物業(yè)公司消防安全管理制度

1、物業(yè)公司消防安全管理制度目的：在物業(yè)公司安全生產(chǎn)管理委員會(huì)直接領(lǐng)導(dǎo)下，認(rèn)真遵守消防法律、法規(guī)，貫徹預(yù)防為主，防消結(jié)合八字方針，履行消防安全職責(zé)，保障消防安全。 適用范圍：適用于楓橋水郡小區(qū)物業(yè)各部門(mén)職責(zé)： 一、消防安全管理責(zé)任落實(shí)； 二、消防安全組長(zhǎng)工作職責(zé)； 三、消防安全副組目的：在物業(yè)公司安全生產(chǎn)管理委員會(huì)直接領(lǐng)導(dǎo)下，認(rèn)真遵守消防法律、法規(guī)，貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”八字方針，履行消防安全職責(zé)，保障消防安全。適用范圍：適用于楓橋水郡小區(qū)物業(yè)各部門(mén)職責(zé)：一、消防安全管理責(zé)任落實(shí)；二、消防安全組長(zhǎng)工作職責(zé)；三、消防安全副組長(zhǎng)工作職責(zé)；四、消防安全管理員工作職責(zé)；五、消防安全秩序維護(hù)員隊(duì)長(zhǎng)工作職

2、責(zé)；六、消防安全秩序維護(hù)員班長(zhǎng)工作職責(zé)；七、消防安全巡邏秩序維護(hù)員工作職責(zé)；八、消防安全外崗秩序維護(hù)員工作職責(zé)；九、消防安全工程主管工作職責(zé)；十、消防安全維修人員消防安全工作職責(zé)；十一、保潔班長(zhǎng)消防安全工作職責(zé)；十二、保潔員消防安全工作職責(zé)；十三、火災(zāi)隱患整改條例；十四、消防安全檔案；十五、消防安全培訓(xùn)教材。消防安全管理小組消防安全管理責(zé)任落實(shí)一、 消防安全責(zé)任落實(shí)、工作安排檢查、人員培訓(xùn)責(zé)任人：項(xiàng)目部部長(zhǎng)內(nèi)容：消防安全工作職責(zé)制定、落實(shí)檢查、消防安全有關(guān)法規(guī)、常識(shí)人員培訓(xùn)標(biāo)準(zhǔn)：消防安全管理責(zé)任制定、落實(shí)到人、檢查到位，每年利用寒暑假集中辦班2次，案例分析隨時(shí)通報(bào)。二、 安全防火巡查、檢查責(zé)任

3、人：巡邏秩序維護(hù)員、保潔員巡查樓內(nèi)公共區(qū)域外崗秩序維護(hù)員、外環(huán)保潔員巡查樓外公共區(qū)域班長(zhǎng)每周檢查一次安全防火工作隊(duì)長(zhǎng)每月檢查一次安全防火工作內(nèi)容：小區(qū)內(nèi)、外安全防火隱患巡查、檢查標(biāo)準(zhǔn)：內(nèi)、外崗秩序維護(hù)員、舍務(wù)老師每日巡查并記錄，班、隊(duì)長(zhǎng)按時(shí)進(jìn)行防火檢查并記錄；三、 消防安全疏散設(shè)施管理責(zé)任人：秩序維護(hù)員隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)內(nèi)容：查安全疏散標(biāo)志、安全疏散門(mén)及通道、車(chē)道標(biāo)準(zhǔn)：安全疏散標(biāo)志完好，疏散門(mén)、通道、車(chē)道暢通無(wú)阻；四、 消防（控制室）工作管理責(zé)任人：消控室值班員內(nèi)容：消防安全自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)全面監(jiān)控標(biāo)準(zhǔn)：堅(jiān)守工作崗位，認(rèn)真監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)，做好工作記錄；五、 消防設(shè)施、器材維護(hù)管理責(zé)任人：工程主管全體工程維修人員

4、內(nèi)容：主管每月巡查1次，維修工負(fù)責(zé)消防設(shè)施、器材日常維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：認(rèn)真執(zhí)行月檢并記錄，維修工及時(shí)現(xiàn)場(chǎng)維修；六、 動(dòng)火、用電安全管理責(zé)任人：項(xiàng)目部主管內(nèi)容：審查施工單位動(dòng)火、用電批件（學(xué)院行政部），動(dòng)火、用電現(xiàn)場(chǎng)安全防范督查標(biāo)準(zhǔn)：嚴(yán)格執(zhí)行學(xué)院行政部批件制度，動(dòng)火、用電現(xiàn)場(chǎng)必備防火器材；七、 易燃易爆危險(xiǎn)物品和場(chǎng)所防火防爆責(zé)任人：（變電所所長(zhǎng)）負(fù)責(zé)變電所安全供電管理負(fù)責(zé)各樓宇配電室、供水泵房安全管理負(fù)責(zé)協(xié)助煤氣管線(xiàn)、安全用電等進(jìn)行檢查內(nèi)容：重點(diǎn)部位、場(chǎng)所防火防爆管理標(biāo)準(zhǔn)：各盡其職，各負(fù)其責(zé)做好所管區(qū)域易燃易爆危險(xiǎn)品及場(chǎng)所安全防火防爆工作；八、 義務(wù)消防隊(duì)組織管理責(zé)任人：秩序維護(hù)員隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)主持該項(xiàng)工作

5、成員：全體秩序維護(hù)員員內(nèi)容：初期火災(zāi)撲救，火災(zāi)報(bào)警、接警、搶險(xiǎn)、疏散、現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：正確使用滅火器材，及時(shí)撲滅初起火災(zāi)，火災(zāi)報(bào)警、接警、配合公安消防搶險(xiǎn)救助；九、 滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案演練責(zé)任人：秩序維護(hù)員隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)主持該項(xiàng)工作內(nèi)容：組織小區(qū)滅火、應(yīng)急疏散預(yù)案演練標(biāo)準(zhǔn)：嚴(yán)格執(zhí)行學(xué)院行政部和物業(yè)公司安保部制定的滅火應(yīng)急疏散方案，定期舉辦（1次/半年）消防安全演練十、燃?xì)夂碗姎庠O(shè)備的檢查和管理責(zé)任人：工程主管主持該項(xiàng)工作內(nèi)容：安全防火、電氣設(shè)備設(shè)施檢查（防雷、防電）標(biāo)準(zhǔn)：嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)公司工程部電氣設(shè)備月檢、年檢計(jì)劃，聯(lián)系有關(guān)單位，對(duì)防雷、防電設(shè)施定期檢查，確保防護(hù)有效消防安全組長(zhǎng)工作職責(zé)一、 在物業(yè)公司

6、安全生產(chǎn)管理委員會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下，認(rèn)真做好消防安全管理工作；二、 負(fù)責(zé)建立、健全消防安全組織，消防安全分工明確，責(zé)任到人，各盡其責(zé)；三、 實(shí)行防火安全責(zé)任制，確定所屬各部門(mén)崗位的消防安全責(zé)任人；四、 負(fù)責(zé)消防安全管理制度制定及貫徹實(shí)施；五、 負(fù)責(zé)建立健全消防安全管理資料；六、 負(fù)責(zé)物業(yè)全體員工消防安全教育、培訓(xùn)工作；七、 負(fù)責(zé)制定培訓(xùn)大綱，考試題目，利用學(xué)院寒暑假定期培訓(xùn)（2次/年）；針對(duì)典型案例進(jìn)行不定期專(zhuān)題培訓(xùn)；八、 負(fù)責(zé)組織小區(qū)全體員工積極配合學(xué)院及有關(guān)部門(mén)做好消防安全演練工作；九、 負(fù)責(zé)消防安全管理工作，落實(shí)檢查、情況匯總、問(wèn)題溝通、材料上報(bào)（行政部、公司經(jīng)理、物業(yè)秩序維護(hù)部）工作。消防安全副

7、組長(zhǎng)工作職責(zé)一、 在消防安全領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)直接領(lǐng)導(dǎo)下，認(rèn)真貫徹執(zhí)行消防安全管理制度及工作職責(zé)；二、 負(fù)責(zé)協(xié)同公司秩序維護(hù)部、行政部門(mén)，督促、檢查消防安全管理工作，防消結(jié)合，保障小區(qū)安全；三、 負(fù)責(zé)消防安全管理檢查工作，嚴(yán)格執(zhí)行消防安全工作職責(zé)，責(zé)任落實(shí)到崗、到人；四、 負(fù)責(zé)各配電室、消防器材、消防通道、安全疏散標(biāo)志檢查工作（1次/每月），發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，簽發(fā)安全隱患整改通知限期整改，并做好檢查記錄；五、 負(fù)責(zé)做好消防安全會(huì)議記錄、消防器材檢查記錄、防火巡查記錄等消防資料收集管理工作；六、 負(fù)責(zé)審查各施工單位動(dòng)火手續(xù)（院行政部審批），批件存查并填寫(xiě)動(dòng)火現(xiàn)場(chǎng)消防安全要求，并責(zé)令專(zhuān)人到動(dòng)火現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行消防安全督

8、查、監(jiān)護(hù)工作；七、負(fù)責(zé)消防安全違章、違紀(jì)處罰工作。消防安全管理員工作職責(zé)一、 負(fù)責(zé)消防安全管理工作，組織防火檢查，消除火災(zāi)隱患；二、 負(fù)責(zé)消防安全器材安檢工作，確保消防器材狀態(tài)良好；三、 負(fù)責(zé)煤氣罐管理工作，嚴(yán)格按公司要求，指定地點(diǎn)安全存放；四、 負(fù)責(zé)廚房煤氣罐、供氣管線(xiàn)、閥門(mén)等定期檢查工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)更換；五、 負(fù)責(zé)外教小區(qū)施工動(dòng)火、用水、用電、消防安全現(xiàn)場(chǎng)督查工作；六、 負(fù)責(zé)與情況溝通工作，要求及時(shí)關(guān)閉電源，以防引發(fā)安全事故；七、 負(fù)責(zé)發(fā)生險(xiǎn)情及時(shí)疏散、滅火、報(bào)警等工作；八、 負(fù)責(zé)檢查疏散通道、安全疏散標(biāo)志、消防器材、安全門(mén)等消防設(shè)施完好情況。消防安全秩序維護(hù)員隊(duì)長(zhǎng)工作職責(zé)一、秩序維護(hù)員

9、隊(duì)長(zhǎng)在消防安全管理小組直接領(lǐng)導(dǎo)下，具體管理消防安全工作；二、 秩序維護(hù)員隊(duì)長(zhǎng)必須認(rèn)真執(zhí)行公司秩序維護(hù)部制定的滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，每半年進(jìn)行一次消防演練，并做好演練記錄；三、 秩序維護(hù)員隊(duì)長(zhǎng)負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查秩序維護(hù)員班長(zhǎng)消防安全工作職責(zé)執(zhí)行情況；四、 秩序維護(hù)員隊(duì)長(zhǎng)負(fù)責(zé)所管秩序維護(hù)員隊(duì)消防知識(shí)、器具使用等安全消防工作，進(jìn)行消防安全專(zhuān)題培訓(xùn)并記錄；五、 秩序維護(hù)員隊(duì)長(zhǎng)定期對(duì)小區(qū)內(nèi)消防設(shè)備開(kāi)箱檢查（1次/月），并認(rèn)真填寫(xiě)巡檢記錄；六、 秩序維護(hù)員隊(duì)長(zhǎng)負(fù)責(zé)檢查火災(zāi)隱患整改情況，以及消防安全防范措施落實(shí)情況；七、 秩序維護(hù)員隊(duì)長(zhǎng)必須保證消防車(chē)通道是否通暢，消防水源蓄水良好；八、 秩序維護(hù)員隊(duì)長(zhǎng)負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢

10、查小區(qū)內(nèi)動(dòng)火是否有動(dòng)火批件，動(dòng)火現(xiàn)場(chǎng)有無(wú)安全管理措施；九、 秩序維護(hù)員隊(duì)長(zhǎng)負(fù)責(zé)檢查所管消防（控制室）值班情況和消防安全設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行、記錄情況；十、秩序維護(hù)員隊(duì)長(zhǎng)進(jìn)行消防安全檢查時(shí)，對(duì)所查問(wèn)題必須及時(shí)書(shū)面上報(bào)小區(qū)項(xiàng)目部，并限期整改，做好安檢工作記錄；十一、小區(qū)發(fā)生火險(xiǎn)，秩序維護(hù)員隊(duì)長(zhǎng)應(yīng)及時(shí)組織秩序維護(hù)員隊(duì)初期滅火、報(bào)警、接警、組織住戶(hù)及時(shí)疏散，保證小區(qū)安全。消防安全秩序維護(hù)員班長(zhǎng)工作職責(zé)一、 秩序維護(hù)員班長(zhǎng)在秩序維護(hù)員隊(duì)長(zhǎng)直接領(lǐng)導(dǎo)下，具體管理本班消防安全工作；二、 秩序維護(hù)班長(zhǎng)組織全體秩序維護(hù)員，協(xié)助、配合秩序維護(hù)員隊(duì)長(zhǎng)做好消防演練工作；三、 秩序維護(hù)員班長(zhǎng)負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查秩序維護(hù)員員（內(nèi)、外崗

11、）消防安全工作職責(zé)執(zhí)行情況；四、 秩序維護(hù)員班長(zhǎng)定期對(duì)小區(qū)內(nèi)消防安全設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行檢查（1次/周），并認(rèn)真填寫(xiě)巡檢記錄；五、 秩序維護(hù)員班長(zhǎng)負(fù)責(zé)檢查火災(zāi)隱患整改情況，以及消防安全防范措施落實(shí)情況；六、 秩序維護(hù)員班長(zhǎng)協(xié)助隊(duì)長(zhǎng)監(jiān)督、檢查小區(qū)內(nèi)動(dòng)火是否有動(dòng)火批件，動(dòng)火現(xiàn)場(chǎng)有無(wú)安全管理措施；七、 秩序維護(hù)員班長(zhǎng)負(fù)責(zé)檢查所管消防（控制室）值班情況和消防安全設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行、記錄情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告隊(duì)長(zhǎng)；八、 秩序維護(hù)員班長(zhǎng)進(jìn)行消防安全檢查時(shí)，對(duì)所查問(wèn)題必須及時(shí)上報(bào)隊(duì)長(zhǎng)，并做好安檢工作記錄；九、小區(qū)發(fā)生火險(xiǎn)，秩序維護(hù)員班長(zhǎng)應(yīng)及時(shí)報(bào)告隊(duì)長(zhǎng)，并組織秩序維護(hù)員員初期滅火、報(bào)警、接警、組織住戶(hù)及時(shí)疏散，保證小區(qū)

12、安全。消防安全巡邏秩序維護(hù)員工作職責(zé)一、 每日熄燈后，巡邏秩序維護(hù)員負(fù)責(zé)所管樓宇消防安全防火巡查；二、 查小區(qū)公共區(qū)域有無(wú)違章用火、用電情況；三、 查小區(qū)安全出口、疏散通道是否暢通，安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明是否完好；四、 查消防設(shè)施、器材和消防安全標(biāo)志是否在位，完整；五、 常閉式防火門(mén)是否處于關(guān)閉狀態(tài)，逃生門(mén)是否常開(kāi)，門(mén)旁是否堆放物品影響使用；六、 防火巡查時(shí)應(yīng)及時(shí)糾正違章行為，妥善處置安全隱患，不聽(tīng)勸阻者應(yīng)及時(shí)通報(bào)舍務(wù)老師；七、 發(fā)現(xiàn)初起火災(zāi)立即報(bào)警，并及時(shí)撲救；八、 防火巡查應(yīng)填寫(xiě)巡查記錄，消防安全設(shè)備設(shè)施損壞除記錄外，還應(yīng)及時(shí)報(bào)告項(xiàng)目部。消防安全工程主管維修人員工作職責(zé)一、 工程主管負(fù)

13、責(zé)所管維修人員消防安全常識(shí)普及工作，提高全體員工消防安全意識(shí)； 二、 工程主管及維修電工必須持證上崗，保證安全作業(yè)；三、 工程主管及維修人員，負(fù)責(zé)消防設(shè)備設(shè)施、消防管路、蓄水裝置等日常維修及管理工作；四、 負(fù)責(zé)檢查消防水池蓄水量、進(jìn)水閥門(mén)是否開(kāi)啟（2次/日）、消防水是否有泄露現(xiàn)象（1次/周）；五、 負(fù)責(zé)檢查消防水泵、消防穩(wěn)壓泵及消防系統(tǒng)壓力表運(yùn)行狀況（1次月）；六、 負(fù)責(zé)檢查小區(qū)供電系統(tǒng)運(yùn)行情況，嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)工程部所制定的電氣設(shè)備定期巡檢制度，并認(rèn)真做好巡檢記錄；七、 負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)所用消防設(shè)備，定期進(jìn)行消防動(dòng)作試驗(yàn)（2次/年），保證發(fā)生火險(xiǎn)消防設(shè)備能夠及時(shí)啟動(dòng)；八、 負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)所用避雷設(shè)施定期巡

14、檢、報(bào)檢，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)有關(guān)部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)修理；九、 負(fù)現(xiàn)檢查、報(bào)檢小區(qū)消控報(bào)警系統(tǒng)，保證系統(tǒng)報(bào)警安全可靠；十、 負(fù)責(zé)檢查、制止濫拉臨時(shí)電線(xiàn)、濫接電源，及超負(fù)荷作業(yè)；十一、負(fù)責(zé)定期對(duì)重點(diǎn)部位電線(xiàn)進(jìn)行絕緣測(cè)試（電暖氣1次/年），發(fā)現(xiàn)電線(xiàn)老化、破損、絕緣不良及時(shí)更換，避免引起火險(xiǎn)；十二、負(fù)責(zé)定期檢查廚房煤氣管線(xiàn)，發(fā)現(xiàn)供氣管線(xiàn)老化，立即組織更換；十三、嚴(yán)禁加熱和摔、砸、倒臥液化石油氣鋼瓶，不得自行倒液、排殘和拆修瓶閥及附件；不得自行改換檢驗(yàn)合格證或瓶付漆色；十四、工程維修人員嚴(yán)禁違章作業(yè)，濫用鋼絲、鐵絲代替熔絲，保證供電系統(tǒng)超負(fù)荷用電保險(xiǎn)及時(shí)熔斷；十五、嚴(yán)禁使用不合格電氣設(shè)備和漏電保護(hù)裝置；秩序維護(hù)員隊(duì)長(zhǎng)

15、負(fù)責(zé)檢查消防安全重點(diǎn)部位的管理情況。重點(diǎn)部位包括：小區(qū)變電所；各小區(qū)樓宇配電室；亞惠煤氣罐儲(chǔ)藏室；亞惠餐廳后廚；15號(hào)樓外教廚房等。發(fā)現(xiàn)隱患，立令整改；消防安全保潔班長(zhǎng)工作職責(zé)一、督促檢查所管保潔員，做到所轄范圍消防安全防火巡查工作；二、負(fù)責(zé)保潔員消防安全常識(shí)普及工作；三、查小區(qū)安全出口、疏散通道是否暢通，安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明是否完好；四、查消防設(shè)施、器材和消防安全標(biāo)志是否在位，完整；五、常閉式防火門(mén)是否處于關(guān)閉狀態(tài)，逃生門(mén)是否常開(kāi)，門(mén)旁是否堆放物品影響使用；六、 防火巡查時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)報(bào)告項(xiàng)目部門(mén)及有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人，及時(shí)糾正違章行為，消除安全隱患；七、 發(fā)現(xiàn)初起火災(zāi)立即報(bào)警，并及時(shí)通知

16、巡邏秩序維護(hù)員撲救；八、 防火巡查應(yīng)填寫(xiě)巡查記錄，消防安全設(shè)備設(shè)施損壞除記錄外，還應(yīng)及時(shí)報(bào)告項(xiàng)目部。消防安全保潔員工作職責(zé)一、保潔員負(fù)責(zé)所管區(qū)域消防安全防火巡查工作；二、查小區(qū)公共區(qū)域有無(wú)違章用火、用電情況；三、查小區(qū)安全出口、疏散通道是否暢通，安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明是否完好；四、 查消防設(shè)施、器材和消防安全標(biāo)志是否在位，完整；五、 常閉式防火門(mén)是否處于關(guān)閉狀態(tài)，逃生門(mén)是否常開(kāi)，門(mén)旁是否堆放物品影響使用；六、 防火巡查時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)報(bào)告巡邏秩序維護(hù)員，糾正違章行為，消除安全隱患；七、 發(fā)現(xiàn)初起火災(zāi)立即報(bào)警，并及時(shí)通知巡邏秩序維護(hù)員撲救；八、 防火巡查應(yīng)填寫(xiě)巡查記錄，消防安全設(shè)備設(shè)施損壞除

17、記錄外，還應(yīng)及時(shí)報(bào)告項(xiàng)目部。消防安全外崗秩序維護(hù)員工作職責(zé)一、 外崗秩序維護(hù)員在隊(duì)、班長(zhǎng)領(lǐng)導(dǎo)下，認(rèn)真學(xué)習(xí)掌握消防專(zhuān)業(yè)知識(shí)，熟練使用滅火器材，承擔(dān)小區(qū)義務(wù)消防員職責(zé)；二、 負(fù)責(zé)小區(qū)樓宇外所管區(qū)域消防安全管理工作；三、 負(fù)責(zé)對(duì)施工單位外圍動(dòng)火監(jiān)督檢查工作，驗(yàn)證動(dòng)火批示，動(dòng)火現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)管理等；四、 負(fù)責(zé)管理進(jìn)入小區(qū)人員，嚴(yán)禁隨意吸咽、亂扔煙頭等行為，對(duì)不聽(tīng)勸阻者，教育及處罰；五、 負(fù)責(zé)小區(qū)重點(diǎn)防護(hù)部位監(jiān)督、檢查工作。重點(diǎn)部位包括：小區(qū)變電所；各小區(qū)樓宇配電室；煤氣罐儲(chǔ)藏室等。發(fā)現(xiàn)隱患，立令整改；六、 負(fù)責(zé)小區(qū)火險(xiǎn)報(bào)警和接警工作及初期火險(xiǎn)撲救工作；七、 負(fù)責(zé)小區(qū)住戶(hù)應(yīng)急疏散組織與管理工作；八、 以身

18、作則，帶頭遵守防火規(guī)定，有義務(wù)做好消防安全宣傳工作?；馂?zāi)隱患整改條例凡屬下列違反消防安全規(guī)定的行為，直接危害人身和財(cái)產(chǎn)安全，一旦引發(fā)火災(zāi)，勢(shì)必造成嚴(yán)重。為此，明確規(guī)定小區(qū)火災(zāi)隱患整改條例，凡違規(guī)者必須無(wú)條件立刻整改。一、違章進(jìn)入易燃易爆場(chǎng)所的例如（變電所）；二、違章使用明火作業(yè)或在小區(qū)公開(kāi)場(chǎng)合隨意吸煙的；三、將安全出口上鎖、遮擋，或者占用、堆放物品，影響疏散通道暢通的；四、消火栓、滅火器材被遮擋，影響使用或被挪作他用的；五、滅火器使用后，未及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目部更換，空瓶裝箱的；六、未經(jīng)充許進(jìn)入小區(qū)變電所、配電室、消控室的；七、配電室鑰匙無(wú)簽字轉(zhuǎn)借，配電室室內(nèi)亂堆亂放物品的；八、無(wú)批示濫接電源、私拉臨

19、時(shí)電線(xiàn)的；九、私自使用違章電器（電爐子、電飯鍋、電熨斗、電熱毯）的；十、違章關(guān)閉消防設(shè)施，隨意切斷消防電源的；消防安全檔案一、 基本概況城華物業(yè)管理有限公司，2005年1月正式接管楓橋水郡。占地300畝，建筑面積20.6萬(wàn)余平方米，有25棟樓。設(shè)經(jīng)理1人；主管1人；工程主管1人、工程維修5人；管理員3人；秩序維護(hù)員隊(duì)長(zhǎng)1人、班長(zhǎng)2人、秩序維護(hù)員員26人；保潔班長(zhǎng)1人、保潔員23人；人員合計(jì)：70人。二、 安全重點(diǎn)部位概況1、變電所（a）中心變電所（350m2）位置： 1棟底樓配備：變壓器2臺(tái)配電柜：高壓柜2臺(tái)低壓柜4臺(tái)（b）小區(qū)樓宇變電所（200m2）位置：21號(hào)樓配備：變壓器3臺(tái)配電柜：高壓

20、柜6臺(tái)低壓柜17臺(tái)2、經(jīng)營(yíng)單位超市：1800m23、樓宇配電室及弱電間樓號(hào) 配電室 弱電間三、 建筑物或者場(chǎng)所施工、使用或者開(kāi)業(yè)前的消防設(shè)計(jì)審核、消防驗(yàn)收以及消防安全檢查的文件資料；四、 消防管理組織機(jī)構(gòu)和各級(jí)消防安全責(zé)任人1、 建立消防安全管委會(huì)；2、 建立公寓全員消防安全工作職責(zé)并下發(fā)。五、 建立消防安全制度（培訓(xùn)教材）六、 備有全小區(qū)各樓宇消防設(shè)施、滅火器材一覽表七、秩序維護(hù)隊(duì)為義務(wù)消防隊(duì)，承擔(dān)火災(zāi)撲救工作義務(wù)消防隊(duì)人員配備：隊(duì)長(zhǎng)：1人班長(zhǎng)：2人隊(duì)員：a隊(duì)：11人b隊(duì)：11人八、 消防安全有關(guān)重點(diǎn)工種人員情況秩序維護(hù)a隊(duì)：12人b隊(duì)：12人變電所運(yùn)行電工：維修：主管1人維修電工：九、 秩

21、序維護(hù)隊(duì)長(zhǎng)（班長(zhǎng)）負(fù)責(zé)執(zhí)行公司秩序維護(hù)部，制定的滅火和應(yīng)急疏散方案，確保消防安全；十、消防安全管理內(nèi)容（一） 公安消防機(jī)構(gòu)填發(fā)的各種法律文書(shū)；（二） 消防設(shè)施定期檢查記錄、自動(dòng)消防設(shè)施全面檢查測(cè)試的報(bào)告以及維修保養(yǎng)的記錄；（三） 火災(zāi)隱患及其整改情況記錄；（四） 防火檢查、巡查記錄；（五） 有關(guān)燃?xì)?、電氣設(shè)備檢測(cè)（包括防雷、防靜電）等記錄資料；（六） 消防安全培訓(xùn)記錄；（七） 滅火情況記錄；（八） 火災(zāi)情況記錄；（九） 消防獎(jiǎng)懲情況記錄。消防安全培訓(xùn)教材一、 消防工作方針預(yù)防為主，防消結(jié)合二、 二、119火警（話(huà)）公安部消防局1993年定為11月9日為全國(guó)“消防日”；三、 災(zāi)種類(lèi)劃分a類(lèi)火災(zāi)：

22、指含碳固體可燃料物，例如：木材、棉、毛、紙張等燃燒的火災(zāi)。b類(lèi)火災(zāi)：指甲、乙、丙類(lèi)液體如汽油、煤油、甲醇、乙醚、丙酮等燃燒的火災(zāi)。c類(lèi)火災(zāi)：指可燃?xì)怏w如煤氣、天然氣、甲烷、丙烷、乙炔、氫氣等燃燒的火災(zāi)。d類(lèi)火災(zāi)：指可燃金屬如鉀、鈉、鎂、鈦、鋰、鋁合金等燃燒的火災(zāi)。帶電火災(zāi)：指帶電物體燃燒的火災(zāi)。四、 滅火基本方法1、 冷卻滅火（水、二氧化碳滅火劑）；2、 隔離滅火法（燃燒物體與未燃燒物隔離）；3、 窒息滅火法（采用石棉布、浸濕的棉被、帆布、沙土等不燃或難燃材料）；4、 化學(xué)抑制滅火法（干粉滅火劑）五、 五、中華人民共和國(guó)消防法基本內(nèi)容1、 1998年4月29日第九屆全國(guó)人發(fā)代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第

23、二次仁義通過(guò)2、 共六章、54條第一章：總則（方針預(yù)防為主、防消結(jié)合）第二章：火災(zāi)預(yù)防（消防安全職責(zé)）第三章：消防組織（公安消防隊(duì)、專(zhuān)職消防隊(duì)、義務(wù)消防隊(duì)）第四章：滅火救緩（報(bào)警、接警、疏散、排險(xiǎn)、滅火）第五章：法律責(zé)任（行政外分、警告、罰款、拘留、依法追究刑事責(zé)任）第六章：附則（本法1998年9月1日起實(shí)施）六、 華人民共和國(guó)公安部令（61號(hào)）1、 2001年10月19日公安部部長(zhǎng)辦公會(huì)議通過(guò)，2002年5月1日起施行2、 共十章、48條第一章：總則（方針預(yù)防為主、防消結(jié)合）第二章：消防安全責(zé)任第三章：消防組織（公安消防隊(duì)、專(zhuān)職消防隊(duì)、義務(wù)消防隊(duì)）第四章：滅火救緩（報(bào)警、接警、疏散、排險(xiǎn)、滅

24、火）第五章：法律責(zé)任（行政外分、警告、罰款、拘留、依法追究刑事責(zé)任）七、 消防安全知識(shí)1、 電氣火災(zāi)電氣火災(zāi)是由于電氣設(shè)備的設(shè)計(jì)安裝、維修、使用不當(dāng)造成的。具體表現(xiàn)：電氣短路、設(shè)備超負(fù)荷、導(dǎo)線(xiàn)連接點(diǎn)接觸不良、電氣絕緣材料老化變質(zhì)等。2、 線(xiàn)路過(guò)負(fù)荷線(xiàn)路過(guò)負(fù)荷是導(dǎo)線(xiàn)中流過(guò)的實(shí)際負(fù)荷電流超過(guò)了導(dǎo)線(xiàn)截面所規(guī)定的最大安全電流數(shù)值。電路過(guò)負(fù)荷使導(dǎo)線(xiàn)溫度超過(guò)了其最高允許工作溫度，導(dǎo)線(xiàn)的絕緣層就會(huì)加速老化，甚至變質(zhì)損壞，引起短路起火。3、 如何預(yù)防電氣線(xiàn)路火災(zāi)（1）、電氣線(xiàn)路由電工負(fù)責(zé)，不要隨意亂拉電線(xiàn)，濫接電源，檢查電線(xiàn)絕緣層有無(wú)損壞，定期檢查絕緣強(qiáng)度。對(duì)不符合要求的及時(shí)整改；（2）、電線(xiàn)絕緣要符合線(xiàn)路電

25、壓的要求；（3）、要根據(jù)電線(xiàn)使用的具體情況選用不同類(lèi)型的電線(xiàn)，要考慮潮濕、化學(xué)腐蝕、高溫等環(huán)境中使用要求；（4）、安裝線(xiàn)路時(shí)，電線(xiàn)之間、電線(xiàn)與建筑物之間要有一定距離。4、預(yù)防電開(kāi)關(guān)和電插銷(xiāo)火災(zāi)電開(kāi)關(guān)的防火安全措施：（1）、開(kāi)關(guān)應(yīng)設(shè)在開(kāi)關(guān)箱內(nèi)，箱應(yīng)加蓋。開(kāi)關(guān)箱應(yīng)設(shè)在干燥處。（2）、開(kāi)關(guān)的額定電流和額定電壓均應(yīng)和實(shí)際使用的情況相適應(yīng)。（3）、潮濕場(chǎng)所應(yīng)選用拉線(xiàn)開(kāi)關(guān)。有化學(xué)腐蝕、火災(zāi)危險(xiǎn)和爆炸危險(xiǎn)的房間，應(yīng)把開(kāi)關(guān)安裝在室外或合適的地方，以及應(yīng)采用相應(yīng)型式的開(kāi)關(guān)，如在有爆炸危險(xiǎn)的場(chǎng)所采用防爆開(kāi)關(guān)。（4）、在中性點(diǎn)接地的系統(tǒng)中，單極開(kāi)關(guān)必須接在火線(xiàn)上，否則開(kāi)關(guān)雖斷，電氣設(shè)備仍然帶電，一旦火線(xiàn)接地，有發(fā)生

26、接地短路引起火災(zāi)的危險(xiǎn)。（5）、開(kāi)關(guān)損壞時(shí)應(yīng)及時(shí)更換。電插銷(xiāo)的防火安全措施：（1）、在有爆炸危險(xiǎn)的場(chǎng)所應(yīng)安裝防爆插銷(xiāo)。（2）、燈頭插座易出事故，且容易過(guò)負(fù)荷，生產(chǎn)車(chē)間不宜采用。(3)、插座附近不應(yīng)落入可燃品，特別是房?jī)?nèi)的插座，必要時(shí)應(yīng)有防護(hù)措施，例如用鐵皮罩蓋好。（4）、插頭、插座損壞后應(yīng)及時(shí)修理更換。5、預(yù)防照明燈具火災(zāi)（1）、使用照明燈具必須與可燃物保持一定安全距離（燈具與可燃物之間不少于50厘米）。（2）、照明燈具正下方不準(zhǔn)堆放可燃物品。（3）、照明燈具所采用的導(dǎo)線(xiàn)必須與環(huán)境和燈具的功率相適應(yīng)，且忌亂接亂拉燈線(xiàn)和隨意更換功率大的燈泡。（4）、燈泡距地面高度一般不應(yīng)低于2米，如必須低于此高

27、度時(shí)，應(yīng)采取必要的防護(hù)措施；燈泡安裝在易受碰撞的場(chǎng)所，應(yīng)有金屬或其他網(wǎng)罩防護(hù)。（5）、日光燈和高壓水銀燈的鎮(zhèn)流器不準(zhǔn)安裝在可燃天花板和木質(zhì)墻壁上，若必須安裝，應(yīng)用隔熱的不燃材料進(jìn)行隔離。（6）鎮(zhèn)流器的電壓必須與燈具的電壓與容量相同，配套使用。6、預(yù)防燈泡火災(zāi)白熾燈泡其表面溫度：60w表面最高溫度137180；100w表面最高溫度是170216；150w燈泡表面最高溫度154296。一般可燃物燃點(diǎn)在130350。7、預(yù)防日光燈火災(zāi)日光燈的鎮(zhèn)流器用一段時(shí)間后，會(huì)逐漸發(fā)熱，如果通風(fēng)不良，譬如緊貼在天花板上，熱量散不出去，就會(huì)有引起著火的可能性。8、預(yù)防電風(fēng)扇火災(zāi)電風(fēng)扇由金屬部件組成，絕緣電阻小，易發(fā)

28、生漏電現(xiàn)象，出現(xiàn)電擊。（1）、電風(fēng)扇使用季節(jié)性強(qiáng)，每年使用前，都應(yīng)進(jìn)行線(xiàn)路檢查，確保使用安全。（2）、開(kāi)啟電風(fēng)扇，應(yīng)將開(kāi)關(guān)調(diào)至“高速”檔，以免電動(dòng)機(jī)啟動(dòng)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，燒壞電動(dòng)機(jī)。（3）、電風(fēng)扇應(yīng)放置平穩(wěn)，防止運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)產(chǎn)生搖動(dòng)。（4）、使用電風(fēng)扇應(yīng)注意防潮、防塵。（5）、電風(fēng)扇轉(zhuǎn)速若自己減慢，說(shuō)明電風(fēng)扇出了故障，應(yīng)立即停機(jī)檢查。9、預(yù)防電褥子火災(zāi)（1）、不買(mǎi)未經(jīng)檢驗(yàn)合格的產(chǎn)品，以防因質(zhì)量不良釀成事故。（2）、第一次使用或長(zhǎng)期擱置后再使用，應(yīng)在有人監(jiān)視的情況下先通電1小時(shí)左右，檢查是否安全。（3）、使用前應(yīng)仔細(xì)閱讀說(shuō)明書(shū)，注意電壓是否符合使用要求。（4）、電熱褥不要固定位置折疊。不要在席夢(mèng)思和鋼絲床上使

29、用直線(xiàn)型電熱線(xiàn)制成的電熱褥。（5）、電熱褥通電后，人不能遠(yuǎn)離。使用溫度不能控制的普通型電熱褥，當(dāng)溫度升到所需溫度時(shí)，應(yīng)切斷電源。電熱褥通電后，如發(fā)現(xiàn)不熱或其他異常現(xiàn)象，應(yīng)立既斷開(kāi)電源，進(jìn)行檢修。（6）、使用電褥時(shí)，如臨時(shí)停電，應(yīng)斷開(kāi)電源，以防來(lái)電后，因通電時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，無(wú)人看管而造成火災(zāi)。（7）、電熱褥要注意防潮，特別是給嬰兒和生活不能自理的病人使用時(shí)，應(yīng)經(jīng)常查看電褥的溫度和濕度，遭水濕的電熱褥應(yīng)晾干后再用。電褥臟了，只能用刷子刷洗，不能用手揉搓，以防電熱線(xiàn)折斷。10、預(yù)防電熨斗火災(zāi)（1） 使用前要對(duì)電熨斗進(jìn)行檢查，看插頭是不是完好，導(dǎo)線(xiàn)有無(wú)折斷之處，絕緣層是否損壞使線(xiàn)芯裸露，使用時(shí)有沒(méi)有手麻的感

30、覺(jué)。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)修復(fù)后再用。（2） 不同的織物有不同的熨燙溫度，而且差別較大，使用時(shí)應(yīng)注意控制電熨斗的溫度。使用普通型電熨斗要根據(jù)衣物纖維種類(lèi)和經(jīng)驗(yàn)控制通電時(shí)間，以保證電熨斗的溫度適宜。使用調(diào)溫型電熨斗要將調(diào)溫旋鈕放于與衣物纖維名稱(chēng)相同的位置，以防止溫度過(guò)高，燙壞衣物或出現(xiàn)火災(zāi)事故。當(dāng)調(diào)溫型電熨斗的恒溫器失靈后要及時(shí)維修，否則溫度無(wú)法控制，容易引起火災(zāi)。（3） 通電使用電熨斗時(shí)操作人員不要輕易離開(kāi)，在熨燙衣物的間，應(yīng)將電熨斗堅(jiān)立放在耐火磚、石棉板等不燃、不易導(dǎo)熱材料制作的基座上或?qū)Ｓ玫碾婌俣芳苌希f(wàn)不要將電熨斗隨便亂放。放置電熨斗的基座、支架不應(yīng)距易燃、可燃物品太近。（4） 電熨斗使用完

31、畢，應(yīng)立即切斷電源。剛斷電的電熨斗不要隨意亂放，要待電熨斗完全冷卻后再收存起來(lái)。若電熨斗使用時(shí)中途停電，應(yīng)拔下電源插頭，以防來(lái)電后造成火災(zāi)事故。（5） 不要使電熨斗的電源插頭、插口受潮，并保證插頭與插座接觸緊密。11、預(yù)防電爐子火災(zāi)（1）、電爐使用的電源線(xiàn)截面必須和電爐的功率相匹配，電爐應(yīng)有專(zhuān)用插座。爐具應(yīng)放在非燃材料上。（2）、電爐的引出導(dǎo)線(xiàn)應(yīng)加石棉、瓷管等耐高溫絕緣套管保護(hù)。電爐必須有良好的絕緣接地保護(hù)。（3）、使用電爐應(yīng)有專(zhuān)用的房間和地點(diǎn)，不應(yīng)隨便將電爐移往其他房間和地點(diǎn)使用，在有可燃或易燃?xì)怏w、液體、蒸氣和粉塵的房間及各種物資倉(cāng)庫(kù)內(nèi)，不準(zhǔn)使用電爐。附近不許堆放可燃物，與可燃物要保持一定

32、的距離。（4）、使用電爐時(shí)必須有專(zhuān)人看管，無(wú)人看管時(shí)應(yīng)切斷電源。（5）、如遇停電，應(yīng)及時(shí)將電源切斷。12、預(yù)防電烙鐵火災(zāi)（1）、使用電烙鐵必須安放在不燃、隔熱的基座上，并遠(yuǎn)離可燃物。（2）、電烙鐵的引線(xiàn)必須完好，中間不得有接頭。（3）、快熱式電烙鐵每次連接通電的使用時(shí)間一般不得超過(guò)2分鐘，以免燒環(huán)變壓器而引起火災(zāi)。（4）、使用完后必須拔掉插銷(xiāo)，切斷電源。13、預(yù)防電熱器火災(zāi)（1）、要合理選用和正確使用取暖器具。（2）、電源線(xiàn)要選擇合理，連接線(xiàn)要牢固。（3）、如發(fā)現(xiàn)導(dǎo)線(xiàn)過(guò)熱或絕緣損壞，要及時(shí)更換導(dǎo)線(xiàn)。（4）、電熱元件如接觸不牢，要及時(shí)進(jìn)行維修。（5）、使用電熱器具時(shí)間不要過(guò)長(zhǎng)，用完后要及時(shí)切斷電

33、源。（6）、使用的電源插銷(xiāo)要經(jīng)常保持完整。14、公共娛樂(lè)場(chǎng)所在電氣設(shè)備安裝使用上應(yīng)注意什么（1）、公共娛樂(lè)場(chǎng)所的電氣設(shè)備和施工安裝必須符合標(biāo)準(zhǔn)，由正式電工操作，嚴(yán)禁亂拉亂接電源線(xiàn)。（2）、電氣設(shè)備要經(jīng)常檢查，每年進(jìn)行一次以上的絕緣檢測(cè)、發(fā)現(xiàn)短路和絕緣不良等情況時(shí)要立即維修更換，嚴(yán)禁使用不合格的熔絲和保險(xiǎn)裝置，電氣設(shè)備和電氣線(xiàn)路不準(zhǔn)超負(fù)荷運(yùn)行。（3）、配光和照明燈具表面高溫部位不得靠近可燃物，移動(dòng)式燈具應(yīng)采用橡膠套電纜，插頭和插銷(xiāo)要保持接觸良好。（4）、建筑物內(nèi)不允許采用鋁芯絕緣導(dǎo)線(xiàn)，應(yīng)采用阻燃銅芯線(xiàn)，電源線(xiàn)進(jìn)入夾層或吊頂內(nèi)時(shí)，應(yīng)穿金屬管或非燃硬塑料管保護(hù)。（5）、疏散通道的應(yīng)急照明燈，應(yīng)有畜電

34、池電源，并保證在發(fā)生事故停電時(shí)，能供電照明20分鐘。（6）、建筑物門(mén)前裝修霓虹燈、燈箱應(yīng)采用非燃或難燃材料制作，嚴(yán)禁采用可燃材料。15、安全使用管道煤氣（1）、要嚴(yán)格禁止亂動(dòng)煤氣設(shè)備。不要隨意改動(dòng)、遷移煤氣設(shè)備，更不能擅自接鐵管、膠皮管或增加設(shè)備。（2）、防止煤氣管道內(nèi)產(chǎn)生負(fù)壓。在煤氣供應(yīng)不足產(chǎn)生負(fù)壓時(shí)，突然中斷煤氣供應(yīng)，空氣會(huì)侵入煤氣管道內(nèi)，如果管道內(nèi)遇到火種就會(huì)發(fā)生爆炸；或者剛通氣的管道內(nèi)，空氣沒(méi)排干凈，空氣與煤氣混合，一遇火種也會(huì)發(fā)生爆炸。（3）、警惕煤氣管道漏氣。樓層或庭院的煤氣管道，如果其工程質(zhì)量差，會(huì)導(dǎo)致管道腐蝕、斷裂，造成管道漏氣。漏氣的管道煤氣通過(guò)地面、墻隙、地溝竄到室內(nèi)，就會(huì)

35、使人煤氣中毒。所以嗅到煤氣味，要立即打電話(huà)報(bào)告煤氣公司來(lái)人檢修。（4）、發(fā)現(xiàn)漏氣，要立即關(guān)閉閥門(mén)，打開(kāi)窗子通風(fēng)。不要在室內(nèi)逗留，并馬上熄滅明火，斷開(kāi)電冰箱、空調(diào)器、洗衣機(jī)等易打火花電器的電源，隨時(shí)打電話(huà)通知煤氣公司和消防部門(mén)前來(lái)處理。（5）、還有一點(diǎn)特別指出的是，裝有煤氣灶具、煤氣表或煤氣管道穿過(guò)的房間，不要用作臥室睡人，以防止漏氣后發(fā)生煤氣中毒。16、家庭煤氣容易泄漏的有哪些主要部位（1）、煤氣表、管道進(jìn)氣旋塞閥、煤氣管道與灶具的各個(gè)接頭處，接頭松動(dòng)或其中的填料老化，均有可能發(fā)生漏氣。（2）、灶具的開(kāi)關(guān)芯子處以及開(kāi)關(guān)閥門(mén)噴嘴的連接處，密封不嚴(yán)，也極易漏氣。（3）、管道閥門(mén)的閥桿與壓母之間的縫

36、隙處，若閥門(mén)填料松動(dòng)，易出現(xiàn)漏氣。17、液化氣罐怎樣放置才安全民用液化氣鋼瓶的安全要求中有一條：鋼瓶要直立，不能臥放。原因：鋼瓶立放時(shí)，瓶?jī)?nèi)的下部石油氣呈液態(tài)，上部靠近瓶口處才是氣休。如把鋼瓶臥放，打開(kāi)角閥使用時(shí)，首先沖出的往往是液體，流經(jīng)角閥、減壓器后，迅速氣化。液化石油氣從液態(tài)變?yōu)闅鈶B(tài)，體積大約擴(kuò)大250倍。這樣多的氣體沖出，就大大超過(guò)灶具的負(fù)荷，一種現(xiàn)象可能是竄起很高的火焰，引起附近可燃物燃燒；另一種現(xiàn)象可燃?xì)怏w來(lái)不及完全燃燒，就有發(fā)生爆炸的危險(xiǎn)。18、不能亂倒液化氣殘液因?yàn)橐夯瘹鈿堃阂坏┯雒骰?，將?huì)發(fā)和一連串的燃燒、爆炸。所以殘液應(yīng)由充裝單位統(tǒng)一回收，不得自行處理。19、使用液化氣罐應(yīng)注意什么（1）、充裝液化氣罐要經(jīng)鑒定合格，杜絕超量；（2）、充裝后角閥要擰緊；（3）、使用時(shí)氣瓶要直立放穩(wěn)、放平