房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn)

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn)（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)一級(jí)初審， 二級(jí)、 三級(jí)、 四級(jí)資質(zhì)核準(zhǔn)）一、依據(jù)：1 . 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例 （國(guó)務(wù)院第 248 號(hào)令） 第八條、第九條。2 . 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定（建設(shè)部第77 號(hào)令）第十一條。二、條件：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四，四個(gè)資質(zhì)等級(jí)，各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下：（一）一級(jí)資質(zhì)：1 、注冊(cè)資本不低于 5000 萬元；2 、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng) 5 年以上；3 、 近 3 年房屋建筑面積累計(jì)竣工 30 萬平方米以上， 或者 累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額3 億元以上；4、連續(xù) 5 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100% ；5、 上一年房屋建

2、筑施工面積15 萬平方米以上， 或者累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額1 億 5 千萬元以上；6、有專業(yè)技術(shù)職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 40 人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于 20 人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于 4 人；7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；8 、 具有完善的質(zhì)量保證體系， 商品住宅銷售中實(shí)行了 住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度；9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。（二）二級(jí)資質(zhì)：1 . 注冊(cè)資本不低于 2000 萬元；2 .從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng) 3 年以上；3 .近 3 年房屋建筑面積累計(jì)竣工 15 萬平方米以上或者

3、上一年房屋建筑面積竣工 8 萬平方米以上；4 .近三年累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額1 億 5 千萬元以上或者上一年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額8000 萬元以上；5 .連續(xù) 3 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100% ；6 .有專業(yè)技術(shù)職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 20 人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于 10 人，建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)中級(jí)以上職稱的管理人員不少于 4 人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于 3 人；7 .工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；8 .具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了住宅質(zhì)量保證書和住宅適用說明書制度；9 .未發(fā)生過重大

4、工程質(zhì)量事故。（三）三級(jí)資質(zhì)：1 . 注冊(cè)資本不低于800 萬元；2 .從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2 年以上；3 .近 3 年房屋建筑面積累計(jì)竣工 5 萬平方米以上或者上一年房屋建筑面積竣工 3 萬平方米；4 .近 3 年累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額5000 萬元以上或者上一年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額3000 萬元以上；5 .已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100% ；6 .有專業(yè)技術(shù)職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 10 人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于 5 人，建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)中級(jí)以上職稱的管理人員不少于 2 人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于 2 人；7 .工程技術(shù)、財(cái)

5、務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；8 .具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度；9 .未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。（四）四級(jí)資質(zhì)：1 . 注冊(cè)資本不低于400 萬元；2 .從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1 年以上；3 .近 3 年房屋建筑面積累計(jì)竣工 2 萬平方米以上或者上一年房屋建筑面積竣工 1 萬平方米以上；4 .近 3 年累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額2000 萬元以上或者上一年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額1000 萬元以上；5 .已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100% ；6 .有專業(yè)技術(shù)職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的

6、專業(yè)管理人員不少于 5 人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于 2 人；7 .工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；8 .具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度；9 .未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。三、數(shù)量：無限制四、申報(bào)材料：（一）申請(qǐng)暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提交下列證明材料：1 . 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)報(bào)告；2 .房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（ 4 份）；3 .營(yíng)業(yè)執(zhí)照；4 .企業(yè)章程；5 . 驗(yàn)資證明（原件留檔，其中貨幣資金必須占注冊(cè)資本80% 以上）；6.企業(yè)注冊(cè)地址證明；7 .企業(yè)法定代表人的

7、身份證、個(gè)人簡(jiǎn)歷；8 .企業(yè)董事會(huì)成員、部門負(fù)責(zé)人的任職文件、身份證、個(gè)人簡(jiǎn)歷；9 .專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、勞動(dòng)合同和身份證；10 . 擬開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)文本文件。（二）申請(qǐng)延長(zhǎng)暫定資質(zhì)證書有效期的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：1 . 企業(yè)申請(qǐng)延長(zhǎng)有效期的報(bào)告；2 .房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（ 4 份）；3 . 暫定資質(zhì)證書（正、副本）；4 .企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和審計(jì)報(bào)告（原件留檔）；5 .項(xiàng)目立項(xiàng)文件。（三）申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：1 . 企業(yè)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)報(bào)告；2 .房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（ 4 份）；3 .資質(zhì)證書（正、副本）；4 .企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和審計(jì)

8、報(bào)告（原件留檔）；5 .專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、勞動(dòng)和同和身份證；6 . 已開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃和土地批準(zhǔn)文件及工程驗(yàn)收證7 .房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及住宅質(zhì)量保證書、住宅使明；用說明書執(zhí)行情況報(bào)告。（四）申報(bào)資質(zhì)年檢要提供的材料：1 . 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)年檢申報(bào)表；2 .企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；3 .原資質(zhì)證書；4 . 上年度審計(jì)報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表；5 . 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)；6 .上年度新批準(zhǔn)立項(xiàng)的項(xiàng)目批文貨已竣工項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。五、辦理程序：1 、申請(qǐng)人提交申請(qǐng)表及法定材料，辦理人員出具接收材料憑證；2 、 材料符合法定要求的， 5 日內(nèi)向申請(qǐng)人發(fā)出行政許可受理通知書；材料不符合法定要求的， 5 日內(nèi)向申請(qǐng)人發(fā)出一次性補(bǔ)正材料通知書；3、審查行政許可申請(qǐng)材料；4、對(duì)初審的，簽署意見后，報(bào)建設(shè)部；對(duì)作出同意許可決定的，核發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；對(duì)不予許可的，作出不予行政許可決定；6、送達(dá)證書或決定書。7、對(duì)準(zhǔn)予許可的，在江蘇建設(shè)信息網(wǎng)行政許可公告欄