醫(yī)院后勤機(jī)電設(shè)備維保服務(wù)兩年中介預(yù)算項(xiàng)目公開招投標(biāo)書范本

1、千里馬招標(biāo)網(wǎng) 第一章戶需求書一、項(xiàng)目概況.項(xiàng)目名稱：中山火炬開發(fā)區(qū)醫(yī)院后勤機(jī)電設(shè)備及設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目.項(xiàng)目地點(diǎn)：中山火炬開發(fā)區(qū)醫(yī)院內(nèi)及舊醫(yī)院宿舍區(qū).項(xiàng)目概況：中山火炬開發(fā)區(qū)醫(yī)院被定位為中山市東部區(qū)域醫(yī)療中心，是按三級甲等醫(yī)院設(shè)計(jì)、施工的大型綜合性醫(yī)院，醫(yī)院位于中山市火炬開發(fā)區(qū)逸仙路號，醫(yī)院占地畝，總建筑面積.萬平方米；由門診樓、醫(yī)技樓、住院樓和后勤樓組成，共有余張病床位；醫(yī)院各項(xiàng) 功能齊全、環(huán)境優(yōu)美、設(shè)備先進(jìn)，是中山市十三五期間規(guī)劃建成的中山市第五家三甲醫(yī)院， 醫(yī)院于年月日正式啟用。二、項(xiàng)目服務(wù)范圍：.小時(shí)值班，負(fù)責(zé)醫(yī)院千伏配電房（配電房小時(shí)雙人值班）供、配電設(shè)備（供電公司產(chǎn)權(quán)設(shè)備除外）、醫(yī)院

2、負(fù)一層發(fā)電機(jī)組的維修保養(yǎng)、每天的值班巡查工作和開關(guān)跳閘后的復(fù)位，停電后的發(fā)電、轉(zhuǎn)電工作，且對供配電房的維護(hù)保養(yǎng)符合供電部門的要求。（注：現(xiàn)場供配電值班人員要求具有南方電網(wǎng)或安監(jiān)局頒發(fā)的“中華人民共和國特種作業(yè)操作證-電工作業(yè)類-高壓”資質(zhì)證書，符合供電部門的要求；因醫(yī)院配電房設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)所需做的專項(xiàng)試驗(yàn) 費(fèi)用由供應(yīng)商承擔(dān)）。.負(fù)責(zé)醫(yī)院內(nèi)所有樓層配電柜、箱（設(shè)備科專業(yè)醫(yī)療設(shè)備除外）的維護(hù)保養(yǎng)和巡查工作； 負(fù)責(zé)醫(yī)院內(nèi)所有照明燈具、開關(guān)插座的維修保養(yǎng)和巡查工作； 負(fù)責(zé)醫(yī)院所有供配電線路的維 修保養(yǎng)工作。.負(fù)責(zé)醫(yī)院手術(shù)室、ICU病房、層流病房、藥物配置間等專業(yè)科室用凈化空調(diào)機(jī)組的維 修保養(yǎng)、值班巡查、

3、濾網(wǎng)濾袋的更換工作。.負(fù)責(zé)醫(yī)院中央空調(diào)系統(tǒng)、后勤樓多聯(lián)空調(diào)機(jī)、院內(nèi)分體空調(diào)機(jī)、醫(yī)院通風(fēng)、排風(fēng)設(shè)備的維修保養(yǎng)（含通風(fēng)管道維修）、塵網(wǎng)清洗、值班巡查和中央空調(diào)冷卻水、冷凍水的水質(zhì)處 理工作。.負(fù)責(zé)醫(yī)院冷、熱水水箱、水泵、管道、末端水龍頭、花灑的維修保養(yǎng)工作，負(fù)責(zé)熱水生產(chǎn)設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，負(fù)責(zé)醫(yī)院排水管道的疏通和維護(hù)保養(yǎng)。.負(fù)責(zé)醫(yī)院蒸汽鍋爐的運(yùn)行值班、水質(zhì)處理、設(shè)備保養(yǎng)、管道維護(hù)工作。負(fù)責(zé)聘請有資質(zhì)單位按要求對鍋爐設(shè)備進(jìn)行安全檢測，費(fèi)用由供應(yīng)商承擔(dān)。負(fù)責(zé)協(xié)助醫(yī)院辦理鍋爐設(shè)備年檢等手續(xù)。.負(fù)責(zé)醫(yī)院消防設(shè)備的月度、季度和年度保養(yǎng)工作，協(xié)助醫(yī)院對保安、醫(yī)護(hù)人員進(jìn)行消 防知識培訓(xùn)，協(xié)助醫(yī)院進(jìn)行消防演習(xí)工作

4、。.負(fù)責(zé)醫(yī)院洗衣房洗衣、干衣等設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。.負(fù)責(zé)醫(yī)院污水處理設(shè)備值班巡查、維修保養(yǎng)和藥物投放工作、處理池清淤泥。.負(fù)責(zé)醫(yī)院員工飯?zhí)脧N房設(shè)備的維修保養(yǎng)工作（不含爐具）。.負(fù)責(zé)醫(yī)院電視機(jī)、電話、冰箱等小家電的檢查維修工作（含機(jī)內(nèi)維修）。.負(fù)責(zé)醫(yī)院電梯困人后的臨時(shí)解困工作，電梯故障聯(lián)系維修維保單位修復(fù)（維修費(fèi)用醫(yī)院支付）。.負(fù)責(zé)醫(yī)院供電、供水、供氣等緊急故障的應(yīng)急搶修和技術(shù)支持工作（不包含設(shè)備科專業(yè)醫(yī)療設(shè)備）。.負(fù)責(zé)全院后勤機(jī)電設(shè)備天維修報(bào)障值班工作。.負(fù)責(zé)醫(yī)院氧氣站的日常巡查、轉(zhuǎn)氣（由兩個(gè)氣罐輪流供氣）和聯(lián)絡(luò)工作、輸氣管道維修， 負(fù)責(zé)地下室氣瓶間的日常巡查、氣瓶管理、氣瓶充氣聯(lián)絡(luò)、氣瓶間至

5、U科室之間的氣瓶 運(yùn)送（不含氣瓶瓶體維修）。.協(xié)助醫(yī)院整理因等級評審而需要的后勤機(jī)電方面的資料。.若因供應(yīng)商維護(hù)保養(yǎng)不當(dāng)或責(zé)任事故造成的損失由供應(yīng)商負(fù)責(zé)。、負(fù)責(zé)全院所有的門窗、辦公座椅、候診椅、衣柜、儲物柜等木器的維修以及維護(hù)（耗 材由院方負(fù)責(zé)）。、負(fù)責(zé)全院所有天花、柏油路路面維修、井蓋修復(fù)及維護(hù)（耗材由院方負(fù)責(zé)）。、負(fù)責(zé)舊醫(yī)院生活區(qū)的主排污管道、公共區(qū)域照明的維護(hù)及修繕（耗材由院方負(fù)責(zé)）。三、人員配備.項(xiàng)目經(jīng)理：具有電氣或暖通類高級職稱（提供供應(yīng)商為其購買的近個(gè)月的社保證明）。.駐場經(jīng)理：具有電氣或暖通類中級職稱（提供供應(yīng)商為其購買的近個(gè)月的社保證明）。.所有駐場人員都必須持證上崗（中華人民

6、共和國特種作業(yè)證 -電工作業(yè)、中華人民共和國特種作業(yè)證-制冷與空調(diào)作業(yè)或國家能源局下屬各監(jiān)管局、監(jiān)管辦頒發(fā)的“電工進(jìn)網(wǎng)作業(yè) 證”）（提供供應(yīng)商為其購買的近個(gè)月的社保證明）。.項(xiàng)目總?cè)藬?shù)不少于人，其中駐場人員不少于人，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的維修保養(yǎng)、應(yīng)急搶修和 技術(shù)咨詢工作。人員班次分配表常駐現(xiàn)場人員項(xiàng)目班次早班/人晚班/人頂休備 注駐場經(jīng)理項(xiàng)目班長兼值班綜合維保電房： 空調(diào)： 鍋爐： 氣體： 機(jī)電：電房： 空調(diào)： 鍋爐： 氣體： 機(jī)電：電房及機(jī)電：空調(diào)：氣體：小計(jì)合計(jì)不常駐現(xiàn)場人員項(xiàng)目經(jīng)理人質(zhì)量監(jiān)督員人中央空調(diào)水質(zhì)處理及水 塔清洗人消防設(shè)施維修保養(yǎng)人應(yīng)急搶修及技術(shù)支持人小計(jì)人合計(jì)駐場及不駐場總合計(jì)四、工

7、作內(nèi)容：（一）總則.供應(yīng)商在合同期內(nèi)應(yīng)保證其維保范圍內(nèi)的設(shè)備安全可靠、無故障運(yùn)行。.供應(yīng)商對合同范圍內(nèi)的主要設(shè)備每天進(jìn)行巡查，并填寫巡查記錄表，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處 理。.合同范圍內(nèi)的設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，供應(yīng)商在接到通知后分鐘內(nèi)到現(xiàn)場進(jìn)行處理；如系統(tǒng)發(fā)生重大故障不能正常運(yùn)行的，供應(yīng)商應(yīng)在接到通知后分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場查修；若因故不能即時(shí)修復(fù)而影響系統(tǒng)正常運(yùn)作，應(yīng)及時(shí)通知院方，同時(shí)，供應(yīng)商應(yīng)做好相應(yīng)的臨時(shí)補(bǔ)救措施， 并有書面記錄存查。.供應(yīng)商維保人員工作時(shí)應(yīng)文明禮貌，遵守院方有關(guān)管理制度，如供應(yīng)商因故損壞甲方其它設(shè)施及財(cái)產(chǎn)，由供應(yīng)商負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，費(fèi)用由供應(yīng)商承擔(dān)。.在供應(yīng)商人員工作期間，采購人免費(fèi)提供辦公場所及

8、臨時(shí)用水、用電、停車等。.采購人在項(xiàng)目改（擴(kuò)）建和設(shè)備維修過程中影響原有設(shè)備正常使用的，應(yīng)通知供應(yīng)商,雙方根據(jù)實(shí)際情況做好相應(yīng)的保護(hù)措施。.需要時(shí)采購人應(yīng)向供應(yīng)商提供有關(guān)項(xiàng)目圖紙及相關(guān)技術(shù)資料，供應(yīng)商對采購人提供的所有技術(shù)資料，包括各類紙張文本、圖紙、電子版資料等，應(yīng)做好保密工作，不得挪作其他 用途。.供應(yīng)商在每年月份應(yīng)對全年的維保工作進(jìn)行總結(jié)，對范圍內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行年度評估，并根據(jù)評現(xiàn)狀向院方提出建議和制定下個(gè)年度的維保計(jì)劃。.本項(xiàng)目維修保養(yǎng)過程中除中央空調(diào)水處理外的材料費(fèi)由院方負(fù)責(zé)。（二）供配電維保.KV配電房的值班巡查和維護(hù)保養(yǎng)工作，包括高壓開關(guān)柜、變壓器工作狀況的巡查，各 低壓開關(guān)柜工作狀

9、況的巡視檢查、維護(hù)、檢修，配電房、開關(guān)柜的衛(wèi)生清理，跳閘、停電后 的供電恢復(fù)，停電后的發(fā)電、轉(zhuǎn)電和日常巡查抄表。.樓層開關(guān)柜、箱的巡查和維護(hù)保養(yǎng)，各開關(guān)工作狀況的檢查、維修和更換，樓層電井和開關(guān)箱的衛(wèi)生清理，樓層電井的日常巡查。.全院照明燈具（含紫外線燈）、電源插座的檢查和維修更換，路燈定時(shí)器校調(diào)和維修更換，供配電線路檢修巡查（配件由采購人提供）。.醫(yī)院設(shè)備帶（含對講系統(tǒng)、床頭呼叫鈴）、病床及醫(yī)院部分動(dòng)力設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、檢查和更換工作，如抽、排氣扇、風(fēng)機(jī)的檢查、維修、更換，潛水泵電控箱、潛水泵的維護(hù)、 更換（配件由采購人提供）。.醫(yī)院內(nèi)門禁系統(tǒng)故障后的電源復(fù)位，應(yīng)急開門，自動(dòng)門、道閘因電源故

10、障或機(jī)械故障的應(yīng)急開門（不包括上述系統(tǒng)自身故障的維修）。.全院突發(fā)事件等應(yīng)急用電工作，并提供小時(shí)應(yīng)急服務(wù)。.醫(yī)院內(nèi)的臨時(shí)用電和施工用電的駁接、拆除工作，并負(fù)責(zé)對用電安全的監(jiān)管。.醫(yī)院用電的節(jié)能管理，努力實(shí)行節(jié)能降耗。.變壓器、高壓電箱發(fā)生故障時(shí)，由供應(yīng)商負(fù)責(zé)聘請資質(zhì)單位進(jìn)行預(yù)防性試驗(yàn)，費(fèi)用由供應(yīng)商承擔(dān)。（三）凈化空調(diào)設(shè)備維保負(fù)責(zé)每天對醫(yī)院凈化空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行抄表巡查，每季度對凈化系統(tǒng)進(jìn)行階段性巡檢，維護(hù)保養(yǎng)，內(nèi)容包括：電源系統(tǒng)：.檢查主電源及各支路的各相電壓是否正常，各主開關(guān)否工作正常；.檢查所有白接觸器，接觸是否可靠，并對各接點(diǎn)進(jìn)行緊固，確保安全；.對V控制線路進(jìn)行檢測，確?？刂频撵`敏.對各種的

11、系統(tǒng)保護(hù)功能進(jìn)行檢測 ，（例如高壓保護(hù)，低壓彳護(hù)，過熱保護(hù)，相續(xù)保護(hù)等）保 證設(shè)備的安全運(yùn)轉(zhuǎn)；控制系統(tǒng)：.檢查顯示單元是否正常；.各設(shè)置參數(shù)是否正確；.查看歷史報(bào)警記錄，對報(bào)警內(nèi)容進(jìn)行分析，消除隱患。空氣過濾器及加濕器：.檢查空氣過濾器，并按以下要求定期清洗和更換空氣過濾器（初中效約個(gè)，亞高效約個(gè)），更換配件費(fèi)用由采購人承擔(dān)。具體保養(yǎng)更換要求如下:類別更換周期清洗/檢查周期新風(fēng)機(jī)組粗效濾網(wǎng)每周清洸二次粗效過濾器個(gè)月發(fā)現(xiàn)污染和堵塞及時(shí)更換中效過濾器個(gè)月每周檢查業(yè)局效過濾器每年末端高效過濾器當(dāng)阻力超過設(shè)計(jì)初阻力Pa或已使用年每年檢查一次排風(fēng)機(jī)組中效過濾器每年更換發(fā)現(xiàn)污染和堵塞及時(shí)更換中央空調(diào)出風(fēng)口

12、每天拆沿-次回風(fēng)口濾網(wǎng)每天拆沿-次.檢查蒸汽加濕器是否結(jié)垢，如結(jié)垢需拆下加濕器進(jìn)行清洗或更換；.拆下蒸汽加濕器，檢查三相加濕電極是否接觸緊密，是否有破損，保證加濕時(shí)的電路全；,運(yùn)用維修模式檢查上水是否通暢且速度平衡；,運(yùn)用維修模式檢查排水是否通暢；.運(yùn)用維修模式檢查三相加濕電流是否平衡，且在正常工作范圍之內(nèi)；.檢查蒸汽輸出口是否緊密，漏汽，檢查蒸汽輸出量是否能夠保證機(jī)房濕度；.按要求進(jìn)行潔凈系統(tǒng)的凈壓差和相對濕度進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測，每年一次聘請資質(zhì)單位對潔 凈系統(tǒng)進(jìn)行凈態(tài)檢測，確保符合衛(wèi)生要求。若不符合要求需進(jìn)行相應(yīng)的改進(jìn)（如屬于設(shè)備改造，則費(fèi)用由院方提供）。風(fēng)柜電機(jī)及室內(nèi)排風(fēng)機(jī)：.檢查風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)，有

13、無異常噪聲，軸承是否發(fā)熱，運(yùn)行電路是否正常；.檢查風(fēng)機(jī)的電源開關(guān)工作是否正常 ，絕緣是否可靠，電氣接點(diǎn)是否緊固；.檢查壓力繼電器，對室外風(fēng)機(jī)的控制是否與設(shè)置的一致，并且根據(jù)當(dāng)時(shí)的具體工作環(huán)境調(diào)整壓力；.對于由皮帶傳動(dòng)的機(jī)組，檢查傳動(dòng)皮帶，用手指拉緊時(shí)，是否可延長cm;電加熱器：.檢查三級電加熱器的各級加熱電流及各電氣接點(diǎn)是否正常；.檢查電加熱器的過熱保護(hù)是否靈敏；制冷系統(tǒng)：.檢查制冷系統(tǒng)運(yùn)行壓力（高壓，低壓）是否正常，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的室外環(huán)境對壓力進(jìn)行適當(dāng) 的調(diào)節(jié)；.檢查蒸發(fā)器是否清潔，如有污垢用藥劑清洗，保證足夠的熱交換量；.檢查壓縮機(jī)的三相繞組是否平衡，繞組的絕緣是否可靠；.進(jìn)行過熱度的測試，

14、判斷系統(tǒng)的運(yùn)行效率是否能夠達(dá)到指定的性能指標(biāo).壓縮機(jī)工作時(shí)的聲音是否異常，以判定系統(tǒng)的潤滑程度；排水系統(tǒng)：.檢查排水系統(tǒng)是否暢通.特殊維護(hù)：.加注冷凍油，當(dāng)需加注冷凍油時(shí)加注冷凍油.加注制冷劑，當(dāng)制冷劑損失時(shí)應(yīng)補(bǔ)充制冷劑.調(diào)整熱力膨脹閥.對壓力開關(guān)，風(fēng)量開關(guān)等的校準(zhǔn)四、中央空調(diào)設(shè)備及多聯(lián)空調(diào)機(jī)、分體空調(diào)機(jī)維保中央空調(diào)機(jī)房的值班巡查，根據(jù)醫(yī)院的需要以及制冷量的大小開啟或關(guān)閉相應(yīng)的中央空 調(diào)機(jī)組，保持醫(yī)院中央空調(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。冷水機(jī)組、采暖系統(tǒng)的周期性保養(yǎng)（一）每月的服務(wù)項(xiàng)目：.檢查機(jī)組運(yùn)行記錄（對每月的大檢工作記錄進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)提出，并作出解 決方案）；.檢查機(jī)組密封檢漏（遵照保養(yǎng)表格

15、認(rèn)真檢查端口易漏部位）；.檢查油位油品質(zhì)（如果油變黑變稠的話，及時(shí)更換）；.檢查冷媒存量；.在滿負(fù)荷情況下檢查冷媒過濾器的進(jìn)出溫差；.檢查機(jī)組運(yùn)行的安裝螺釘，防止松下，如發(fā)現(xiàn)不正常聲響，要及時(shí)處理；如：過濾器密封。型墊爆掉；主機(jī)內(nèi)部有螺絲松動(dòng)等發(fā)出異常聲響；.檢查機(jī)組各傳感器是否正常；.檢查蒸發(fā)器及冷凝器的換熱效果；.檢查各保護(hù)裝置是否正常；.檢查所有的電控元件是否有明顯的故障；.作好檢查表格由采購人簽字雙方各存一份。（二）每半年的服務(wù)項(xiàng)目：.提供以上之服務(wù)項(xiàng)目。.提取冷凍機(jī)油樣本作含水量及酸度化驗(yàn)，如需要?jiǎng)t更換機(jī)油。.作出半年度主機(jī)實(shí)際工作檢查報(bào)告，供采購人參考存檔。（三）每年的服務(wù)項(xiàng)目：.

16、提供以上之服務(wù)項(xiàng)目；.更換油過濾器芯子；.檢測安全閥有無泄漏；.檢測油壓差開關(guān)的設(shè)定；.檢查壓縮機(jī)馬達(dá)絕緣；.檢查油位及冷媒存量；.檢查機(jī)組油溫油壓、冷媒溫度、壓力傳感器元件精確度是否降低；.檢查操作和安全控制及電氣元件有無缺損；.檢查所有觸頭、螺絲及螺帽之松緊；.檢查熱交換器效應(yīng)，如需要?jiǎng)t予以清洗；.對以上工作進(jìn)行總結(jié)、分析，作出年度主機(jī)實(shí)際工作報(bào)告，供采購人參考存檔。當(dāng)以上檢查項(xiàng)目出問題時(shí)，給予及時(shí)維護(hù)保養(yǎng)并提出建議。冷卻塔的周期性保養(yǎng)（一）每月的服務(wù)項(xiàng)目：.清洗冷卻塔集水盤；.檢查播水器是否正常；.檢查冷卻塔電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)情況；.檢查冷卻塔皮帶。（二）每半年服務(wù)項(xiàng)目：.檢查葉片和輪轂的連接有無

17、松動(dòng)及涂漆層是否完好；.更換減速箱油脂，檢查風(fēng)機(jī)傳動(dòng)軸封有無磨損及漏油；（三）每年服務(wù)項(xiàng)目：.檢查電動(dòng)機(jī)軸承及減速箱，添加油或油脂，如必要?jiǎng)t更換零件配件；.檢查電動(dòng)機(jī)的絕緣情況。冷卻、冷凍水泵的周期性保養(yǎng)（一）每月服務(wù)項(xiàng)目：.檢查停止和運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)下聯(lián)軸器的狀況；.檢查電機(jī)軸承；.檢查電機(jī)發(fā)熱是否正常；.檢查水泵軸封密封情況；.檢查水泵止回閥是否正常。（二）每半年：檢測運(yùn)轉(zhuǎn)電流，絕緣電阻。（三）每年：檢查電動(dòng)機(jī)和水泵的軸承及其運(yùn)轉(zhuǎn)狀況。風(fēng)柜、風(fēng)機(jī)盤管的周期性保養(yǎng)（一）每月的服務(wù)項(xiàng)目：.檢查風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常；.檢查風(fēng)柜風(fēng)機(jī)皮帶傳動(dòng)情況；.清潔新風(fēng)機(jī)防塵網(wǎng)；.清理冷凝水盤、處理非正常積水；.檢查設(shè)備制

18、冷效果；.檢查空調(diào)塵網(wǎng)并清洗。（二）每三個(gè)月服務(wù)項(xiàng)目：.檢查風(fēng)機(jī)的運(yùn)行情況（聲響、傳動(dòng)等）；.檢查自控裝置的操控情況。（三）每年服務(wù)項(xiàng)目：.檢查風(fēng)機(jī)軸承、電動(dòng)機(jī)軸承并加注潤滑脂；.檢測電動(dòng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)電流，檢查啟動(dòng)裝置是否完好；.測量風(fēng)量及進(jìn)、出風(fēng)溫差，當(dāng)確認(rèn)翅片及風(fēng)葉需要清潔時(shí)，即采取措施清洗（另行收 費(fèi)）；.檢查風(fēng)閥調(diào)節(jié)的靈活性；.檢查冷凍水管、冷凝水管、冷凝水盆、保溫套有無滲漏現(xiàn)象（近末端裝置米管路）風(fēng)管路、水管路的周期性保養(yǎng)（一）每三個(gè)月服務(wù)項(xiàng)目：.檢查管路系統(tǒng)有無開裂、穿孔、滲漏；保溫層有無脫落或失效；風(fēng)嘴、百葉有無異常 物堵塞；.檢查調(diào)節(jié)風(fēng)閥是否靈活；.檢查各類閥門儀表的完好情況；.檢查

19、各類電動(dòng)閥是否開啟靈活、到位；.檢查Y型過濾器是否堵塞并清洗。（二）每年服務(wù)項(xiàng)目：.檢測、試驗(yàn)自動(dòng)閥門、儀表的動(dòng)作可靠性；.系統(tǒng)全面檢查、維護(hù)，以確保管路系統(tǒng)的完好與通暢；.檢查冷卻水管露天部分表面的油漆狀況，如有脫落應(yīng)及時(shí)處理。中央空調(diào)冷卻水、冷凍水水質(zhì)處理空調(diào)系統(tǒng)的冷卻水、 冷凍水必須符合水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)， 否則不合格的冷卻水中的金屬離子會附著在管壁上結(jié)成水垢， 這樣不但影響傳熱效果， 而且還會使管徑縮小， 導(dǎo)致冷卻水循環(huán)量不 符合冷卻需要，引起制冷能力嚴(yán)重下降。另外，當(dāng)冷卻水吸收制冷機(jī)的冷凝熱量后送上冷卻 塔，經(jīng)冷卻塔噴淋與大氣直接接觸，使冷卻水中的二氧化碳逸散，溶解氧增加，部分水分蒸發(fā)后使水中

20、溶解鹽類的濃度和濁度增大，循環(huán)水水質(zhì)惡化，給水系統(tǒng)帶來結(jié)垢，腐蝕、 污泥和菌藻等問題。因此制冷、空調(diào)系統(tǒng)中使用的循環(huán)水必須符合下表的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容（一）冷卻水系統(tǒng).查看管路走向、查看補(bǔ)水、排污及各閥門是否靈敏、方向正確。.用高壓水槍沖洗冷卻水塔，清除塔盤及填料上的污垢、淤泥、菌藻等沉積物。.重新注水后投加殺菌滅藻劑，循環(huán)清洗-小時(shí)，作整個(gè)系統(tǒng)的殺菌滅藻處理。.在冷卻塔中投入清洗劑、緩蝕劑，開泵循環(huán)清洗-小時(shí)，以除去整個(gè)管路系統(tǒng)表層浮銹 及油污障礙，重新清洗冷卻塔，排放全系統(tǒng)的冷卻水，反復(fù)循環(huán)以，至排出的水濁度小于ml/L。.清洗達(dá)到效果，打開排污閥，排去清洗液，打開“Y”型過濾器清除網(wǎng)

21、中砂、 石、焊渣、 泥等雜物，干凈后裝上復(fù)原。.打開冷凝器端蓋，用通泡機(jī)逐根通洗冷凝器銅管，以清除管道中淤泥、水垢等。.除去冷凝器蓋板上的銹垢，涂上防銹油漆，以減少電偶腐蝕，油漆干后，重新裝上復(fù) 原。.確認(rèn)系統(tǒng)清洗干凈，換入新水，關(guān)閉補(bǔ)水閥和排污閥，投放鈍化預(yù)膜藥，循環(huán)運(yùn)行小 時(shí)左右，對全系統(tǒng)進(jìn)行鈍化， 預(yù)膜處理，使管道系統(tǒng)金屬材料表面上形成一層均勻致密的化 學(xué)保護(hù)膜起防腐蝕作用。.鈍化、預(yù)膜后即轉(zhuǎn)入正常運(yùn)行，則于一周后投加緩蝕阻垢劑，以使系統(tǒng)不再出現(xiàn)結(jié)垢 現(xiàn)象。.抽取水樣化驗(yàn)，隨即進(jìn)入日常保養(yǎng)階段。（二）冷凍水系統(tǒng).人工清凈膨脹水箱，清洗完成后膨脹水箱內(nèi)投加殺菌劑，啟動(dòng)冷凍水泵循環(huán)小時(shí)，作

22、全系統(tǒng)的殺菌剝污泥處理。.在膨脹水箱投加清洗劑， 開泵循環(huán)清洗-小時(shí)，除去整個(gè)管路系統(tǒng)中的銹、 垢、油污等。（注：清洗過程應(yīng)開通所有表冷器及風(fēng)機(jī)管盤的電磁閥，以便清洗液流經(jīng)所有管路系統(tǒng)）。.清洗達(dá)到效果于最低點(diǎn)打開排污閥，排去清洗液。.打開管路“Y”型過濾器沖洗閥網(wǎng)中銹、垢、焊渣及污泥雜物，干凈后，重新裝上復(fù)原。.確認(rèn)系統(tǒng)清洗干凈，換入新水，投放鈍化預(yù)膜劑，循環(huán)運(yùn)行-小時(shí)，進(jìn)行鈍化，預(yù)膜。.重新注水時(shí)應(yīng)注意排去管道中的空氣。.若遇開機(jī)無法泄空排水， 則可采用循環(huán)排水方法， 直到水清，（即采用邊補(bǔ)水，邊排水 方法，注意：應(yīng)補(bǔ)水大于排水，才能避免空氣進(jìn)入系統(tǒng)）。.水清后應(yīng)從膨脹水箱及時(shí)投加密閉系統(tǒng)

23、緩蝕劑，藥劑完全溶解后，于機(jī)房打開最底端 排污閥，排水少許，待藥液進(jìn)入系統(tǒng)即關(guān)閉閥門，開泵循環(huán)至藥液均勻，此后，系統(tǒng)將保證 不會出現(xiàn)腐蝕情況。.冷凍系統(tǒng)一旦投入保養(yǎng)藥，將不能再排水。.抽取水樣化驗(yàn)，隨即進(jìn)入日常保養(yǎng)階段。五、給排水設(shè)備維護(hù)保養(yǎng).對醫(yī)院供排水、排污、用水及時(shí)供應(yīng)負(fù)責(zé)，監(jiān)督水質(zhì)安全，并對醫(yī)院所有水泵運(yùn)行安 全監(jiān)察、維護(hù)和維修。.負(fù)責(zé)對冷、熱水供水設(shè)備的巡查和維護(hù)保養(yǎng)，對有故障的水龍頭及花灑及時(shí)更換，對 管道的漏水及時(shí)維修。.負(fù)責(zé)對熱水熱泵機(jī)組的維護(hù)保養(yǎng)和日常巡查工作，保障熱水的供應(yīng)。.負(fù)責(zé)疏通所有廁所排污管、定期清理天臺各排水管口垃圾，做好二次水池的定期清洗 和化糞池的抽糞工作。.

24、操作人員熟悉各系統(tǒng)操作規(guī)程，按規(guī)范、制度要求做好生活水泵、污水泵、潛水泵、 給排水泵的巡查以及維修養(yǎng)護(hù)工作。.各水泵運(yùn)轉(zhuǎn)正常、無漏水、運(yùn)行噪音在合格標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，并按規(guī)定抄記運(yùn)行數(shù)據(jù)。六、鍋爐設(shè)備運(yùn)行值班及維護(hù)保養(yǎng)鍋爐房運(yùn)行值班.鍋爐系統(tǒng)操作人員，必須持有效的相應(yīng)證件上崗。.鍋爐值班操作人員在崗工作期間，必須認(rèn)真履行崗位職責(zé)，嚴(yán)格遵守巡回檢查、水質(zhì) 管理、設(shè)備保養(yǎng)、安全檢測、清潔衛(wèi)生、交接班等制度，確保供熱系統(tǒng)的技術(shù)安全和運(yùn)行狀 態(tài)良好。.按照有關(guān)規(guī)定，定期校驗(yàn)、檢修或更換安全閥、壓力表、各安全附件和受壓元件，確 保其發(fā)揮正常的技術(shù)功能。.每班對水位表進(jìn)行一次沖洗，每周進(jìn)行一次手動(dòng)開啟安全閥，每

25、月做一次安全閥自噴 實(shí)驗(yàn)，并詳細(xì)做好技術(shù)狀態(tài)記錄，備查。.經(jīng)常巡查各水、電、汽管線路，堅(jiān)決杜絕“跑冒滴漏” 、“白水表”、“滿水”等現(xiàn)象發(fā) 生。.堅(jiān)持每日水質(zhì)化驗(yàn)制度，定期進(jìn)行排污，保證給水和爐水的質(zhì)量。經(jīng)常保持充足的軟 化水儲備。.鍋爐房如需電、氣焊維修時(shí)，必須報(bào)請管理部門批準(zhǔn)，并切斷氣源、確認(rèn)室內(nèi)無可燃 氣體、且做好防護(hù)措施后，方可進(jìn)行。嚴(yán)禁在鍋爐房內(nèi)私自隨意動(dòng)用有火作業(yè)。.按要求聘請資質(zhì)單位對鍋爐進(jìn)行安全檢查，費(fèi)用由供應(yīng)商承擔(dān)。巡回檢查.值班人員必須認(rèn)真按時(shí)進(jìn)行巡檢，對發(fā)現(xiàn)的問題要及時(shí)處理，不能處理時(shí)要及時(shí)匯報(bào)。.巡回檢查的路線一般由爐前到爐后、爐下到爐上、由儀表、附件到管道，巡回檢查過

26、 程中，要對引風(fēng)機(jī)、鼓風(fēng)機(jī)及爐排等認(rèn)真巡檢。.檢查的主要內(nèi)容有：鍋爐受壓部件可見部位有無鼓包、變形、滲漏；燃燒室內(nèi)有無異 常響聲；安全附件、保護(hù)裝置和儀表是否靈敏可靠；管道、閥門是否嚴(yán)密；閥門開關(guān)是否靈 活；水泵運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常。.檢查人員要填寫巡回檢查記錄。設(shè)備維修保養(yǎng).鍋爐設(shè)備的維修保養(yǎng)是在不停爐的狀況下，進(jìn)行經(jīng)常性的維護(hù)修理。.結(jié)合巡回檢查發(fā)現(xiàn)的問題在不停爐能維修時(shí)維修。.維修保養(yǎng)的主要內(nèi)容：.壓力表損壞、表盤不清及時(shí)更換。.跑、冒、滴、漏的閥門能修理的及時(shí)檢修或更換。.轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)械潤滑油路保持暢通。.檢查維修爐排、風(fēng)機(jī)、給水管道閥門給水泵等。.檢查維修二次儀表和保護(hù)裝置。.清除設(shè)備及附屬設(shè)備上

27、的灰塵。.對安全附件試驗(yàn)校驗(yàn)的要求。.安全閥托運(yùn)放氣或放水試驗(yàn)每周至少一次，自動(dòng)放氣或放水試驗(yàn)每三個(gè)月至少一次。.壓力表正常運(yùn)行進(jìn)每周沖洗一次存水彎管，每半年至少校驗(yàn)一次， 并在刻度盤上劃指示工作壓力線，校驗(yàn)后鉛封。.高低水位報(bào)警器，低水位連鎖裝置，超壓、超溫報(bào)警器，超壓連鎖裝置，每月至少作 一次報(bào)警連鎖試驗(yàn)。.設(shè)備維修保養(yǎng)和安全附件試驗(yàn)校驗(yàn)情況，要詳細(xì)作好記錄，鍋爐房管理人員應(yīng)定期抽 查。壓力容器管理（一）壓力容器的檢驗(yàn).壓力容器的定期檢驗(yàn)周期按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行：安全狀況等級為級的，一般每年檢驗(yàn)一次；安全狀況等級為級的， 一般每年卞驗(yàn)一次；安全狀況等級為級的， 定期檢驗(yàn)周期根據(jù)檢 驗(yàn)機(jī)構(gòu)決定

28、。.對壓力容器所配備的安全裝置 （安全閥、壓力表等），應(yīng)定期進(jìn)行通、排放工作，以保 證其靈敏、可靠。安全附件的檢定，檢驗(yàn)嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。.對檢驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題要及時(shí)采取措施進(jìn)行修理或消除，對難以消除的缺陷應(yīng)采取降級、降壓，限期使用直至更新等方法進(jìn)行處理，并報(bào)市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局備案。（二）安全裝置的調(diào)整和檢修.壓力容器內(nèi)部有壓力時(shí)，不得對安全裝置和主要的受壓元件進(jìn)行任何修理或緊固調(diào)整 工作。需焊、挖補(bǔ)修理時(shí)，應(yīng)由持特殊焊接工作操作證人員參加。.安全閥更新購置應(yīng)有出廠合格證，合格證上應(yīng)有檢驗(yàn)部門和質(zhì)檢員的印章，并有注明 檢驗(yàn)日期，無出廠合格證嚴(yán)禁購置使用。.安全閥使用中應(yīng)定期校驗(yàn)，每年至少一次，調(diào)

29、整后的安全閥應(yīng)加鉛封，并填寫記錄。檢驗(yàn)調(diào)整工作應(yīng)由專職檢驗(yàn)人員進(jìn)行。未經(jīng)許可，本公司任何人員不得任意啟封調(diào)整檢驗(yàn)。.未經(jīng)檢驗(yàn)合格和無鉛封的壓力表不得使用，在使用過程中如發(fā)現(xiàn)壓力表失靈、刻度不 清、表盤玻璃破裂、卸壓后指針不回零位、鉛封損壞等情況，應(yīng)立即更換。.壓力表的裝設(shè)、校驗(yàn)與維護(hù)應(yīng)符合國家計(jì)量部門的規(guī)定，壓力表應(yīng)定期檢驗(yàn)，每半年 至少一次，經(jīng)檢驗(yàn)合格的壓力表有鉛封和檢驗(yàn)合格證。鍋爐房水質(zhì)管理.鍋爐用水必須處理，沒有水處理措施，水質(zhì)不合格，鍋爐不準(zhǔn)投入運(yùn)行。.鍋爐水處理須配備經(jīng)培訓(xùn)考試合格的人員，保證鍋爐無垢或薄垢運(yùn)行，且無嚴(yán)重腐蝕。.離子交換器的出水水質(zhì)按規(guī)定進(jìn)行化驗(yàn)。離子交換劑接近失效前

30、，應(yīng)增加化驗(yàn)次數(shù)。.鍋爐給水水質(zhì)每四小時(shí)化驗(yàn)一次，交接班時(shí)，面對面化驗(yàn)，以監(jiān)督軟水箱是否有硬水或鹽水的滲入。.鍋爐排污是控制鍋水水質(zhì)的重要措施之一，排污量和排污方式須在水質(zhì)分析人員的配 合下進(jìn)行。.水處理人員要熟悉并掌握設(shè)備儀器藥劑的性能性質(zhì)和使用方法。.分析化驗(yàn)用的藥劑應(yīng)妥善保管，易燃易爆有毒有害藥劑，要嚴(yán)格按規(guī)定保管使用。.鍋爐停用檢修時(shí)，首先要有水處理人員檢查污垢腐蝕情況對污垢的成分和厚度，腐蝕 的面積和深度以及部分做好詳細(xì)記錄。.化驗(yàn)室和水處理間應(yīng)保持清潔衛(wèi)生，有防水措施。.水處理設(shè)備的運(yùn)行和水質(zhì)化驗(yàn)記錄填寫完整正確。七、消防設(shè)備維護(hù)保養(yǎng).消火栓滅火系統(tǒng).外觀檢查：.室外消火栓的工作狀

31、態(tài)是否正常，栓口、栓體是否破損；.室外消火栓的出水及出水壓力是否正常；.消防儲水池是否變形，損傷、漏水、儲水是否滿足要求；.操作控制盤，檢查水泵能否啟動(dòng)；.消防管網(wǎng)是否變形、損傷、漏水。是否用于支撐、吊掛其他物件。管網(wǎng)上的閥門開啟 位置是否正確，檢查閥門是否損壞。.消火栓箱是否變形、損傷、門的開關(guān)是否靈活，周圍有無障礙物；.水帶、水槍、卷盤是否破損，啟泵破玻按鈕是否正常，能否正常報(bào)警；.消火栓位置指示標(biāo)志是否明顯。.消火栓、水帶、水槍的接口處密封墊是否老化；.性能檢查：.水源的補(bǔ)水裝置是否正常（浮球閥等）；.水位計(jì)及壓力表是否正常；.電動(dòng)機(jī)的控制裝置是否正常，雙電源切換是否正常；.啟動(dòng)裝置的啟

32、泵及停泵按鈕開關(guān)是否正常；.水泵與電機(jī)的聯(lián)接軸是否松動(dòng)、變形、銹蝕；.電動(dòng)機(jī)的機(jī)械性能是否良好（是否發(fā)熱、松動(dòng)、雜音） ；.水泵控制柜的手動(dòng)、自動(dòng)轉(zhuǎn)換按鈕是否正常；主、備泵切換是否正常；.啟動(dòng)水泵，打開試驗(yàn)閥，檢查壓力和流量是否正常。.水泵接合器的保護(hù)箱、接口、閥門是否正常；.打開最不利點(diǎn)消火栓不少于二個(gè)，檢查栓口出水是否正常；.各種閥門是否處于正常的開啟位置；.溢水管的排水是否正常；自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng).消防水源供水能力是否正常及消防水泵動(dòng)力是否正常；.報(bào)警閥各部件的工作狀態(tài)是否正常；.消防水泵應(yīng)每月啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)一次，檢查其運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常；.消防水泵接合器的接口及附件是否完好，有無滲漏、悶蓋是否齊全；

33、.每季度應(yīng)對報(bào)警閥、水流指示器進(jìn)行一次放水試驗(yàn)，檢查系統(tǒng)的供水能力是否正常，壓力開關(guān)報(bào)警是否能啟動(dòng)噴淋水泵，水力警鈴功能是否正常；（合同生效首月進(jìn)行一次，以后每三個(gè)月次）.合同生效首月及每六個(gè)月對水源的供水能力進(jìn)行一次檢查；.檢查管網(wǎng)管道有無機(jī)械損傷，管道固定是否牢固，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)處理。.檢查末端試水裝置、微控閘閥、止回閥是否正常；防排煙系統(tǒng).檢查防煙分區(qū)周圍有無影響使用的障礙物。.檢查吸煙口有無變形、損傷，周圍有無影響吸煙的障礙。.檢查風(fēng)管有無變形、損傷，支撐是否松動(dòng)，風(fēng)管是否與可燃性接觸。.檢查送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)周圍有無可燃性，安裝螺栓是否松動(dòng)，傳動(dòng)機(jī)械是否變形，葉 輪與外殼是否接觸。風(fēng)機(jī)

34、的電源供電是否正常。.檢查風(fēng)機(jī)與排煙口連接部位的法蘭有無損傷。.檢查風(fēng)機(jī)的啟動(dòng)裝置的開關(guān)、線路是否正常。.利用手動(dòng)或自動(dòng)啟動(dòng)裝置，對每個(gè)防煙分區(qū)的動(dòng)作進(jìn)行試驗(yàn)，檢查風(fēng)機(jī)的運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，葉輪的旋轉(zhuǎn)方向是否正確。.檢查排煙閥、防火閥、正壓送風(fēng)閥動(dòng)作是否靈活?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和火災(zāi)事故廣播系統(tǒng).檢查集中報(bào)警控制器的功能是否正常，同時(shí)檢查復(fù)位、消音、故障報(bào)警功能是否正常。.試驗(yàn)火災(zāi)警報(bào)裝置的聲、光顯示裝置是否正常。.試驗(yàn)水流指示器、壓力開關(guān)的報(bào)警功能、信號顯示是否正常。.對備用電源進(jìn)行檢查看其功能是否正常。.檢查破玻按鈕、警鈴的功能是否正常。.檢查防排煙設(shè)備、電動(dòng)防火閥、防火卷簾等控制設(shè)備的控制、顯示

35、功能是否正常。.檢查室內(nèi)消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備的控制、顯示功能是否正常。.檢查火災(zāi)事故廣播及疏散指示標(biāo)志燈的控制顯示功能是否正常。.在消防控制室做系統(tǒng)內(nèi)所有消防對講電話通話試驗(yàn)，電話插孔通話試驗(yàn)，檢查通話是 否暢通，語音是否清晰。.檢查所有的手動(dòng)、自動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)的功能是否正常。.進(jìn)行普通電梯迫降試驗(yàn)，檢查是否安全有效，消防電梯是否運(yùn)行正常；.滾動(dòng)測試全部感煙感溫探測器；.合同生效首月，以后每六個(gè)月進(jìn)行一次全面聯(lián)動(dòng)測試，并提供測試報(bào)告。.滅火器：.檢查滅火器的外觀是否正常，是否在有效期內(nèi)；.檢查滅火器的壓力（或重量）是否正常；手把、膠管等配件是否完好；.根據(jù)滅火器的保養(yǎng)要求，采用正確的

36、方法對滅火器進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保滅火器在需 要使用時(shí)能正常發(fā)揮作用。.消防及防火門.檢查消防卷簾的外觀是否完整，簾下有否阻擋物；.破玻按鈕是否完好，功能正常；.電機(jī)運(yùn)行是否正常，閘門上、落是否順暢、可靠；.檢查防火門外觀是否完好，閉門器是否有效；.防火門開閉是否順暢、可靠，關(guān)閉是否完全。氣體滅火系統(tǒng).儲存容器、管道、閥門等全部系統(tǒng)組件無碰撞及機(jī)械損傷，無泄漏；.滅火劑和驅(qū)動(dòng)氣體儲存容器壓力正常；.手動(dòng)操作裝置防護(hù)罩、鉛封和安全標(biāo)志完整；.吹掃各噴嘴孔口，確認(rèn)無堵塞；.預(yù)制滅火系統(tǒng)的設(shè)備狀態(tài)和運(yùn)行狀態(tài)正常。.每年進(jìn)行一次模擬啟動(dòng)試驗(yàn)或摸擬噴氣試驗(yàn)。八、洗衣房設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)燙平機(jī)的維護(hù)滾筒燙平機(jī)由蒸

37、汽滾筒、左右箱體變速傳動(dòng)系統(tǒng)、輸送機(jī)構(gòu)、橋架將.MPa壓力的蒸汽通入燙平機(jī)的蒸汽滾筒內(nèi)， 在滾筒表面將會產(chǎn)生的高溫。 經(jīng)電機(jī)調(diào)速，織物在高溫 狀態(tài)下的內(nèi)部水分也隨之汽化蒸發(fā)，使織物達(dá)到熨平烘干的目的。.對減速機(jī)每次間隔工作 h以下者，每隔個(gè)月更換減速油一次；注油量 .升。.每半月加注一次各傳動(dòng)部分的潤滑脂（號鋰基脂），每月清理一次電氣箱 （包括變頻器和冷卻風(fēng)扇）和箱體，清理一次風(fēng)道，以保持風(fēng)道暢通。.每周檢查蒸汽管路，以確保蒸汽管路暢通和不泄露，每月清理蒸汽過濾閥中的雜質(zhì)。.對減速電機(jī)進(jìn)行定期保養(yǎng)維護(hù)。.每月檢查熨平機(jī)傳動(dòng)鏈輪與鏈條的吻合度，及時(shí)調(diào)整并給鏈條添加潤滑油。.每周檢查熨平機(jī)滾筒轉(zhuǎn)動(dòng)是否順暢，滾筒外表面有無裂紋，變形，局部過熱等不正常 現(xiàn)象每周檢查熨平