新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)用戶操作手冊(開發(fā)商)20150503

1、新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)用戶操作手冊（開發(fā)商） 新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)用戶操作手冊（開發(fā)商）昆明新奇星科技有限公司目 錄一、系統(tǒng)概述3編寫目的3技術(shù)支持3二、功能操作3加密鎖的安裝3系統(tǒng)使用環(huán)境設(shè)置71、常規(guī)設(shè)置72、合同字體設(shè)置83、信任站點(diǎn)設(shè)置114、分頁打印設(shè)置135、彈出窗口設(shè)置156、設(shè)置兼容性17系統(tǒng)登錄19新建模板21刪除模板23新建合同24首頁29第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)37第二條 商品房銷售依據(jù)38第三條 乙方所購商品房的基本情況39第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款43第五條 面積誤差的處理45第六條 付款方式及期限46第七條 交付期限56第八條 乙方逾期付款的違約責(zé)任57第

2、九條 甲方逾期交房的違約責(zé)任58第十條 交接59第十一條 甲方關(guān)于價(jià)內(nèi)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任60第十二條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定60第十三條 其他約定61第十四條 爭議的處理方式63簽字63附件一64附件二65補(bǔ)充協(xié)議66備案登記欄66合同查詢73查看合同74歷史記錄75完成簽約76打印正式合同78提交房管局備案82合同管理83變更85更正90換房94全部合同列表98作廢合同100全部未備案合同列表101全部已備案合同列表102被鎖房屋查詢104已作廢合同查詢105項(xiàng)目合同信息統(tǒng)計(jì)105會員密碼維護(hù)112退出會員功能區(qū)114三、 注意事項(xiàng)114樓盤列表114新建合同1151、第三條中需要注意的事

3、項(xiàng)1152、備案登記欄中需要注意的事項(xiàng)1153、買受人密碼需要注意的事項(xiàng)116確認(rèn)合同頁數(shù)116變更116更正117換房118項(xiàng)目合同信息統(tǒng)計(jì)118打印合同字體樣式的要求119房屋被鎖119項(xiàng)目被鎖119解鎖119I一、系統(tǒng)概述編寫目的本用戶操作手冊作為新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)開發(fā)商用戶的用戶操作手冊，描述了新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)的各種功能和操作方法，并引導(dǎo)開發(fā)商使用新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)進(jìn)行業(yè)務(wù)辦理工作。技術(shù)支持新奇星公司技術(shù)人員在約定工作日內(nèi)負(fù)責(zé)軟件的安裝、調(diào)試工作，同時(shí)也進(jìn)行用戶系統(tǒng)維護(hù)人員及操作人員的現(xiàn)場培訓(xùn)并提供一年相應(yīng)的免費(fèi)技術(shù)支持。在使用過程中遇到的問題，提

4、供電話咨詢、遠(yuǎn)程訪問維護(hù)與派工作人員實(shí)地維護(hù)三種方式進(jìn)行解決，在十二小時(shí)內(nèi)給予具體答復(fù)，爭取做到快速響應(yīng)。電話：400-0871-891傳真編：650021公司地址：昆明市人民中路43號右弼大廈4樓A座二、功能操作加密鎖的安裝用戶需要將iKey（加密鎖）插入電腦的USB接口后才能登錄新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)。第一次使用加密鎖需要在電腦上安裝iKey的驅(qū)動程序。打開IE瀏覽器，在地址欄中輸入新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)的網(wǎng)址，頁面上提示“此網(wǎng)頁需要運(yùn)行以下加載項(xiàng)*”，如下圖所示：點(diǎn)擊“允許”按鈕，系統(tǒng)自動安裝iKey驅(qū)動程序后，跳轉(zhuǎn)到登錄頁面，如下圖所示：若

5、加密鎖驅(qū)動程序沒有自動安裝，那么要手動安裝加密鎖，安裝方法如下：打開新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)登錄頁面，根據(jù)操作系統(tǒng)的版本下載相應(yīng)的驅(qū)動程序。點(diǎn)擊驅(qū)動程序下載鏈接，系統(tǒng)打開下載窗口，如下圖所示：點(diǎn)擊“保存”按鈕，選擇存放路徑，將驅(qū)動程序保存到本地電腦上，下載下來的文件名稱為：IKEYforVista.rar，解壓縮該文件，按照安裝說明安裝ikey驅(qū)動程序即可。在安裝驅(qū)動程序過程中，需要注意：a) 驅(qū)動程序的路徑名請確保沒有中文；b) 如果殺毒軟件彈出安全警告，請點(diǎn)擊放過或允許；c) 在安裝驅(qū)動程序前，請不要將加密鎖插在電腦上。下面介紹一下，驅(qū)動程序的安裝步驟：1) 加密鎖驅(qū)動程序的圖標(biāo)為2

6、) 雙擊ikeyAll.exe，看到如下界面：3) 點(diǎn)擊兩個(gè)Next，進(jìn)入如下界面:4) 點(diǎn)擊“是”按鈕，就會看到如下界面（如果這過程中殺毒軟件彈出安全警告，請點(diǎn)擊允許或放過）：5) 到這個(gè)界面，表示安裝是成功的，如果這過程中殺毒軟件彈出安全警告，請點(diǎn)擊允許或放過。6) 將加密鎖插入電腦的USB接口，過一會，就會自動跳到以下的界面：7) 單擊“Finish”，驅(qū)動程序就安裝完成。8) 之后登錄新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)，如果網(wǎng)頁上出現(xiàn)了需要運(yùn)行加載項(xiàng)的提示，點(diǎn)擊“運(yùn)行加載項(xiàng)”，會出現(xiàn)下列提示：9) 點(diǎn)擊“運(yùn)行”，然后刷新網(wǎng)頁（按F5）。加密鎖安裝完成，以后可以正常使用。系統(tǒng)使用環(huán)境設(shè)置1、

7、常規(guī)設(shè)置打開瀏覽器，點(diǎn)擊“工具”->“Internet選項(xiàng)”菜單，打開Internet選項(xiàng)設(shè)置窗口，如下圖：在“常規(guī)”標(biāo)簽頁中，點(diǎn)擊“設(shè)置”按鈕，打開設(shè)置窗口，如下圖所示：選擇第一個(gè)選項(xiàng)“每次訪問此頁時(shí)檢查”，點(diǎn)擊“確定”按鈕，保存設(shè)置。2、合同字體設(shè)置按照要求，打印出來的合同文本要求是宋體，選擇、填寫的內(nèi)容要求是楷體，如果用戶的電腦上沒有楷體字體，可以打開系統(tǒng)登錄頁面，下載楷體字體保存到本地后解壓縮，然后右鍵點(diǎn)擊安裝，直接安裝即可。若沒有安裝選項(xiàng)，則要將字體文件存放到控制面板->字體下面，操作步驟如下：點(diǎn)擊“開始”->“控制面板”，打開控制面板窗口，如下圖所示：在字體窗口將

8、查看方式設(shè)置為“大圖標(biāo)”，然后雙擊“字體”文件夾進(jìn)入字體窗口，將解壓縮是字體文件保存到字體文件夾下即可。在預(yù)覽合同和打印正式合同時(shí)，系統(tǒng)也會檢測用戶電腦上是否已安裝楷體字體，如果未安裝，系統(tǒng)將提示用戶下載并安裝字體，如下圖所示：用戶可以安裝頁面上的提示下載并安裝字體。字體安裝完成后再設(shè)置一下瀏覽器的相關(guān)配置。具體設(shè)置方法如下：點(diǎn)擊瀏覽器工具欄中的“工具”->“Internet選項(xiàng)”，打開Internet選項(xiàng)窗口，如下圖所示：點(diǎn)擊“輔助功能”按鈕，打開輔助功能窗口，如下圖所示：如果第二項(xiàng)“忽略網(wǎng)頁上指定的字體樣式”被勾上了，那么把勾去掉，點(diǎn)擊“確定”按鈕，關(guān)閉輔助功能窗口，如下圖所示：再點(diǎn)

9、擊Internet窗口中的“確定”按鈕，關(guān)閉Internet窗口，保存設(shè)置。之后刷新瀏覽器或者重新打開瀏覽器以完成設(shè)置。3、信任站點(diǎn)設(shè)置使用系統(tǒng)前，需要將系統(tǒng)訪問地址設(shè)置為可信任站點(diǎn)，設(shè)置方法如下：打開瀏覽器，點(diǎn)擊“工具”->“Internet選項(xiàng)”菜單，打開Internet選項(xiàng)設(shè)置窗口，如下圖：1、點(diǎn)擊“安全”標(biāo)簽項(xiàng)；2、選擇“受信任的站點(diǎn)”；3、點(diǎn)擊“站點(diǎn)”按鈕。打開可信站點(diǎn)設(shè)置窗口，如下圖所示：1、輸入網(wǎng)站地址；2、取消選中“對該區(qū)域中的所有站點(diǎn)要求服務(wù)器驗(yàn)證（https：）（S）”；3、點(diǎn)擊“添加”按鈕。網(wǎng)站地址加入到網(wǎng)站列表中，再點(diǎn)擊“確定”按鈕，可信站點(diǎn)設(shè)置完成。4、分頁打印

10、設(shè)置打印正式合同時(shí)，是按照合同條款，分頁打印，在打印時(shí)如果遇到不能顯示頁碼的情況，可以按下面的步驟設(shè)置：打開瀏覽器，點(diǎn)擊“工具”->“Internet選項(xiàng)”菜單，打開Internet選項(xiàng)窗口，如下圖所示：1、點(diǎn)擊“安全”，進(jìn)入安全頁；2、點(diǎn)擊“受信任的站點(diǎn)”；3、點(diǎn)擊“自定義級別”，打開安全設(shè)置窗口，如下圖所示：在設(shè)置列表中找到ActiveX控件和插件大項(xiàng)，將下面所有的ActiveX控件和插件小項(xiàng)都選擇為 啟用，之后連續(xù)點(diǎn)擊“確定”按鈕，保存設(shè)置。刷新或重啟瀏覽器，再登錄系統(tǒng)，可以看到合同打印時(shí)分頁正常。打印機(jī)和分頁打印設(shè)置好后，還需要確認(rèn)一下實(shí)際的打印頁數(shù)，并檢查合同第十三條中所填寫的

11、頁數(shù)是否與實(shí)際的打印頁數(shù)一致，如不一致，修改合同第十三條中所填寫的合同頁數(shù)。5、彈出窗口設(shè)置打開瀏覽器，點(diǎn)擊“工具”->“Internet選項(xiàng)”菜單，打開Internet選項(xiàng)設(shè)置窗口，如下圖所示：1、點(diǎn)擊“隱私”標(biāo)簽項(xiàng)；2、勾選上“啟用彈出窗口阻止程序”前的選擇框；3、點(diǎn)擊“設(shè)置”按鈕。進(jìn)入彈出窗口阻止程序設(shè)置窗口，如下圖所示：1、輸入網(wǎng)站地址；2、勾選上“通知和阻止級別下的2個(gè)選擇框；3、點(diǎn)擊“添加”按鈕。將網(wǎng)站地址加入到允許的站點(diǎn)列表中，關(guān)閉該窗口，彈出窗口阻止程序設(shè)置完成。6、設(shè)置兼容性不同版本的瀏覽器上，兼容性設(shè)置的方法不一樣，下面分部進(jìn)行介紹：1）、在IE瀏覽器地址欄后面找到如

12、下面圖上所示的圖標(biāo)（不同版本的瀏覽器上圖標(biāo)會不一樣，有些為第一張圖上所示，有些為第二張圖上所示），點(diǎn)擊該圖標(biāo)，圖標(biāo)變成藍(lán)色，瀏覽器兼容性即被開啟。2）、在瀏覽器地址欄后面找不到這個(gè)圖標(biāo)的，點(diǎn)擊“工具”->“兼容性視圖”菜單，“兼容性視圖”菜單前面顯示打勾，瀏覽器兼容性即被開啟。如下圖所示：3）、在“工具”菜單里沒有“兼容性視圖”菜單的，點(diǎn)擊“兼容性視圖設(shè)置”菜單，打開“兼容性視圖設(shè)置”窗口，如下圖所示：在添加此網(wǎng)站輸入框中輸入系統(tǒng)訪問地址，點(diǎn)擊“添加”按鈕，將網(wǎng)站地址加入兼容性網(wǎng)站列表中；然后選中“在兼容性視圖中顯示Intranet站點(diǎn)”（打上勾），最后點(diǎn)擊“關(guān)閉”按鈕，關(guān)閉窗口，瀏覽器

13、兼容性設(shè)置完成。4）、以上3種設(shè)置都沒有的，按下面的步驟設(shè)置：點(diǎn)擊瀏覽器的“工具”->“F12開發(fā)人員工具”菜單，打開開發(fā)人員工具窗口，找到瀏覽器模式菜單，選擇“Internet Explorer兼容性視圖”完成兼容性設(shè)置，如下圖所示：注意：IE8以上才需要設(shè)置瀏覽器兼容性，IE6、IE7不需要設(shè)置。注：系統(tǒng)使用環(huán)境設(shè)置與具體的操作系統(tǒng)和瀏覽器有關(guān)，不同的操作系統(tǒng)和瀏覽器下，設(shè)置頁面的顯示會有所不同，具體設(shè)置時(shí)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行。設(shè)置成功后，需要重啟一下瀏覽器，以保證所有的設(shè)置已經(jīng)啟用。當(dāng)系統(tǒng)環(huán)境未發(fā)生變化時(shí)，使用環(huán)境只需要設(shè)置一次，之后再打開瀏覽器時(shí)，不需要再設(shè)置；如重裝了瀏覽器或者重裝

14、了系統(tǒng)等改變了機(jī)器的環(huán)境，上述的系統(tǒng)使用環(huán)境需要重新設(shè)置。至此，系統(tǒng)使用環(huán)境設(shè)置完成，可以開始使用系統(tǒng)。系統(tǒng)登錄打開IE瀏覽器，在地址欄中輸入新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)的網(wǎng)址，即可打開登錄界面，如下圖所示：登錄頁面上包括網(wǎng)簽登錄、查看會員注意事項(xiàng)和合同查詢3個(gè)模塊。會員使用系統(tǒng)時(shí)，請先點(diǎn)擊“會員注意”圖標(biāo)，學(xué)習(xí)使用系統(tǒng)時(shí)的一些需要注意的內(nèi)容；沒有房產(chǎn)信息網(wǎng)的地區(qū)，請點(diǎn)擊“合同查詢”圖標(biāo)，進(jìn)行合同的查詢。點(diǎn)擊登錄頁面上的“網(wǎng)簽登錄”圖標(biāo)，顯示會員登錄信息輸入?yún)^(qū)域，輸入開發(fā)企業(yè)網(wǎng)簽人員的用戶名，密碼，并在USB接口插入對應(yīng)此用戶的iKey加密鎖，點(diǎn)擊“登錄”按鈕即可登錄。若用戶名、密碼及加密鎖

15、全部正確，則可以成功登錄系統(tǒng)，進(jìn)入通知公告頁面，如下圖所示：點(diǎn)擊“進(jìn)入系統(tǒng)”按鈕，進(jìn)入系統(tǒng)主菜單頁面，如下圖所示：系統(tǒng)主菜單頁面由以下幾個(gè)部分組成：1、網(wǎng)上信息服務(wù)費(fèi)余額信息：即上圖中數(shù)字1所標(biāo)注的部分；2、超過30天未備案合同數(shù)量：即上圖中數(shù)字2所標(biāo)注的部分；3、系統(tǒng)主菜單：即上圖中數(shù)字3所標(biāo)注的部分，該部分顯示了系統(tǒng)各個(gè)功能模塊的菜單，點(diǎn)擊這些菜單圖片，可以進(jìn)入具體的操作頁面。4、需盡快備案的合同數(shù)：點(diǎn)擊數(shù)字的鏈接，可以看到需要盡快備案的合同。下面開始介紹系統(tǒng)的使用方法。在每個(gè)項(xiàng)目正式辦理網(wǎng)上簽約前，需要先建立好相應(yīng)的模板，以便正式簽約時(shí)可以直接使用，下面從新建模板開始介紹。新建模板模板中

16、保存的是合同中共性的內(nèi)容，有了合同模板，新建合同時(shí)，就可以選擇相應(yīng)的模板，模板中共性的內(nèi)容帶入到新合同的相應(yīng)條款中，這樣可以避免每新建一份合同都要錄入大量的重復(fù)內(nèi)容，從而縮短了新建合同的時(shí)間，給實(shí)際工作提供了極大的便利。登錄系統(tǒng)后，點(diǎn)擊系統(tǒng)主菜單中的“樓盤列表”圖標(biāo)，進(jìn)入項(xiàng)目列表頁面，如下圖所示：找到要新建模板的項(xiàng)目，點(diǎn)擊“新建合同”鏈接，進(jìn)入合同首頁填寫頁面。按照要求填寫合同各項(xiàng)條款（每項(xiàng)合同條款的具體填寫方法和要求將在后面新建合同中再做詳細(xì)的介紹），其中第三條 乙方所購商品房的基本情況、第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 可以先不填寫。填寫完合同內(nèi)容后，進(jìn)入備案登記欄頁面，如下圖所示：點(diǎn)擊“另存為模板

17、”按鈕，打開模板名稱填寫頁面，如下圖所示：填寫模板名稱，點(diǎn)擊“保存”按鈕，保存模板。以后在新建合同時(shí)，合同首頁的模板選擇列表框中就會顯示該模板。由于商品房買賣中存在多種情況，根據(jù)合同內(nèi)容的不同，一個(gè)項(xiàng)目下面可能需要新建多個(gè)不同類型的合同模板，按照上述的方法，可以新建其他模板。注：操作人員先用虛擬的信息填寫合同內(nèi)容，新建模板，若新建模板時(shí)合同里選擇了房屋，那么在保存模板后，必須要將用來新建模板的虛擬合同作廢，否則該合同中選擇的這套房屋將不能再添加到其他合同中。刪除模板模板不再使用時(shí)，開發(fā)商的系統(tǒng)管理用戶登錄系統(tǒng)，可以刪除模板，具體操作如下：登錄系統(tǒng)后，進(jìn)入到管理端系統(tǒng)主菜單，如下圖所示：點(diǎn)擊主菜

18、單中的“模板維護(hù)”菜單，進(jìn)入模板列表頁面，如下圖所示：在模板列表中找到要?jiǎng)h除的模板，點(diǎn)擊“刪除”按鈕，系統(tǒng)提示“你確定刪除這個(gè)模板嗎？”，如下圖所示：點(diǎn)擊“確定”按鈕，刪除模板；點(diǎn)擊“取消”按鈕，不刪除模板。模板刪除成功后，模板列表中將不再顯示該模板，新建合同時(shí)，首頁上的模板列表中也不會顯示已刪除的模板。至此，刪除模板完成。新建合同登錄系統(tǒng)后，點(diǎn)擊系統(tǒng)主菜單中的“樓盤列表”菜單，進(jìn)入項(xiàng)目列表頁面，如下圖所示：樓盤列表中可以進(jìn)行如下操作：1、點(diǎn)擊“項(xiàng)目名稱”鏈接，查看項(xiàng)目樓盤列表；2、點(diǎn)擊“列表”按鈕，查看全部合同列表；3、點(diǎn)擊“新建合同”按鈕填寫合同信息；具體如下：1、 點(diǎn)擊項(xiàng)目名稱查看項(xiàng)目樓

19、盤列表：點(diǎn)擊項(xiàng)目名稱查看項(xiàng)目中樓幢信息，如下圖所示：點(diǎn)擊幢號可查看該樓幢的房屋信息，如下圖所示：樓幢列表中顯示：可售、不可售、不可簽約、已簽約未備案、已簽約已備案、未簽約、已簽約的按鈕。點(diǎn)擊相應(yīng)的按鈕列出該幢房屋中按相應(yīng)狀態(tài)顯示的房屋列表信息。點(diǎn)擊“可售”按鈕，列表中 “可售狀態(tài)”顯示可售的房屋（可售是指：開發(fā)商到產(chǎn)權(quán)處搭建樓盤時(shí)，開發(fā)商提交給產(chǎn)權(quán)處所有房屋信息中對外銷售的房屋，針對對外銷售的房屋指的就是可售），如下圖所示：點(diǎn)擊“不可售”按鈕，列表中 “可售狀態(tài)”顯示不可售的房屋（不可售是指：開發(fā)商到產(chǎn)權(quán)處搭建樓盤時(shí)，開發(fā)商提交給產(chǎn)權(quán)處所有房屋信息中不對外銷售的房屋，針對不對外銷售的房屋指的就

20、是不可售。如：垃圾房、物管房、配電室），如下圖所示：點(diǎn)擊“可簽約”按鈕，列表中“簽約狀態(tài)”顯示可簽約的房屋，如下圖所示：點(diǎn)擊“不可簽約”按鈕，列表中“簽約狀態(tài)”顯示不可簽約的房屋，如下圖所示：點(diǎn)擊“已簽約未備案”按鈕，列表中“簽約狀態(tài)”顯示已簽約，“狀態(tài)”顯示合同登記備案中的房屋，如下圖所示：點(diǎn)擊“已簽約已備案”按鈕，列表中“簽約狀態(tài)”顯示已簽約，“狀態(tài)”顯示合同備案完的房屋，如下圖所示：點(diǎn)擊“未簽約”按鈕，列表中“簽約狀態(tài)”顯示不可簽約和可簽約的房屋(也就是沒有簽約過的房屋)，如下圖所示：點(diǎn)擊“已簽約”按鈕，列表中“簽約狀態(tài)”顯示已簽約的房屋，如下圖所示：注：房屋列表中顯示查封、抵押、租賃、

21、是否被鎖狀態(tài)欄，如果該房屋的查封、抵押、租賃狀態(tài)是查封登記中、抵押登記中、租賃時(shí)，在新建合同的第三條增加房屋列表中不顯示該類狀態(tài)的房屋。如果是否被鎖狀態(tài)是已鎖，不能簽約，在新建合同的第三條增加房屋列表中點(diǎn)擊該房屋，系統(tǒng)提示該房屋已被鎖，不可以簽約。如果簽約狀態(tài)是已簽約，可以點(diǎn)擊“查看合同”鏈接查看該房屋的合同信息。點(diǎn)擊房號可查看該房屋的信息，如下圖所示：點(diǎn)擊“返回”按鈕，返回樓幢列表頁面。2、點(diǎn)擊列表查看全部合同列表：點(diǎn)擊項(xiàng)目后的“列表”按鈕，進(jìn)入全部合同列表頁面，如下圖所示：針對每一份合同，可以點(diǎn)擊項(xiàng)目名稱鏈接，查看該合同的簽約房屋； 點(diǎn)擊“看”按鈕，可以查看合同的詳細(xì)信息；點(diǎn)擊“作廢”按鈕

22、，作廢可以作廢的合同。3、點(diǎn)擊新建合同填寫合同信息：找到要新建合同的項(xiàng)目，點(diǎn)擊“新建合同”鏈接，進(jìn)入合同首頁填寫頁面。如下圖所示：首頁合同首頁上的信息包括：合同自編號、商品房出賣人、商品房買受人，根據(jù)買受人的實(shí)際情況，還可能需要填寫共有人的信息。合同自編號由用戶根據(jù)自己公司的情況自行編寫，未填寫合同自編號的合同或者合同自編號過長的合同（合同自編號不超過15個(gè)字），在保存時(shí)，系統(tǒng)會給出提示，合同不予保存。注：預(yù)登記合同號在保存了合同首頁后由系統(tǒng)自動生成，不能由用戶填寫。注：合同注冊號在合同備案后由系統(tǒng)自動生成，不能由用戶填寫。商品房出賣人信息是從公司信息中讀取并顯示在合同首頁，不能修改。買受人、

23、共有人的信息需要開發(fā)商的操作人員手動填寫，下面將詳細(xì)介紹人員信息的填寫方法：a) 填寫買受人需要填寫的信息包括：買方類型、購房意向、買受人本人或法人代表、買受人名稱、買受人姓名、買受人國籍、是否本市居民、戶籍所在地、買受人證件類型、買受人證件號碼、買受人住所或地址、買受人郵政編碼、買受人聯(lián)系電話等。注：除郵政編碼外，其他的內(nèi)容都必須填寫。買方類型如果是單位，“是否本人”要選擇“法人代表”，買受人名稱填寫單位的名稱，買受人姓名填寫單位法定代表人的姓名；買方類型如果是個(gè)人，是否本人要選擇“個(gè)人”，買受人名稱和買受人姓名都填寫個(gè)人的姓名。買受人郵政編碼必須填寫6位數(shù)字；聯(lián)系電話必須填寫不小于7位的數(shù)

24、字。系統(tǒng)提供了相應(yīng)的驗(yàn)證功能，當(dāng)填寫內(nèi)容不符合要求時(shí)，系統(tǒng)會給出提示。填寫完后，點(diǎn)擊“保存”按鈕，保存買受人信息。保存買受人信息時(shí)，要求買受人設(shè)置密碼，密碼設(shè)置位數(shù)必須在4位以上，如圖所示：如果密碼不滿足條件，點(diǎn)擊“提交”按鈕，系統(tǒng)提示“密碼長度至少4位，且不能包含空格！”，如圖所示：點(diǎn)擊“確定”按鈕，關(guān)閉提示框，顯示密碼驗(yàn)證窗口，重新輸入密碼。填寫滿足條件的密碼后，點(diǎn)擊“提交”按鈕，系統(tǒng)提示“密碼設(shè)置成功！”，如圖所示：點(diǎn)擊“確定”按鈕，關(guān)閉提示框，系統(tǒng)顯示保存首頁的進(jìn)度條，如下圖所示：此時(shí)請耐心等待系統(tǒng)對首頁的內(nèi)容進(jìn)行保存，不要進(jìn)行其他操作。首頁保存成功后，將顯示四個(gè)小時(shí)內(nèi)必須完成合同簽約

25、的提示，如下圖所示：點(diǎn)擊“確定”按鈕，合同首頁上將顯示由系統(tǒng)自動生成的預(yù)登記合同號：頁面最下面將顯示“增加共有人”和“下一步”按鈕。b) 填寫共有人點(diǎn)擊“增加共有人”按鈕，打開增加共有人窗口，如下圖所示：需要填寫的信息包括：共有人類型、共有人名稱、共有人本人或法人代表、共有人姓名、共有人國籍、戶籍所在地、與買受人的家庭關(guān)系、是否本市居民、共有人證件類型、共有人證件號碼、共有類型、共有份額、共有人住所或地址、共有人郵政編碼、共有人聯(lián)系電話等。注：除共有人郵政編碼外，其他內(nèi)容都必須填寫。共有類型分為按份共有和共同共有兩種，當(dāng)共有類型為按份共有時(shí)，必須填寫共有份額，共有份額必須為0到100之間的數(shù)值

26、。系統(tǒng)提供了驗(yàn)證功能，當(dāng)填寫內(nèi)容不符合要求時(shí)，系統(tǒng)會給出提示。共有人郵政編碼必須填寫6位數(shù)字；聯(lián)系電話必須填寫不小于7位的數(shù)字。系統(tǒng)提供了相應(yīng)的驗(yàn)證功能，當(dāng)填寫內(nèi)容不符合要求時(shí)，系統(tǒng)顯示提示信息。填寫完共有人信息后，點(diǎn)擊“保存”按鈕，共有人的信息顯示到合同首頁上，之后還可以修改或刪除該共有人信息，同樣也可以再增加其他共有人。點(diǎn)擊“修改”按鈕，打開共有人修改頁面，如下圖所示：修改完信息后，點(diǎn)擊“保存”按鈕，保存新修改的共有人信息。點(diǎn)擊“刪除”按鈕，系統(tǒng)提示“真的要?jiǎng)h除該共有人（*）嗎？”，如圖所示：點(diǎn)擊“刪除”按鈕，系統(tǒng)提示“真的要?jiǎng)h除該共有人（*）嗎？”，點(diǎn)擊“確定”按鈕，刪除共有人；點(diǎn)擊“取

27、消”按鈕，不刪除共有人。至此，合同首頁填寫完成。在保存合同首頁時(shí)，需要設(shè)置買受人密碼。在合同完成簽約、完成變更、完成更正、完成換房以及作廢合同時(shí)要求必須輸入該密碼，否則系統(tǒng)將不予處理，因此密碼對買受人相當(dāng)重要，要妥善保存。關(guān)于買受人密碼有幾個(gè)需要特別注意的地方：1、填寫合同首頁時(shí)，要求買受人必須設(shè)置密碼，密碼必須設(shè)置4位以上，且兩次輸入的密碼必須一致，否則系統(tǒng)不予保存。2、合同填寫完成后，必須要買受人確認(rèn)合同內(nèi)容并輸入密碼，才能完成簽約。3、合同變更、更正、換房時(shí)，必須要買受人確認(rèn)合同內(nèi)容并輸入密碼，才能完成相應(yīng)的操作。4、作廢合同時(shí)，必須要買受人輸入密碼，才能作廢。5、如果買受人忘記了自己的

28、密碼，可以到管理部門找回密碼。合同首頁的相關(guān)信息保存成功后，點(diǎn)擊“下一步”按鈕，進(jìn)入第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)填寫頁面。第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)的內(nèi)容由系統(tǒng)從數(shù)據(jù)庫中讀取并顯示到合同中，可以選擇名稱為暫定名稱或項(xiàng)目名稱，其他內(nèi)容不能再修改。點(diǎn)擊“保存”按鈕，保存第一條的內(nèi)容。點(diǎn)擊“上一步”按鈕，查看上一步填寫的內(nèi)容，即合同首頁的內(nèi)容。保存成功后，將出現(xiàn)“下一步”按鈕。點(diǎn)擊“下一步”按鈕，進(jìn)入第二條 商品房銷售依據(jù)填寫頁面。第二條 商品房銷售依據(jù)商品房銷售依據(jù)的內(nèi)容從項(xiàng)目信息中讀取并顯示到合同中，不能修改。點(diǎn)擊“保存”按鈕，保存第二條的內(nèi)容。點(diǎn)擊“上一步”按鈕，查看上一步填寫的內(nèi)容，即第一條

29、項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)的內(nèi)容。保存成功后，將出現(xiàn)“下一步”按鈕。點(diǎn)擊“下一步”按鈕，進(jìn)入第三條 乙方所購商品房的基本情況填寫頁面。第三條 乙方所購商品房的基本情況點(diǎn)擊“增加房屋”按鈕，打開增加房屋窗口，如下圖所示：增加房屋窗口分三個(gè)區(qū)域，左邊的上半部分為幢號列表；左邊的下半部分為單元號列表；頁面的右邊為可選房屋列表。先選擇幢號，再選擇單元號后，在房屋列表中會顯示所有可售的房屋，如下圖所示：點(diǎn)擊房號或者點(diǎn)擊房屋后面對應(yīng)的“增加”按鈕，系統(tǒng)提示“房屋增加成功！溫馨提示：該房屋已被簽0次”，如下圖所示：如果合同中已添加過房屋，系統(tǒng)將提示“房屋增加成功！一份合同只能增加一套房屋，原來所添加的房屋將被刪除！溫馨提

30、示：該房屋已被簽0次！”，如下圖所示：點(diǎn)擊“確定”按鈕，刪除原來添加的房屋并將新選擇的房屋添加到合同中。點(diǎn)擊“查看不可簽約房屋”，可查看該樓幢中不可簽約房屋及原因，如下圖所示：點(diǎn)擊“關(guān)閉窗口”按鈕或者關(guān)閉不可簽約房屋列表窗口，顯示增加房屋窗口。點(diǎn)擊“返回”按鈕或者關(guān)閉房屋列表窗口，系統(tǒng)自動將房屋的信息帶入到合同中，房屋信息不能直接在頁面上修改（如要修改只能從新增加房屋）。關(guān)于合同中的房屋，有幾個(gè)需要特別注意的地方：1、 一份合同只能增加一套房屋，當(dāng)一份合同試圖添加兩套房屋時(shí)，系統(tǒng)進(jìn)行了驗(yàn)證，并給出提示，如下圖所示：2、 一套房屋一次只能添加到一份有效的合同中，當(dāng)有兩份有效合同選擇了同一套房屋時(shí)

31、，系統(tǒng)進(jìn)行了驗(yàn)證，會給出提示，如下圖所示：3、合同完成簽約后，只能通過換房來更換房屋。4、合同完成簽約之前，此合同中添加的房屋狀態(tài)仍然是可售的。5、完成簽約之后，房屋的狀態(tài)將變?yōu)橐咽邸?、合同備案之后，房屋的狀態(tài)將變?yōu)橐褌浒浮｜c(diǎn)擊“上一步”按鈕，查看上一步填寫的內(nèi)容，即第二條 商品房銷售依據(jù)的內(nèi)容。成功增加房屋后，合同頁面上將顯示“下一步”按鈕。點(diǎn)擊“下一步”按鈕，進(jìn)入第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款填寫頁面。第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款選擇計(jì)價(jià)方式：第1種或第2種，選定一種計(jì)價(jià)方式后，不能填寫另外一種計(jì)價(jià)方式信息。選定了計(jì)價(jià)方式后，該商品房套內(nèi)建筑面積從數(shù)據(jù)中讀取并顯示在合同中，不能修改。選擇第1種計(jì)價(jià)方式

32、，需要填寫商品房的單價(jià)和總金額，單價(jià)和總金額都必須是數(shù)值；選擇第2種計(jì)價(jià)方式，只需要填寫商品房的總價(jià)款，總價(jià)款必須是數(shù)值。填寫商品房的單價(jià)和總金額，點(diǎn)擊“保存”按鈕，系統(tǒng)保存價(jià)格，計(jì)價(jià)方式下顯示大寫金額，如下圖所示：點(diǎn)擊“上一步”按鈕，查看上一步填寫的內(nèi)容，即第三條 乙方所購商品房的基本情況的內(nèi)容。保存成功后，將顯示“下一步”按鈕。點(diǎn)擊“下一步”按鈕，系統(tǒng)提示用戶確認(rèn)所填總金額是否完全正確，用戶確認(rèn)信息無誤后，點(diǎn)擊“確定”按鈕，進(jìn)入第五條 面積誤差的處理填寫頁面。第五條 面積誤差的處理選擇面積誤差的處理方式：第一種或第二種。如果選擇了第一種，還需要選擇面積誤差比絕對值超出3%時(shí)的處理方式：第1

33、種、第2種或第3種，選定其中的一種處理方式后，不能填寫另外兩種處理方式的信息。填寫處理方式的具體內(nèi)容后，點(diǎn)擊“保存”按鈕，保存處理方式。點(diǎn)擊“上一步”按鈕，查看上一步填寫的內(nèi)容，即第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款的內(nèi)容。保存成功后，將顯示“下一步”按鈕。點(diǎn)擊“下一步”按鈕，進(jìn)入第六條 付款方式及期限填寫頁面。第六條 付款方式及期限選擇付款方式：第1種、第2種、第3種或第4種，選定其中的一種付款方式后，不能填寫另外三種付款方式的信息。選定一種付款方式，并成功增加付款后，如要更換付款方式，點(diǎn)擊“重新填寫”按鈕，系統(tǒng)自動將原來填寫的信息清空，之后可以重新選擇付款方式。下面將對每一種付款方式的具體操作分別進(jìn)行介

34、紹。1、 第1種付款方式為：一次性付款。選擇第1種付款方式后顯示“增加付款”按鈕，點(diǎn)擊該按鈕，打開增加付款明細(xì)窗口，如下圖所示：付款方式顯示“一次性付款”，不能修改。填寫付款金額，付款金額必須為數(shù)值，且不能超過金額上限。增加付款明細(xì)窗口中顯示了金額上限，填寫金額時(shí)請注意。填寫付款日期后點(diǎn)擊“提交”按鈕，系統(tǒng)提示“保存成功！”。點(diǎn)擊“確定”按鈕，付款明細(xì)窗口關(guān)閉，付款信息帶入到一次性付款的相應(yīng)位置，如下圖所示：付款金額未達(dá)到金額上限時(shí)，可以再次增加付款，直到達(dá)到金額上限。增加付款后，可以填寫備注信息，如下圖所示：注：填寫備注信息后必須點(diǎn)擊第六條頁面上的“保存”按鈕，才能將備注信息保存到合同中。2

35、、第2種付款方式為：分期付款。選擇第2種付款方式后顯示“增加付款”按鈕。增加付款之前，需要先填寫付款結(jié)束時(shí)間及分期的次數(shù)，在增加付款時(shí)系統(tǒng)進(jìn)行驗(yàn)證，如果付款結(jié)束時(shí)間或分期次數(shù)未填寫，點(diǎn)擊“增加付款”時(shí)系統(tǒng)顯示提示：填寫了付款結(jié)束時(shí)間及分期的次數(shù)，點(diǎn)擊“增加付款”按鈕，打開增加付款明細(xì)窗口，如下圖所示：付款方式顯示“分期付款”，不能修改。填寫付款金額，付款金額必須為數(shù)值，且不能超過金額上限。增加付款明細(xì)窗口中顯示了金額上限，填寫金額時(shí)請注意。填寫付款日期后點(diǎn)擊“提交”按鈕，系統(tǒng)提示“保存成功！”。點(diǎn)擊“確定”按鈕，付款明細(xì)窗口關(guān)閉，付款信息帶入到分期付款的相應(yīng)位置，如下圖所示：付款金額未達(dá)到金額

36、上限時(shí)，可以再次增加付款，直到達(dá)到金額上限。每增加一次分期付款，付款頁面上也會相應(yīng)的增加一條付款記錄。增加付款后，還可以填寫備注信息，如下圖所示：注：填寫備注信息后必須點(diǎn)擊第六條頁面上的“保存”按鈕，才能將備注信息保存到合同中。3、第3種付款方式為：貸款方式付款。選擇第3種付款方式后將顯示“增加付款”按鈕，此時(shí)需要填寫付款明細(xì)信息。具體操作如下：點(diǎn)擊“增加付款”按鈕，打開增加付款明細(xì)窗口，如下圖所示：付款方式顯示“貸款方式”，且不能修改。注：付款方式為貸款方式時(shí)，需要選擇按揭銀行，銀行的信息由開發(fā)商進(jìn)行維護(hù)。填寫付款金額，付款金額必須為數(shù)值，且不能超過金額上限。增加付款明細(xì)窗口中顯示了金額上限

37、，填寫金額時(shí)請注意。注：當(dāng)付款方式為貸款方式時(shí)，還需要填寫貸款金額！貸款金額必須為數(shù)值。填寫付款日期后點(diǎn)擊“提交”按鈕，系統(tǒng)提示“保存成功！”。點(diǎn)擊“確定”按鈕，付款明細(xì)窗口關(guān)閉，付款信息帶入到按揭付款的相應(yīng)位置，如下圖所示：付款金額未達(dá)到金額上限時(shí)，還可以增加付款，直到達(dá)到金額上限。增加付款后，還可以填寫備注信息，如下圖所示：注：填寫備注信息后必須點(diǎn)擊第六條頁面上的“保存”按鈕，才能將備注信息保存到合同中。開發(fā)商維護(hù)銀行信息的操作步驟如下：在增加付款明細(xì)窗口，點(diǎn)擊“銀行管理”按鈕，進(jìn)入銀行管理界面，如下圖所示：對銀行信息可以進(jìn)行添加、編輯和刪除操作。首先，點(diǎn)擊“添加”按鈕，進(jìn)入銀行信息填寫頁

38、面，如下圖所示：填寫銀行名稱、銀行聯(lián)系電話和銀行地址后，點(diǎn)擊“提交”按鈕，系統(tǒng)提示“保存成功！”，如下圖所示：點(diǎn)擊“確定”按鈕，返回到銀行管理界面，新添加的銀行顯示在列表中，至此，銀行添加成功。在列表中找到要修改的銀行，點(diǎn)擊“編輯”鏈接，進(jìn)入銀行信息修改頁面，如下圖所示：修改銀行信息后，點(diǎn)擊“提交”按鈕，系統(tǒng)提示“保存成功！”，如下圖所示：點(diǎn)擊“確定”按鈕，返回到銀行管理界面，修改的銀行顯示在列表中，至此，銀行修改成功。在列表中找到要?jiǎng)h除的銀行，點(diǎn)擊“刪除”鏈接，系統(tǒng)提示“刪除成功！”，刪除銀行完成。4、第4種付款方式為：其他方式。選項(xiàng)有4種，分別為：工程抵押、法院判決、拍賣、其他。當(dāng)選擇了工

39、程抵押、法院判決、拍賣或其他時(shí)，只需填寫備注，其他信息不需填寫。注：第4種方式選擇了方式或填寫備注信息后必須點(diǎn)擊第六條頁面上的“保存”按鈕，才能將備注信息保存到合同中。至此，4種付款方式介紹完畢。付款方式保存成功后，點(diǎn)擊頁面上的“查看付款詳細(xì)情況”按鈕，打開查看付款詳細(xì)情況窗口，如下圖所示：點(diǎn)擊“關(guān)閉窗口”按鈕，可以關(guān)閉查看付款詳細(xì)情況窗口。點(diǎn)擊“上一步”按鈕，查看上一步填寫的內(nèi)容，即第五條 面積誤差的處理的內(nèi)容。付款信息保存成功后，將顯示“下一步”按鈕。點(diǎn)擊“下一步”按鈕，進(jìn)入第七條 交付期限填寫頁面。第七條 交付期限填寫交付期限信息，選擇日期，點(diǎn)擊“保存”按鈕，保存交付期限信息。點(diǎn)擊“上一

40、步”按鈕，查看上一步填寫的內(nèi)容，即第六條 付款方式及期限的內(nèi)容。保存成功后，將顯示“下一步”按鈕。點(diǎn)擊“下一步”按鈕，進(jìn)入第八條 乙方逾期付款的違約責(zé)任填寫頁面。第八條 乙方逾期付款的違約責(zé)任選擇一種或多種違約責(zé)任處理方式，約定方式也可以選擇一種或多種。填寫乙方逾期付款的違約責(zé)任信息，其中天數(shù)和金額、百分?jǐn)?shù)必須填寫數(shù)字，百分?jǐn)?shù)必須填寫0到100之間的數(shù)字，點(diǎn)擊“保存”按鈕，保存第八條的內(nèi)容。點(diǎn)擊“上一步”按鈕，查看上一步填寫的內(nèi)容，即第七條 交付期限的內(nèi)容。保存成功后，將顯示“下一步”按鈕。點(diǎn)擊“下一步”按鈕，進(jìn)入第九條 甲方逾期交房的違約責(zé)任填寫頁面。第九條 甲方逾期交房的違約責(zé)任選擇一種或

41、多種違約責(zé)任處理方式，約定方式可以選擇一種或多種。填寫甲方逾期交房的違約責(zé)任信息，其中天數(shù)和金額、百分?jǐn)?shù)必須填寫數(shù)字，百分?jǐn)?shù)必須填寫0到100之間的數(shù)字，點(diǎn)擊“保存”按鈕，保存第九條的內(nèi)容。點(diǎn)擊“上一步”按鈕，查看上一步填寫的內(nèi)容，即第八條 乙方逾期付款的違約責(zé)任的內(nèi)容。保存成功后，將顯示“下一步”按鈕。點(diǎn)擊“下一步”按鈕，進(jìn)入第十條 交接的填寫頁面。第十條 交接填寫交接信息，點(diǎn)擊“保存”按鈕，保存第十條的內(nèi)容。點(diǎn)擊“上一步”按鈕，查看上一步填寫的內(nèi)容，即第九條 甲方逾期交房的違約責(zé)任的內(nèi)容。保存成功后，將顯示“下一步”按鈕。點(diǎn)擊“下一步”按鈕，進(jìn)入第十一條 甲方關(guān)于價(jià)內(nèi)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)

42、任填寫頁面。第十一條 甲方關(guān)于價(jià)內(nèi)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任填寫相關(guān)信息，點(diǎn)擊“保存”按鈕，保存第十一條的內(nèi)容。點(diǎn)擊“上一步”按鈕，查看上一步填寫的內(nèi)容，即第十條 交接的內(nèi)容。保存成功后，將顯示“下一步”按鈕。點(diǎn)擊“下一步”按鈕，進(jìn)入第十二條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定填寫頁面。第十二條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定填寫相關(guān)信息，點(diǎn)擊“保存”按鈕，保存第十二條的內(nèi)容。點(diǎn)擊“上一步”按鈕，查看上一步填寫的內(nèi)容，即第十一條 甲方關(guān)于價(jià)內(nèi)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任的內(nèi)容。保存成功后，將顯示“下一步”按鈕。點(diǎn)擊“下一步”按鈕，進(jìn)入第十三條 其他約定的填寫頁面。第十三條 其他約定填寫相關(guān)信息，其中頁數(shù)和份數(shù)必須填寫數(shù)字，點(diǎn)擊

43、“保存”按鈕，如下圖所示：點(diǎn)擊“確定”保存第十三條的內(nèi)容。注：由于合同的頁數(shù)受合同內(nèi)容及硬件配置的影響，合同的全部內(nèi)容填寫完整前，往往不能確定合同的實(shí)際頁數(shù)，因此，在填寫合同頁數(shù)時(shí)，可以先填寫一個(gè)大概的數(shù)字，如：15，等到合同全部內(nèi)容填寫完整后，再到備案登記欄里，使用預(yù)覽合同功能，確認(rèn)合同的實(shí)際頁數(shù)，并在完成簽約之前，將第十三條的合同頁數(shù)修改成正確的數(shù)字。確認(rèn)合同頁數(shù)的方法可以參考本文檔的備案登記欄一節(jié)中將詳細(xì)介紹。點(diǎn)擊“上一步”按鈕，查看上一步填寫的內(nèi)容，即第十二條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定的內(nèi)容。保存成功后，將顯示“下一步”按鈕。點(diǎn)擊“下一步”按鈕，進(jìn)入第十四條 爭議的處理方式填寫頁面。第十四條

44、 爭議的處理方式選擇相關(guān)信息，點(diǎn)擊“保存”按鈕，保存第十四條的內(nèi)容。點(diǎn)擊“上一步”按鈕，查看上一步填寫的內(nèi)容，即第十三條 其他約定的內(nèi)容。保存成功后，將顯示“下一步”按鈕。點(diǎn)擊“下一步”按鈕，進(jìn)入簽字填寫頁面。簽字填寫日期和簽字信息，點(diǎn)擊“保存”按鈕，保存簽字的內(nèi)容。點(diǎn)擊“上一步”按鈕，查看上一步填寫的內(nèi)容，即第十四條 爭議的處理方式的內(nèi)容。保存成功后，將顯示“下一步”按鈕。點(diǎn)擊“下一步”按鈕，進(jìn)入附件二填寫頁面。附件一附件一的房屋分戶平面圖是在開發(fā)商搭建樓盤時(shí)提交的信息，這里只讀取出該房屋的平面圖，不做任何操作。點(diǎn)擊“上一步”按鈕，查看上一步填寫的內(nèi)容，即簽字的內(nèi)容。保存成功后，將顯示“下一

45、步”按鈕。點(diǎn)擊“下一步”按鈕，進(jìn)入附件二頁面。附件二填寫附件二的信息，點(diǎn)擊“保存”按鈕，保存附件二的內(nèi)容。點(diǎn)擊“上一步”按鈕，查看上一步填寫的內(nèi)容，即附件一的內(nèi)容。保存成功后，將顯示“下一步”按鈕。點(diǎn)擊“下一步”按鈕，進(jìn)入補(bǔ)充協(xié)議填寫頁面。補(bǔ)充協(xié)議填寫信息，點(diǎn)擊“保存”按鈕，保存補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。點(diǎn)擊“上一步”按鈕，查看上一步填寫的內(nèi)容，即附件二的內(nèi)容。保存成功后，將顯示“下一步”按鈕。點(diǎn)擊“下一步”按鈕，進(jìn)入備注登記欄填寫頁面。備案登記欄合同內(nèi)容填寫完整后，需要先確認(rèn)合同打印時(shí)的實(shí)際頁數(shù)，操作方法如下：進(jìn)入備案登記欄頁面，點(diǎn)擊“預(yù)覽合同”按鈕，打開合同預(yù)覽頁面，如下圖所示：在該頁面的最下面，點(diǎn)

46、擊“打印合同”按鈕，打開打印預(yù)覽頁面，如下圖所示：設(shè)置打印參數(shù)：1、紙張大小要選擇A4紙； 2、打印方向要求為縱向打??；3、打印預(yù)覽的顯示比例要選擇100%，如下圖所示：設(shè)置完成后，打印預(yù)覽窗口上將顯示合同打印時(shí)的實(shí)際總頁數(shù)，如下圖所示： 注：不同版本的系統(tǒng)或?yàn)g覽器下，頁數(shù)的顯示方式也會不一樣，用戶應(yīng)根據(jù)自己的瀏覽器的顯示來確認(rèn)頁數(shù)。合同實(shí)際頁數(shù)確認(rèn)后，返回到第十三條，將頁數(shù)修改成正確的頁數(shù)，并保存修改的內(nèi)容，之后該合同就可以完成簽約了。點(diǎn)擊“完成簽約”按鈕，打開核對合同主要信息窗口，包括買受人信息、房屋、付款信息及合同頁數(shù)，如下圖所示：點(diǎn)擊“確定”按鈕，打開密碼驗(yàn)證窗口，如下圖所示：輸入2次

47、買受人密碼，即填寫合同首頁時(shí)，設(shè)置的買受人密碼。點(diǎn)擊“提交”按鈕，系統(tǒng)提示“恭喜你！輸入的密碼通過驗(yàn)證！請于*前完成備案”，如下圖所示：點(diǎn)擊“確定”按鈕，打開頁數(shù)確認(rèn)提示窗口，系統(tǒng)提示用戶確認(rèn)所填寫的總頁數(shù)，如下圖所示：如果所填總頁數(shù)正確，可以直接點(diǎn)擊“確定”按鈕，合同完成簽約；如果所填總頁數(shù)錯(cuò)誤，點(diǎn)擊“取消”按鈕，不完成簽約，返回到合同的第十三條，將頁數(shù)修改正確之后，再來完成簽約。合同完成簽約后，頁面上將顯示“打印正式合同”按鈕。點(diǎn)擊“打印正式合同”按鈕，系統(tǒng)提示“合同生效時(shí)間為合同第一次打印正式合同的時(shí)間”，如下圖所示：點(diǎn)擊“確定”按鈕，打開合同預(yù)覽頁面，如下圖所示：在合同預(yù)覽頁面的最后，

48、點(diǎn)擊“打印合同”按鈕，打開打印預(yù)覽頁面，如下圖所示：打印合同前需要先正確設(shè)置打印字體、打印參數(shù)和打印分頁控件，具體設(shè)置方法可以參考本文檔中的系統(tǒng)使用環(huán)境設(shè)置。正確連接打印機(jī)，點(diǎn)擊“打印”按鈕，將合同打印出來。買賣雙方確認(rèn)合同內(nèi)容，并簽字蓋章。打印合同后，頁面上將顯示“提交房管局備案”按鈕，點(diǎn)擊“提交房管局備案”按鈕，打開確認(rèn)合同注冊信息提示窗口，如下圖所示： 點(diǎn)擊“確定”按鈕，注冊成功顯示注冊號，關(guān)閉窗口，合同備案完成。合同備案成功后，合同備案登記欄頁面上將顯示“預(yù)覽登記表”按鈕，如下圖所示：點(diǎn)擊“預(yù)覽登記表”按鈕，打開合同備案登記表打印窗口，將商品房購銷合同登記備案表打印出來。至此，商品房網(wǎng)

49、上簽約備案介紹完畢。合同查詢登錄系統(tǒng)后，點(diǎn)擊系統(tǒng)主菜單中的“合同查詢”菜單，進(jìn)入合同查詢頁面，合同查詢有兩種方式：第一種方式如下圖所示：輸入查詢條件，姓名、身份證、登記合同號或合同注冊號，點(diǎn)擊“查詢”按鈕，符合條件的合同將顯示在下面的合同列表中，如下圖所示：第二種方式如下圖所示：輸入查詢條件，選擇項(xiàng)目名稱、選擇樓幢號、單元號、房間號，點(diǎn)擊“查詢”按鈕，符合條件的合同將顯示在下面的合同列表中，如下圖所示：查看合同查詢出合同后，點(diǎn)擊列表上的“看”鏈接，進(jìn)入合同查看頁面，按照分條查看的方式查看合同。點(diǎn)擊“上一步”按鈕，查看上一條條款的內(nèi)容，點(diǎn)擊“下一步”按鈕，查看下一條條款的內(nèi)容，如下圖所示：也可以

50、點(diǎn)擊頁面上每一條合同條款的鏈接，進(jìn)入相應(yīng)的頁面查看合同信息，如下圖所示：歷史記錄查詢出合同后，點(diǎn)擊列表上的“歷史記錄”鏈接，進(jìn)入查看合同歷史記錄頁面，如圖下圖所示：點(diǎn)擊“看”連接，就可以查看該合同所做過的歷史記錄內(nèi)容。如果沒有歷史記錄信息系統(tǒng)顯示，如下圖所示：完成簽約如果填寫合同過程中遇到問題而關(guān)閉了合同頁面，或者填寫合同信息后，沒有立即完成簽約，之后還可以按照買受人信息和合同信息，查找出合同后，再來填寫合同內(nèi)容并完成簽約，具體操作方法如下：按照本文檔中的合同查詢一節(jié)介紹的方法查詢出合同后，點(diǎn)擊“看”鏈接，打開合同頁面，填寫完合同內(nèi)容后，進(jìn)入備案登記欄頁面，如下圖所示：點(diǎn)擊“完成簽約”按鈕，打

51、開核對合同主要信息窗口，包括買受人信息、房屋及付款信息，如下圖所示：點(diǎn)擊“確定”按鈕，打開密碼驗(yàn)證窗口，如下圖所示：輸入2次買受人密碼，即填寫合同首頁時(shí)，買受人設(shè)置的密碼。點(diǎn)擊“提交”按鈕，系統(tǒng)提示“恭喜你！輸入的密碼通過驗(yàn)證！請于*前完成備案”，如下圖所示：點(diǎn)擊“確定”按鈕，打開頁數(shù)確認(rèn)提示窗口，系統(tǒng)提示用戶確認(rèn)所填寫的總頁數(shù)，如下圖所示：如果所填總頁數(shù)正確，可以直接點(diǎn)擊“確定”按鈕，合同完成簽約；如果所填總頁數(shù)錯(cuò)誤，點(diǎn)擊“取消”按鈕，不完成簽約，返回到合同的第十三條，將頁數(shù)修改正確之后，再完成簽約。打印正式合同如果完成簽約后沒有立即打印出合同，或出現(xiàn)其他需要重新打印合同的情況，可以按照下面

52、的方法操作：按照本文檔中的合同查詢一節(jié)介紹的方法查詢出合同后，點(diǎn)擊“看”鏈接進(jìn)入合同查看頁面，點(diǎn)擊頁面上的“備案登記欄”鏈接或一直點(diǎn)擊“下一步”按鈕直到備案登記欄頁面，如下圖所示：點(diǎn)擊“打印正式合同”按鈕，系統(tǒng)提示“合同生效時(shí)間為合同第一次打印正式合同的時(shí)間”，如下圖所示：點(diǎn)擊“確定”按鈕，進(jìn)入合同打印頁面，如下圖所示：檢查合同信息是否正確，將頁面拖到最下面，點(diǎn)擊“打印合同”按鈕，進(jìn)入打印預(yù)覽頁面，打印參數(shù)要求如下：1、紙張大小要選擇A4紙； 2、打印方向要求為縱向打??；以上兩點(diǎn)的設(shè)置方法如下：要打印合同時(shí)，先進(jìn)入打印預(yù)覽頁面，點(diǎn)擊頁面左上角的“頁面設(shè)置”按鈕，打開頁面設(shè)置窗口，如下圖所示：3

53、、打印預(yù)覽的顯示比例要選擇100%，如下圖所示：至此，打印參數(shù)設(shè)置完成。打印預(yù)覽時(shí)，合同的右下角要顯示登記合同號：*，打印出來的合同才是有效的合同，若打印預(yù)覽時(shí)發(fā)現(xiàn)合同右下角沒有預(yù)登記合同號，那么操作員要設(shè)置頁腳，設(shè)置方法如下：點(diǎn)擊打印預(yù)覽窗口上的“頁面設(shè)置”按鈕，打開頁面設(shè)置窗口，如下圖所示：在窗口中間找到頁腳，點(diǎn)擊其下的選擇框，選擇為自定義，此時(shí)系統(tǒng)會打開頁腳內(nèi)容的輸入窗口，如下圖所示：輸入“登記合同號：*”其中*為該合同的預(yù)登記合同號，在合同的首頁可以找到。核對合同信息無誤后，點(diǎn)擊“打印”按鈕，將合同打印出來。提交房管局備案如果打印合同后沒有直接提交房管局備案，可以按照下面的方法進(jìn)行操作

54、：按照本文檔中的合同查詢一節(jié)介紹的方法查詢出合同后，點(diǎn)擊“看”鏈接，進(jìn)入合同信息查看頁面，點(diǎn)擊頁面上的“備案登記欄”鏈接，進(jìn)入合同簽約備案頁面，如下圖所示：點(diǎn)擊“提交房管局備案”按鈕，打開確認(rèn)合同注冊信息提示窗口，如下圖所示： 點(diǎn)擊“確定”按鈕，打開注冊成功提示窗口，并顯示注冊號。點(diǎn)擊“確定”按鈕，關(guān)閉窗口，合同備案完成。合同備案成功后，合同備案登記欄頁面上將顯示“預(yù)覽登記表”按鈕，如下圖所示：點(diǎn)擊“預(yù)覽登記表”按鈕，打開合同備案登記表打印窗口，將商品房購銷合同登記備案表打印出來，提交房管局備案完成。合同管理登錄系統(tǒng)后，點(diǎn)擊系統(tǒng)主菜單中的“合同管理”菜單，進(jìn)入合同管理頁面，合同查詢有兩種方式：第一種方式如下圖所示：輸入查詢條件，可以是姓名、身份證、預(yù)登記合同號或合同注冊號，點(diǎn)擊“查詢”按鈕，符合條件的合同將顯示在下面的合同列表中，如下圖所示：合同管理中可以查看合同、變更合同、更正合同、換房以及查看歷史記錄。注：1、 未完成簽約的合同在合同管理中查詢，合同操作中將顯示查看合同、刪除合同，如下圖所示：2、 已備案的合同在合同管理中查詢，合同操作中將顯示查看合同、打印，如下圖所示：3、 完成簽約未備案的合同在合同管理中查詢，合同操作中將顯示查看合同、變更合同、更正合同、換房以及查看歷史記錄，如下