給排水設(shè)備運(yùn)行維修保養(yǎng)管理規(guī)程

1、編號(hào)：WI/SB-022 版次：B/2生效日期：2016-05-01給排水設(shè)備運(yùn)行保養(yǎng)管理規(guī)程1.0 目的確保給排水設(shè)備（設(shè)施）處于良好狀態(tài)，保證生活、消防用水的需要。2.0 適用范圍適用于公司管轄范圍內(nèi)各小區(qū)/大廈的給排水設(shè)備（設(shè)施）的運(yùn)行保養(yǎng)管理。3.0 職責(zé)3.1 維修工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備操作。3.2 服務(wù)處維修班長(zhǎng)負(fù)責(zé)對(duì)給排水設(shè)備（設(shè)施）的全面保養(yǎng)管理工作。4.0 工作程序4.1 給排水設(shè)備的日常管理4.1.1 維修工負(fù)責(zé)給排水泵的操作、監(jiān)控、記錄，在潛水泵啟動(dòng)時(shí)觀察電流、電壓、并傾聽(tīng)有無(wú)異響。每日最少應(yīng)對(duì)給排水設(shè)備巡查一次，檢查水泵、管道接頭和閥門有無(wú)滲漏水，檢查水控制柜的指示燈指示，觀

2、察停泵時(shí)水泵壓力表指示并填寫好給排水巡檢日記。4.1.2 在正常情況下，生活泵、消防泵、噴淋泵、排污泵的選擇開關(guān)置于自動(dòng)位置。4.1.3 生活水泵每星期輪換使用一次，消防泵每月自動(dòng)和手動(dòng)操作試機(jī)一次，確保消防泵在事故狀態(tài)下能正常啟動(dòng)。4.1.4 按照水泵保養(yǎng)要求定期進(jìn)行維修保養(yǎng)。確保泵房地面和設(shè)備外表清潔、無(wú)塵、無(wú)銹，保證泵房的通風(fēng)、照明以及應(yīng)急照明在停電狀態(tài)下的正常使用。4.1.5 維修工操作應(yīng)按4.2和4.3執(zhí)行。4.1.6 服務(wù)處維修班長(zhǎng)負(fù)責(zé)收集設(shè)備的技術(shù)資料、檔案，負(fù)責(zé)設(shè)備配件、材料的采購(gòu)計(jì)劃的編制。4.1.7 給排水設(shè)備發(fā)生異常及時(shí)報(bào)告服務(wù)處和設(shè)備部，并在設(shè)備部指導(dǎo)下排除異常。4.1

3、.8 水池口必須上鎖，應(yīng)加防蚊網(wǎng)門，透氣管應(yīng)用紗網(wǎng)包扎，以防蚊蟲、雜物進(jìn)入水池中，按照水池清洗規(guī)定及時(shí)通知有關(guān)部門清洗水池。4.2 二次供水管理程序及內(nèi)容4.2.1 維修工負(fù)責(zé)水池的管理工作，要求每個(gè)水池須結(jié)構(gòu)完整、加蓋、加鎖、水口干凈。4.2.2 二次供水清洗、消毒人員，須持健康證，并經(jīng)衛(wèi)生防疫站認(rèn)可。4.2.3 年度水池清洗及消毒計(jì)劃a. 家政部每年12月制訂下年度不少于兩次的水池清洗及消毒計(jì)劃。b. 家政部在計(jì)劃實(shí)施前24小時(shí)通知服務(wù)處出停水告示。4.2.4 二次供水的清洗、消毒4.2.5 工具、用具的準(zhǔn)備：工作服、掃把、尼龍刷、鐵鏟、消毒藥物、照明、水泵、鼓風(fēng)機(jī)、口罩、眼鏡等。4.2.

4、6 電源：水池內(nèi)作業(yè)光源要用24V以下安全電壓工作照明，最好用手電、應(yīng)急燈，三相水泵要裝有漏電開關(guān)。4.2.7 缺氧：有些蓄水池長(zhǎng)期封閉、無(wú)通氣孔、空氣流通極差，可在水箱底部水口處連接鼓風(fēng)機(jī)吹風(fēng)，約3小時(shí)通風(fēng)時(shí)間，然后先用如下試驗(yàn)：a. 生物試驗(yàn)：將一只活兔放入水池內(nèi)部，約10分鐘后取出，如活兔精神不振或已不能活動(dòng)，說(shuō)明水池中還有有害氣體，須繼續(xù)通風(fēng)直到?jīng)]問(wèn)題為止。b. 物理試驗(yàn)：把燃著的蠟燭放入水池，如不熄滅說(shuō)明水池內(nèi)不缺氧。否則須繼續(xù)通風(fēng)直到?jīng)]問(wèn)題為止。4.2.8 注意事項(xiàng)：在清洗水箱的過(guò)程中，消毒人員須帶防護(hù)眼鏡和口罩。如消毒藥水進(jìn)眼睛，必須馬止用清水沖洗眼睛；如遇胸悶，則馬上到室外呼吸

5、新鮮空氣即可恢復(fù)正常。4.2.9 除雜物和清洗a. 清洗人員清洗水池時(shí)，先用鐵鏟鏟出池內(nèi)泥砂及各種沉積物，然后用掃把或尼龍刷從水池的頂部四周墻壁水池底部，依次反復(fù)刷洗，刷洗完畢用清水整體沖洗一遍，排出污水。 4.2.10 消毒a. 用1:100的滅菌凈（一般為漂白精粉）水溶液進(jìn)行消毒，用掃把或尼龍刷依次反復(fù)刷洗消毒，并將水池蓋好，封閉半小時(shí)后排出消毒水。b. 水池（內(nèi)）注入適量自來(lái)水，用清水將消毒部位反復(fù)清洗，清洗出消毒藥水。c. 在清洗工作徹底完成后，開閘向水池注水，達(dá)到標(biāo)定的水位高度，并加蓋加鎖4.2.11 取樣送檢a. 水樣抽取及送檢工作由清洗水池單位負(fù)責(zé)人員完成。b. 水樣抽取地點(diǎn)應(yīng)從

6、頂層水池抽樣。c. 盛放水樣的容器為礦泉水或蒸餾水瓶，盛容量為500毫升的水，盛水前應(yīng)將水瓶清洗干凈，并在瓶外貼上送樣單位及送樣日期。4.2.12 記錄和報(bào)告a. 由維修工負(fù)責(zé)在給排水巡檢日記上記錄清洗、消毒水池的全過(guò)程。b. 衛(wèi)生防疫站的水質(zhì)檢測(cè)結(jié)果報(bào)告單原件上交公司資料室存檔，副本由服務(wù)處保留一份備查。4.3 給排水設(shè)備（設(shè)施）保養(yǎng)操作4.3.1 運(yùn)行值班電工每班2次巡檢給排水設(shè)備一次，并傾聽(tīng)設(shè)備運(yùn)行時(shí)有無(wú)異常響聲，觀察運(yùn)行時(shí)的電流、電壓、水壓，并做好巡檢記錄。4.3.2 水泵房每周清掃一次，每月清潔一次設(shè)備，保持設(shè)備、地面、墻壁無(wú)積塵、水漬、油漬。4.3.3 給排水設(shè)備操作流程圖4.3.

7、4 給水設(shè)備（水泵）操作流程水泵控制柜的轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到手動(dòng)位置按水泵控制柜上啟動(dòng)按鈕開啟水泵供水開啟出水閥開啟進(jìn)水閥 按水泵控制柜的停止按鈕，水泵停止供水將控制柜上轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到自動(dòng)位置，水泵投入自動(dòng)運(yùn)行狀態(tài)4.3.5 排水設(shè)備（潛水泵）操作流程按控制箱啟動(dòng)按鈕開啟水泵排水控制箱上的轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到手動(dòng)位置 將水泵控制箱上轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到自動(dòng)位置水泵投入自動(dòng)運(yùn)行狀態(tài)按控制箱停止按鈕水泵停止排水4.3.6 給水操作流程開啟進(jìn)水閘 水泵控制柜的轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到“手動(dòng)”位置開啟出水閥按控制柜上“啟動(dòng)”按鈕，開啟水泵供水4.4 水泵（潛水泵）保養(yǎng)規(guī)程4.4.1 機(jī)電設(shè)備、水箱、消防水系統(tǒng)由專職人員負(fù)責(zé)管理及定期進(jìn)行巡

8、查保養(yǎng)、清潔，并認(rèn)真作好相應(yīng)記錄。4.4.2 機(jī)電設(shè)備由專人操作，其他人員不能操作。4.4.3 消防泵、生活泵、噴淋泵，在正常運(yùn)轉(zhuǎn)情況下，控制柜上的選擇開關(guān)放在自動(dòng)位置。4.4.4 生活水泵每周至少輪換使用一次，并對(duì)泵體、電機(jī)及聯(lián)接處進(jìn)行檢查、清潔并作好記錄。4.4.5 消防泵應(yīng)每月進(jìn)行一次“自動(dòng)、手動(dòng)”操作檢查，每年進(jìn)行一次全面檢查。4.4.6 對(duì)控制柜內(nèi)各器件每周作一次檢查，每月作一次全面清潔。4.4.7 每月將所有閥門作一次開關(guān)操作，確保能正常使用。4.4.8 每周對(duì)水池內(nèi)浮球做一次檢查、保養(yǎng)。4.4.9 排水（潛水泵）操作流程控制箱上轉(zhuǎn)換開關(guān)拔到“手動(dòng)”位置按控制箱上“啟動(dòng)”按鈕，潛水泵開始排水按控制箱上“停止”按鈕潛水泵停止排水將潛水泵控制箱上轉(zhuǎn)換開關(guān)，拔到“自動(dòng)”位置，潛水泵進(jìn)入自投運(yùn)行狀態(tài)。5.0 故障處理：5.1 如出現(xiàn)較大緊急供水故障時(shí)，先由服務(wù)處及時(shí)口頭通知業(yè)主/住戶停水，后補(bǔ)發(fā)正式通知書。5.2 如需要一般的保養(yǎng)維修供水系統(tǒng)，提前由服務(wù)處以書面形式通知業(yè)主/住戶，以便做好蓄水準(zhǔn)備。5.3 當(dāng)發(fā)生較大的管道阻塞，首先由維修部組織人員，服務(wù)處積極配合全力疏通，如問(wèn)題較大則需要及時(shí)通知疏通隊(duì)；同時(shí)如果出現(xiàn)排水故障，應(yīng)由服務(wù)處