三類人如何申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款

1、1抵押貸款業(yè)務(wù)的客戶群中，主要以三類需求為主。第一類：抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)實(shí)操案例：任先生是一家連鎖酒店老板，因現(xiàn)有酒店規(guī)模有限而導(dǎo)致在行業(yè)內(nèi)缺乏市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。任先生想擴(kuò)大運(yùn)營(yíng)2規(guī)模，可是卻苦于手中沒(méi)有大額的流動(dòng)資金。他名下有兩套市價(jià)較高的房產(chǎn)，均沒(méi)有貸款，不知道可不可以通過(guò)抵押來(lái)獲得企業(yè)融資。專家指導(dǎo)：像任先生這種需要資金購(gòu)買或租用，可以將名下的房產(chǎn)3做抵押向銀行申請(qǐng)貸款，經(jīng)營(yíng)貸款一般最高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成，貸款利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上，貸款年限一般在五年以下。在抵押貸款業(yè)務(wù)中，用于企業(yè)經(jīng)4營(yíng)的約占50%左右。提供材料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明

2、、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企5業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營(yíng)或融資用途證明資料。第二類：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)實(shí)操案例：孫先生準(zhǔn)備十月份結(jié)婚，這不剛在地鐵邊上買了套小兩居作為愛(ài)巢，孫先生這套房子是用自己所有的積6蓄和父母的資助款全款購(gòu)買的。眼下房子是有了，可是裝修款卻沒(méi)有著落，他一時(shí)不知如何是好。專家指導(dǎo)：時(shí)下年輕人都追求生活質(zhì)量，對(duì)房子的裝修也越來(lái)越講究，裝修款是一筆不菲的數(shù)目。孫先7生可以將這套房產(chǎn)做抵押用于裝修，按月償還抵押貸款的月供，該房產(chǎn)仍可以正常居住。除裝修外，抵押貸款還可以出國(guó)、留學(xué)等其他個(gè)人消費(fèi)用途。抵押貸

3、款用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是8上浮10%，最長(zhǎng)貸款年限為10年。抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)的人群約占35%左右。提供材料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個(gè)人消費(fèi)用9途證明。第三類：抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買商用房實(shí)操案例：姜先生是一家五金建材公司的老板，一直租用著臨街的一家底商。近年來(lái)姜先生的生意是日益紅火，他不想每月支出10幾萬(wàn)來(lái)交租金，想自10己買下一套底商?？墒墙壬腻X都用在了進(jìn)貨上，手頭一下拿不出兩百多萬(wàn)來(lái)購(gòu)買。他名下有兩套沒(méi)有貸款的房產(chǎn)，不知道可不可以做抵押用來(lái)購(gòu)買商鋪。專家指導(dǎo)：雖然去年抵押貸款購(gòu)房用途被叫11停，但商業(yè)用房是不在調(diào)控之列的，像底商、寫字樓、酒店式公寓等規(guī)劃性質(zhì)為商業(yè)用房的房產(chǎn)均不受限制。所以姜先生可以將名下有兩套房產(chǎn)做抵押，將抵押出來(lái)的錢用來(lái)購(gòu)買底商來(lái)做生意。像姜先12生這種購(gòu)買商用房來(lái)做生意、或是居住、投資的人群約占到抵押貸款總辦理人群的15%。提供材料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件