昆明市主城區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置管理辦法的通知

1、昆明市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)昆明市主城區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置管理方法的通知索 引 號(hào)：530100-008981-20210615-0034發(fā)文日期：2009-6-15名 稱：昆明市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)昆明市主城區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置管理方法的通知 昆明市人民政府辦公廳    關(guān)于印發(fā)昆明市主城區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置管理方法的通知    昆政辦202153號(hào)    各縣市、區(qū)人民政府，市政府各委辦局、各直屬機(jī)構(gòu)：    ?昆明市主城區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置管理

2、方法?已經(jīng)2009年4月8日昆明市人民政府第122次政府常務(wù)會(huì)討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。    二九年五月五日    昆明市主城區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置管理方法    第一條  為了加強(qiáng)房屋拆遷管理，標(biāo)準(zhǔn)我市主城區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置行為，維護(hù)拆遷雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障房屋拆遷工作和建設(shè)工程的順利進(jìn)行，根據(jù)?中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法?、?中華人民共和國土地管理法?以下簡稱?土地法?、?中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例?、?云南省土地管理?xiàng)l例?、?昆明市人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)房

3、管理禁止違法加層的通告?以下簡稱?通告?等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本方法。    第二條  凡在本市五華、盤龍、西山、官渡區(qū)主城規(guī)劃區(qū)內(nèi)除沙朗鄉(xiāng)、廠口鄉(xiāng)、雙龍鄉(xiāng)、小河鄉(xiāng)、茨壩辦事處、青龍辦事處、龍泉辦事處、團(tuán)結(jié)鎮(zhèn)、碧雞鎮(zhèn)、?？阪?zhèn)、矣六辦事處、大板橋鎮(zhèn)、小板橋辦事處、官渡辦事處、六甲辦事處外的集體土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本方法。    第三條  房屋拆遷人可以自行實(shí)施房屋拆遷，也可以委托具有相關(guān)資質(zhì)的單位實(shí)施房屋拆遷。市、區(qū)政府組織實(shí)施的房屋拆遷工程，原那么上由市、區(qū)政府確定的職能部

4、門擔(dān)任房屋拆遷人。    房屋拆遷工期應(yīng)根據(jù)房屋拆遷工程的規(guī)模和房屋拆遷輕重緩急等因素確定。房屋拆遷期限自?拆遷通告?發(fā)布之日起一般不超過6個(gè)月。對規(guī)模較大的工程可以分期實(shí)施。    第四條  房屋拆遷人應(yīng)在房屋拆遷現(xiàn)場公布相關(guān)法規(guī)政策、拆遷工作人員名單、房屋拆遷補(bǔ)償安置方案、拆遷補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議樣本、房屋拆遷工作制度等，讓被拆遷人充分了解房屋拆遷政策及其權(quán)利和義務(wù)。    拆遷人應(yīng)當(dāng)按照“公開、公平、公正原那么，加強(qiáng)房屋拆遷政策宣傳，嚴(yán)格執(zhí)行房屋拆遷補(bǔ)償安置方案，不得擅自提

5、高或降低房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。    第五條  房屋拆遷補(bǔ)償安置原那么    一被拆遷人在辦理房屋拆遷補(bǔ)償事宜時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供以下具有法律效力的相關(guān)證明材料：    1.房屋所有權(quán)證、土地使用證、戶口冊及身份證等相關(guān)材料;    2.宅基地上的建筑物須出具建房許可、用地許可手續(xù)、村民居民小組證明、原居住地鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、辦事處證明及其他相關(guān)材料。    二農(nóng)村集體土地上的房屋，屬宅基地建房的均認(rèn)定為住宅進(jìn)行補(bǔ)償。將原住宅改為經(jīng)營用途的，仍按住宅認(rèn)定進(jìn)行

6、安置補(bǔ)償。    三房屋拆遷補(bǔ)償方式，采取貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式進(jìn)行。    四違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，以及?通告?發(fā)布后違法建蓋或加層的房屋，一律不予補(bǔ)償。    五在規(guī)定的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)段內(nèi)，對積極配合房屋拆遷工作的被拆遷人，根據(jù)搬遷時(shí)間可以享受相應(yīng)的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。    第六條  拆遷房屋面積的認(rèn)定，由專業(yè)測繪公司對每一宗房屋進(jìn)行測繪，由拆遷人、被拆遷人、受委托的專業(yè)拆遷公司、測繪公司進(jìn)行四方簽證確認(rèn)。    辦理過房屋產(chǎn)

7、權(quán)證的按產(chǎn)權(quán)證載明的面積；未辦理過房屋產(chǎn)權(quán)證但具有完整宅基地批準(zhǔn)手續(xù)的村民住宅，根據(jù)?通告?的規(guī)定，即“每一戶農(nóng)戶以建筑面積不超過300，建蓋樓層不超過四層的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。    一對具有合法批準(zhǔn)手續(xù)建蓋的房屋，其“建筑面積不超過300，建蓋樓層不超過四層的認(rèn)定原那么：    1.樓層到達(dá)四層、面積超過300的，按300計(jì)算。    2.樓層到達(dá)四層、面積未超過300的，按四層以下的實(shí)際面積計(jì)算。    3.樓層未到達(dá)四層、面積超過300的，按300計(jì)算。  

8、  4.樓層未到達(dá)四層、面積未超過300的，按實(shí)際面積計(jì)算，并享受補(bǔ)差政策。    二補(bǔ)差政策。對于每一幢建蓋樓層未到達(dá)四層且建筑面積未超過300的房屋，以其底層面積為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至四層。計(jì)算后超過300的按300減去實(shí)際建筑面積的差進(jìn)行補(bǔ)助；計(jì)算后未超過300的，按四層以下面積減去實(shí)際建筑面積的差進(jìn)行補(bǔ)助詳見附表一。    三對“一戶農(nóng)戶的認(rèn)定原那么：    1.持有?房屋所有權(quán)證?的，以每個(gè)?房屋所有權(quán)證?為一戶，結(jié)合整幢房屋的現(xiàn)狀，辦理補(bǔ)償事宜。    2.沒有辦

9、理?房屋所有權(quán)證?的，以?通告?發(fā)布之前三級(jí)組織對一宗宅基地批準(zhǔn)建設(shè)的建筑物認(rèn)定為一戶，按“建筑面積不超過300，建蓋樓層不超過四層的面積，辦理補(bǔ)償事宜。    第七條  涉及到土地征收補(bǔ)償，按經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)的“征地片區(qū)綜合地價(jià)和統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。    第八條  房屋拆遷按照以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。    一貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)    被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?房屋所有權(quán)證?載明的面積或“建筑面積不超過300，建蓋樓層不超過四層的面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)按房地合一的

10、價(jià)格實(shí)行一次性貨幣補(bǔ)償詳見附表二。    二額外裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見附表三。    三被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，以?房屋所有權(quán)證?載明的面積或“建筑面積不超過300，建蓋樓層不超過四層的面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)按1：1進(jìn)行安置。被拆遷人可以選擇就近的房源進(jìn)行安置。安置時(shí)計(jì)算被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，雙方結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。    四對?通告?發(fā)布之前具有合法建設(shè)批準(zhǔn)文件的房屋，建蓋樓層超過四層，建筑面積超過300的局部含室內(nèi)外裝修按建筑本錢造價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償詳見附表四。    五農(nóng)

11、村集體經(jīng)濟(jì)組織建蓋的生產(chǎn)生活用房和附屬設(shè)施用房及租地建房。按照實(shí)際建筑面積以建筑本錢造價(jià)給予一次性補(bǔ)償含室內(nèi)外裝修。租用農(nóng)村集體土地建蓋的建構(gòu)筑物，按照上述標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合已使用年限折舊后進(jìn)行補(bǔ)償詳見附表五。    六附屬物及其他構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見附表六。    七涉及到租地建房進(jìn)行生產(chǎn)活動(dòng)的企業(yè)所使用的表內(nèi)專用管線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見附表七。    八其他補(bǔ)助：    1.政策性補(bǔ)助。包括臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和搬家補(bǔ)助費(fèi)詳見附表八。    2.政策性補(bǔ)貼。包括購房補(bǔ)

12、貼和物管費(fèi)補(bǔ)貼。在工程?拆遷通告?發(fā)布一個(gè)月內(nèi)簽訂協(xié)議并完成搬遷的被拆遷人可以享受該補(bǔ)貼    1選擇貨幣補(bǔ)償安置的，以?房屋所有權(quán)證?載明的面積或“建筑面積不超過300，建蓋樓層不超過四層的面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，給予補(bǔ)償單價(jià)20%的購房補(bǔ)貼。    2對在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、完成搬遷并交出被拆遷房屋的，以?房屋所有權(quán)證?載明的面積或“建筑面積不超過300，建蓋樓層不超過四層的面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)另給予每平方米不超過100元的面積獎(jiǎng)。    3對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，每宗戶按普通商品房住房建

13、筑面積90，以1元/月的標(biāo)準(zhǔn)一次性給予3年物業(yè)管理費(fèi)補(bǔ)貼。    九有以下情況之一的，提供相應(yīng)有效證件、證明，每戶可以享受一次性5000元的特困補(bǔ)助費(fèi)。    1.五保戶；    2.民政部門撫養(yǎng)的孤寡老人；    3.烈士家屬。    城市低保戶，每戶可以享受一次性2000元的特困補(bǔ)助費(fèi)。    十房屋所有權(quán)證載明的住宅面積低于55的，按55計(jì)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。    十一被拆遷房屋的

14、產(chǎn)權(quán)人是殘疾人的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按政策每戶上浮20。    第九條  政府相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法解決房屋拆遷糾紛。被拆遷人對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決后依法執(zhí)行。    第十條  其他縣市、東川區(qū)和五華、盤龍、西山、官渡區(qū)在本方法適用范圍以外的相關(guān)區(qū)域，實(shí)施房屋拆遷并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的，在本方法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)，結(jié)合本區(qū)域?qū)嶋H制定具體標(biāo)準(zhǔn)。    第十一條  本方法自公布之日起施行。本方法施行前已啟動(dòng)的房屋拆遷工程，仍按原相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。附表一 補(bǔ)差政

15、策最高標(biāo)準(zhǔn)位置一環(huán)路以內(nèi)一環(huán)至二環(huán)之間二環(huán)至三環(huán)之間三環(huán)以外最高補(bǔ)助單價(jià)2300元/1800元/1200元/1000元/ 附表二 貨幣補(bǔ)償最高標(biāo)準(zhǔn)房地合一價(jià)類 型一環(huán)路 以內(nèi)一環(huán)至二環(huán)之間二環(huán)至三環(huán)之間三環(huán)以外框架結(jié)構(gòu)3700元/3300元/2900元/2500元/磚混結(jié)構(gòu)3300元/2900元/2500元/2100元/磚木結(jié)構(gòu)2900元/2500元/2100元/1700元/土木結(jié)構(gòu)2500元/2100元/1700元/1500元/  附表三 額外裝修補(bǔ)償最高標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包 含 項(xiàng) 目300元/即外墻貼錦磚或水刷石，內(nèi)墻為木質(zhì)墻面或木墻裙，地面鋪花崗石、大理石、600

16、5;600以上規(guī)格的地磚、木地板，木質(zhì)吊頂或石膏造型吊頂，門窗為鋁合金或?qū)嵏逛摯啊?00元/外墻貼馬賽克，內(nèi)墻為雙飛粉乳膠漆墻面或墻紙，頂面為鋁塑板吊頂，地面鋪地板磚，實(shí)木門包門套、鋼窗、防盜籠。100元/外墻為清水墻，內(nèi)墻刮刷白或油漆墻裙，水磨石地面，石膏陰角線，木門、鐵窗。 附表四 建筑面積超過300，房屋建蓋樓層超過四層 的局部含室內(nèi)外裝修最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)框架結(jié)構(gòu)900元/磚混結(jié)構(gòu)700元/磚木結(jié)構(gòu)500元/土木結(jié)構(gòu)300元/簡易結(jié)構(gòu)100元/ 附表五 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織建蓋的生產(chǎn)生活用房 和附屬設(shè)施用房及租地建房補(bǔ)償最高標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)類別補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1框架結(jié)構(gòu)900元/2磚混結(jié)構(gòu)7

17、00元/3磚木結(jié)構(gòu)500元/4鋼架大棚450元/5土木結(jié)構(gòu)300元/6簡易房100元/     附表六 附屬物及其他構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)適用于貨幣補(bǔ)償序號(hào)類 別單位補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)元備注1磚石圍墻米280標(biāo)準(zhǔn)圍墻2土圍墻米70標(biāo)準(zhǔn)圍墻3水井水池個(gè)500不含機(jī)井4石擋墻立方米135 5自來水戶250 6檢修槽400 7鐵大門道1200特指院壩鐵門8有線電視遷改戶250 9居民電源電線戶350 10 移機(jī)戶108 11太陽能300 12鋼筋砼化糞池立方米500 13磚砌化糞池立方米3

18、00 14簡易鐵棚150 15排水溝有蓋板米65 16排水溝無蓋板米40 17磚砌花臺(tái)米40 18石灰池個(gè)500 19水泥地坪45 20簡易房100 21灶臺(tái)個(gè)300 22渡槽立方米400 23室外廁所座300 附表七 租地建房進(jìn)行生產(chǎn)活動(dòng)的企業(yè)所使用的專用管線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)工程補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)備 注1架空光纜4芯4.3萬/千米 6芯4.5萬/千米 12芯5.5萬/千米 14芯5.5萬/千米 22芯6.4萬/千米 24芯6.7萬/千米 36芯8萬/千米 48芯9.7萬/千米 60芯11.5萬/千米 2直埋光纜6芯6.8萬/千米 20芯8.1萬/千米 30芯9.5萬/千米 48芯11.9萬/千米 60芯13.3萬/千米 3直埋同軸6管15.7萬/千米 4架空電纜100對3.9萬/千米 200對4.4萬/千米 2005