房地產(chǎn)法平時(shí)作業(yè)答案

1、房地產(chǎn)法平時(shí)作業(yè)答案房地產(chǎn)法平時(shí)作業(yè)一、名詞解釋1、房地產(chǎn) P12、房地產(chǎn)法 P43、房地產(chǎn)法律關(guān)系 P184、房地產(chǎn)法律行為 P23、選擇題1、房地產(chǎn)法調(diào)整下列那些關(guān)系（ABCD ）A、開發(fā)關(guān)系 B、交易關(guān)系 C、物業(yè)管理關(guān)系 D、房地產(chǎn)管理關(guān)系2、 房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)（ABCD ）的產(chǎn)業(yè)：A、開發(fā)B、經(jīng)營C、管理D、服務(wù)3、 我國房地產(chǎn)法的淵源主要包括：（ABCD ）A、憲法B、國務(wù)院的行政法規(guī)、命令C、最高人民法院的文件D、地方各級(jí)政府分布的房地產(chǎn)管理法規(guī)4、 依照房地產(chǎn)法律關(guān)系調(diào)整對(duì)象的不同，房地產(chǎn)法可分為（ABC ）A、開發(fā)法律掛系B、交易法律關(guān)系C、物業(yè)管理法律關(guān)系D、房地產(chǎn)法律

2、關(guān)系5、 房地產(chǎn)法律關(guān)系特征有（ABCD ）A、性質(zhì)的多重性 B、主體的廣泛性 C、客體的復(fù)雜性 D、程序嚴(yán)格性6、 房地產(chǎn)法律關(guān)系的主體（ABCD ）A、管理主體 B、開發(fā)主體 C、交易主體 D、服務(wù)主體A、交易所 B、評(píng)估事物所 C、經(jīng)紀(jì)人 D、物業(yè)管理公司三、簡述題1、我國房地產(chǎn)的概念及調(diào)整對(duì)象P42、簡述我國房地產(chǎn)法的淵源P12、 13、 143、簡述房地產(chǎn)法律關(guān)系的特征P19、 20四、問答題1、試論房地產(chǎn)法律關(guān)系內(nèi)容P21房地產(chǎn)法平時(shí)作業(yè)二一、名詞解釋1、土地征用：國家為公共利益需要，強(qiáng)制使用農(nóng)民集體所有的土地的行為。2、土地征用權(quán)：國家為公共利益需要，強(qiáng)制使用農(nóng)民集體所有的土地的

3、一種行政權(quán)。3、土地補(bǔ)償費(fèi)：國家依法付給被征用土地的使用權(quán)人對(duì)土地投資的一定費(fèi)用。4 、土地使用權(quán)出讓 P425 、協(xié)議出讓 P486 、拍賣出讓 P517 、土地使用權(quán)出讓合同 P53二、選擇題1、土地使用權(quán)出讓變更與解除的主要條件：( ABCD )A、公共利益的需要B、雙方協(xié)商并經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)C、由于一方的違約，使合同沒有必要履行D 、土地滅火2、土地出讓方式有： (ABC )A、協(xié)議岀讓B、招標(biāo)岀讓C、拍賣岀讓D、劃撥3、 土地使用權(quán)出讓的法律特征：( ABCD )A、財(cái)產(chǎn)性 B、平等性 C、期限性 D、岀讓人的單一性和受讓人的廣泛性4、 土地使用權(quán)岀讓合同訂立原則( ABCD)A、遵守

4、法律、法規(guī)、政策原則B、符合城市規(guī)劃要求原則C、平等、自愿原則D、誠信原則三、簡答題1、簡述國家建設(shè)征用土地的法律特征答： 1、征用主體的唯一性，征用方的主體是國家，被征用方主體是集體經(jīng)濟(jì)組織。2、征用土地標(biāo)的的特殊性，被征收的土地是農(nóng)民集體所有的土地。3、征用土地行為的強(qiáng)行性，征用土地行為是一行政行為， 征用土地的結(jié)果是農(nóng)民集體不喪失土地的所有權(quán)， 只不過喪失了土 地的使用權(quán)。 4、征用土地條件的補(bǔ)償性，由于征用土地不喪失土地的所有權(quán)，所以其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 較征收低， 且僅對(duì)使用權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償， 但沒有規(guī)定具體標(biāo)準(zhǔn)。 (說明的是土地管理法的 “征用” 實(shí)質(zhì)上是征收)2、簡述土地征用的程序 答：申請(qǐng)、

5、審查、批準(zhǔn)、公告3、土地使用權(quán)岀讓的方式答：協(xié)議岀讓、招投標(biāo)岀讓、拍賣岀讓。4、 土地使用權(quán)岀讓合同的特點(diǎn)P53四、問答題1、談?wù)勅绾瓮晟莆覈恋卣饔梅芍贫纫c(diǎn)：1界定征收和征用不同之處2、正確界定公共利益需要?3、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)增加4、嚴(yán)格征用手續(xù) 5、加強(qiáng)征用土地使用監(jiān)管力度2、土地使用權(quán)岀讓合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)P56、57、59、60、61房地產(chǎn)法平時(shí)作業(yè)三一、名詞解釋1、房地產(chǎn)開發(fā) P732、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) P773、 房地產(chǎn)開發(fā)兼營企業(yè)P784、項(xiàng)目公司 P785、土地利用總體規(guī)劃 P816、城市規(guī)劃 P857、土地利用計(jì)劃 P89&房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理P93二、填空題1、

6、我國存在兩種土地所有制形式勞動(dòng)群眾集體所有制和國家所有制。2、 我國有四種土地所有權(quán)形式及國家十地所有權(quán) 、鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體十地所有權(quán)、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)所有權(quán)和村內(nèi)兩個(gè)以上的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有。3、 城市市區(qū)的土地屬于及，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外， 屬于 集體所有；宅基地、自留地 和自留山屬于集體所有。4、 按房地產(chǎn)開發(fā)的目的不同，可分為經(jīng)營目的的房地產(chǎn)開和自用為目的的房地產(chǎn)開發(fā)。5、 按房地產(chǎn)開發(fā)的內(nèi)容，可分為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 、房屋建設(shè)。6、 按房屋開發(fā)的范圍不同，可分為新城區(qū)的開發(fā) 、舊城區(qū)的拆遷改造。7、 房地產(chǎn)開發(fā)是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有十地一上講行的基礎(chǔ)設(shè)施和房

7、屋建設(shè)。&我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為房地產(chǎn)開發(fā)專營 企業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)兼營企業(yè)。9、房地產(chǎn)企業(yè)按資質(zhì)條件分為 個(gè)等級(jí)。10、政府對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的宏觀管理包括規(guī)劃與計(jì)劃管理 與 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理三、選擇題1、 房地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn)有：（ABC）A、多部門協(xié)作活動(dòng)B、投資大 C、開發(fā)周期長 D、利潤大2、 房地產(chǎn)開發(fā)的原則有：（ABC）A、符合規(guī)劃原則B、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境效益統(tǒng)一原則C、鼓勵(lì)和扶持居民住宅D、自愿原則3、 房地產(chǎn)項(xiàng)目管理包括：（ABC）A、立項(xiàng)管理 B、施工管理 C、竣工管理 D、資金管理四、簡述題1、 房地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn)P752、 房地產(chǎn)開發(fā)的原則P75、76、773、 房地產(chǎn)開發(fā)企

8、業(yè)設(shè)立的條件P78、794、 簡述房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的內(nèi)容P93、94房地產(chǎn)法平時(shí)作業(yè)四一、名詞解釋1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 P962、 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同P1023、商品房預(yù)售 P1094、 房地產(chǎn)一致原則P97二、填空題1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。2、 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的主體是房地產(chǎn)權(quán)利人，轉(zhuǎn)讓的法律后果是房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移或十地使_用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移 。3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的種類有 已經(jīng)建成的房地產(chǎn) 的轉(zhuǎn)讓和 尚未建成的房地產(chǎn) 的轉(zhuǎn)讓。4、 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的原則有土地所有權(quán)主體不變?cè)瓌t、房地產(chǎn)一致原則 、效益不可損原則5、 按照岀讓合同約定岀讓開發(fā)的屬于房屋建筑工程

9、的完成開發(fā)投資總額的25% 以上,屬于成片開發(fā)土地的形成工業(yè)用或其他建設(shè)用地是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件之一。6、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)一般經(jīng)過以下階段簽訂書面合同 、申報(bào)價(jià)格繳納有關(guān)稅費(fèi) 和 辦理過戶手續(xù)7、商品房預(yù)售管理規(guī)定包括許可制度、登記備案 制度、?？顚Ｓ弥贫热?、簡述題1、簡述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的原則P972、簡述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件P983、簡述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序P1024、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同與土地使用權(quán)岀讓合同的關(guān)系答：聯(lián)系：轉(zhuǎn)讓合同與岀讓合同都是合同，具有合同一般特性；區(qū)別：（1）主體不同：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓方不受限制，而土地使用權(quán)岀讓合同岀讓方只能是國家。（2 ）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同既包括房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，也包括地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

10、，而地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓僅指使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同僅指土 地使用權(quán)而不包括房產(chǎn)。（3）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中的房屋轉(zhuǎn)讓不需經(jīng)過審批，一般以協(xié)議方式轉(zhuǎn) 讓，土地使用權(quán)出讓需要經(jīng)過審批，且出讓方式一般為招投標(biāo)、拍賣和協(xié)議轉(zhuǎn)讓5、房屋預(yù)售的條件 P1106、 簡述房屋預(yù)售的管理規(guī)定P11019、有的人與人之間的相遇就像是流星，瞬間迸發(fā)出令人羨慕的火花，卻注定只是匆匆而過。20、凡世的喧囂和明亮，世俗的快樂和幸福，如同清亮的溪澗，在風(fēng)里，在我眼前，汨汨而過，溫暖如同泉水一樣涌出來，我沒有奢望，我只要你快樂，不要哀傷。21、在絕望的時(shí)刻，與某個(gè)人一同懷抱著一個(gè)渺茫的希望，并竭力讓對(duì)方相信終有實(shí)現(xiàn)的一天，這種痛楚的喜樂

11、，唯在愛情中才會(huì)發(fā)生。22、你永遠(yuǎn)也看不到我最寂寞時(shí)候的樣子，因?yàn)橹挥心悴辉谖疑磉叺臅r(shí)候，我才最寂寞。23、因?yàn)橛洃浿械脑?jīng)太美好了，美好到即便是再狠心的人也舍不得去忘記。不是愛情不肯放過你，不是回憶不肯放過你，不是宿命不肯放過你，而是你自己不肯放過你自 己。24、承諾本來就是男人與女人的一場角力，有時(shí)皆大歡喜，大部分的情況卻兩敗俱傷。25、愛上一個(gè)人容易，等平淡了后，還堅(jiān)守那份諾言，就不容易了。36、愛情不是花蔭下的甜言，不是桃花源中的密語，不是輕綿的眼淚，更不是死硬的強(qiáng)迫，愛情是建立在共同的基礎(chǔ)上的。37、成熟的愛情，敬意、忠心并不輕易表現(xiàn)出來，它的聲音是低的，它是謙遜的、退讓的、潛伏的，

12、等待了又等待。38、男人應(yīng)該找個(gè)他愛的人做妻子，女人應(yīng)該找一個(gè)愛她的人做老公。40、為什么要那么痛苦地忘記一個(gè)人，時(shí)間自然會(huì)使你忘記。如果時(shí)間不可以讓你忘記不應(yīng)該記住的人，我們失去的歲月又有什么意義？41、有人說戀愛要找自己喜歡的人，結(jié)婚要找喜歡自己的人，都是片面的。戀人不喜歡自己有什么可戀的？老婆自己不喜歡怎么過一輩子？42、女人家十有八九都是心里有一分愛，表面上就流露兩分。43、流星劃破長空那一剎那好美！也好短暫，可是美中的痛苦只有長空自己知道，因?yàn)樗鼪]有能力留住那美麗而短暫的流星！流星永遠(yuǎn)是長空短暫的擁有，只有不變的恒星 才是長空中永遠(yuǎn)的最美！44、愛一個(gè)人，對(duì)方也愛你，甜的居多；愛一個(gè)

13、人，對(duì)方不知道，酸的居多；愛一個(gè)人，對(duì)方不愛你，苦的居多。45、因?yàn)閻矍?，就是拋卻世事煩瑣，傾聽花開的聲音，沒有任何聲音比它美比它動(dòng)人只一瞬，便是永恒。是生生不息的誘惑，世間無人可抵擋而過。51、戀愛中的女人要求她的情人是英雄、巨人，一個(gè)半神的人，又要求自己不全屬于他，所以只有完全占有了他，她才會(huì)快樂。52、愛，永遠(yuǎn)是沒有永恒的定義因?yàn)槊總€(gè)人的體會(huì)和感悟不同，愛很美，卻也有褪去的時(shí)候，就如一場煙火，只留下短暫的美麗。53、兩個(gè)相愛的人在一起是一種快樂，幸福。因?yàn)椴灰姿圆艖?yīng)該更加去珍惜，不要到失去的時(shí)候才懂得。同樣，愛需要包容，彼此相愛的人，他們的心是彼此最溫暖的。54、人總是仰望和羨慕著別人

14、的幸福，一回頭，卻發(fā)現(xiàn)自己正被仰望和羨慕著。要珍惜和感知自己真正擁有的幸福。不要讓你的幸福，只是在別人眼里。55、所有愛的苦都要自己承擔(dān)，那是你自己種下的因種下的果，和別人沒有關(guān)系，別人來關(guān)心來問，也只是隔靴搔癢。56、如果你想被別人愛，你首先必須使自己值得愛，不是一天，一個(gè)星期，而是永遠(yuǎn)。57、一個(gè)女人必須了解和牢記，男人一一只要他是是男人，無論老幼，他都愛漂亮的女人。58、每一次戀愛的時(shí)候，都要全心投入，即使受過傷害，也別有所保留；只是你要變得聰明，但不是功利，這樣，在結(jié)束的時(shí)候，你才不會(huì)有遺憾。65、緣起緣滅，緣濃緣淡，不是我們能控制的，我們能做到的，是在因緣際會(huì)的時(shí)候好好的珍惜那短暫的

15、時(shí)光。66、愛情需要合理的內(nèi)容，正像熊熊烈火要油來維持一樣；愛情是兩個(gè)相似的天性在無限感覺中的和諧的交融。67、太陽的位置在天，松樹的位置在山。愛情是一種位置，適合你的位置，才會(huì)使你感到牢固和香甜。68、只有愛情沒有婚姻會(huì)像泡沫一樣容易破滅；只有婚姻沒有愛情也會(huì)像白開水一樣容易讓人厭倦。69、人生是一幅風(fēng)景，愛情是一束鮮花。沒有鮮花，風(fēng)景就不會(huì)絢麗，沒有愛情，人生就容易成為荒涼的土地。70、愛一個(gè)人就是撥通電話時(shí)忽然不知道要說什么，才知道原來只是想聽聽她那熟悉的聲音，原來真正想撥通的，只是自己心底的一根弦。71、愛情是最美好的夢(mèng)，壯麗著每個(gè)人的人生。無論你是青年還是老年，無論你是離異還是獨(dú)身都

16、不要打破自己的愛情夢(mèng)。讓心中的太陽溫暖生命，你就會(huì)永遠(yuǎn)年輕。78、心中有什么，你就會(huì)看見什么，愛情和婚姻不是沒有缺憾，但愛情與婚姻肯定需要信仰，就好像我們相信陽光一樣，首先要篤信陽光，其次再接受太陽有黑子！79、愛一個(gè)人最重要的也許不是山盟海誓和甜言蜜語，生活中的一些瑣事，更能體現(xiàn)他對(duì)你的用情，那才是愛的密碼。87、有的女人戀愛時(shí)讓男友寵著自己，結(jié)婚后仍然要老公百般寵著自己，卻忘記做為一個(gè)女人應(yīng)該做的份內(nèi)之事。這樣的女人是不懂得愛情的。93、 做女人一定要經(jīng)得起慌言，受得起敷衍，忍得住欺騙，忘得了諾言，放得下一切，最后用笑去偽裝掉下來的眼淚。|94、永遠(yuǎn)不要栽培你所愛的男人或女人，你把他或她栽培得太好，結(jié)果只有兩個(gè)-他從此看不起你或他給人