《濟(jì)南市物業(yè)管理委托合同范本 》

1、濟(jì)南市物業(yè)管理委托合同范本濟(jì)南市物業(yè)管理委托合同范本隨著法律觀念的深化人心，合同的地位越來越不容無視，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么合同書的格式，你掌握了嗎？下面是小編搜集整理的濟(jì)南市物業(yè)管理委托合同范本，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。第一章 總那么第一條 本合同當(dāng)事人委托方以下簡稱甲方：組織名稱：_業(yè)主委員會主任：_地址：_聯(lián)絡(luò) ：_受委托方以下簡稱乙方：企業(yè)名稱：_法定代表人：_注冊地址：_聯(lián)絡(luò) ：_根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將_物業(yè)名稱委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條 物業(yè)根本情況物業(yè)類型：_座落位置：_市_區(qū)_路街道_號。管

2、理界限：東至_；南至_；西至_；北至_占地面積：_平方米。建筑面積：_平方米。委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表。第三條 乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章 委托管理事項第四條 房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括：房屋承重構(gòu)造部位根底、承重墻體、梁、柱、樓板、屋面、專用房間、樓梯間、走廊通道及外墻面_、_。第五條 房屋共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。包括：上下水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、平安監(jiān)控、消防設(shè)施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、_、_。第六條 公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括：非市政道路

3、、化糞池、垃圾房、庭院燈、草坪燈、自行車棚、停車場、_、_。第七條 附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所等。第八條 公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所、場地、房屋共用部位、_、_的清掃保潔及垃圾的搜集。第十條 實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位，由乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營管理。對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險、車輛盜搶保險的，乙方有權(quán)制止停放。第十一條 協(xié)助公安部門維護(hù)社區(qū)秩序。包括：平安監(jiān)控、值班、巡視、門崗執(zhí)勤、_、_。發(fā)生刑事案件按照法律規(guī)定報經(jīng)公安部門處理。第十二條 與房屋及附屬建筑

4、物改建、裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn)、_、_等的管理。第十三條 物業(yè)檔案管理。包括：物業(yè)的工程圖紙、開工驗收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案、_、有關(guān)財務(wù)賬冊、_。第十四條 維修基金利息及維修資金使用的財務(wù)管理。第十五條 位于_位置計_平方米的物業(yè)管理辦公用房由乙方無償或按_標(biāo)準(zhǔn)有償使用，但不得分割、抵押、交換、買賣。有償使用費(fèi)用于_。第十六條 位于_位置計_平方米的物業(yè)管理經(jīng)營用房委托乙方按以下約定經(jīng)營在所選工程上打“，但不得分割、抵押、交換、買賣。一乙方無償經(jīng)營。經(jīng)營收入扣除經(jīng)營本錢后，結(jié)余部分按規(guī)定專戶存儲，全部用于補(bǔ)充維修資金缺乏及業(yè)主委員會辦公費(fèi)用。二乙方每年向甲方繳納_萬元，剩余經(jīng)

5、營收入歸乙方所有。甲方所得按規(guī)定專戶存儲，用于補(bǔ)充維修資金缺乏及業(yè)主委員會辦公費(fèi)用。第十七條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十八條 組織開展社區(qū)便民有償效勞活動。第十九條 向業(yè)主、使用人收取物業(yè)管理效勞費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)、_。按委托協(xié)議代收電費(fèi)、水費(fèi)、_、_第二十條 房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，假設(shè)委托乙方維修時，乙方可以承受委托并合理收費(fèi)。第二十一條 奉勸制止業(yè)主、使用人違背?業(yè)主公約?和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。奉勸制止無效的，報送業(yè)主委員會批準(zhǔn)，可采取_措施。第二十二條 其他委托事項。一_。二_。三_。第三章 委托管理期限第二十三條 委托管理期限為_年。自_年_月_日起至

6、_年_月_日止。第四章 雙方權(quán)利和義務(wù)第二十四條 甲方權(quán)利和義務(wù)一甲方權(quán)利1代表和維護(hù)業(yè)主、使用人的合法權(quán)益；2根據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理委托合同；3監(jiān)視業(yè)主、使用人遵守?業(yè)主公約?及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定；4審定乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度和施行方案；5檢查監(jiān)視乙方物業(yè)管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況；6審議乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、維修財務(wù)預(yù)算及決算；7向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金，審定維修基金利息的使用情況；8監(jiān)視檢查公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房的使用情況。二甲方義務(wù)1聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，并及時將業(yè)主、使用人的意見和建議反響給

7、乙方；2保證業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和標(biāo)準(zhǔn)性文件，遵守?業(yè)主公約?及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和小區(qū)物業(yè)管理制度，按時交納物業(yè)管理效勞費(fèi)及其他費(fèi)用；3協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目的；4維修基金利息不敷使用時，負(fù)責(zé)向業(yè)主籌集維修資金；5向乙方提供建筑面積_平方米物業(yè)辦公用房產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，并于合同生效之日起_日內(nèi)，移交乙方使用6按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積_的比例，向乙方提供_平方米經(jīng)營用房產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，并于合同生效之日起_日內(nèi)移交給乙方使用；7于合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供物業(yè)管理所需全部工程技術(shù)資料和有關(guān)檔案資料，并建立交接手續(xù)；8當(dāng)業(yè)主、

8、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理效勞費(fèi)時，協(xié)助乙方催交，催交無效的，由甲方做出決定采取必要的措施收繳，委托乙方施行；9調(diào)解處理業(yè)主、使用人與乙方的糾紛，協(xié)調(diào)其之間的關(guān)系；10協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)效勞工作；11協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的建立及管理遺留問題：_12完成政府交辦屬于物業(yè)管理區(qū)內(nèi)應(yīng)完成的各項任務(wù)；13_。第二十五條 乙方權(quán)利和義務(wù)一乙方的權(quán)利1根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理施行方案并施行管理；2編制物業(yè)管理年度管理方案、維修資金使用方案及預(yù)決算報告，經(jīng)業(yè)主委員會審定，提交業(yè)主大會審議通過后施行；3編制房屋、附屬建筑物及構(gòu)筑物、共用設(shè)施設(shè)備、綠化等年度維修養(yǎng)護(hù)方案

9、和大、中修方案，經(jīng)業(yè)主委員會審定提交業(yè)主大會審議通過后組織施行；4按照本合同和市物價局核發(fā)的收費(fèi)答應(yīng)證收取物業(yè)管理效勞費(fèi)；5負(fù)責(zé)物業(yè)管理檔案資料、有關(guān)財務(wù)賬冊的管理；6奉勸制止業(yè)主、使用人違背物業(yè)管理規(guī)定及?業(yè)主公約?的行為；7有懇求業(yè)主委員會協(xié)助管理的權(quán)利；8有選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項工程的權(quán)利；但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人；9當(dāng)業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時，與其簽訂?房屋裝飾裝修管理協(xié)議?，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)展管理；10依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理效勞費(fèi)。二乙方的義務(wù)1履行本委托合同并依法經(jīng)營；2承受業(yè)主委員會和業(yè)主、使用人的監(jiān)視；3重大管理措施應(yīng)提交業(yè)主委員會審議批準(zhǔn)；4承受物業(yè)行政主管部

10、門的監(jiān)視、指導(dǎo)；5對本物業(yè)的公共配套設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能。如需擴(kuò)建或完善配套工程，須經(jīng)甲方同意并報有關(guān)部門批準(zhǔn)前方可施行；6按照有關(guān)規(guī)定使用維修基金利息；7每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理效勞費(fèi)收支情況。每年七月份和十二月份向業(yè)主委員會提交維修基金利息使用管理報告；每年一月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況；8向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文化和社區(qū)效勞；9發(fā)現(xiàn)違法行為要及時制止并向政府有關(guān)行政主管部門報告；10定期對房屋設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)展檢查，及時排除不平安隱患和險情；11物業(yè)管理委托合同終止7日內(nèi)，必須向業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理檔案資料；經(jīng)雙方共同認(rèn)可并委托審

11、計機(jī)構(gòu)審計后，向甲方移交代管財務(wù)檔案資料和本物業(yè)的公共財產(chǎn)及物業(yè)辦公、經(jīng)營用房。12_第五章 物業(yè)管理效勞質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)第二十六條 根據(jù)國家、省有關(guān)規(guī)定和?濟(jì)南市物業(yè)管理方法?及?濟(jì)南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級效勞評定試行標(biāo)準(zhǔn)?，制定本物業(yè)管理效勞質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)。詳細(xì)內(nèi)容如下：一房屋及維修管理1房屋外觀完好、整潔，無臟損和阻礙市容觀瞻現(xiàn)象。2行政街號、房屋幢號、單元號有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖。3封閉陽臺、空調(diào)安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。4一樓護(hù)欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護(hù)欄。5房屋完好率98以上。6房屋大中修有完好的開工報告及工程預(yù)算書，履行平安技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗

12、收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關(guān)機(jī)構(gòu)審計，有完好的開工報告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查。7房屋小修、急修及時率達(dá)98以上，合格率達(dá)100，險情排除及時率達(dá)100，有維修記錄和回訪記錄。8房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。二共用設(shè)備管理1設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄明晰，管理完善，隨時查閱。2專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。3設(shè)備良好，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。4小區(qū)內(nèi)生活用水高壓水泵、水池、水箱有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生答應(yīng)證和操作人員安康答應(yīng)證。水質(zhì)檢驗合格。5電梯按規(guī)定時間運(yùn)行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通

13、風(fēng)、照明良好。6電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，平安運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。7負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運(yùn)行正常，并有運(yùn)行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18，不低于16。三共用設(shè)施管理1小區(qū)內(nèi)公共配套效勞設(shè)施完好，并按原設(shè)計用處使用。2公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常。3道路暢通，路面平坦無損壞。4污水排放暢通，溝道無積水。5危險部位標(biāo)志明顯，有防范措施。四綠化及養(yǎng)護(hù)管理1公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當(dāng)。2綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、去除枯葉。五環(huán)境衛(wèi)生管理1小區(qū)內(nèi)

14、環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施。2小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。3樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶亮堂。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好。4道路、庭院、綠地、公用場地?zé)o雜物，保持清潔。5雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路及樓間積雪；雨后及時清理污水。6小區(qū)內(nèi)馬路無攤點(diǎn)、市場，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序。7小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑。8小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。9共用場地定期清潔，地面無油漬等污染現(xiàn)象。六社區(qū)秩序維護(hù)1小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度。2值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況，工作標(biāo)準(zhǔn)，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各項管理措

15、施落實。七停車場及車輛停放管理1甲方委托乙方經(jīng)營管理的停車場，車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完善。2_3_八消防1消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，可隨時啟用。2裝備專職或兼職消防管理人員。3消防通道暢通無阻。4_5_九按?房屋裝飾裝修管理協(xié)議?施行改裝修管理。十_第六章 物業(yè)管理效勞費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用第二十七條 物業(yè)管理效勞費(fèi)一住宅房屋，乙方按建筑面積每月每平方米_元向業(yè)主、使用人收??；非住宅房屋乙方按建筑面積每月每平方米_元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。豢臻e房屋，乙方按建筑面積每月每平方米_元向_收取。二收費(fèi)時間：_三合同有效期內(nèi)，假設(shè)物價部門批準(zhǔn)調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起，乙方

16、按調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主、使用人收取。四業(yè)主、使用人逾期交納物業(yè)管理效勞費(fèi)，從逾期之日起，按照應(yīng)交金額的_按日交納滯納金。五業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理效勞費(fèi)用。第二十八條 電梯運(yùn)行費(fèi)按以下約定執(zhí)行：_第二十九條 在實行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車車位，由乙方對停放車輛的業(yè)主、使用人實行委托效勞，按物價部門規(guī)定收取車位費(fèi)。車位費(fèi)收入扣除經(jīng)營管理本錢后的結(jié)余部分，用于1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修；2綠地養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；3彌補(bǔ)甲方同意減免的物業(yè)管理效勞費(fèi)；4便民效勞費(fèi)用；5業(yè)主委員會辦公經(jīng)費(fèi)。第三十條 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)和更新費(fèi)用，按?濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫

17、行方法?及其配套文件執(zhí)行。第三十一條 房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)及其他效勞，假設(shè)委托乙方維修或提供效勞，雙方應(yīng)簽訂協(xié)議，乙方按約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向享受效勞的業(yè)主、使用人收取。第三十二條 甲方委托乙方簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)房屋共用設(shè)施設(shè)備、共用場地設(shè)置的戶外經(jīng)營性廣告和商亭、攤點(diǎn)等有償使用協(xié)議并由乙方負(fù)責(zé)收取有償使用費(fèi)。有償使用費(fèi)收入扣除本錢后結(jié)余部分用于1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修；2綠地養(yǎng)護(hù)；3彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理效勞費(fèi)；4便民效勞費(fèi)用；5業(yè)主委員會辦公經(jīng)費(fèi)。第七章 違約責(zé)任第三十三條 甲方違背本合同第二十四條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的

18、，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第三十四條 乙方違背本合同第五章的約定，未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第三十五條 乙方違背本合同第六章的約定，擅自進(jìn)步收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第三十六條 乙方不按規(guī)定和甲方審定的方案使用維修基金利息，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的，甲方有權(quán)制止。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失或?qū)е挛飿I(yè)失修失養(yǎng)，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。第三十七條 甲乙雙方任何一方無法律根據(jù)提早終止合同的，違約方應(yīng)賠償對方_元的違約金；造成對

19、方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。第三十八條 因業(yè)主、使用人使用不當(dāng)發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用，由相關(guān)的業(yè)主、使用人承擔(dān)。第三十九條 維修基金利息不敷使用時，由乙方負(fù)責(zé)籌集，因維修資金籌集缺乏造成物業(yè)失修失養(yǎng)導(dǎo)致業(yè)主、使用人財產(chǎn)損失和人身傷害的，由未交費(fèi)的責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第四十條 合同有效期內(nèi)突發(fā)性緊急搶修排險工程費(fèi)用，由乙方先行墊付，由相關(guān)業(yè)主按擁有的建筑面積比例分?jǐn)?，由乙方?fù)責(zé)于工程開工起15日內(nèi)收繳，逾期未交納的，按應(yīng)分?jǐn)偨痤~的_按日交納滯納金。乙方也可向人民法院提起訴訟。第四十一條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任