施工各階段穿插工序的關(guān)鍵要點(diǎn)

1、施工各階段穿插工序的關(guān)鍵要點(diǎn)綜合體項(xiàng)目工期緊、任務(wù)重、工序繁多，如何才能在2年內(nèi)實(shí)現(xiàn)開業(yè)目標(biāo)？除了設(shè)定標(biāo) 準(zhǔn)工期外，肯定需要進(jìn)行合理組織、穿插。其建設(shè)主要通過以下十一個(gè)階段部分工作進(jìn)行穿 插，一起來看一下吧。一、開工前階段1前期推進(jìn)計(jì)劃要求在土地掛牌后10日內(nèi)完成，項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)召開時(shí)確定并 0A下發(fā); 項(xiàng)目計(jì)劃執(zhí)行書要在開工前30日內(nèi)完成編制、審批完成；這是項(xiàng)目實(shí)施的一級控制計(jì)劃。2. 土地摘牌后2個(gè)月內(nèi)，設(shè)計(jì)及現(xiàn)場要達(dá)到正式開工條件。3. 公司決定摘牌后，即穿插進(jìn)行地勘工作。二、開工階段4. 盡快完成邊坡支護(hù)方案論證，確定土、護(hù)、降方案。5. 盡快完成基礎(chǔ)機(jī)構(gòu)行使的論證，確定基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式。6.

2、 提前展開選址、設(shè)計(jì)、施工組織工作。7. 在土地協(xié)議簽約后，即刻展開所有設(shè)計(jì)工作、各項(xiàng)行政性收費(fèi)的調(diào)查工作、政府報(bào)批 報(bào)建流程的調(diào)查工作、 規(guī)劃預(yù)審批工作等，以上工作要在土地摘牌前完成， 為集團(tuán)決定是否 摘牌提供數(shù)據(jù)，也為摘牌后的工作開展創(chuàng)造便利條件。三、基礎(chǔ)工程8. 采取常用的邊坡支護(hù)形式，采用工程樁基礎(chǔ)形式的項(xiàng)目，基礎(chǔ)工程（含土方挖運(yùn)）工程控制在4個(gè)月以內(nèi)；需要采用內(nèi)支撐支護(hù)形式和有復(fù)雜地質(zhì)條件的項(xiàng)目，工期根據(jù)具體情況計(jì)算。9. 兩層地下結(jié)構(gòu)工程（含樁承臺和防水）工期控制在60日以內(nèi)。10. 優(yōu)化土護(hù)降及工程樁方案，實(shí)施工順序穿插是加快施工進(jìn)度的關(guān)鍵。11. 支護(hù)樁、工程樁的施工，要考慮為

3、土方工程的盡早插入提供條件。12. 選擇正確的土方挖運(yùn)順序和出土馬道留設(shè)位置，使層高較高的塔樓能提前進(jìn)入結(jié)構(gòu) 施工階段。四、主體結(jié)構(gòu)施工階段13. 商業(yè)裙樓一般高為 5層，按12天/層要求。14. 塔樓按5天/層要求。15. 在結(jié)構(gòu)施工過程中，要考慮地下室外墻防水工程的插入，為提早進(jìn)行肥槽回填創(chuàng)造 條件（外用電梯基礎(chǔ)要提前插入實(shí)施）。16. 地下室在達(dá)到拆模條件后，立即開始進(jìn)行周轉(zhuǎn)材料的清運(yùn)，為砌筑和一次機(jī)電工程 提供工作面。五、砌筑及一次機(jī)電工程17. 要求在裙樓結(jié)構(gòu)圭寸頂后 75日內(nèi)完成商業(yè)和地下部分的全部砌筑、抹灰和一次機(jī)電工程，全面達(dá)到內(nèi)裝進(jìn)場條件；完成界面要求按房產(chǎn)交付技術(shù)條件實(shí)施。

4、18. 裙樓砌筑要先外后內(nèi)，為外幕墻工程的插入創(chuàng)造條件；電梯井道先砌筑保證直梯進(jìn) 場時(shí)間。19. 扶梯要求在裙樓封頂后 1個(gè)月，砌筑達(dá)到安裝條件。六、屋面工程20. 裙樓封頂后10日內(nèi)完成采光頂返沿和女兒墻的施工，20日內(nèi)完成全部屋面構(gòu)造物的施工。21. 屋面防水、保溫和保護(hù)層沿女兒墻結(jié)構(gòu)施工插入進(jìn)行，為幕墻吊籃的安裝提供場地。22. 全部屋面防水劑保護(hù)層，以及排水系統(tǒng)施工要在裙樓結(jié)構(gòu)封頂后45日內(nèi)完成。23. 屋面變形縫非常復(fù)雜，要安排專人落實(shí)施工方案，要求在裙樓封頂后 45日內(nèi)全面封 閉。24. 出屋面的排風(fēng)豎井、機(jī)電管線穿屋面的空洞同樣要安排專人排查、封堵，要求在裙 樓封頂后；45日內(nèi)完

5、成。七、采光頂工程25. 采光頂鋼結(jié)構(gòu)要求提前在廠家加工，結(jié)構(gòu)返沿完成后即進(jìn)場安裝，工期要求裙樓封 頂后75日內(nèi)實(shí)現(xiàn)封閉。26. 采光頂?shù)墓て谌粞雍?，將直接影響?nèi)裝修的施工，務(wù)必要組織力量突擊，按要求按 時(shí)完成。27. 采光頂施工的工作目標(biāo)：采光頂?shù)氖┕げ坏贸蔀殛P(guān)鍵線路工序。八、內(nèi)裝修工程28. 砌筑、抹灰和一次機(jī)電完成后，按房產(chǎn)交付技術(shù)條件組織驗(yàn)收、交接，然后內(nèi) 部裝修單位進(jìn)場施工。609029. 百貨、步行街裝修工期為 90 日;超市裝修工期120 日;其余主力店裝修工期在 日；裝修完成標(biāo)準(zhǔn)為達(dá)到可布場、開業(yè)條件。30. 步行街小業(yè)主的裝修工期一般在60日左右。31. 機(jī)電、消防末端設(shè)備的

6、安裝要隨精裝修實(shí)施。九、裙樓外裝修工程32. 裙樓主體結(jié)構(gòu)施工搭設(shè)外腳手架時(shí)，即要考慮幕墻施工的需要（一般要考慮幕墻主 龍骨安裝的需要）。33. 裙樓在砌筑工程時(shí)，即插入進(jìn)行幕墻防線、埋件整理、補(bǔ)打工作；主龍骨進(jìn)行場外 加工。34. 裙樓外墻砌筑完成后進(jìn)行幕墻主龍骨的施工，工期要求20日內(nèi)完成。35. 主龍骨完成后，進(jìn)行外腳手架的拆除，同時(shí)在裙樓屋面進(jìn)行吊籃搭設(shè)。36. 副龍骨、保溫和飾面材料在45日內(nèi)完成外墻封閉，15日內(nèi)完成打膠收口工作。37. 泛光照明工程要隨幕墻龍骨施工開始即插入進(jìn)行。38. 塔樓外墻的砌筑工程要緊跟塔樓結(jié)構(gòu)施工進(jìn)行，要求砌筑樓層與結(jié)構(gòu)施工樓層差為6層。39. 塔樓結(jié)構(gòu)

7、封頂后30日內(nèi)完成全部塔樓外墻砌筑。40. 塔樓的腳手架要在裙樓頂上一層懸挑，為裙樓屋面工程提供工作面。41. 塔樓結(jié)構(gòu)封頂后50日內(nèi)，完成全部外墻保溫、 抹灰、膩?zhàn)庸こ蹋_始外腳手架拆除， 隨后進(jìn)行塔吊拆除。42. 塔樓外用施工電梯在塔樓結(jié)構(gòu)封頂后60日內(nèi)完成粗裝修和外窗材料的運(yùn)輸工作，開始拆除。43. 在外用電梯拆除前，要完成至少一部正式消防電梯，提供施工使用。44. 塔樓外裝砌筑、保溫和抹灰工作用外架實(shí)施，面層涂料用吊籃施工。十、市政工程45. 土地摘牌后，即展開市政管網(wǎng)的綜合及單項(xiàng)設(shè)計(jì)；在裙樓結(jié)構(gòu)封頂前完成全部大、 小市政管線施工的招標(biāo)或委托工作。46. 大市政供電方案要在取得土地后立

8、即展開設(shè)計(jì)和申報(bào)工作；要求最遲在開業(yè)前75日實(shí)現(xiàn)供正式電。47. 大、小市政管線的實(shí)施要分段穿插進(jìn)行。48. 由于綜合體項(xiàng)目工期很緊湊，要求在土地摘牌后全力協(xié)調(diào)政府的市政管線、周邊道 路工程建設(shè)要全面啟動(dòng)，滿足開業(yè)需求。十一、調(diào)試、驗(yàn)收49. 所有機(jī)電調(diào)試工作和各單項(xiàng)驗(yàn)收工作，需在工程實(shí)施過程中穿插進(jìn)行。50. 在正式電提供以前，用臨電進(jìn)行分系統(tǒng)單機(jī)調(diào)試；消防工程完成地址碼的編入工作； 盡量提供穩(wěn)定電源進(jìn)行電梯調(diào)試。51. 水系統(tǒng)要在天花封頂前完成打壓和管道沖洗工作。52. 正式電接入后，進(jìn)行消防聯(lián)動(dòng)調(diào)試；啟動(dòng)空調(diào)主機(jī)，進(jìn)行空調(diào)調(diào)試工作。53. 編制各分項(xiàng)驗(yàn)收計(jì)劃，提前插入進(jìn)行驗(yàn)收，開業(yè)前要求

9、獲得消防驗(yàn)收、規(guī)劃驗(yàn)收、電梯驗(yàn)收、質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收等各單項(xiàng)驗(yàn)收合格手續(xù)，爭取完成竣工備案；同時(shí)要確保所有正式水、電、氣、熱等市政管線已投入使用。僅供個(gè)人用于學(xué)習(xí)、研究；不得用于商業(yè)用途For personal use only in study and research; not for commercial use.Nur f u r den pers?nlichen f u r Studien, Forschung, zu kommerziellen Zweckeverwendet werden.Pour l ' e tude et la recherche uniquementa de

10、s fins personnelles; pasa des fins commerciales.to員bko gA.nrogeHKO TOpMenob3ymrnflCH6yHeHuac egoB u HHuefigoHMucno 員 B30BaTbCEb KOMMepqeckuxqe 員 ex.以下無正文僅供個(gè)人用于學(xué)習(xí)、研究；不得用于商業(yè)用途For personal use only in study and research; not for commercial use.Nur f u r den pers?nlichen f u r Studien, Forschung, zu kommerziellen Zweckeverwendet werden.Pour l ' e tude et la recherche unique