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文檔簡介

1、精品文檔既有住宅電梯增設(shè)項(xiàng)目協(xié)議書根據(jù)四川省既有建筑電梯增設(shè)指導(dǎo)意見、成都市既有住宅增設(shè)電梯管理辦法、關(guān)于促進(jìn)既有住宅自主增設(shè)電梯工作的實(shí)施意見(試行)等 國家有關(guān)法律 法規(guī),本梯間全體業(yè)主經(jīng)過友好協(xié)商,就本梯間加裝電梯項(xiàng)目達(dá)成如下協(xié) 議:一、本梯 間的業(yè)主一致同意在省市縣(市、區(qū))樓(棟)單元(以下簡稱本梯間)加裝載客電梯壹部,根據(jù)現(xiàn)場勘察,入戶樓梯為左上行/右上行/Z 字形,轉(zhuǎn)角休息平臺為平面/弧面結(jié)構(gòu);針對本項(xiàng)目現(xiàn)場的特殊情況,設(shè)計(jì) 出(三項(xiàng)選填:以樓梯間作為通道、以陽臺作為通道、以業(yè)主房間內(nèi)墻拆除 作為通道)占地面積為 (電梯平面尺寸)載重為 KG乘坐人的電梯通過方式與本樓相連;二、加

2、裝電梯之后不會對原有樓梯間的格局、結(jié)構(gòu)安全不產(chǎn)生任何影響。三、業(yè)主民主推選出、 等共人為本梯間加裝電梯管理小組成員,其中為加裝電梯項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人;同時(shí)也是本次電梯加裝項(xiàng)目在設(shè)計(jì)、申請以及對規(guī)劃局、電力局、物業(yè)管理、維保服務(wù)等有關(guān)部門相關(guān)事 務(wù)的業(yè)主代表。四、參與加裝電梯的全體業(yè)主民主推選出先生/女士,負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理工作,負(fù)責(zé)本次電梯改造項(xiàng)目集資費(fèi)、維保費(fèi)、管理費(fèi)、電梯使用費(fèi)(即 電費(fèi))、電梯維修基金等相關(guān)資金的收支管理并以其名義開設(shè)銀行賬戶,其 所有權(quán)屬參與加裝電梯出資的全體業(yè)主共同所有。該賬戶資金的各項(xiàng)收支 必須經(jīng)電梯管理小組審批,2人以上成員簽名證明。經(jīng)電梯管理小組審核后, 每半年公布一次賬戶

3、資金本息的使用情況,并提交一份電梯管理小組存檔。先生/女士受托開設(shè)的銀行帳戶信息:戶 名:銀行帳號:開戶行:五、電梯項(xiàng)目負(fù)責(zé)人主要職責(zé)1、組織業(yè)主簽訂加裝電梯項(xiàng)目書面協(xié)議書;2、委托有關(guān)部門進(jìn)行設(shè)計(jì)和項(xiàng)目報(bào)建工作;3、負(fù)責(zé)建設(shè)資金的籌措;4、監(jiān)督資金收支情況,并定期公布;5、參與該項(xiàng)目的招投標(biāo)工作和有關(guān)經(jīng)濟(jì)合同的簽訂;6、協(xié)助辦理該項(xiàng)目的勘測、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和竣工驗(yàn)收等事務(wù);7、協(xié)調(diào)處理業(yè)主關(guān)于加裝電梯的意見。六、選定電梯公司:電梯品牌:型號的乘客電梯,核定載重:KG核定載客人數(shù)人。七、電梯項(xiàng)目的建設(shè)資金和日常維護(hù)保養(yǎng)及管理費(fèi)用按下列辦法分?jǐn)偅ㄒ唬?、電梯建設(shè)資金費(fèi)用初步預(yù)算為萬,包含如下費(fèi)用

4、:1、地勘、評估鑒定、消防、圖紙規(guī)劃設(shè)計(jì)等前期審批手續(xù)費(fèi)用;2、土建工程相關(guān)費(fèi)用(包含管線遷改、裝飾裝修、相關(guān)檢測費(fèi)用);3、鋼結(jié)構(gòu)井道、電梯設(shè)備和安裝相關(guān)費(fèi)用;4、電梯運(yùn)行相關(guān)費(fèi)用(含電費(fèi)、年檢費(fèi)、維保費(fèi)、配件更換等);5、補(bǔ)助申請中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用;6、對利益受損業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償費(fèi)用;7、其它相關(guān)費(fèi)用、開支;(二)、各住戶費(fèi)用的分?jǐn)偙壤匆韵罗k法執(zhí)行,在完成電梯安裝工作后 按比例多退少補(bǔ):1、層住戶無需支付電梯建設(shè)費(fèi),如使用電梯需支付電梯使用電費(fèi)及維護(hù)費(fèi)用;2、層及層以上住戶按如下(表1,表2、分?jǐn)傇瓌t支付電梯建設(shè)費(fèi);3、費(fèi)用的分?jǐn)偡椒ò礃菍酉禂?shù)法進(jìn)行計(jì)算;3.1、樓層系數(shù)計(jì)算方法:A、分?jǐn)偦鶖?shù)二總

5、集資費(fèi)/參加戶分?jǐn)傁禂?shù)之和;B、該層分?jǐn)傁禂?shù)之和=該層參加戶數(shù)X該層分?jǐn)傁禂?shù);C、層每戶集資費(fèi)=分?jǐn)偦鶖?shù)X該層分?jǐn)傁禂?shù);分?jǐn)傁禂?shù):采取中間層為標(biāo)準(zhǔn)層,取分?jǐn)傁禂?shù)為1,每高一層遞增10%, 每低一層遞減10%的辦法。例如:數(shù)層數(shù)為7層,1 2層無需支付電梯建 設(shè)費(fèi),3 7層分?jǐn)傎M(fèi)用,取5樓為中間層,則分?jǐn)傁禂?shù)分別為:0.8、0.9、 1、 1.1 、 1.2。樓層分?jǐn)傁禂?shù)表(表1)樓層1234567樓層系數(shù)000.80.911.11.23.2、加裝電梯集資費(fèi)用分?jǐn)偙咎蓍g電梯加裝總集資費(fèi)為 萬元,共 戶參加。參加戶分?jǐn)傁?數(shù)之和為 ,按上述公式計(jì)算出分?jǐn)偦鶖?shù)為元。費(fèi)用分?jǐn)偙恚ū?)樓層該層參加戶數(shù)

6、分?jǐn)偦鶖?shù)該層分?jǐn)傁禂?shù)該層系數(shù)之和該層每戶集資額該層集資費(fèi)之和總集資費(fèi)=/=X=X=X45678910合計(jì)(三)加裝電梯完成之后日常運(yùn)行費(fèi)用的分?jǐn)傓k法根據(jù)相關(guān)規(guī)定和考慮到日常電梯運(yùn)行的相關(guān)費(fèi)用維保費(fèi)、管理費(fèi)、 電梯使用費(fèi)(即電費(fèi))、電梯維修費(fèi)等相關(guān)電梯費(fèi)用,參與加裝電梯的全 體業(yè)主進(jìn)行費(fèi)用分?jǐn)?,分?jǐn)偡绞酵蠘菍臃謹(jǐn)傁禂?shù)表(表1)與費(fèi)用分?jǐn)?表(表2)進(jìn)行分?jǐn)偅话?、建成后電梯屬全體出資建設(shè)人的共有資產(chǎn),住戶們合理使用,共同愛 護(hù)。九、電梯投入使用后,除日常運(yùn)行電費(fèi)的分?jǐn)傓k法外,其他凡涉及本梯使 用電梯住戶的物業(yè)管理及電梯改造、維修、維護(hù)和使用等事宜,參照小區(qū) 內(nèi)電梯住宅管理的統(tǒng)一辦法執(zhí)行。十、電梯加裝IC卡管理系統(tǒng)、智慧電梯物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng),這樣既可防止閑雜人 員使用電梯,可更節(jié)省電費(fèi)并實(shí)現(xiàn)安全乘梯功能。十一、不盡事宜由本梯業(yè)主會同有關(guān)部門協(xié)商解決。 十二、其他約定:1、如暫不參加加裝電梯的住戶今后需要使用電梯,按原電梯初裝分?jǐn)?費(fèi)用150%補(bǔ)交,并按分?jǐn)傇瓌t補(bǔ)回其他住戶。2、電梯建設(shè)費(fèi)用先收取電梯井道設(shè)計(jì)和規(guī)劃審批費(fèi)用,同意出資的住戶每戶先收取元,電梯報(bào)建成功后再收取建設(shè)費(fèi)用,費(fèi)用以實(shí)際支出為準(zhǔn),多退少補(bǔ)。十三、本協(xié)議一式份,每梯項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人執(zhí)壹份原件,業(yè)委會備案原件壹份,政府相關(guān)管理部門(房地產(chǎn)管理處)備案原件貳份。本協(xié)議書 復(fù)印

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