以租代售物業(yè)租賃協議

1、以租代售物業(yè)租賃協議 出租人：_房地產有限公司 （下稱'甲方'）法定代表人：_ 職 務：_法定地址：_郵政編碼：_電 話：_ 傳 真：_承租人：_（下稱'乙方'）住 所：_郵政編碼：_電 話：_傳 真：_ 鑒于按如下條款和條件甲方同意出租，乙方同意承租之物業(yè)，甲、乙雙方根據有關規(guī)定，經友好協商，與_年_月_日訂立本租賃合同書（下稱'本合同'）。 第一章出租之物業(yè) 第一條出租物業(yè)之坐落甲方同意出租，乙方同意承租坐落于_區(qū)_座之物業(yè)（下稱'該物業(yè)'）。該物業(yè)之平面圖簡本合同之附件一。 第二條該物業(yè)之面積該物業(yè)之建筑面積為_平方米，土地

2、使用面積_平方米（含共有共用面積）。 第三條該物業(yè)之裝修及設施狀況該物業(yè)之裝修及設施狀況詳見本合同之附件二。 第四條該物業(yè)之用途乙方租賃該物業(yè)，用于_。 第二章租賃期限 第五條該物業(yè)之租賃期限為_年，自_年_月_日（下稱'起租日'）起，至_年_月_日（下稱'止租日'）止。 第三章該物業(yè)之交付 第六條交付與簽收甲方應與起租日前_天，即于_年_月_日向乙方發(fā)出書面出租交付通知，交付手續(xù)符合本合同要求之該物業(yè)。乙方收取到該交付通知時，辦理書面簽收手續(xù)。 第七條承諾與保證甲方在簽署本合同及乙方交付該物業(yè)。不可撤銷地向乙方承諾并保證：（一）甲方開發(fā)該物業(yè)之法律手續(xù)齊備。（

3、二）該物業(yè)未受到司法機關和行政機關裁定、決定查封或者其他形式的限制。（三） 甲方系該物業(yè)之唯一、合法的所有權人，且該物業(yè)之權屬無任何爭議。（四） 該物業(yè)之開發(fā)、建設符合法律規(guī)定，符合安全標準，并符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門之有關規(guī)定，符合該物業(yè)租賃之使用要求。（五） 乙方承諾同意與本合同租賃期限內，甲方有權對該物設置抵押。 第四章租緊急其它費用 第八條租金及物業(yè)管理費（一） 乙方同意向甲方交付租金，并同意向甲方指定的物業(yè)管理公司（下稱'物業(yè)管理公司'）交付物業(yè)管理費。（二）本合同簽訂當日，乙方向甲方交付租金押金_元。甲、乙雙方商定，該物業(yè)租金之交付標準與方式詳見本合同之附件三

4、（以租代售付款表）。該物業(yè)之物業(yè)管理費（與市政設施使用費以下由合稱為'其它費用'）標準為每建筑平方米_元/月（甲方有權根據有關主管部門的審批進行調整）。首期租金與物業(yè)管理費于_年_月_日分別向甲方和物業(yè)管理公司交付。乙方并同意在付清首期租金與物業(yè)管理費同時，向物業(yè)管理公司支付相當于3月的物業(yè)管理費按金及水、電、燃氣按金和維修基金。 第九條市政設施使用費甲方或物業(yè)管理公司保證按國家及北京市有關規(guī)定，代為收取包括但不限于水、電、煤氣、電話、傳真、有線電視等市政設施使用費。乙方將于收到甲方或物業(yè)管理公司轉交之市政設施使用費繳費通知后 天內繳付有關費用。甲方或物業(yè)管理公司并承諾不向乙方

5、收取任何市政設施使用廢之手續(xù)費或附加費。 第十條租金及其它費用之支付方式乙方將按本合同之銀行賬號之服務業(yè)之租金及其它費用。甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號見本合同之附件四。 第五章以租代售之條件與實施 第十一條乙方之購買權甲方向乙方出租該物業(yè)，系按以租代售方式進行的。乙方基于本合同租賃期限屆滿時購買該物業(yè)之權利，基于本合同租賃期屆滿時，乙方以付清本合同附件三之各期與全部款項，即為乙方正式購買該物業(yè)之明確的意思表示。 第十二條以租代售之條件（1） 以租代售之價格甲、乙雙方同意該物業(yè)之以租代售價格（包括含租金之格）為每建筑平方米_幣_元，并以該價格作為該物業(yè)之出售價格，即甲、乙雙方就物業(yè)簽署之北京市外

6、銷商品房買賣契約（下稱'該契約'）規(guī)定的甲方向乙方出售之價格。該房屋價款總計為_幣_元。（2） 該契約之付款方式將本合同之租約支付作為該契約之購房價款支付之組成部分。由于甲方給予乙方分期付款的優(yōu)惠，乙防御簽署該契約的同時向甲方支付延期付款補償金，該補償金的計算期間為_年_月_日至_年_月_日，以各該期應付租金為本金，按各該期中國人民銀行同期固定資產貸款利率計算。（3） 該契約文本甲、乙雙方同意采用市房地局制定之北京市外銷商品房買賣契約文本或房地局新文件。 第.條以租代售文本乙方按本合同第十一條做出購買該物業(yè)的明確意思表示知后或于是1996年8月一次付清全部購房價款后，甲乙雙方于

7、_日內，按本合第十二條規(guī)定之條件簽署該契約之規(guī)定向甲方付清該物業(yè)之購房價款后，甲方該物業(yè)之權屬證件即開始辦理。 第六章該物業(yè)之修繕與室裝修 第十四條該物業(yè)之修繕甲方對該物業(yè)不符合本合同附件二之裝修及設施狀況的部分，應于該物業(yè)起_天內予以修繕至符合上述要求。在本合同履行期內，負責按建設工程質量管理辦法的規(guī)定，負責對該物業(yè)承擔保修責任。 第十五條該物業(yè)之室內裝修甲方向乙方交付符合本合同要求的物業(yè)后，乙方有權對該物進行室內裝修。本合同依約終止時，乙方應及時將該物業(yè)交甲方。乙方應于交還該物業(yè)時，將其恢復原狀或按甲方要對裝修予以保留。乙方對該物業(yè)之裝修費用，甲方不予退還或任何補償。 第七章雙方責任 第十六條甲方責任（一） 甲方應當按本合同約定的期限將該物業(yè)交付乙方。在本合同有效期內，甲方不得收回該物業(yè)。（二