廠房租賃合同的書寫格式及注意事項

1、廠房租賃合同的書寫格式及考前須知廠房租賃合同的書寫格式及考前須知廠房租賃合同書寫格式出租方以下簡稱甲方 :承租方以下簡稱乙方： 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致達(dá)成如下廠房租賃 合同條款，以供遵守。第一條租賃物位置、面積、功能及用途1.1 第一幢的廠房以下簡稱租賃物租賃于乙方使用。租賃物而積為_1500 平方米。1.2 本租賃物采取包租的方式，由乙方自行管理。第二條租賃期限2.1 租賃期限為 2 年，即從 2021 年 7 月 1 日起至 2021 年 6 月 30 日止。2. 2 租賃期限屆滿前一個月提出，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方將對 有關(guān)租賃事項重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，乙

2、方有優(yōu)先 權(quán)。第三條廠房租賃費用及相關(guān)事項3. 1 租金 租金每年為人民幣壹拾萬零壘仟貳佰元大寫 01. 有實際負(fù)荷 20KW 以上三相電供生產(chǎn)使用2. 有正常用水供生產(chǎn)使用3. 排污管道能正常，通暢。4. 由于廠房土地等產(chǎn)權(quán)問題引起的糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理，如導(dǎo) 致乙方無法 正常生產(chǎn)，甲方應(yīng)雙倍返還當(dāng)年租金。5. 乙方租賃物正前方廠地四周有免費使用權(quán)。3. 3 押金乙方在簽訂合同前向甲方一次性交付押金 5000 元，甲方應(yīng)在乙 方簽訂合同 后從租金內(nèi)扣除再付剩余租金第一年。每月支付。第四條租賃費用的支付每年支付為在 6 月 25 H 支付第二年租金，即每次交付一年租金。第五條租賃物的轉(zhuǎn)讓5.1

3、 在租賃期限內(nèi)，假設(shè)遇甲方轉(zhuǎn)讓出租物的局部或全部產(chǎn)權(quán)，或 進(jìn)行其他改 建，甲方應(yīng)確保受讓人繼續(xù)履行木合同。在同等受讓條 件下，乙方對本出租物享 有優(yōu)先購置權(quán)。5. 2 假設(shè)乙方無力購置，或甲方行為導(dǎo)至乙方無法正常生產(chǎn)的，甲 方應(yīng)退還乙 方相應(yīng)時間的租金。5. 3 甲方權(quán)利與義務(wù)第 21 條，甲方保證如實向乙方解釋和說明 房屋情況和 周邊情況，應(yīng)包括房屋權(quán)屬，房屋維修次數(shù)。物業(yè)管理 , 治安，環(huán)境等。及如實 答復(fù)乙方的相關(guān)咨詢，否那么視為欺詐行為。第六條場所的維修，建設(shè)6. 1 乙方在租賃期間享有租賃物所有設(shè)施的專用權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé) 租賃物內(nèi)相 關(guān)設(shè)施的維護(hù)，并保證在本合同終止時歸還甲方。6. 3

4、 乙方因正常生產(chǎn)需要，在租賃物內(nèi)進(jìn)行的固定資產(chǎn)建設(shè)，由 雙方另行協(xié) 商解決。6. 4 租賃期間，如房屋發(fā)生非乙方原因造成的自然損壞，或人為 損壞，或屋 而漏水等，維修費用由甲方承當(dāng)， 甲方應(yīng)在接到乙方通 知之日起三天內(nèi)予以修繕， 超過三天，乙方有權(quán)自行修繕，但費用 由甲方承當(dāng)。第七條租賃物的轉(zhuǎn)租租任期限內(nèi)，乙方可將租賃物轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租的管理工作由乙方負(fù) 責(zé)，包括向 轉(zhuǎn)租戶收取租金等。木合同規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán) 利不因乙方轉(zhuǎn)租而改變。如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為，乙方還必須遵守以下條款：1 、 乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租租約中列明，倘乙方提前終止木合同，乙方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租租約應(yīng)同時終止。2 、 無論乙方是否提前終止本合同

5、，乙方因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負(fù)責(zé)處理。第八條合同的終止本合同提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的， 乙方應(yīng)于終 止之 H 或租賃期限屆滿之日遷離租賃物，并將其返還甲 方。第九條適用法律本合同受中華人民共和國法律的管轄， 本合同在履行中發(fā)生爭議 , 應(yīng)由雙方協(xié) 商解決，假設(shè)協(xié)商不成，那么通過仲裁程序解決 .第十一條 其它條款11.1 木合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié) 議。11.2 本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。第十二條1. 合同效力本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并收到乙方支付的首期租賃款項和押金 后生效。2. 甲方： 身份證：地址： 電 話： 簽訂時間： 年

6、月日3. 乙方： 身份證：地址： 電 話： 簽訂時間： 年月日簽訂廠房租賃合同需考前須知簽訂廠房租賃合同是常見的一項法律活動，為了盡可能保護(hù)企業(yè) 承租廠房中 的. 合法、合理利益，防止在租用過程中產(chǎn)生不必要爭議 , 對于相關(guān)條款應(yīng)明確約 定，所以合同的簽訂一定要慎之又慎。一、審查承租方與出租方的根本情況1、對出租方主要應(yīng)了解內(nèi)容 : 租賃場所相關(guān)手續(xù)是否齊全。例：廠房是否有合法的產(chǎn)權(quán)證件 ? 是否屬于 共有產(chǎn)權(quán) ?是否能正常使用，不屬于危險房屋之列？是否屬 于違規(guī)建筑等。 租賃物根本情況，如：租賃場所的位置、租賃場所實際有效使 用而積、 租賃場所功能、租賃場所設(shè)施設(shè)備等。2、對承租方主要應(yīng)了解

7、的內(nèi)容有： 法律地位; 經(jīng)營范圍; 社會信譽(yù); 財務(wù)情況; 履約能力即 資金問題。 上述內(nèi)容是雙方根本情況的指標(biāo)，應(yīng)認(rèn)真分析和判斷。二、租賃合同之租金及相關(guān)費用的條款一 租金1、 明確約定租金的支付方式， 如以現(xiàn)金、匯票或是支票 ; 實行按 季支付制。2 、 明確約定租金支付時間，每期于每季的幾月幾日支付租金。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒有按時支付，應(yīng)支付遲延租金或違約 金，或出租方有權(quán)解除合 同。3 、 約定出租方在租賃期間不得擅自提高租金。二 相關(guān)日常費用租賃期間，承租方使用該租賃場所發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ崱?設(shè)備、物業(yè) 管理等費用的承當(dāng)進(jìn)行明確約定。三、租賃合同之維修責(zé)任條款為防止風(fēng)險， 應(yīng)特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責(zé)任 , 以及租賃場 所及相關(guān)的配套設(shè)施和經(jīng)營條件，以保障承租方正常經(jīng) 營。出租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場所固有配套設(shè)施設(shè)備等的免費維修，在一定 時間內(nèi)未派 員維修或未恢復(fù)正常使用的情況下，承租方自行維修產(chǎn) 生的費用可直接從應(yīng)付租 金中予以扣除。四、租賃合同之拆遷補(bǔ)償歸屬條款 當(dāng)前由于規(guī)劃原因?qū)е碌牟疬w經(jīng)常發(fā)生，租賃合同中應(yīng)對拆遷中 相關(guān)補(bǔ)償費 進(jìn)行詳細(xì)約定，如一次性經(jīng)營補(bǔ)助、搬遷補(bǔ)助等。五、租賃合同之押金條款 在廠房租賃合同訂立中，合同雙方當(dāng)事人都盡量防止風(fēng)險，預(yù)防 欺詐，承租 方應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的押金，應(yīng)根