司法考試合同法重點法條精讀(十六)

1、司法考試合同法重點法條精讀十六第十六章建設(shè)工程合同重點法條第二百六十九條建設(shè)工程合同是承包人進行工程建設(shè)，發(fā) 包人支付價款的合同。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計、施工合同。相關(guān)法條本法第270、287條。意思分解傳統(tǒng)合同理論中，建設(shè)工程合同屬承攬合同之一種，近來建 設(shè)工程合同才從承攬合同中獨立出來，但建設(shè)工程合同的法律性質(zhì)同 于承攬合同，有關(guān)承攬合同的規(guī)定亦適用于建設(shè)工程合同。重點法條第二百七十二條發(fā)包人可以與總承包人訂立建設(shè)工程合 同，也可以分別與勘察人、設(shè)計人、施工人訂立勘察、設(shè)計、施工承 包合同。發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個承包人完成的建設(shè)工程肢解成假設(shè)干 局部發(fā)包給幾個承包人。總承包人或者勘

2、察、設(shè)計、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的局部工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果 與總承包人或者勘察、設(shè)計、施工承包人向發(fā)包人承當(dāng)連帶責(zé)任。承 包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部 建設(shè)工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。禁止承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止 分包單位將其承包的工程再分包。建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承 包人自行完成。相關(guān)法條本法第253254條。意思分解本條共有三層意思：1 四類禁止的行為：(1) 禁止發(fā)包人肢解發(fā)包行為；(2) 禁止承包人全部轉(zhuǎn)包與肢解后全局部包；(3 )禁止承包人分包給不具備資質(zhì)條件的單位；(

3、4 )禁止分包單位再分包。2 同承攬合同法理相通，承包人完成工作亦有獨立性：必 須自行完成主體施工工作。3 重點掌握承包人分包局部工作給第三人完成情形下，承 包人與第三人就第三人的工作成果向發(fā)包人承當(dāng)連帶責(zé)任。不要混淆依第253條，承攬合同的承攬人將工作交由第三人完成的, 承攬人就第三人的工作成果向定作人負(fù)責(zé)，第三人并不向定作人直接 負(fù)責(zé)。但在建設(shè)工程合同中，承包人將局部工作交由第三人完成的， 承包人與第三人就第三人的工作成果向發(fā)包人承當(dāng)連帶責(zé)任。注意二 者的責(zé)任承當(dāng)區(qū)別重點法條第二百八十六條發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可 以催揭發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照 建

4、設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將 該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價 款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。?人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)?2002 年6月11日人民法院審判委員會第1225次會議通過 法釋2002 16號 中華人民共和國人民法院公告?人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)?已于2002年6月11日由人民法院審判委 員會第1225次會議通過?，F(xiàn)予公布，自2002年6月27日起施行二 00二年六月二十日上海市高級人民法院：你院滬高法200114號?關(guān)于合同法第286條理解與適用問題的請示?收悉。經(jīng)研究，答復(fù)

5、如下：一、人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng) 當(dāng)依照?中華人民共和國合同法?第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建筑 工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。二、消費者交付購置商品房的全部或者大局部款項后，承包 人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。三、建筑工程價款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人 員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。四、建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建設(shè)工 程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。五、本批復(fù)第一條至第三條自公布之日起施行，第四條自公 布之日起六個月后施行。意思分解1 本條規(guī)定的是

6、承包人的優(yōu)先權(quán)，而非留置權(quán)，盡管優(yōu)先 權(quán)與留置權(quán)的內(nèi)容極其相似。注意留置權(quán)的標(biāo)的只限于動產(chǎn)。2 承包人的優(yōu)先權(quán)屬法定優(yōu)先權(quán)，優(yōu)先于抵押權(quán)，更優(yōu)先 于其他一般債權(quán)。3 但該優(yōu)先權(quán)不得對抗買受人，其前提是：買受人已交付 商品房款的全部或大部。4 該優(yōu)先權(quán)的范圍還包括承包人應(yīng)支付給建筑工人工資以 及承包人應(yīng)支付的材料款等實際支出費用。5 注意該優(yōu)先權(quán)行使的除斥期間。Word是學(xué)生和職場人士最常用的一款辦公軟件之一，99.99% 的人知道它，但其實，這個軟件背后，還有一大批隱藏技能你不知道。掌握他們，你將開啟新世界的大門。Tab+Enter,在編過號以后，會自動編號段落Ctrl + D 調(diào)出字體欄，配合 Tab+Enter 全鍵盤操作吧Ctrl + L 左對齊， Ctrl + R 右對齊， Ctrl + E 居中Ctrl + F 查找，Ctrl + H 替換。然后關(guān)于替換，里面又大有學(xué)問！有時候Word文檔中有許多多余的空行需要刪除，這個時候我們可以完全可以用查找替換來輕松解決。翻開 編輯菜單中的 替換對話框，把光標(biāo)定位在 查找內(nèi)容輸入框中，單擊 高級按鈕，選擇 特 殊字符中的 段落標(biāo)記兩次，在輸入框中會顯示“ "PAP'，然后在 替換為輸入框中用上