酉州古城業(yè)態(tài)調(diào)整方案 李0605B

1、酉州古城業(yè)態(tài)及設(shè)施調(diào)整規(guī)劃建議方案酉州古城業(yè)態(tài)及設(shè)施調(diào)整規(guī)劃建議方案【 】【 】【 】【 調(diào)整思路調(diào)整思路 】p 重新規(guī)劃業(yè)態(tài)落位布局p 重新整合資源，整體營銷p 重點(diǎn)補(bǔ)充旅游及商業(yè)街欠缺元素p 重點(diǎn)打造上半城，扶持龍頭業(yè)態(tài)發(fā)展0203業(yè)態(tài)布局圖業(yè)態(tài)布局圖2、3層自建區(qū)商戶自由調(diào)整區(qū)特色小吃區(qū)文化工藝品區(qū)美食廣場區(qū)旅游商品、紀(jì)念品銷售區(qū)旅游商品、紀(jì)念品銷售區(qū) 整體規(guī)劃圖，附規(guī)劃圖整體規(guī)劃圖，附規(guī)劃圖設(shè)施設(shè)備擴(kuò)補(bǔ)建建議方案設(shè)施設(shè)備擴(kuò)補(bǔ)建建議方案121.LED顯示屏顯示屏2.墻面廣告墻面廣告3.燈飾工程燈飾工程4.立式燈箱和燈柱廣告（覆蓋全城）立式燈箱和燈柱廣告（覆蓋全城）5.古城擴(kuò)音系統(tǒng)（覆蓋全

2、城）古城擴(kuò)音系統(tǒng)（覆蓋全城）6.燈飾工程燈飾工程7.景觀增設(shè)景觀增設(shè)8.墻面廣告墻面廣告9.景觀增設(shè)景觀增設(shè)10.景觀增設(shè)景觀增設(shè)11.LED顯示屏顯示屏0413654789 1011設(shè)施設(shè)備擴(kuò)補(bǔ)建建議方案設(shè)施設(shè)備擴(kuò)補(bǔ)建建議方案【 招商規(guī)劃建議招商規(guī)劃建議 】類別項(xiàng)目地點(diǎn)建設(shè)方式經(jīng)營方式備注安防設(shè)施臨山監(jiān)控臨森林樓層各安裝一套自建、商戶合建聯(lián)網(wǎng)臨山防護(hù)網(wǎng)臨森林區(qū)域自建廣告位南城門LED屏A區(qū)接待中心空調(diào)外機(jī)平臺處自建或招商自營、托管、招租北城門LED屏C區(qū)停車場自建或招商自營、托管、招租固定廣告位上林客棧下空置墻壁自建或招商托管固定廣告位19號樓對面巖壁自建或招商托管立式燈箱古城全城（街道）自

3、建或招商自營、招租燈柱廣告古城全城（路燈）自建或招商自營、招租景觀景點(diǎn)喊水泉13-15號之間自建類似小壩鄉(xiāng)龍池村水井，只要人大喊幾聲，水位立即升高或出水，幾分鐘后水位又恢復(fù)原樣。祈福池11-13之間自建、招商自營、招租類似伏羲洞入口處鑼鼓陣求簽器觀音閣旁招商招租類似道觀、寺廟里，擺上簽筒供人抽取簽條問卜。公共設(shè)施燈飾工程觀光電梯露臺、擺手堂廣場自建酉州古城擴(kuò)音系統(tǒng)全古城自建3酉州古城美食廣場區(qū)酉州古城美食廣場區(qū)4【 招商規(guī)劃建議圖示招商規(guī)劃建議圖示 】C區(qū)停車場區(qū)停車場1 1-C-C區(qū)停車場部分區(qū)域區(qū)停車場部分區(qū)域2 2-1-B-1-B號樓門面及平臺號樓門面及平臺3 3-2-2、3 3號樓門面

4、及后平臺號樓門面及后平臺4 4-4-4號樓門面及平臺號樓門面及平臺5 5-5-5號樓門面及旁邊花臺號樓門面及旁邊花臺6 6-6-6號樓門面及旁邊花臺號樓門面及旁邊花臺513462酉州古城美食廣場區(qū)酉州古城美食廣場區(qū)5【 招商規(guī)劃建議招商規(guī)劃建議 】定向招商業(yè)態(tài)：各類簡餐、農(nóng)家樂、燒烤啤酒廣場、火鍋（串串香）、烤魚、鐵板燒、菜豆腐飯意向招商本地商戶：莽三美食廣場（火鍋）、夫妻餃、巷子餃、河邊鐵板燒、大河口烤魚、矮子燒烤、西山溝串串香、龍泉山莊烤羊、麻旺鴨、猴子山羊腳腳、欣怡洋芋雞等注：按評分標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到一定要求的按龍頭企業(yè)政策進(jìn)行扶持。位置位置免租期免租期門面租賃價格門面租賃價格平臺租賃價格平臺租賃

5、價格其他扶持政策其他扶持政策C區(qū)停車場部分區(qū)域36個月原租賃政策3000元/100平方/年統(tǒng)一制作攤位、門頭，招商入駐即送100張門票1-B號樓門面及平臺40個月2000元/100平方/年2、3號樓門面及后平臺40個月2000元/100平方/年4號樓門面及平臺40個月2000元/100平方/年5號樓門面及旁邊花臺40個月2000元/100平方/年6號樓門面及旁邊花臺40個月2000元/100平方/年文化、民俗風(fēng)情、工藝品區(qū)文化、民俗風(fēng)情、工藝品區(qū)4【 招商規(guī)劃建議圖示招商規(guī)劃建議圖示 】67定向招商業(yè)態(tài)：字書畫院、土家音樂院、土苗手工藝作坊、木工藝坊、根雕坊、奇石坊、珠寶作坊、盆景園等意向引入

6、團(tuán)體：酉陽縣根雕協(xié)會、酉陽縣書法協(xié)會、桃源詩社、飛來峰文物院、金絲楠木博物館等文化、民俗風(fēng)情、工藝品區(qū)文化、民俗風(fēng)情、工藝品區(qū)【 招商規(guī)劃建議招商規(guī)劃建議 】類別類別業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)招商數(shù)量招商數(shù)量免租期扶持政策免租期扶持政策租賃價格租賃價格其他扶持其他扶持政策政策原底層改建手工作坊10增加免租期，計(jì)算公式為：免租月份=改造增建成本90%所屬商鋪月租金原租賃價格1、可所屬租賃區(qū)域規(guī)定范圍區(qū)域搭建經(jīng)營設(shè)施；2、獎勵桃花源免費(fèi)門票80張（限實(shí)名使用）；3、免費(fèi)培訓(xùn)員工兩次文化項(xiàng)目3民俗風(fēng)情項(xiàng)目3新招租手工作坊、文化、民俗風(fēng)情項(xiàng)目不限40個月原租賃價格1、可所屬租賃區(qū)域規(guī)定范圍區(qū)域搭建經(jīng)營設(shè)施；2、獎勵桃花

7、源免費(fèi)門票80張（限實(shí)名使用）；3、免費(fèi)培訓(xùn)員工兩次公共區(qū)域增手工作坊36個月4000元/月統(tǒng)一制作攤位、門頭娛樂互動項(xiàng)目36個月4000元/月民俗風(fēng)情項(xiàng)目36個月4000元/月小賣部30個月4000元/月特色小吃區(qū)特色小吃區(qū)4【 招商規(guī)劃建議圖示招商規(guī)劃建議圖示 】89特色小吃區(qū)特色小吃區(qū)【 招商規(guī)劃建議招商規(guī)劃建議 】定向招商業(yè)態(tài)：氣氣糕、米豆腐、綠豆腐、油茶湯、麻辣洋芋、酸辣粉、涼皮、臭豆腐、麻辣燙、川北涼粉、湖南泡菜等意向招商商戶：龔灘綠豆粉、幼兒園好好吃酸辣粉、秀山米豆腐類別類別免租期扶持政策免租期扶持政策租賃價格租賃價格扶植政策扶植政策改建增加免租期，計(jì)算公式為：免租月份=改造增建

8、成本90%所屬商鋪月租金原租賃價格統(tǒng)一制作攤位、門頭；統(tǒng)一辦理證照；協(xié)助申報(bào)微型企業(yè)；獎勵桃花景區(qū)門票50張公共區(qū)域新增30個月4000元/年統(tǒng)一制作攤位、門頭；統(tǒng)一辦理證照；協(xié)助申報(bào)微型企業(yè)；旅游商品銷售區(qū)旅游商品銷售區(qū)10【 招商規(guī)劃建議圖示招商規(guī)劃建議圖示 】門面：32號樓與28號樓之間底樓旅游商品銷售區(qū)旅游商品銷售區(qū)11【 招商規(guī)劃建議招商規(guī)劃建議 】業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)規(guī)劃數(shù)量規(guī)劃數(shù)量租賃價格租賃價格免租期扶植政免租期扶植政策策其他政策其他政策旅游商品銷售類106000元/年30個月統(tǒng)一制作門頭小賣部16000元/年16個月特色小吃26000元/年24個月娛樂互動項(xiàng)目26000元/年30個月民俗

9、風(fēng)情項(xiàng)目26000元/年30個月定向招商業(yè)態(tài)：柚子龜、中藥材、土特產(chǎn)、民族服飾、飾品等意向招商商戶：武陵山土特產(chǎn)交易中心、李氏蜂蜜、河灣土特產(chǎn)、雍尼布所、宜居茶葉、藤茶、后坪苦蕎、江口包谷燒商戶業(yè)態(tài)自由調(diào)整區(qū)商戶業(yè)態(tài)自由調(diào)整區(qū)12【 招商規(guī)劃建議招商規(guī)劃建議 】類別類別業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)規(guī)劃數(shù)量規(guī)劃數(shù)量免租期扶植政策免租期扶植政策其他扶植政策其他扶植政策底層改造類旅游商品銷售類商戶自由規(guī)劃增加免租期，計(jì)算公式為：免租月份=改造增建成本80%所屬商鋪月租金1、可所屬租賃區(qū)域規(guī)定范圍區(qū)域搭建經(jīng)營設(shè)施；2、獎勵桃花源免費(fèi)門票50張（限實(shí)名使用）；3、免費(fèi)培訓(xùn)員工兩次小賣部特色小吃及特色餐飲娛樂互動項(xiàng)目民俗風(fēng)情

10、項(xiàng)目公共區(qū)域增設(shè)類旅游商品銷售類2特色小吃2娛樂互動項(xiàng)目2民俗風(fēng)情項(xiàng)目21 1號樓號樓-14-14號樓號樓2-32-3層規(guī)劃自建區(qū)層規(guī)劃自建區(qū)14【 招商規(guī)劃建議招商規(guī)劃建議 】項(xiàng)目項(xiàng)目規(guī)劃數(shù)量規(guī)劃數(shù)量建設(shè)方式建設(shè)方式經(jīng)營方式經(jīng)營方式備注備注客房標(biāo)準(zhǔn)80間，單間套房10間，自建自營、招租、托管景區(qū)聯(lián)合辦公場所5間合建自營小型會議室1間自建托管作為酉州古城接待旅游團(tuán)體的附加值產(chǎn)品旅行社3家招商商戶自營可作為獎勵政策或游客引入游客扶持條件，提供旅行社使用其他附屬產(chǎn)業(yè)辦公3間招商商戶自營15【 招商策略招商策略 】定向招商定向招商：由于目前酉州古城旅游商業(yè)氛圍尚未濃厚，對商家的業(yè)態(tài)、經(jīng)營能力、產(chǎn)品品

11、質(zhì)、品牌等都具有較高的要求，采用定向招商將酉州古城缺乏的業(yè)態(tài)吸納進(jìn)來。龍頭商戶扶持龍頭商戶扶持：采用綜合指標(biāo)考評得分對應(yīng)相應(yīng)優(yōu)惠政策的模式，以降低商家的經(jīng)營風(fēng)險，吸引已在縣內(nèi)縣外該行業(yè)經(jīng)營多年且具有較好的口碑及客源的商戶入駐酉州古城，產(chǎn)生龍頭效應(yīng)，一是吸引更多商家入駐酉州古城，二是培養(yǎng)客源消費(fèi)習(xí)慣，吸引消費(fèi)群體前往酉州古城娛樂消費(fèi)。租金及免租設(shè)置：租金及免租設(shè)置：現(xiàn)階段城區(qū)小吃攤位及夜宵攤位月度租金開支在500-800元；經(jīng)營者多為不穩(wěn)定且中低收入群體，對當(dāng)前經(jīng)營收入較為看重；餐飲及小吃經(jīng)營者相對于政策扶持力度更看重人流及日凈收入，且現(xiàn)人力及原材料成本較大；綜上因素，需要特別優(yōu)惠的政策方可吸引

12、優(yōu)質(zhì)商戶?！?政策制定說明政策制定說明 】長 江 第 一 古 街南 溪 鎮(zhèn) 商 業(yè) 規(guī) 劃 方 案序號序號項(xiàng)目項(xiàng)目評分標(biāo)準(zhǔn)評分標(biāo)準(zhǔn)分值分值1 1項(xiàng)目企劃方案項(xiàng)目企劃方案經(jīng)營思路清晰、有長遠(yuǎn)規(guī)劃、市場分析定經(jīng)營思路清晰、有長遠(yuǎn)規(guī)劃、市場分析定位準(zhǔn)確位準(zhǔn)確1-51-52 2從事所申報(bào)項(xiàng)目從事所申報(bào)項(xiàng)目的時間的時間從未從未0 03 31-21-2年年5 54 42-32-3年年10105 53 3年以上年以上20206 6具有獨(dú)有的店名、店招、宣傳廣告語并使用一年以上具有獨(dú)有的店名、店招、宣傳廣告語并使用一年以上5 57 7具有相關(guān)行業(yè)從業(yè)資格證、從業(yè)許可證具有相關(guān)行業(yè)從業(yè)資格證、從業(yè)許可證5 58

13、 8擬經(jīng)營業(yè)態(tài)包含擬經(jīng)營業(yè)態(tài)包含相關(guān)產(chǎn)品種類相關(guān)產(chǎn)品種類5 5種以下種以下3 39 95-155-15101010101515以上以上15151111員工數(shù)量員工數(shù)量3 3人以下人以下3 312123 3人以上人以上8 81313前一年度年?duì)I業(yè)額前一年度年?duì)I業(yè)額1818萬元以上萬元以上10101414遵紀(jì)守法，誠信經(jīng)營，能依法納稅遵紀(jì)守法，誠信經(jīng)營，能依法納稅2 21515參加各類展會、文化節(jié)及相關(guān)旅游行業(yè)活動參加各類展會、文化節(jié)及相關(guān)旅游行業(yè)活動2/2/次次1616獲得過縣以上各類獎勵、獎?wù)录案黝愒u選中獲獎獲得過縣以上各類獎勵、獎?wù)录案黝愒u選中獲獎5/5/次次1717主流媒體報(bào)道宣主流媒體報(bào)道宣傳傳縣級宣傳縣級宣傳5 5省市級省市級1010國家級國家級20201818開通微博、微信賬號，并有專人管理開通微博、微信賬號，并有專人管理5 51919連鎖機(jī)構(gòu)或其他景區(qū)有連鎖機(jī)構(gòu)或其他景區(qū)有2 2家以上店鋪家以上店鋪2020【 龍頭企業(yè)評定標(biāo)準(zhǔn)龍頭企業(yè)評定標(biāo)準(zhǔn) 】16注：達(dá)到評定標(biāo)準(zhǔn)90分以上者視為龍頭企業(yè)引入，再給予一定的優(yōu)惠政策17【 招商策略招商策略 】 必要的整體方案可持續(xù)性執(zhí)行：必要的整體方案可持續(xù)性執(zhí)行：需要制定一套系統(tǒng)性的方案持續(xù)有效的執(zhí)行，涵蓋文化提升打造、景觀景點(diǎn)規(guī)劃、旅游營銷、商業(yè)管理、物業(yè)管理、商