第四章設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制PPT課件

1、第1頁/共148頁第一節(jié) 概 述第2頁/共148頁一、工程設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)程序 （一） 工程設(shè)計(jì)的含義工程設(shè)計(jì)是指在工程開始施工之前，設(shè)計(jì)者根據(jù)已批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書，為具體實(shí)現(xiàn)擬建項(xiàng)目的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)要求，擬定建筑、安裝及設(shè)備制造等所需的規(guī)劃、圖紙、數(shù)據(jù)等技術(shù)文件的工作。第3頁/共148頁（二）設(shè)計(jì)階段 一般工業(yè)項(xiàng)目與民用建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)按初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)兩階段進(jìn)行，稱為“兩階段設(shè)計(jì)”；對于技術(shù)上復(fù)雜而又缺乏設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目，可按初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段進(jìn)行，稱之為“三節(jié)段設(shè)計(jì)”。 第4頁/共148頁（三） 設(shè)計(jì)程序 1. 設(shè)計(jì)準(zhǔn)備 2. 初步方案 3. 初步設(shè)計(jì) 4. 技術(shù)設(shè)計(jì) 5

2、. 施工圖設(shè)計(jì) 6. 設(shè)計(jì)交底和配合施工第5頁/共148頁二、設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素 （一） 工業(yè)建筑設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的因素 1.總平面設(shè)計(jì)（結(jié)合下圖講解這三點(diǎn)） (1) 占地面積;(2) 功能分區(qū); (3) 運(yùn)輸方式的選擇第6頁/共148頁 總平面設(shè)計(jì)的基本要求: 1、總平面設(shè)計(jì)要注意節(jié)約用地，不占或少占農(nóng)田； 2、總平面設(shè)計(jì)必須滿足生產(chǎn)工藝過程的要求； 3、總平面設(shè)計(jì)要合理組織場內(nèi)外運(yùn)輸， 4、選擇方便經(jīng)濟(jì)的運(yùn)輸設(shè)施和合理的運(yùn)輸線路。 5、總平面布置應(yīng)適應(yīng)建設(shè)地點(diǎn)的氣候、地形、 6、工程水文等自然條件。 7、總平面設(shè)計(jì)必須符合城市規(guī)劃的要求。第7頁/共148頁 2.工藝設(shè)計(jì) 工藝設(shè)計(jì)

3、部分要確定企業(yè)的技術(shù)水平。主要包括建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品方案；工藝流程和主要設(shè)備的選型；主要原材料、燃料供應(yīng)；“三廢”治理及環(huán)保措施，此外還包括生產(chǎn)過程中的勞動(dòng)定員情況等。 工藝設(shè)計(jì)過程中影響工程造價(jià)的因素 選擇合適的生產(chǎn)方法 合理布置工藝流程 合理的設(shè)備選型第8頁/共148頁3.建筑設(shè)計(jì) (1) 平面布置。平面布置應(yīng)滿足生產(chǎn)工藝的 要求，力求為工人創(chuàng)造良好的工作條件和采用最經(jīng)濟(jì)合理的建造方案。第9頁/共148頁（2）層高 相同建筑面積的廠房，商度和層高增加，工程造價(jià)也隨之增加。決定廠房高度的因素是廠房內(nèi)的運(yùn)輸方式、設(shè)備高和加工尺寸以及操作高度，其中以運(yùn)輸方式選擇較靈活。吊車梁位置第10頁/共1

4、48頁 (3)建筑物層數(shù) 單層廠房；多層廠房。圖4.1 層數(shù)與單位面積造價(jià)關(guān)系圖單方造價(jià)系數(shù)( %)層數(shù)第11頁/共148頁第12頁/共148頁 (3)建筑物層數(shù) 單層廠房；多層廠房。圖4.1 層數(shù)與單位面積造價(jià)關(guān)系圖單方造價(jià)系數(shù)( %)層數(shù)第13頁/共148頁第14頁/共148頁 （4） 柱網(wǎng)布置 對廠房來說，柱網(wǎng)布置是否合理，對工程造價(jià)和廠房面積的利用都有較大的影響。（講解時(shí)按照單層多層分別講解）第15頁/共148頁 （5）建筑結(jié)構(gòu)的體積與面積盡量減少廠房的體積和面積。在滿足工藝要求和生產(chǎn)能力的前提下，盡量減少廠房體積和面積以減少工程量和降低工程造價(jià)。 （6）建筑結(jié)構(gòu)與建筑材料 建筑結(jié)構(gòu)與

5、建筑材料選擇是否合理，直接影響建筑工程造價(jià)的高低，這是因?yàn)椴牧腺M(fèi)一般占直接工程費(fèi)的 70左右，同時(shí)直接工程費(fèi)的高低必會(huì)導(dǎo)致間接費(fèi)的高低。 第16頁/共148頁建筑結(jié)構(gòu)按所用材料可分為：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)和木結(jié)構(gòu)4類。分類組成特點(diǎn)適用范圍鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)由混凝土和鋼筋兩種材料組成堅(jiān)固耐久、強(qiáng)度高、剛度大、抗震性好、耐酸堿火性能好，可塑性好；但自重大，抗裂性能差，工期長再大中型工業(yè)廠房中被廣泛采用砌體結(jié)構(gòu)由普通粘土磚、承重粘土空心磚等塊材通過砂漿砌筑而成就地取材、價(jià)格低廉、耐火性能好，容易砌筑；但自重大，強(qiáng)度低，耐火性能差等缺點(diǎn)在現(xiàn)代建筑中，除用于單層與多層建筑外，再特種結(jié)構(gòu)如煙囪、水

6、塔、小型水池和重力式擋土墻等結(jié)構(gòu)中仍廣泛采用鋼結(jié)構(gòu)由鋼材和型鋼等通過鉚、焊、螺栓等連接而成的結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、抗震性能好、構(gòu)件強(qiáng)質(zhì)比高，質(zhì)地均勻，運(yùn)輸方便等；但容易銹蝕、維修費(fèi)用高、耐火性能差等。適用于大跨度廠房框架、重噸位吊車且震動(dòng)大的廠房，高聳結(jié)構(gòu)的廣播電視發(fā)射塔架等。木結(jié)構(gòu)全部或大部分采用木制成的結(jié)構(gòu)可就地取材、制作簡單，容易加工等優(yōu)點(diǎn)；但易燃、易腐蝕、結(jié)構(gòu)變形大等在林區(qū)和農(nóng)村房屋建筑中應(yīng)用較多，在大中城市房屋建筑中很少采用建筑結(jié)構(gòu)材料類型對比第17頁/共148頁鋼筋混凝土第18頁/共148頁建筑結(jié)構(gòu)按所用材料可分為：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)和木結(jié)構(gòu)4類。分類組成特點(diǎn)適用范圍鋼筋混凝土

7、結(jié)構(gòu)由混凝土和鋼筋兩種材料組成堅(jiān)固耐久、強(qiáng)度高、剛度大、抗震性好、耐酸堿火性能好，可塑性好；但自重大，抗裂性能差，工期長再大中型工業(yè)廠房中被廣泛采用砌體結(jié)構(gòu)由普通粘土磚、承重粘土空心磚等塊材通過砂漿砌筑而成就地取材、價(jià)格低廉、耐火性能好，容易砌筑；但自重大，強(qiáng)度低，耐火性能差等缺點(diǎn)在現(xiàn)代建筑中，除用于單層與多層建筑外，再特種結(jié)構(gòu)如煙囪、水塔、小型水池和重力式擋土墻等結(jié)構(gòu)中仍廣泛采用鋼結(jié)構(gòu)由鋼材和型鋼等通過鉚、焊、螺栓等連接而成的結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、抗震性能好、構(gòu)件強(qiáng)質(zhì)比高，質(zhì)地均勻，運(yùn)輸方便等；但容易銹蝕、維修費(fèi)用高、耐火性能差等。適用于大跨度廠房框架、重噸位吊車且震動(dòng)大的廠房，高聳結(jié)構(gòu)的廣播電視發(fā)射

8、塔架等。木結(jié)構(gòu)全部或大部分采用木制成的結(jié)構(gòu)可就地取材、制作簡單，容易加工等優(yōu)點(diǎn)；但易燃、易腐蝕、結(jié)構(gòu)變形大等在林區(qū)和農(nóng)村房屋建筑中應(yīng)用較多，在大中城市房屋建筑中很少采用建筑結(jié)構(gòu)材料類型對比第19頁/共148頁砌體結(jié)構(gòu)第20頁/共148頁建筑結(jié)構(gòu)按所用材料可分為：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)和木結(jié)構(gòu)4類。分類組成特點(diǎn)適用范圍鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)由混凝土和鋼筋兩種材料組成堅(jiān)固耐久、強(qiáng)度高、剛度大、抗震性好、耐酸堿火性能好，可塑性好；但自重大，抗裂性能差，工期長再大中型工業(yè)廠房中被廣泛采用砌體結(jié)構(gòu)由普通粘土磚、承重粘土空心磚等塊材通過砂漿砌筑而成就地取材、價(jià)格低廉、耐火性能好，容易砌筑；但自重大，強(qiáng)度

9、低，耐火性能差等缺點(diǎn)在現(xiàn)代建筑中，除用于單層與多層建筑外，再特種結(jié)構(gòu)如煙囪、水塔、小型水池和重力式擋土墻等結(jié)構(gòu)中仍廣泛采用鋼結(jié)構(gòu)由鋼材和型鋼等通過鉚、焊、螺栓等連接而成的結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、抗震性能好、構(gòu)件強(qiáng)質(zhì)比高，質(zhì)地均勻，運(yùn)輸方便等；但容易銹蝕、維修費(fèi)用高、耐火性能差等。適用于大跨度廠房框架、重噸位吊車且震動(dòng)大的廠房，高聳結(jié)構(gòu)的廣播電視發(fā)射塔架等。木結(jié)構(gòu)全部或大部分采用木制成的結(jié)構(gòu)可就地取材、制作簡單，容易加工等優(yōu)點(diǎn)；但易燃、易腐蝕、結(jié)構(gòu)變形大等在林區(qū)和農(nóng)村房屋建筑中應(yīng)用較多，在大中城市房屋建筑中很少采用建筑結(jié)構(gòu)材料類型對比第21頁/共148頁鋼結(jié)構(gòu)第22頁/共148頁建筑結(jié)構(gòu)按所用材料可分為：鋼

10、筋混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)和木結(jié)構(gòu)4類。分類組成特點(diǎn)適用范圍鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)由混凝土和鋼筋兩種材料組成堅(jiān)固耐久、強(qiáng)度高、剛度大、抗震性好、耐酸堿火性能好，可塑性好；但自重大，抗裂性能差，工期長再大中型工業(yè)廠房中被廣泛采用砌體結(jié)構(gòu)由普通粘土磚、承重粘土空心磚等塊材通過砂漿砌筑而成就地取材、價(jià)格低廉、耐火性能好，容易砌筑；但自重大，強(qiáng)度低，耐火性能差等缺點(diǎn)在現(xiàn)代建筑中，除用于單層與多層建筑外，再特種結(jié)構(gòu)如煙囪、水塔、小型水池和重力式擋土墻等結(jié)構(gòu)中仍廣泛采用鋼結(jié)構(gòu)由鋼材和型鋼等通過鉚、焊、螺栓等連接而成的結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、抗震性能好、構(gòu)件強(qiáng)質(zhì)比高，質(zhì)地均勻，運(yùn)輸方便等；但容易銹蝕、維修費(fèi)用高、耐火性能差

11、等。適用于大跨度廠房框架、重噸位吊車且震動(dòng)大的廠房，高聳結(jié)構(gòu)的廣播電視發(fā)射塔架等。木結(jié)構(gòu)全部或大部分采用木制成的結(jié)構(gòu)可就地取材、制作簡單，容易加工等優(yōu)點(diǎn)；但易燃、易腐蝕、結(jié)構(gòu)變形大等在林區(qū)和農(nóng)村房屋建筑中應(yīng)用較多，在大中城市房屋建筑中很少采用建筑結(jié)構(gòu)材料類型對比第23頁/共148頁木結(jié)構(gòu)第24頁/共148頁類型組成特點(diǎn)適用范圍混合結(jié)構(gòu) 由砌體結(jié)構(gòu)件和其他材料砌成的構(gòu)件所組成的結(jié)構(gòu)優(yōu)點(diǎn)是取材容易，構(gòu)造簡單，施工方便，造價(jià)便宜等，缺點(diǎn)是抗震，抗拉強(qiáng)度較差 一般只使用于跨度小，吊車噸位不大的單層工業(yè)廠房建筑和一般使用要求的多層民用建筑 框架結(jié)構(gòu) 由縱梁，橫梁和柱組成的結(jié)構(gòu) 框架結(jié)構(gòu)布置靈活，容易滿足

12、生產(chǎn)和使用的要求，并且較混合的結(jié)構(gòu)高，延性好，整體性和抗震的性能好；但超過一定的高度后，其側(cè)向的剛度將大大的降低多用于10層以下的建筑框架-剪墻力結(jié)構(gòu)在框架縱，橫方向的適當(dāng)位置和柱與柱之間設(shè)置幾道厚度大于10cm厚的鋼筋混凝土的墻體而制成的結(jié)構(gòu)既能為建筑平面布置提供較大的使用空間，又具有良好的抗側(cè)力性能；施工方便廣泛的應(yīng)用于高層的建筑中剪墻力結(jié)構(gòu)在縱、橫向的鋼筋混凝土的墻組成的結(jié)構(gòu) 剪力墻結(jié)構(gòu)的墻體較多，房屋的側(cè)向剛度大常用于1230層的高層建筑中筒體結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土墻圍成側(cè)向剛度很大的筒體側(cè)向剛度很大，可以提供很大的內(nèi)部活動(dòng)空間多用于高層或超高層的公共建筑中大跨結(jié)構(gòu)大跨結(jié)構(gòu)中，豎向承重結(jié)構(gòu)

13、件多采用鋼筋混凝土柱；屋蓋采用鋼網(wǎng)架，薄殼或懸索結(jié)構(gòu)等跨度很大，便于空間布置這種結(jié)構(gòu)常用于體育館，大型火車站，航空港等公共建筑中和特大型廠房建筑建筑結(jié)構(gòu)按承重類型對比第25頁/共148頁西安某磚木混合結(jié)構(gòu)建筑第26頁/共148頁類型組成特點(diǎn)適用范圍混合結(jié)構(gòu) 由砌體結(jié)構(gòu)件和其他材料砌成的構(gòu)件所組成的結(jié)構(gòu)優(yōu)點(diǎn)是取材容易，構(gòu)造簡單，施工方便，造價(jià)便宜等，缺點(diǎn)是抗震，抗拉強(qiáng)度較差 一般只使用于跨度小，吊車噸位不大的單層工業(yè)廠房建筑和一般使用要求的多層民用建筑 框架結(jié)構(gòu) 由縱梁，橫梁和柱組成的結(jié)構(gòu) 框架結(jié)構(gòu)布置靈活，容易滿足生產(chǎn)和使用的要求，并且較混合的結(jié)構(gòu)高，延性好，整體性和抗震的性能好；但超過一定的

14、高度后，其側(cè)向的剛度將大大的降低多用于10層以下的建筑框架-剪墻力結(jié)構(gòu)在框架縱，橫方向的適當(dāng)位置和柱與柱之間設(shè)置幾道厚度大于10cm厚的鋼筋混凝土的墻體而制成的結(jié)構(gòu)既能為建筑平面布置提供較大的使用空間，又具有良好的抗側(cè)力性能；施工方便廣泛的應(yīng)用于高層的建筑中剪墻力結(jié)構(gòu)在縱、橫向的鋼筋混凝土的墻組成的結(jié)構(gòu) 剪力墻結(jié)構(gòu)的墻體較多，房屋的側(cè)向剛度大常用于1230層的高層建筑中筒體結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土墻圍成側(cè)向剛度很大的筒體側(cè)向剛度很大，可以提供很大的內(nèi)部活動(dòng)空間多用于高層或超高層的公共建筑中大跨結(jié)構(gòu)大跨結(jié)構(gòu)中，豎向承重結(jié)構(gòu)件多采用鋼筋混凝土柱；屋蓋采用鋼網(wǎng)架，薄殼或懸索結(jié)構(gòu)等跨度很大，便于空間布置這種

15、結(jié)構(gòu)常用于體育館，大型火車站，航空港等公共建筑中和特大型廠房建筑建筑結(jié)構(gòu)按承重類型對比第27頁/共148頁某框架結(jié)構(gòu)建筑第28頁/共148頁類型組成特點(diǎn)適用范圍混合結(jié)構(gòu) 由砌體結(jié)構(gòu)件和其他材料砌成的構(gòu)件所組成的結(jié)構(gòu)優(yōu)點(diǎn)是取材容易，構(gòu)造簡單，施工方便，造價(jià)便宜等，缺點(diǎn)是抗震，抗拉強(qiáng)度較差 一般只使用于跨度小，吊車噸位不大的單層工業(yè)廠房建筑和一般使用要求的多層民用建筑 框架結(jié)構(gòu) 由縱梁，橫梁和柱組成的結(jié)構(gòu) 框架結(jié)構(gòu)布置靈活，容易滿足生產(chǎn)和使用的要求，并且較混合的結(jié)構(gòu)高，延性好，整體性和抗震的性能好；但超過一定的高度后，其側(cè)向的剛度將大大的降低多用于10層以下的建筑框架-剪墻力結(jié)構(gòu)在框架縱，橫方向的

16、適當(dāng)位置和柱與柱之間設(shè)置幾道厚度大于10cm厚的鋼筋混凝土的墻體而制成的結(jié)構(gòu)既能為建筑平面布置提供較大的使用空間，又具有良好的抗側(cè)力性能；施工方便廣泛的應(yīng)用于高層的建筑中剪墻力結(jié)構(gòu)在縱、橫向的鋼筋混凝土的墻組成的結(jié)構(gòu) 剪力墻結(jié)構(gòu)的墻體較多，房屋的側(cè)向剛度大常用于1230層的高層建筑中筒體結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土墻圍成側(cè)向剛度很大的筒體側(cè)向剛度很大，可以提供很大的內(nèi)部活動(dòng)空間多用于高層或超高層的公共建筑中大跨結(jié)構(gòu)大跨結(jié)構(gòu)中，豎向承重結(jié)構(gòu)件多采用鋼筋混凝土柱；屋蓋采用鋼網(wǎng)架，薄殼或懸索結(jié)構(gòu)等跨度很大，便于空間布置這種結(jié)構(gòu)常用于體育館，大型火車站，航空港等公共建筑中和特大型廠房建筑建筑結(jié)構(gòu)按承重類型對比第

17、29頁/共148頁框架剪力墻結(jié)構(gòu)第30頁/共148頁類型組成特點(diǎn)適用范圍混合結(jié)構(gòu) 由砌體結(jié)構(gòu)件和其他材料砌成的構(gòu)件所組成的結(jié)構(gòu)優(yōu)點(diǎn)是取材容易，構(gòu)造簡單，施工方便，造價(jià)便宜等，缺點(diǎn)是抗震，抗拉強(qiáng)度較差 一般只使用于跨度小，吊車噸位不大的單層工業(yè)廠房建筑和一般使用要求的多層民用建筑 框架結(jié)構(gòu) 由縱梁，橫梁和柱組成的結(jié)構(gòu) 框架結(jié)構(gòu)布置靈活，容易滿足生產(chǎn)和使用的要求，并且較混合的結(jié)構(gòu)高，延性好，整體性和抗震的性能好；但超過一定的高度后，其側(cè)向的剛度將大大的降低多用于10層以下的建筑框架-剪墻力結(jié)構(gòu)在框架縱，橫方向的適當(dāng)位置和柱與柱之間設(shè)置幾道厚度大于10cm厚的鋼筋混凝土的墻體而制成的結(jié)構(gòu)既能為建筑平

18、面布置提供較大的使用空間，又具有良好的抗側(cè)力性能；施工方便廣泛的應(yīng)用于高層的建筑中剪墻力結(jié)構(gòu)在縱、橫向的鋼筋混凝土的墻組成的結(jié)構(gòu) 剪力墻結(jié)構(gòu)的墻體較多，房屋的側(cè)向剛度大常用于1230層的高層建筑中筒體結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土墻圍成側(cè)向剛度很大的筒體側(cè)向剛度很大，可以提供很大的內(nèi)部活動(dòng)空間多用于高層或超高層的公共建筑中大跨結(jié)構(gòu)大跨結(jié)構(gòu)中，豎向承重結(jié)構(gòu)件多采用鋼筋混凝土柱；屋蓋采用鋼網(wǎng)架，薄殼或懸索結(jié)構(gòu)等跨度很大，便于空間布置這種結(jié)構(gòu)常用于體育館，大型火車站，航空港等公共建筑中和特大型廠房建筑建筑結(jié)構(gòu)按承重類型對比第31頁/共148頁煙臺(tái)恒達(dá)大廈層數(shù)為地下一層,地上主體二十二層，局部二十四層為樓上設(shè)備層

19、,群房三層:剪力墻結(jié)構(gòu)。第32頁/共148頁類型組成特點(diǎn)適用范圍混合結(jié)構(gòu) 由砌體結(jié)構(gòu)件和其他材料砌成的構(gòu)件所組成的結(jié)構(gòu)優(yōu)點(diǎn)是取材容易，構(gòu)造簡單，施工方便，造價(jià)便宜等，缺點(diǎn)是抗震，抗拉強(qiáng)度較差 一般只使用于跨度小，吊車噸位不大的單層工業(yè)廠房建筑和一般使用要求的多層民用建筑 框架結(jié)構(gòu) 由縱梁，橫梁和柱組成的結(jié)構(gòu) 框架結(jié)構(gòu)布置靈活，容易滿足生產(chǎn)和使用的要求，并且較混合的結(jié)構(gòu)高，延性好，整體性和抗震的性能好；但超過一定的高度后，其側(cè)向的剛度將大大的降低多用于10層以下的建筑框架-剪墻力結(jié)構(gòu)在框架縱，橫方向的適當(dāng)位置和柱與柱之間設(shè)置幾道厚度大于10cm厚的鋼筋混凝土的墻體而制成的結(jié)構(gòu)既能為建筑平面布置提

20、供較大的使用空間，又具有良好的抗側(cè)力性能；施工方便廣泛的應(yīng)用于高層的建筑中剪墻力結(jié)構(gòu)在縱、橫向的鋼筋混凝土的墻組成的結(jié)構(gòu) 剪力墻結(jié)構(gòu)的墻體較多，房屋的側(cè)向剛度大常用于1230層的高層建筑中筒體結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土墻圍成側(cè)向剛度很大的筒體側(cè)向剛度很大，可以提供很大的內(nèi)部活動(dòng)空間多用于高層或超高層的公共建筑中大跨結(jié)構(gòu)大跨結(jié)構(gòu)中，豎向承重結(jié)構(gòu)件多采用鋼筋混凝土柱；屋蓋采用鋼網(wǎng)架，薄殼或懸索結(jié)構(gòu)等跨度很大，便于空間布置這種結(jié)構(gòu)常用于體育館，大型火車站，航空港等公共建筑中和特大型廠房建筑建筑結(jié)構(gòu)按承重類型對比第33頁/共148頁筒體結(jié)構(gòu)上海環(huán)球金融中心與金茂大廈第34頁/共148頁類型組成特點(diǎn)適用范圍混合

21、結(jié)構(gòu) 由砌體結(jié)構(gòu)件和其他材料砌成的構(gòu)件所組成的結(jié)構(gòu)優(yōu)點(diǎn)是取材容易，構(gòu)造簡單，施工方便，造價(jià)便宜等，缺點(diǎn)是抗震，抗拉強(qiáng)度較差 一般只使用于跨度小，吊車噸位不大的單層工業(yè)廠房建筑和一般使用要求的多層民用建筑 框架結(jié)構(gòu) 由縱梁，橫梁和柱組成的結(jié)構(gòu) 框架結(jié)構(gòu)布置靈活，容易滿足生產(chǎn)和使用的要求，并且較混合的結(jié)構(gòu)高，延性好，整體性和抗震的性能好；但超過一定的高度后，其側(cè)向的剛度將大大的降低多用于10層以下的建筑框架-剪墻力結(jié)構(gòu)在框架縱，橫方向的適當(dāng)位置和柱與柱之間設(shè)置幾道厚度大于10cm厚的鋼筋混凝土的墻體而制成的結(jié)構(gòu)既能為建筑平面布置提供較大的使用空間，又具有良好的抗側(cè)力性能；施工方便廣泛的應(yīng)用于高層的

22、建筑中剪墻力結(jié)構(gòu)在縱、橫向的鋼筋混凝土的墻組成的結(jié)構(gòu) 剪力墻結(jié)構(gòu)的墻體較多，房屋的側(cè)向剛度大常用于1230層的高層建筑中筒體結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土墻圍成側(cè)向剛度很大的筒體側(cè)向剛度很大，可以提供很大的內(nèi)部活動(dòng)空間多用于高層或超高層的公共建筑中大跨結(jié)構(gòu)大跨結(jié)構(gòu)中，豎向承重結(jié)構(gòu)件多采用鋼筋混凝土柱；屋蓋采用鋼網(wǎng)架，薄殼或懸索結(jié)構(gòu)等跨度很大，便于空間布置這種結(jié)構(gòu)常用于體育館，大型火車站，航空港等公共建筑中和特大型廠房建筑建筑結(jié)構(gòu)按承重類型對比第35頁/共148頁臺(tái)北101大廈第36頁/共148頁水立方膜結(jié)構(gòu)建筑是21世紀(jì)最具代表性的一種全新的建筑形式，至今已成為大跨度空間建筑的主要形式之一。是世界上最大的

23、膜結(jié)構(gòu)工程，除了地面之外，外表都采用了膜結(jié)構(gòu)ETFE材料，藍(lán)色的表面出乎意料的柔軟但又很充實(shí)。第37頁/共148頁（二）民用建筑設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的因素1.住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 評(píng)價(jià)小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)有用的指標(biāo)、密度指標(biāo)和造價(jià)指標(biāo)。 住宅小區(qū)規(guī)劃中影響工程造價(jià)的主要因素 占地面積 建筑群體的布置形式第38頁/共148頁在住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中節(jié)約用地的主要措施壓縮建筑的間距提高住宅層數(shù)或高低層搭配適當(dāng)增加房屋長度 提高公共建筑的層數(shù) 合理布置道路 第39頁/共148頁 2.住宅建筑的平面布置 在多層住宅建筑中，墻體所占的比重大，是影響造價(jià)高低的最重要的原因。 合理加大建筑深度（寬度），減少外墻

24、長度是減少墻體面積系數(shù)，降低造價(jià)，提高經(jīng)濟(jì)效果的主要措施之一。在滿足住宅功能和質(zhì)量的前提下，加大住宅的進(jìn)深，即采用大開間，對降低工程造價(jià)有明顯的效果。這是由于進(jìn)深的加大，墻體面積系數(shù)相應(yīng)減少，造價(jià)降低。第40頁/共148頁 3.住宅的層高和凈高住宅的層高和凈高，直接影響工程造價(jià)。這是因?yàn)樽≌瑢痈吆蛢舾咴黾?，墻體的面積增加，柱體積增加，并帶來基礎(chǔ)、管線、采暖等因素也使造價(jià)增加。磚混結(jié)構(gòu)多層住宅層數(shù)與造價(jià)的關(guān)系住宅層數(shù)一二三四五六單方造價(jià)系數(shù)(%)138.05116.95108.38103.51101.68100邊際造價(jià)系數(shù)(%)-21.1-8.57-4.87-1.83-1.68第41頁/共148

25、頁 三、設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)與控制的重要意義 建設(shè)過程各階段對投資的影響（做一點(diǎn)效果，強(qiáng)調(diào)75%） 設(shè)計(jì)費(fèi)雖然只占工程全壽命費(fèi)用不到1%，但在決策正確的條件下，它對工程造價(jià)的影響程度達(dá)到75%以上。 （跳出老教授：“設(shè)計(jì)是有效控制工程造價(jià)的關(guān)鍵。”）圖4.2 各設(shè)計(jì)階段對投資的影響100%95%75%35%10%決策初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)準(zhǔn)備施工圖設(shè)計(jì)余下的設(shè)計(jì)及發(fā)包項(xiàng)目進(jìn)展時(shí)間第42頁/共148頁第二節(jié) 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選第43頁/共148頁 一、設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)原則1.設(shè)計(jì)方案必須要處理好經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性之間的關(guān)系。 2.設(shè)計(jì)方案必須兼顧建設(shè)與使用,考慮項(xiàng)目全壽命費(fèi)用。 3.設(shè)計(jì)必須兼顧近期

26、與遠(yuǎn)期的要求（圖4.3）。全壽命費(fèi)用工程造價(jià)使用成本項(xiàng)目功能水平費(fèi)用圖4.3 工程造價(jià)、使用成本與項(xiàng)目功能之間的關(guān)系第44頁/共148頁二、工程設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的內(nèi)容（一）工業(yè)建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià) 對于總平面圖設(shè)計(jì)，其技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)有建筑系數(shù)、土地利用系數(shù)、工程量指標(biāo)、運(yùn)營費(fèi)用指標(biāo)等。 對于空間平面設(shè)計(jì)，其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要有工程造價(jià)、建設(shè)工期、主要實(shí)物工程量、建筑面積、材料消耗指標(biāo)、用地指標(biāo)等。 對于建筑設(shè)計(jì)，其主要的評(píng)價(jià)指標(biāo)有：單位面積造價(jià)；建筑周長與建筑面積比；廠房展開面積；廠房有效面積與建筑面積比；工程全壽命成本。第45頁/共148頁（二） 民用建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià) 民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑兩大

27、類。民用建筑設(shè)計(jì)要堅(jiān)持“適用、經(jīng)濟(jì)、美觀”的原則。 1. 民用建筑設(shè)計(jì)的要求 （1）平面布置合理，長度和寬度比例適當(dāng)。 （2）合理確定戶型和住戶面積。 （3）合理選擇層數(shù)和層高。 （4）合理選擇結(jié)構(gòu)方案老師：墻體面積系數(shù)=墻體面積/建筑面積第46頁/共148頁2、民用建筑設(shè)計(jì)的評(píng)價(jià)指標(biāo)(1)、公共建筑。有效面積=使用面積+輔助面積建筑基底面積建筑密度占地面積建筑面積使用面積平面系數(shù)K第47頁/共148頁（2）居住住宅 1）平面系數(shù)123K=K =K =K =使用面積平面系數(shù)建筑面積居住面積平面系數(shù)有效面積輔助面積平面系數(shù)有效面積結(jié)構(gòu)面積平面系數(shù)建筑面積可跳出一小人，問：何謂使用面積？建筑面積？

28、等定義建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。使用面積是每套住宅戶內(nèi)除墻體厚度外全部的凈面積的總和。 住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。 使用面積與輔助面積的總和稱為“有效面積”。 輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。 第48頁/共148頁2）建筑周長指標(biāo) 22m/mm/m單元周長單元周長指標(biāo)（）單元建筑面積建筑周長建筑周長指標(biāo)（）建筑占地面積3）建筑體積指標(biāo)32m /m建筑體積建筑體積指標(biāo)（）建筑面積第49頁/共148頁4）平均每戶建筑面積建筑體積平均每戶建筑面積總戶數(shù)5）戶型比 各種戶型（一居室戶、

29、兩居室戶、三居室戶、多居室戶）所占的比例。第50頁/共148頁（三）居住小區(qū)設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)100居住和公共建筑基底面積建筑毛密度；居住小區(qū)占地總面積100居住建筑基底面積居住建筑凈密度；居住建筑占地面積2mha居住面積居住面積密度（/）；居住建筑占地面積ha居住人數(shù)人口毛密度（人/）；居住小區(qū)占地總面積第51頁/共148頁三、 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)方法實(shí)例1實(shí)例2實(shí)例3第52頁/共148頁例4.1 以內(nèi)澆外砌建筑體系為對比標(biāo)準(zhǔn)，用多指標(biāo)對比法評(píng)價(jià)內(nèi)外墻全現(xiàn)澆建筑體系。計(jì)算結(jié)果見表4.2。第53頁/共148頁三、 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)方法實(shí)例1實(shí)例2實(shí)例3第54頁/共148頁例4.2 某建筑工程有三個(gè)計(jì)算方案，選定評(píng)

30、價(jià)指標(biāo)為：實(shí)用性、平面布置、經(jīng)濟(jì)性、美觀性四項(xiàng)，各指標(biāo)的權(quán)重及各方案的得分（10分制）見表，試選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。計(jì)算結(jié)果見表。由上表可知：方案A的加權(quán)得分最高，因此方案A最優(yōu)。這種方法的優(yōu)點(diǎn)在于避免了多指標(biāo)對比法指標(biāo)間可能發(fā)生相互矛盾的現(xiàn)象，評(píng)價(jià)結(jié)果是唯一的。但是在確定權(quán)重及評(píng)分過程中存在主觀臆斷成分。同時(shí)，由于分值是相對的，因而不能直接判斷各方案的各項(xiàng)功能實(shí)際水平。第55頁/共148頁三、 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)方法實(shí)例1實(shí)例2實(shí)例3第56頁/共148頁例4.3 某住宅工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)為六層單元式住宅，現(xiàn)有如下兩個(gè)備選方案供選擇。方案一：磚混結(jié)構(gòu)，一梯三戶，由三個(gè)單元組成，共54戶。建筑面積3949.62

31、m2（含1/2陽臺(tái)面積）。淺埋磚砌條形基礎(chǔ)。按該地區(qū)建筑節(jié)能有關(guān)規(guī)定要求，外墻為240厚磚墻，內(nèi)做保溫層。內(nèi)墻為240厚磚墻。結(jié)構(gòu)按八度抗震設(shè)防設(shè)計(jì)，沿外墻和內(nèi)墻、縱墻的樓板處及基礎(chǔ)處均設(shè)圈梁，沿外墻拐角及內(nèi)外墻的交接處均設(shè)構(gòu)造柱?，F(xiàn)澆混凝土樓板。方案二：將磚混結(jié)構(gòu)改為內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)體系。經(jīng)設(shè)計(jì)人員核定，內(nèi)橫墻厚度為140mm，內(nèi)縱墻160mm，選C20混凝土。其他部位的做法、選材及建筑標(biāo)準(zhǔn)均按原方案不變。第57頁/共148頁【解】（1）根據(jù)兩個(gè)方案建立對比條件，進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析與比較1）平面技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。（因方案一與方案二的外墻做法相同，建筑面積不變。但方案二的厚度減薄，所以增加了使用面積。其

32、對比參見表所示。 從對比可以看出，在保持方案一的平面布局、使用功能不變的原則上，方案二由于內(nèi)墻厚度減薄，增加使用面積84.78m2，每戶平均增加1.57m2，增加率3.03。第58頁/共148頁2）造價(jià) 結(jié)構(gòu)類型概算總值單方造價(jià)建筑面積使用面積每平方米折合差額差率每平方米折合差額差率（）磚混41084941040.231468.79內(nèi)澆外砌42726951081.8041.5741482.5613.770.94方案造價(jià)表按單方建筑面積計(jì)算，方案二比方案一高41.57元，約高4。如按使用面積計(jì)算，每平方米高13.77元，約高0.94，大大縮小了兩者的差距。綜合比較。從平面技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和造價(jià)兩個(gè)因

33、素的比較看，方案二增加使用面積較多，增加造價(jià)較少。第59頁/共148頁（2）將其他有關(guān)費(fèi)用記入后進(jìn)行比較。按該地區(qū)有關(guān)規(guī)定磚混結(jié)構(gòu)住宅每平米建筑面積需交14元粘土磚限制使用費(fèi)，內(nèi)澆外砌需交7元。方案一計(jì)交55295元，方案二計(jì)交27647元，計(jì)入該項(xiàng)費(fèi)用后的造價(jià)比較參見表所示。將實(shí)心粘土磚限制使用費(fèi)計(jì)入后，兩者的差距又進(jìn)一步縮小。按建筑面積計(jì)算，方案二未計(jì)入該項(xiàng)費(fèi)用前的4降至3.28。按使用面積計(jì)算，由原來的0.94降至0.24。綜合比較后的結(jié)果是：每戶增加使用面積1.57m2，多投入252.45元，綜合經(jīng)濟(jì)效果較好。第60頁/共148頁（3）經(jīng)濟(jì)效益1） 當(dāng)每平方米建筑面積的售價(jià)為4000元

34、時(shí)，折算后使用面積售價(jià)的經(jīng)濟(jì)效益參見表。結(jié)構(gòu)類型建筑面積（m2）使用面積（m2）建筑面積售價(jià)（元/m2）售價(jià)總值（元）折合使用面積售價(jià)（元/m2）磚混3949.622797.20 4000157984805647.96內(nèi)澆外砌3949.622881.984000157984805481.81售價(jià)經(jīng)濟(jì)效益表在總售價(jià)不變的情況下，方案二還可降低單方售價(jià)。按使用面積計(jì)價(jià)方法計(jì)算，方案二的每平方米使用面積售價(jià)比方案一低166.15元，即低2.94。第61頁/共148頁2）單方售價(jià)不變的情況下，按使用面積計(jì)價(jià)的總售價(jià)的對比參見表所示。結(jié)構(gòu)類型使用面積單方售價(jià)總售價(jià)比較差額（元）差率（）磚混2797.25

35、647.9615789474內(nèi)澆外砌2881.985647.96162773084788343.03%總售價(jià)比較表單方使用面積售價(jià)不變，方案二底全樓總售價(jià)比方案一多478834元，約多收入3.03，經(jīng)濟(jì)效益可觀。第62頁/共148頁 （4）綜合評(píng)價(jià) 綜合上述分析，在同等級(jí)、同標(biāo)準(zhǔn)的情況下，將磚混結(jié)構(gòu)方案改為內(nèi)澆外砌，平均每戶可增加使用面積1.57m2，多投入252.45元。如作為商品房，在原單方使用面積售價(jià)不變的情況下，全樓可多3.03收益，能收到較好的經(jīng)濟(jì)效益。第63頁/共148頁【例4.3】某新建企業(yè)由兩個(gè)設(shè)計(jì)方案，方案甲總投資1500萬元，年經(jīng)營成本400萬元，年產(chǎn)量為1000件；方案乙

36、總投資1000萬元，年經(jīng)營成本360萬元，年產(chǎn)量為800件?；鶞?zhǔn)投資回收期Pc6年，試選出最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。解：首先計(jì)算各方案單位年產(chǎn)量費(fèi)用：Pt=（1.5-1.25）/（0.45-0.4）=5年6年，所以甲方案較優(yōu)。2. 計(jì)算費(fèi)用法（K2K1,C2C1）當(dāng)RRc （基準(zhǔn)投資收益率）時(shí)，投資大的方案可行；反之，投資小的方案為優(yōu)選方案。 K /Q1500/10001.5/K/Q1000/8001.25/C /Q00/1000/C /Q0/800/甲甲乙乙甲甲乙乙萬元件萬元 件萬元件萬元 件4萬元件0.4萬元 件36 萬元件0.45萬元 件1221CCRKK第64頁/共148頁四、工程設(shè)計(jì)優(yōu)化途徑（一

37、）通過設(shè)計(jì)招標(biāo)和設(shè)計(jì)方案競選優(yōu)化設(shè)計(jì)方案（二）運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案通過功能和價(jià)值分析，可將技術(shù)問題與經(jīng)濟(jì)問題緊緊地結(jié)合起來，一般來說，有以下5個(gè)途徑（如右圖所示）： 第65頁/共148頁（三）優(yōu)化設(shè)計(jì)的步驟 設(shè)計(jì)咨詢業(yè)主監(jiān)理施工提出優(yōu)化設(shè)計(jì)建議進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)分析工期、質(zhì)量變化情況提出造價(jià)變化情況質(zhì)量工期因素造價(jià)咨詢單位業(yè)主審核實(shí)施優(yōu)化方案無不同意同意同意合格不合格不同意第66頁/共148頁4. 3 價(jià)值工程原理第67頁/共148頁一、價(jià)值工程的基本概念（一）、價(jià)值工程的定義 價(jià)值工程是以提高產(chǎn)品（或作業(yè)）價(jià)值和有效利用資源為目的，通過有組織的創(chuàng)造性工作，尋求用最低的壽命周期成本，可靠地實(shí)現(xiàn)使

38、用者所需功能，以獲得最佳的綜合效益的一種管理技術(shù)。 在價(jià)值工程方法中，價(jià)值是一個(gè)核心的概念。價(jià)值是指研究對象所具有的功能與獲得這些功能的全部費(fèi)用之比，用公式可表示為：V=F/C 式中 V-價(jià)值 F-功能 C-壽命周期成本（小問答：一個(gè)小人出來說：“通俗簡單的說，就是性價(jià)比高，物美價(jià)廉?！保┑?8頁/共148頁F0C圖1 壽命周期成本圖C=C1+C2C0C1C2CAO第69頁/共148頁（二）價(jià)值工程的特點(diǎn)價(jià)值工程要求功能定量化價(jià)值工程的特點(diǎn)價(jià)值工程強(qiáng)調(diào)不斷改革和創(chuàng)新價(jià)值工程的核心，是對產(chǎn)品進(jìn)行功能分析價(jià)值工程將產(chǎn)品價(jià)值、功能和成本作為一個(gè)整體同時(shí)來考慮價(jià)值工程的目標(biāo)，是以最低的壽命周期成本，使

39、產(chǎn)品具備它所必須具備的功能。價(jià)值工程是以集體的智慧開展的有計(jì)劃、有組織的管理活動(dòng)第70頁/共148頁 （三）價(jià)值工程的產(chǎn)生和發(fā)展價(jià)值工程（Value Engineering，VE）又稱為價(jià)值分析（Value Analysis，VA）是一門新興的管理技術(shù)，是降低成本提高經(jīng)濟(jì)效益的有效方法。 它40年代起源于美國，麥爾斯（L D Miles）是價(jià)值工程的創(chuàng)始人。 價(jià)值工程雖然起源于材料和代用品的研究，但這一原理很快就擴(kuò)散到各個(gè)領(lǐng)域，有廣泛的應(yīng)用范圍，大體可應(yīng)用在兩大方面： 一是在工程建設(shè)和生產(chǎn)發(fā)展方面。 二是在組織經(jīng)營管理方面。第71頁/共148頁二、 價(jià)值工程的應(yīng)用（一）價(jià)值工程的一般工作程序工

40、作階段工作階段工作步驟工作步驟對應(yīng)問題對應(yīng)問題基本步驟基本步驟詳細(xì)步驟詳細(xì)步驟準(zhǔn)備階段準(zhǔn)備階段確定目標(biāo)確定目標(biāo)1.工作對象選擇工作對象選擇1.價(jià)值工程的研究對象是什么價(jià)值工程的研究對象是什么2.信息資料搜集信息資料搜集分析階段分析階段功能分析功能分析3.功能定義及分類功能定義及分類2.這是干什么用的這是干什么用的4.功能整理功能整理功能評(píng)價(jià)功能評(píng)價(jià)5.功能成本分析功能成本分析3.成本是多少成本是多少6.功能評(píng)價(jià)功能評(píng)價(jià)4.價(jià)值是多少價(jià)值是多少7.確定改進(jìn)范圍確定改進(jìn)范圍創(chuàng)新階段創(chuàng)新階段初步設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)8.方案創(chuàng)造方案創(chuàng)造5.有無其他方法實(shí)現(xiàn)同樣功能有無其他方法實(shí)現(xiàn)同樣功能評(píng)價(jià)各設(shè)計(jì)方案，改進(jìn)、

41、優(yōu)化方案評(píng)價(jià)各設(shè)計(jì)方案，改進(jìn)、優(yōu)化方案9.概略評(píng)價(jià)概略評(píng)價(jià)6.新方案的成本是多少新方案的成本是多少10.調(diào)整完善調(diào)整完善11.詳細(xì)評(píng)價(jià)詳細(xì)評(píng)價(jià)方案的驗(yàn)證和確定方案的驗(yàn)證和確定12.提出方案提出方案7.新方案能滿足功能的要求嗎新方案能滿足功能的要求嗎實(shí)施階段實(shí)施階段檢查實(shí)施情況并評(píng)價(jià)活動(dòng)成果檢查實(shí)施情況并評(píng)價(jià)活動(dòng)成果13.方案審批方案審批8.偏離目標(biāo)了嗎偏離目標(biāo)了嗎14.方案實(shí)施與檢查方案實(shí)施與檢查15.成果評(píng)價(jià)成果評(píng)價(jià)第72頁/共148頁其中，功能分析和功能評(píng)價(jià)是其中的關(guān)鍵步驟。功能分析 功能分析亦稱功能研究，對新產(chǎn)品來講，也叫功能設(shè)計(jì)，是價(jià)值工程的核心。功能分析包括功能定義、功能分類和功能整

42、理。 功能定義是指用來確定分析對象的功能。 功能分類是指確定功能的類型和重要程度，功能整理是指制作功能系統(tǒng)圖，用來表示功能間的“目的”和“手段”關(guān)系，確定和去除不必要功能。 （1）功能定義。功能可解釋為功用、作用、效能、用途、目的等。第73頁/共148頁（2）功能分類 1）按重要程度標(biāo)志可分為基本功能和輔助功能兩類。 2）按滿足要求性質(zhì)的標(biāo)志可分為使用功能和美觀功能兩類。 3）按用戶用途標(biāo)志可分為必要功能和不必要功能兩類。（3）功能整理。功能整理目的是確切地定義功能，正確地劃分功能類別，科學(xué)地確定功能系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)和提出不必要的功能和不正確的或可以簡化的功能。第74頁/共148頁4.功能評(píng)價(jià) 評(píng)價(jià)

43、功能所回答的是“成本是多少？”和“價(jià)值是多少？”的提問。其目的是尋求功能最低的成本。 進(jìn)行功能評(píng)價(jià)的步驟一般是：確定零件或功能的現(xiàn)實(shí)成本；采用一定的方式使功能量化；計(jì)算零件或功能的價(jià)值；確定改善幅度；按價(jià)值從小到大順序排隊(duì)，確定價(jià)值工程活動(dòng)的首選對象。第75頁/共148頁（二）價(jià)值工程的工作原則（1）分析問題要避免一般化，概念化，要作具體分析。（2）收集一切可用的成本資料。（3）使用最好、最可靠的情報(bào)。（4）打破現(xiàn)有框框，進(jìn)行創(chuàng)新和提高。（5）發(fā)揮真正的獨(dú)創(chuàng)性。（6）找出障礙，克服障礙。（7）充分利用有關(guān)專家，擴(kuò)大專業(yè)知識(shí)面。（8）對于重要的公差，要換算成加工費(fèi)用來認(rèn)真考慮。（9）盡量采用專業(yè)

44、化工廠的現(xiàn)成產(chǎn)品。（l0）利用和購買專業(yè)化工廠的生產(chǎn)技術(shù)。（11）采用專門生產(chǎn)工藝。（l2）盡量采用標(biāo)準(zhǔn)。（13）以“我是否這樣花自己的錢”作為判斷標(biāo)準(zhǔn)。第76頁/共148頁（三）、選擇價(jià)值工程對象的原則 進(jìn)行一項(xiàng)價(jià)值分析，首先需要選定價(jià)值工程的對象。一般說來，價(jià)值工程的對象是要考慮社會(huì)生產(chǎn)經(jīng)營的需要以及對象價(jià)值本身被提高的潛力。 例如生產(chǎn)經(jīng)營中的產(chǎn)品功能、原材料成本都需要改進(jìn)時(shí)，研究者一般采取經(jīng)驗(yàn)分析法、ABC分析法以及百分比分析法。 作為一項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)的分析方法，價(jià)值工程做到了將技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的緊密結(jié)合，此外，價(jià)值工程的獨(dú)到之處還在于它注重與提高產(chǎn)品的價(jià)值、注重研制階段開展工作，并且將功能分析作

45、為自己獨(dú)特的分析方法。第77頁/共148頁（四）選擇價(jià)值工程對象的定量方法1.ABC分析法 ABC分析法亦稱成本比重分析法或巴雷特（Pareto）分析法，它是價(jià)值工程對象選擇的常用方法之一。第78頁/共148頁2.百分比法 這是一種按某項(xiàng)費(fèi)用或某種資源，在不同產(chǎn)品和作業(yè)中或某一產(chǎn)品或作業(yè)的不同組成部分中，所占的比重大小來選擇對象的方法。例如，某廠生產(chǎn)用的動(dòng)力消耗大大超過同類企業(yè)的一般水平，為了進(jìn)行價(jià)值工程活動(dòng)，首先分析各產(chǎn)品動(dòng)力消耗之比重。見表4.9所示。 其次，與各產(chǎn)品的產(chǎn)值比重進(jìn)行比較，如發(fā)現(xiàn)A、C兩產(chǎn)品動(dòng)力消耗比重超過產(chǎn)值比重，就確定A、C兩產(chǎn)品為價(jià)值工程活動(dòng)對象，設(shè)法降低其動(dòng)力消耗和成

46、本。產(chǎn)品產(chǎn)品ABCDEFG合計(jì)合計(jì)動(dòng)力消耗比動(dòng)力消耗比重（）重（）34291710532100第79頁/共148頁3.產(chǎn)品壽命周期法 產(chǎn)品從試制到被淘汰的整個(gè)過程稱為產(chǎn)品的壽命周期。一般經(jīng)過四個(gè)階段：投產(chǎn)期，發(fā)展期，成熟期和衰退期。 第80頁/共148頁4.價(jià)值系數(shù)法 價(jià)值系數(shù)法通過比較功能的價(jià)值系數(shù)確定研究對象，其核心步驟是計(jì)算功能成本。功能成本是以功能的必要（最低）費(fèi)用來計(jì)量功能，其步驟如下： （1）確定一個(gè)產(chǎn)品（或部件）的全部零件的現(xiàn)實(shí)成本。 （2）把零件成本核算成功能成本。 （3）確定功能的必要成本（最低成本，也稱目標(biāo)成本）。 （4）計(jì)算各功能的價(jià)值。計(jì)算公式仍采用V=F/C，但這里的

47、V以價(jià)值系數(shù)表示之，F(xiàn)是以實(shí)現(xiàn)這一功能的必要成本來計(jì)量，C表示實(shí)現(xiàn)這一功能的現(xiàn)實(shí)成本，計(jì)算公式為：第81頁/共148頁通過這樣計(jì)算，就知道了每一功能的現(xiàn)實(shí)價(jià)值的大小，計(jì)算出的功能價(jià)值（即價(jià)值系數(shù)）有3種結(jié)果： Vi=1.表示功能評(píng)價(jià)值等于功能現(xiàn)實(shí)成本。 Vi1。說明該部件功能比較重要，但分配的成本較少，即功能現(xiàn)實(shí)成本低于功能評(píng)價(jià)值。（5）按價(jià)值系數(shù)從小到大的順序排列，確定價(jià)值工程對象、重點(diǎn)、順序和目標(biāo)。實(shí)現(xiàn)功能的必要成本價(jià)值系數(shù)實(shí)現(xiàn)功能的現(xiàn)實(shí)成本第82頁/共148頁【例4.5】某工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)人員根據(jù)業(yè)主的使用要求，提出了三個(gè)設(shè)計(jì)方案。有關(guān)專家決定從五個(gè)方面(分別以F1F5表示)對不同方案的功能

48、進(jìn)行評(píng)價(jià)，并對各功能的重要性分析如下：F3相對于F4很重要，F(xiàn)3相對于F1較重要，F(xiàn)2和F5同樣重要，F(xiàn)4和F5同樣重要。各方案單位面積造價(jià)及專家對三個(gè)方案滿足程度的評(píng)分結(jié)果見表4.10。方案方案 得分得分功能功能A B C F1 9 8 9 F2 8 7 8 F3 8 10 10 F4 7 6 8 F5 10 9 8 單位面積造價(jià)單位面積造價(jià)（元（元/m2） 1680 1720 1590 第83頁/共148頁（1）試用0-4評(píng)分法計(jì)算各功能的權(quán)重(填入表4.11)。（2）用功能指數(shù)法是選擇最佳設(shè)計(jì)方案(要求列出計(jì)算式)。（3）在確定某一設(shè)計(jì)方案后，設(shè)計(jì)人員按限額設(shè)計(jì)要求，確定建安工程目標(biāo)成本

49、額為14000萬元。然后以主要分部工程為對象進(jìn)一步開展價(jià)值工程分析。各分部工程評(píng)分值及目前成本見表32。 試分析各功能項(xiàng)目的功能指數(shù)、目標(biāo)成本(要求分別列出計(jì)算式)及應(yīng)降低額，并確定功能改進(jìn)順序(填入表34)。(注：計(jì)算結(jié)果保留小數(shù)點(diǎn)后3位)第84頁/共148頁分部工程功能評(píng)分預(yù)算成本（萬元）挖土和基礎(chǔ)工程121650地下解構(gòu)工程141500主體結(jié)構(gòu)工程364880裝飾裝修工程385630合計(jì)10013660第85頁/共148頁表4.11 功能權(quán)重計(jì)算表F1F2F3F4F5得分得分權(quán)重權(quán)重F13133100.25F2102250.125F33444150.375F4120250.125F512

50、0250.125合計(jì)合計(jì)401解：（1）第86頁/共148頁（2）各方案功能加權(quán)得分： WA=90.250+80.125+80.375+70.125+100.125=8.375WB=80.250+70.125+100.375+60.125+90.125=8.500WC=90.250+80.125+100.375+80.125+80.125=9.000W=WA+WB+WC=8.375+8.500+9.000=25.875FA=8.37525.875=0.324FB=8.50025.875=0.329FC=9.00025.875=0.348CA=1680/(1680+1720+1590)=1680

51、/4990=0.337CB=1720/4990=0.345CC=1590/4990=0.319 VA=0.324/0.337=0.961VB=0.329/0.345=0.954VC=0.348/0.319=1.091C方案價(jià)值指數(shù)最大,所以C方案為最佳方案。第87頁/共148頁分分部部工工程程功功能能評(píng)評(píng)分分功功能能系系數(shù)數(shù) 預(yù)預(yù)算算成成本本（萬元）（萬元）成成本本系系數(shù)數(shù)價(jià)價(jià)值值系系數(shù)數(shù)目目標(biāo)標(biāo)成成本本（萬元）（萬元）成本成本降低額降低額（萬元）（萬元）（1）（2） （3）（4）（5）（6）（7）（8）挖土和挖土和基礎(chǔ)工程基礎(chǔ)工程12120.120.12165016500.120.121.0

52、01.001508.11508.1141.9141.9地下結(jié)構(gòu)工地下結(jié)構(gòu)工程程14140.140110.111.271.271759.41759.4-259.4-259.4主體結(jié)構(gòu)工主體結(jié)構(gòu)工程程36360.360.36488048800.360.361.001.004524.24524.2355.8355.8裝飾裝修工裝飾裝修工程程38380.380.38563056300.410.410.930.934775.54775.5854.5854.5合計(jì)合計(jì)1001001.001.0013660136601.001.0012567.212567.21092.81092.

53、8第88頁/共148頁限額設(shè)計(jì)目標(biāo)成本降低8%，價(jià)值136608%=1092.8萬元，即總目標(biāo)成本為12567.2萬元。按功能系數(shù)分配，見表4.13。表中第（3）列為第（2）列除以100，第（7）列，第（4）列和第（7）列之差填入第（8）列。從第（8）列可見，降低成本潛力大的是裝飾裝修工程，降低成本854.53元，占降低成本總目標(biāo)的78.2%；其次是主體結(jié)構(gòu)工程、挖土和基礎(chǔ)。地下結(jié)構(gòu)工程的目標(biāo)比預(yù)算成本高，故不考慮降低成本。第89頁/共148頁4.4 限額設(shè)計(jì)第90頁/共148頁一、限額設(shè)計(jì)的概念 所謂限額設(shè)計(jì)就是按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書中的投資限額控制初步設(shè)計(jì)，按批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算造價(jià)限額控制施

54、工圖設(shè)計(jì)，按施工圖預(yù)算造價(jià)，并考慮確保各個(gè)專業(yè)使用功能的前提下，對施工圖設(shè)計(jì)的各個(gè)專業(yè)設(shè)計(jì)分配投資限額以便控制設(shè)計(jì)，并嚴(yán)格控制技術(shù)和施工圖設(shè)計(jì)的不合理變更對項(xiàng)目投資額的影響，以確保項(xiàng)目的總投資額不超過項(xiàng)目的投資限額。第91頁/共148頁二、限額設(shè)計(jì)的目標(biāo)（一）限額設(shè)計(jì)目標(biāo)的確定 限額設(shè)計(jì)目標(biāo)（指標(biāo)）是在初步設(shè)計(jì)開始前，根據(jù)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告及其投資估算（原值）確定的。（二）采用優(yōu)化設(shè)計(jì)確保限額設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn) 優(yōu)化設(shè)計(jì)通常是通過數(shù)學(xué)模型進(jìn)行的。一般工作步驟是：分析設(shè)計(jì)對象綜合數(shù)據(jù)建立目標(biāo)、構(gòu)筑模型選擇合適的最優(yōu)化方法用計(jì)算機(jī)對問題求解對計(jì)算結(jié)果進(jìn)行分析和比較，并側(cè)重分析實(shí)現(xiàn)的可行性。以上四步反復(fù)進(jìn)

55、行，直到結(jié)果滿意為止。 第92頁/共148頁三、限額設(shè)計(jì)的全過程 限額設(shè)計(jì)主要應(yīng)用于適用性強(qiáng)、技術(shù)不太復(fù)雜、建筑外觀較為規(guī)則的房地產(chǎn)開發(fā)、廠房等建設(shè)工程中。第93頁/共148頁建設(shè)項(xiàng)目投資限額單項(xiàng)工程、單位工程投資限額初步設(shè)計(jì)（技術(shù)設(shè)計(jì)）設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析選優(yōu)初步設(shè)計(jì)概算（修正概算）選價(jià)是否在限額以內(nèi)初步設(shè)計(jì)（技術(shù)設(shè)計(jì)）核準(zhǔn)各單位工程、各專業(yè)造價(jià)限額各專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析優(yōu)選施工圖預(yù)算是否在限額以內(nèi)施工圖定案是是否否第94頁/共148頁四、推行限額設(shè)計(jì)的配套措施 為推行限額設(shè)計(jì)，并取得良好的效果，應(yīng)注意做好以下事項(xiàng)： （1）嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)的程序辦事 （2）重視設(shè)計(jì)的多方案選優(yōu)

56、（3）認(rèn)真控制每一項(xiàng)專業(yè)設(shè)計(jì) （4）加強(qiáng)設(shè)計(jì)審核工作 （5）加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更的管理控制工作 （6）健全設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)責(zé)任制第95頁/共148頁五、限額設(shè)計(jì)的發(fā)展 （一）限額設(shè)計(jì)的不足 （1）價(jià)值工程中，適當(dāng)提高造價(jià)、功能大提高和造價(jià)不變、功能提高這兩條提高價(jià)值的途徑在限額設(shè)計(jì)中不能得到充分的運(yùn)用，尤其是前者； （2）可能會(huì)出現(xiàn)限額設(shè)計(jì)完成了，但對項(xiàng)目的全壽命費(fèi)用考慮較少，會(huì)出現(xiàn)全壽命費(fèi)用不一定經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)象； （3）可能出現(xiàn)投資概算和限額設(shè)計(jì)的矛盾。第96頁/共148頁（二）限額設(shè)計(jì)的完善 限額設(shè)計(jì)中要正確處理好投資限額與項(xiàng)目功能之間的對立統(tǒng)一的辯證關(guān)系?？蓪ο揞~設(shè)計(jì)做如下改進(jìn)和完善： 1.正確理解限額設(shè)計(jì)

57、的含義2.合理確定和正確理解設(shè)計(jì)限額3.合理分析和使用投資限額第97頁/共148頁第五節(jié) 設(shè)計(jì)概算與施工圖預(yù)算的編制第98頁/共148頁一、設(shè)計(jì)概算的基本概念（一）設(shè)計(jì)概算的含義 設(shè)計(jì)概算是在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段，根據(jù)設(shè)計(jì)要求對工程造價(jià)進(jìn)行的概略計(jì)算。它是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是投資估算的延伸和細(xì)化。（二）設(shè)計(jì)概算的作用 （1）是制定基本建設(shè)計(jì)劃和確定項(xiàng)目造價(jià)的依據(jù)； （2）是簽訂建設(shè)項(xiàng)目工程合同實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目投資大包干的依據(jù)； （3）是控制工程造價(jià)和施工圖預(yù)算的依據(jù)； （4）是考核設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)合理性和優(yōu)選設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。第99頁/共148頁（三）設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容第100頁/共148頁1

58、單位工程概算單位工程概算是確定各個(gè)單位工程建設(shè)費(fèi)用的文件，是編制單項(xiàng)工程綜合概算的依據(jù)，是單項(xiàng)工程綜合概算的組成部分。單位工程概算建筑工程概算設(shè)備及安裝工程概算第101頁/共148頁第102頁/共148頁2.單項(xiàng)工程綜合概算單項(xiàng)工程概算是確定一個(gè)單項(xiàng)工程所需要建設(shè)費(fèi)用的文件，它是由單項(xiàng)工程中的各個(gè)單位工程概算匯總編制而成的，是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成部分。一般土建工程概算給排水、采暖工程概算通風(fēng)、空調(diào)工程概算電氣、照明工程概算弱電工程概算特殊構(gòu)筑物工程概算機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算電氣設(shè)備及安裝工程概算熱力設(shè)備及安裝工程概算工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)用概算建筑單位工程概算設(shè)備及安裝單位工程概算單位工程

59、其他費(fèi)用概算（不編總概算時(shí)列入）單項(xiàng)工程綜合概算第103頁/共148頁3.建設(shè)項(xiàng)目總概算 建設(shè)項(xiàng)目總概算是確定整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收所需全部費(fèi)用的文件，它是由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貨款利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅概算匯總而編制而成的，如圖4.10所示第104頁/共148頁主要生產(chǎn)工程項(xiàng)目綜合概算輔助工程項(xiàng)目綜合概算公共系統(tǒng)工程項(xiàng)目綜合概算行政福利設(shè)施項(xiàng)目綜合概算住宅與生活設(shè)施綜合概算場外工程項(xiàng)目綜合概算土地使用費(fèi)工程費(fèi)用概算建設(shè)單位管理費(fèi)勘查設(shè)計(jì)和研究試驗(yàn)費(fèi)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)辦公和生活家具購置費(fèi)供電貼費(fèi)引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備項(xiàng)目的其他費(fèi)用施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)

60、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)概算預(yù)備費(fèi)概算投資方向調(diào)節(jié)稅概算建設(shè)期貸款利息概算經(jīng)營性項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金概算建設(shè)項(xiàng)目總概算圖4.5. 建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成內(nèi)容第105頁/共148頁二、設(shè)計(jì)概算的編制原則和依據(jù)（一）設(shè)計(jì)概算的編制原則（1）嚴(yán)格的執(zhí)行國家的建設(shè)方針經(jīng)濟(jì)政策的原則。 （2）要完整、準(zhǔn)確的反映設(shè)計(jì)內(nèi)容的原則。 （3）要堅(jiān)持結(jié)合擬建工程的實(shí)際，反映工程所在地當(dāng)時(shí)價(jià)格水平的原則。第106頁/共148頁（二）設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù) （1）國家發(fā)布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)程等。 （2）批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告及投資估算、設(shè)計(jì)圖紙等有關(guān)資料。 （3）有關(guān)部門頒布的先行概算定額、概算指標(biāo)、