工程合同的法律規(guī)范及現(xiàn)行工程合同文本(ppt 59頁)

1、1工程合同的法律規(guī)范及現(xiàn)行工程合同文本 建筑法建筑法第第1515條規(guī)定，條規(guī)定，“建筑工程的發(fā)包單位與承包建筑工程的發(fā)包單位與承包單位應(yīng)當(dāng)依法訂立書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。單位應(yīng)當(dāng)依法訂立書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。”發(fā)發(fā)包單位和承包單位應(yīng)當(dāng)全面履行合同約定的義務(wù)。不按照合包單位和承包單位應(yīng)當(dāng)全面履行合同約定的義務(wù)。不按照合同約定履行義務(wù)的，依法承擔(dān)違約責(zé)任。由于建設(shè)工程合同同約定履行義務(wù)的，依法承擔(dān)違約責(zé)任。由于建設(shè)工程合同是合同的一種，因此它的簽訂、履行、變更和消滅除了受到是合同的一種，因此它的簽訂、履行、變更和消滅除了受到建筑法建筑法的約束外，也受到的約束外，也受到中華人民共和

2、國合同法中華人民共和國合同法（以下簡稱以下簡稱合同法合同法）的約束。）的約束。2 建筑工程合同法律制度 合同法概述 建設(shè)工程合同 建筑工程合同法律制度案例3一 合同法概述Click to add TitleClick to add Title1 “合同法”簡介Click to add TitleClick to add Title2 合同的訂立Click to add TitleClick to add Title3 訂立合同的程序Click to add TitleClick to add Title4 合同的效力Click to add TitleClick to add Title5 合

3、同的履行Click to add TitleClick to add Title6 合同的變更、轉(zhuǎn)讓與解除Click to add TitleClick to add Title7 合同的擔(dān)保Click to add TitleClick to add Title8 合同的違約責(zé)任4 合同是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、合同是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 合同具有以下特點(diǎn)：合同具有以下特點(diǎn)：合同的主體可以是自然人、法人或其他組織；合同的主體可以是自然人、法人或其他組織；合同主體訂立合同的目的在于通

4、過雙方享受權(quán)利、履行義合同主體訂立合同的目的在于通過雙方享受權(quán)利、履行義務(wù)來實(shí)現(xiàn)各自的經(jīng)濟(jì)目的；務(wù)來實(shí)現(xiàn)各自的經(jīng)濟(jì)目的；合同的內(nèi)容是有關(guān)設(shè)立、變更和終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的合同的內(nèi)容是有關(guān)設(shè)立、變更和終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的約定，是合同主體協(xié)商一致的結(jié)果，是通過合同條款來體現(xiàn)、約定，是合同主體協(xié)商一致的結(jié)果，是通過合同條款來體現(xiàn)、明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；法律對依法成立的合同有約束力。法律對依法成立的合同有約束力。1 “合同法”簡介| 1.合同的概念5 合同法合同法于于19991999年年3 3月月1515日中華人民共和國第九屆全國日中華人民共和國第九屆全國人民代表大會第二次會議

5、通過，共人民代表大會第二次會議通過，共2323章章428428條，分為總則、分條，分為總則、分則和附則三部分。則和附則三部分。 其中總則部分共其中總則部分共8 8章，將各類合同所涉及的共性問題進(jìn)行章，將各類合同所涉及的共性問題進(jìn)行了統(tǒng)一規(guī)定，包括一般規(guī)定、合同的訂立、合同的效力、合了統(tǒng)一規(guī)定，包括一般規(guī)定、合同的訂立、合同的效力、合同的履行、合同的變更和轉(zhuǎn)讓、合同的權(quán)利義務(wù)終止、違約同的履行、合同的變更和轉(zhuǎn)讓、合同的權(quán)利義務(wù)終止、違約責(zé)任和其他規(guī)定等內(nèi)容。分則部分共責(zé)任和其他規(guī)定等內(nèi)容。分則部分共1515章，分別對買賣合同，章，分別對買賣合同，供用電、水、氣、熱力合同，贈與合同和借款合同等十五

6、類供用電、水、氣、熱力合同，贈與合同和借款合同等十五類典型合同進(jìn)行了具體的規(guī)定。附則部分規(guī)定了典型合同進(jìn)行了具體的規(guī)定。附則部分規(guī)定了合同法合同法自自19991999年年1010月月1 1日起實(shí)施。日起實(shí)施。1 “合同法”簡介| 2.合同法內(nèi)容簡介6 合同依照不同的標(biāo)準(zhǔn)被劃分成許多不同種類。合同依照不同的標(biāo)準(zhǔn)被劃分成許多不同種類。（1 1）按合同內(nèi)容劃分）按合同內(nèi)容劃分合同法合同法根據(jù)合同內(nèi)容的不同將合同分為根據(jù)合同內(nèi)容的不同將合同分為1515種典型的合同：買賣合種典型的合同：買賣合同，供用電、水、氣、熱力合同，贈與合同，借款合同，租賃合同，同，供用電、水、氣、熱力合同，贈與合同，借款合同，租

7、賃合同，融資租賃合同，承攬合同，建設(shè)工程合同，運(yùn)輸合同，技術(shù)合同，保融資租賃合同，承攬合同，建設(shè)工程合同，運(yùn)輸合同，技術(shù)合同，保管合同，倉儲合同，委托合同，經(jīng)紀(jì)合同和居間合同。管合同，倉儲合同，委托合同，經(jīng)紀(jì)合同和居間合同。 在上述合同種類中，工程建設(shè)常用的合同有：施工承包合同在上述合同種類中，工程建設(shè)常用的合同有：施工承包合同( (合合同法同法上的建設(shè)工程合同上的建設(shè)工程合同) )、設(shè)備材料采購合同、設(shè)備材料采購合同( (合同法合同法上的買賣上的買賣合同合同) )、工程監(jiān)理委托合同、工程監(jiān)理委托合同( (合同法合同法上的委托合同上的委托合同) )、貨物運(yùn)輸合同、貨物運(yùn)輸合同( (合同法合同法

8、上的貨物運(yùn)輸合同上的貨物運(yùn)輸合同) )、工程建設(shè)資金借貸合同、工程建設(shè)資金借貸合同( (合同法合同法上的借款合同上的借款合同) )、機(jī)械設(shè)備租賃合同、機(jī)械設(shè)備租賃合同( (合同法合同法上的租賃合同上的租賃合同) )等。等。1 “合同法”簡介| 3.合同法的種類7（2 2）按合同形式劃分）按合同形式劃分 合同法合同法第第1010條規(guī)定：條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。形式和其他形式?！?最為常見、但并不是法定唯一的合同形式是書面合同，所謂書最為常見、但并不是法定唯一的合同形式是書面合同，所謂書面合同是指當(dāng)事人以文字表述協(xié)議內(nèi)容的合同，其具

9、體書面形式可以面合同是指當(dāng)事人以文字表述協(xié)議內(nèi)容的合同，其具體書面形式可以是合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換是合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等。和電子郵件）等。 生活中也大量使用口頭合同形式。生活中也大量使用口頭合同形式。 合同還可以有其他形式，如默示合同、推定成立合同等。合同還可以有其他形式，如默示合同、推定成立合同等。 合同法合同法第第270270條規(guī)定：條規(guī)定：“建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式?！?1 “合同法”簡介| 3.合同法的種類8（3 3）按簽訂程序劃分）按簽訂程序劃分 按照合同不同的簽

10、訂程序劃分，合同可以分為要式合同按照合同不同的簽訂程序劃分，合同可以分為要式合同和非要式合同。和非要式合同。 要式合同是指其生效必須以一定的形式或程序?yàn)橄葲Q條要式合同是指其生效必須以一定的形式或程序?yàn)橄葲Q條件的合同。常見的先決條件包括諸如要求合同采用書面形式、件的合同。常見的先決條件包括諸如要求合同采用書面形式、必須經(jīng)過公證、鑒證、審批、過戶、登記等。要式合同唯有必須經(jīng)過公證、鑒證、審批、過戶、登記等。要式合同唯有符合要求的先決條件才能生效。符合要求的先決條件才能生效。1 “合同法”簡介| 3.合同法的種類9（1 1）合同當(dāng)事人法律地位平等原則）合同當(dāng)事人法律地位平等原則（2 2）當(dāng)事人自愿訂

11、立合同原則）當(dāng)事人自愿訂立合同原則（3 3）公平原則）公平原則（4 4）誠實(shí)信用原則）誠實(shí)信用原則（5 5）遵守法律、尊重社會公德、不損害他人及社會公共利）遵守法律、尊重社會公德、不損害他人及社會公共利益原則益原則2 合同的訂立| 1.訂立和履行合同應(yīng)遵循的原則10（1 1）合同當(dāng)事人法律地位平等原則）合同當(dāng)事人法律地位平等原則（2 2）當(dāng)事人自愿訂立合同原則）當(dāng)事人自愿訂立合同原則（3 3）公平原則）公平原則（4 4）誠實(shí)信用原則）誠實(shí)信用原則（5 5）遵守法律、尊重社會公德、不損害他人及社會公共利）遵守法律、尊重社會公德、不損害他人及社會公共利益原則益原則2 合同的訂立| 1.訂立和履行合

12、同應(yīng)遵循的原則11（1 1）當(dāng)事人應(yīng)具備合法資格。）當(dāng)事人應(yīng)具備合法資格。有些合同主體可以是一切具有民事權(quán)利能力和民事行為有些合同主體可以是一切具有民事權(quán)利能力和民事行為能力的自然人、依法成立的法人或其他組織。能力的自然人、依法成立的法人或其他組織。不具備法人資格，但在工商行政管理部門履行注冊登記不具備法人資格，但在工商行政管理部門履行注冊登記手續(xù)、領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的其他組織手續(xù)、領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的其他組織( (例如作為法人分支機(jī)構(gòu)例如作為法人分支機(jī)構(gòu)) )，能夠單獨(dú)對外訂立合同能夠單獨(dú)對外訂立合同法人組織的內(nèi)部機(jī)構(gòu)無權(quán)對其組織以外簽訂合同。法人組織的內(nèi)部機(jī)構(gòu)無權(quán)對其組織以外簽訂合同。（2 2）當(dāng)事人

13、應(yīng)在法律核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)訂立合同，超越法）當(dāng)事人應(yīng)在法律核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)訂立合同，超越法定經(jīng)營范圍所簽訂的合同無效。定經(jīng)營范圍所簽訂的合同無效。（3 3）合同生效的形式要件之一是當(dāng)事人的簽章。）合同生效的形式要件之一是當(dāng)事人的簽章。2 合同的訂立| 2.合同當(dāng)事人的主體資格12（1 1）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；（2 2）標(biāo)的；）標(biāo)的；（3 3）數(shù)量；）數(shù)量；（4 4）質(zhì)量；）質(zhì)量；（5 5）價(jià)款或者報(bào)酬；）價(jià)款或者報(bào)酬；（6 6）履約期限、地點(diǎn)和方式；）履約期限、地點(diǎn)和方式；（7 7）違約責(zé)任；）違約責(zé)任；（8 8）解決爭議的方法。）解決爭議的方法。( (和解

14、、調(diào)解、仲裁、訴訟和解、調(diào)解、仲裁、訴訟) )2 合同的訂立| 3.合同的一般條款13要約是指希望和他人訂立合同的意思表示。要約是指希望和他人訂立合同的意思表示。 （1 1）要約內(nèi)容具體確定。）要約內(nèi)容具體確定。（2 2）表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該要約的約束。）表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該要約的約束。法定的要約失效的情形有四種：法定的要約失效的情形有四種：拒絕要約的信息到達(dá)要約人；拒絕要約的信息到達(dá)要約人；要約人依法撤銷了要約；要約人依法撤銷了要約；承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾；承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾；受要約人對要約內(nèi)容作出了實(shí)質(zhì)性變更。受要約人對要約內(nèi)容作出了實(shí)質(zhì)性變

15、更。3 訂立合同的程序| 1.要約當(dāng)事人訂立合同，采取要約、承諾方式當(dāng)事人訂立合同，采取要約、承諾方式 。14承諾是指受要約人同意要約內(nèi)容的意思表示。承諾是指受要約人同意要約內(nèi)容的意思表示。(1)(1)承諾必須是受要約人作出的，或者是受受要約人委托的承諾必須是受要約人作出的，或者是受受要約人委托的代理人作出的，否則無效；代理人作出的，否則無效；(2)(2)承諾必須在合理期限內(nèi)作出。承諾必須在合理期限內(nèi)作出。(3)(3)承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約內(nèi)容一致承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約內(nèi)容一致3 訂立合同的程序| 2.承諾15（1 1）合同的成立是指合同雙方當(dāng)事人對合同的主要條款達(dá)）合同的成立是指合同雙方當(dāng)事人對

16、合同的主要條款達(dá)成了一致，反映當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議的事實(shí)狀態(tài)；成了一致，反映當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議的事實(shí)狀態(tài)；（2 2）合同生效是指合同成立后在法律上得到肯定性評價(jià)，）合同生效是指合同成立后在法律上得到肯定性評價(jià)，產(chǎn)生了當(dāng)事人意定的法律效力。產(chǎn)生了當(dāng)事人意定的法律效力。 合同的一般生效要件包括：合同的一般生效要件包括：主體合格，行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；主體合格，行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示真實(shí)；意思表示真實(shí)；不違反法律和社會公共利益。某些特殊合同，須辦理特不違反法律和社會公共利益。某些特殊合同，須辦理特殊手續(xù)，如批準(zhǔn)、登記等。殊手續(xù)，如批準(zhǔn)、登記等。3 訂立合同的程序| 3.合同的成立與生效

17、16 締約過失責(zé)任是指在合同訂立過程中，當(dāng)事人由于過締約過失責(zé)任是指在合同訂立過程中，當(dāng)事人由于過錯(cuò)違反先合同義務(wù)而依法承擔(dān)的民事責(zé)任。錯(cuò)違反先合同義務(wù)而依法承擔(dān)的民事責(zé)任。 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任的情形：應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任的情形： （1 1）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；（2 2）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；況；（3 3）有其他違背誠實(shí)信用原則的行為。）有其他違背誠實(shí)信用原則的行為。3 訂立合同的程序| 4.締約過失責(zé)任17 采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵采用格式條款訂立合同的

18、，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)，并采取合理的方循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對方的式提請對方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。要求，對該條款予以說明。 對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋；解釋； 對于格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供對于格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款的一方的解釋。格式條款的一方的解釋。3 訂立合同的程序| 5.格式條款的特別規(guī)定18 合同的效力又稱合同的法律

19、效力，是指法律賦予依法成合同的效力又稱合同的法律效力，是指法律賦予依法成立的合同具有約束當(dāng)事人各方的效力。立的合同具有約束當(dāng)事人各方的效力。4 合同的效力| 1.合同的生效 對于非要式合同，只要當(dāng)事人主體資格、合同形式及合對于非要式合同，只要當(dāng)事人主體資格、合同形式及合同內(nèi)容等方面均符合法律、行政法規(guī)的要求，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一同內(nèi)容等方面均符合法律、行政法規(guī)的要求，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見，合同成立即生效；對于法定的或約定的要式合同，致意見，合同成立即生效；對于法定的或約定的要式合同，則應(yīng)當(dāng)依法或依約定滿足要式條件，合同才能生效。比如建則應(yīng)當(dāng)依法或依約定滿足要式條件，合同才能生效。比如建設(shè)工程合同，雙方當(dāng)

20、事人必須簽訂書面合同才能生效。設(shè)工程合同，雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同才能生效。194 合同的效力| 2.合同的無效 無效合同，是指雖然已經(jīng)雙方當(dāng)事人訂立、成立，但因其內(nèi)無效合同，是指雖然已經(jīng)雙方當(dāng)事人訂立、成立，但因其內(nèi)容和形式違反了法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，或者損害了國家利益、容和形式違反了法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，或者損害了國家利益、集體利益、第三人利益和社會公共利益，因而不為法律所承認(rèn)和集體利益、第三人利益和社會公共利益，因而不為法律所承認(rèn)和保護(hù)，不具有法律效力的合同。無效合同自始就不具有法律效力。保護(hù)，不具有法律效力的合同。無效合同自始就不具有法律效力。合同法合同法第第5252條規(guī)定有下列

21、情形之一的，合同無效：條規(guī)定有下列情形之一的，合同無效：（1 1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（2 2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（3 3）以合法形式掩蓋非法目的；）以合法形式掩蓋非法目的；（4 4）損害社會公共利益；）損害社會公共利益；（5 5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。204 合同的效力| 3.可撤銷合同 可撤銷合同是指雖經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，但因當(dāng)事人意思表示可撤銷合同是指雖經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，但因當(dāng)事人意思表示不真實(shí)，允許當(dāng)事人依照

22、自己的意思，使合同效力歸于消滅的合不真實(shí)，允許當(dāng)事人依照自己的意思，使合同效力歸于消滅的合同。這樣的合同有：同。這樣的合同有：(1)(1)因重大誤解訂立的合同；因重大誤解訂立的合同；(2)(2)顯失公平的合同；顯失公平的合同；(3)(3)一方采用欺詐、脅迫手段或乘人之危，使對方在違背真實(shí)意一方采用欺詐、脅迫手段或乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同。思的情況下訂立的合同。 可撤銷合同，其效力不穩(wěn)定，如果有撤銷權(quán)的當(dāng)事人提出請可撤銷合同，其效力不穩(wěn)定，如果有撤銷權(quán)的當(dāng)事人提出請求，并被人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷，合同可以被撤銷。如求，并被人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷，合同可以被撤銷

23、。如果當(dāng)事人沒有請求撤銷，則該可撤銷的合同依然具有法律效力。果當(dāng)事人沒有請求撤銷，則該可撤銷的合同依然具有法律效力。被撤銷的合同，與無效合同一樣，自始沒有法律效力。被撤銷的合同，與無效合同一樣，自始沒有法律效力。214 合同的效力| 4.無效合同和可撤銷合同的處理 無效合同和被撤銷合同自始沒有法律效力。如果當(dāng)事人一方無效合同和被撤銷合同自始沒有法律效力。如果當(dāng)事人一方或雙方已經(jīng)履行了合同，就應(yīng)對因無效合同或被撤銷合同的履行或雙方已經(jīng)履行了合同，就應(yīng)對因無效合同或被撤銷合同的履行而引起的財(cái)產(chǎn)后果進(jìn)行處理。按照而引起的財(cái)產(chǎn)后果進(jìn)行處理。按照合同法合同法的規(guī)定，合同當(dāng)事的規(guī)定，合同當(dāng)事人應(yīng)將因履行無

24、效合同或被撤銷合同而取得的對方財(cái)產(chǎn)歸還給對人應(yīng)將因履行無效合同或被撤銷合同而取得的對方財(cái)產(chǎn)歸還給對方，使合同財(cái)產(chǎn)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)狀況恢復(fù)到合同訂立之前的狀態(tài)。方，使合同財(cái)產(chǎn)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)狀況恢復(fù)到合同訂立之前的狀態(tài)。如果無效合同或可撤銷合同給當(dāng)事人造成損失的，過錯(cuò)方應(yīng)賠償如果無效合同或可撤銷合同給當(dāng)事人造成損失的，過錯(cuò)方應(yīng)賠償無過錯(cuò)方的損失；若雙方都有過錯(cuò)，則雙方均應(yīng)承擔(dān)各自相應(yīng)的無過錯(cuò)方的損失；若雙方都有過錯(cuò)，則雙方均應(yīng)承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任；對于惡意串通，損害國家、集體或他人利益的無效合同或責(zé)任；對于惡意串通，損害國家、集體或他人利益的無效合同或可撤銷合同，應(yīng)追繳當(dāng)事人因合同而取得的財(cái)產(chǎn)?？沙蜂N合同

25、，應(yīng)追繳當(dāng)事人因合同而取得的財(cái)產(chǎn)。225 合同的履行| 1.合同履行的原則 當(dāng)事人在合同履行過程中應(yīng)遵循全面履行和協(xié)作履行當(dāng)事人在合同履行過程中應(yīng)遵循全面履行和協(xié)作履行的原則。的原則。 全面履行是指雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同的規(guī)定全面地履全面履行是指雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同的規(guī)定全面地履行各自的義務(wù)。行各自的義務(wù)。 協(xié)作履行是指合同當(dāng)事人不僅要全面履行自己的義務(wù)，協(xié)作履行是指合同當(dāng)事人不僅要全面履行自己的義務(wù)，而且要給予對方當(dāng)事人必要的協(xié)助。建設(shè)工程合同履行過而且要給予對方當(dāng)事人必要的協(xié)助。建設(shè)工程合同履行過程中，施工方全面完成合同規(guī)定的施工任務(wù)，業(yè)主方應(yīng)為程中，施工方全面完成合同規(guī)定的施工任務(wù)，業(yè)主方

26、應(yīng)為施工方提供施工活動(dòng)所必需的各種條件就是這兩項(xiàng)原則的施工方提供施工活動(dòng)所必需的各種條件就是這兩項(xiàng)原則的體現(xiàn)。體現(xiàn)。235 合同的履行| 2.合同履行的一般程序 合同履行的程序會因合同種類、內(nèi)容的不同而有所區(qū)合同履行的程序會因合同種類、內(nèi)容的不同而有所區(qū)別。一般地說，合同履行大致經(jīng)過交付標(biāo)的、驗(yàn)收標(biāo)的、別。一般地說，合同履行大致經(jīng)過交付標(biāo)的、驗(yàn)收標(biāo)的、結(jié)算過程。建設(shè)工程施工合同履行的過程是：施工方進(jìn)行結(jié)算過程。建設(shè)工程施工合同履行的過程是：施工方進(jìn)行施工、業(yè)主按照合同規(guī)定的期限定期支付工程款、施工完施工、業(yè)主按照合同規(guī)定的期限定期支付工程款、施工完成后雙方以及法律法規(guī)規(guī)定的各有關(guān)部門共同參加工

27、程的成后雙方以及法律法規(guī)規(guī)定的各有關(guān)部門共同參加工程的驗(yàn)收、結(jié)算工程款、施工方履行保修義務(wù)等。驗(yàn)收、結(jié)算工程款、施工方履行保修義務(wù)等。245 合同的履行| 3.合同履行過程中需要注意的問題（1 1）抗辯權(quán)）抗辯權(quán) 抗辯權(quán)是對抗請求的權(quán)利，它的行使可以使對方的權(quán)抗辯權(quán)是對抗請求的權(quán)利，它的行使可以使對方的權(quán)利消滅或者延期發(fā)生，從而保護(hù)自己的利益。利消滅或者延期發(fā)生，從而保護(hù)自己的利益。合同法合同法規(guī)定的抗辯權(quán)有同時(shí)履行抗辯權(quán)、后履行抗辯權(quán)、先履行規(guī)定的抗辯權(quán)有同時(shí)履行抗辯權(quán)、后履行抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)三種。抗辯權(quán)三種。（2 2）代位權(quán)和撤銷權(quán)）代位權(quán)和撤銷權(quán) 代位權(quán)和撤銷權(quán)是代位權(quán)和撤銷權(quán)是合同

28、法合同法規(guī)定的當(dāng)事人享有保全規(guī)定的當(dāng)事人享有保全自己利益的權(quán)利。兩者權(quán)利都涉及到第三人。自己利益的權(quán)利。兩者權(quán)利都涉及到第三人。256 合同的變更、轉(zhuǎn)讓與解除| 1.合同的變更 合同變更，是指合同依法成立后，在尚未履行或尚未合同變更，是指合同依法成立后，在尚未履行或尚未完全履行時(shí)，當(dāng)事人依法對合同內(nèi)容進(jìn)行修訂或補(bǔ)充。如完全履行時(shí)，當(dāng)事人依法對合同內(nèi)容進(jìn)行修訂或補(bǔ)充。如對標(biāo)的的數(shù)量或質(zhì)量、履行的期限、地點(diǎn)方式等內(nèi)容進(jìn)行對標(biāo)的的數(shù)量或質(zhì)量、履行的期限、地點(diǎn)方式等內(nèi)容進(jìn)行修訂。修訂。合同法合同法第第7777條規(guī)定，變更合同的內(nèi)容須經(jīng)當(dāng)事條規(guī)定，變更合同的內(nèi)容須經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致。當(dāng)事人協(xié)商一致，既是合

29、同變更的程序，也人協(xié)商一致。當(dāng)事人協(xié)商一致，既是合同變更的程序，也是合同變更的條件是合同變更的條件。266 合同的變更、轉(zhuǎn)讓與解除| 2.合同的轉(zhuǎn)讓 合同的轉(zhuǎn)讓是一種特殊的變更，是指當(dāng)事人將自己承合同的轉(zhuǎn)讓是一種特殊的變更，是指當(dāng)事人將自己承受的合同權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人承受的行為。受的合同權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人承受的行為。 除非有特別約定或法律規(guī)定，債權(quán)人可以轉(zhuǎn)讓其合同除非有特別約定或法律規(guī)定，債權(quán)人可以轉(zhuǎn)讓其合同的全部權(quán)利和部分權(quán)利；經(jīng)過了債權(quán)人同意后，債務(wù)人可的全部權(quán)利和部分權(quán)利；經(jīng)過了債權(quán)人同意后，債務(wù)人可以轉(zhuǎn)讓其合同的全部義務(wù)和部分義務(wù)。如果轉(zhuǎn)讓要式合同，以轉(zhuǎn)讓其合同的全部義務(wù)和部分

30、義務(wù)。如果轉(zhuǎn)讓要式合同，則要按照法律的規(guī)定或約定履行要式程序或具備要式形式，則要按照法律的規(guī)定或約定履行要式程序或具備要式形式，轉(zhuǎn)讓才生效。轉(zhuǎn)讓才生效。276 合同的變更、轉(zhuǎn)讓與解除| 3.合同的解除 合同的解除，是指當(dāng)事人在具有法律效力的合同未全合同的解除，是指當(dāng)事人在具有法律效力的合同未全部履行之前，終止該合同的效力。部履行之前，終止該合同的效力。 合同的解除分為法定解合同的解除分為法定解除和約定解除。除和約定解除。合同法合同法第第9494條規(guī)定了五種解除合同的條規(guī)定了五種解除合同的情形是：情形是：（1 1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（2 2）在履行

31、期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務(wù)；示不履行主要債務(wù)；（3 3）當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；）當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4 4）當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同）當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；目的；（5 5）法律規(guī)定的其他情形。）法律規(guī)定的其他情形。287 合同的擔(dān)保合同的擔(dān)保是以保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)為目的的擔(dān)保行為。合同的擔(dān)保是以保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)為目的的擔(dān)保行為。 擔(dān)保的形式包括保證、抵押、質(zhì)

32、押、留置和定金。擔(dān)保的形式包括保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。 保證是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按保證是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。 抵押是指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對法定抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押是指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對法定抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。作為債權(quán)的擔(dān)保。 質(zhì)押指債務(wù)人或第三人將其財(cái)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，以該財(cái)產(chǎn)作為債質(zhì)押指債務(wù)人或第三人將其財(cái)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，以該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。權(quán)的擔(dān)保。 留置是指債權(quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照留置是指債

33、權(quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法留置該財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法留置該財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保。折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保。 定金是指當(dāng)事人在訂立主合同之后，約定在履行主合同之前，一方定金是指當(dāng)事人在訂立主合同之后，約定在履行主合同之前，一方向?qū)Ψ浇o付一定數(shù)量的貨幣作為債權(quán)的擔(dān)保向?qū)Ψ浇o付一定數(shù)量的貨幣作為債權(quán)的擔(dān)保 。298 合同的違約責(zé)任 違約責(zé)任，是指當(dāng)事人由于過錯(cuò)而不能履行或不能完違約責(zé)任，是指當(dāng)事人由于過錯(cuò)而不能履行或不能完全履行合同約定

34、的義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。全履行合同約定的義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。 違約責(zé)任有以下特點(diǎn)：違約責(zé)任有以下特點(diǎn)：違約責(zé)任產(chǎn)生的前提是當(dāng)事人不履行有效成立的合同的違約責(zé)任產(chǎn)生的前提是當(dāng)事人不履行有效成立的合同的義務(wù)，并且當(dāng)事人有過錯(cuò)；義務(wù)，并且當(dāng)事人有過錯(cuò)；違約責(zé)任的大小可以由當(dāng)事人自由約定，這使得違約責(zé)違約責(zé)任的大小可以由當(dāng)事人自由約定，這使得違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任有所不同；任與侵權(quán)責(zé)任有所不同；違約責(zé)任具有補(bǔ)償性，一般情況下都是為了補(bǔ)償受害方違約責(zé)任具有補(bǔ)償性，一般情況下都是為了補(bǔ)償受害方的損失。的損失。308 合同的違約責(zé)任| 1.承擔(dān)違約責(zé)任的條件 當(dāng)事人違約要承擔(dān)違約責(zé)任。但并不是所有的違約行

35、當(dāng)事人違約要承擔(dān)違約責(zé)任。但并不是所有的違約行為都應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。承擔(dān)違約責(zé)任要具備一定的條件。為都應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。承擔(dān)違約責(zé)任要具備一定的條件。 承擔(dān)違約責(zé)任的條件是：當(dāng)事人要有違反合同義務(wù)的承擔(dān)違約責(zé)任的條件是：當(dāng)事人要有違反合同義務(wù)的行為，該行為的后果是對對方當(dāng)事人造成了利益的損失；行為，該行為的后果是對對方當(dāng)事人造成了利益的損失；違約方具有過錯(cuò)，并且無論是故意過錯(cuò)還是過失過錯(cuò)。違約方具有過錯(cuò)，并且無論是故意過錯(cuò)還是過失過錯(cuò)。 有些情況下，當(dāng)事人雖有違約行為，但該違約行為不有些情況下，當(dāng)事人雖有違約行為，但該違約行為不是由當(dāng)事人的過錯(cuò)造成的，當(dāng)事人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。是由當(dāng)事人的過錯(cuò)造成

36、的，當(dāng)事人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。318 合同的違約責(zé)任| 2.承擔(dān)違約責(zé)任的主體 合同法合同法第第120120條規(guī)定：條規(guī)定：“當(dāng)事人雙方都違反合同的，當(dāng)事人雙方都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！痹诂F(xiàn)實(shí)中，許多情況下是雙在現(xiàn)實(shí)中，許多情況下是雙方當(dāng)事人均有不同程度的違約行為存在。這時(shí)，雙方應(yīng)根方當(dāng)事人均有不同程度的違約行為存在。這時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。據(jù)責(zé)任大小承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。328 合同的違約責(zé)任| 3.承擔(dān)違約責(zé)任的方式（1 1）違約金和賠償金）違約金和賠償金（2 2）價(jià)格制裁）價(jià)格制裁（3 3）擔(dān)保制裁）擔(dān)保制裁（4 4）繼續(xù)履行合同義務(wù)）繼續(xù)

37、履行合同義務(wù)33二 建設(shè)工程合同Click to add TitleClick to add Title2 建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同1 概述3 建設(shè)工程施工合同Click to add TitleClick to add Title4 建設(shè)工程監(jiān)理合同341 概述| 1.建設(shè)工程合同的概念 根據(jù)根據(jù)合同法合同法的規(guī)定，建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行的規(guī)定，建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。 建設(shè)工程合同是一種諾成合同，合同訂立生效后雙方建設(shè)工程合同是一種諾成合同，合同訂立生效后雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行。建設(shè)工程合同也是一種雙務(wù)、有償合同，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行。建設(shè)

38、工程合同也是一種雙務(wù)、有償合同，當(dāng)事人雙方在合同中都有各自的權(quán)利和義務(wù)，在享有權(quán)利當(dāng)事人雙方在合同中都有各自的權(quán)利和義務(wù)，在享有權(quán)利的同時(shí)必須履行義務(wù)。建設(shè)工程合同是一類特殊的加工承的同時(shí)必須履行義務(wù)。建設(shè)工程合同是一類特殊的加工承攬合同，攬合同，合同法合同法將建設(shè)工程合同從加工承攬合同中分將建設(shè)工程合同從加工承攬合同中分離出來，列為獨(dú)立的一章。離出來，列為獨(dú)立的一章。351 概述| 2.建設(shè)工程合同的分類（1 1）按照承包的工程范圍和承包關(guān)系分類）按照承包的工程范圍和承包關(guān)系分類建設(shè)工程總承包合同（設(shè)計(jì)建設(shè)工程總承包合同（設(shè)計(jì)- -建造及交鑰匙承包合同）建造及交鑰匙承包合同）建設(shè)工程承包合同

39、建設(shè)工程承包合同建設(shè)工程分包合同建設(shè)工程分包合同（2) 2) 按照建設(shè)工程合同標(biāo)的的性質(zhì)分類按照建設(shè)工程合同標(biāo)的的性質(zhì)分類 建設(shè)工程合同包括建設(shè)工程勘察合同、建設(shè)工程設(shè)計(jì)建設(shè)工程合同包括建設(shè)工程勘察合同、建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同、建設(shè)工程施工合同、建設(shè)工程監(jiān)理合同。合同、建設(shè)工程施工合同、建設(shè)工程監(jiān)理合同。（3 3）按照承包工程計(jì)價(jià)方式分類）按照承包工程計(jì)價(jià)方式分類固定價(jià)格固定價(jià)格可調(diào)價(jià)格可調(diào)價(jià)格工程成本加酬金確定的價(jià)格工程成本加酬金確定的價(jià)格361 概述| 3.建設(shè)工程合同示范文本 工程建設(shè)活動(dòng)過程中所使用的各類合同本質(zhì)上是工程建設(shè)活動(dòng)過程中所使用的各類合同本質(zhì)上是合合同法同法所規(guī)范的合同，其內(nèi)容也

40、不出乎合同的一般條款。所規(guī)范的合同，其內(nèi)容也不出乎合同的一般條款。但是由于工程建設(shè)活動(dòng)本身太過復(fù)雜和專業(yè)化，以及建設(shè)但是由于工程建設(shè)活動(dòng)本身太過復(fù)雜和專業(yè)化，以及建設(shè)工程合同的當(dāng)事人不可能事先具備完全熟練的簽訂建設(shè)工工程合同的當(dāng)事人不可能事先具備完全熟練的簽訂建設(shè)工程合同的專門經(jīng)驗(yàn)、技能和有關(guān)法律知識，因此，有必要程合同的專門經(jīng)驗(yàn)、技能和有關(guān)法律知識，因此，有必要制定建設(shè)工程合同示范文本，以避免因?yàn)楹贤蔫Υ媒o雙制定建設(shè)工程合同示范文本，以避免因?yàn)楹贤蔫Υ媒o雙方造成不必要的麻煩。方造成不必要的麻煩。 由具備專門經(jīng)驗(yàn)和技能的機(jī)構(gòu)和人員制定建設(shè)工程合由具備專門經(jīng)驗(yàn)和技能的機(jī)構(gòu)和人員制定建設(shè)工程合

41、同示范文本是國際上通行的做法。同示范文本是國際上通行的做法。 需要說明的是，任何合同示范文本都不是由法律強(qiáng)制需要說明的是，任何合同示范文本都不是由法律強(qiáng)制使用的。使用的。372 建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同| 1.建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同的主要內(nèi)容工程概況、工程名稱、地點(diǎn)、規(guī)模；工程概況、工程名稱、地點(diǎn)、規(guī)模；發(fā)包方提供資料的內(nèi)容、技術(shù)要求和期限；發(fā)包方提供資料的內(nèi)容、技術(shù)要求和期限；承包方勘察的范圍、進(jìn)度、質(zhì)量，設(shè)計(jì)的階段、進(jìn)度、承包方勘察的范圍、進(jìn)度、質(zhì)量，設(shè)計(jì)的階段、進(jìn)度、質(zhì)量和設(shè)計(jì)文件的份數(shù)及交付日期；質(zhì)量和設(shè)計(jì)文件的份數(shù)及交付日期；勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)的依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和撥付方式勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)的依據(jù)、收

42、費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和撥付方式雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；違約責(zé)任；違約責(zé)任；爭議的解決方式等。爭議的解決方式等。382 建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同| 2.內(nèi)容形式 建筑工程勘察設(shè)計(jì)合同應(yīng)采用書面形式，使用或參照建筑工程勘察設(shè)計(jì)合同應(yīng)采用書面形式，使用或參照由國家工商行政管理局和原建設(shè)部制定的示范文本：由國家工商行政管理局和原建設(shè)部制定的示范文本： 建設(shè)工程勘察合同（一建設(shè)工程勘察合同（一/ /二）二）GF-2000-0203/0204GF-2000-0203/0204（巖（巖土工程設(shè)計(jì)、治理、監(jiān)測）；土工程設(shè)計(jì)、治理、監(jiān)測）； 建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同（一建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同（一/ /二）二）GF-2

43、000-0209GF-2000-0209（民用）（民用）/0210/0210（專業(yè)建設(shè)）（專業(yè)建設(shè)）392 建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同| 3.內(nèi)容形式（1 1）發(fā)包方的主要義務(wù)）發(fā)包方的主要義務(wù)提供有關(guān)基礎(chǔ)資料，并對提供的時(shí)間、進(jìn)度和資料的可靠性負(fù)責(zé)；提供有關(guān)基礎(chǔ)資料，并對提供的時(shí)間、進(jìn)度和資料的可靠性負(fù)責(zé)；提供必要的生活工作條件；提供必要的生活工作條件；按照國家有關(guān)規(guī)定給付勘察設(shè)計(jì)費(fèi)；按照國家有關(guān)規(guī)定給付勘察設(shè)計(jì)費(fèi)；及時(shí)向有關(guān)部門申請取得各設(shè)計(jì)階段的批準(zhǔn)文件；及時(shí)向有關(guān)部門申請取得各設(shè)計(jì)階段的批準(zhǔn)文件；尊重勘察設(shè)計(jì)成果，不得轉(zhuǎn)讓第三方重復(fù)使用。尊重勘察設(shè)計(jì)成果，不得轉(zhuǎn)讓第三方重復(fù)使用。（2 2）

44、承包方的主要義務(wù)）承包方的主要義務(wù)按現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等技術(shù)條例進(jìn)行工作，并按合同約定的進(jìn)度、質(zhì)按現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等技術(shù)條例進(jìn)行工作，并按合同約定的進(jìn)度、質(zhì)量提交成果；量提交成果；初步設(shè)計(jì)審查后，在原定任務(wù)書范圍內(nèi)的必要修改由承包方負(fù)責(zé)；初步設(shè)計(jì)審查后，在原定任務(wù)書范圍內(nèi)的必要修改由承包方負(fù)責(zé)；對勘察、設(shè)計(jì)成果質(zhì)量負(fù)責(zé)，由于勘察設(shè)計(jì)質(zhì)量瑕疵從而引起的工對勘察、設(shè)計(jì)成果質(zhì)量負(fù)責(zé)，由于勘察設(shè)計(jì)質(zhì)量瑕疵從而引起的工程返工、建設(shè)費(fèi)用增加應(yīng)由勘察設(shè)計(jì)人員負(fù)擔(dān)造成的損失；程返工、建設(shè)費(fèi)用增加應(yīng)由勘察設(shè)計(jì)人員負(fù)擔(dān)造成的損失；設(shè)計(jì)后服務(wù)。配合施工、交底、變更、隱蔽驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收等。設(shè)計(jì)后服務(wù)。配合施工、交底、變更、

45、隱蔽驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收等。 402 建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同| 4.建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同當(dāng)事人的違約責(zé)任（1 1）發(fā)包方的違約責(zé)任）發(fā)包方的違約責(zé)任發(fā)包方未按時(shí)提供勘察設(shè)計(jì)所需要的原材料、設(shè)備、發(fā)包方未按時(shí)提供勘察設(shè)計(jì)所需要的原材料、設(shè)備、場地、資金、技術(shù)資料，致使工程未能按期進(jìn)行的，承場地、資金、技術(shù)資料，致使工程未能按期進(jìn)行的，承包方可以順延工期，承包人由此造成的損失，由發(fā)包人包方可以順延工期，承包人由此造成的損失，由發(fā)包人承擔(dān)；承擔(dān)；發(fā)包人提供的資料不準(zhǔn)確，或中途改變建設(shè)計(jì)劃造成發(fā)包人提供的資料不準(zhǔn)確，或中途改變建設(shè)計(jì)劃造成勘察設(shè)計(jì)工作的返工、窩工、停工或修改計(jì)劃的，發(fā)包勘察設(shè)計(jì)工作的返工、窩

46、工、停工或修改計(jì)劃的，發(fā)包方應(yīng)按承包人的實(shí)際消耗工作量增付費(fèi)用；方應(yīng)按承包人的實(shí)際消耗工作量增付費(fèi)用；發(fā)包方未能按期接收承包方的工作成果的，應(yīng)償付逾發(fā)包方未能按期接收承包方的工作成果的，應(yīng)償付逾期違約金；期違約金；發(fā)包方如不履行合同，無權(quán)請求返還定金。發(fā)包方如不履行合同，無權(quán)請求返還定金。412 建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同| 4.建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同當(dāng)事人的違約責(zé)任（2 2）承包方的違約責(zé)任）承包方的違約責(zé)任因勘察、設(shè)計(jì)質(zhì)量低劣而引起的返工，勘察設(shè)計(jì)單位因勘察、設(shè)計(jì)質(zhì)量低劣而引起的返工，勘察設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)返工所支出的各種費(fèi)用；應(yīng)當(dāng)承擔(dān)返工所支出的各種費(fèi)用；勘察設(shè)計(jì)單位未能如期提交勘察設(shè)計(jì)文件，致

47、使工期勘察設(shè)計(jì)單位未能如期提交勘察設(shè)計(jì)文件，致使工期拖延造成損失的，由勘察設(shè)計(jì)單位繼續(xù)完善勘察設(shè)計(jì)，拖延造成損失的，由勘察設(shè)計(jì)單位繼續(xù)完善勘察設(shè)計(jì)，承擔(dān)相應(yīng)部分的勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，并賠償拖延工期造成的損承擔(dān)相應(yīng)部分的勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，并賠償拖延工期造成的損失；失；由于勘察設(shè)計(jì)錯(cuò)誤而造成工程重大質(zhì)量事故的，承包由于勘察設(shè)計(jì)錯(cuò)誤而造成工程重大質(zhì)量事故的，承包方除免收損失部分的勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用外，還應(yīng)承擔(dān)一定數(shù)方除免收損失部分的勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用外，還應(yīng)承擔(dān)一定數(shù)額的賠償金；額的賠償金；承包方如不能履行合同，應(yīng)雙倍返還定金。承包方如不能履行合同，應(yīng)雙倍返還定金。422 建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同| 4.建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同當(dāng)

48、事人的違約責(zé)任（2 2）承包方的違約責(zé)任）承包方的違約責(zé)任因勘察、設(shè)計(jì)質(zhì)量低劣而引起的返工，勘察設(shè)計(jì)單位因勘察、設(shè)計(jì)質(zhì)量低劣而引起的返工，勘察設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)返工所支出的各種費(fèi)用；應(yīng)當(dāng)承擔(dān)返工所支出的各種費(fèi)用；勘察設(shè)計(jì)單位未能如期提交勘察設(shè)計(jì)文件，致使工期勘察設(shè)計(jì)單位未能如期提交勘察設(shè)計(jì)文件，致使工期拖延造成損失的，由勘察設(shè)計(jì)單位繼續(xù)完善勘察設(shè)計(jì)，拖延造成損失的，由勘察設(shè)計(jì)單位繼續(xù)完善勘察設(shè)計(jì)，承擔(dān)相應(yīng)部分的勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，并賠償拖延工期造成的損承擔(dān)相應(yīng)部分的勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，并賠償拖延工期造成的損失；失；由于勘察設(shè)計(jì)錯(cuò)誤而造成工程重大質(zhì)量事故的，承包由于勘察設(shè)計(jì)錯(cuò)誤而造成工程重大質(zhì)量事故的，承包方除免

49、收損失部分的勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用外，還應(yīng)承擔(dān)一定數(shù)方除免收損失部分的勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用外，還應(yīng)承擔(dān)一定數(shù)額的賠償金；額的賠償金；承包方如不能履行合同，應(yīng)雙倍返還定金。承包方如不能履行合同，應(yīng)雙倍返還定金。433 建設(shè)工程施工合同| 1.建設(shè)工程施工合同的主要內(nèi)容工程名稱和地點(diǎn)；工程名稱和地點(diǎn)；建設(shè)工期，中間交工工程開、竣工時(shí)間；建設(shè)工期，中間交工工程開、竣工時(shí)間；工程質(zhì)量；工程質(zhì)量；工程造價(jià)；工程造價(jià)；承包工程的預(yù)付款、工程進(jìn)度款及工程結(jié)算的支付時(shí)間與方承包工程的預(yù)付款、工程進(jìn)度款及工程結(jié)算的支付時(shí)間與方式；式；材料和設(shè)備的供應(yīng)責(zé)任；材料和設(shè)備的供應(yīng)責(zé)任；有關(guān)工期變更、承包金額變更或損失的承擔(dān)及估算方法；由

50、有關(guān)工期變更、承包金額變更或損失的承擔(dān)及估算方法；由于價(jià)格變動(dòng)而變更承包金額或工程內(nèi)容的規(guī)定和估算方法；于價(jià)格變動(dòng)而變更承包金額或工程內(nèi)容的規(guī)定和估算方法；竣工驗(yàn)收；竣工驗(yàn)收；違約責(zé)任；違約責(zé)任；合同爭議的解決方式；其他約定條款。合同爭議的解決方式；其他約定條款。443 建設(shè)工程施工合同| 2.建設(shè)工程施工合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)（1 1）發(fā)包方的主要義務(wù)）發(fā)包方的主要義務(wù)辦理土地征用，青苗樹木賠償，房屋拆遷，清除地面、架空和地下障礙辦理土地征用，青苗樹木賠償，房屋拆遷，清除地面、架空和地下障礙等工作，使施工場地具備施工條件，并在開工后繼續(xù)負(fù)責(zé)解決以上事項(xiàng)遺等工作，使施工場地具備施工條件，并在開

51、工后繼續(xù)負(fù)責(zé)解決以上事項(xiàng)遺留問題；留問題；將施工所需水、電、電訊線路從施工場地外部接至協(xié)議條款約定地點(diǎn)，將施工所需水、電、電訊線路從施工場地外部接至協(xié)議條款約定地點(diǎn)，并保證施工期間需要；并保證施工期間需要；開通施工場地與城鄉(xiāng)公共道路的通道，以及協(xié)議條款約定的施工場地內(nèi)開通施工場地與城鄉(xiāng)公共道路的通道，以及協(xié)議條款約定的施工場地內(nèi)的主要交通干道，保證其暢通，滿足施工運(yùn)輸?shù)男枰坏闹饕煌ǜ傻?，保證其暢通，滿足施工運(yùn)輸?shù)男枰?；向承包方提供施工場地的工程地質(zhì)和地下管網(wǎng)線路資料，保證數(shù)據(jù)真實(shí)向承包方提供施工場地的工程地質(zhì)和地下管網(wǎng)線路資料，保證數(shù)據(jù)真實(shí)準(zhǔn)確；準(zhǔn)確；辦理施工所需各種證件、批件、臨時(shí)用地、

52、占道及鐵路專線的審批手續(xù)；辦理施工所需各種證件、批件、臨時(shí)用地、占道及鐵路專線的審批手續(xù)；將水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)以書面形式交給承包方，并進(jìn)行現(xiàn)場交驗(yàn)；將水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)以書面形式交給承包方，并進(jìn)行現(xiàn)場交驗(yàn)；組織承包方和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙會審，向承包商進(jìn)行設(shè)計(jì)交底；組織承包方和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙會審，向承包商進(jìn)行設(shè)計(jì)交底；協(xié)調(diào)處理對施工現(xiàn)場周圍地下管線和鄰近建筑、構(gòu)筑物的保護(hù)，并承擔(dān)協(xié)調(diào)處理對施工現(xiàn)場周圍地下管線和鄰近建筑、構(gòu)筑物的保護(hù)，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。有關(guān)費(fèi)用。453 建設(shè)工程施工合同| 2.建設(shè)工程施工合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)（2 2）承包方的主要義務(wù)）承包方的主要義務(wù)在設(shè)計(jì)資格證書允許的范圍內(nèi)，

53、按發(fā)包方的要求完成施工組在設(shè)計(jì)資格證書允許的范圍內(nèi)，按發(fā)包方的要求完成施工組織設(shè)計(jì)或與工程配套的設(shè)計(jì)，經(jīng)發(fā)包商批準(zhǔn)后使用；織設(shè)計(jì)或與工程配套的設(shè)計(jì)，經(jīng)發(fā)包商批準(zhǔn)后使用；向發(fā)包方提供年、季、月工程進(jìn)度計(jì)劃及相應(yīng)進(jìn)度統(tǒng)計(jì)報(bào)表向發(fā)包方提供年、季、月工程進(jìn)度計(jì)劃及相應(yīng)進(jìn)度統(tǒng)計(jì)報(bào)表和工程事故報(bào)告；和工程事故報(bào)告；按工程需要提供和維修非夜間施工使用的照明、看守、圍欄按工程需要提供和維修非夜間施工使用的照明、看守、圍欄和警衛(wèi)等；和警衛(wèi)等；按協(xié)議條款約定的數(shù)量和要求，向發(fā)包方提供在施工現(xiàn)場辦按協(xié)議條款約定的數(shù)量和要求，向發(fā)包方提供在施工現(xiàn)場辦公和生活的房屋及設(shè)施，發(fā)生的費(fèi)用由發(fā)包方承擔(dān)；公和生活的房屋及設(shè)施，

54、發(fā)生的費(fèi)用由發(fā)包方承擔(dān)；463 建設(shè)工程施工合同| 2.建設(shè)工程施工合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)（2 2）承包方的主要義務(wù)（續(xù)）承包方的主要義務(wù)（續(xù)）遵守地方政府和有關(guān)部門對施工場地交通和施工環(huán)保、噪音等管遵守地方政府和有關(guān)部門對施工場地交通和施工環(huán)保、噪音等管理規(guī)定，經(jīng)發(fā)包方同意后辦理有關(guān)手續(xù)，發(fā)包方承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)理規(guī)定，經(jīng)發(fā)包方同意后辦理有關(guān)手續(xù)，發(fā)包方承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，因承包方責(zé)任造成的罰款除外；用，因承包方責(zé)任造成的罰款除外；已竣工工程未交付發(fā)包方之前，承包方按協(xié)議條款約定負(fù)責(zé)已完已竣工工程未交付發(fā)包方之前，承包方按協(xié)議條款約定負(fù)責(zé)已完工程或成品的保護(hù)工作，保護(hù)期間發(fā)生損壞，承包方自費(fèi)予

55、以修復(fù)。工程或成品的保護(hù)工作，保護(hù)期間發(fā)生損壞，承包方自費(fèi)予以修復(fù)。要求承包方采取特殊保護(hù)措施的單位工程部位和相應(yīng)經(jīng)濟(jì)支出，在要求承包方采取特殊保護(hù)措施的單位工程部位和相應(yīng)經(jīng)濟(jì)支出，在協(xié)議條款內(nèi)約定。發(fā)包方提前使用后發(fā)生損壞的修理費(fèi)用，由發(fā)包協(xié)議條款內(nèi)約定。發(fā)包方提前使用后發(fā)生損壞的修理費(fèi)用，由發(fā)包方稱負(fù)擔(dān)；方稱負(fù)擔(dān)；按合同的要求做好施工現(xiàn)場地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物的保按合同的要求做好施工現(xiàn)場地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物的保護(hù)工作；護(hù)工作；保證施工現(xiàn)場清潔符合有關(guān)規(guī)定，交工前清理現(xiàn)場達(dá)到合同文件保證施工現(xiàn)場清潔符合有關(guān)規(guī)定，交工前清理現(xiàn)場達(dá)到合同文件的要求，承擔(dān)因違反有關(guān)規(guī)定造成的損失和罰

56、款。的要求，承擔(dān)因違反有關(guān)規(guī)定造成的損失和罰款。 473 建設(shè)工程施工合同| 2.建設(shè)工程施工合同當(dāng)事人的違約責(zé)任（1 1）發(fā)包方的違約責(zé)任）發(fā)包方的違約責(zé)任未能按照合同的規(guī)定履行應(yīng)負(fù)的責(zé)任，除竣工日期得以順延外，未能按照合同的規(guī)定履行應(yīng)負(fù)的責(zé)任，除竣工日期得以順延外，還應(yīng)賠償承包方因此發(fā)生的實(shí)際損失；還應(yīng)賠償承包方因此發(fā)生的實(shí)際損失；工程中途停建、緩建或由于設(shè)計(jì)變更以及設(shè)計(jì)錯(cuò)誤造成的返工，工程中途停建、緩建或由于設(shè)計(jì)變更以及設(shè)計(jì)錯(cuò)誤造成的返工，應(yīng)采取措施彌補(bǔ)或減少損失，同時(shí)，賠償承包方由此而造成的停工、應(yīng)采取措施彌補(bǔ)或減少損失，同時(shí)，賠償承包方由此而造成的停工、窩工、返工、倒運(yùn)、人員和機(jī)械設(shè)

57、備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓等的實(shí)窩工、返工、倒運(yùn)、人員和機(jī)械設(shè)備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓等的實(shí)際損失；際損失；工程未經(jīng)驗(yàn)收，發(fā)包方提前使用或擅自動(dòng)用，由此而發(fā)生的質(zhì)量工程未經(jīng)驗(yàn)收，發(fā)包方提前使用或擅自動(dòng)用，由此而發(fā)生的質(zhì)量或其他問題由發(fā)包方承擔(dān)責(zé)任；或其他問題由發(fā)包方承擔(dān)責(zé)任；超過合同規(guī)定日期驗(yàn)收，按合同違約責(zé)任條款的規(guī)定償付逾期違超過合同規(guī)定日期驗(yàn)收，按合同違約責(zé)任條款的規(guī)定償付逾期違約金；約金；不按合同規(guī)定撥付工程款，按銀行有關(guān)延期付款辦法或工程價(jià)款不按合同規(guī)定撥付工程款，按銀行有關(guān)延期付款辦法或工程價(jià)款結(jié)算辦法的有關(guān)規(guī)定處理。結(jié)算辦法的有關(guān)規(guī)定處理。483 建設(shè)工程施工合同| 2.建設(shè)工程施工合

58、同當(dāng)事人的違約責(zé)任（2 2）承包方的違約責(zé)任）承包方的違約責(zé)任工程質(zhì)量不符合合同規(guī)定的，負(fù)責(zé)無償修理或返工。由于修工程質(zhì)量不符合合同規(guī)定的，負(fù)責(zé)無償修理或返工。由于修理或返工造成逾期交付的，償付逾期違約金；理或返工造成逾期交付的，償付逾期違約金；工程交付時(shí)間不符合合同規(guī)定，按合同中違約責(zé)任條款的規(guī)工程交付時(shí)間不符合合同規(guī)定，按合同中違約責(zé)任條款的規(guī)定償付逾期違約金；定償付逾期違約金；由于承包方的責(zé)任，造成發(fā)包方提供的材料、設(shè)備等丟失或由于承包方的責(zé)任，造成發(fā)包方提供的材料、設(shè)備等丟失或損壞，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。損壞，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。494 建設(shè)工程監(jiān)理合同| 1.建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的概念和特征 建設(shè)

59、工程委托監(jiān)理合同簡稱監(jiān)理合同，是指委托人與建設(shè)工程委托監(jiān)理合同簡稱監(jiān)理合同，是指委托人與監(jiān)理人就委托的工程項(xiàng)目管理內(nèi)容簽訂的明確雙方權(quán)利和監(jiān)理人就委托的工程項(xiàng)目管理內(nèi)容簽訂的明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。義務(wù)的協(xié)議。監(jiān)理合同的當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)具有民事權(quán)利能力和民事行監(jiān)理合同的當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)具有民事權(quán)利能力和民事行為能力、取得法人資格的企事業(yè)單位、其他社會組織以及為能力、取得法人資格的企事業(yè)單位、其他社會組織以及個(gè)人個(gè)人 。監(jiān)理合同委托的工作內(nèi)容必須符合工程項(xiàng)目建設(shè)程序，監(jiān)理合同委托的工作內(nèi)容必須符合工程項(xiàng)目建設(shè)程序，遵守有關(guān)法律、行政法規(guī)。遵守有關(guān)法律、行政法規(guī)。委托監(jiān)理合同的標(biāo)的是服務(wù)。委托監(jiān)理合

60、同的標(biāo)的是服務(wù)。 504 建設(shè)工程監(jiān)理合同| 1.建設(shè)工程委托監(jiān)理合同簡介 合同法合同法第第276276條規(guī)定，條規(guī)定，“建設(shè)工程實(shí)行監(jiān)理的，建設(shè)工程實(shí)行監(jiān)理的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)與監(jiān)理人采用書面形式訂立委托監(jiān)理合同。發(fā)包人應(yīng)當(dāng)與監(jiān)理人采用書面形式訂立委托監(jiān)理合同?！?第一部分：建設(shè)工程委托監(jiān)理合同，包括工程概況、第一部分：建設(shè)工程委托監(jiān)理合同，包括工程概況、監(jiān)理業(yè)務(wù)執(zhí)行的起止時(shí)間、雙方法人代表簽字蓋章和簽約監(jiān)理業(yè)務(wù)執(zhí)行的起止時(shí)間、雙方法人代表簽字蓋章和簽約時(shí)間等基本條款。時(shí)間等基本條款。 第二部分：標(biāo)準(zhǔn)條件，合同專用名詞定義、監(jiān)理人義第二部分：標(biāo)準(zhǔn)條件，合同專用名詞定義、監(jiān)理人義務(wù)、委托人義務(wù)、監(jiān)理