必備買賣合同模板集錦五篇_1

1、必備買賣合同模板集錦五篇 買賣合同 篇1 原告：陳瑤瑤 女 漢族 1988年01月24日出生 身份證號(hào)：xxxxxxxxxxxxxxxxxx 住址： 聯(lián)系電話：被告：張春鵬 男 漢族 1969年08月10日出生 身份證號(hào)：xxxxxxxxxxxxxxxxxx 住址： 聯(lián)系電話：案由：房屋買賣合同糾紛訴訟請求：1、請求法院依法判決被告履行房屋買賣合同義務(wù)，將北京市朝陽區(qū)廣渠路28號(hào)210號(hào)樓16層1908a的房屋所有權(quán)過戶給原告；2、請求法院依法判決被告支付原告逾期辦理房屋過戶事宜的違約賠償人民幣200000元；3、本案訴訟費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：20xx年7月25日，原告經(jīng)北京

2、市嘉禾家美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司介紹，與被告簽訂了關(guān)于北京市朝陽區(qū)廣渠路28號(hào)210號(hào)樓16層1908a的房屋買賣合同，并于當(dāng)日交付了購房定金人民幣50000元。雙方同意，被告應(yīng)配合原告在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)（即20xx年8月25日前）辦理完畢該房屋過戶事宜，原告亦多次催促被告履行合同義務(wù)，進(jìn)行網(wǎng)簽及后續(xù)房屋過戶事宜，被告均以各種借口予以拖延，導(dǎo)致該房屋至今未辦理任何過戶手續(xù)。按照約定，被告拖延逾期辦理過戶手續(xù)視為違約，被告應(yīng)支付原告逾期辦理房屋過戶事宜的違約賠償人民幣200000元.原告購買本房屋是為年底結(jié)婚作為婚房使用，被告遲遲不履行房屋過戶義務(wù)已經(jīng)給原告造成了諸多損失，無奈之下訴至法院，請求法

3、庭依法判決被告按照合同履行義務(wù)，將房屋過戶給原告，并賠償原告損失，以維護(hù)原告的合法權(quán)益。此致北京市朝陽區(qū)人民法院原告：日期： 買賣合同 篇2 1、 合同生效合同生效是指已經(jīng)成立的合同在當(dāng)事人之間產(chǎn)生一定的法律約束力，也就是通常所說的法律效力。合同生效后，其效力主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面: ( 1) 合同的對內(nèi)效力!合同生效后，當(dāng)事人遵循合同約定，依誠實(shí)信用原則正確$完全地行使權(quán)利和履行義務(wù)，不得濫用權(quán)利，違反義務(wù)，在客觀情況發(fā)生變化時(shí)，當(dāng)事人必須依照法律或者取得對方的同意，才能變更或解除合同；( 2) 合同的對外效力!合同生效后，任何單位或個(gè)人均不得非法阻撓當(dāng)事人主張權(quán)利與履行義務(wù)；( 3) 當(dāng)事

4、人違反合同的，將依法承擔(dān)違約責(zé)任!法院得經(jīng)債權(quán)人申請采取強(qiáng)制措施使債務(wù)人依合同的約定承擔(dān)責(zé)任$履行義務(wù)!合同生效時(shí)間是以條款約定為準(zhǔn)。不一定要注明地點(diǎn)，但是注明簽約地點(diǎn)，一旦糾紛可以更好確定管轄權(quán)。 有些種類的合同由國家法律強(qiáng)制規(guī)定需要辦理相關(guān)手續(xù)才合法。大部分合同不需要辦理專門手續(xù)，只要雙方達(dá)成合意既可。雙方也可自愿公證。經(jīng)公證后的合同，證明力要強(qiáng)于未公證的合同。 具體說來，我國民法通則第五十七條規(guī)定，民事法律行為從成立時(shí)起具有法律約束力。本條對合同生效時(shí)間作了兩層規(guī)定：1.依法成立的合同，自成立時(shí)生效。也就是說，合同的生效，原則上是與合同的成立一致的，合同成立就產(chǎn)生效力。那么合同何時(shí)成立根

5、據(jù)本法第二十五條的規(guī)定：“承諾生效時(shí)合同成立?！崩缳I賣合同，如果雙方當(dāng)事人對合同的生效沒有特別約定，那么雙方當(dāng)事人就買賣合同的主要內(nèi)容達(dá)成一致時(shí)，合同就成立并且生效。2.法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，自批準(zhǔn)、登記時(shí)生效。也就是說，某些法律、行政法規(guī)規(guī)定合同的生效要經(jīng)過特別程序后才產(chǎn)生法律效力，這是合同生效的特別要件。例如，我國的中外合資經(jīng)營法、中外合作經(jīng)營法規(guī)定，中外合資經(jīng)營合同、中外合作經(jīng)營合同必須經(jīng)過有關(guān)部門的審批后，才具有法律效力。三、書面合同沒有簽字有效嗎合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。有口頭合同和書面合同之別。法

6、律法規(guī)要求必須訂立書面合同的，當(dāng)事人必須遵守，否則合同無效。經(jīng)當(dāng)事人雙方充分協(xié)商，就合同的內(nèi)容及相關(guān)事宜進(jìn)行約定后，一般應(yīng)接著進(jìn)行最后的議程，即雙方當(dāng)事人在合同書中簽字或蓋章。沒有雙方當(dāng)事人的簽字或蓋章，就不能最終確認(rèn)當(dāng)事人對合同的內(nèi)容協(xié)商一致，也就不能證明合同的成立有效。為此我國合同法第32條規(guī)定：“當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。”但是，雙方當(dāng)事人的簽字或蓋章也只是形式問題，實(shí)質(zhì)上應(yīng)當(dāng)追求當(dāng)事人的真實(shí)意思。如果一個(gè)以合同書形式訂立的合同已經(jīng)履行，而僅僅是沒有簽字蓋章，就認(rèn)定合同不成立，則違背了當(dāng)事人的真實(shí)意思。因此，合同法第37條規(guī)定：“采用合同書形式訂

7、立合同，在簽字或者蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立?！碑?dāng)發(fā)生糾紛后，一方當(dāng)事人不能再以未簽字或蓋章而認(rèn)定合同無效。四、合同生效需要具備哪些要件（一）合同生效的實(shí)質(zhì)要件1、合同當(dāng)事人訂立合同時(shí)具有相應(yīng)的締約行為能力。2、合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)。3、合同不違反法律或社會(huì)公共利益4、合同的內(nèi)容必須確定或可能。（二）合同生效的形式要件合同生效是包括兩種情況：一是依法成立的合同，自成立時(shí)生效。這是合同生效時(shí)間的一般規(guī)定，即如果沒有法律、行政法規(guī)的特別規(guī)定和當(dāng)事人的約定，合同成立的時(shí)間就是合同生效的時(shí)間。二是法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，（如根據(jù)三資企業(yè)法訂

8、立的合同、辦理抵押物登記的抵押合同）自批準(zhǔn)、登記時(shí)生效。三是雙方當(dāng)事人在合同中約定合同生效時(shí)間的，以約定為準(zhǔn)。五、合同成立等于合同生效嗎合同成立并不等于生效，如何確定合同是否生效，在我國合同法第44條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。但合同成立并非等于合同生效，因?yàn)橹挥幸婪ǔ闪⒌暮贤拍苌?。一般而言，合同的生效要件包括：（一）合同?dāng)事人訂立合同時(shí)具有相應(yīng)的締約行為能力。民事行為能力是民事法律行為有效的先決條件，無民事行為能力人及限制民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為只有經(jīng)其法定代理人的追認(rèn)才有效。所謂締約行為能力，是指民事主體據(jù)以獨(dú)立訂立合同，以自己的行為取得民事權(quán)利或承擔(dān)民事義務(wù)的法律資格

9、。據(jù)此，年滿18周歲，或者16周歲以上不滿18周歲的未成年人，以自己的勞動(dòng)收人為主要生活來源的完全民事行為能力人有權(quán)訂立合同。間歇性精神病人為限制民事行為能力，他們不具有締約行為能力。不能辨認(rèn)自己行為的精神病人和不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人，他們不能訂立合同。但是，限制民事行為能力及無民事行為能力人可以訂立純獲利益的合同或者與其年齡、智力相適應(yīng)的合同。法人的民事行為能力只能限制在其核準(zhǔn)登記的生產(chǎn)經(jīng)營和業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，因此，法人具有就其生產(chǎn)經(jīng)營和業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的締約行為能力。（二）合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)。所謂意思表示，是指向外部表明愿意發(fā)生一定法律效果的意思的行為。意思表示是構(gòu)成法律行為的要

10、素。意思表示真實(shí)是構(gòu)成有效合同的先決條件之一，一方在被欺詐、脅迫或者重大錯(cuò)誤下訂立的合同往往非其真實(shí)意思表示，屬于無效或可撤銷的合同。（三）合同不違反法律或社會(huì)公共利益。所有合法有效的民事法律行為都不得違反法律或社會(huì)公共利益，易言之，符合公序良俗的要求。因此，合同不違反法律或社會(huì)公共利益是合同有效的當(dāng)然條件之一。但必須注意的是，合同不違反法律，是指合同不得違反當(dāng)事人必須遵守、不得通過協(xié)商加以改變的強(qiáng)行性法律規(guī)定。換言之，當(dāng)事人并不必須遵守合同法中用以指導(dǎo)當(dāng)事人訂立合同的任意性規(guī)定。強(qiáng)行性法律規(guī)定的標(biāo)志是一般冠以“不得”、“必須”等詞語，而任意性規(guī)范則用“可以”等詞語表示。另外，合同不違反法律，

11、還指合同的內(nèi)容，即設(shè)定的雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)必須合法。如果合同內(nèi)容的部分條款有效、部分無效，那么部分條款被確認(rèn)無效不影響有效條款的效力。（四）合同的內(nèi)容必須確定或可能。“依法成立之契約，于當(dāng)事人之間猶如法律”。因此，作為確定當(dāng)事人各自權(quán)利義務(wù)依據(jù)的合同內(nèi)容對于判斷合同是否生效、生效后如何履行，以及發(fā)生糾紛時(shí)判斷孰對孰錯(cuò)具有重大意義。合同內(nèi)容確定，是指合同內(nèi)容在合同成立時(shí)必須確定，或者必須處于在將來履行時(shí)可以確定的狀態(tài)。合同的內(nèi)容可能，是指合同所規(guī)定的特定事項(xiàng)在客觀上具有實(shí)現(xiàn)的可能性。如果合同內(nèi)容屬于事實(shí)不能、自始不能、客觀不能、永久不能及全部不能中的任何一種情形，則合同無效。另外，根據(jù)合同法第

12、44條第2款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的合同，必須依照規(guī)定辦理批準(zhǔn)登記等手續(xù)才能生效；否則，即使具備了上述一般合同的生效要件，合同也不生效。綜上所述，合同的'生效與簽訂時(shí)間不一致，不影響合同的效力。 買賣合同 篇3 1.買賣雙方的地址、聯(lián)系辦法等，并注明房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻、家庭共有財(cái)產(chǎn)。2.房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修等情況；產(chǎn)權(quán)歸屬，房屋是否屬于抵押房，是否有私搭亂建部分。房屋總價(jià)款、付款方式、付款條件等。3.交房時(shí)間和條件；各種稅費(fèi)和其他費(fèi)用的分?jǐn)偡绞健＿`約責(zé)任及違約金、免責(zé)等事宜。約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。同生效時(shí)間，生效或失

13、效條件，生效或失效期限，致使合同無效的情形，幾種無效的免責(zé)條款，當(dāng)事人要求變更或撤銷合同的條件以及合同無效或被撤銷后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還合同中止、終止或解除的條件。約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。4.特別提醒：直接在房地產(chǎn)交易中心簽訂過戶合同，可能會(huì)多支出一兩千元的費(fèi)用。在二手房過戶上有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)，按此指導(dǎo)價(jià)核算出的過戶稅費(fèi)（業(yè)內(nèi)簡稱“過戶費(fèi)”）要低于按成交價(jià)核算出的過戶費(fèi)。如果購房者不了解這一點(diǎn)，此部分的差價(jià)（即“稅差”）即歸中介方所有，成為中介方利潤的一部分，這也正是部分中介拒將發(fā)票交還買方的原因所在。但如果去交易中心直接簽訂過戶合同，就必須按成交價(jià)支付過戶費(fèi)。

14、 特別提醒：委托是一個(gè)單方行為，可以隨時(shí)撤回。一般而言，房東在中介沒有找到二手房買家并進(jìn)入實(shí)質(zhì)性運(yùn)作狀態(tài)前單方撤銷委托協(xié)議的，只要合同沒有特別約定，是不需要支付任何賠償金的。但對于已簽訂的二手房買賣合同，只要其合法性得到確認(rèn)，那么當(dāng)事人只有履約；如果要解除合同，就要繳納違約金。5.在簽約過程中要慎之又慎，對所簽條款要逐條推敲，不能模棱兩可；所有條款內(nèi)容購房者都要真正認(rèn)可，不要勉強(qiáng)簽訂；最好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，這樣才能確保您的權(quán)益不受損害。 買賣合同 篇4 買方：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx（以下簡稱甲方）賣方：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

15、x（以下簡稱乙方）甲、乙雙方就車輛買賣事宜達(dá)成以下協(xié)議，共同遵照執(zhí)行：第一條甲方購買乙方所有的機(jī)動(dòng)車一輛：車號(hào)：xxxxxxxxxxxxxxxxx顏色：xxxxxxxxxxxxxxxxx產(chǎn)地：xxxxxxxxxxxxxxxxx型號(hào)：xxxxxxxxxxxxxxxxx發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)碼：xxxxxxxxxxxxxxxx（拓印粘貼）底盤號(hào)碼：xxxxxxxxxxxxxxxxx（拓印粘貼）第二條甲方向乙方支付車款人民幣xxxxxxxxxxxxxxxxx萬元。包括三部分：定金、第一筆車款和其余部分車款。第三條甲方的付款方式和期限：本合同生效當(dāng)日付定金xxxxxxxxxxxxxx萬元，三日內(nèi)再支付第一筆車款現(xiàn)金

16、xxxxxxxxxxxxx萬元；其余部分車款在該車辦理轉(zhuǎn)戶手續(xù)前全部付清。第四條乙方在收到甲方第一筆車款之日，應(yīng)立即交付無瑕疵的車輛及隨車工具。瑕疵保證期為自車輛交付之日起一個(gè)月。并且保證他人對該車無任何權(quán)利要求。第五條辦理轉(zhuǎn)戶所需費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。乙方負(fù)有協(xié)助辦理的義務(wù)。第六條乙方應(yīng)交付給甲方該車的全部真實(shí)、有效的證件以及繳稅、費(fèi)憑證。第七條乙方應(yīng)保證交付前該車的維護(hù)正常，手續(xù)完整。第八條甲方違反本合同，定金不予退還。第九條乙方違反本合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于定金數(shù)額的違約金。第十條本合同自雙方簽字之日生效。本合同一式二份。甲方（授權(quán)簽字人）：xxxxxxx住址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx證件號(hào)碼：xxxxxxxxxxxxxxxxxxx年xx月xx日乙方（授權(quán)簽字人）：xxxxxxx住址：xxxxxxxxxxxxx