土地使用權出讓合同

1、合同訂立原那么平等原那么：根據?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當事人，在充分協(xié)商達成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內容：合同當事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質，也不問單位大小和經 濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。 當事人所取得財產、勞務或工作成果與其履行的義務大體相當； 要求一方不得無償占有另一方的財產，侵犯他人權益；要求禁止 平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據?中華人民共和國合同法?第四條:當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內容 由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補 充、變更有關內容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責任，在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方的權利和義務的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當 事人之間的權利義務要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時， 要根據公平原那么確定雙方的權利和義務；第二，根據公平原那么確 定風險的合理分配；第三，根據公平原那么確定違約責任。老實信用原那么：根據?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當事 人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實信用的行為。深圳市土地使用權出讓合同書一、本合同雙方當事人出讓方：以下簡稱甲方法定代表人：職務：地址： ： 受讓方：以下簡稱乙方法定代表人： 職務： 地址： ： 二、根據國家有關法律、法規(guī)及深圳市的有關規(guī)定

4、，訂立本 合同。三、甲方向乙方出讓土地的使用權，土地所有權屬于國家。 地下自然資源、埋藏物均不在土地使用權出讓范圍。四、本合同簽訂之日，甲方將地塊編號為 ，土地面積為 平方米見宗地圖紅線范圍的土地使用權出讓給乙方，乙方對該地塊的現(xiàn)狀無任何異議。本合同簽訂后，那么視為 甲方已向乙方交付土地。五、本塊土地的使用年期為 年，從 年月日至年月日止。六、本塊土地用途為： 。七、土地利用要求：一主體建筑物的性質： ；二建設用地面積： 平方米；三建筑覆蓋率：%;四建筑容積率：;五總建筑面積 平方米地下車庫、設備用房、民防設施、公眾通道，不計容積率；六建筑高度：不超過 米；七總體布局及建筑退紅線要求：退紅線要

5、求：用地3-4邊退紅線距離米，用地4-5、5-1邊退紅線距離米，其余各邊退紅線距離米。八市政設施要求：1 車輛出入口： _路；2人行出入口：不限；3機動車泊位數： 輛自用輛公用輛；4室外地坪標高：根據規(guī)劃確定；5給水接口： 路或 路市政給水管網；6雨水接口： 或市政雨水管網；7污水接口：經化糞池處理后，接 或 市政污水管網；8中水接口： 9燃氣接口： 10電源： 或 市政電力管網；11通訊： 或 市政通訊管網；九建筑間距：滿足建筑間距及消防要求。八、本地塊上 平方米建筑面積可進入市場銷售。九、本地塊的土地使用權出讓金為 人民幣小寫：Y元整；土地開發(fā)金為人民幣元小寫：Y 元整；市政配套設施金為人

6、民幣元小寫：Y 元整；合計人民幣 元小寫：Y 元整；十、經甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起五日內，乙 方須向甲方一次性付清全部成交價款。即人民幣： 元小寫：Y 元整。一、乙方未按出讓合同規(guī)定的期限付清成交價款的，乙方同意甲方解除出讓合同，無償收回土地使用權。甲方并可沒收乙方已支付的履約保證金。已興建的建筑物、附著物無償收歸甲方 所有，甲方還可按成交價款的 %向乙方追索違約金。十二、乙方在未交清本地塊的成交價款并取得?房地產證? 前，不得轉讓及抵押本地塊的土地使用權。十三、乙方除向甲方給付本地塊的成交價款外，每年還必須按規(guī)定繳付土地使用費。乙方在簽訂土地出讓合同的同時，辦理 土地使用費登記手

7、續(xù)。十四、乙方在使用土地期間，未按規(guī)定繳納土地使用費的，甲方可不予辦理與本地塊有關的房地產權登記、建筑許可、銷預售許可及其他相關手續(xù)或采取其他限制性措施。十五、乙方在土地使用年限內依照法律、法規(guī)、深圳市的有關規(guī)定以及本合同的規(guī)定轉讓、出租、抵押土地使用權或將土地使用權用于其他經濟活動，其合法權益受法律保護。乙方開發(fā)、利用、經營受讓的土地，不得損害社會公共利益。乙方在未辦理土地使用權登記并取得房地產證之前，不得以任何形式處分本地塊。十六、本合同規(guī)定的土地出讓年限屆滿，甲方無償收回出讓 地塊的土地使用權，本地塊上的建筑物及其他附著物也由甲方無 償取得。乙方承諾于 年月 日將土地及土地上建筑物、附著

8、物無償交給甲方，并在年期屆滿之日起十 日內辦理房地產權注銷登記手續(xù)，否那么由甲方逕行注銷。乙方如需繼續(xù)使用本地塊，可在期滿前六個月內申請續(xù)期，并在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方重新簽訂土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金和土 地開發(fā)與市政配套設施金，并辦理土地使用權登記手續(xù)。十七、在履行本合同過程中甲方需向乙方告知有關事宜的， 乙方同意甲方通過掛號信函或媒體公告的形式送達至本合同所規(guī) 定的乙方地址。十八、?土地使用規(guī)那么?是本合同的組成局部，與本合同具 有同等法律效力。乙方須遵守?土地使用規(guī)那么?。十九、本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中 華人民共和國

9、法律的管轄。二十、因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商 不成的，可依法向人民法院起訴。二十一、本合同從簽訂之日起生效。二十二、本合同一式五份，乙方三份，其余由甲方持有及分 送有關單位。二十三、本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂協(xié)議書明確。甲方蓋章： 乙方蓋章：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：年月日 年月日簽訂地點： 簽訂地點：附件：土地使用規(guī)那么為了切實履行?深圳市土地使用權出讓合同書?以下簡稱?土地使用權出讓合同?，保證深圳市城市規(guī)劃的實施，合理 利用土地，明確土地使用者的責任，訂立此規(guī)那么。一 釋義1、土地使用權出讓合同涉及到的名詞，以本規(guī)那么解釋為準。宗地圖：

10、指按一定比例尺制作的用以標示一宗地的用地位置、 界線和面積的地形圖。土地使用權：指深圳市規(guī)劃與國土資源局依法將國有土地指 定的地塊、年限、用途和其它條件供應土地使用權受讓人依法占 有、使用、收益、處分、土地使用權受讓人由此獲得對該地塊按 土地使用權出讓合同進行開發(fā)、經營、管理的權利。土地使用權轉讓：土地使用權出讓后，土地使用權受讓人依 法和依照土地使用權出讓合同書將土地使用權再轉移的行為。無償收回土地：指因土地使用者不能履行土地使用權出讓合 同、違反土地使用規(guī)那么進行開發(fā)建設，市規(guī)劃與國土資源局因此 解除土地使用權出讓合同，或土地使用年期屆滿，市規(guī)劃與國土 資源局無償收回土地使用權，土地使用者

11、無償將土地及地上建筑 物、附著物交回并喪失土地出讓合同書一切權利的行為。土地使用年期：土地使用權受讓人在受讓的地塊上享有土地 使用權的總年期。坐標：用測量學方法表示地面上一點位置的有序的一組數。本合同中的坐標除非特別指明外，均為深圳獨立坐標系統(tǒng)，用直角坐標表示。界樁定點：在實地確定驗明宗地圖上所標示的各界樁點的位置。土地使用費：土地使用者因使用土地按規(guī)定每年支付給政府的土地費用。土地臨時占用費：土地使用者經國土管理部門批準臨時使用 的土地，按規(guī)定向國土管理部門支付的租金。市政工程：城市的根底設施。具體包括：道路、給水、污水、 雨水、電力、電訊、路燈、照明、煤氣等管、廠、站、場、橋梁 或人行天橋

12、及其它工程。綠化比率：用地范圍內綠地面積與土地面積之比。建筑覆蓋率：用地范圍內所有建筑物的基底面積總和與土地面積比建筑容積率：規(guī)定的地塊上全部建筑物總面積與土地面積之比含附屬建筑物計算在內，但注明不計算的附屬建筑物面積 除外。總建筑面積：各層建筑面積的總和。底層建筑面積按外墻勒 腳以上的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面 積計算，其它具體計算方法按國家公布的?建筑面積計算規(guī)那么? 進行。主體建筑物：由土地用途所限定的主要建筑物。附屬建筑物：主體建筑以外的其它建筑。辦公樓：供機關、企事業(yè)單位從事行政事務使用的建筑物。單身公寓：供單身職工起居和具備居住用的小型廚、廁的建筑物。住宅：供

13、居民家庭生活居住的單元式建筑物。別墅：供居民家庭生活居住的獨立式建筑物。宿舍：供學生、職工等集體性居住的建筑物。綜合樓：多種用途組合一體的多、高層民用建筑。 廠房：可供工業(yè)生產使用的建筑物。 商業(yè)用房：指為居民提供生活消費及進行商務活動的商鋪、飲食、酒店、娛樂、金融、保險、銀行、證券等建筑物。房地產證：房地產權利人依法管理、經營、使用和處分房地產的憑證。二 界樁定點2、?土地使用權出讓合同?簽訂后，宗地圖所標示坐標各拐點埋設的混凝土界樁，由市規(guī)劃與國土資源局會同土地使用者實地依圖驗明。界樁定點費用由土地使用者支付。事后，土地使用者必須妥善保護，不得私自改放，界樁遭受破壞或移動時，應及時書面報告

14、市規(guī)劃與國土資源局，請求重新埋設，所需費用由土 地使用者支付。3、土地使用者同意在宗地圖紅線范圍內一并建造附表一、附 表二所列附屬工程，并保證在 年月 日前或與主體工程竣工時間同時竣工。并同意附表二所列公益工 程免費提供使用，產權歸政府所有。土地使用者表示同意附表三 所列市政工程可在其宗地圖范圍內的規(guī)劃位置建造或通過，而無 須作任何賠償。4、因規(guī)劃需要，市規(guī)劃與國土資源局在用地范圍內布置公益配套工程及市政管線施工時，土地使用者同意提供用地及通過。三 設計、施工、竣工5、土地使用者必須在簽訂?土地使用權出讓合同?之日起六個月內，向市規(guī)劃與國土資源局提交設計方案圖紙及市方案部門批準的投資方案，市規(guī)

15、劃與國土資源局應在接到齊備的圖紙和計 劃后按規(guī)定審批。6、宗地圖范圍內的詳細規(guī)劃設計、建筑設計、建筑用途等必 須符合本規(guī)那么規(guī)定的設計要點。涉及交通、管線、消防、環(huán)保、 綠化、人防、航道等問題，還須報經市政府有關主管部門審批， 由此所發(fā)生一切費用均由土地使用者負責。7、土地使用者自簽訂?深圳市土地使用權出讓合同書?之日 起一年內應按批準的施工設計圖紙開工施工。超過兩年未開工開 發(fā)的，市規(guī)劃與國土資源局可無償收回土地使用權。土地使用者 未按土地出讓合同規(guī)定的用途和條件開發(fā)利用土地，市規(guī)劃與國 土資源局可處以土地使用權出讓金總額20% 的罰款。拒不糾正的，市規(guī)劃與國土資源局無償收回土地使用權，沒收

16、地上建筑物、附 著物。8、土地使用者應在 年 月日以前竣工地震、水災、戰(zhàn)爭重大影響者除外，土地使用者逾期 完成地上建筑物的，市規(guī)劃與國土資源局自出讓合同規(guī)定的工程 竣工提交驗收之日起處以罰款。逾期六個月以內的，處以土地使 用權出讓金總額 5% 的罰款；逾期六個月以上一年以內的，處以土地使用權出讓金總額 %的罰款；逾期一年以上二年以內的，處以土地使用權出讓金總額的 %的罰款；逾期二年后仍未完成地上建筑物的，市規(guī)劃與國土資源局無償收回土地使 用權，沒收地上建筑物、附著物。9、工程竣工提請市政府有關部門質量驗收前，土地使用者應 向市規(guī)劃與國土資源局提請對建筑物進行規(guī)劃驗收，驗收合格的， 發(fā)給?規(guī)劃驗

17、收合格證?，不合格的，限期整改。四 建筑維修活動10、土地使用者在用地范圍內進行建設及維修活動時，對周 圍環(huán)境及設施應承當以下責任：1所屬建筑物品或廢棄物如泥土、碎石、建筑垃圾等 不得侵占或破壞宗地圖以外的土地及設施。如需臨時占用市政道路，應報請市公安部門批準。如需臨時占用宗地圖以外土地，應與該地塊土地使用者協(xié)商；假設屬市政府未批出土地，應報市規(guī)劃與國土資源局批準，并按規(guī) 定交納土地臨時占用費。2土地使用者必須做好土地使用范圍內及周圍土地的綠化 及水土保護，采取一切措施防止水土流失。否那么，引起的一切經 濟損失由土地使用者自行承當。3未獲有關部門批準，不得在公共用地上傾倒、儲存任何 材料或進行

18、任何工程活動。4土地使用者必須確保土地使用范圍內的污水、污物、惡 臭物或影響環(huán)境的排泄物均有可靠的排除方法，不得破壞周圍的 環(huán)境。5土地使用期限內，土地使用者對該地段內的城市市政設 施均應妥善保護、防止損壞，否那么，應承當修復工程的一切費用。11、土地使用者不得開辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。12、在進行建筑或維修工程之前，土地使用者必須查明地段 或相鄰地段公有的明渠、水道包括水龍喉管、電纜、電線以及其它設施的位置，并向有關部門呈報處理上述設施的方案；土地使用者未獲批準之前，不得開工。其中需要改道、重新鋪設或 裝設的費用，均由土地使用者負責。13、土地使用者應在本合同期內按規(guī)定自行負責或委托管理人負責建成區(qū)內所有建筑物和公共設施及綠地的使用和管理，并應符合物業(yè)管理部門和城市管理部門的規(guī)定和要