重慶隱居·某汽車商業(yè)計劃書

1、重慶隱居重慶隱居長安長安商業(yè)計劃書商業(yè)計劃書重慶旅游分析重慶旅游分析旅游人次：5.4億/年（2017）節(jié)假日：春節(jié)，清明節(jié)，勞動節(jié)，端午節(jié)，國慶節(jié)，元旦節(jié)合計26天旺季：1月，7月，8月，10月合計124天平季：2月、4月、5月，6月，9月、11月,12合計205天淡季：3月，合計31天重慶2010-2017年旅游人次和收入分析2010年全市共接待海內(nèi)外旅游者1.62億人次億人次，比上年增長31.54%；旅游總收入917.85億元億元，比上年增長30.52%。https:/ 2012全市共接待海內(nèi)外旅游者2.9億人次億人次，比上年增長30.73%（其中過夜游客6411.79萬人次，同比增長20

2、.86%）；旅游總收入1662.15億元億元，比上年增長31.02%。https:/ https:/ 年餐飲酒水外包收入：5萬/ 年節(jié)假日客房收入：14天*600元*10間*0.9入住率=7.56萬旺季：62天*360元*10間*0.9入住率=20萬平季：175天*300元*10間*0.8入住率=42萬淡季：114天*270元*10間*0.7入住率=21.54萬合計收入：合計收入：101萬萬成本預(yù)測成本預(yù)測工資獎金：15萬（2前臺2義工1保潔，店長由1店店長兼）員工餐員工宿舍：5萬水電費：2.5萬洗滌費：2.5萬售房傭金：14萬客房日耗品：1萬維修保養(yǎng)：1萬不可預(yù)估：2萬備注：房租一次性付清，

3、后續(xù)無房租成本備注：房租一次性付清，后續(xù)無房租成本合計：合計：43萬萬投資明細(xì)投資明細(xì)1、6年房租及押金：100萬2、裝修及設(shè)計：60萬（按每平米1500元預(yù)算，合計400平米）；3、外立面粉刷、一圈雙層隔音玻璃，屋頂及地面雙層隔音：10萬3、家具、家電、床上用品、經(jīng)營用品等所有采購：30萬；4、籌備期開支：3萬（1間房3000元，10間房3萬）；5、辦證等公關(guān)費：2萬；6、戶外燈箱、監(jiān)控、WIFI布置：2萬；7、開業(yè)后流動資金：10萬；8、不可預(yù)估：5萬合計225萬項目估值項目估值項目實際投資225萬，撿人持有30%干股，為什么要收30%干股1）后續(xù)不再取管理費加盟費等；2）承擔(dān)投資風(fēng)險，一

4、旦虧損由撿人增資，公司估值不變；3）承擔(dān)資金退出，如果投資人要求退出，由撿人歸還資金；因此項目實際估值：因此項目實際估值：225萬萬*1.3=292.5萬萬利潤預(yù)測利潤預(yù)測101萬收入43萬成本=58萬利潤58萬/292.5萬估值=20%投資回報率在實現(xiàn)盈利后每月分紅一次預(yù)計8.1開業(yè)，8月就可實現(xiàn)盈利，9月開始分紅，后續(xù)每月25號分紅6年投資分析年投資分析投資人投資225萬，不享有股份，但簽訂消費眾籌合同，持有80%的收益權(quán)投資人6年預(yù)計總共領(lǐng)取270萬分紅，6年后225萬本金歸還；撿人不投資但持有100%股份，但享受30%的收益權(quán)；撿人6年預(yù)計總共領(lǐng)取81萬分紅，6年后歸還本金225萬。退

5、出機制退出機制1、投資合同可簽1-6年，合同到期根據(jù)合同退出，6年后如房屋繼續(xù)租賃，簽6年合同的投資人有權(quán)要求續(xù)簽投資合同。2、投資人違約，合同未到期就要退出，如強制要求撿人回購，撿人有權(quán)砍價，談至七折八折回購。3、撿人違約，合同未到期就要投資人退出，投資人可溢價要求撿人110%，120%溢價收購股份。4、如經(jīng)營出現(xiàn)如下情況，投資人可要求撿人原價退還投資款；1）開業(yè)3個月后，還出現(xiàn)連續(xù)3個月虧損；2）項目在合同期內(nèi)無論出現(xiàn)任何原因停止經(jīng)營；3）項目轉(zhuǎn)讓了；4）被政府勒令關(guān)門了或者被房東違約關(guān)門了投資人監(jiān)管投資人監(jiān)管1、財務(wù)監(jiān)管分配收銀軟件賬號密碼，每天可查看當(dāng)日入住率及收入；每月發(fā)送一次財務(wù)報

6、表；2、成本監(jiān)管客棧青旅成本比較穩(wěn)定，工資，房租，水電費，洗滌費都比較穩(wěn)定，采購?fù)ㄟ^淘寶采購，可提供采購鏈接；3、工作監(jiān)管投資人可前來大理店做義工，15天起，通過工作期間監(jiān)管門店收入；投資人福利投資人福利1、投資人訂房：全年享受八折；2、每年贈送客房消費券300元；可累計使用，不可提前透支；有效期為投資合同期內(nèi)；3、每年贈送酒吧消費券300元，可累計額使用，不可提前透支；有效期為投資合同期內(nèi)；4、投資人可享受半個月義工福利；權(quán)利保障權(quán)利保障與上海撿人酒店管理有限公司簽訂消費購買協(xié)議由上海撿人資產(chǎn)管理有限公司及大理撿人2店的資產(chǎn)及股權(quán)進(jìn)行擔(dān)保如無力償還本金；由2個擔(dān)保方負(fù)責(zé)賠償消費者；眾籌方案眾

7、籌方案項目估值292.5萬，6000元起投本次為【消費+收益權(quán)】眾籌，購買6000元的消費券，每人限購20份， 如6000元本金未前來消費，則消費認(rèn)購款轉(zhuǎn)化為投資款，可享受分紅收益； 如6000元本金前來消費，則已消費金額不再享受投資收益， 未消費部分可繼續(xù)享受收益分紅；合同最長有效期6年，最短1年，6年后如房租繼續(xù)投資人可續(xù)簽投資合同；如6年后不續(xù)簽，2店進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓費及房租押金歸撿人公司所有，投資人不得享有，因為撿人要歸還投資人本金。一份起投，20份封頂，股東越多，刷單越快。消費說明消費說明6000元本金在客房或酒吧消費，可享受七折優(yōu)惠結(jié)算贈送的300元客房消費券僅限用于大理2店客房消費

8、，不打折，根據(jù)當(dāng)時的門市價進(jìn)行抵扣房費；不得去全國其他門店消費； 客房消費券有效期等同于投資合同有效期； 客房消費券不得兌換現(xiàn)金或轉(zhuǎn)換投資； 客房消費券可累計使用，不得提前透支消費，可以贈送給他人使用；贈送的300元酒吧消費券僅限用于酒吧酒水消費，不打折，不找零， 酒吧消費券有效期等同于投資合同有效期； 酒吧消費券不得兌換現(xiàn)金或轉(zhuǎn)換投資； 酒吧消費券可累計使用，不得提前透支消費，可以贈送給他人使用；眾籌流程眾籌流程1、5.18領(lǐng)取商業(yè)計劃書和投資合同；2、5.21（周日）在上海撿人青年旅舍2店進(jìn)行視頻直播路演；3、5.22開始簽訂投資合同；4、5.26日之前投資款到賬， 投資款到賬后前往大理簽

9、訂房屋租賃合同；開業(yè)進(jìn)度表開業(yè)進(jìn)度表1）6.1日之前平面圖確定2）6.5之前確定效果圖3）6.6開始進(jìn)場施工4）7.15日施工完畢5）7.25之前整理衛(wèi)生，擺放物品6）8.1開業(yè)管理方案管理方案由上海撿人酒店管理有限公司負(fù)責(zé)管理；店長：大理1店店長兼職管理，領(lǐng)取兼職店長工資3000元；另外再分配2個前臺+2個義工+1個保潔管理公司介紹管理公司介紹上海撿人酒店管理有限公司成立于2016年3月；目前擁有員工50余名，已管理上海、大理、稻城、伊犁、拉薩等合計9家門店大理2店為撿人目前的第十家門店其他門店經(jīng)營情況其他門店經(jīng)營情況上海1店，2016年6月開業(yè)，截止4月已分紅22%；預(yù)計年收益20%24%

10、；上海2店，2016年10月開業(yè)，截止4月已分紅9.5%；預(yù)計年收益24%30%上海3 店，2016年11月開業(yè)，截止4月已分紅10 %；預(yù)計年收益24%30%上海5店，2016年12月開業(yè)，截止4月已分紅6%；預(yù)計年收益20%25%大理1店，2016年12月開業(yè)，截止4月已分紅6.8%，預(yù)計年收益20%25%投資疑問投資疑問為什么要在大理開為什么要在大理開2家店？家店？因為這個店地理位置太好，是地標(biāo)建筑，開店后去大理的游客都可以看見這個店，對撿人的品牌推廣有很大幫助開開2個店會互相競爭嗎？個店會互相競爭嗎？不會，1店星空房和上下鋪很少，天天滿房，可以給2店輸送客源你們對這個店有信心嗎你們對這

11、個店有信心嗎1店做到了大理第一，這個店相信可以做到大理前5，因為我們掌握了網(wǎng)絡(luò)排名的規(guī)則，2店滿房情況是一天有40個訂單，實際上一天30個以上訂單就可以在大理4000家酒店排名前五了；目前1店平均月訂單是900單。投資疑問投資疑問預(yù)測的年收益是固定的嗎？預(yù)測的年收益是固定的嗎？不是，預(yù)測的，可能第一年投資回報率較低，因為剛開業(yè)入住率不穩(wěn)定，而且餐飲酒水和旅游承包商都是看到入住率70%以上才愿意進(jìn)來承包。為什么要眾籌？為什么要眾籌？1）我公司資金不足2）我們想用最少的錢開最多的店，把公司做大3）投資人越多刷單越快，可以快速把排名做起來，目前稻城店排名稻城第一，伊犁店排名伊犁第一，大理店排名大理第

12、一，拉薩店排名拉薩前20，上海各店在迪士尼均排名靠前，都是歸功于投資人刷單的功勞，如果就幾個股東，很難快速將排名做起來。投資疑問投資疑問為什么發(fā)出來的文章預(yù)測年利潤為什么發(fā)出來的文章預(yù)測年利潤14%，到了這里變成了，到了這里變成了20%？計算錯誤，忘記6年租金付過了，計算成本的時候又把租金成本重新計算了一次刷單怎么刷刷單怎么刷每個投資人必須完成3個好評，否則很難快速把排名做起來，以后會教大家怎么刷單投資疑問投資疑問投資人用了消費券占用了客房會不會影響店里的利潤投資人用了消費券占用了客房會不會影響店里的利潤 不會，300元消費券也就一間星空房的價格，500份投資也就是500間星空房，星空房不可能

13、全年滿房，預(yù)測的入住率是70%90%，也就是每天都至少空了一間星空房出來。你們會注冊公司嗎你們會注冊公司嗎 不注冊，因為注冊公司要繳納很多稅，因此這個店只注冊個體工商戶。撿人到底是眾籌公司還是管理公司撿人到底是眾籌公司還是管理公司 上海撿人網(wǎng)絡(luò)科技有限公司成立2014年，主要運營撿人APP， 上海撿人酒店管理有限公司成立于2016年，主要管理客棧青旅民宿 上海撿人資產(chǎn)管理有限公司成立2016年，主要投資青旅，酒吧，旅行社投資疑問投資疑問店里要繳稅嗎？店里要繳稅嗎？ 要的，大理繳稅是一間客房一年2000的稅。10間房也就是一年2萬的稅。前面計算成本忘記了計算稅的成本了股東分紅要扣稅嗎？股東分紅要

14、扣稅嗎？ 不需要，因為沒有成立公司，去哪兒攜程的錢付給我公司法人許佐麟個人銀行賬戶，再從個人銀行賬戶轉(zhuǎn)投資人的個人賬戶撿人可以加盟嗎？撿人可以加盟嗎？ 可以，但是加盟要求很高，要求超過30間以上客房；未來主要在旅游城市和一線 城市開展撿人青年旅舍，在三四線城市開展撿人精品酒店。投資疑問投資疑問為什么這個不是股權(quán)眾籌而是消費眾籌為什么這個不是股權(quán)眾籌而是消費眾籌撿人大理1店，稻城店，上海店都是股權(quán)眾籌撿人拉薩店，伊犁店，大理2店都是消費眾籌股權(quán)眾籌：股權(quán)眾籌：不保本，風(fēng)險自行承擔(dān)，虧損需要股東增資，投資超預(yù)算需要股東增資，不但容易血本無歸，還容易不停增資。最大的問題是沒有退出機制，股東想賣股份賣

15、不掉；撿人之前的門店用的就是股權(quán)眾籌模式，少部分股東想退出，找不到退出機制。股權(quán)眾籌還需要注冊公司，股份變更很麻煩，另外注冊了公司還需要繳稅。消費眾籌：消費眾籌：現(xiàn)在最流行的眾籌模式，投資人享受股權(quán)眾籌應(yīng)得的權(quán)利義務(wù)及監(jiān)管權(quán)，風(fēng)險低，有良好的退出機制，還不需要增資。消費眾籌退出機制良好，投資回報率低可以前來消費，合同到期可歸還本金，退出還不存在工商變更等問題。 投資疑問投資疑問消費眾籌是非法集資嗎消費眾籌是非法集資嗎 股權(quán)眾籌超過50人是非法集資，消費眾籌是消費者提前購買我們的消費產(chǎn)品，只要有兌現(xiàn)能力就不是非法集資，沒有兌現(xiàn)能力就是非法集資，樂視賣會員，一賣就賣終身會員，也是消費眾籌，不算非法

16、集資，要是樂視以后倒閉了，會員沒有地方用了，那就算非法集資。投資疑問投資疑問投資投資6000元可以一年分紅多少？元可以一年分紅多少？ 第一年可能不好預(yù)估，估計就600； 第二年如果達(dá)到了預(yù)估的20%，一年可以分到1200 但是終究都是預(yù)測，實際經(jīng)營可能會有差異，請投資人做好心理準(zhǔn)備投資人訂房是按門市價還是網(wǎng)上價格進(jìn)行打折？投資人訂房是按門市價還是網(wǎng)上價格進(jìn)行打折？ 門市價和網(wǎng)絡(luò)價是一樣的，不會有區(qū)別。你們是不是自己公司給自己公司擔(dān)保？你們是不是自己公司給自己公司擔(dān)保？ 對的，找不到第三方擔(dān)保，而且找第三方擔(dān)保金額貴，只能自己給自己擔(dān)保，雖然法律上嚴(yán)格來說不合法，但是總比沒有擔(dān)保好，你可以理解為

17、用自己其他公司的資產(chǎn)做抵押，這樣你就覺得合理了消費券疑問消費券疑問如何消費券不去消費怎么辦？如何消費券不去消費怎么辦？ 消費券送大家的福利，大家不來可以送給其他朋友使用，也可以累計到第6年一次性使用完畢。我買的我買的6000元消費本金，本金可以去其他店消費嗎元消費本金，本金可以去其他店消費嗎 本金可以去其他店消費享受七折，由撿人管理公司跟其他店結(jié)算消費券為什么不能去其他門店消費消費券為什么不能去其他門店消費 因為消費券去其他店消費，大理2店需要按七折結(jié)算給其他門店，會增加大理2店的成本，降低大理店的分紅，我們贈送消費券的目的滿足下投資人的虛榮心，要不然自己投資了還的花錢住宿，說不過去。并不希望因為贈送了客房消費券結(jié)果導(dǎo)致了大理2店利潤降低.消費券疑問消費券疑問大理大理2店倒閉了，消費券沒有用完怎么辦店倒閉了，消費券沒有用完怎么辦 大理2店如果倒閉了，可以去上海撿人民宿1店消費，這個店100%股份都是上海撿人的，怎么消費都不存在結(jié)算問題300元的消費券是不是每年都有元的消費券是不是每年都有 投資6000元，每年贈送300元消費券，連續(xù)6年在網(wǎng)上怎么搜不到撿人青年旅舍的其他門店？在網(wǎng)上怎么搜不到撿人青年旅舍的其他門