綜合體物業(yè)的消防管理工作計劃總結(jié)總結(jié)

1、項(xiàng)目工作要點(diǎn)工作內(nèi)容管理控制責(zé)任人工作記錄消 防 組 織 管 理消防組織 的建立與 完善兀善1建立消防安全管理領(lǐng)導(dǎo)小組，管 理處經(jīng)理為消防安全第一責(zé)任人。2. 由公司各部門員工、部分商鋪營 業(yè)員組成義務(wù)消防隊伍。3. 明確領(lǐng)導(dǎo)小組及義務(wù)消防隊員相 關(guān)職責(zé)。4. 保安員為消防工作的日常運(yùn)作執(zhí) 行責(zé)任人，工程管理部維修工為消 防設(shè)備日常維護(hù)、保養(yǎng)責(zé)任人。5. 安全管理部主管為消防系統(tǒng)動作 管理的專責(zé)人員。安全管理部 對該項(xiàng)工作 進(jìn)行監(jiān)督檢 查。管理處 經(jīng)理、 安全管 理部主 管消 防 監(jiān) 控 管 理消防主機(jī)值機(jī)1.24h值班，記錄工作情況。2. 接到火警立刻做出反應(yīng)，按照火 警處理流程操作。3.

2、準(zhǔn)確記錄火警時間、地點(diǎn)等相關(guān) 信息。4. 準(zhǔn)確記錄設(shè)備故障時間、地點(diǎn)等 相關(guān)信息。5. 準(zhǔn)確記錄動作信息時間、地點(diǎn)和 設(shè)備動作原因等相關(guān)信息。6. 每月對消防監(jiān)控室記錄表格進(jìn)行 整理和歸檔。7. 無關(guān)人員不得進(jìn)入消防監(jiān)控室， 非專業(yè)人員不得操作和使用消防監(jiān) 控室的各類設(shè)備設(shè)施。8. 發(fā)現(xiàn)的消防隱患當(dāng)日解決，解決 不了的要和接班人員認(rèn)真父接，并 予以跟進(jìn)。1. 安全管理部 主管每天檢 查消防監(jiān)控 室值班情況， 審閱相關(guān)記 錄并簽字確 認(rèn)，每周至少 進(jìn)行一次夜 間檢查；夜間 總值班對消 防監(jiān)控室至 少進(jìn)行一次 檢查。2. 物管處經(jīng) 理每周至少 檢查一次消 防監(jiān)控室值 班情況。3. 安全管理 部主管

3、對相 關(guān)工作每月 不少于一次 檢杳。消控員消控中 心值班檢 杳記錄 表、報 警匯總登 記表設(shè)備運(yùn)行管理1. 確保消防監(jiān)控室室內(nèi)溫度在30 C 以下；密切關(guān)注消防主機(jī)運(yùn)行狀況， 對各類報警按照火警處理流程進(jìn)行 處理，并詳細(xì)進(jìn)行記錄；2. 設(shè)備運(yùn)行必須保持在正常狀態(tài)。 如設(shè)備運(yùn)行處于手動控制狀態(tài)，需 有緊急情況下的處置流程。3. 在下列情況下，可以改變設(shè)備狀 態(tài)，使消防設(shè)備進(jìn)入動作狀態(tài)：1. 電工每天對 消防控制中 心設(shè)備進(jìn)行 檢杳。2. 安全管理 部主管每天 對設(shè)備運(yùn)行 狀態(tài)進(jìn)行檢 杳。消控員消控中 心值班檢 杳記錄 表項(xiàng)目工作要點(diǎn)工作內(nèi)容管理控制責(zé)任人工作記錄（1）設(shè)備測試，必須由分管副總批

4、準(zhǔn)后方可進(jìn)行操作。（2）發(fā)生火災(zāi)事件時，按緊急預(yù)案 進(jìn)行操作。（3）裝修需要時，需經(jīng)管理部經(jīng)理 同意后進(jìn)行操作。（4）設(shè)備調(diào)試時，工程技工在操作 過程中的狀態(tài)改變以及復(fù)位。（5）主力店設(shè)備調(diào)試時， 需得到主 力店的確認(rèn)。3.物管處經(jīng) 理每周檢查 一次。消防設(shè)備設(shè)施管理設(shè)施設(shè)備 檢查1.每班次檢查一次轄區(qū)內(nèi)安全出 口、疏散通道是否暢通，疏散指示 標(biāo)志、應(yīng)急照明是否完好。2每班次檢查一次轄區(qū)內(nèi)消火栓封 條是否在位、完好，消火栓是否被 圈占、消火栓前是否有物品遮擋等 行為。3每班次檢查一次室外消防通道出 入口是否停放車輛、堆放物品。4每班次對火災(zāi)報警主控屏進(jìn)行自 檢、消音、復(fù)位檢查一次。5每季度對消

5、火栓、火火器進(jìn)行檢 查，主要檢查消火栓配套設(shè)施是否 齊全，能否正常使用，有無生銹。滅火器壓力是否處于正常狀態(tài)，保 險銷是否完好，填寫消防器材檢查 標(biāo)簽。1. 安全管理部 主管對1至4 項(xiàng)工作每天 抽查一次，每 周全面覆蓋。2. 安全管理 部主管每季 度對消防器 材的檢查情 況進(jìn)行抽查。3. 物管處經(jīng) 理對于所管 轄區(qū)域每周 不少于一次 抽查，每月全 面覆蓋一次。4. 安全管理 部主管對相 關(guān)工作每月 不少于一次 檢杳。第14 項(xiàng)由保 安員負(fù) 責(zé)；第5 項(xiàng)消控 員負(fù)責(zé)保安員 內(nèi)場巡視 記錄表、消防火 火器巡查 i己錄標(biāo) 簽設(shè)備檢測1制定年度消防檢測計劃，每月25日前制定出下月消防檢測計劃。2.

6、有關(guān)檢測工作開展前3天，對所要檢測的主力店下發(fā)通知。3. 日常單點(diǎn)測試消防系統(tǒng)，內(nèi)容如下：（1）火災(zāi)報警系統(tǒng)手動檢測a. 感煙探測器每月抽檢總數(shù)的1/10;b. 溫感探測器每月抽檢總數(shù)的 1/10;C.手動報警按鈕測試每月抽檢總數(shù)的 1/10;1. 單點(diǎn)測試由 工程管理部 和物管處制 訂年度檢測 計劃并實(shí)施， 管理安全部 負(fù)責(zé)實(shí)施監(jiān) 督。2. 聯(lián)動測試 由安全管理 部負(fù)責(zé)組織， 物管處、工程物管處 經(jīng)理、 工程管 理部主 管消防設(shè) 備測試記 錄表、消防設(shè) 備測試報 告項(xiàng)目工作要點(diǎn)工作內(nèi)容管理控制責(zé)任人工作記錄d.控制信號模塊每月抽檢總數(shù)的1/10。（2 ）消防水系統(tǒng)測試a消防末端測試，每月抽檢

7、總數(shù)的1/3 ；b.消防噴淋泵的測試；C.消防噴淋泵遠(yuǎn)程啟動測試；d. 消火栓泵的測試；e. 消火栓泵遠(yuǎn)程啟動測試；f. 消火栓水壓測試，每月每層抽檢1處。（3）消防排煙風(fēng)機(jī)（送風(fēng)機(jī)）、防火閥手動檢測每月抽檢總數(shù)的1/3。（4）電梯消防迫降每月檢測總數(shù)的1/3。（5）消防卷簾門單體手動測試每月 抽檢總數(shù)的1/10。（6）消防廣播系統(tǒng)每月抽檢總數(shù)的1/10。4.聯(lián)動測試消防系統(tǒng)（1）手動啟動聯(lián)動測試，步行街和 各主力店每月測試一層。（2）自動聯(lián)動測試，步行街和各主 力店每月測試一層。（3 ）消火栓聯(lián)動測試，每月測試1個防火分區(qū)。（4）消防噴淋聯(lián)動測試，每月測試1次噴淋管。5每年按照滅火器總數(shù)的

8、10%抽取 量，進(jìn)行重量測定。6每月對報警打印系統(tǒng)測試一次。7每年進(jìn)行一次全面的消防系統(tǒng)聯(lián)動測試。8每年配合工程管理部由專業(yè)的消 防檢測公司進(jìn)行一次全面的系統(tǒng)測 試，并出具檢測報告。管理部配合 實(shí)施；安全管 理部監(jiān)督檢 測計劃的實(shí) 施，對測試結(jié) 果進(jìn)行研究、 處理和跟進(jìn)。3.安全管理 部主管負(fù)責(zé) 有關(guān)計劃的 審核，物管處 經(jīng)理負(fù)責(zé)計 劃的審批。安 防 監(jiān) 控 管 理日常監(jiān)控工作1.24h對安全監(jiān)控屏（主機(jī)）進(jìn)行監(jiān) 控；發(fā)現(xiàn)可疑人員或問題及時聯(lián)系 巡場保安員到場進(jìn)行查看和處理。2. 按照規(guī)定時間進(jìn)行設(shè)備的布防、 撤防工作。3. 對監(jiān)控系統(tǒng)按規(guī)定進(jìn)行維護(hù)。4閉路監(jiān)控設(shè)備設(shè)施的操作按照1.安全管理部

9、 主管每天檢 查值班情況 并對相關(guān)工 作記錄進(jìn)行 審核并確認(rèn) 簽字；每周不消控員負(fù)責(zé)消控中 心值班檢 查記錄 表項(xiàng)目工作要點(diǎn)工作內(nèi)容管理控制責(zé)任人工作記錄監(jiān)控中心日常操作規(guī)范實(shí)施。5. 舉辦促銷活動時，將可調(diào)動的攝 像頭調(diào)至活動區(qū)域進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)控。6. 發(fā)生火災(zāi)未斷電前，將可調(diào)動的 攝像頭調(diào)至火災(zāi)區(qū)域進(jìn)行監(jiān)控。7. 各項(xiàng)設(shè)備報警處理（1）防盜探測器發(fā)生報警，消控員 及時通知領(lǐng)班安排相關(guān)人員進(jìn)行查 看，并調(diào)整云臺攝像頭進(jìn)行監(jiān)控。（2）電梯對講發(fā)生報警時， 消控員 及時查看探頭并通過對講問明情況后，如發(fā)生困人事件，進(jìn)入電梯 突發(fā)事件處理預(yù)案。8. 保安員反饋發(fā)生偷盜信息后，消 控員將探頭調(diào)至可控區(qū)域

10、內(nèi)進(jìn)行監(jiān) 控。9. 消控員定時調(diào)整云臺攝像頭對監(jiān) 控區(qū)域進(jìn)行巡視。少于一次夜 間檢查。2. 物管處經(jīng) 理每周檢查 一次值班情 況，每月不少 于兩次夜間 檢查。3. 安全管理 部主管對相 關(guān)工作每月 不少于一次 檢查。錄像調(diào)取1經(jīng)物管處經(jīng)理同意后方可對存儲 的錄像進(jìn)行調(diào)取并填寫監(jiān)控記錄 查看登記表。2.調(diào)取錄像時，由領(lǐng)班或安全管理 部主管進(jìn)行調(diào)取。安全管理部 主管每天檢 查值班情況，嚴(yán)禁值機(jī)人 員私自調(diào)取 錄像。安全管 理部主 管監(jiān)控記 錄查看登 記表重 占 八、 部 位 管 理重點(diǎn)部位檢查1. 評估重點(diǎn)部位，列出物業(yè)防火重 點(diǎn)部位清單。2. 保安領(lǐng)班根據(jù)防火重點(diǎn)部位清單 的內(nèi)容，對相關(guān)場所每周

11、至少檢查 一次。3. 根據(jù)檢查結(jié)果，做好相關(guān)記錄。1. 安全管理部 主管審核相 關(guān)記錄，并簽 字確認(rèn)。2. 物管處經(jīng) 理每周對此 項(xiàng)工作抽檢 一次，評估相 關(guān)人員工作 狀態(tài)，對相關(guān) 記錄進(jìn)行審 核、簽字和確 認(rèn)。3. 安全管理 部主管每月 對該項(xiàng)工作 至少抽查一 次。第1項(xiàng) 由安全 管理部 主管負(fù) 責(zé)；第2、3項(xiàng)由保安 隊長/ 領(lǐng)班執(zhí) 行重點(diǎn)防 火部位檢 查表裝二裝圖紙對二裝圖紙以下消防部分按照國家安全管理部安全管項(xiàng)目工作要點(diǎn)工作內(nèi)容管理控制責(zé)任人工作記錄修管理消防部分審圖規(guī)范進(jìn)行審核：（1）感煙、感溫等探測器的安裝位 置；（2）疏散指示標(biāo)志與應(yīng)急照明的安 裝位置；（3 ）噴淋改造規(guī)范；（4）

12、其他規(guī)范內(nèi)要求的內(nèi)容。主管對商戶 所提供的圖 紙消防部分 進(jìn)行初步審 核，物管處經(jīng) 理進(jìn)行復(fù)核。理部主管動火及裝 修現(xiàn)場管 理1動火證（1）核驗(yàn)動火操作人員的上崗證是 否真實(shí)有效。（2）開具施工動火證。（3 ）通知巡邏人員進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)控。2.現(xiàn)場巡視（1）動火現(xiàn)場檢查與監(jiān)控。（2）現(xiàn)場消防器材的配備情況。（3）現(xiàn)場消防設(shè)施設(shè)備是否按裝修 審批方案施工。（4）裝修現(xiàn)場對下列情況進(jìn)行管理：吸煙、違章用電/水、易燃易爆 物品存放等。發(fā)現(xiàn)違章情況立即要 求其整改，并及時上報，根據(jù)上級 安排進(jìn)行處理。（5）填寫裝修現(xiàn)場檢查記錄表1. 安全管理部 主管每天對 動火證與裝 修施工現(xiàn)場 進(jìn)行檢查。2. 物管處經(jīng)

13、 理每周不低 于1次對裝修 施工現(xiàn)場進(jìn) 行檢查。第1項(xiàng) 由消控 巳 宀 員 完 成；第2 項(xiàng)由保 安員完 成；第3 項(xiàng)由安 全管理 部主管 或物管 處經(jīng)理 完成。動火 證、裝 修現(xiàn)場檢 查記錄 表二裝消防 驗(yàn)收1依據(jù)審核圖紙對裝修改造的商戶 進(jìn)行“二裝”消防驗(yàn)收。2. 現(xiàn)場測試經(jīng)改造的消防設(shè)施的動 作功能。3. 根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法規(guī)及要求，監(jiān)督 商戶取得消防驗(yàn)收合格手續(xù)。安全管 理部主 管鑰 匙 管 理一級管理一級鑰匙為商戶留存的封存鑰匙。1. 封存（1）從營運(yùn)部（客服部）接收客戶 留存的鑰匙。（2 ）在鑰匙管理清單上記錄更 新。（3 ）放入封存鑰匙箱，進(jìn)行封存。（4）鎖閉封存鑰匙箱并加封條。2.

14、 使用（1）發(fā)生緊急事件（跑水、著火等） 時及時通知商戶緊急聯(lián)系人，經(jīng)緊急聯(lián)系人同意后使用。（2）如聯(lián)系不到緊急聯(lián)系人， 須經(jīng) 安全管理部主管同意后使用。1. 物管處經(jīng)理 每周對鑰匙 的封存情況 檢查一次。2. 封存鑰匙 箱實(shí)行雙重 管理。安全管 理部主 管鑰匙管 理清單、鑰匙借 用登記 表項(xiàng)目工作要點(diǎn)工作內(nèi)容管理控制責(zé)任人工作記錄（3）使用時兩人到場，并填寫鑰 匙借用登記表。二級管理二級鑰匙為備用鑰匙，主要包括樓 頂平臺、消防通道等處需鎖閉大門 鑰匙，各類工程機(jī)房的鑰匙。1保管（1）建立鑰匙管理清單。（2 ）做好鑰匙標(biāo)識。（3 ）保存在備用鑰匙柜中。2. 使用（1）需經(jīng)安全管理部主管及以上人

15、 員同意后使用。（2）填寫鑰匙借用登記表。3. 備用鑰匙僅用于特殊情況時使 用。安全管理部 主管每周對 備用的鑰匙 檢查一次。安全管 理部主 管三級管理三級鑰匙為常用鑰匙，建立鑰匙 管理清單。1開閉店鑰匙使用：由物管處領(lǐng)班 在開/閉店時到消防監(jiān)控室領(lǐng)取 /歸 還，并在鑰匙借用登記表上簽 字。2.其他鑰匙使用：由使用人到消防 監(jiān)控室領(lǐng)取，并在鑰匙借用登記 表上簽字。1安全管理部 主管負(fù)責(zé)對 鑰匙的日常 使用及存放 管理每周不 少于一次檢 查。2.開閉店相 關(guān)的鑰匙需 按崗位分區(qū) 進(jìn)行分盤擺 放，保持標(biāo)識 的完好。消控員主 力 店 消 防 管 理建立溝通機(jī)制1確保與主力店安全管理部門信息 溝通渠道

16、順暢。2.建立并及時更新各主力店消防部 門/消防責(zé)任人聯(lián)絡(luò)方式。3每月組織主力店溝通例會，通報 相關(guān)信息。管理處經(jīng)理、 安全管理部 主管參加與 主力點(diǎn)的溝 通例會。安全管 理部主 官、官 理處經(jīng) 理監(jiān)督檢查1配合品質(zhì)部檢查計劃每月對項(xiàng)目 內(nèi)的各主力店消防安全進(jìn)行檢查一 次。2.對檢查出的問題以書面報告提交 各主力店，對于發(fā)現(xiàn)的重大消防安 全隱患發(fā)出火災(zāi)隱患整改通知 書，并跟蹤問題的解決。1. 物管處經(jīng) 理、安全管理 部主管審核 相關(guān)檢查記 錄及書面報 告。2. 項(xiàng)目經(jīng)理 簽發(fā)書面報 告及整改通物管處經(jīng)理火災(zāi)隱 患整改通 知書項(xiàng)目工作要點(diǎn)工作內(nèi)容管理控制責(zé)任人工作記錄知書。消防報警處理1主力店發(fā)

17、生報警信號后，消防監(jiān) 控室第一時間通知主力店確認(rèn)。2主力店安全員及我方保安員跑點(diǎn) 及時反饋信息。3. 如發(fā)生誤報，消防監(jiān)控室接到反 饋后進(jìn)行復(fù)位、記錄處理。4. 如確認(rèn)發(fā)生火災(zāi)，主力店跑點(diǎn)人 員及我方商管跑點(diǎn)員確認(rèn)后及時反 饋到消防監(jiān)控室，得到確認(rèn)后啟動 相關(guān)聯(lián)動設(shè)備，進(jìn)入緊急預(yù)案相關(guān) 程序。消控口宀員、女 全管理 部主管消控中 心值班檢 查記錄 表、報 警匯總登 記表消 防 預(yù) 案 管 理制訂及修 訂1根據(jù)本項(xiàng)目情況，制訂消防應(yīng)急 預(yù)案。2. 如預(yù)案內(nèi)容發(fā)生變化及時完善和 修訂。根據(jù)消防演練（習(xí)）的總結(jié) 對預(yù)案進(jìn)行修訂和完善。3. 文件修訂履行的相關(guān)管理流程， 并將修訂的版本報品質(zhì)部備案，相

18、 關(guān)記錄存檔。1預(yù)案的修訂 由物管處處 理組織相關(guān) 人員進(jìn)行修 訂。2. 安全管理 部主管負(fù)責(zé) 對修訂后的 內(nèi)容進(jìn)行審 核。3. 安全管理 部對該項(xiàng)工 作及相關(guān)流 程進(jìn)行監(jiān)督。物管處經(jīng)理預(yù)案評 審表預(yù)案演練1安全管理部主管每月組織義務(wù)消 防隊進(jìn)行消防演練 1次，并形成相 關(guān)記錄。2.安全管理部舉辦大型消防演練 習(xí)。物管處經(jīng)理 每月檢查演 練情況，并核 實(shí)記錄。安全管 理部主 管、物 管處處 理消防應(yīng) 急演練記 錄表消 防 檔 案 管 理檔案建立建立消防檔案，檔案必須包括但不 限于下列內(nèi)容。1消防設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄和技 術(shù)檢測記錄。2. 消防栓箱、滅火器材等各類消防 器材的臺賬以及使用、維護(hù)和更新 記錄。3. 消防設(shè)備設(shè)施、消防器材的檢查 記錄。義務(wù)消防隊組織和活動記錄。4. 消防安全管理協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)和單 位消防安全管理組織活動記錄。5. 消防安全管理責(zé)任書。物管處經(jīng)理、 安全管理部 主管負(fù)責(zé)對 消防檔案內(nèi) 容進(jìn)行審核。安全管 理部主 管項(xiàng)目工作要