如何提高新員工滿意度調查報告

1、如何提高新員工滿意度調查報告的統(tǒng)計分析法有高低點分析法和回歸分析法兩類。 A.高低點分析法高低點分析法就是取歷史資料中工程數(shù)量最高和最低兩個時期的成本數(shù)據為代表，來推算固定成本和變動成本。采用此法，首先要比較最高和最低兩個時期的成本變動差額與工程數(shù)量變動差額，求出單位工程量的變動成本，即變動成本率。然后分別計算固定成本總額與變動成本總額。計算公式如下： 變動成本率=(最高工程量期成本-最低工程量期成本)/(最高工程量-最低工程量)*100% 變動成本總額=變動成本率*工程數(shù)量 固定成本總額=成本總額-變動成本總額助費和醫(yī)療費，轉到當?shù)孛裾块T負責管理 新菜田建設基金。它是指由用地單位按有關規(guī)定

2、繳納新菜田建設基金，作為被征地單位新開發(fā)菜田的建設費用。 (2)新菜地開發(fā)建設基金 新菜地開發(fā)建設基金是指經依法批準征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位向財政部門繳納的費用，不屬于征地補償費中的“新菜田建設基金”。 (3)拆遷及安置費用(包括建設場地各障礙物拆遷、處理費)拆遷及安置費用是指征地范圍內的被拆遷單位和居民在搬遷中所發(fā)生的費用，以及障礙物拆遷、處理費。其中包括： 拆遷城鎮(zhèn)居民和農村居民，安置用房的建設費或購買商品房的費用。 拆遷單位的公有房屋，撥付給被拆遷單位的新建房費和征地費。 拆除地上物的補償費，是指拆除原有的房屋、附屬物、樹木、機井等的拆除費及補償費。 其它費用。指安置房的房租、維修費

3、、取暖費、居民搬家費、臨時周轉房費等以及有關的法、公證、咨詢等費用。 (4)七通一平費。七通一平費是指為了滿足建設的需要，對被征用土地進行基礎設施建設的費用。“七通”包括道路通、供水通、供電通、通風通、供氣通、供熱通、排雨污水通;“一平”是平整土地。 (5)勘察設計費 勘察設計費指為查明新開發(fā)區(qū)的地形、地貌、地質土壤、巖性、地質構造、水文條件和各種自然地質現(xiàn)象而進行的測量、測繪、測試、觀 為了便于統(tǒng)計分析，式中的工程數(shù)量往往用于工程量(價值)指標來代替。 房地產開發(fā)預算的具體內容 房地產開發(fā)預算的具體內容，是根據國家有關的政策規(guī)定、政府頒發(fā)的定額標準、取費標準，結合開發(fā)的具體任務來確定的。它受

4、政策性因素的影響很大，由于各省、市、自治區(qū)情況不同，因此，其預算內容也有所區(qū)別。一般包括以下三項內容： 1.土地開發(fā)預算(也稱作開發(fā)前期工作預算) 土地開發(fā)預算的內容包括征地補償費、拆遷安置費、七通一平費及勘察設計費等。 (1)征地補償費 征地補償費是指用地單位依法征用土地后，為了不影響被征土地者的生產和生活而支付的補償費，包括： 土地補償費。它是指國家征用集體所有的土地時，直接對土地支付的補償費用，其實質是對土地收益的補償。 青苗補償費。它是指對征用土地上種植的作物的補償費用。 安置補助費。它是指為妥善安排被征地單位的生產和群眾生活，收征地單位“土地補償費”和“青苗補償費”之外，支付給被征地

5、單位的安置補助費用。 農轉非人口安置費。它是指因征地被轉業(yè)的勞動力，由用地單位負責安置或委托其它有關單位代為安置，所付給的安置補助費及農轉工勞動力工資差額補貼費。 超轉病殘人員安置費。它是指對超齡老人、病殘人員給以生活補察、調查、勘探、試驗、鑒定、研究和綜合評價等工作發(fā)生的費用和進行開發(fā)工程設計所發(fā)生的費用。 整個開發(fā)過程中，項目的篩選是最重要的一環(huán)。對于開發(fā)商來說，如何對房地產開發(fā)項目進行經濟效益分析?怎樣才能作出正確決策呢? 首先，定位是關鍵。一要搞好市場預測，通過市場行為來選擇在市場上占有一定席位的開發(fā)項目;二是選擇定價目標，定價目標是整個價格策劃的靈魂，對大多數(shù)企業(yè)來說，利潤最大化是其

6、經營的最終目的。每一個開發(fā)商都必須根據市場供求狀況和所開發(fā)物業(yè)的特點進行準確的價格定位，從而在較短的時間內將所開發(fā)物業(yè)銷售出去。 其次，由于土地價格在開發(fā)成本中所占比例較大，因此土地的價格和獲取方式對于開發(fā)商能否達到預期的回報率至關重要。土地的獲取方式不外乎兩種：一是通過自行拆遷獲取土地的開發(fā)改造權;二是購買可直接用于建設的熟地。比較而言，第一種方式因多數(shù)住戶需要原地回遷，在前期騰地時只需付少量的補償費、獎勵費或搬家費等，因此相對于購地而言，前期一次性投入的資金較少，而且因部分住戶回遷，剩余商品房減少，因此因銷售產生的營業(yè)稅額也相應會減少。但需要有高素質的搬遷工作人員，否則若搬遷工作不力，出現(xiàn)

7、幾個“釘子戶”，不會延長騰地時間，使建設周期延長，從而加大土地成本。第二種方式則一次性投資較大，但由于環(huán)節(jié)少、可操作性強，還可縮短建設周期，所以一些有實力的公司常傾向于采取這種方式獲取土地使用權。 在前期工作中，還有一項直接影響成本構成的因素，即施工圖的設計與審核。優(yōu)秀的設計是項目盈利最基本的保障。 設計采取什么樣的結構形式、布局，選用何種材料等與成本有著直接的關系。精明的開發(fā)商除了會委托一家實力較強的設計單位進行設計外，在做正式施工圖之前還會請本單位專業(yè)技術人員甚至請一些專家建筑設計方案、結構形式、地基處理方法等進行會審，反復論證，以求獲得最佳方案。因為科學合理的設計不僅能較好地滿足用戶的使用要求，能比較容易地銷售出去，同時在滿足建筑物本身結構、抗震等要求基礎上還能大大降低工程造價。另外，在施工圖投入使用之前，開發(fā)商還務必組織對建筑結構、