房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)總體框架總體框架建筑知識(shí)房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí)城市和城市規(guī)劃知識(shí)環(huán)境知識(shí)金融知識(shí)保險(xiǎn)知識(shí)心理學(xué)知識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)和投資知識(shí)房地產(chǎn)價(jià)格和估價(jià)知識(shí)統(tǒng)計(jì)知識(shí)第一章第一章 建筑知識(shí)建筑知識(shí)n一、建筑物的概念 -廣義：指人工建筑而成的所有東西（房屋、 構(gòu)筑物） -狹義：指房屋，不包括構(gòu)筑物 對(duì)建筑物的基本要求是：安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀n二、建筑物的分類（一）按建筑物使用性質(zhì) 居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑（二）按房屋層數(shù)或建筑總高度房屋層數(shù)：指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪0.00以上計(jì)算（三）按建筑結(jié)構(gòu)建筑結(jié)構(gòu)：建筑物中由承重構(gòu)件（基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋架等） -

2、磚木結(jié)構(gòu)建筑、磚混結(jié)構(gòu)建筑、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑、鋼結(jié) 構(gòu)建筑第一章第一章 建筑知識(shí)建筑知識(shí)（四）按建筑施工方法 現(xiàn)澆、現(xiàn)砌式建筑 預(yù)制、裝配式建筑 部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑（五）按建筑物耐火等級(jí)由建筑物的構(gòu)件的燃燒性能、耐火極限決定（六）按建筑耐久年限（七）按房屋完損等級(jí) 房屋完損等級(jí)是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個(gè)組成部分的各個(gè)項(xiàng)目完好、損壞程度來劃分 -完好房屋、基本完好房屋、一般損壞房屋、嚴(yán)重?fù)p壞房屋、危完好房屋、基本完好房屋、一般損壞房屋、嚴(yán)重?fù)p壞房屋、危險(xiǎn)房屋險(xiǎn)房屋第一章第一章 建筑知識(shí)建筑知識(shí)練習(xí)題精選練習(xí)題精選1、在我國，層數(shù)為8層的住宅為（ ）。A、低層住宅區(qū) B、多層住宅

3、 C、中高層住宅 D、高層住宅2、一般的中高層建筑為（ ）層的建筑。A、36 B、47 C、79 D、8103、磚木結(jié)構(gòu)建筑通常在（ ）層以下。A、3 B、5 C、6 D、84、以下適合采用鋼結(jié)構(gòu)的房屋有（ ）。A、體育館 B、寫字樓 C、影劇院 D、商場(chǎng) E、大跨度工業(yè)廠房5、耐火極限是指從受到火的作用時(shí)起，到失去支持能力或發(fā)生穿透裂縫或背火一面的溫度升高到（ ）時(shí)止的時(shí)間。A、110 B、180 C、220 D、2406、決定建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求的建筑物耐久年限的是建筑物的（ ）。A、高度 B、規(guī)模 C、結(jié)構(gòu)類型 D、性質(zhì)7、二級(jí)耐久年限的使用范圍是（ ）。A、臨時(shí)性建筑 B、次要的建筑 C、

4、一般性建筑 D、重要的建筑和高層建筑8、根據(jù)房屋完損等級(jí)判斷標(biāo)準(zhǔn)，屬于基本完好房屋的成新度為（ ）。A、七、八成 B、六、七成 C、五、六成 D、四、五成9、房屋的下列構(gòu)成中，不計(jì)房屋總層數(shù)的有（ ）。A、采光窗在室外地坪以上的半地下室 B、閣樓 C、插層 D、附層E、裝飾性塔樓10、作為使用人，對(duì)建筑物的基本要求包括（ ）。A、安全 B、經(jīng)濟(jì) C、美觀 D、超前 E、適用n三、建筑構(gòu)造 豎向建筑構(gòu)件（基礎(chǔ)、墻體、柱等） 水平建筑構(gòu)件（地面、樓板、梁、屋頂?shù)龋?連接體（樓梯、臺(tái)階、坡道等）n四、基礎(chǔ)和地基（一）基礎(chǔ) 建筑物的組成部分，是建筑物地面以下的承重構(gòu)件，支撐著其上部建筑物的全部荷載，并

5、將這些荷載及基礎(chǔ)自重傳給下面的地基-堅(jiān)固、穩(wěn)定、可靠第一章第一章 建筑知識(shí)建筑知識(shí)（二）地基 不是建筑物的組成部分，是承受由基礎(chǔ)傳下來的荷載的土體或巖。 -天然地基 -人工地基 （）有足夠的承載力 （）有均勻的壓縮量、以保證有均勻的下沉 （）有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力第一章第一章 建筑知識(shí)建筑知識(shí)n五、墻體和柱 -豎向承重構(gòu)件，支撐著屋頂、樓板等，并將這些荷載及自重傳給基礎(chǔ) （一）墻體、墻體的作用承重作用圍護(hù)作用分隔作用裝飾作用第一章第一章 建筑知識(shí)建筑知識(shí)、對(duì)墻體的基本要求 具有足夠的強(qiáng)度和穩(wěn)定性 滿足熱工方面的性能 具有一定的隔聲性能 具有一定的防火性能3、墻體的類型-按在建筑物中所處

6、的位置（內(nèi)墻、外墻）-按在建筑物中的方向（縱墻、橫墻）-按受力情況（承重墻、非承重墻）-按使用的材料（磚墻、石塊墻、小型砌塊墻、鋼筋混凝土墻）-按構(gòu)造方式（實(shí)體墻、空心墻、復(fù)合墻）第一章第一章 建筑知識(shí)建筑知識(shí)（二）柱 建筑物中直立的起支持作用的構(gòu)件，承擔(dān)、傳遞梁和板兩種構(gòu)件傳來的荷載n六、門和窗n七、地面、樓板和梁 （一）地面 是指建筑物底層的地坪承受人、家具等荷載，并把這些荷載均勻地傳給地基 （二）樓板 是分隔建筑物上下層空間的水平承重構(gòu)件承受人、家具等荷載，并把這些荷載及自重傳給承重墻、梁、柱、基礎(chǔ)強(qiáng)度、剛度第一章第一章 建筑知識(shí)建筑知識(shí) （三）梁 跨過空間的橫向構(gòu)件結(jié)構(gòu)水平承重作用，承

7、擔(dān)其上的板傳來的荷載，再傳到支撐它的柱或墻體上建筑物整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性（圈梁）n八、樓梯n九、屋頂 建筑物頂部起覆蓋作用的圍護(hù)構(gòu)件，由屋面、承重結(jié)構(gòu)層、保溫隔熱層、頂棚組成 抵御 承重 *防水、保溫、隔熱、隔聲、防火 *穩(wěn)固第一章第一章 建筑知識(shí)建筑知識(shí)基礎(chǔ)和地基墻體和柱門和窗地面、樓板、梁樓梯屋頂建筑構(gòu)造練習(xí)題精選練習(xí)題精選1、下列不屬于建筑物的組成部分的是（ ）。A、基礎(chǔ) B、門窗 C、地基 D、地下層2、以下屬于水平建筑構(gòu)件的有（ ）。A、樓板 B、基礎(chǔ) C、梁 D、柱 E、墻體3、在非承重墻中，僅承受自重并將其傳給基礎(chǔ)的墻，稱為（ ）。A、幕墻 B、隔墻 C、山墻 D、承自重墻4、窗的主

8、要作用是（ ）。A、采光 B、通風(fēng) C、分隔 D、觀望 E、交通5、樓梯一般由（ ）組成。A、樓梯段、休息平臺(tái)和欄桿、扶手 B、樓梯段、樓梯間、休息平臺(tái)和欄桿、扶手 C、樓梯間、休息平臺(tái)和欄桿、扶手 D、樓梯段、樓梯間、休息平臺(tái)和欄桿第一章第一章 建筑知識(shí)建筑知識(shí)四、建筑通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)及設(shè)備一、建筑給水系統(tǒng)及設(shè)備（生活、生產(chǎn)、消防）二、建筑排水系統(tǒng)及設(shè)備（生活污水、生產(chǎn)廢水、雨水）三、建筑采暖系統(tǒng)及設(shè)備（集中采暖、局部采暖、區(qū)域供熱）五、建筑電氣設(shè)備六、燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)及設(shè)備建筑設(shè)備七、電梯八、設(shè)備層與管道井九、綜合布線系統(tǒng)和樓層智能化1、建筑給水系統(tǒng)及設(shè)備n水系統(tǒng)按供水用途，可分為：生活給水系統(tǒng)

9、、生產(chǎn)給水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)。n影響供水方式的因素：建筑物的性質(zhì)、高度、用水設(shè)備情況、室外配水管網(wǎng)的水壓、水量、消防要求等。n常用的供水方式：直接供水方式（適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的情況）；設(shè)置水箱的供水方式（適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化需設(shè)置屋頂水箱的情況）；設(shè)置水泵、水箱的供水方式（適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況）；分區(qū)、分壓供水方式（適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況）。2、建筑排水系統(tǒng)及設(shè)備n建筑排水系統(tǒng)按其排放的性質(zhì)，一般可分為：生活污水、生產(chǎn)廢水、雨水三類

10、排水系統(tǒng)。 由下列部分組成：衛(wèi)生器具、排水管道3、建筑采暖系統(tǒng)及設(shè)備n常用的采暖方式：區(qū)域供熱、集中采暖、局部采暖n采暖系統(tǒng)的類型：熱水采暖系統(tǒng)、蒸汽采暖系統(tǒng)練習(xí)題精選練習(xí)題精選1、按供水用途，給水系統(tǒng)基本上可以分為（ ）等幾種。A、生活 B、生產(chǎn) C、消防 D、排污 E、保潔2、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化需設(shè)置屋頂水箱的情況的供水方式是（ ）。A、直接供水方式 B、設(shè)置水箱的供水方式 C、設(shè)置水泵、水箱的供水方式 D、分區(qū)、分壓供水方式3、下列建筑排水系統(tǒng)的設(shè)備中，屬于衛(wèi)生器具的有（ ）。A、浴盆 B、通風(fēng)管 C、室外排出管 D、地漏 E、小便池4、按排放的性質(zhì)，一般

11、可將建筑排水系統(tǒng)分為（ ）排水系統(tǒng)。A、生活用水 B、生產(chǎn)廢水 C、雨水 D、混合污水 E、其他5、常用的低溫?zé)崴膳到y(tǒng)中的供水溫度為（ ）。A、80 B、90 C、95 D、97、建筑通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)及設(shè)備n、通風(fēng)系統(tǒng)空氣調(diào)節(jié)是使室內(nèi)的空氣溫度、相對(duì)濕度、氣流速度、潔凈度等參數(shù)保持在一定范圍內(nèi)的技術(shù)。、建筑通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)及設(shè)備n2、空調(diào)系統(tǒng)5、建筑電氣設(shè)備n建筑物的防雷裝置一般由接閃器（避雷針、避雷帶或避雷網(wǎng)）、引下線和接地裝置三部分組成。6、燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)及設(shè)備n城市燃?xì)庖话悴捎霉艿拦?yīng)，其供應(yīng)系統(tǒng)由氣源、供應(yīng)管網(wǎng)及儲(chǔ)備站、調(diào)壓站等組成。n城市燃?xì)夤?yīng)管網(wǎng)可分為街道燃?xì)夤芫W(wǎng)、庭院燃?xì)夤芫W(wǎng)兩部

12、分。n根據(jù)輸送壓力的不同，又可分為低壓管網(wǎng)（p5kpa）、中壓管網(wǎng)（ 5kpa p150kpa )、次高壓管網(wǎng)（ 150kpa p300kpa ）、高壓管網(wǎng)（ 300kpa p800kpa ）。7、電梯n按使用性質(zhì)可分為：客梯、貨梯、消防電梯、觀光電梯。n按行駛速度可分為：高速電梯、中速電梯、低速電梯。n消防電梯的常用速度大于2.5m/s 。n客梯速度隨層數(shù)增加而提高，中速電梯的速度為1.52.5m/s，低速電梯的速度在1.5m/s之內(nèi)。8、設(shè)備層和管道井n設(shè)備層是指將建筑物某層的全部或大部分作為安裝空調(diào)、給排水、電梯機(jī)房等設(shè)備的樓層。n管道井又稱設(shè)備管道井，是指在高層建筑中專門集中垂直安放給

13、排水、供暖、供熱水等管道的豎向鋼筋混凝土井。n在高層建筑中，管道井以及排煙道、排氣道等豎向管道，應(yīng)分別獨(dú)立設(shè)置。9、綜合布線系統(tǒng)和樓宇智能化n綜合布線系統(tǒng)：是一套用于建筑物內(nèi)或建筑群之間為計(jì)算機(jī)、通信設(shè)施與監(jiān)控系統(tǒng)預(yù)先設(shè)置的信息傳輸通道，將語音、數(shù)據(jù)、圖像等設(shè)備彼此相連，同時(shí)能使上述設(shè)備與外部通信數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)相連接。n樓宇智能化由以下三部分組成：通信自動(dòng)化（CA）、辦公自動(dòng)化（OA）、樓宇自動(dòng)化（BA）。n智能化居住區(qū)的基本要求：設(shè)置智能化居住區(qū)安全防范系統(tǒng)、設(shè)置智能化居住區(qū)信息服務(wù)系統(tǒng)、設(shè)置智能化居住區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)。練習(xí)題精選練習(xí)題精選1、空氣調(diào)節(jié)是使室內(nèi)的（、空氣調(diào)節(jié)是使室內(nèi)的（ ）等參數(shù)保持

14、在一定范圍內(nèi)的技術(shù)。）等參數(shù)保持在一定范圍內(nèi)的技術(shù)。A、空氣溫度、空氣溫度 B、相對(duì)濕度、相對(duì)濕度 C、氣流速度、氣流速度 D、潔凈度、潔凈度 E、與、與室外溫差室外溫差2、建筑物的防雷裝置一般由（、建筑物的防雷裝置一般由（ ）組成。）組成。A、接閃器、接閃器 B、電開關(guān)、電開關(guān) C、配電箱、配電箱 D、引下線、引下線 E 、接地、接地裝置裝置3、城市燃?xì)夤?yīng)中壓管網(wǎng)輸送壓力為（、城市燃?xì)夤?yīng)中壓管網(wǎng)輸送壓力為（ ）。）。A、 5kpa p150kpa B、150kpa p300kpaC、300kpa p800kpa D、800kpa p1000kpa 4、某建筑物層高、某建筑物層高3m，共，共21層，從層，從1層至層至21層電梯共層電梯共96S，該電梯，該電梯為（）。為（）。A、高速電梯、高速電梯 B、中速電梯、中速電梯 C、低速電梯、低速電梯 D、超低速電梯、超低速電梯5、樓宇智能化系統(tǒng)主要組成部分包括（、樓宇智能化系統(tǒng)主要組成部分包括（ ）。）。A、通信自動(dòng)化、通信自動(dòng)化 B、辦公自動(dòng)化、辦公自動(dòng)化 C、樓宇自動(dòng)化、樓宇自動(dòng)化 D、設(shè)計(jì)自動(dòng)化、設(shè)計(jì)自動(dòng)化E、布局智能化、布局智能化建筑識(shí)圖n一套完整的