房地產(chǎn)真石漆施工合同

1、外墻涂料工程施工合同 甲方（發(fā)包人）： 乙方（承包人）：年 月日甲方（發(fā)包人）： 乙方（承包人）： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本工程的具體情況，甲乙雙方在遵循自愿、平等、公平、誠信的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條 工程概況一、工程名稱：。二、工程地點：。第二條 工程范圍乙方承包的工程范圍：。第三條 承包方式承包方式（請在方框內(nèi)打勾）：R包工包料其他： 。第四條 合同工期一、甲方根據(jù)項目整體進(jìn)度情況，提前20日書面通知乙方進(jìn)場施工日期及施工范圍，乙方自進(jìn)場之日起計算，每棟單體建筑自開始施工至完成施工，并經(jīng)甲方及監(jiān)理檢驗合格20日歷日以內(nèi)。

2、二、乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方書面指定的開工日期開工，乙方不能按時開工，應(yīng)當(dāng)不遲于甲方通知的開工日期前3天，以書面形式向甲方代表提出延期開工的理由和要求。甲方代表應(yīng)當(dāng)在接到延期開工申請后的48小時內(nèi)以書面形式答復(fù)乙方。甲方代表不同意延期要求或乙方未在規(guī)定時間內(nèi)開工，工期不予順延。三、如因雨、雪天等氣候或非乙方原因等其它不可抗拒因素造成工程延誤，情況發(fā)生后3天內(nèi)，乙方就延誤的內(nèi)容，向甲方提交書面報告，經(jīng)甲方確認(rèn)，工期順延。但甲方不承擔(dān)包括乙方窩工、停工、機械進(jìn)出場等在內(nèi)的其它費用責(zé)任。四、在施工過程中，如遇下列情況，工期相應(yīng)順延：1、因甲方設(shè)計變更或工程量增加而影響正常工期的；2、在施工中如因連續(xù)間歇性停

3、水、停電影響正常施工的；第五條 工程價款一、雙方選擇 方式確定本合同工程價款：1、固定綜合單價：人民幣 元/平方米2、驗證工程施工面積為：約 平方米 施工總面積： 約 平方米3、工程價款暫定為：（小寫）人民幣 元（大寫）人民幣 4、本合同采用固定綜合單價價格合同, 固定綜合單價應(yīng)包含本項目所涉及的材料、人工、機具設(shè)備、各項稅費、不噴涂部位防護(hù)費等一切交付使用前的全部費用，直到驗收合格為止，外墻涂料施工單體上的所有白鋼排氣口及落水管噴涂不另計面積，均包含在固定綜合單價內(nèi)，甲方不再支付除固定綜合單價報價價款以外的任何費用。5、根據(jù)工程進(jìn)度，分批次施工，最終按照實際數(shù)量與合同約定的固定綜合單價進(jìn)行結(jié)

4、算。乙方不得因?qū)嶋H數(shù)量與暫定數(shù)量之差別而要求任何調(diào)整固定綜合單價。二、結(jié)算依據(jù)：各單體施工面積計算以建行造價咨詢公司預(yù)算面積為依據(jù)，現(xiàn)場實際施工完成量以甲方現(xiàn)場工程師簽證為準(zhǔn)，按中標(biāo)固定綜合單價與實際施工工程量，經(jīng)甲方的審核部門復(fù)核，計算工程價款。第六條 工程價款支付一、工程預(yù)付款：本合同無預(yù)付工程款。二、工程進(jìn)度款：按單體付款，工程形象進(jìn)度50%時，支付單體價款的30%；工程形象進(jìn)度100%時，再次支付單體價款的30%；施工完畢經(jīng)甲方、監(jiān)理驗收合格，決算經(jīng)甲方審核完成，支付至審核價款的95%；剩余5%資金作為質(zhì)量保修金，質(zhì)保期五年，質(zhì)保期截止后一次性付清（無息） 第七條 工程結(jié)算一、本工程通

5、過甲方組織監(jiān)理驗收合格后，乙方向甲方提交本工程完工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，雙方進(jìn)行工程結(jié)算。二、甲方收到乙方遞交的完工結(jié)算及完整的結(jié)算資料后，應(yīng)在 10 日內(nèi)給予確認(rèn)或者提出修改意見。第八條 工程質(zhì)量、技術(shù)要求一、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：達(dá)到國家驗收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)合格以上二、本工程外墻涂料采用真石漆，本合同雙方簽署生效后，乙方在甲方項目現(xiàn)場指定區(qū)域提供施工效果樣板，經(jīng)甲方書面確認(rèn)同意后，方可進(jìn)行驗證施工。三、驗證施工，由甲方指定一座單體建筑，乙方進(jìn)行施工，甲方會同監(jiān)理公司共同對乙方使用的材料成分、施工質(zhì)量、安全防護(hù)措施、施工工期進(jìn)行檢驗，如發(fā)現(xiàn)乙方所使用的材料成分、技術(shù)參數(shù)、施工質(zhì)量、安全防護(hù)措施、施工工期不符

6、合本合同規(guī)定、招標(biāo)文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)及承包人承諾標(biāo)準(zhǔn)要求的，或與現(xiàn)場施工效果樣板顏色和品質(zhì)不符，甲方有權(quán)單方面解除合同，并追究承包人由此造成的發(fā)包人的工期延誤等所有損失。四、首次驗證施工達(dá)到甲方要求標(biāo)準(zhǔn)并通過甲方、監(jiān)理公司共同驗收后，乙方可進(jìn)行后續(xù)施工。五、甲方會同監(jiān)理公司共同對乙方使用的每一批次主要材料進(jìn)行隨機抽查檢驗，如有發(fā)現(xiàn)乙方所供產(chǎn)品質(zhì)量不符合本合同及招標(biāo)文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和乙方投標(biāo)文件承諾標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)單方面解除合同。并追究承包人由此造成的發(fā)包人的工期延誤等所有損失，按損失額度雙倍賠償發(fā)包人。六、本工程使用的材料必須達(dá)到或高于的國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。使用依法實行強制性產(chǎn)品認(rèn)證產(chǎn)品的，須經(jīng)具有法定資質(zhì)

7、的認(rèn)證機構(gòu)按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的強制性要求認(rèn)證合格證明，達(dá)到或超過質(zhì)檢等政府相關(guān)部門的驗收標(biāo)準(zhǔn)。七、乙方施工質(zhì)量未達(dá)到雙方合同約定標(biāo)準(zhǔn)，在問題在未解決前，甲方有權(quán)拒絕支付任何款項。八、技術(shù)要求：本技術(shù)要求中提出的各項功能要求和技術(shù)指標(biāo)是對本工程項目使用真石漆的最基本要求，并未對一切細(xì)節(jié)做出全部詳細(xì)規(guī)定，乙方施工使用真石漆所有材料的技術(shù)要求均應(yīng)符合已頒布的現(xiàn)行國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及相應(yīng)國際標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)條文。1、耐水性：96H涂層無起鼓、開裂、剝落，與未浸泡部分相比，允許顏色輕微變化；2、耐堿性：96H涂層無起鼓、開裂、剝落，與未浸泡部分相比，起鼓、開裂、剝落；3、耐沖擊性：涂層無裂紋、剝落及明顯

8、變化；4、涂層耐溫變性：10次涂層無粉化、開裂、剝落、起鼓，與標(biāo)準(zhǔn)板相比，允許顏色輕微變化；5、耐沾污性：5次循環(huán)試驗后2級；6、粘結(jié)強度Mpa：標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)0.70；浸水后0.5；7、耐人工老化性：500H涂層無開裂、起鼓、剝落，粉化0級，變色1級。九、施工工藝要求：1、基面要求平整、無浮塵，含水率小于10，檢查整體墻面是否有空鼓現(xiàn)象，并進(jìn)行處理，對粗糙表面進(jìn)行修補打磨，確保墻體整體效果；2、墻面膩子施工：用外墻防水抗裂膩子對外墻進(jìn)行批刮，膩子分二-三遍進(jìn)行，并用砂紙打磨，批刮以整體平整為準(zhǔn)，垂直度、平整度必須達(dá)到規(guī)范要求。3、抗堿封閉底漆施工：待上述工作完成后，采用抗堿封閉底漆進(jìn)行施工，最好先

9、滾涂，再用排刷刷一遍，防止漏刷，增強墻體與面涂的粘合強度及防水功能，底漆用量約0.1-0.2，要求涂刷均勻，無漏刷。4、分格：按照甲方要求進(jìn)行分格，要求灰縫橫平豎直、寬窄一致；特別要注意在分格條撕揭時，不得帶掉底層涂料。5、主涂層真石漆施工：待底漆干燥和分格工序完成后，采用真石漆進(jìn)行噴涂施工。施工采用專用噴槍進(jìn)行噴涂施工，噴涂分兩遍進(jìn)行，噴涂完成后真石漆漆膜平均厚度必須達(dá)到3-5，用量約3-5。要求噴涂后表面均勻平整、無漏噴、起伏小、密實，顆粒分布均勻、顏色一致、無色差、無明顯接槎等現(xiàn)象。6、勾縫修整施工：在施工結(jié)束后，對分格縫采用灰色外墻漆進(jìn)行勾縫，勾縫要求勻直，確保墻面整體美觀。7、專用罩

10、面漆施工：待上述工序全部完成后，采用專用罩面漆進(jìn)行施工，表面均勻涂布。8、要求乙方負(fù)責(zé)對單體建筑已安裝窗戶、窗框、欄桿、單元門等設(shè)施做好防噴濺的保護(hù)措施。9、外墻涂料施工單體上的所有白鋼排氣口及落水管均噴涂同質(zhì)外墻涂料。第九條 驗收一、施工完工后，乙方應(yīng)書面通知甲方驗收，甲方自接到驗收通知 10 日內(nèi)組織監(jiān)理等相關(guān)單位進(jìn)行驗收。二、經(jīng)甲方會同監(jiān)理公司驗收合格，乙方向甲方提供完整的完工結(jié)算資料，經(jīng)甲方核算認(rèn)可資料符合要求后，雙方辦理工程移交手續(xù)。第十條 質(zhì)量保修一、乙方負(fù)責(zé)保修的范圍為：乙方所負(fù)責(zé)施工的工程范圍。二、乙方負(fù)責(zé)保修期限為 五 年。三、保修期間，符合保修條件的，乙方應(yīng)當(dāng)在接到甲方發(fā)出

11、的書面保修通知后 2 日內(nèi)派人維修。四、乙方未在約定期限內(nèi)派人維修的，甲方可以委托他人修理，費用在質(zhì)保金中扣除。第十一條 甲方權(quán)利和義務(wù)一、指派 為本工程甲方代表，對工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督并負(fù)責(zé)確認(rèn)工程量，協(xié)助乙方與甲方聯(lián)系辦理有關(guān)驗收、變更、登記手續(xù)和工程施工期間與其它施工單位協(xié)調(diào)溝通工作。 甲方代表變更的，應(yīng)及時以書面形式通知乙方。第十二條 乙方權(quán)利和義務(wù)一、指派 為乙方駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行，乙方駐工地代表變更的，應(yīng)及時以書面形式通知甲方。二、乙方應(yīng)自備一切施工所需的臨時照明、電力臨時配線，臨用水管道，施工用水、電、配合費等均由乙方與主體總包方自行結(jié)算。三、開工前乙方必須認(rèn)真視察工程現(xiàn)

12、場，使自己熟悉現(xiàn)場的位置、周圍環(huán)境，確定工程范圍和現(xiàn)有工地條件，了解場內(nèi)供水供電等狀況，以及作貯存和施工用的空間、臨時設(shè)施范圍、施工人員、材料等進(jìn)出方位。乙方不得以不完全了解現(xiàn)場狀況而向甲方作出額外的付款或延長竣工期限的索賠。四、在施工過程中，乙方必須遵守國家或地方政府對施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，采取一切必需的預(yù)防措施保護(hù)公眾及公共設(shè)施，使之不受傷亡，做好外墻涂料施工單體已安裝窗戶、單元門、欄桿防護(hù)，施工造成的污染、損壞，必須清理、維修，恢復(fù)污染、損壞前原狀。上述費用及有關(guān)安全防護(hù)的規(guī)定所引起的費用已包含于合同約定固定綜合單價中，由乙方承擔(dān)。五、乙方配合項目總承包等單位做好現(xiàn)場保衛(wèi)、消防、垃圾處理等

13、工作。六、乙方應(yīng)依據(jù)法律和合同要求安排其職員和勞工的正常工作時間、休息時間，并保證甲方免受由此引起的索賠。乙方應(yīng)采取預(yù)防措施以保證其職員和勞工的健康和安全，提供并維護(hù)所有必須的膳食及福利設(shè)施，并自行承擔(dān)相關(guān)費用。七、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)和保障甲方免于承擔(dān)工程施工中由乙方所引致對任何人身損傷或死亡而產(chǎn)生的一切費用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)和保障甲方免于承擔(dān)工程施工中所引致對任何財產(chǎn)的損害而產(chǎn)生的一切費用。如乙方的任何工人和其他受聘于本工程及與合同有關(guān)的人士身體受到損傷時，乙方必須立即按政府規(guī)定妥善處理該類事故，并書面通知甲方。第十三條 違約責(zé)任一、如甲方未按合同約定付款的，每延誤一日，按未支付部分價款的 2 向乙方支付

14、違約金。二、如果乙方實際開工時間超出甲方書面通知10日歷日以上，且無甲方代表書面同意延期要求的，視為乙方違約，甲方可以終止合約，并由乙方承擔(dān)全部責(zé)任和后果。三、非本合同第四條、第三、四項原因，乙方未按原定工期完成工程，乙方應(yīng)向甲方支付違約金：每延誤一天支付2000元（最多不超過結(jié)算總價的10%），在結(jié)算款中扣除。此違約金的支付并不能解除乙方應(yīng)完成工程的責(zé)任或本合同規(guī)定的其他責(zé)任。四、如果因乙方的原因?qū)е聦嶋H進(jìn)度與甲方要求的計劃進(jìn)度不符，乙方無整改措施、無法按甲方要求的工期完工，甲方有權(quán)對部分工程指定第三方施工，乙方必須無條件服從和配合。當(dāng)累計完成工程量不足計劃進(jìn)度的70時，可認(rèn)為乙方無能力按期

15、履行合同，甲方有權(quán)終止合同，并由乙方承擔(dān)一切損失。五、對乙方故意或疏忽導(dǎo)致的材料和施工工藝不符合技術(shù)規(guī)范引起的工程質(zhì)量問題，無論工程是否已驗收合格、交付使用以及是否超過保修期，均自甲方知道之日起五年內(nèi)享有對乙方的索賠追償權(quán)利。六、工程質(zhì)量問題在未解決前，甲方有權(quán)拒絕支付任何款項。七、乙方提供的產(chǎn)品交付使用后，如因該產(chǎn)品內(nèi)在質(zhì)量問題或其他質(zhì)量瑕疵而給甲方或任何第三人造成損失的，均由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十四條 合同的生效一、合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式 肆 份，雙方各執(zhí) 貳 份。第十五條 其他一、本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，采取向（ B ）的方式解決：A、仲裁委員會申請仲裁。B、甲方所在地人民法院提起訴訟。二、乙方嚴(yán)禁將工程轉(zhuǎn)包，未經(jīng)甲方同意不得分包,否則甲方有權(quán)解除合同，乙方并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)本合同總價款2