工程造價分析1-2講

1、工程造價分析工程造價分析第第 一一 講講前言：課程簡要介紹前言：課程簡要介紹1、主題內(nèi)容主題內(nèi)容：唐門高手在異世唐門高手在異世 http:/ .如何確定如何確定 按照承包合同進行工程結(jié)算按照承包合同進行工程結(jié)算. .如何結(jié)算如何結(jié)算 四大法律制度背景四大法律制度背景: 項目法人責(zé)任制項目法人責(zé)任制 招標投標制招標投標制 建設(shè)監(jiān)理制建設(shè)監(jiān)理制 合同管理制合同管理制前言：課程簡要介紹前言：課程簡要介紹2、教材內(nèi)容教材內(nèi)容：建筑工程定額與預(yù)算建筑工程定額與預(yù)算 ( ( 沈杰沈杰 戴望炎戴望炎 錢昆潤錢昆潤 東南大學(xué)出版社東南大學(xué)出版社19991999年第三版年第三版) )緒論、第一、二、三、四、六、

2、七章緒論、第一、二、三、四、六、七章(4學(xué)時學(xué)時) (5) (4) (2) (5) (4) (6) (+2復(fù)習(xí)復(fù)習(xí)) 3、課程性質(zhì)課程性質(zhì)：土木工程專業(yè)和工程管理：土木工程專業(yè)和工程管理專業(yè)的專業(yè)基礎(chǔ)課專業(yè)的專業(yè)基礎(chǔ)課唐門高手在異世唐門高手在異世 http:/ （技術(shù)、（技術(shù)、經(jīng)濟、經(jīng)濟、管理、法律管理、法律四個平臺四個平臺前言：課程簡要介紹前言：課程簡要介紹4、教學(xué)特點教學(xué)特點：根據(jù)專升本已有的基礎(chǔ)，：根據(jù)專升本已有的基礎(chǔ)，著重著重定額管理定額管理預(yù)算管理預(yù)算管理造價管理造價管理系統(tǒng)知系統(tǒng)知識的發(fā)展和提高；采用識的發(fā)展和提高；采用定性分析和定量分定性分析和定量分析相結(jié)合、課堂理論教學(xué)及案例分

3、析和課析相結(jié)合、課堂理論教學(xué)及案例分析和課外自學(xué)教材附錄實例相結(jié)合外自學(xué)教材附錄實例相結(jié)合的教學(xué)方法的教學(xué)方法5、考核題型考核題型：單項選擇，多項選擇，填：單項選擇，多項選擇，填空，簡要回答，計算分析（空，簡要回答，計算分析（開卷開卷）一、工程造價的含義一、工程造價的含義1、建設(shè)項目的全部花費、建設(shè)項目的全部花費2、建安工程承包價格建安工程承包價格 .本課程主題本課程主題在實質(zhì)意義上，工程造價這兩個含義與工程在實質(zhì)意義上，工程造價這兩個含義與工程承發(fā)包的范圍和內(nèi)容相對應(yīng)。承發(fā)包的范圍和內(nèi)容相對應(yīng)。(1)建設(shè)全過程承包。全過程承包又稱建設(shè)全過程承包。全過程承包又稱“交鑰匙交鑰匙工程承包工程承包”

4、。從項目建議書開始，直到竣工投產(chǎn)。從項目建議書開始，直到竣工投產(chǎn)交付使用，實行一次性全面承包交付使用，實行一次性全面承包(2)階段性承包或?qū)ｍ棾邪?。包括勘察設(shè)計承包，階段性承包或?qū)ｍ棾邪?。包括勘察設(shè)計承包，材料、設(shè)備供應(yīng)承包，工程施工承包等材料、設(shè)備供應(yīng)承包，工程施工承包等二、工程造價的計價特點二、工程造價的計價特點1、單件性計價單件性計價 .由建筑產(chǎn)品和生產(chǎn)的技由建筑產(chǎn)品和生產(chǎn)的技術(shù)經(jīng)濟特點所決定術(shù)經(jīng)濟特點所決定2、組合性計價組合性計價 .由工程項目構(gòu)成的特點由工程項目構(gòu)成的特點所決定所決定唐門高手在異世唐門高手在異世 http:/ .由工程建設(shè)程序所決定由工程建設(shè)程序所決定2、組合性計價、

5、組合性計價建設(shè)項目建設(shè)項目單項工程單項工程單位工程單位工程 分部分部工程工程分項工程分項工程分項工程分項工程是能通過較簡單的是能通過較簡單的施工過程施工過程生產(chǎn)生產(chǎn)出來的、可以用適當(dāng)?shù)挠嬃繂挝挥嬎悴⒈愠鰜淼?、可以用適當(dāng)?shù)挠嬃繂挝挥嬎悴⒈阌跍y定或計算其消耗的工程基本構(gòu)成要于測定或計算其消耗的工程基本構(gòu)成要素素.工程量清單工程量清單在工程造價管理中，分項工程作為一種在工程造價管理中，分項工程作為一種“假想的假想的”建筑安裝工程產(chǎn)品建筑安裝工程產(chǎn)品。3、多次性計價、多次性計價(1)項目建議書階段，編制初步投資項目建議書階段，編制初步投資估算估算； (2)可行性研究階段，編制投資可行性研究階段，編制投

6、資估算估算；.決策決策實施實施(3)初步設(shè)計階段，編制初步設(shè)計總初步設(shè)計階段，編制初步設(shè)計總概算概算，作為控制擬建項，作為控制擬建項目造價的最高限額；目造價的最高限額；(4)施工圖設(shè)計階段，編制施工圖施工圖設(shè)計階段，編制施工圖預(yù)算預(yù)算，核實施工圖造價是，核實施工圖造價是否超過初步設(shè)計概算；否超過初步設(shè)計概算；(5)招標投標工程，以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)確定招標投標工程，以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)確定合同價合同價；(6)工程實施階段，按承包方完成工程量，以合同價為基礎(chǔ)，工程實施階段，按承包方完成工程量，以合同價為基礎(chǔ)，合理確定合理確定結(jié)算價結(jié)算價； 以上均為以上均為預(yù)算造價預(yù)算造價(7)竣工驗收階段，編制竣工

7、竣工驗收階段，編制竣工決算決算，體現(xiàn)工程，體現(xiàn)工程實際造價實際造價工程造價分析工程造價分析第第 二二 講講一、工程造價的構(gòu)成一、工程造價的構(gòu)成1、建筑安裝工程費用建筑安裝工程費用。包括。包括直接工程費、間接直接工程費、間接費費、利潤和稅金、利潤和稅金在實務(wù)工作中，一般規(guī)定為在實務(wù)工作中，一般規(guī)定為基價直接費、綜合間接費、基價直接費、綜合間接費、獨立費和稅金獨立費和稅金構(gòu)成構(gòu)成2、設(shè)備、工器具和生產(chǎn)家具購置費用設(shè)備、工器具和生產(chǎn)家具購置費用3、工程建設(shè)其他費用工程建設(shè)其他費用。包括。包括與土地有關(guān)的費用、與土地有關(guān)的費用、與建設(shè)有關(guān)的費用、與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費用、基與建設(shè)有關(guān)的費用、與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)

8、的費用、基本預(yù)備費本預(yù)備費及及價差預(yù)備費、財務(wù)費用價差預(yù)備費、財務(wù)費用、經(jīng)營性生產(chǎn)經(jīng)營性生產(chǎn)項目的流動資金項目的流動資金等等二、工程造價傳統(tǒng)計價方法二、工程造價傳統(tǒng)計價方法1、建筑安裝工程費用建筑安裝工程費用 直接費直接費分項工程工程量分項工程工程量預(yù)算單價預(yù)算單價 分項工程工料單價分項工程工料單價 分項工程工料消耗量分項工程工料消耗量工料預(yù)算價格工料預(yù)算價格 分項工程工程量根據(jù)設(shè)計圖紙和工程量計分項工程工程量根據(jù)設(shè)計圖紙和工程量計算規(guī)則計算算規(guī)則計算 建筑安裝工程造價建筑安裝工程造價 直接費直接費( 1綜合間接費費率綜合間接費費率)獨立費獨立費二、工程造價傳統(tǒng)計價方法二、工程造價傳統(tǒng)計價方法

9、2、設(shè)備費用設(shè)備費用 設(shè)備原價設(shè)備原價（1運雜費費率）運雜費費率）3、工程建設(shè)其他費工程建設(shè)其他費 建筑安裝工程費建筑安裝工程費其他費用費率其他費用費率由此可見，由此可見，決定工程造價的因素決定工程造價的因素是：量、是：量、價、費價、費(費率費率) 其中：價、費其中：價、費(率率)稱為稱為工程造價計價依據(jù)工程造價計價依據(jù)三、工程造價計價方法分類三、工程造價計價方法分類1、施工圖預(yù)算法和工程量清單法、施工圖預(yù)算法和工程量清單法施工圖預(yù)算法施工圖預(yù)算法（傳統(tǒng)的傳統(tǒng)的）。根據(jù)）。根據(jù)建設(shè)單位提供建設(shè)單位提供的的全套施工圖全套施工圖和法定的工程量計算規(guī)則和法定的工程量計算規(guī)則,造價編造價編制者制者自行

10、計算工程量自行計算工程量，進而計算工程造價。，進而計算工程造價。工程量清單法工程量清單法。根據(jù)。根據(jù)建設(shè)單位提供建設(shè)單位提供的的全套施工全套施工圖和工程量清單圖和工程量清單，造價編制者造價編制者計算工程造價。計算工程造價。三、工程造價計價方法分類三、工程造價計價方法分類2、工料單價法和綜合單價法、工料單價法和綜合單價法（建設(shè)部令第（建設(shè)部令第107號）第號）第5條施工圖預(yù)算、招條施工圖預(yù)算、招標標底和投標報價由成本（直接費、間接費）、標標底和投標報價由成本（直接費、間接費）、利潤和稅金構(gòu)成。其編制可以采用以下計價方法：利潤和稅金構(gòu)成。其編制可以采用以下計價方法：（一）（一）工料單價法工料單價法

11、。分部分項工程量的單價為。分部分項工程量的單價為直接費。直接費以人工、材料、機械的消耗量及直接費。直接費以人工、材料、機械的消耗量及其相應(yīng)價格確定。間接費、利潤、稅金按照有關(guān)其相應(yīng)價格確定。間接費、利潤、稅金按照有關(guān)規(guī)定另行計算。規(guī)定另行計算。2、工料單價法和綜合單價法、工料單價法和綜合單價法（二）（二）綜合單價法綜合單價法。分部分項工程量的單價為全費。分部分項工程量的單價為全費用單價。全費用單價綜合計算完成分部分項工程所用單價。全費用單價綜合計算完成分部分項工程所發(fā)生的直接費、間接費、利潤、稅金。發(fā)生的直接費、間接費、利潤、稅金。 直接費直接費分項工程工程量分項工程工程量分項工程工料單價分項工程工料單價 建筑安裝工程造價建筑安裝工程造價 直接費直接費（1 1綜合間接費費率）獨立費綜合間接費費率）獨立費 建筑安裝工程造價建筑安裝工程造價 分項工程工程量分項工程工程量分項工程綜合單價分項工程綜合單價四、詢價、估價和報價四、詢價、估價和報價1、詢價詢