2020年樓盤代理銷售合同

1、樓盤代理銷售合同樓盤代理銷售合同【 1】甲方 :( 以下簡(jiǎn)稱甲方 )乙方 :( 以下簡(jiǎn)稱乙方 )甲方為位于之合法發(fā)展商。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商 , 本著合法、平等互利、協(xié)商一致的原則 , 就甲方委托乙方為“項(xiàng)目”策劃及銷售代理商事宜 , 訂立下列條款 :一、委托事項(xiàng)甲方現(xiàn)委托乙方為 “項(xiàng)目”全盤 ( 總建面 : 平方米 ) 獨(dú)家策劃及銷售代理商。委任期暫定為自二零零六年月日起至“項(xiàng)目”一期 ( 總建面 : 平方米 ) 銷售率實(shí)現(xiàn) 80%以上?！绊?xiàng)目”一期后該項(xiàng)目的委托事項(xiàng), 雙方將另行商討訂立合同。二、合同標(biāo)的1 、本合同的名稱 : 策劃及銷售代理合同2 、本合同標(biāo)的金額 :本合同標(biāo)的金額按照項(xiàng)目

2、一期總銷售金額的2.2%(百分之貳點(diǎn)貳) 計(jì)算 , 具體銷售均價(jià)參照市場(chǎng)行情并結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況 , 由雙方商議確認(rèn)。3 、有關(guān)銷售均價(jià)確定后 , 所產(chǎn)生的溢價(jià)部分的分成 , 雙方另行約定。4 、雙方約定的合同標(biāo)的生效以乙方與客戶預(yù) ( 銷) 售合同簽約為準(zhǔn)。三、服務(wù)內(nèi)容與要求雙方簽訂合同日起 , 乙方立即成立專案工作小組。在合同期間將完成下述服務(wù)內(nèi)容:市場(chǎng)基礎(chǔ)調(diào)研項(xiàng)目市場(chǎng)定位項(xiàng)目投資分析項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)優(yōu)化項(xiàng)目案名、推廣、 VI 系統(tǒng)項(xiàng)目總體營(yíng)銷思路項(xiàng)目媒體廣告計(jì)劃開盤方案及相關(guān)SP活動(dòng)方案項(xiàng)目銷售價(jià)格的制定與控制銷售資料設(shè)計(jì)、建議及審核接待中心與銷售道具布置建議樣板房裝飾方案建議戶外廣告計(jì)劃制訂

3、、設(shè)計(jì)建議及審核銷售策略及案場(chǎng)銷售模式銷售培訓(xùn)及督導(dǎo)銷售代理(以上工作完成的具體時(shí)間由甲、 乙雙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度商定。)四、費(fèi)用支付合同簽署之日起 , 甲方在五個(gè)工作日內(nèi)先向乙方支付前期啟動(dòng)費(fèi)人民幣 30 萬元 ( 人民幣伍拾萬元整 ) 直至開盤銷售 ; 若甲方無法在合同約定日期內(nèi)開盤銷售, 則甲方在以后每月5 日支付策劃顧問費(fèi)5萬元 ( 人民幣捌萬元整 ), 直至項(xiàng)目正式開盤。項(xiàng)目正式開盤銷售后第二個(gè)月起 , 甲方在每月的前 5 個(gè)工作日內(nèi)按前一個(gè)月的成交合同金額的 2.2%( 百分之貳點(diǎn)貳 ) 結(jié)算 , 向乙方支付傭金。溢價(jià)提成 : 以一房一價(jià)價(jià)表為基礎(chǔ) , 實(shí)際成交價(jià)超出價(jià)格表以上的部

4、分視做溢價(jià) , 溢價(jià)部分甲、乙雙方各得 50%(百分之伍拾 ) 。結(jié)算方式 : 傭金結(jié)算方式為月結(jié) , 結(jié)付標(biāo)準(zhǔn)以客戶正式簽定購房合同并已支付首期款 , 其中首付款的金額不得低于該房總房款的 20%, 每月最后一天為結(jié)算日 , 每月成交單位有關(guān)之代理傭金、溢價(jià)提成款甲方須于次月 55 日前付清予乙方 , 收到款項(xiàng)后乙方應(yīng)開具有效發(fā)票。若甲方于委托期內(nèi)自行銷售給買家 , 則該甲方自行銷售之單位計(jì)算在乙方業(yè)績(jī)之內(nèi) , 并按正常方式結(jié)算代理傭金。如遇認(rèn)購者簽署認(rèn)購書后違約 , 認(rèn)購者所付定金歸乙方所有。銷售執(zhí)行計(jì)劃根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度、 市場(chǎng)狀況 , 由甲乙雙方協(xié)商決定后另附。本合同所指涉及到的款項(xiàng)均為

5、稅后款項(xiàng)。五、甲方責(zé)任甲方按合同約定準(zhǔn)時(shí)向乙方支付應(yīng)付的傭金。甲方承諾用于該項(xiàng)目的銷售推廣費(fèi)用不得低于總銷售金額的1.5%(百分之壹點(diǎn)五 ) 。甲方自合同簽署日起應(yīng)按合同約定向乙方提供工作所需的配合( 如提供必要項(xiàng)目技術(shù)數(shù)據(jù)資料與企業(yè)背景資料等) 。甲方應(yīng)于月日前確保乙方進(jìn)入裝修完畢的現(xiàn)場(chǎng)接待處, 幫助開通現(xiàn)場(chǎng)電話及相應(yīng)的辦公場(chǎng)地與設(shè)備, 并提供乙方工作人員住宿場(chǎng)所及生活必需品, 使乙方能夠開展必要的工作。甲方應(yīng)于月日左右提供乙方所要求制作的銷售道具 ( 如模型等 ) 。甲方確保項(xiàng)目能夠于月日前具備開盤條件。對(duì)乙方提供的方案或提出的要求 , 甲方必須及時(shí)回復(fù)。甲方負(fù)責(zé)辦理已簽約客戶的按揭與產(chǎn)權(quán)

6、證等事宜。甲方承擔(dān)項(xiàng)目銷售推廣費(fèi)及案場(chǎng)發(fā)生的水電煤及通訊費(fèi)等日常營(yíng)運(yùn)費(fèi)用。甲方負(fù)責(zé)收取客戶房房地產(chǎn)款 , 并向乙方提供收取客戶定金所需的發(fā)票或收據(jù)。甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理案場(chǎng)銷售人員的福利保險(xiǎn)統(tǒng)籌等。甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的報(bào)告等嚴(yán)格保密 , 不得泄露給第三方或變相在其它項(xiàng)目運(yùn)用。六、乙方責(zé)任乙方應(yīng)按期完成合同約定的服務(wù)項(xiàng)目, 保證工作質(zhì)量。乙方高層領(lǐng)導(dǎo)及時(shí)跟蹤本項(xiàng)目操作進(jìn)程 , 并參與市調(diào)思路、總體調(diào)整、擴(kuò)初設(shè)計(jì)、營(yíng)銷策劃方案幾個(gè)關(guān)鍵控制點(diǎn)的工作研討論證和總體把握 , 共同確定整體思路。乙方成立一定人數(shù)的常駐婁底專案組乙方負(fù)責(zé)招聘與培訓(xùn)案場(chǎng)業(yè)務(wù)人員 , 并承擔(dān)他們工資、 獎(jiǎng)金、福利與保險(xiǎn)統(tǒng)籌。在委任

7、期限內(nèi) , 乙方應(yīng)主動(dòng)與甲方定期召開例會(huì) , 匯報(bào)工作執(zhí)行情況 , 商討最新工作進(jìn)程與服務(wù)內(nèi)容。任何有關(guān)項(xiàng)目的廣告須經(jīng)甲方指定負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)后, 方可發(fā)布。乙方負(fù)責(zé)收取客戶定金。乙方負(fù)責(zé)安排與承擔(dān)駐婁底專案組人員的食宿等費(fèi)用。乙方若調(diào)換駐婁底專案組負(fù)責(zé)人, 則事先通知甲方。在項(xiàng)目實(shí)際操作中 , 乙方將盡力維護(hù)甲方的市場(chǎng)形象。乙方發(fā)現(xiàn)甲方所提供的有關(guān)資料或工作條件不符合合同約定的 , 應(yīng)及時(shí)通知甲方。乙方對(duì)在雙方合作期間所掌握的甲方商業(yè)情況負(fù)責(zé)保密。合同終止后 , 乙方應(yīng)歸還甲方相關(guān)的資料。七、合同的生效本合同一式二份 , 由甲乙雙方各執(zhí)一份 , 具有同等法律效力 ; 本合同自雙方合法代表人簽署

8、蓋章后 , 即時(shí)生效 ;本合同未盡事宜 , 甲、乙雙方另行協(xié)商。甲方: 乙方:地址: 地址:電話: 電話:簽定日期 : 年月樓盤代理銷售合同【 2】甲方 :_地址 :_乙方 : 房地產(chǎn)中介代理有限公司地址 :_甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則和中華人民共和國(guó)合同法 的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方 ( 獨(dú)家 ) 代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的 _事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為在 ( 地區(qū) ) 的獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在 _興建的 _項(xiàng)目，該項(xiàng)目為 ( 別墅、寫字樓、公寓、住宅 ) ，銷售面積共計(jì) _平方米。第二條合

9、作期限1. 本合同代理期限為 _個(gè)月，自 _年_月_日至 _年_月_日。在本合同到期前的 _天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)_個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。2. 在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。3. 在本合同有效代理期內(nèi)， 甲方不得在 _地區(qū)指定其他代理商。第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用 ( 包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、 印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等 ) 由甲主負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。第四條銷售價(jià)格銷售基價(jià) ( 本代理項(xiàng)目

10、各層樓面的平均價(jià)) 由甲乙雙方確定為_元/ 平方米，乙方可視市場(chǎng)銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件。第五條代理傭金及支付1. 乙方的代理傭金為所售的 _項(xiàng)目?jī)r(jià)目表成交額的 _%，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。2. 甲方同意按下列方式支付代理傭金。甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責(zé)任即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3 天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款，并

11、在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)返還甲方。3. 乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于 5 天將房款匯入甲方指定銀行帳戶 ; 屬分期付款的，每?jī)蓚€(gè)月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4. 因客戶對(duì)臨時(shí)買賣合同違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。第六條甲方的責(zé)任1. 甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料 :(1) 甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶 ;(2) 新開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對(duì)開發(fā)建設(shè)_項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照 ( 包括 : 國(guó)有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證) 和銷售 _項(xiàng)目的商品房銷售證書、

12、 外銷商品房預(yù)售許可證、 外銷商品房銷售許可證 ;舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國(guó)有土地使用權(quán)證書。(3) 關(guān)于代售的項(xiàng)目的所需的有關(guān)資料， 包括 : 外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等 ;(4) 乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、 銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方 ;(5) 甲方正式委托乙方為 _項(xiàng)目銷售 ( 的獨(dú)家 ) 代理的委托書;以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后二天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購買的 _的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。2. 甲方應(yīng)積極配

13、合乙方的銷售，負(fù)責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生誤打。3. 甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。第七條乙方的責(zé)任1. 在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作 :(1) 制定推廣計(jì)劃書 ( 包括市場(chǎng)定位、銷售對(duì)象、銷售計(jì)劃、廣告宣傳等等 );(2) 根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃，制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表 ;(3) 按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃;(4) 派送宣傳資料、售樓書 ;(5) 在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目環(huán)境及情況;(6) 利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng) ;(7) 在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前， 乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買賣合約，并收取定金 ;

14、(8) 乙方不得超越甲方授權(quán)向購房方作出任何承諾。2. 乙方在銷售過程中， 應(yīng)根據(jù)甲方提供的 _項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。3. 乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況 ( 如客戶一次性購買多個(gè)單位 ) ，乙方應(yīng)告之甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。4. 乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。第八條合同的終止和變更1. 在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有

15、關(guān)事宜， 結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任， 但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。2. 經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第九條違約責(zé)任，雙方違反合同約定的，支付 _的違約金。第十條其他事項(xiàng)1. 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。2. 在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議， 雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。甲方 :_( 蓋章 )代表人 :_( 簽字 )乙方 :_ 房地產(chǎn)中介代理有限公司( 蓋章 )代表人 :_( 簽字 )中華人民共和國(guó)合同法相關(guān)規(guī)定:第四百二十四條居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。第四百二十五條居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者