天津市國有土地使用權(quán)出讓合同(現(xiàn)狀補(bǔ)辦類)

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時(shí)， 要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原那么確 定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實(shí)信用的行為。天津市國有土地使用權(quán)出讓合同現(xiàn)狀補(bǔ)辦類樣本第一章總那么第一條本合同當(dāng)事人雙方：出讓人：受讓人：根據(jù)?中華人民共和國土地管理法?、?中華人民共和國城市房 地產(chǎn)管理法?、?中華人民共和國合同法?、?

4、天津市土地管理?xiàng)l例?和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自 愿、有償、老實(shí)信用的原那么，訂立本合同。第二條出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。國家對(duì)其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市 政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。第二章出讓土地的狀況與出讓金的繳納第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于天津市 ，宗地編號(hào)為 ，宗地總面積 平方米。宗地位置及四至范圍見附件?出讓宗地界址圖?。第四條本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為 .第五條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓

5、年期為 年，自合同簽訂之日起算。第六條本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為人民幣大寫萬元整 小寫萬元第七條本合同簽訂時(shí)，受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人繳付人民幣大寫 萬元整 小寫萬元作為履行合同的定金。定金 抵作局部土地使用權(quán)出讓金。第八條受讓人同意自本合同簽訂之日起 60 日內(nèi)，一次性繳付清上 述土地使用權(quán)出讓金，計(jì)人民幣大寫 萬元整 小寫萬元第三章土地利用第九條本合同簽訂后 60 日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件?出讓宗地界址圖?及界址點(diǎn)坐標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁。受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁，不得擅自改動(dòng)。界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報(bào)告，申請(qǐng)復(fù)界測(cè)量，恢復(fù)界樁，所需費(fèi)用 由受讓人承當(dāng)。30

6、日第十條受讓人在按本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金之日起 內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向土地行 政主管部門申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取?國有土地使用證?，取得 出讓土地使用權(quán)。土地行政主管部門應(yīng)在受理土地登記申請(qǐng)之日起 30 日內(nèi)，依法為 受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)?國有土地使用證?。第十一條受讓人使用該宗地的現(xiàn)狀條件為：一 主體建筑物性質(zhì) ;二 附屬建筑物性質(zhì) ;三 建筑面積： 平方米。第十二條受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管 線進(jìn)出、通過、穿越受讓宗地。第十三條受讓人應(yīng)當(dāng)依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切 活動(dòng)，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施。造成國

7、家或他人遭受 損失的，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第十四條在出讓期限內(nèi)，受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同規(guī)定的土地用途和土地現(xiàn)狀條件利用土地，確需要改變本合同規(guī)定的土地用途和 土地現(xiàn)狀條件的，應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并向出讓人申請(qǐng)， 取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽 訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地 變更登記。第十五條政府保存對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿 申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，應(yīng)當(dāng)按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。第十六條出讓人對(duì)受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同

8、約定 的使用年限屆滿前不收回 ;在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要 提前收回土地使用權(quán)的，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，根據(jù) 收回時(shí)地上建筑物、其它附著物的價(jià)值和剩余年期土地使用權(quán)價(jià) 格給予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償。第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押第十七條受讓人按照本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取?國有土地使用證?，取得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項(xiàng) 下的全部或局部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第十八條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面 轉(zhuǎn)讓、抵押合同 ;土地使用權(quán)出租，出租期限超過 6 個(gè)月的，出租 人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國家法

9、律、法規(guī) 和本合同的規(guī)定。第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，其使用年限為本合同約定的使 用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項(xiàng)下的全部或局部土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件 中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承當(dāng)。第二十條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其它附著 物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押 ;地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、 抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第二十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押 雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起 30 日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、 出租、抵押合同及?國有土地使用證?，到土地行政主管

10、部門申 請(qǐng)辦理土地登記。第五章期限屆滿第二十二條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使 用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前 1 年向出讓人提交續(xù)期 申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下土地的，出讓 人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。第二十三條土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請(qǐng)或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照本合同第二十二條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，國家收回土地使用權(quán)，受讓人應(yīng)當(dāng)交回?國有土地使用證?，并依照規(guī)定辦 理土地使用權(quán)注銷登記。第二十四條土地出讓期限屆滿，受讓人未申請(qǐng)續(xù)期的，本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)和地

11、上建筑物及其他附著物由國家無償取得，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可 要求受讓人移動(dòng)或撤除地上建筑物、其他附著物，恢復(fù)場(chǎng)地平整。第二十五條土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請(qǐng)而出讓人根據(jù)本合同第二十二條之規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)由國家無償收回，但對(duì)于地上建筑物及其他附著物，國家應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的剩余價(jià)值給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償。第六章不可抗力 第二十六條任何一方對(duì)由于不可抗力造成的局部或全部不能履行 本合同不負(fù)責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以 減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲

12、延履行后發(fā)生不可抗力的， 不能免除責(zé)任。第二十七條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在 48 小時(shí)內(nèi)將事件的情況以 信件、電報(bào)、電傳、 等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā) 生后 15 日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或局部不能履行或需要 延期履行理由的報(bào)告。第七章違約責(zé)任第二十八條受讓人必須按照本合同約定，按時(shí)支付土地使用權(quán)出 讓金。如果受讓人不能按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金，自滯納之日 起，每日按遲延支付款項(xiàng)的 0.3 %。向出讓人繳納滯納金，延期付款 超過 6 個(gè)月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人無權(quán)要 求返還定金，出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償因違約造成的其他損失。第八章通知和說明 第二十九條本合同要求

13、或允許的通知和通訊，不管以何種方式傳 遞，均自實(shí)際收到之日起生效。第三十條當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號(hào)的，應(yīng)在 變更后 15 日內(nèi)，將新的地址或開戶銀行、帳號(hào)通知另一方。因當(dāng) 事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯(cuò)方承當(dāng)責(zé)任。第三十一條在締結(jié)本合同時(shí)，出讓人有義務(wù)解答受讓人對(duì)于本合 同所提出的問題。第九章適用法律及爭(zhēng)議解決第三十二條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用 中華人民共和國法律。第三十三條因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商 不成的，按本條第 項(xiàng)規(guī)定的方式解決：一提交 仲裁委員會(huì)仲裁 ;二 依法向人民法院起訴。第十章附那么第三十四條本合同項(xiàng)下宗地出讓方案業(yè)經(jīng) 人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效。第三十五條本合同一式 份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執(zhí)份，其余由出讓人報(bào)備。 第三十六條本合同和附件共 頁，以中文書寫為準(zhǔn)