【最新最全】房地產(chǎn)中“偷面積”技巧大全160428

1、“偷偷”面積專題面積專題v近年來，隨著房地產(chǎn)市場競爭的不斷加劇，市場對近年來，隨著房地產(chǎn)市場競爭的不斷加劇，市場對產(chǎn)品創(chuàng)新的要求正在不斷提高，出現(xiàn)了眾多創(chuàng)造性產(chǎn)品創(chuàng)新的要求正在不斷提高，出現(xiàn)了眾多創(chuàng)造性的的”偷面積偷面積”設(shè)計，本次研究將主要針對住宅產(chǎn)品設(shè)計，本次研究將主要針對住宅產(chǎn)品的的“偷面積偷面積”現(xiàn)象而展開?，F(xiàn)象而展開。前言前言何為何為“偷面積偷面積”“偷面積偷面積”之常用方法之常用方法“偷面積偷面積”經(jīng)典案例經(jīng)典案例本文綱要：本文綱要：何為何為“偷面積偷面積”【概念詮釋概念詮釋】： 依據(jù)：國家依據(jù)：國家20102010年年1111月出臺的月出臺的建筑工程建筑面積計算規(guī)范建筑工程建筑面

2、積計算規(guī)范 “偷偷”的概念的概念： 1.1.把只計算一半建筑面積（比如未封閉的陽臺、入戶花園等）和不計算建筑面積把只計算一半建筑面積（比如未封閉的陽臺、入戶花園等）和不計算建筑面積的各類建筑（比如層高小于的各類建筑（比如層高小于2.20m2.20m的夾層、飄窗，露臺等的夾層、飄窗，露臺等) )的面積盡可能的放大，增的面積盡可能的放大，增加空間的延伸或功能的改變；加空間的延伸或功能的改變； 2.2.或?qū)⒃刃栌嬎憬ㄖ娣e但通過某種方式，避開建筑規(guī)范，轉(zhuǎn)變成不用計算面或?qū)⒃刃栌嬎憬ㄖ娣e但通過某種方式，避開建筑規(guī)范，轉(zhuǎn)變成不用計算面積積 開發(fā)商慣用手法開發(fā)商慣用手法1、凸窗、凸窗(外飄窗外飄窗)

3、無限度外擴無限度外擴(凸窗高凸窗高2.2米內(nèi)米內(nèi)) (空間的延伸空間的延伸) 落地凸窗落地凸窗(2.2米內(nèi)米內(nèi)) (空間的延伸，實際窗地面與房間地面相同，若進(jìn)深夠大可隔成一個獨立小空間空間的延伸，實際窗地面與房間地面相同，若進(jìn)深夠大可隔成一個獨立小空間) 可拆卸凸窗可拆卸凸窗 (增加一些儲物空間或直接增加凸窗層高變成標(biāo)準(zhǔn)高增加一些儲物空間或直接增加凸窗層高變成標(biāo)準(zhǔn)高) 2、入戶花園和大陽臺（盡可能作大或變陽光房）、入戶花園和大陽臺（盡可能作大或變陽光房） 兩層高以上的普通大露臺兩層高以上的普通大露臺 (增加使用面積但是不占用房間面積增加使用面積但是不占用房間面積) 兩層高以上的內(nèi)凹大露臺或入戶

4、花園兩層高以上的內(nèi)凹大露臺或入戶花園 (增加使用面積但不占用房間面積，可以加樓板變現(xiàn)更多實用面積增加使用面積但不占用房間面積，可以加樓板變現(xiàn)更多實用面積)3、共享梯廳（將共有空間轉(zhuǎn)變?yōu)樗接锌臻g）、共享梯廳（將共有空間轉(zhuǎn)變?yōu)樗接锌臻g）4、隱藏式衣柜（與凸窗一樣）、隱藏式衣柜（與凸窗一樣）5、利用層高，增加豎向空間面積、利用層高，增加豎向空間面積6、花架（將原先、花架（將原先“架架”改成改成“板板”，增加使用面積），增加使用面積）7、空調(diào)機位變生活陽臺、空調(diào)機位變生活陽臺 （空間功能的改變）（空間功能的改變）8、層高小于、層高小于2.2米的地下室，半地下室空間米的地下室，半地下室空間 (增加輔助使

5、用空間增加輔助使用空間)飄窗飄窗上海最新暫行規(guī)定上海最新暫行規(guī)定v飄窗臺面與室內(nèi)地面的高差，不應(yīng)小于0.5米v飄窗高度應(yīng)不超過2.2米v自外墻墻體結(jié)構(gòu)外邊線至飄窗外邊線距離不超過0.6米 符合以上條件不計算建筑面積；否則應(yīng)按挑出外墻部分的投影面積計算建筑面積并計入容積率可打掉的飄窗可打掉的飄窗驗收和交樓時的凸窗驗收和交樓時的凸窗約約3的飄窗可打掉的飄窗可打掉總共多出總共多出9主臥的樣板間主臥的樣板間位于嘉定馬陸鎮(zhèn)的位于嘉定馬陸鎮(zhèn)的保利湖畔陽光苑保利湖畔陽光苑深圳深圳招商城市主場招商城市主場凸窗案例凸窗案例落地凸窗：落地凸窗：層高在層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足及以上者應(yīng)計算全面

6、積；層高不足2.20m者應(yīng)計算者應(yīng)計算1/2 面積。面積。 城市主場在偷面積創(chuàng)新處主要體現(xiàn)在大進(jìn)深城市主場在偷面積創(chuàng)新處主要體現(xiàn)在大進(jìn)深的落地凸窗設(shè)計和可打掉的隱藏式凸窗上梁。的落地凸窗設(shè)計和可打掉的隱藏式凸窗上梁。戶型戶型62平米凸平米凸窗贈送窗贈送面積達(dá)面積達(dá)到到9平米平米上圖的頂柜為可上圖的頂柜為可以打掉的部分的以打掉的部分的上梁，將低于上梁，將低于2.22.2米的凸窗空米的凸窗空間轉(zhuǎn)化成標(biāo)準(zhǔn)高間轉(zhuǎn)化成標(biāo)準(zhǔn)高進(jìn)深的足夠大，進(jìn)深的足夠大，可以把這個凸窗可以把這個凸窗空間隔離成一個空間隔離成一個獨立的空間獨立的空間上圖為打掉頂柜上圖為打掉頂柜后的臥室空間。后的臥室空間。這樣空間不再壓這樣空間

7、不再壓抑，還能隔離出抑，還能隔離出一個小辦公間一個小辦公間上圖為沒有打上圖為沒有打掉頂柜的臥室掉頂柜的臥室樣板房樣板房實際做法實際做法：開發(fā)商在屋內(nèi)做一道假梁，將部分空間隔成兩層，下層空間不：開發(fā)商在屋內(nèi)做一道假梁，將部分空間隔成兩層，下層空間不超過超過2.22.2米，上層空間米，上層空間0.60.6米左右用于儲藏室。在裝修的時候，購房者可以將米左右用于儲藏室。在裝修的時候，購房者可以將故意設(shè)計的那道假梁打掉，使得房屋空間變大。故意設(shè)計的那道假梁打掉，使得房屋空間變大。從上述分析可以看出從上述分析可以看出: :飄窗有如下優(yōu)點：飄窗有如下優(yōu)點：給業(yè)主帶來實惠：只要凸窗高度小于給業(yè)主帶來實惠：只要

8、凸窗高度小于2.22.2米，可不計入建筑面積；米，可不計入建筑面積；通透的室內(nèi)空間：凸窗房的室內(nèi)采光效果好；通透的室內(nèi)空間：凸窗房的室內(nèi)采光效果好；美觀的建筑外立面；精心設(shè)計的凸窗建筑能把房間、自然融為一體；美觀的建筑外立面；精心設(shè)計的凸窗建筑能把房間、自然融為一體；但飄窗本身亦存在局限性：但飄窗本身亦存在局限性：政策對凸窗的限制，不能像以前隨意改造。政策對凸窗的限制，不能像以前隨意改造。相對而言，偷的面積比較小相對而言，偷的面積比較小大凸窗設(shè)計也會帶來諸如外墻隔熱保溫、外墻滲漏等問題，需要開發(fā)商大凸窗設(shè)計也會帶來諸如外墻隔熱保溫、外墻滲漏等問題，需要開發(fā)商在材料、建筑設(shè)計上下功夫。在材料、建

9、筑設(shè)計上下功夫。v政策依據(jù)：房屋內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層等）層高政策依據(jù)：房屋內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層等）層高在在2.20米以下的不計建筑面積米以下的不計建筑面積。隱藏式衣櫥隱藏式衣櫥l隱藏式衣櫥的設(shè)計方隱藏式衣櫥的設(shè)計方法有點類似于低臺凸法有點類似于低臺凸窗，通過外墻外移并窗，通過外墻外移并將其做成凸窗完成，將其做成凸窗完成，只是這里的凸窗改成只是這里的凸窗改成了了“衣櫥衣櫥”。和凸窗。和凸窗一樣，隱藏式衣櫥的一樣，隱藏式衣櫥的高度通常也在高度通常也在2.2米以米以下，不用計入建筑面下，不用計入建筑面積，但業(yè)主卻可以使積，但業(yè)主卻可以使用。用。v注意事項：偷得不好注意事項：偷得不

10、好可能會影響室內(nèi)空間可能會影響室內(nèi)空間的舒適度的舒適度；外墻的保；外墻的保溫性。溫性。衣柜衣柜 深圳深圳-風(fēng)臨洲風(fēng)臨洲在主人房預(yù)留衣柜的位置可以有效的提高室內(nèi)空間的利用率在內(nèi)部空間的集約化上，不少發(fā)展商都對主人房的利用率上做了不少的文章，現(xiàn)階段的許多室內(nèi)空間的設(shè)計都和裝修結(jié)合的非常緊密，在佳兆業(yè)可園第四期，鼎太風(fēng)華第五期都采取了這種嵌入式衣柜的做法，利用墻體的空間，為客戶節(jié)省室內(nèi)的使用面積。深圳佳兆業(yè)可園深圳佳兆業(yè)可園鼎太風(fēng)華鼎太風(fēng)華5期嵌入式衣柜期嵌入式衣柜入戶花園和陽臺入戶花園和陽臺 主要方法主要方法：入戶花園和陽臺只計一半建筑面積，或通過做大入戶花園和陽臺，或?qū)⑷霊艋▓@和陽臺進(jìn)行空間的改

11、變，進(jìn)而達(dá)到偷出一個房間出來。 松江榮樂西路：維羅納貴都90，7的入戶花園長方形格局，L型廚房，位于餐廳旁，形成一條動線正方形格局，原先用L形廚房，實用性不高有些入戶花園的有些入戶花園的面積做的非常大，面積做的非常大，比如做成比如做成“L 形形”凹進(jìn)一大塊面積，凹進(jìn)一大塊面積，給后期二次改造給后期二次改造留下的許多想象留下的許多想象的空間，很容易的空間，很容易隔出一間房間來。隔出一間房間來。L形的入戶花園很容易隔出一間房。上饒上饒-美地印象美地印象6 6米高入戶花園米高入戶花園”采用左右錯層設(shè)計，將入戶花園設(shè)計成兩層高度，可以采用左右錯層設(shè)計，將入戶花園設(shè)計成兩層高度，可以100%100%的偷

12、的偷面積面積”。 左右錯層的入戶花園（兩層高度），使得業(yè)主得到了實惠。左右錯層的入戶花園（兩層高度），使得業(yè)主得到了實惠。“6 6米高入戶米高入戶花園花園”由于上層被封閉，在使用中甚至可以再作一層閣樓由于上層被封閉，在使用中甚至可以再作一層閣樓。深圳新天地名居深圳新天地名居雙層高入戶花園雙層高入戶花園深圳新天地名居深圳新天地名居6米層高米層高深圳春華四季園深圳春華四季園6米層高入戶花園米層高入戶花園v缺點：作為購房者，由于入戶花園要計一半建筑面積，在缺點：作為購房者，由于入戶花園要計一半建筑面積，在規(guī)定面積內(nèi)，大的入戶花園必然造成室內(nèi)空間的變小。另規(guī)定面積內(nèi)，大的入戶花園必然造成室內(nèi)空間的變小

13、。另還必須考慮到底多大的入戶花園和陽臺適合多大的戶型。還必須考慮到底多大的入戶花園和陽臺適合多大的戶型。國家政策依據(jù)國家政策依據(jù)v需注意的是，根據(jù)2010-11-03新出臺的國家建筑工程建筑面積計算規(guī)范“建筑物陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺封閉陽臺、敞開式陽臺，均按其水平投影面積的1/2計算。陽臺是供使用者進(jìn)行活動和晾曬衣物的建筑空間”。上海暫行規(guī)定上海暫行規(guī)定v陽臺的設(shè)計進(jìn)深（取陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍至外墻面的最大垂直距離）不超過1.8米（含1.8米）v水平投影面積小于或者等于8平方米陽臺陽臺深圳后?；ò肜镯椖?，主打的概念就是空間的靈動性，在陽臺的設(shè)計上做了許多文章。在不影響外立面的情況下，

14、將室內(nèi)空間和室外空間有機的融合。L形異形陽臺，給形異形陽臺，給二次改造帶來方便二次改造帶來方便左圖是左圖是02單位戶型手冊上的平面，右圖是發(fā)展商提示可以有兩種改造效果。單位戶型手冊上的平面，右圖是發(fā)展商提示可以有兩種改造效果。同樣左圖是同樣左圖是01是戶型手冊的樣式，右圖是可以改造的兩種戶型模式是戶型手冊的樣式，右圖是可以改造的兩種戶型模式陽臺外設(shè)計花槽，使得空間有一個小小的退讓，這樣陽臺外設(shè)計花槽，使得空間有一個小小的退讓，這樣以來，即使陽臺從里面封存起來，不影響外立面以來，即使陽臺從里面封存起來，不影響外立面雙層或錯層陽光雙層或錯層陽光 變露臺變露臺 v無蓋的露臺通常采用退臺的方式實現(xiàn)，上

15、蓋高度無蓋的露臺通常采用退臺的方式實現(xiàn)，上蓋高度達(dá)到或超過二個層高的陽臺也視為露臺，均不計達(dá)到或超過二個層高的陽臺也視為露臺，均不計入建筑面積，是能偷到的面積最大的方式。入建筑面積，是能偷到的面積最大的方式。深圳深圳-大梅沙海世界大梅沙海世界雙層或錯層陽臺雙層或錯層陽臺 變露臺變露臺蕭山蕭山- -濱水名庭濱水名庭蕭山蕭山- -嘉瑞華庭嘉瑞華庭杭州保利東灣杭州保利東灣私密性不是很好，可以從私密性不是很好，可以從1 1樓偷到樓偷到1818樓樓深圳深圳-招商果嶺花園招商果嶺花園內(nèi)院露臺與空中院館內(nèi)院露臺與空中院館空中院館（空中花園、空中庭院）：與入戶花園類似，希望將綠化（自空中院館（空中花園、空中庭

16、院）：與入戶花園類似，希望將綠化（自然）引入家庭。標(biāo)準(zhǔn)層高的開敞式空間，然）引入家庭。標(biāo)準(zhǔn)層高的開敞式空間，院館之間的隔墻都采用玻璃材質(zhì)，院館之間的隔墻都采用玻璃材質(zhì)，一面采光，三面通透，一面采光，三面通透，計算一半建筑面積，也有稱為內(nèi)陽臺。計算一半建筑面積，也有稱為內(nèi)陽臺。重慶金科廊橋水岸13-18的空中院館深圳鴻景翠峰內(nèi)院露臺：陽臺頂蓋高度大于或等于兩個標(biāo)準(zhǔn)層高度的開敞式空間，內(nèi)院露臺：陽臺頂蓋高度大于或等于兩個標(biāo)準(zhǔn)層高度的開敞式空間，全部不計入建筑面積全部不計入建筑面積 （與雙層陽臺、露臺類似）。（與雙層陽臺、露臺類似）。超高內(nèi)院約13.2深圳天悅龍庭深圳天悅龍庭超高內(nèi)院建筑面積約為14

17、平米露臺或雙層陽臺露臺或雙層陽臺亮點：亮點：1、“偷偷”出更大實惠，對業(yè)主有更大的誘惑；出更大實惠，對業(yè)主有更大的誘惑；2 2、為樓盤增加有力賣點，減少銷售壓力；、為樓盤增加有力賣點，減少銷售壓力；3 3、滿足客戶與室外大接觸心愿。、滿足客戶與室外大接觸心愿。4 4、在實惠的心理與高房價之間，找到一個很好的平衡點。、在實惠的心理與高房價之間，找到一個很好的平衡點。缺點：缺點：風(fēng)雨難以阻擋，若用玻璃外包，需通過物業(yè)和其他業(yè)主等同意；風(fēng)雨難以阻擋，若用玻璃外包，需通過物業(yè)和其他業(yè)主等同意；此外私密性是個問題。此外私密性是個問題。共享梯廳共享梯廳v主要招數(shù)：電梯可以前后主要招數(shù)：電梯可以前后雙開門，

18、電梯開門后可以雙開門，電梯開門后可以直接進(jìn)入房屋，將以前的直接進(jìn)入房屋，將以前的電梯等待區(qū)改為私人空間，電梯等待區(qū)改為私人空間，把入戶門外移，使得業(yè)主把入戶門外移，使得業(yè)主可以多出部分面積可以多出部分面積. .v注意事項：共享梯廳無疑注意事項：共享梯廳無疑增加了業(yè)主對樓梯、過道增加了業(yè)主對樓梯、過道的使用率，多出部分會為的使用率，多出部分會為客戶節(jié)省很多空間，但對客戶節(jié)省很多空間，但對電梯的配置要求較高。電梯的配置要求較高。v保利香檳國際保利香檳國際v3室室2廳廳2衛(wèi)衛(wèi)143.00戶型戶型v1梯梯2戶設(shè)計戶設(shè)計v公共部分采用住宅中少有公共部分采用住宅中少有的雙開門電梯，使電梯入的雙開門電梯，使

19、電梯入戶到私家專屬的入戶花園，戶到私家專屬的入戶花園，加上戶型加上戶型82%的得房率，的得房率，實用率較高。實用率較高。石家莊-摩卡小鎮(zhèn)v傳統(tǒng)的電梯房分?jǐn)偯娣e多，減少了實際使用面積。雙開門電梯的優(yōu)勢在于電梯廳雖然算在公攤面積里面，但是業(yè)主可以擁有它的絕對使用權(quán)，原本是電梯廳或過道的公共面積，就完全變成了私人空間。業(yè)主在入住以后還可以根據(jù)自己整體的裝修風(fēng)格對電梯廳進(jìn)行裝修。雙開門電梯的使用徹底改變了以前人們觀念中的電梯房得房率低的現(xiàn)實，使得業(yè)主的實際得房率非但沒有降低，反而比以前更高了。 v金眾香詩美林其金眾香詩美林其電梯廳花園有兩電梯廳花園有兩層高露臺組成，層高露臺組成，即每兩層電梯均即每兩層

20、電梯均有一個近有一個近30-40平平米的露臺，形成米的露臺，形成了可供兩層業(yè)主了可供兩層業(yè)主共用的梯廳花園。共用的梯廳花園。v由于電梯廳露臺由于電梯廳露臺是兩層高度，按是兩層高度，按照建筑面積計算照建筑面積計算有關(guān)規(guī)定，不屬有關(guān)規(guī)定，不屬于計算容積率部于計算容積率部分。這部分建筑分。這部分建筑面積，并沒有計面積，并沒有計入公攤面積，可入公攤面積，可以給業(yè)主帶來了以給業(yè)主帶來了格外的實惠。格外的實惠。香詩美林所偷的面積，是下層的共享梯廳花園，也算偷面積之舉香詩美林所偷的面積，是下層的共享梯廳花園，也算偷面積之舉層高做大，增加豎向可利用空間層高做大，增加豎向可利用空間v主要招數(shù)：這種做法主要招數(shù)：

21、這種做法已經(jīng)廣為流傳于小戶已經(jīng)廣為流傳于小戶型中。在將房屋層高型中。在將房屋層高設(shè)計到設(shè)計到4.8米、米、4.9米米甚至更高后，在上層甚至更高后，在上層做一個層高低于做一個層高低于2.2米的閣樓，使空間得米的閣樓，使空間得到充分利用。到充分利用。v注意事項：注意事項：規(guī)劃中的規(guī)劃中的限高限制，許多地方限高限制，許多地方已經(jīng)禁止這種做法。已經(jīng)禁止這種做法。酒店式公寓酒店式公寓 鉑悅鉑悅818新城金郡新城金郡 63平方米平方米 層高層高4.5米米新城金郡新城金郡 66平方米平方米 層高層高4.5米米得力名門世家得力名門世家5.8米挑高，米挑高，2梯梯2戶，戶，18層層順發(fā)和美家順發(fā)和美家-90，6

22、.6m面寬客廳，面寬客廳，5.5m中空高廳中空高廳買買90方用方用170方方幾種裝修風(fēng)格幾種裝修風(fēng)格幾種裝修風(fēng)格幾種裝修風(fēng)格v買受人對與其所購商品房相連的隔層陽臺、凹廊（不含公攤及消防通道部分）享有專用權(quán)（獨占使用權(quán)），各買受人對此專用權(quán)的約定均無異議，但買受人在使用時必須滿足法律、法規(guī)、規(guī)范之規(guī)定，不得侵害公共利益，必須符合業(yè)主臨時管理規(guī)約及前期物業(yè)服務(wù)公司制定的管理規(guī)定。v商品房北側(cè)凹廊為消防安全疏散而設(shè)，消防通道內(nèi)買受人不得有任何妨礙逃生的裝修、堆放等行為。非消防通道與非公攤部分,買受人在使用過程中不得破壞其結(jié)構(gòu)，不得改變樓宇外立面的形象統(tǒng)一?；芑苌钲谏钲?雙御雅軒雙御雅軒政策依據(jù)：

23、花架不計算建筑面積政策依據(jù)：花架不計算建筑面積v一條只算一半面積的通道入戶一條只算一半面積的通道入戶深圳深圳-雙御雅軒雙御雅軒v入戶通道的兩架花架，是不入戶通道的兩架花架，是不計算建筑面積的計算建筑面積的“贈送部分贈送部分”深圳深圳-雙御雅軒雙御雅軒一房61.72-62.99贈送面積45.6；二房81.38-88.52贈送面積59.3；三房119.24-120.39贈送面積76.2。v現(xiàn)場樣板房將通道的兩側(cè)花架，全部鋪板隔房，連同通道，一并成為堂現(xiàn)場樣板房將通道的兩側(cè)花架，全部鋪板隔房，連同通道，一并成為堂而皇之的而皇之的“贈送面積贈送面積”與與“贈送房間贈送房間”空調(diào)機安放處變生活陽臺空調(diào)機

24、安放處變生活陽臺政策依據(jù)：突出房屋墻面的構(gòu)政策依據(jù)：突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階等玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階等均不計入建筑面積。均不計入建筑面積。主要技巧：在樓盤的設(shè)計中，主要技巧：在樓盤的設(shè)計中，多設(shè)計出幾個空調(diào)外機安放處，多設(shè)計出幾個空調(diào)外機安放處，將其層高控制在將其層高控制在2.22.2米以內(nèi)，或米以內(nèi)，或在頂上做一個假梁，使得這個在頂上做一個假梁，使得這個空調(diào)外機的安放處可以裝修成空調(diào)外機的安放處可以裝修成一個生活陽臺。一個生活陽臺。雖只能雖只能“偷偷”得得1-21-2左右的面左右的面積，但多出的每一平米，對客積，但多出的每

25、一平米，對客戶而言均是實惠。戶而言均是實惠。“陽光新干線陽光新干線”施工圖上的空調(diào)室外機位，施工圖上的空調(diào)室外機位，被改造為生活陽臺被改造為生活陽臺參考實例：北京印象參考實例：北京印象實施措施：空調(diào)機位設(shè)計成為進(jìn)深小于實施措施：空調(diào)機位設(shè)計成為進(jìn)深小于0.5m0.5m，可改為陽臺可改為陽臺.可延展客廳可延展客廳深圳深圳新天地名居：新天地名居：客廳偷面積在樓書上客廳偷面積在樓書上被稱為被稱為“可延展客廳可延展客廳”指的是將原設(shè)計的兩指的是將原設(shè)計的兩戶之間的管道井面積戶之間的管道井面積兩家各分一半兩家各分一半（據(jù)說每家有（據(jù)說每家有9）樣板房中，明顯地將樣板房中，明顯地將“偷的面積偷的面積”用紅

26、色墻表示。用紅色墻表示。在竣工驗收時，該紅白墻面交界處有在竣工驗收時，該紅白墻面交界處有磚墻分隔。待驗收后，發(fā)展商會組織磚墻分隔。待驗收后，發(fā)展商會組織重新隔墻，按照樣板房樣式向業(yè)主交重新隔墻，按照樣板房樣式向業(yè)主交房。房。贈送半地下室、地下室贈送半地下室、地下室 實施措施：地下室、半地下室做夾層或填充，上層凈高小于實施措施：地下室、半地下室做夾層或填充，上層凈高小于2.2m2.2m，裝修時可打通上下，裝修時可打通上下. .如下圖如下圖. .政策依據(jù)政策依據(jù)v地下室、半地下室（包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口）建筑面積，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計算。

27、層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。v房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室；房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室；永久性頂蓋是指經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計的永久使用的頂蓋。半地下室與下沉庭院相結(jié)合半地下室與下沉庭院相結(jié)合v萬科萬科“17英里英里”室外架空室外架空1米左右，給采光窗創(chuàng)造了通米左右，給采光窗創(chuàng)造了通風(fēng)采光的條件。風(fēng)采光的條件。深圳深圳- -可樂園可樂園v上海上海暫行辦法暫行辦法規(guī)定地下室地平面低于室外地平面的高度要超過該房規(guī)定地下室地平面低于室外地平面的高度要超過該房間凈高的間凈高的1 12 2，地下室在室外地面