淺論抵押權(quán)追及效力制度之設(shè)計(jì)

1、淺論抵押權(quán)追及效力制度之設(shè)計(jì)論文關(guān)鍵詞：抵押權(quán)；追及效力；善意取得論文摘要：為了探究抵押權(quán)追及效力制度z設(shè)計(jì)，運(yùn)用比較分析法、 文獻(xiàn)分析法等方法，對犬陸法系與我國抵押權(quán)追及效力制度進(jìn)行比較分析，并 對與該制度設(shè)計(jì)有關(guān)的兒個(gè)問題一一抵押人能否轉(zhuǎn)讓抵押物、動產(chǎn)抵押問題、代價(jià)清償和滌除權(quán)、物上代位權(quán)等進(jìn)行剖析。研究表明：我國抵押權(quán)追及效力 制度，應(yīng)在承認(rèn)抵押人有權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押物前提卜"，將抵押物分為已登記的不動產(chǎn)、 準(zhǔn)不動產(chǎn)和未登記的英他動產(chǎn)，合理運(yùn)用善意取得制度，在賦予抵押權(quán)人追及 權(quán)和買受人一定限度取得所有權(quán)的同吋，以最犬限度求得各方利益平衡。抵押權(quán)的物上追及力，是指抵押權(quán)所具有的使抵押權(quán)

2、人得跟蹤抵押財(cái)產(chǎn) 而行使抵押權(quán)的法律效力。抵押權(quán)的追及效力涉及抵押物的轉(zhuǎn)讓和出租兩個(gè)問 題，其本旨乃在于對抵押權(quán)人利益的保護(hù)。本文限丁篇幅只討論抵押物轉(zhuǎn)讓吋 抵押權(quán)的追及效力。在抵押權(quán)追及效力制度的設(shè)計(jì)過程中，涉及到三種權(quán)利（抵押 人轉(zhuǎn)讓權(quán)、抵押權(quán)人追及權(quán)、買受人所有權(quán)）和三方當(dāng)事人的利益（抵押人、抵 押權(quán)人、買受人），可以說是一個(gè)三難選擇。如果一味地選擇只保護(hù)抵押權(quán)人的 追及權(quán)，則這種制度難謂合理。抵押權(quán)追及效力制度的立法價(jià)值應(yīng)定位在最大 限度地平衡三方利益上。2007年3月16日通過的中華人民共和國物權(quán)法（以 下簡稱物權(quán)法）第191條并沒有很好地解決抵押人、抵押權(quán)人和受讓人三 者z間的利益

3、平衡。學(xué)界提出了很多解決辦法，諸如抵押登記、代價(jià)清償、滌 除權(quán)、擴(kuò)人物上代位性適用范圍等措施。筆者通過對抵押權(quán)追及效力的比較研 究，在討清與抵押權(quán)追及效力相關(guān)的兒個(gè)問題的基礎(chǔ)上，指出物權(quán)法第191條 的缺陷，并提出相應(yīng)對策。-、抵押權(quán)追及效力制度的比較研究在抵押權(quán)追及效力制度的構(gòu)建上，大陸法系各國的做法略有不同?？?本民法仿意大利民法設(shè)有代價(jià)清償制度，仿法國民法設(shè)有滌除制度。代價(jià)清償 制度是一項(xiàng)以抵押權(quán)人為主動方的制度，第三買受人不能依據(jù)口己的需要來除 去抵押權(quán)，這是代價(jià)清償制度行之極少的根木原因所在。滌除制度是以買受人 為主動方的，抵押權(quán)人追及到買受人時(shí)，買受人可以要求行使滌除權(quán)。如果抵 押

4、權(quán)人拒絕接受滌除金額時(shí)，就必須申請?jiān)鰞r(jià)拍賣，當(dāng)無人應(yīng)買時(shí)，則須以該 價(jià)格自行買下抵押物。由于滌除制度被惡意濫用，2003年7刀25日，日本國會通 過了擔(dān)保物權(quán)法修正案，其屮對日本民法上的滌除制度作了較大的修改， 修正的核心是廢除增價(jià)拍賣制度。此外，為保護(hù)抵押權(quán)人的期限利益，規(guī)定滌 除請求必須于抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)到期后方能提出，而抵押權(quán)人準(zhǔn)備實(shí)行抵押權(quán) 時(shí)，亦無須通知滌除權(quán)人。同時(shí)，取得抵押不動產(chǎn)的地上權(quán)、永個(gè)權(quán)者被排斥 于滌除r人范圍之外。動產(chǎn)上設(shè)定抵押后，在日木法上，一方面無登記亦得對 抗惡意第三人，另一方而雖為登記，不妨害第三人善意取得。然為預(yù)防第三人 善意葩,所冇人為抵押動產(chǎn)之讓與或供其他

5、債務(wù)之擔(dān)保時(shí)，并冇告知其抵押 權(quán)標(biāo)的于相對人的義務(wù)，否則應(yīng)受處罰。瑞士民法在其第828-830條規(guī)定了滌除 權(quán)制度。德國民法未采用滌除制度，它有完善的登記制度，第三人在購買該 不動產(chǎn)吋，自然可以發(fā)現(xiàn)物上存在的抵押權(quán)負(fù)擔(dān)，作為理性人，他會要求出讓 人先清除抵押權(quán)，然后購買無負(fù)擔(dān)的不動產(chǎn)。如果購買了冇抵押權(quán)負(fù)擔(dān)的不動 產(chǎn)，第三人冇替代清償?shù)臋?quán)利，即替代抵押債務(wù)人向抵押權(quán)人清償，出此取得 扌氐押權(quán)及其相應(yīng)債權(quán)，表現(xiàn)為憑清償可以要求交付抵押權(quán)證書和其他證書，然 后憑證書可以要求更正土地登記簿或者注銷抵押權(quán)。臺灣地區(qū)民法則規(guī)定：第 三取得人可以依權(quán)利瑕疵擔(dān)保規(guī)定，請求出賣人除去抵押權(quán)，或者清償債務(wù)以 使

6、抵押權(quán)消滅而代位行使其債權(quán)，或于拍賣時(shí)為應(yīng)買人，以保持其所冇權(quán)。在動產(chǎn)上設(shè)定抵押后，抵押人轉(zhuǎn)讓該動產(chǎn)，按照臺灣動產(chǎn)擔(dān)保交易法第5條的 規(guī)定，抵押權(quán)如未經(jīng)登記，則不得對抗善意第三人，抵押權(quán)已經(jīng)登記的，則 可以對抗善意第三人。;住1美丁 抵甲權(quán)追及效力制度的設(shè)計(jì)有四次：第一次是1988年民通意 見第115條，該條要求抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物須經(jīng)抵押權(quán)人同意。第二次是擔(dān)保法 第49條，該條規(guī)定抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并 告知受讓人，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。第三次是擔(dān)保法解釋第67條，該條規(guī)定“抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的如果抵押物己經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可

7、以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的 受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后 可以向抵押人追償。如果抵押物未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不得對抗受讓人，因此給 抵押權(quán)人造成損失的，由抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任?！钡谒拇问俏餀?quán)法第191條 i亥條規(guī)定：“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn) 讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的 部怎歸抵押人所冇，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人 同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。”以上國外各大陸法系主要國家和地區(qū)關(guān)于抵押權(quán)追及效力制度的設(shè)計(jì)和 我國物權(quán)法第191

8、條規(guī)定相比較可見，國外幾乎均承認(rèn)冇限制的抵押人轉(zhuǎn)讓 權(quán)，并將抵押物分為登記和未登記區(qū)別對待，我國在19燙年民通意見第 115條規(guī)定經(jīng)債權(quán)人“同意”才可轉(zhuǎn)讓，在擔(dān)保法解釋67條亦有限制地承 認(rèn)抵押人轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在物權(quán)法191條幾乎不承認(rèn)抵押人轉(zhuǎn)讓權(quán)，該條也未 見將抵押物分為動產(chǎn)不動產(chǎn)或登記未登記而區(qū)別對待。另外，國外在平衡各 方利益時(shí)，設(shè)定了有限追及權(quán)、代價(jià)清償權(quán)，追及不到有請求抵押人賠償權(quán)，還有善意取得保護(hù)、滌除權(quán)。學(xué)界還有擴(kuò)大了的物上代位權(quán)等。相比而言，我 國物權(quán)法第191條仍存在以下問題：（1）沒冇明確抵押人冇權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押物，仍以抵押權(quán)人同意與否作為抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的前提。（2）在設(shè)定抵押權(quán)人

9、的 追及效力時(shí)，對抵押物未區(qū)別對待。（3）無視善意取得制度的存在。針對上述問 題，筆者認(rèn)為：我國在設(shè)計(jì)抵押權(quán)追及效力制度時(shí)，應(yīng)澄清和解決好以下幾個(gè)問 題。二、抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物不需要征得抵押權(quán)人的同意抵押物由抵押人占有，抵押權(quán)設(shè)定后，抵押人作為所有人仍“有權(quán)轉(zhuǎn) 讓抵押物”。但抵押人的轉(zhuǎn)讓權(quán)應(yīng)當(dāng)受到限制，否則會使抵押權(quán)形同虛設(shè)。在 限制的策略上，我國是釆取抵押權(quán)人是否“同意”的辦法，抵押權(quán)人同意，貝 恠附條件的情況下該轉(zhuǎn)讓冇效，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，除非受讓人代價(jià)清償，抵 押人不得轉(zhuǎn)讓。那么，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物究競是否需要征得抵押權(quán)人同意？ 以抵押權(quán)人同意與否作為抵押人傳讓抵押物的前捉，其目的是保證抵

10、押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，但這樣做就等于不要抵押人的轉(zhuǎn)讓權(quán)，實(shí)踐中抵押權(quán)人一般是不 會同意的，這種規(guī)定乂冋到了1988年民通意見第115條，未關(guān)注到抵押人的利益。具體可分為兩種情況討論：（1）當(dāng)?shù)盅何锸遣粍赢a(chǎn)時(shí)，分兩種情形：第一種，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物事先征得抵押權(quán)人同意的，根據(jù)意思自治，各方當(dāng)事人利益如何平衡就不是法律 關(guān)注的問題，抵押權(quán)人甚至可以主動放棄抵押權(quán)；第二種，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物 未經(jīng)抵押權(quán)人同意已經(jīng)轉(zhuǎn)讓的，該轉(zhuǎn)讓行為效力待定。由于不動產(chǎn)抵押權(quán)要登 記，抵押人傳讓已登記的不動產(chǎn)抵押物給買受人時(shí)，應(yīng)推知買受人已知該物上 有抵押權(quán)負(fù)扒，此時(shí)可推斷買受人具冇惡意。抵押權(quán)人既可在債務(wù)清償期屆滿 后隨時(shí)行使追及

11、權(quán)，也可以放弄追及權(quán)從而放弄抵押權(quán)，也可以在要求抵押人 捉前清償債務(wù)或要求買受人代價(jià)清償或提存或重新提供新?lián)５惹闆rk,追認(rèn)該 轉(zhuǎn)讓行為有效。還有一種情形，抵押人私自轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)抵押物于買受人后， 在債務(wù)清償期屆滿，抵押權(quán)人未行使追及權(quán)，也未追認(rèn)轉(zhuǎn)讓行為，但債務(wù)人還 清債務(wù)消除抵押權(quán)，從而使轉(zhuǎn)讓行為有效。可見，已登記的不動產(chǎn)抵押物的轉(zhuǎn) 讓，與抵押權(quán)人是否同意無關(guān)，但該轉(zhuǎn)讓行為屬效力待定，抵押權(quán)人追認(rèn)，則 如何轉(zhuǎn)讓都行，甚至不用附任何條件。在私法自治的理念下，物權(quán)法第191 條i勺規(guī)定，耍么純屈多余，要么就不周延。抵押權(quán)人不追認(rèn)，則該不動產(chǎn)傳 讓無效，抵押權(quán)人冇絕對追及權(quán)，而且此時(shí)買受人不可主動代

12、價(jià)清償或行使滌 除權(quán)。抵押權(quán)人有決定權(quán)。這種絕對追及權(quán)來源于不動產(chǎn)抵押登記的公示性以及 不動產(chǎn)抵押時(shí)買受人無可能善意取得。(2) 當(dāng)?shù)盅何锸莿赢a(chǎn)吋，同樣，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物事先征得抵押權(quán)人同意的，不是法律關(guān)注的問題。抵押權(quán)人不同意，由于抵押物由抵押人占有，抵押 人私口轉(zhuǎn)讓抵押物給善意買受人時(shí)，善意買受人就依據(jù)善意取得了該抵押物的 所有權(quán)，抵押權(quán)人仍可以向惡意買受人行使追及權(quán)，其結(jié)果與抵押權(quán)人的同意 與否毫無關(guān)系。上述分析可見，不論是動產(chǎn)抵押還是不動產(chǎn)抵押，抵押人傳讓 抵押物事先征得抵押權(quán)人同意，貝ij抵押權(quán)如何實(shí)現(xiàn)，各方利益如何分配就不是 扌氐押權(quán)追及效力制度所要關(guān)注的問題。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物事先

13、未征得抵押權(quán)人 同意但已經(jīng)轉(zhuǎn)讓了抵押物的，該轉(zhuǎn)讓行為屬效力待定行為。“所以，無論是 擔(dān)保法還是物權(quán)法，規(guī)定抵押人通知或告知的義務(wù)，還是要求抵押權(quán)人 必須同意，均無必要。”三、動產(chǎn)抵押權(quán)追及效力制度的設(shè)計(jì)在不動產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)后，抵押人傳讓抵押物給買受人，買受人只需 查閱登記簿便知。如買受人堅(jiān)持購買該不動產(chǎn)，則抵押權(quán)人行使追及權(quán)至少對 買受人是公平合理的。不動產(chǎn)抵押權(quán)的公示形式是登記，這與不動產(chǎn)物權(quán)的普 遍公示形式一致，沒有沖突。但在動產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)，為保證抵押權(quán)人行使追及權(quán)而規(guī)定動產(chǎn)抵押 權(quán)公示形式也要求登記，這與動產(chǎn)物權(quán)的普遍占有公示形式不一致。動產(chǎn)上設(shè) 定抵押權(quán)，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物給買受人，抵

14、押人沒有主動告知義務(wù)，事實(shí)上抵 押人一般不會告知，則買受人只能根據(jù)占有人是抵押人而推定抵押人為所有人（ 事實(shí)上抵押人就是所冇人），買受人是善意的。此時(shí)出現(xiàn)前文捉到的第二次沖 突，立法嬴竟是保護(hù)抵押權(quán)人的追及權(quán)還是保護(hù)善意買受人取得所冇權(quán)?根據(jù)善意 取得原理，立法者應(yīng)選擇保護(hù)善意買受人利益。因?yàn)楸Ｗo(hù)善意買受人的利益就 是保護(hù)/易安全和秩序，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。抵押權(quán)人利益就是小利益，犧牲小利 保護(hù)大利是明智抉擇。如此，則抵押權(quán)人的追及權(quán)被切斷，抵押權(quán)受到重創(chuàng)。 沒有動產(chǎn)抵押，抵押權(quán)的保護(hù)是通暢的，冇動產(chǎn)抵押，則抵押權(quán)制度冇所混亂o動產(chǎn)抵押是否需要?雖然動產(chǎn)抵押存在“先天”公示不足之缺陷，以致羅馬法 和

15、前期的大陸法兒未規(guī)定動產(chǎn)抵押，但現(xiàn)代社會中動產(chǎn)與不動產(chǎn)的價(jià)值界線逐 漸模糊，重要的生產(chǎn)設(shè)備、大型交通工具、原材料等動產(chǎn)的價(jià)值反而成為企業(yè) 資產(chǎn)的主體，應(yīng)該對這些財(cái)產(chǎn)進(jìn)行融資。而且，利用動產(chǎn)抵押既是社會需要， 乂是立法發(fā)展趨勢，立法者不能熟視無睹。所以，動產(chǎn)抵押不可廢。我國物 權(quán)法也規(guī)定了動產(chǎn)抵押。動產(chǎn)抵押是雙刃劍，合理應(yīng)用，則會增強(qiáng)抵押權(quán)的功 能，否血就會削弱抵押權(quán)的功能，并導(dǎo)致抵押權(quán)追及效力制度一片混亂。解決 動產(chǎn)抵押問題，其重點(diǎn)在解決好動產(chǎn)抵押權(quán)的公示和追及力問題。動產(chǎn)抵押權(quán)的公示形式冇三種立法例：（1）登記成立主義要求用動產(chǎn)設(shè) 定抵押權(quán)時(shí)一定要登記。但動產(chǎn)品種繁多，易于移動，價(jià)值大小不一

16、，交易頻繁話登記z公示機(jī)能無法隨同物權(quán)變動立刻顯現(xiàn)并為第三人知曉，采行登記 成立主義顯然并不恰當(dāng)。如“耍求每一項(xiàng)動產(chǎn)都進(jìn)行登記，登記機(jī)關(guān)將不堪重 負(fù)，當(dāng)事人也不勝其煩” o而冃即使登記了，在交易屮又冇哪個(gè)買受人愿意為一個(gè)價(jià)值不大的物品而費(fèi)時(shí)費(fèi)力去查閱登記簿，一定要查閱則會減少交易的次 數(shù)。縱抵動產(chǎn)抵押權(quán)登記成立，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)于善意買受人，此時(shí)只能 保護(hù)善意買受人利益，則動產(chǎn)抵押登記公示的效力就不復(fù)存在。由此看來，成 立要件主義既不切實(shí)際，也有悖于民法相關(guān)原理。為了增加登記的公示性，日 本和我國的臺灣省有人主張對于適合打刻、烙卬、粘貼標(biāo)簽等的補(bǔ)強(qiáng)公示方法 的動產(chǎn)抵押，只有經(jīng)過補(bǔ)強(qiáng)其標(biāo)的物的

17、特定性后，才能被視為具有了登記公示 的手段。筆者認(rèn)為，這些方法都不可取。因?yàn)槔佑∈窃跇?biāo)的物上烙一個(gè)讓任何人一看皆知的痕跡，這冇可能在物理上破壞標(biāo)的物價(jià)值，部分動產(chǎn)如玉器、珍 貴郵黨、衣服、球類、電器等的使用價(jià)值會因烙印的存在而下降甚至喪失；標(biāo) 簽是在標(biāo)的物上貼上紙張或類似質(zhì)地的東西，雖對標(biāo)的物木身價(jià)值影響不大， 但由于抵押物被抵押人占有，很容易被惡意的抵押人撕去，從而使其提示效果 蕩然無衫?？梢?，登記成立要件主義不可取。(2) 登記對抗主義要求動產(chǎn)抵押權(quán)在抵押合同生效時(shí)成立，當(dāng)事人 自由選擇是否登記，但未登記不得對抗善意第三人。我國是登記對抗主義。未登記就 不得對抗善意第三人，但已登記的就可以

18、對抗善意第三人了嗎?從上文分析可知 d產(chǎn)抵押權(quán)即使登記了，因其欠缺公示性，最終還是要保護(hù)善意第三人的利 y ao所以，登記對抗主義也沒有其存在的合理性。(3) 混合主義一般是在價(jià)值較大的飛機(jī)、汽車、輪船等動產(chǎn)上設(shè) 定抵押權(quán)時(shí)采登記成立主義，其他動產(chǎn)采登記對抗主義?；旌现髁x在飛機(jī)、汽車、輪 船等動產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)時(shí)采登記成立主義的做法筆者是贊同的，因這些動產(chǎn)價(jià) 值較大，為交易安全所有人也愿意去登記(可見188條也存在問題)，買受人也愿 壬查閱。但在其他動產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)采登記對抗主義，筆者是反對的，理 由如上所述，動產(chǎn)繁多，價(jià)值小，抵押人不愿登記，即使登記，買受人也不愿查閱或者因?yàn)椴殚喍艞壗灰祝@

19、是不切實(shí)際的。可見，混合主義也存在缺陷o為了解決動產(chǎn)抵押權(quán)的公示問題，孫鵬、楊會在論動產(chǎn)抵押物的轉(zhuǎn)讓 一文中提出一個(gè)觀點(diǎn)：“將抵押動產(chǎn)上的其他物權(quán)公示方法統(tǒng)一為登記。同 吋，為了增強(qiáng)登記的公示效果特別是凸現(xiàn)其公信力，應(yīng)當(dāng)消除當(dāng)事人在登記決 策方面的口主性和任意性，推行物權(quán)變動（包括抵押權(quán)設(shè)定）的強(qiáng)制登記主義”o但作者同樣考慮到對動產(chǎn)抵押權(quán)統(tǒng)一強(qiáng)制登記不切實(shí)際，又提出可以借鑒日 本和我國臺灣地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)，擴(kuò)大動產(chǎn)抵押權(quán)登記范圍至“準(zhǔn)不動產(chǎn)” o “準(zhǔn)不 動產(chǎn)”一般是指價(jià)值較大的動產(chǎn)。此法可堪適用，但除擴(kuò)大的“準(zhǔn)不動產(chǎn)”須強(qiáng) 制登記外，其余動產(chǎn)抵押，仍存在公示不足，這部分動產(chǎn)不能強(qiáng)制登記。根據(jù) 社會

20、需要這部分動產(chǎn)也不能不允許抵押，如此只能留下缺憾。但我們可以借鑒fi本做法，從制度層面減少其缺憾（前文）。一方面，其余動產(chǎn)的抵押人轉(zhuǎn)讓抵 扌屮物時(shí)負(fù)冇告知買受人抵押負(fù)擔(dān)z義務(wù)，否則，抵押人既要賠償?shù)盅簷?quán)人，同 時(shí)也要受到懲罰；另一方面，債權(quán)人此時(shí)也須謹(jǐn)慎選擇，一旦選擇用其余動產(chǎn) 扌氐押，則意味著債權(quán)人也同時(shí)選擇了風(fēng)險(xiǎn)。至于動產(chǎn)抵押權(quán)人的追及權(quán)，按上述分析，可把動產(chǎn)分為“準(zhǔn)不動產(chǎn)”和其余動產(chǎn)，對“準(zhǔn)不動產(chǎn)”上抵押權(quán)人的追及權(quán)，可以直接適用不動產(chǎn)抵 押權(quán)追及權(quán)規(guī)則一一賦予抵押權(quán)人絕對追及權(quán)。對其余動產(chǎn)，在要求抵押人傳讓抵押物時(shí)負(fù)有告知義務(wù)的而提下，可將買受人分為善意和惡意，對惡意的買 受人抵押權(quán)人

21、有絕對追及權(quán)，對善意的買受人，抵押權(quán)人不能再行使追及權(quán)， 抵押權(quán)人只能要求抵押人賠償，再給抵押人以懲罰性民事制裁。四、可保留代價(jià)清償而舍棄滌除權(quán)在代價(jià)清償吋，由抵押權(quán)人向買受人出價(jià)，買受人按抵押權(quán)人的要求 支付代價(jià)后，抵押權(quán)消滅；在滌除權(quán)時(shí)，則由買受人向抵押權(quán)人出價(jià)，抵押權(quán) 人同意，抵押權(quán)消滅，抵押權(quán)人不接受買受人提出的滌除代價(jià)吋，抵押權(quán)人須 提出增價(jià)拍賣。代價(jià)清償是以抵押權(quán)人為主動方的，而滌除權(quán)則以買受人為主 動方的。在抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物給買受人后，若抵押物為已登記的不動產(chǎn)或準(zhǔn)不 動產(chǎn)，則在抵押人傳讓抵押物后，抵押權(quán)人的追及權(quán)具冇優(yōu)先性。在抵押權(quán)人享 有絕對追及權(quán)的前提下，抵押權(quán)人也可以同意買

22、受人代價(jià)清償消滅抵押權(quán)，或 以其他方式（新?lián)?、提存、放棄抵押?quán)等）解決問題。在買受人不能代價(jià)清償 或不能滿足抵押權(quán)人要求時(shí)，抵押權(quán)人可繼續(xù)行使追及權(quán)。此時(shí)即使買受人存 在二次出價(jià)可能，也不會對買受人不公，因買受人被推定有惡意。所以，代價(jià) 清償?shù)拇嬖谑呛侠淼?，但并非抵押?quán)人行使追及權(quán)時(shí)的首選或惟一選擇。至于 滌除權(quán)，筆者認(rèn)為，當(dāng)?shù)盅何餅橐训怯浀牟粍赢a(chǎn)或準(zhǔn)不動產(chǎn)時(shí)，買受人沒冇行 使滌除寂的道理，因?yàn)橘I受人已知抵押物上已有抵押權(quán)，則在抵押權(quán)人行使追 及權(quán)時(shí)，買受人無權(quán)向抵押權(quán)人主動出價(jià)。若抵押物為未登記的其他動產(chǎn)，買 受人為惡意吋，抵押權(quán)人同樣享有絕對追及權(quán)。同理，抵押權(quán)人也可以要求買 受人代價(jià)清償?shù)?，但買受人無權(quán)行使滌除權(quán)；買受人為善意時(shí)，前述抵押權(quán)人 的追及權(quán)喪失，不存在代價(jià)清償和滌除。據(jù)上分析，代價(jià)清償有其存在的合理 性。而滌除權(quán)，因其不合理，加之有可能被濫用，我國設(shè)計(jì)抵押權(quán)追及制度時(shí),可廢棄不用。五、物上代位性不