《房屋出租代理合同》

1、房屋出租代理合同 出租方：×××××集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方） 承租方：×××××食品有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商鋪事宜，訂立本合同，房屋出租代理合同。一、租賃物的狀況1-1 甲方出租給乙方的商鋪系坐落在×××××街 號(hào)“×××××購物中心”b樓二層整個(gè)樓層（以下簡(jiǎn)

2、稱該商鋪）的在建建筑。該商鋪建筑面積約為余平方米，現(xiàn)雙方約定按 平方米標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，最后實(shí)測(cè)面積多于或少于平方米的，均按平方米計(jì)算，不作調(diào)整。附該商鋪的平面圖。1-2 甲方為該商鋪的房地產(chǎn)權(quán)利人，有全部的、無任何瑕疵的法定權(quán)利、權(quán)限和能力簽署本合同，享受和承擔(dān)本租賃合同所保證的權(quán)利和義務(wù)。1-3 以下內(nèi)容由甲、乙雙方在本合同附件二中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該商鋪和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該商鋪的驗(yàn)收依據(jù)：（一）、有關(guān)該商鋪公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；（二）、現(xiàn)有裝修標(biāo)準(zhǔn)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；（三）、甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及租賃期滿后附屬設(shè)

3、施的歸屬問題（四）、其他甲乙雙方認(rèn)為應(yīng)另行約定的有關(guān)事宜。1-4 甲方b樓地面車位，乙方均有權(quán)無償使用。地下停車車位，經(jīng)雙方商議后，提供一定數(shù)量供乙方使用。二、租賃物的用途2-1 乙方向甲方承諾，對(duì)所租賃商鋪的使用范圍與乙方的經(jīng)營(yíng)范圍相符。乙方經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行調(diào)整的，該商鋪的使用范圍也可進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，無須征得甲方同意。三、租賃期限3-1 除非甲乙雙方按本合同約定提前終止合同，本合同商鋪?zhàn)赓U期限為 年，自年月日起至年月日止。3-2 租賃期滿，甲方有權(quán)收回該商鋪，乙方應(yīng)如期返還（雙方均有意續(xù)租并重新簽訂租賃合同的除外）。四、租金支付4-1 該商鋪的租金采取固定租金的方法，按建筑面積 平方米 天或個(gè)月計(jì)

4、算（第至第年優(yōu)惠平方米建筑面積按平方米計(jì)算）。第年至第年每天每平方米租金為元，每年年租金為 元（ 元×天×平方米）；第 年至第年每天每平方米租金為元，每年年租金為元（ ×天×平方米）；第 年至第年每天每平方米租金為元，每年年租金為 元（ 元× 天×平方米）；第年到第年每天每平方米租金為 元，每年年租金為 元（× 天×平方米）。4-2 甲乙雙方在本合同簽定后日內(nèi)，乙方向甲方支付 個(gè)月租金（以第一期租金計(jì)算）作為定金，正式開始計(jì)算租金后該定金抵作租金，以后每6個(gè)月支付一次，起租前7天內(nèi)交清下6個(gè)月租金，以此類推。交款地

5、點(diǎn)：甲方財(cái)務(wù)部門。付款帳號(hào)： ，資料共享平臺(tái)房屋出租代理合同()。4-3 進(jìn)場(chǎng)時(shí)間為乙方收到甲方大樓竣工驗(yàn)收合格后發(fā)出的進(jìn)場(chǎng)裝修通知書之日。甲方不收取進(jìn)場(chǎng)裝修日后6個(gè)月內(nèi)的租金。如因進(jìn)場(chǎng)裝修日后 個(gè)月的截止期與合同約定的租賃起始日不一致的，則租金按實(shí)際承租期限及上述4-1條款各期租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。如整個(gè)租賃期限超過 年的，超過部分按上述4-1條款的最后一期的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，即按每平方米每天 元計(jì)。五、租賃物的交付與返還5-1 乙方收到甲方發(fā)出的進(jìn)場(chǎng)裝修通知書視為甲方已向乙方交付了租賃物。5-2 甲方交付的租賃物應(yīng)具備以下條件：5-2-1 甲方負(fù)責(zé)在一樓大廳位置免費(fèi)安裝一至二樓的樓梯。5-2-2 甲方

6、負(fù)責(zé)安裝消防系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)及獨(dú)立的中央空調(diào)系統(tǒng)，并保證該消防系統(tǒng)能得到政府有關(guān)部門的'審批通過。5-2-3 甲方在二樓層為乙方提供排煙、排污出口。5-2-4 甲方為二樓層安裝無框架落地白玻。5-2-5 甲方負(fù)責(zé)提供kw 用電量（但中央空調(diào)用電量不包括在內(nèi)）。5-3 乙方書面通知甲方接收商鋪的日期視為商鋪返還日。除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后返還該商鋪，未經(jīng)甲方同意逾期返還商鋪的，每逾期一日，乙方應(yīng)按 元/平方米向甲方支付該商鋪占用期間的使用費(fèi)。5-4 商鋪返還前，乙方應(yīng)自行拆卸并搬走其在該商鋪內(nèi)的所有設(shè)施、物品及增添的附著物。如果乙方的拆卸或搬遷給該商鋪或甲方的任何其

7、他財(cái)產(chǎn)造成損壞，乙方應(yīng)立即予以修復(fù)或向甲方作出賠償。5-5 商鋪返還時(shí)遺留在該商鋪內(nèi)屬乙方所有的物品或附著物，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方的處理措施及費(fèi)用必須合理。六、商鋪的裝修及維修6-1 甲方允許乙方按其經(jīng)營(yíng)需要，在不影響商鋪主體結(jié)構(gòu)的前提下，自行設(shè)計(jì)并裝修。乙方應(yīng)在裝修之前向甲方提交設(shè)計(jì)圖紙和施工方案，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)作出決定。乙方提交的設(shè)計(jì)圖紙和施工方案未經(jīng)甲方書面認(rèn)可并經(jīng)有關(guān)部門審批通過的，乙方無權(quán)擅自進(jìn)場(chǎng)裝修。對(duì)于乙方提交的裝修方案，甲方應(yīng)在15天內(nèi)給予明確的書面答復(fù)決定。6-2 租賃期間，甲方在接到乙方發(fā)出的書面維修通知三日內(nèi)應(yīng)及時(shí)對(duì)租賃物進(jìn)行

8、維修。甲方未及時(shí)維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)（但因乙方使用不善，造成租賃物毀損的除外）。6-3 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該商鋪及附屬設(shè)施受損的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方不維修的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6-4 除本合同及其附件規(guī)定之外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備，如影響出租房屋主體結(jié)構(gòu)的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定須向有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方的裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備如不影響出租房屋主體結(jié)構(gòu)的，可自行進(jìn)行，無須征得甲方的書面同意。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸乙方所有，維修責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。七、甲方的權(quán)利、義務(wù)7-1 甲方有權(quán)按本合同的約定向乙方收取租金。7-2 甲方交付商鋪的日期不晚于年月日。7-2 因出租商鋪產(chǎn)