淺析花園洋房及其設(shè)計要點

1、淺析花園洋房及其設(shè)計要點2008年第6期總第120期福建建筑fuiianarcteeture&consu*uctionn0672008vol?12o淺析花園洋房及其設(shè)計要點梁向偉(中銳地產(chǎn)集團200051)摘要:近年來”花園洋房”這一既有長久歷史乂被賦予嶄新時代特色的住宅產(chǎn)品，越來越受到開發(fā)商和老百姓的青睞，本文在闡述了花園洋房概念及特點的基礎(chǔ)上，分析了設(shè)計屮需要注意，改善z處關(guān)鍵詞:花園洋房退臺式設(shè)計要點中圖分類號:tu241.1文獻標(biāo)識碼:a文章編號:10046135(2008)06000702ana nalysisofgardenhouseanddesignpointso

2、nitliangxiang一wei(chiwaylandgroup2000511abstract:inrecentyears-anewresidentialproductcalledhgardenhousehthathasalonghistor yandhasbeengivencharacteristicsof thetimesislovedbymoreandmorepeople.thispapergiveasummarizationonthisresidential product-andanalysisthepointsthatmustberegardedandimprovedondesi

3、gn.keywords:gardenhousegardenapartmentterracedesignpoints花園洋房起源予19世紀(jì)中葉的上海，福建等沿海地區(qū)，是中西合璧的產(chǎn)物，俗稱”別墅”.木文所針對的花園洋房則是上世紀(jì)末本世紀(jì)初興起的一種介于多層與別墅之間的住宅產(chǎn)甜，其實質(zhì)是4-5層帶 閣樓的退臺式多層住宅.2002年，國內(nèi)著名品牌房 產(chǎn)公司萬科提出了 ”情景花園洋房”（簡稱”情花”）的 概念，并中請了發(fā)明專利（專利號:02103734.5）.隨 著人們居住水平的提高,花園洋房這一既有長久歷史 又充滿新鮮血液的住宅產(chǎn)品，越來越為老百姓所認 可,具有良好的發(fā)展勢頭.花園洋房具有如下特點：

4、 1較高的綠化率花園洋房的核心特征是幾乎 戶戶都享有入戶庭院或者入戶花園或者景觀露臺，一 般底層為人戶庭院，二層可作入戶花園，上面兒層可 設(shè)計成與客廳或臥室相接的露臺，實現(xiàn)人與自然環(huán)境 的交融2 .較佳的日照間距,尤其越到上層，間距越大.3 較低的容積率因?qū)訑?shù)較低見層層退臺設(shè)計，而h照間距是按照底層南外墻控制，較之多層，具有容積率較低的特點.4 戶型層層均有變化，交通組織一般首層單獨作者簡介:梁向偉，男,1974年9月生,結(jié)構(gòu)工程專業(yè)，碩士 研究牛，工程師.收稿 13 期:2008 01 29入戶,其余由南面臺階過渡到單元內(nèi)樓梯，并且此樓 梯由南往北轉(zhuǎn)移.5 般采用南人戶式盡享一路的花草芬芳，

5、帶來強烈的認同感和歸屬感.正因為花園洋房有其獨具的特點,因而在設(shè)計上 也有其與多層不一樣的地方，有些問題則仍需進一步 探討研究以得到解決下面就本人的經(jīng)驗和體會談 談花園洋房的設(shè)計要點,以期對此類產(chǎn)品的設(shè)計作一 拋磚引玉的作用圖i為典型的花園洋房立面圖：i情景2 .二層3 一三層4 一四層5.五層圖1典型的花園洋房立而圖，實現(xiàn)真正意義上的”花園洋房”現(xiàn)在許多的所謂花園洋房，除了一層有入戶庭院之外，其余層都 是露臺，而且大多都是與樓層平層，離真正的”戶戶有 花園”相去甚遠.按房產(chǎn)商的說法，擺一些盆景之類2008年第6期總第120期梁向偉淺析花園洋房及其設(shè)計要點?8 就成了花園?可是盆景到處可以擺，

6、仍然反映不出其獨特之處.如何利用層高將露臺往下錯層，做好防排 水，上面鋪以300mm厚左右的土壤種植花草,輔以盆 景,讓住戶真正體會到花園洋房的獨特魅力.二，追求更為科學(xué)合理的交通組織廚房一般設(shè)置在北面,南入戶的弊端，是進戶門與廚房間有一段 較長的距離，需穿越客廳，餐廳，因而對于一，二層，如 能在北面再開辟一條通道，能大大提高使用的舒適 性,平衡整個產(chǎn)品的檔次另外，北面設(shè)置從下到上 通直的樓梯間（不一定走通）,有利于水電管線的埋 設(shè)圖2為某小區(qū)花園洋房的一，二層平面布置圖：=f=f層平面圖二層平面圖圖2某花園洋房一，二層平面圖另外，南入戶對底層住戶會帶來一定的視線干 擾,對一層，二層的采光通風(fēng)

7、也會有所影響，需引起注 意.三，需重視因逐層的戶型變化引起的廚房，衛(wèi)生 間豎向不連續(xù)帶來的問題因上下層戶型變化，應(yīng)盡 量避免廚房,衛(wèi)生間在豎向不連續(xù)的情況，否則管線， 管道的布設(shè)會遇到較大麻煩，實在沒辦法避免，則要 注意廚房,衛(wèi)生間的煙道或者排氣道進入上層居室應(yīng) 緊貼墻壁最好是墻角，如上層仍為廚房，衛(wèi)生間只是 平面形狀位置稍有調(diào)整,則煙道或者排氣道位置需上 下層綜合考慮，以便毎層都有較合理的布置.嚴(yán)禁廚 房上部設(shè)置衛(wèi)生間，當(dāng)衛(wèi)生間無法避免而位于居室 上部時需加以處理.四，需重視保溫隔熱因花園洋房獨特的臺階式 外形，其體形系數(shù)較難滿足相關(guān)規(guī)范的規(guī)定，使得”綠 色建筑”不綠色,一旦所設(shè)計的建筑超過

8、規(guī)定的體形 系數(shù)時，則要求提高建筑圍護結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能， 并按規(guī)定進行圍護結(jié)構(gòu)熱工性能的權(quán)衡判斷,審查建 筑物的采暖和空調(diào)年耗電量是否能控制在規(guī)定的范 圍內(nèi).五，需重視結(jié)構(gòu)設(shè)計，確保”安全，合理，適用”.花園洋房因其層層退臺，各層戶型不一，注定其結(jié)構(gòu) 設(shè)計會比較復(fù)雜,一般選擇鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)或異 形柱框架結(jié)構(gòu)型式，表現(xiàn)為豎向構(gòu)件不連續(xù),柱易露 出墻外，梁易露在房間上空，下面分別予以闡述： 1 對于豎向構(gòu)件不連續(xù)，出現(xiàn)較多轉(zhuǎn)換結(jié)構(gòu)（俗 稱”梁抬柱”）的情況，應(yīng)加強此部分結(jié)構(gòu)的抗震構(gòu)造 措施，確保安全；2對于柱露岀墻外的情況，主要是因為依據(jù)建 筑抗震設(shè)計規(guī)范第6.3.6條規(guī)定柱截面的寬度和高

9、度均不宜<3（）（）mml3j,當(dāng)無法設(shè)置異形柱時便突出墻 外,縱橫墻交接處雖然可以做成異形柱，但當(dāng)上層此 處變成-方向有墻吋，另一方向柱肢會突岀墻面本 人認為既然規(guī)范用語為”不宜”，局部柱可放寬限度而 將柱寬做到同墻厚240mm,軸壓比可稍嚴(yán)于界形柱標(biāo) 準(zhǔn)控制，對于邊跨梁的錨固則可采取機械錨固等輔助 措施，本人也曾成功設(shè)計了一全采用240mmx 700mm 柱的多層框架結(jié)構(gòu)的住宅小區(qū)當(dāng)然此問題有待進 步研究，對低，多層鋼筋昆凝土框架結(jié)構(gòu)住宅設(shè)計 有較大的意義，若如此則上述問題便迎刃而解； 3.對于梁露出在房間上空的情況，主要是因為 上下層戶型有變,如房間形狀大小變化，如圖3,相對 于二層此處臥室形狀發(fā)牛變化,可將梁位置布置在二 層墻體的上方即斜線的周邊，里面作厚板（也可加暗 梁）以承受墻體荷載;或者因為退臺，將上層外墻退到 了下層居室的屮間（如圖4）,此時可以在本層外墻底 設(shè)梁并將此梁上翻，剛好同吋能解決此處露臺擋水， 泛水問題.六，智能化設(shè)計花園洋房的一