工程總承包幾種類型

1、工程總承包工程總承包是指從事工程總承包的企業(yè)受業(yè)主委托，按照合同約定對工程工程的可行 性研究、勘察、設(shè)計(jì)、采購、施工、試運(yùn)行竣工驗(yàn)收等實(shí)行全過程或假設(shè)干階段的承包。工 程總承包企業(yè)對承包工程的質(zhì)量、平安、工期、造價(jià)全面負(fù)責(zé)。工程總承包企業(yè)必須取得 國家住建部或省市級頒發(fā)的相應(yīng)資質(zhì)證書。工程總承包模式可按照過程內(nèi)容與融資運(yùn)營兩種方式分過程內(nèi)容1、E+P+C模式設(shè)計(jì)采購施工交鑰匙總承包設(shè)計(jì)采購施工總承包EPC:艮卩Engineering設(shè)計(jì)、Procurement采購、Construction施工的組合是指工程總承包企業(yè)按照合同約定，承當(dāng)工程工程的設(shè)計(jì)、采購、施工、試運(yùn)行服 務(wù)等工作，并對承包工程

2、的質(zhì)量、平安、工期、造價(jià)全面負(fù)責(zé)，是我國目前推行總承包模 式最主要的一種。交鑰匙總承包是設(shè)計(jì)采購施工總承包業(yè)務(wù)和責(zé)任的延伸，最終是向業(yè)主提交一個(gè)滿足 使用功能、具備使用條件的工程工程。2、E+P+CM 模式設(shè)計(jì)采購與施工管理總承包EPCM:艮卩Engineering設(shè)計(jì)、procurement采購、Con struction man agemen施工管理的組合是國際建筑市場較為通行的工程支付與管理模式 之一，也是我國目前推行總承包模式的一種。EPCM承包商是通過業(yè)主委托或招標(biāo)而確定的，承包商與業(yè)主直接簽訂合同，對工程的設(shè)計(jì)、材料設(shè)備供給、施工管理進(jìn)行全面的負(fù) 責(zé)。根據(jù)業(yè)主提出的投資意圖和要求，

3、通過招標(biāo)為業(yè)主選擇、推薦最適宜的分包商來完成 設(shè)計(jì)、米購、施工任務(wù)。設(shè)計(jì)、米購分包商對EPCM承包商負(fù)責(zé)，而施工分包商那么不與EPCM 承包商簽訂合同，但其接受 EPCM承包商的管理，施工分包商直接與業(yè)主具有合同關(guān)系。 因此，EPCM承包商無需承當(dāng)施工合同風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)EPCM總承包模式實(shí)施一次性 總報(bào)價(jià)方式支付時(shí)，EPCM承包商的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)被控制在一定的范圍內(nèi)，承包商承當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì) 風(fēng)險(xiǎn)相對較小，獲利較為穩(wěn)定。3、設(shè)計(jì)+施工總承包D+B設(shè)計(jì)-施工總承包是指工程總承包企業(yè)按照合同約定，承當(dāng)工程工程設(shè)計(jì)和施工，并對 承包工程的質(zhì)量、平安、工期、造價(jià)全面負(fù)責(zé)。4、根據(jù)工程工程的不同規(guī)模、類型和業(yè)主要

4、求，工程總承包還可采用設(shè)計(jì)-采購總承包E-P卜米購-施工總承包P-C等方式。融資運(yùn)營1、工程BOT模式BOTBuild-Operation-Transfer的縮寫即建設(shè)-經(jīng)營-移交，指一國政府或其授權(quán)的政府部 門經(jīng)過一定程序并簽訂特許協(xié)議將專屬國家的特定的根底設(shè)施、公用事業(yè)或工業(yè)工程的籌 資、投資、建設(shè)、營運(yùn)、管理和使用的權(quán)利在一定時(shí)期內(nèi)賦予給本國或 /和外國民民間企業(yè)， 政府保存該工程、設(shè)施以及其相關(guān)的自然資源永久所有權(quán)；由民間企業(yè)建立工程公司并按照政府與工程公司簽訂的特許協(xié)議投資、開發(fā)、建設(shè)、營運(yùn)和管理特許工程，以營運(yùn)所得清 償工程債務(wù)、收回投資、獲得利潤，在特許權(quán)期限屆滿時(shí)將該工程、 設(shè)

5、施無償移交給政府。 有時(shí),BOT模式被稱為"暫時(shí)私有化"過程Tempo- rary Privatization而國家體育館、國家 會(huì)議中心、位于五棵松的北京奧林匹克籃球館等工程實(shí)踐了BOT模式，由政府對工程建設(shè)、經(jīng)營提供特許權(quán)協(xié)議，投資者需全部承當(dāng)工程的設(shè)計(jì)、投資、建設(shè)和運(yùn)營，在有限時(shí)間內(nèi) 獲得商業(yè)利潤，期滿后需將場館交付政府。BOT可演化的方向：1、BOObuild-own-operate即:建設(shè)-擁有-經(jīng)營。工程一旦建成，工程公司對其擁有所有權(quán)，當(dāng)?shù)卣皇琴徶霉こ绦?、BOOTbuild-own-operate-transfer里卩:建設(shè)-擁有-經(jīng)營-轉(zhuǎn)讓。工程公司

6、對所建工程設(shè)施擁有所有權(quán)并負(fù)責(zé)經(jīng)營，經(jīng)過一定期限后，再將該工程移交 給政府。3、BLTbuild-lease-transfe即:建設(shè)-租賃-轉(zhuǎn)讓。工程完工后一定期限內(nèi)出租給第三者，以租賃分期付款方式收回工程投資和運(yùn)營收益， 以后再行將所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給政府。4、BTObuild-transfer-operate即:建設(shè)-轉(zhuǎn)讓-經(jīng)營。工程的公共性很強(qiáng)，不宜讓私營企業(yè)在運(yùn)營期間享有所有權(quán)，須在工程完工后轉(zhuǎn)讓所 有權(quán)，其后再由工程公司進(jìn)行維護(hù)經(jīng)營。5、ROTrehabilitate-operate-transfe即修復(fù)-經(jīng)營-轉(zhuǎn)讓工程在使用后，發(fā)現(xiàn)損毀，工程設(shè)施的所有人進(jìn)行修復(fù)恢復(fù)整頓-經(jīng)營-轉(zhuǎn)讓。6、DBFOdesign-build-finance-operate即:設(shè)計(jì)-建設(shè)-融資-經(jīng)營。7、BTbuild-transfer艮卩:建設(shè)-轉(zhuǎn)讓8、BOOSTbuild-own-operate-subsidy-transfe即:建設(shè)-擁有-經(jīng)營-補(bǔ)貼-轉(zhuǎn)讓9、ROMTrehabilitate-operate-maintain-transfe即修復(fù)-經(jīng)營-維修-轉(zhuǎn)讓10、ROOrehabilitate-own-operate|卩:修復(fù)-擁有-經(jīng)營2、工程BT模式BT是英文Build建設(shè)和Transfer移交縮寫形式，意即"建設(shè)-移交"，是政府或開發(fā)商 利用承包商資金來進(jìn)行融資