石家莊規(guī)劃城市土地使用與建筑管理技術(shù)規(guī)定

1、石家莊市城鄉(xiāng)規(guī)劃局城市土地使用與建筑管理技術(shù)規(guī)定  2011-06-06 16:23:03|  分類(lèi)： 默認(rèn)分類(lèi) |  標(biāo)簽： |舉報(bào) |字號(hào)大中小 訂閱   石家莊市城鄉(xiāng)規(guī)劃局城市土地使用與建筑管理技術(shù)規(guī)定（試行）第一章 總 則第一條 為加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范，制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定適用于石家莊市城市總體規(guī)劃確定的都市區(qū)范圍。都市區(qū)以外各縣市參照?qǐng)?zhí)行。第三條 編制城市規(guī)劃、從事城市規(guī)劃管理，應(yīng)遵守本規(guī)定。批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)

2、規(guī)劃和石家莊市城市建設(shè)節(jié)約用地標(biāo)準(zhǔn)中有特殊規(guī)定的，應(yīng)按控制性詳細(xì)規(guī)劃和石家莊市城市建設(shè)節(jié)約用地標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第二章 建設(shè)用地分類(lèi)與適建范圍第四條 城市建設(shè)用地按其主要用途進(jìn)行分類(lèi)，各類(lèi)用地分類(lèi)需符合城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ13790）。經(jīng)批準(zhǔn)的城市控制性詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定的，按控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。第五條 城市建設(shè)用地細(xì)分應(yīng)遵循以下原則：居住用地中綠地應(yīng)控制到小類(lèi)；公益性公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)控制到小小類(lèi)；其他控制到中類(lèi)；公共服務(wù)設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地、對(duì)外交通用地、道路廣場(chǎng)用地、特殊用地應(yīng)控制到中類(lèi)；市政公用設(shè)施用地、城市綠地應(yīng)控制到小類(lèi)。非城市建設(shè)用地中村莊建設(shè)用地控制到小類(lèi)，其它控制

3、到大類(lèi)。第六條 城市建設(shè)用地根據(jù)其受保護(hù)的重要程度按下表進(jìn)行分類(lèi)。各類(lèi)建設(shè)用地按其主導(dǎo)性質(zhì)可以進(jìn)行25%30%的正向兼容。各類(lèi)用地之間的正向兼容應(yīng)符合以下原則：生活居住區(qū)范圍：A1>A2>A3>B1>B22>B31>B32>B34；工業(yè)生產(chǎn)區(qū)范圍：A1>A2>A3>B31>B32>B33>B34>B2>B1；城市中心、副中心等特殊區(qū)域范圍：A1>A2>A31>A32>A34>A33>B21>B12>B3。建設(shè)用地分類(lèi)管理代碼表類(lèi)別A類(lèi)B類(lèi)用地性質(zhì)特殊保護(hù)用地

4、A1嚴(yán)格控制用地A2指定用途用地A3居住用地B1商業(yè)用地B2工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用地B3文物保護(hù)用地A11公共綠地A21生產(chǎn)防護(hù)綠地A22道路廣場(chǎng)用地A23對(duì)外交通用地A24市政共用設(shè)施A25行政中心用地A31文教體用地A32衛(wèi)生福利用地A33特殊用地A34一類(lèi)居住用地B11二類(lèi)居住用地B12三四類(lèi)居住用地B13市中心商業(yè)用地B21社區(qū)商業(yè)中心B22一類(lèi)工業(yè)B31二類(lèi)工業(yè)B32三類(lèi)工業(yè)B33倉(cāng)儲(chǔ)用地B34第七條 各類(lèi)建設(shè)應(yīng)遵循土地使用與建筑性質(zhì)的相容性原則，并按主要建設(shè)用地適建范圍表的規(guī)定執(zhí)行。城市“四線”用地還應(yīng)符合“四線”管理規(guī)定中有關(guān)相容性規(guī)定。各類(lèi)建設(shè)用地適建范圍表序號(hào)居住用地公共設(shè)施用地工業(yè)用

5、地倉(cāng)儲(chǔ)用地市政公用設(shè)施用地U綠 地第一類(lèi)R1第二類(lèi)R2第三類(lèi)R3商貿(mào)辦公C1C2教科文衛(wèi)C3C6第一類(lèi)M1第二類(lèi)M2第三類(lèi)M3普通W1危險(xiǎn)品W2G1G21低層獨(dú)立式住宅（含別墅）×××××××××2其他低層居住建筑×××××××××3多層居住建筑×××××××××4高層居住建筑××××&#

6、215;××××5單身宿舍××××××6居住小區(qū)教育設(shè)施（中小學(xué)、幼托機(jī)構(gòu)）××××××××7居住小區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施×××××8居住小區(qū)文化設(shè)施（青少年和老年活動(dòng)室、文化館等）×××××××9居住小區(qū)體育設(shè)施×××××××10居住小

7、區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施（衛(wèi)生站、街道醫(yī)院、養(yǎng)老院等）××××××××11居住小區(qū)市政公用設(shè)施（含出租汽車(chē)站）×12居住小區(qū)行政管理設(shè)施（派出所、居委會(huì)等）××××13居住小區(qū)日用品修理、加工場(chǎng)××××××14小型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)×××××××15小商品市場(chǎng)×××××16居住區(qū)級(jí)以上（含居住區(qū)級(jí)、下同）行政

8、辦公建筑×××××××17居住區(qū)級(jí)以上商業(yè)服務(wù)設(shè)施×××××××18居住區(qū)級(jí)以上文化設(shè)施（圖書(shū)館、博物館、美術(shù)館、音樂(lè)廳、紀(jì)念性建筑等）×××××××××19居住區(qū)級(jí)以上娛樂(lè)設(shè)施（影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、俱樂(lè)部、舞廳、夜總會(huì)）××××××××××20居住區(qū)級(jí)以上體育設(shè)施

9、5;××××××××21居住區(qū)級(jí)以上醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施×××××××××22特殊病院（精神病院、傳染病院）需單獨(dú)選址×××××××××××23辦公建筑、商辦綜合樓×××××××24一般旅館×××××

10、5;×25旅游賓館××××××××26商住綜合樓××××××××27高等院校、中等專(zhuān)業(yè)學(xué)校×××××××××××28職業(yè)學(xué)校、技工學(xué)校、成人學(xué)校和業(yè)余學(xué)校××××××29科研設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)××××××

11、15;×30對(duì)環(huán)境基本無(wú)干擾、污染的工廠×××××××31對(duì)環(huán)境有輕度干擾、污染的工廠×××××××××32對(duì)環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染的工廠××××××××××××33普通儲(chǔ)運(yùn)倉(cāng)庫(kù)×××××××××34危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)×

12、×××××××××××35農(nóng)、副、水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)××××××××××36社會(huì)停車(chē)場(chǎng)、庫(kù)×××37加油站××××38汽車(chē)修理、專(zhuān)業(yè)保養(yǎng)場(chǎng)和機(jī)動(dòng)車(chē)訓(xùn)練場(chǎng)×××××××××39客、貨運(yùn)公司站場(chǎng)×××

13、5;×××××40施工維修設(shè)施及廢品場(chǎng)×××××××××41污水處理廠、殯儀館、火葬場(chǎng)××××××××42其他市政公用設(shè)施××××××注：允許設(shè)置；×不允許設(shè)置；允許或不允許設(shè)置，由城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門(mén)根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定。第三章 插建住宅規(guī)劃管理規(guī)定第八條 舊城改造堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、成片開(kāi)發(fā)，原則上以紅線寬度

14、25米以上道路圍合的區(qū)域規(guī)模為最小開(kāi)發(fā)單元，嚴(yán)格控制插建。第九條 插建住宅是指在已按規(guī)劃建設(shè)的居住片區(qū)內(nèi)部建設(shè)戶數(shù)小于500戶或建筑面積小于3萬(wàn)平方米或用地規(guī)模小于2公頃的住宅項(xiàng)目（不包括危險(xiǎn)住房改造項(xiàng)目）。居住小區(qū)內(nèi)部用地規(guī)模小于1公頃的非居住小區(qū)配套的商業(yè)辦公等經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目以及在多層居住小區(qū)內(nèi)建設(shè)的高層住宅組團(tuán)項(xiàng)目，也適用于本規(guī)定。第十條 嚴(yán)禁在居住用地中的規(guī)劃公建、道路和公共綠地內(nèi)插建住宅。第十一條 居住街坊內(nèi)現(xiàn)狀規(guī)劃指標(biāo)達(dá)不到國(guó)家規(guī)范中強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求以及城市規(guī)劃確定為非居住用地的，禁止插建住宅。第十二條 現(xiàn)狀多層居住小區(qū)內(nèi)禁止插建組團(tuán)以下規(guī)模的高層住宅。第十三條 插建住宅項(xiàng)目應(yīng)符合城市規(guī)

15、劃要求，建設(shè)后小區(qū)內(nèi)各項(xiàng)強(qiáng)制性指標(biāo)應(yīng)符合國(guó)家規(guī)范規(guī)定且不低于現(xiàn)狀水平。插建住宅應(yīng)以現(xiàn)有居住小區(qū)、組團(tuán)為依托，或其建成后能與現(xiàn)有住宅組合成相對(duì)完整的小區(qū)或組團(tuán)。插建商業(yè)辦公項(xiàng)目應(yīng)位于居住小區(qū)邊緣，且建設(shè)用地至少一條邊界與城市支路以上級(jí)別的道路相鄰。插建項(xiàng)目應(yīng)綜合考慮基礎(chǔ)設(shè)施與配套設(shè)施的承載能力，考慮建筑間距、空間環(huán)境及天際輪廓線的連貫與過(guò)渡。第十四條 現(xiàn)狀多層居住小區(qū)內(nèi)部建設(shè)一個(gè)高層住宅組團(tuán)的，其建筑高度不應(yīng)超過(guò)12層（36米）。建設(shè)兩個(gè)及兩個(gè)以上高層住宅組團(tuán)的，在保證有高度為7-12層的住宅組團(tuán)過(guò)渡的前提下，可安排一部分13-18層住宅。依此類(lèi)推，直至18層（54米）以上的高層住宅。第十五條

16、插建項(xiàng)目以及多層居住小區(qū)內(nèi)部建設(shè)高層組團(tuán)項(xiàng)目，報(bào)批前需落實(shí)下列要求：一、土地權(quán)屬明晰。二、符合控制性詳細(xì)規(guī)劃。三、建設(shè)單位應(yīng)征求其所依托的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主大會(huì)的意見(jiàn)，并提供由業(yè)主大會(huì)按照石家莊市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)規(guī)則出具的同意建設(shè)的書(shū)面決定，并由公證處或律師事務(wù)所出具公證或見(jiàn)證。四、符合現(xiàn)行規(guī)劃審批程序的其他要求。第十六條 批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃中有特殊規(guī)定的，按控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。第四章 建設(shè)用地容積率規(guī)劃管理規(guī)定第十七條 居住用地容積率限定上限指標(biāo)，并按居住用地容積率高限指標(biāo)表執(zhí)行。居住類(lèi)用地容積率高限指標(biāo)表用 地 容 積 率 高 

17、 度層10公頃及以下10公頃以上多層（4-6）1.31.2中高層（7-9）1.51.4高層（10層及以上）2.52.3第十八條 公共設(shè)施用地容積率規(guī)定指導(dǎo)指標(biāo)，并按公共設(shè)施用地容積率指導(dǎo)指標(biāo)表執(zhí)行。公共設(shè)施用地容積率指導(dǎo)指標(biāo)表用地規(guī)模2公頃及以下2公頃以上容積率指導(dǎo)指標(biāo)4.53.5第十九條 公共設(shè)施與居住混合用地的容積率指標(biāo)按不同類(lèi)別用地分別計(jì)算；工業(yè)用地等其它用地的容積率指標(biāo)按石家莊市城市建設(shè)節(jié)約用地標(biāo)準(zhǔn)或按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃及有關(guān)專(zhuān)業(yè)規(guī)定執(zhí)行。第二十條 超高層建筑容積率指標(biāo)根據(jù)具體情況另行確定。第二十一條 容積率指標(biāo)只計(jì)算地上建筑面積；地下建筑容積率指標(biāo)根據(jù)具體情況另行確定。第二十二

18、條 建筑物層高超出標(biāo)準(zhǔn)層高規(guī)定的，容積率指標(biāo)按建筑面積的2倍計(jì)算。第二十三條 建筑物之間因公共交通需要，架設(shè)穿越城市道路的空中人行廊道，符合下列規(guī)定的，人行廊道的建筑面積不計(jì)入容積率。廊道凈寬度不大于6米，廊道下凈空高度不小于5.5米（穿越15米及以下城市支路的廊道下的凈空高度可不小于4.6米），且廊道內(nèi)不設(shè)置商業(yè)設(shè)施。第二十四條 在建筑自身功能需要以外為社會(huì)提供公共開(kāi)放空間，在符合有關(guān)規(guī)劃、滿足有關(guān)要求的前提下，可采用容積率獎(jiǎng)勵(lì)辦法，允許增加建筑面積。增加的建筑面積不得高于所提供公共開(kāi)放空間場(chǎng)地面積和容積率乘積的一半，同時(shí)不得超過(guò)原核定總建筑面積的20。第二十五條 建設(shè)項(xiàng)目代拆、代征城市道路

19、、城市綠地等公益設(shè)施用地比例超出項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e20%的，可采用容積率補(bǔ)償辦法，超出面積參與容積率指標(biāo)計(jì)算，但增加的建筑面積不得超過(guò)原核定總建筑面積的30。第二十六條 原有建筑的容積率指標(biāo)已超出規(guī)定值的，不得在原有建筑用地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建、加層。第五章 建筑間距和退地界規(guī)劃管理規(guī)定第二十七條 多層居住建筑間距按間距系數(shù)確定。（一）南北朝向的正面間距不小于南側(cè)建筑高度的1.55倍，其它方向間距系數(shù)按多層居住建筑間距控制標(biāo)準(zhǔn)一覽表執(zhí)行。多層居住建筑間距控制標(biāo)準(zhǔn)一覽表方向角0°15°15°- 30°30°- 45°45°- 60

20、76;60°-90°間距系數(shù)1.551.401.241.401.47注：表中方向角為正南向（0°）偏東或偏西；（二）側(cè)面間距不應(yīng)小于8米，主居室側(cè)面開(kāi)窗相對(duì)時(shí)，不宜小于20米。（三）垂直布置的建筑間距按各自相應(yīng)間距標(biāo)準(zhǔn)的1/2之和計(jì)算，但不得小于9米。第二十八條 中、高層居住建筑間距按日照分析、最小間距雙因子控制，且滿足下列要求：（一）依據(jù)石家莊市城鄉(xiāng)規(guī)劃局日照分析技術(shù)規(guī)定進(jìn)行日照分析。日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足大寒日日照不低于2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，舊區(qū)改建的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，有效日照時(shí)間帶為8時(shí)16時(shí)。（二）平行布置時(shí)，最小正面間距按中、高

21、層住宅建筑間距控制標(biāo)準(zhǔn)一覽表執(zhí)行。中、高層住宅建筑間距控制標(biāo)準(zhǔn)一覽表建筑高度21 -30米（含21米）30-75米（含30米）75-100米（含75米）100米及以上最小正面間距項(xiàng)目?jī)?nèi)部30米36米45米根據(jù)情況具體確定項(xiàng)目外部1.55倍間距50米（三）平行布置時(shí)，最小側(cè)面間距不應(yīng)小于13米，主居室側(cè)面開(kāi)窗相對(duì)時(shí)，不得小于20米。（四）垂直布置時(shí)，最小間距按各自最小間距標(biāo)準(zhǔn)的1/2之和計(jì)算，但不得小于20米。第二十九條 不同高度的居住建筑最小間距按以下規(guī)定執(zhí)行：（一）正面間距：遮擋建筑物高度高于被遮擋建筑的，按遮擋建筑物的最小間距標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；遮擋建筑物高度低于被遮擋建筑的，按各自最小間距標(biāo)準(zhǔn)的1

22、/2之和執(zhí)行。（二）側(cè)面和垂直布置間距按照各自最小間距標(biāo)準(zhǔn)的1/2之和計(jì)算。垂直布置時(shí)不應(yīng)小于20米，側(cè)面間距不應(yīng)小于13米，主居室側(cè)面開(kāi)窗相對(duì)時(shí)，不應(yīng)小于20米。第三十條 被遮擋的居住建筑底部為非居住用房時(shí)，間距計(jì)算可扣除相應(yīng)高度，但不應(yīng)超過(guò)兩層。第三十一條 非居住建筑的最小間距應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）多層平行布置時(shí)，其正面間距不小于較高建筑高度的1.0倍，并不小于6米。垂直布置時(shí)，其間距不小于9米。側(cè)面間距不宜小于6米。（二）高層平行布置時(shí)，其正面最小間距按高層非居住建筑間距控制標(biāo)準(zhǔn)一覽表執(zhí)行。垂直布置時(shí)，按各自最小間距標(biāo)準(zhǔn)的1/2之和計(jì)算，且不小于18米。側(cè)面間距不宜小于13米。高層非居住

23、建筑間距控制標(biāo)準(zhǔn)一覽表建筑高度24-54米（含24米）54-100米（含54米）100米及以上最小正面間距30米40米根據(jù)情況具體確定（三）不同高度等級(jí)的建筑平行布置時(shí)，其正面最小間距按照各自最小間距標(biāo)準(zhǔn)的1/2之和計(jì)算。垂直布置時(shí)，其間距不小于13米。側(cè)面間距不宜小于9米。第三十二條 居住建筑與非居住建筑間距應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）被遮擋建筑為居住建筑，按居住建筑間距規(guī)定執(zhí)行。（二）被遮擋建筑為非居住建筑，按各自對(duì)應(yīng)間距的1/2之和計(jì)算，同時(shí)考慮視覺(jué)衛(wèi)生因素。（三）多層建筑側(cè)面間距不宜小于8米，高層建筑側(cè)面間距不宜小于13米，多層與高層側(cè)面間距不宜小于9米。主居室側(cè)面開(kāi)窗相對(duì)時(shí)，側(cè)面間距不應(yīng)小

24、于20米。第三十三條 居住建筑進(jìn)深大于16米以及非居住建筑進(jìn)深大于20米的，其側(cè)面間距按正面間距標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。第三十四條 特殊建筑的最小間距應(yīng)符合下列規(guī)定： 托兒所、幼兒園的生活用房，應(yīng)保證冬至日滿窗日照的有效時(shí)間不少于3小時(shí)；醫(yī)院的病房、療養(yǎng)院的療養(yǎng)室、中小學(xué)的教學(xué)樓以及老年建筑的主要居室應(yīng)保證冬至日滿窗日照的有效時(shí)間不少于2小時(shí)；新建建筑與上述建筑之間的最小間距不得低于與住宅建筑之間的最小間距標(biāo)準(zhǔn)。第三十五條 建筑間距應(yīng)考慮自然地坪高差影響因素。第三十六條 建筑退讓地界的距離應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）多層建筑應(yīng)按照最小間距標(biāo)準(zhǔn)的1/2退讓正面地界。（二）高層建筑應(yīng)按照最小間距標(biāo)準(zhǔn)的1/2退讓正面地

25、界，且標(biāo)準(zhǔn)日照遮擋線不得突破北地界13.5米或北側(cè)道路的北紅線外5米。（三）多層建筑退側(cè)面地界不小于4米；高層退側(cè)面地界不小于6.5米。主居室側(cè)面開(kāi)窗時(shí)，退側(cè)面地界不小于10米。第三十七條 建筑沿城市道路以及城市綠線、藍(lán)線、紫線建設(shè)時(shí)，在符合退讓道路紅線和相鄰建筑間距、城市紫線保護(hù)等要求的前提下，退城市綠線、藍(lán)線、紫線的距離，多層不小于5米，高層不小于8米。第三十八條 建筑間距和建筑退地界應(yīng)符合消防、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護(hù)、工程管線、地下空間、人防疏散、建筑保護(hù)、施工安全等要求。第三十九條 因現(xiàn)狀建筑自身退地界不足，新規(guī)劃的相鄰建筑在滿足日照、退地界等相關(guān)要求的前提下，與該建筑之間的最小間距可適當(dāng)

26、減小,但不應(yīng)低于正常間距的0.7倍。第四十條 遇有特殊、復(fù)雜情況時(shí)，建筑間距和退地界參照相應(yīng)規(guī)范另行確定。第四十一條 多、高層建筑物的面寬按以下規(guī)定執(zhí)行：（一）建筑高度小于或等于24米時(shí)，其最大面寬不宜超過(guò)80米；（二）建筑高度大于24米時(shí)，其最大面寬不宜超過(guò)60米；（三）不同建筑高度組成的連續(xù)建筑，其最大面寬按最高建筑執(zhí)行；（四）臨城市道路平行布置的建筑物增加面寬時(shí)，應(yīng)按面寬增加長(zhǎng)度的1倍增加側(cè)面間距及正面退道路紅線距離；臨地界平行布置的建筑物增加面寬時(shí)，應(yīng)按面寬增加長(zhǎng)度的1倍增加正面退地界距離。第四十二條 地下建筑物的退界距離，在滿足相關(guān)技術(shù)要求的前提下，原則上不小于地下建筑物深度的0.7

27、倍，其最小值為3米。第六章 建筑退道路紅線規(guī)劃管理規(guī)定第四十三條 紅線寬度15米以上的城市道路兩側(cè)新建建筑退紅線距離應(yīng)符合建筑后退道路紅線距離控制一覽表規(guī)定。建筑后退道路紅線距離控制一覽表建 筑 高 度 退 紅 線 距 離 布 置 方 式 紅 線 寬 度<24米24米-54米(含24米)54米-75米（含54米）75米-100米（含75米）100米30米平行紅線布置8米12米15米20米根據(jù)情況確定,不低于前款要求垂直紅線布置5米

28、8米12米15米30米平行紅線布置10米15米30米35米垂直紅線布置8米10米12米15米注：1、建筑退紅線均從地上建筑物的主墻體外沿算起。2、沿道路交叉口布置的建筑，退三角視距按紅線寬的道路執(zhí)行。第四十四條 紅線寬度小于等于15米的城市支路兩側(cè)，新建建筑退紅線距離不應(yīng)小于5米。第四十五條 地下建筑退讓道路紅線距離不得小于3米。第四十六條 不同建筑高度組成的連續(xù)建筑，退紅線距離應(yīng)按最高建筑的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第四十七條 道路橋梁、道路交叉口周?chē)蛱厥獾囟危òù笮蜕虡I(yè)建筑，步行街、商業(yè)街、特色街、景觀道路、主要出市口）的建設(shè)項(xiàng)目，可根據(jù)專(zhuān)業(yè)技術(shù)要求或城市設(shè)計(jì)要求調(diào)整退讓距離，具體由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)確

29、定。第四十八條 退紅線少于8米（含8米）的新建建筑，沿路設(shè)置陽(yáng)臺(tái)、雨棚等地上附屬設(shè)施，平行紅線布置時(shí)不得突出建筑主體2米；垂直紅線布置時(shí)不得突出建筑主體1米。 第四十九條 建筑退紅線距離還應(yīng)滿足項(xiàng)目本身配套管線及其設(shè)施布置的要求。第五十條 沿街圍墻退道路紅線應(yīng)大于0.5米；建筑外設(shè)下沉式廣場(chǎng)等設(shè)施，退道路紅線不宜小于10米。第七章 建筑高度規(guī)劃管理規(guī)定第五十一條 建筑高度均應(yīng)滿足日照、建筑間距、消防安全等相關(guān)要求，并按建筑高度分區(qū)進(jìn)行控制。第五十二條 住宅建筑高度控制還應(yīng)綜合考慮節(jié)地、節(jié)能及居住的舒適性要求，中心城區(qū)高層住宅以9至18層為主。第五十三條 在有凈空高度控制的飛機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、電臺(tái)和

30、微波通訊等設(shè)施周?chē)男陆?、改建建筑物，其控制高度?yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。第五十四條 在文物保護(hù)單位保護(hù)建筑周?chē)慕ㄔO(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合對(duì)文物保護(hù)單位和保護(hù)建筑實(shí)施保護(hù)的有關(guān)規(guī)定。第五十五條 總體城市設(shè)計(jì)確定的重要區(qū)域、主要干道、重要節(jié)點(diǎn)等特殊景觀區(qū)域和視線控制走廊，均應(yīng)編制詳細(xì)城市設(shè)計(jì)，進(jìn)行建筑高度控制。第八章 附屬綠地和配套停車(chē)規(guī)劃管理規(guī)定第五十六條 各類(lèi)建設(shè)用地內(nèi)的綠地面積占建設(shè)用地總面積的比例（以下稱(chēng)綠地率）必須符合石家莊市綠化管理?xiàng)l例的規(guī)定。第五十七條 計(jì)算綠地率的綠地面積，包括建設(shè)用地內(nèi)的集中綠地面積和房前屋后、街坊道路兩側(cè)以及規(guī)定的建筑間距內(nèi)的零星綠

31、地面積。建設(shè)用地內(nèi)的集中綠地面積，在居住用地中應(yīng)不少于用地總面積的10%，在體育、醫(yī)療衛(wèi)生和教育科研設(shè)計(jì)用地中應(yīng)符合有關(guān)專(zhuān)業(yè)規(guī)定，在其他類(lèi)別用地中應(yīng)不少于5%。居住小區(qū)內(nèi)每塊集中綠地的面積應(yīng)不小于400平方米，且至少有四分之一的綠地面積在規(guī)定的建筑間距范圍之外。第五十八條 同一街區(qū)內(nèi)的集中綠地可按規(guī)定的指標(biāo)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，綜合平衡。在符合整個(gè)街區(qū)集中綠地指標(biāo)的前提下，可以不平均分布，并鼓勵(lì)沿城市道路布局。第五十九條 位于城市二環(huán)以?xún)?nèi)的建設(shè)用地，確實(shí)難以達(dá)到規(guī)定綠化指標(biāo)的，可將屋面地栽綠化面積（每塊面積不得小于100平方米）折算成地面綠地面積。其折算公式：F=M×N式中：F地面

32、綠地面積，M屋面地栽綠化面積，N有效系數(shù)（見(jiàn)下表）。屋面地栽綠化必須符合綠化種植的覆土要求，并保證綠化的休憩功能。屋面標(biāo)高與基地地面的高差（單位：米）有效系數(shù)（N）小于、等于1.50.70大于1.5，小于、等于5.00.50大于5.0，小于、等于12.00.30大于12.00第六十條 新建住宅用地的停車(chē)配置應(yīng)以地下為主，地面停車(chē)位率不宜超過(guò)10。停車(chē)位數(shù)量應(yīng)結(jié)合戶型面積及比例具體確定，并符合下列規(guī)定：一般商品房（含村民回遷房）：自行車(chē)2輛/戶，居民汽車(chē)場(chǎng)庫(kù)0.51.3車(chē)位/戶，社會(huì)停車(chē)場(chǎng)庫(kù)0.1車(chē)位/戶；經(jīng)濟(jì)適用住房：自行車(chē)2輛/戶，居民汽車(chē)場(chǎng)庫(kù)0.10.2車(chē)位/戶，社會(huì)停車(chē)場(chǎng)庫(kù)0.1車(chē)位/戶

33、。廉租住房：自行車(chē)2輛/戶，不設(shè)居民汽車(chē)場(chǎng)庫(kù)，社會(huì)停車(chē)場(chǎng)庫(kù)0.1車(chē)位/戶。應(yīng)結(jié)合殘疾人、老年人的需求適當(dāng)安排殘疾人助力車(chē)、小型三輪車(chē)停車(chē)位，并優(yōu)先在地上安排。第六十一條 其他建設(shè)用地停車(chē)位需滿足下表要求。按規(guī)定需進(jìn)行交通影響評(píng)價(jià)的，還應(yīng)同時(shí)滿足交通影響評(píng)價(jià)的要求。建設(shè)項(xiàng)目配套停車(chē)位控制表類(lèi)  別單  位機(jī)動(dòng)車(chē)自行車(chē)高檔旅館（賓館、招待所）車(chē)位/客房0.2-0.40.2-0.4普通旅館（招待所）車(chē)位/客房0.1-0.30.1-0.8飯店、酒家、茶樓車(chē)位/100營(yíng)業(yè)面積1.7-2.04-6市機(jī)關(guān)、主要外貿(mào)、金融、合資企業(yè)辦公樓車(chē)位/100建筑面積0.5-1.22-3普通辦公樓車(chē)位/100建筑面積0.4-0.52商業(yè)大樓、商業(yè)區(qū)車(chē)位/100建筑面積0.3-0.57.5獨(dú)立超市車(chē)位/100建筑面積2.0-3.07.5農(nóng)貿(mào)市