前期物業(yè)服務(wù)合同

1、前期物業(yè)服務(wù)合同前期物業(yè)服務(wù)合同甲方：（開發(fā)建設(shè)單位）法定代表人： 住所地： 法人代碼證： 乙方：（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）法定代表人： 住所地： 法人代碼證: 資質(zhì)等級(jí)： 資質(zhì)證書編號(hào)： 根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方為雅泰·東城嘉園提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第1章 物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：雅泰·東城嘉園 ；物業(yè)類型：住宅和商業(yè) ；坐落位置：中寧縣城東片區(qū)；建筑面積：約15萬平方米（含地下室等）。物業(yè)管理區(qū)域至：雅泰·東城嘉園小區(qū)、營業(yè)房。（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成見附件二）。第2章 服務(wù)內(nèi)容質(zhì)

2、量第2條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：1、 物業(yè)共用部位的維修 養(yǎng)護(hù)和管理；2、 物業(yè)共用設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（含電梯、給水、消防、供電、排水、公用門、監(jiān)控等）；3、 物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔；垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；4、 公共綠地的養(yǎng)化和管理；5、 車輛停放安全、服務(wù)等管理；6、 公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的管理；7、 業(yè)主戶內(nèi)裝飾裝修服務(wù)、管理；8、 物業(yè)檔案資料管理；9、 電梯定期檢測，給水、消防、供電、監(jiān)控檢測。第3條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：見后附物業(yè)公司實(shí)施方案中所列各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)；第4條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方

3、對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定；第3章 服務(wù)費(fèi)用第5條 本物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：元/月/平方米高層住宅：元/月/平方米；商業(yè)物業(yè)：1元/月/平方米；以上收費(fèi)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)公司和業(yè)主自行協(xié)商收費(fèi)。甲方不承擔(dān)任何責(zé)任和補(bǔ)助。二次增壓供水費(fèi)用：五層以上含五層的業(yè)主每戶每年統(tǒng)一按照元/月噸的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的電梯運(yùn)行使用費(fèi)，按照以下標(biāo)準(zhǔn)收取:按年收?。喝龑用吭?0元，四層每月40元，五層每月50元，六層每月60元，七層每月70元，8層每月80元，九層每月90元，十層每月100元，十一層每月100元?？筛鶕?jù)運(yùn)行情

4、況做適當(dāng)調(diào)整。公攤電費(fèi)每戶每年80元。化糞池清掏清運(yùn)費(fèi)每戶每年60元。裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)每戶200元，一次性收取。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：（1） 物業(yè)服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按照規(guī)定提取的服務(wù)費(fèi)等；（2） 物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)、維修費(fèi)用；（3） 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4） 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5） 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6） 辦公費(fèi)用；（7） 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8） 國家法定稅費(fèi)；（9） 經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意的其他費(fèi)用；（10） 物業(yè)管理企業(yè)的利潤。乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或

5、承擔(dān)。第6條 業(yè)主應(yīng)于 年 月 日起繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。納入物業(yè)管理范圍的已經(jīng)竣工的但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由甲乙雙方協(xié)商解決。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶繳納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按年交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每年繳費(fèi)對(duì)應(yīng)日前（每次繳費(fèi)的具體時(shí)間）履行交納義務(wù)。第4章 物業(yè)的經(jīng)營與管理第7條 停車場收費(fèi)分別采用以下方式 1. 露天停車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)費(fèi)產(chǎn)權(quán)類型分類物業(yè)費(fèi)歸物業(yè)公司所有產(chǎn)權(quán)歸甲方所有大中型車輛物業(yè)公司自定小型車輛物業(yè)公司

6、自定大中型車輛物業(yè)公司自定小型車輛物業(yè)公司自定大中型車輛物業(yè)公司自定小型車輛物業(yè)公司自定乙方提取管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（%）2. 車庫、地下停車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)費(fèi)產(chǎn)權(quán)類型分類物業(yè)費(fèi)歸物業(yè)公司所有產(chǎn)權(quán)歸甲方所有大中型車輛/小型車輛/甲方確定大中型車輛/小型車輛/甲方確定乙方提取管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（%）3. 業(yè)主自有車庫及停車費(fèi)的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：乙方向業(yè)主自有車庫及停車位提供衛(wèi)生和照明服務(wù)，按照每月、每個(gè)車位 元的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取（甲方所建用于出租的地下車庫、車位及倉庫和地下室出租費(fèi)由甲方確定收取標(biāo)準(zhǔn)收取，費(fèi)用歸于甲方）。第8條 乙方應(yīng)與停車場車主使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車場內(nèi)所有停車管理服務(wù)等方

7、面的權(quán)利義務(wù)。第9條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房（含門面房）所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。第10條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的其他物業(yè)共用部位、公共設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配：1. 按五五分成。第11條 乙方向甲方交納承接物業(yè)保證金壹拾萬元。第5章 物業(yè)的承接驗(yàn)收第11條 甲乙雙方對(duì)所承接的物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)后應(yīng)簽訂確認(rèn)書，確認(rèn)書中包括查驗(yàn)部位，存在問題以及對(duì)存在問題的責(zé)任確認(rèn)。第12條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列材料：1. 小區(qū)總平面圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料；2. 設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)等技術(shù)資料；3. 住房質(zhì)量保證書。

8、第13條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第6章 物業(yè)的使用和維護(hù)第14條 業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和公共設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要的配合。第15條 乙方應(yīng)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和使用人的投訴，接受甲方，業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第16條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和一方的同意；乙方確需臨時(shí)占

9、用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得 相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時(shí)占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第17條 業(yè)主、使用人裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)遵守國家和本市的規(guī)定以及管理規(guī)約，事先告知乙方。業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)與乙方簽訂書面的裝飾裝修管理及服務(wù)協(xié)議，對(duì)裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容，實(shí)施期限，允許施工的時(shí)間，廢棄物的清運(yùn)和處置，允許拆墻及打洞、開槽與不允許插墻和打洞、開槽必須明確規(guī)定。住宅外立面設(shè)施及防盜的安裝要求、禁止行為和注意事項(xiàng)、管理服務(wù)費(fèi)用及違約責(zé)任等進(jìn)行約定。第18條 甲方應(yīng)于 年 月 日按有關(guān)規(guī)定向乙方提供直接投入使用的物業(yè)管理面積。物業(yè)管理用房建筑面積120

10、平方米，其中：辦公用房30平方米，位于本小區(qū)5#樓對(duì)面。第19條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。第7章 權(quán)利和義務(wù)第二十條 甲方的權(quán)利和義務(wù)1. 在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和使用人共同遵守；2. 審定甲方指定的物業(yè)管理制度；3. 檢查監(jiān)督乙方的管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；4. 審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；5. 委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的要求；6. 對(duì)存在的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)返修，或委托乙方返修，費(fèi)用由甲方支付；7. 在合同生效之日起5日內(nèi)向乙方提供建筑面積3

11、0平方米的管理用房（產(chǎn)權(quán)歸甲方所有）。乙方無償使用，其租金收入用于物業(yè)服務(wù)管理；8. 負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料、并于合同生效之日30日內(nèi)向乙方移交；9. 協(xié)調(diào)處理本合同生效之前發(fā)生的管理遺漏問題：原工程缺陷；工程保修期內(nèi)非人為因素破壞的保修問題；10. 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；11. 提供小區(qū)內(nèi)的自行車棚和小車停車場所；12. 前期物業(yè)接管時(shí)，提供一定數(shù)額的物業(yè)開辦費(fèi)0元（人工工資，培訓(xùn)費(fèi)用，各類合同文件、表格。宣傳標(biāo)語等制作費(fèi)用）。第二十一條 乙方的權(quán)利和義務(wù)1. 根據(jù)本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)；2. 根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的

12、約定，開展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、使用人及他人的合法權(quán)益；3. 根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)費(fèi)用的問題。4. 按照相關(guān)規(guī)定建立健全規(guī)章制度，對(duì)收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)；5. 接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督，定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)合同履行情況，及時(shí)向甲方和業(yè)主報(bào)告物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的重大服務(wù)事項(xiàng)；6. 可以將本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，對(duì)專業(yè)公司的服務(wù)行為承擔(dān)連帶責(zé)任 ，但不得將區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人；7. 不得擅自占用和改變本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分的用途；如需在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)改、擴(kuò)、重

13、建或完善配套設(shè)施項(xiàng)目，應(yīng)于甲方協(xié)商并經(jīng)專有部分建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且總?cè)藬?shù)達(dá)三分之二以上的業(yè)主同意后，報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施；8. 本合同終止時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)，并按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項(xiàng)目退出手續(xù)；9. 協(xié)助有關(guān)部門制止違法、違規(guī)的行為；10. 根據(jù)甲方授權(quán)對(duì)業(yè)主、使用人違背物業(yè)管理制度的行為，依照物業(yè)管理制度的規(guī)定進(jìn)行勸阻、制止，并向責(zé)任人追究賠償責(zé)任；11. 對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人在裝飾裝修時(shí)存在的拆墻及打洞、開槽與不允許拆墻及打洞、開槽，改變水、暖、電和使用用途的部位負(fù)有管理職責(zé)；如管理不到位，造成整棟樓或部分結(jié)構(gòu)破壞，

14、或者存在安全隱患，或者影響使用功能的，由乙方負(fù)責(zé)賠償因管理不到位而造成的相應(yīng)損失及責(zé)任；12. 法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第8章 違約責(zé)任第二十二條 甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十六條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。第二十三條 因乙方原因，物業(yè)服務(wù)到不到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方按照收費(fèi)總額的50%標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，乙方并退給甲方已收物業(yè)服務(wù)費(fèi)（扣除乙方已服務(wù)期內(nèi)的費(fèi)用，已服務(wù)期內(nèi)的費(fèi)用按乙方同業(yè)主簽訂合同總服務(wù)時(shí)間和已收總費(fèi)用平均扣除），甲方并終止同乙方的合同。因甲方原因，致使物業(yè)合同

15、提前終止的，甲方應(yīng)向乙方支付 元的違約金，給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。第二十四條 業(yè)主或物業(yè)使用人未能按照足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)（物業(yè)服務(wù)資金）二次供水水費(fèi)、電梯費(fèi)等費(fèi)用的，應(yīng)按每項(xiàng)欠費(fèi)由業(yè)主或物業(yè)使用人向乙方支付欠費(fèi)及違約金，乙方可向人民法院起訴。第二十五條 乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)超額部分有權(quán)拒絕繳納；乙方已經(jīng)收取的，應(yīng)雙倍返還超額部分。第二十六條 一下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：1. 因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；2. 乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3. 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備需要事先告知

16、業(yè)主和物業(yè)使用人，但沒告訴的造成因暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；4. 非乙方原因?qū)е鹿┧⒐╇?、供熱系統(tǒng)、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；5. / 。6. / 。第9章 其他事項(xiàng)第二十七條 本合同自 年 月 日起至 年 月 日止；但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。第二十八條 本合同期滿30天，業(yè)主大會(huì)尚未成立的乙方應(yīng)給予物業(yè)服務(wù)合同解除或合同續(xù)簽事宜書面通知甲方。雙方商定簽訂合同的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同，雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第二十九條 本合同中止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整的移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交甲方。第三十條 本合同終止后，乙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理，包括物業(yè)管理費(fèi)用的清算，對(duì)外簽署