購房合同先于按揭合同

1、購房合同先于按揭合同篇一：按揭買房協(xié)議書商品房按揭購房合同 抵押人： 抵押權(quán)人：為確保年月日簽定的（以下稱主合同）的履行，抵押人（以下簡稱甲方）愿意以其有權(quán)處分的 房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人（以下簡稱乙 方）經(jīng)實地勘驗，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管 理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房地 產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范 圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。 雙方 本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項訂立本合同，共同遵守。第一條 甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于區(qū)街（路、小區(qū)）號棟單元層戶號，其房屋面積 m2。第二條根據(jù)主合同，甲乙雙方確 認：債務(wù)人為抵押期限自年月至年月。第三條經(jīng)房地產(chǎn)

2、評估機構(gòu)評估，上 述房地產(chǎn)價值為人民幣寫），（小寫）。根據(jù)主合同,雙方確認：乙方債權(quán)標(biāo)的額（本金）： （大寫）， （小寫），抵押率為百分之第四條 甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬 清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概 由甲方負責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，由此給乙方 造成的經(jīng)濟損失，甲方負責(zé)賠償。第五條乙方保證按主合同履行其 承擔(dān)的義務(wù)，如因乙方延誤造成經(jīng)濟損 失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由 使用。 甲方在抵押期間對抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護義務(wù)并負有 保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責(zé)任，并隨 時接受乙方的檢查監(jiān)督。在抵押期間因使用不當(dāng)造成 毀損，乙方有權(quán)要求恢復(fù)房地產(chǎn)原狀或 提供給乙方認可的新的抵

3、押房地產(chǎn)，在無法滿足上述 條件的基礎(chǔ)上，乙方有權(quán)要求債務(wù)人提 前償還本息。第七條 抵押期間，甲方不得擅自轉(zhuǎn) 讓、買賣、租賃抵押房地產(chǎn)不得重復(fù)設(shè) 定抵押，未經(jīng)乙方書面同意，發(fā)生上述行為均屬 無效。第八條 抵押期間，甲方如發(fā)生分 立、合并，由變更后承受抵押房地產(chǎn)方 承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同規(guī)定的義務(wù)。甲方被宣布解 散或破產(chǎn)，乙方有權(quán)要求提前處分其抵 押房地產(chǎn)。第九條 在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲 方同意，乙方變更主合同條款或延長主 合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。第十條 本合同生效后，甲、乙任何 一方不得擅自變更或解除合同，需要變 更或解除本合同時，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書 面協(xié)議，協(xié)議未達成前，本

4、合同各條款 仍然有效。第一條 本合同在執(zhí)行中若 發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)米取協(xié)商辦法解 決或共同向仲裁機構(gòu)申請調(diào)解或仲裁，不能協(xié)商或達不 成仲裁意向時可向人民法院起訴。第十二條在抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷 改造時，甲方必須及時告知乙方，且根據(jù)具體情況，變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆 遷受償價款償還乙方的本息，并共同到 登記機關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。第十三條抵押期滿， 如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息，又未與乙 方達成延期協(xié)議的，按法定程序處理抵押房地產(chǎn)，清償債務(wù)本 息。處理抵押房地產(chǎn)所得價款不足以償 還債務(wù)本息和承擔(dān)處理費用的，乙方有權(quán)另行追索； 價款償還債務(wù)本息后有剩余的，乙方應(yīng) 退還給甲方。 第十四條 本合同未

5、盡事 宜，按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國家、 省、市有關(guān)規(guī)定辦理。第十五條本合 同在雙方簽字蓋章后，并經(jīng)市房地產(chǎn)市 場管理部門登記，方為有效。第十六條 本合同一式三份，甲乙雙方 各執(zhí)一份，房地產(chǎn)市場管理部門存檔一 份。甲方（簽章）：身份證號碼：地址： 聯(lián)系電話： 共有權(quán)人： 身份證號碼： 地址： 聯(lián)系電話： 乙方（簽章）：身份證號碼：地址: 聯(lián)系電話：年 月曰篇二：按揭貸款買房流程買房按揭 貸款買房流程購房者在簽訂購房合同， 并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定 的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂樓宇按揭抵押貸款 合同明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、 還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。1、先與開發(fā)商簽定房屋買賣合

6、同；2、根據(jù)開發(fā)商要求提供的資料：戶 籍證明、身份證、婚姻證明復(fù)印件，由 自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明（開 發(fā)商所簽銀行的收入證明格式）交由開發(fā)商辦理；3、經(jīng)過銀行審批后通知和銀行簽 定，就完成了。按揭貸款就是購房者以 所購住房做抵押并由其所購買住房的房 地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及 程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資 料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原 件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬 于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件 及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān) 資產(chǎn)證明等

7、，包括工資單、個人所得稅 納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。其貸款 手續(xù)及程序是這樣的。首先，請到銀行 了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的 資料申請個人住房貸款。然后接受銀行 對您的審查，并確定貸款額度。接下來 就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保 險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。最后剩 下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月 還款和還清本息后的注銷登記。經(jīng)過以 上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。 通 過記者以上所述您應(yīng)該對按揭有了更深 的認識，并且了解了辦理貸款的相關(guān)事宜，希望按揭 這把鑰匙打開更多的屬于你、我、他的 新房之門。購房者如何辦理按揭貸款？ 樓宇按揭

8、在美國、日本、新加坡、香港 等地相當(dāng)普遍，已成為發(fā)達國家和地區(qū) 廣為流行的一種融資購樓方式。在國內(nèi)，按 揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些 城市開始推行。在房地產(chǎn)市場上提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績明顯優(yōu)于其他樓盤。購房者辦理 樓宇按揭的具體程序如下：(1) 選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在 選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。 購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些 項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步 確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以 保證按揭貸款的順利取得。(2) 辦理按揭貸款申請購房者在確 認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持 后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購

9、房者獲得按揭貸款 支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報按揭貸款申請書。(3) 簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有 關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按 揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或 其代理商簽訂商品房預(yù)售、銷售合同。（4）簽訂樓宇按揭合同購房者在簽 訂購房合同，并取得交納房款的憑證后, 持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂樓宇按揭抵押貸款 合同明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、 還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。（5）辦理抵押登記、保險購房者、 發(fā)展商和銀行持樓宇按揭抵押貸款合 同及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣 工后應(yīng)辦

10、理變更抵押登記。在通常情況 下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng) 險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。 購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款 履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得 少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單 交由銀行執(zhí)管。(6) 開立專門還款賬戶購房者在簽 訂樓宇按揭抵押貸款合同后，按合 同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立 專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授 權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸 款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符 合按揭貸款條件，履行樓宇按揭抵押 貸款合同約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將 該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān) 管賬戶，

11、作為購房者的購房款買房付全款還是辦按揭？選好了房 子，接著遇到的問題就是付款。不是所 有的買房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買房，或叫按揭買房， 花明天的錢圓今天的夢。付全款的三大 優(yōu)點1. 付全款省錢雖然第一次付的錢多，但從買房的 總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行 利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發(fā) 商討價還價，進一步節(jié)省購房款。2. 無債一身輕付全款購房日后沒有經(jīng)濟壓力，因 為購房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從 容安排以后的金融計劃。同時也節(jié)省時間，不必 進行任何資信認證，今日事今日畢。3. 轉(zhuǎn)手容易從投資角度說，付全款購買的房子 再出售方便，不必受銀行貸款的約束， 一旦房價

12、上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易 即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟困難時，還 可以向銀行進行房屋抵押。付全款的兩項缺點1. 資金壓力大如果不是資金充裕，畢竟一次性投 入很大，也許影響消費者其他投資項目。2投資風(fēng)險大除非對其房產(chǎn)項目有相當(dāng)了解，包 括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實力等, 需要購房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無 法達到。辦按揭的三大優(yōu)點1. 花明天的錢圓今天的夢按揭就是 貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬 上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優(yōu)點就是錢 少也能買房。2. 把有限的資金用于多項投資從投 資角度說，辦按揭購房者可以把資金分 開投資，貸款買房岀租，以租養(yǎng)貸，然 后再投

13、資，這樣資金使用靈活。3銀行替你把關(guān)辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項 目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查 你本身外，還會你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險性高。 辦按揭的缺點1. 背負債務(wù)說到缺點，首先是心理壓力大，因 為中國人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧， 講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合 適。而且事實上，購房人確實負擔(dān)沉重 的債務(wù)，無論對任何人都是不輕松的。2不易迅速變現(xiàn)因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以 房再出售困難，不利于購房者退市。篇 三：按揭購房分期還款協(xié)議協(xié)議編號：jczy-0001 個人購房首付款分期還款協(xié)議甲 方：陜西金昌置業(yè)有限公司乙方：經(jīng)甲方與按揭發(fā)放銀行協(xié)商，若乙 方購買房

14、屋的首付能力能夠達到總房款 的50% （含），按揭發(fā)放銀行可以在免除乙方提供 自然人擔(dān)保人的前提下，向乙方提供上 限為總房款70%的按揭貸款；但甲方將作為乙方的保 證人，在辦理完分戶產(chǎn)權(quán)和抵押登記以 及取得房屋他項權(quán)證前，向按揭發(fā)放銀行承擔(dān)連 帶保證責(zé)任。乙方購買的房屋坐落于彬縣濱河星城第號樓單元層號，合同約 定建筑面積為貳，合同約定總房款為人民幣 ¥ 元，購房合同編號為M 。為了促 進彬縣濱河星城居住小區(qū)的房屋銷售， 同時解決乙方按揭擔(dān)保的實際困難，經(jīng) 甲、乙雙方協(xié)商，現(xiàn)就甲方代為乙方墊 付購房款項以及乙方向甲方分期還款達 成如下協(xié)議，由雙方嚴(yán)格遵守。一、乙方現(xiàn)有的購房首付能力為人

15、 民幣¥ 元，占到總房款的%; 甲方 可為乙方墊付購房首付款人民幣（大寫） 萬元整，占到總房款的。二、乙方承諾向甲方歸還墊付購房款的時限和金額為：第一次在年月日歸還人民幣（大寫）萬仟元整；第 二次在年 月 日前，歸還人民幣（大 寫）萬仟元整；第三次在年 月曰 前，歸還人民幣（大寫）萬仟元整；第 四次在年 月 日前，歸還人民幣 （大寫）萬仟元整。三、乙方實際歸還借款之日（該截 止時間應(yīng)在乙方承諾的分期還款時間之 前）止。乙方逾期或者不能足額歸還借 款時，利息加收（按月息1%）計取。借 款利息不能用于沖抵購房價款。四、除了按期歸還甲方為乙方墊付 的購房款，乙方與按揭發(fā)放銀行簽訂個 人住房

16、借款合同之后，還必須按照個 人住房借款合同的約定，及時足額地 向按揭發(fā)放銀行歸還按揭貸款的本金和利 息，并承擔(dān)違約還款的一切責(zé)任。五、為了保證乙方能夠及時足額地 歸還按揭發(fā)放銀行的按揭貸款本金和利息，乙方承諾與按揭發(fā)放銀行簽訂 個人住房借款合同之后，在按揭發(fā) 放銀行開立存款專戶，存款專戶內(nèi)至少保證存入 一年的按揭本息余額，以供銀行按期劃 轉(zhuǎn)。六、乙方若不能按期和足額歸還甲 方墊付購房款，除利息加收計取外，乙 方不得要求甲方按期交付所購房屋，也 不得要求甲方承擔(dān)商品房買賣合同 中約定的甲方逾期交房的一切違約責(zé)任。七、若乙方在歸還甲方墊付購房款 的本金或按揭發(fā)放銀行的按揭貸款本息 期間要求退房，甲

17、方只向乙方退還所已 繳納的購房款本金，同時乙方必須按照 總房款的20%向甲方支付違約金，并承擔(dān)由 于退房所發(fā)生的一切費用。八、本協(xié)議的內(nèi)容若與商品房買 賣合同中的相關(guān)約定不相一致，以本 協(xié)議的約定為準(zhǔn)。九、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章 后生效，乙方歸還完甲方墊付的購房款 本金后失效。十、本協(xié)議失效后，甲、乙雙方簽 訂的商品房買賣合同以及乙方與按 揭發(fā)放銀行簽訂的個人住房借款合 同，仍對責(zé)任各方具有約束效力。十一、 本協(xié)議一式三份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份， 具有同等法律效力。甲方：陜西金昌置 業(yè)有限公司（簽章）法定代表人（委托 代理人）：乙方：（簽名及指?。┮曳缴?份證號： 乙方的聯(lián)絡(luò)電話：簽訂時

18、間： 年月日篇四：按揭購房流程 按揭購房 流程1、看樓并選購合適房屋2、簽訂認購書并交付定金選中房屋 之后，您需要攜帶身份證原件前往樓盤 銷售現(xiàn)場，簽署認購書并付定金。注意事項提醒：a. 您在認購前應(yīng)對我們提供的買賣 合同示范文本及其補充約定、重要提示 及法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)明示的其它文件、證書等，對 所認購的物業(yè)狀況、交易條件、周邊環(huán) 境、進行充分了解確認；b. 請您明確欲購房產(chǎn)的所有認購方 人員姓名后，方可在認購書及認 購書補充協(xié)議上簽字。此兩份文件一經(jīng)簽署，所 有內(nèi)容條款即時生效，不得更改。c.購 房手續(xù)均需購房者本人辦理，如需委托 他人代辦，則需提供國家認可的公證機 構(gòu)出具的公證委托書。委托

19、書內(nèi)容有 固定的格式要求，請您向現(xiàn)場銷售代表 索取公證委托書樣本，并請公證機構(gòu)照此開具委托 書。3、付清首期款并辦理按揭簽訂認購書后，請您按認購書約定 時間攜帶以下資料前往辦理首期款交付 等手續(xù)：a.身份證原件b. 認購書原件c. 定金收據(jù)原件4、簽署房地產(chǎn)買賣合同因簽署 房地產(chǎn)買賣合同手續(xù)較多，請您在 認購書約定期限內(nèi)與銷售代表預(yù)約好時 間，以確保合同簽署的順利進行。如您 是聯(lián)名認購，請于簽署房地產(chǎn)買賣合 同前確定聯(lián)名各方所占份額（一經(jīng)簽署無法更改）。 簽署房地產(chǎn)買賣合同時須提供以下 資料：篇二：銀行房屋按揭貸款合同 艮行房屋按揭貸款合同 合同各方貸款人（甲方）： 艮行股份有限公司 住 所

20、地： 郵編：法定代表人/負責(zé)人: 職務(wù)：:電話：傳真：借款人（乙方）：姓名： 身份證號碼：開 戶 銀 行：結(jié)算戶（還款帳戶）帳號：結(jié)算戶/儲蓄戶（1）帳號：（2）帳號：（3）帳號：合同簽訂地：特別提示乙方在簽訂本合同之前，請務(wù)必仔 細閱讀本合同各條款，尤其是特別提示”和黑體字部分，如有不明之處請及時 咨詢，甲方一定積極解答。乙方有權(quán)同 意本合同或選擇其他合同，但在簽署本 合同后即視為同意本合同全部條款。乙方因購買第一條所述房產(chǎn)（下稱 抵押物”，愿意按本合同約定的條件向 甲方申請借款，并自愿將該房產(chǎn)作為向 甲方借款的抵押擔(dān)保。甲方經(jīng)審查，同 意接受乙方將該房屋作為本合同項下借 款的抵押物，并同意

21、按本合同約定向乙 方提供房屋按揭貸款，作為乙方購置該 房屋的部分資金。為明確各方權(quán)責(zé)，甲、 乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，根據(jù)有關(guān)法律、法 規(guī)，在平等、自愿、公平和誠實信用原 則下簽訂本合同，以資共同遵守。第一條房產(chǎn)情況房產(chǎn)地址：市區(qū)的商品房/商鋪；建筑面積： 平方米；購房總價款：元；土地使用年限：年；商品房預(yù)售合同號（或房地產(chǎn) 證號）：。第二條貸款與用款一、甲方向乙方提供的貸款專項用 于購買本合同所列上述之房產(chǎn)；貸款金額：（大寫）人民幣 元整 （小寫：）;乙方在此不可撤銷地授權(quán)甲方將該 貸款以支付購房款的名義全額轉(zhuǎn)入售房 者的帳戶。二、 貸款期限共 個月，從貸款 發(fā)放之日起算，貸款發(fā)放日以 借款借 據(jù)”

22、記載的銀行出款日期為準(zhǔn)。三、乙方滿足以下條件，甲方將向 乙方發(fā)放貸款：1、乙方已向甲方提供商品房預(yù)售 合同或房產(chǎn)證原件；2、乙方已支付了不低于購房款總價 _ %的首期款項；3、乙方與本合同相關(guān)的費用已經(jīng)付 清；4、已辦妥抵押物的投保手續(xù)，并將 甲方列為保險利益的第一優(yōu)先權(quán)人；5、本合同已經(jīng)生效，乙方已填寫了 借款借據(jù)；6、已辦妥抵押物的登記備案或抵押登記手續(xù)；7、乙方已在甲方處開立還款帳戶;第二條利率及計息方式一、本合同項下人民幣利率按貸款 發(fā)放日國家公布的個人住房貸款利率執(zhí) 行，當(dāng)前貸款利率為月 %0 （年 %）,貸款利息從貸款發(fā)放日起按月 分期計收。二、根據(jù)國家利率管理規(guī)定，貸款 期限在一

23、年以內(nèi)（包含一年）的，遇法 定利率調(diào)整，本合同項下人民幣利率不 作調(diào)整；貸款期限在一年以上的，遇到 法定利率調(diào)整，本合同項下的貸款利率 將從次年的1月1日起，按國家公布的 個人住房貸款相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行， 并以此確定甲方新的月還款額。三、在本合同履行期內(nèi)，如遇國家 調(diào)整貸款利率或計息管理辦法并應(yīng)適用 于本合同項下借款時，甲方有權(quán)按調(diào)整 后的利率和方式計算利息，并在調(diào)整當(dāng) 月通知乙方。甲方執(zhí)行本條規(guī)定不視為對本合同的修改或變更。第四條還款一、乙方應(yīng)于本合同生效日前在甲 方開立還款帳戶，并于每月還款日前在 該帳戶內(nèi)存入足以償還當(dāng)期還款額的存 款，專項用于償還貸款本、息。乙方并 特此不可撤銷地授權(quán)

24、甲方在本合同規(guī)定 的每月還款日從該帳戶劃收當(dāng)期還款及/ 或欠款。二、乙方應(yīng)從貸款發(fā)放日起，按月分期（每月為一期）償還貸款本、息， 還款日為每月 號，乙方還款總期數(shù) 為期。三、乙方選定按第種方式按月 分期償還貸款本、息：1、第一種方式：等額本、息償還法 合同本金X月利率X （ 1+月利率）貸 款期數(shù)月 還款額二（1+月利率）貸款期數(shù)-12、第二種方式：等額本金償還法合同本金月還款額二+當(dāng)期未償還本金 月利率貸款期數(shù)3、第三種方式：其他還款方式：O- 第五條乙方未按還款計劃還款，且 又未就展期事宜與甲方達成協(xié)議，即構(gòu) 成貸款逾期。甲方有權(quán)就逾期貸款部分 按國家規(guī)定的逾期利率計收逾期罰息。貸款逾期后

25、，乙方必須盡快補足， 通知并同時向甲方支付逾期罰息，否則 甲方有權(quán)持續(xù)計收罰息并計收復(fù)利。第六條提前還款一、貸款發(fā)放后，乙方可提前償還 部分或全部貸款本、息，但須至少提前 30日并不可撤銷地書面通知甲方，并征 得甲方同意；二、提前償還部分貸款金額不得少 于人民幣一萬元并為其整數(shù)倍，且應(yīng)先 償還當(dāng)期還款，再償還部分貸款。三、乙方按提前還款金額和提前還 款時的貸款利率支付一個月的利息作為 對甲方的補償。第七條抵押一、在本合同簽訂后，應(yīng)及時辦理 合同公證、抵押物的抵押備案手續(xù)或抵 押登記手續(xù)，辦妥后，房屋所有權(quán)有效 證件、抵押備案證明或他項權(quán)證必須交 由甲方保存，直至本合同項下貸款本、 息及本合同約

26、定的費用清償完畢為止。二、乙方按期或提前還清全部借款 本、息及本合同約定的費用后，抵押關(guān) 系終止，甲方應(yīng)在 日內(nèi)將抵押物的所有 權(quán)有效證件及有關(guān)文件交還乙方，并出 具書面證明交乙方向房地產(chǎn)管理部門辦 理注銷登記手續(xù)。三、抵押期間由于乙方的過錯或其 他原因造成抵押物的價值減少的，乙方 應(yīng)在30日內(nèi)向甲方提供與減少的價值相 當(dāng)?shù)膿?dān)保。否則，甲方有權(quán)要求乙方提 前清償相當(dāng)于抵押物價值減少部分的本、息。如果乙方既不提供價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保 又不提前清償?shù)戎档馁J款本、息，甲方 有權(quán)宣布貸款提前到期，要求乙方提前 清償全部貸款本、息。第八條保險一、乙方應(yīng)向雙方認可的保險公司 為抵押物購買財產(chǎn)險，并將甲方列為保

27、險利益的第一優(yōu)先權(quán)人，投保金額應(yīng)不 低于貸款本金額的105%,保險期限應(yīng)不 短于貸款期限。保險單正本交由甲方保 存。二、抵押物如發(fā)生損毀等保險范圍 內(nèi)的損失，乙方應(yīng)及時通知甲方，并積 極向保險公司索賠。保險公司支付的賠 償金優(yōu)先用于償還甲方的貸款本、息及 本合同約定的費用，在乙方還清貸款本、 息之前，乙方不可撤銷地授權(quán)甲方為接 受賠償金的代表人和支配人，如保險賠 償金不足以賠付甲方的貸款本、息及本 合同約定的費用，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方 追償。三、在抵押期間，乙方不得以任何理由中斷保險。如乙方中斷保險，甲方 有權(quán)代為投保，一切費用及由此產(chǎn)生的 利息均由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)向乙方追第九條甲方的權(quán)利和義

28、務(wù)一、甲方有權(quán)要求乙方按期歸還貸 款本、息、并支付本合同約定的費用；二、有權(quán)要求乙方提供與貸款有關(guān) 的文件資料，乙方不得向甲方提供虛假 的或隱瞞重要事實的材料；三、有權(quán)隨時了解、查閱和索取乙 方各種經(jīng)營活動、財產(chǎn)狀況及乙方涉及 的重大法律糾紛的文件資料等（包括但 不限于乙方所有開戶銀行、帳號及存、 借款余額情況、銀行進帳單）。甲方承諾 對上述資料予以保密；四、有權(quán)監(jiān)督乙方按本合同約定用 途使用授信款項；五、有權(quán)依法律規(guī)定或本合同約定 從乙方在甲方開立的銀行帳戶中劃收乙 方應(yīng)償付的貸款本金、利息、復(fù)利、罰 息及所有其他應(yīng)付費用；六、對乙方逃避甲方監(jiān)督、拖欠貸 款本息、提供虛假資料、虛構(gòu)借款用途、

29、 違約或違法使用授信的，有權(quán)實施信貸 制裁，有權(quán)通過新聞媒介實行公告催收；七、當(dāng)發(fā)生下列情形之一者，甲方 有權(quán)隨時提前收回未到期的部分或全部 貸款金額及應(yīng)付利息：（一）乙方未能履行本合同第十條 第三、四、五、六、七、八款約定的義 務(wù)，或故意阻礙甲方行使、實現(xiàn)本合同 約定的權(quán)利，或違反本合同第十條第九、 十款約定的義務(wù)持續(xù) 10個工作日以上 的；（二）乙方涉入或?qū)⒁嫒胫卮笤V 訟或仲裁及其他重大法律糾紛將影響本 合同履行的；（三）乙方逃匿、死亡、被依法追 究刑事責(zé)任或涉及重大民事糾紛而危及 甲方債權(quán)的實現(xiàn)的；（四）乙方發(fā)生重大變故，致使其 缺乏償債誠意、償債能力受到嚴(yán)重損害 的或喪失的；（五）乙

30、方有喪失或可能喪失履行 債務(wù)能力將影響本合同履行的。第十條乙方的權(quán)利和義務(wù)一、乙方有權(quán)按合同約定取得貸 款；二、抵押期間，有權(quán)繼續(xù)占有、使 用抵押物；三、抵押期間，轉(zhuǎn)讓抵押物的，應(yīng) 當(dāng)通知甲方并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押 的情況；出租抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知甲方 并且岀租期限不得長于授信期限，岀租 期限長于授信期限的，應(yīng)當(dāng)征得甲方書 面同意；抵押物拆遷的，應(yīng)當(dāng)通知甲方； 贈與抵押物的，應(yīng)當(dāng)征得甲方的書面同 意；對抵押物處置的其他約定 。四、乙方應(yīng)向甲方提供詳實的一切 與貸款有關(guān)的文件及資料，并保證有關(guān) 文件及資料無任何偽造和隱瞞之處；五、乙方不得隱瞞抵押物存在共有、 爭議、被查圭寸和已設(shè)定抵押等情況的；

31、篇三：按揭購房合同法律分析一、商品房按揭糾紛中涉及的合同關(guān)系在冏品房按揭糾紛中，一般主要存 在四個基本合同關(guān)系，即購房者與開發(fā) 商之間的商品房買賣合同關(guān)系、購房者 與按揭銀行之間的借款合同關(guān)系、購房 者與按揭銀行之間的以商品房 樓花”或 現(xiàn)樓為抵押物的抵押合同關(guān)系、開發(fā)商 與按揭銀行之間以保證、回購等具體條 款加以確定的保證合同關(guān)系。在這四個合同相互之間的關(guān)系中， 大家對于抵押合同、保證合同是借款合 同的從合同沒有爭議，存在爭議的是借 款合同是否為購房合同的從合同。有種 觀點認為，借款合同是購房合同的從合 同，不具有獨立性，；因購房合同的變更、 消滅而變更、消滅。我們認為，這種觀 點值得商榷。

32、根據(jù)民法基本原理，凡不以他種合 同的存在為前提即不受其制約而能獨立 存在的合同，稱這主合同。反之，必須 以他種合同的存在為前提，自身不能獨 立存在的合同，叫做從合同。雖然借款合同與購房合同存在密切 的聯(lián)系，借款合同中的物的擔(dān)保標(biāo)的物 與購房合同的標(biāo)的物具有同一性，按揭 貸款的款項也用于支付購房合同的價 款，但是，借款合同并不以購房合同的 存在為前提，其不是購房合同的從合同。 首先，借款合同不因購房合同的消滅而消滅。根據(jù)合同法第 91條的 規(guī)定，合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系因合同債務(wù)已經(jīng)按照約定履行而終 止。在購房者依約支付首期房款并委托 按揭銀行將其所貸款項支付給開發(fā)商， 開發(fā)商按照合同約定履行交樓并為

33、購房 者辦理房地產(chǎn)權(quán)證等合同義務(wù)以后，購 房合同的權(quán)利義務(wù)歸于消滅。但借款合 同卻并不因此而消滅，其可獨立存在 到20、30年后購房者（借款人） 還清貸款時才消滅，其次，購房合同的 無效、可撤銷并不必然導(dǎo)致借款合同的 無效、可撤銷。銀行與購房者之間的借 款合同只要不具有合同法規(guī)定的合同無 效、可撤銷情形，法院便不能以購房合 同的無效、可撤銷為由而認定借款合同 無效或予以撤銷。購房合同的無效、可 撤銷只會影響到按揭合同的抵押擔(dān)保標(biāo) 的物發(fā)生變化，并不因此導(dǎo)致銀行依法 向購房者發(fā)放貸款行為的無效、可撤銷 實踐中銀行在購房合同被認定無效、撤 銷或解除后，往往要求解除借款合同， 主要考慮的是購房者的資

34、信狀況。從理 論上說，即使購房合同存在瑕疵，導(dǎo)致 抵押擔(dān)保不能實現(xiàn)，但如購房者資信并 未下降或提供其他擔(dān)保。銀行認為不影 響資金安全，其也不會必然要求解除借 款合同。因此，購房合同與借款合同不 是主從合同，它們是有一定聯(lián)系但也相 互獨立的合同。二、購房者要求解除購房合同時銀 行的訴訟地位問題司法實踐中對于按揭糾紛案件中的 訴訟主體問題爭議較大的是，在購房者 起訴開發(fā)商要求確認房屋買賣合同無效 或解除合同并退還購房款本息時，法院是否應(yīng)追加按 揭銀行行為第三人參加訴訟。有種觀點 認為，在此情形下，按揭銀行屬于無獨 立請求權(quán)的第三人，法院應(yīng)追加按揭銀 行參加訴訟，如果法院判決解除購房合 同或認定購房

35、合同無效，則由開發(fā)商直 接將購房者所欠按揭銀行本息退還給按 揭銀行，其余的購房款則返還給購房者。 我們認為，這種做法固然可以一并解決 按揭糾紛中開發(fā)商、購房者、按揭銀行 三方之間的四種法律關(guān)系，但將按揭銀 行列為無獨立請求權(quán)第三人既與現(xiàn)行法 律規(guī)定不符，也缺乏民事訴訟理論依據(jù)。 根據(jù)民事訴訟法第 56條、最高人 民法院關(guān)于適用 若干問題的意見 第65條的規(guī)定，有獨立請求權(quán)第 三人與無獨立請求權(quán)第三人的區(qū)別，在 于該第三人對于當(dāng)事人雙方的訴標(biāo)的是 否有獨立請求權(quán)”。有獨立請求權(quán)第三 人有權(quán)向法院提出訴訟請求和事實理 由，成為當(dāng)事人。而獨立請求權(quán)第三人 可以申請參加訴訟，也可以由法院通知 參加訴訟，其只有在法院判決其承擔(dān)民 事責(zé)任時才有權(quán)提岀上訴，且其在一審 中無權(quán)放棄、變更訴訟請求或者申請撤 訴。民事訴訟理論通說認為，無獨立請 求權(quán)第三人參加訴訟，是參加到當(dāng)事人 一方進行訴訟，與所參加的當(dāng)事人一方 有法律上的利害關(guān)系，案件處理結(jié)果涉 及他的合法權(quán)益，因此他在訴訟中一般 是通過支持一方的主張，反對另一方的 主張，來維護自己的合法權(quán)益。而有獨 立請求權(quán)第三人在訴訟中的地位相當(dāng)于 原告，以本訴中的原告和被告。他既不 同意本訴中原告的主張，也不同意本訴 中被告的主張。實際上他是為了維護自 己的合法權(quán)益，以獨立的實體權(quán)利人的 資