定金、違約金、損害賠償金適用

1、.關(guān)于定金、違約金和賠償損失適用問(wèn)題的簡(jiǎn)析一、案例：甲擬從事服裝生意，遂從乙處購(gòu)買一間20平米的臨街商鋪。雙方于2012年8月1日簽訂了房屋買賣合同，合同約定商鋪總價(jià)為50萬(wàn)元，甲應(yīng)在2012年8月5日之前支付定金15萬(wàn)元，待乙協(xié)助甲辦理房屋過(guò)戶手續(xù)后甲支付剩余房款，若一方違約，違約方應(yīng)向守約方支付違約金5萬(wàn)元。合同簽訂后，甲按約定支付了15萬(wàn)元定金，但乙卻拒不交房，也不配合甲辦理過(guò)戶手續(xù)，而是要求漲價(jià)，最終雙方協(xié)商無(wú)果，甲將乙訴至法院。在此期間甲因服裝積壓造成損失10萬(wàn)元。在上述情況下，甲應(yīng)要求乙支付多少錢才能最大程度保護(hù)自己的利益并得到法律支持呢？二、定金、違約金、賠償損失的適用定金、違約

2、金、賠償損失是司法實(shí)踐中常用的違約民事責(zé)任的承擔(dān)方式，三者的性質(zhì)和適用的條件各不相同。定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，由一方當(dāng)事人按合同標(biāo)的額的一定比例向?qū)Ψ筋A(yù)先給付的金錢。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額不得超過(guò)合同標(biāo)的額的20%，超過(guò)的部分由收受方退回或抵作價(jià)款。給付方不履行合同約定的義務(wù)，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受方不履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。定金具有懲罰性，目的在于督促雙方當(dāng)事人積極履行合同的義務(wù)。    違約金，是指合同當(dāng)事人在合同中預(yù)先約定的當(dāng)一方不履行合同或不完全履行合同時(shí)，由違約方支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。違約金以違約行

3、為為產(chǎn)生條件，而不以給對(duì)方造成損失為前提。違約金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但合同法第114條第2款又規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。因此可以看出，在合同法中違約金的性質(zhì)主要是補(bǔ)償性，并兼有一定的懲罰性。    賠償損失，是指一方當(dāng)事人因不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定而給對(duì)方當(dāng)事人造成損失時(shí)，依法或按合同約定所應(yīng)承擔(dān)的賠償損失的責(zé)任，一般是以損害賠償金的方式賠償。賠償損失原則上僅具有補(bǔ)償性，以懲罰性為例外。三、關(guān)于定金、違約

4、金和賠償損失并存時(shí)如何適用的問(wèn)題對(duì)于定金和違約金，合同法第116條的規(guī)定較為明確：“當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款?！奔磧烧吒?jìng)合時(shí)只能選擇其中一個(gè)，不能同時(shí)并用。對(duì)于違約金和損害賠償?shù)牟⒂茫m然我國(guó)法律沒(méi)有禁止性規(guī)定，但由于合同法第114條的存在，同時(shí)主張違約金和損害賠償在訴訟實(shí)踐中往往得不到法院的支持。對(duì)于定金和賠償損失能否并用，目前法律沒(méi)有明確規(guī)定，法官具有較大的自由裁量權(quán)。 因此，按照現(xiàn)有的法律規(guī)定，若定金、違約金和賠償損失三者并存時(shí)，可以主張同時(shí)適用定金罰則和賠償損失，也可以主張同時(shí)適用違約金和賠償損失。在實(shí)踐中，應(yīng)通過(guò)對(duì)三者數(shù)額大小的比較并結(jié)