花園小區(qū)業(yè)主權(quán)利責任義務(wù)

1、花園小區(qū)業(yè)主權(quán)利責任義務(wù) 花園小區(qū)業(yè)主的權(quán)利、責任及義務(wù) (一)業(yè)主及其承讓人之權(quán)利: 1.獨自擁有、使用其名下的單元及收取全部租金。 2.各單元業(yè)主擁有其名下物業(yè),并可依法及依本公約擁有其名下全部的物業(yè)權(quán)益,包括自由出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈、遺贈、抵押、出租或以其它方式處置或變賣,而無須經(jīng)其他業(yè)主的同意。 3.有權(quán)依據(jù)本公約之條款規(guī)定共同合理使用該物業(yè)的公共地方和公共設(shè)施。 4.依據(jù)本公約維護業(yè)主自身合法權(quán)益。 5.有權(quán)按業(yè)委會章程要求召開、參與業(yè)主大會,享有選舉權(quán)和被選舉權(quán)。 6.有權(quán)向業(yè)委會、管理公司就物業(yè)管理的有關(guān)問題提出意見、建議和要求,有權(quán)向有關(guān)主管部門投訴。 (二)業(yè)主及其承讓人之責任及

2、義務(wù): 1.除發(fā)展商外,各業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其擁有的單元時須于有關(guān)的出讓合同簽署之日起十五日內(nèi)以書面形式通知管理公司關(guān)于該單元之業(yè)權(quán)變化的狀況,同時向管理公司供應(yīng)有關(guān)購買者的名稱、身份證明文件號碼及地址,及由購買者簽署的同意遵守本公約的承諾書,以確保有關(guān)購買者遵守本公約,并受其約束。在管理公司接到該份由購買者簽署的承諾書前,該業(yè)主仍須連續(xù)負責支付該單元的管理費用及其它有關(guān)費用,并遵守本公約的全部條款,唯該業(yè)主此等責任并不影響購買者于本條款下之責任。如該業(yè)主在購買者拒絕或尚未簽署上述承諾書時,將其所擁有單元轉(zhuǎn)讓,則該業(yè)主仍要履行本公約的責任,包括全部管理費用等,直到購買者簽署的承諾書生效為止。在購買者簽

3、署之承諾書生效前,如該購買者因違反本公約而對發(fā)展商或其他業(yè)主造成損失,購買者及該業(yè)主須共同負責賠償發(fā)展商及/或其他業(yè)主。如該業(yè)主未能付清其應(yīng)付的管理費用及其它有關(guān)費用,管理公司有權(quán)向該業(yè)主及/或購買者追討。 2.各業(yè)主須把本公約及一切依據(jù)本公約制定之管理規(guī)則或守則知會使用人參閱,并須監(jiān)督使用人遵守本公約及該等管理規(guī)則及守則的條款規(guī)定,若使用人違反本公約及/或管理規(guī)則或守則之條款,業(yè)主及其使用人須共同或分別擔當法律責任。業(yè)主須補償發(fā)展商及/或管理公司因此而蒙受的損失。 3.各業(yè)主須如期付清有關(guān)單元現(xiàn)有及將來之其它各種費用及稅收。倘任何業(yè)主不能如期付清此等費用,該業(yè)主須向其他業(yè)主負責賠償因此而引致

4、的一切損失,在有關(guān)之業(yè)主未能清繳全部欠費之前,該業(yè)主在本公約所賦予之權(quán)益亦可能由于欠費而被終止,但該業(yè)主仍須履行本公約的全部責任。 4.各業(yè)主須如期按規(guī)定將其單元應(yīng)繳之管理費用及其它基金款項、費用按管理公司指定的方式繳付予管理公司。 5.各業(yè)主須嚴格遵守有關(guān)該土地的使用權(quán)出讓合同、國有土地使用證及有關(guān)批文之條款及有關(guān)中國法律及法規(guī)之規(guī)定。 6.各業(yè)主不得違反本公約,以免使該物業(yè)的保險成為無效或令該等保險的保金提高。如有前述事情發(fā)生,則違約之業(yè)主須向其他業(yè)主負責因此而產(chǎn)生的全部損失、損害、費用、訴訟、索賠及要求或因此引起的額外或增加的保金。如該業(yè)主違反本公約導致該物業(yè)或其中一部分被損毀,而所投保

5、項下的全部或部分保險金又因該業(yè)主的違約行為而無法得到賠償,則違約之業(yè)主應(yīng)馬上將全部重建或修復損毀部分的一切所須費用支付給發(fā)展商及管理公司或其他業(yè)主。 7.各業(yè)主若因其本身、或其單元的住戶或使用者的疏忽引致水、氣、煙或其它有關(guān)物體外溢,或引起其它事故,從而損害他人人身安全或財產(chǎn)安全,則該業(yè)主須對因此而產(chǎn)生的后果擔當全部責任。 8.明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、修理、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時,應(yīng)告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主公約,并擔當連帶責任。各業(yè)主應(yīng)對其行為向發(fā)展商及管理公司及其他業(yè)主負責,也應(yīng)對其租客、受許可人、代理人、雇員、訪客及其他使用其所屬單元者的行為疏

6、忽或錯誤負責,該業(yè)主并須對因此而發(fā)生的損害及損失負責,并支付一切有關(guān)的費用或賠償。 9.明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財產(chǎn)保管或保險關(guān)系(另有特地合同規(guī)定除外)。 10.除事前經(jīng)管理公司書面同意及雇用合資質(zhì)技師,各業(yè)主不得變更、修理、接駁或以其它方式干擾公共設(shè)施的運作。尤其不可隨便更改該物業(yè)的供水、供電、供氣或機電設(shè)備系統(tǒng),如因做出更改造成的經(jīng)濟損失,由有關(guān)業(yè)主及住戶負責。各業(yè)主必需遵守安全用電規(guī)則,不得使電器超負荷,不得破壞消防設(shè)施設(shè)備和器材,若因此而造成的經(jīng)濟損失,由相關(guān)業(yè)主及住戶負責。 11.各業(yè)主須負責修理該物業(yè)的主要結(jié)構(gòu),包括外墻、公共地方及公共設(shè)施

7、等費用。各業(yè)主亦須自行負責支付其自用部位的設(shè)施系統(tǒng)、毗鄰部位的設(shè)施系統(tǒng)(如所屬單元及單元內(nèi)的家具、門窗及喉管等)的修理保養(yǎng)費用。 12.各業(yè)主不得將其單元用作非法或不道德的用途,或違反該土地的土地使用權(quán)出讓合同、國有土地使用證及有關(guān)批文、中國有關(guān)部門發(fā)出的用途許可、交付使用通知書或本公約條款關(guān)于用途的限制,亦不得有滋擾、損害其他業(yè)主的事情發(fā)生。 13.各業(yè)主不得堵塞或堵塞任何公共地方或放置或棄置任何垃圾或物件于公共地方內(nèi),各業(yè)主亦不可把公共地方作私人用途及不可在公共地方做出任何滋擾性或?qū)ζ渌麡I(yè)主或住戶造成騷擾的事情。 14.各業(yè)主必需遵照管理公司對該物業(yè)規(guī)定的方法處理垃圾,不得高空拋物,不得把

8、垃圾投入廁所及下水道,各業(yè)主不得做出任何行為令該物業(yè)任何管道或排水系統(tǒng)堵塞或令該等設(shè)施有效工作程序受損。如屬人為因素導致堵塞或損壞,一切修理費用由有關(guān)單元業(yè)主及住戶負責。 15.業(yè)主及住戶必需愛惜綠化及園林設(shè)施,不得隨便踐踏草地、攀摘花木。 16.各業(yè)主不得涂污公共地方及/或公共設(shè)施,在未征得管理公司書面同意前,各業(yè)主不得張貼或架設(shè)任何招貼、通告、招牌、廣告、旗幟、竿柱、鐵籠或其它有礙觀瞻的物件于其單元及/或該物業(yè)范圍內(nèi)、公共地方及/或公共設(shè)施等。其中張貼或架設(shè)招牌、廣告,除需征得管理公司同意還必需按政府有關(guān)規(guī)定進行。違反此規(guī)定的業(yè)主應(yīng)向發(fā)展商及其他業(yè)主及管理公司負責因裝置、使用、修理或拆除任

9、何上述之廣告及其它標志(包括業(yè)主之名稱或其商業(yè)名稱)而直接或間接導致的全部損失、損害、費用、訴訟、索賠及要求。 17.各業(yè)主不得在管理公司指定以外的地方懸掛任何衣物或洗滌物或其它物件,曬(晾)衣架的式樣必需根據(jù)管理公司(或發(fā)展商)的要求。 18.各業(yè)主不得在其單元及該物業(yè)任何部分存放任何武器、彈藥、煙花或任何危急及易燃物品或存放可能觸犯當時的任何法規(guī)或?qū)ζ渌麡I(yè)主及住戶構(gòu)成滋擾或危急的其它物品。各業(yè)主及住戶只能在單元內(nèi)存放當時中國法律允許的合理重量之火水、燃氣或類似易燃物品。 19.各業(yè)主不得在其所屬單元內(nèi)發(fā)出過量噪音、震驚或其它形式的騷擾,以免對其他人造成滋擾或?qū)υ撐飿I(yè)造成破壞,或做出對其他業(yè)

10、主構(gòu)成損失或損害的行為或疏忽行為。觸犯此條款的業(yè)主須負責修復或彌補因此而引 致的損失及費用支出,而管理公司仍保留追究的權(quán)利。 20.各業(yè)主無權(quán)直接懲戒管理公司屬下的職員,該業(yè)主如對管理公司任何職員不滿,應(yīng)以書面形式向管理公司提出,由管理公司采取其認為合適的必要的行動。 21.業(yè)主無權(quán)要求管理公司和其屬下職員為該等業(yè)主供應(yīng)與該物業(yè)管理無關(guān)的服務(wù)或為業(yè)主單元內(nèi)供應(yīng)私人性質(zhì)的服務(wù)。 22.自行車、摩托車、汽車須按管理公司指定的地點統(tǒng)一整齊擺放。購有車輛的業(yè)主或住戶須將車輛停放在所屬單元的車位或自置的車位內(nèi)。其他業(yè)主、住戶、訪客及一切相關(guān)人員的車輛需有序地停泊于小區(qū)車位,不得堵塞交通、道路及公共地方,

11、亦不得阻礙其他業(yè)主使用所屬單元及公共地方,并遵守管理公司制訂的泊車規(guī)則,業(yè)主或住戶需自行妥當保管車輛,并作好安全防盜措施,管理公司對車輛及車內(nèi)財物不負保管責任;如業(yè)主或住戶不按規(guī)定停泊車輛或違反國家有關(guān)消防規(guī)定,管理公司有權(quán)鎖車或拖車,并向該有關(guān)業(yè)主/住戶追討因此產(chǎn)生的一切費用(包括鎖車費、拖車費、律師費或訴訟費等),各業(yè)主/住戶應(yīng)保持公共地方干凈潔凈,未經(jīng)管理公司許可,業(yè)主/住戶不得于小區(qū)公共地方內(nèi)修理或清洗車輛,不得于小區(qū)公共地方裝卸物件(除事先取得管理公司同意外),如有任何業(yè)主/住戶之車輛損壞小區(qū)內(nèi)任何公共設(shè)施或造成第三者人身或財產(chǎn)損害,由有關(guān)之業(yè)主/住戶負責賠償,且管理公司有權(quán)代第三者

12、向有關(guān)之業(yè)主/住戶索賠(索賠范圍包括但不限于因此而支付的訴訟費、律師費等)。 23.業(yè)主有權(quán)對其購買單元進行內(nèi)部裝修、修理,但事前必需取得管理公司的書面同意及應(yīng)保證肯定不影響單元結(jié)構(gòu)、公共地方和區(qū)內(nèi)之協(xié)調(diào)性及不違反任何中國的法律及法規(guī),有關(guān)之裝修公司或業(yè)主須向管理公司交納由管理公司所訂定的裝修保證金、公共設(shè)施完好保證金,裝修時每天應(yīng)準時把剩余物清理潔凈,不得損壞或阻礙一切公共地方或公共設(shè)施或干預(yù)該物業(yè)任何部分的使用。裝修前須向管理公司提出書面申請,將有關(guān)裝修圖紙?zhí)峤还芾砉緦徟?管理公司有權(quán)對該等圖紙可能中危及物業(yè)安全的方案作出修改,相關(guān)裝修方案在獲準后方可進行。業(yè)主選用的裝修材料須符合有關(guān)的

13、消防等級要求,并對材料采取必要的白蟻防治措施,裝修完成后,若無違規(guī)、違章狀況或阻礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等),沒有對公共設(shè)施設(shè)備造成任何損害,管理公司派員驗收合格后三個月內(nèi)無息退還裝修保證金、公共設(shè)施完好保證金予裝修公司或業(yè)主;否則視違章狀況限期整改,如有關(guān)之業(yè)主或裝修公司未能于限期前完成整改,管理公司有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的費用作為賠償,不足部分,管理公司有權(quán)追討。 24.各業(yè)主不可切割或破壞(包括鑿、拆、搭、建等)物業(yè)內(nèi)任何建筑物的內(nèi)外承重柱、橫梁、主墻或地板、陽臺。各業(yè)主不得將其所屬單元的洗手間、廚房位置(給排水系統(tǒng)等)或屋內(nèi)任何線路更改,否則,因此而導致滲漏、線路不通

14、等后果由業(yè)主負責。 25.各業(yè)主不得轉(zhuǎn)變該物業(yè)內(nèi)任何建筑物的外貌或顏色,包括外墻、分隔墻及鐵欄柵,尤其不得在陽臺、窗外加裝防盜網(wǎng),不得在天臺加設(shè)圍欄。加裝鐵閘、(車位)檐篷、窗花圍欄,必需根據(jù)發(fā)展商或管理公司設(shè)計的統(tǒng)一的規(guī)格、式樣。正門、窗口的大小、顏色的更改,必需得到管理公司的書面同意方可進行。凡擅自轉(zhuǎn)變單元結(jié)構(gòu)、外貌、顏色、用途或進行擴建、拆建者,除責令停止或恢復原貌外,管理公司有權(quán)聘請專人將有關(guān)單位改回原貌,全部有關(guān)費用均由有關(guān)單元之業(yè)主及或使用人負責。 26.各業(yè)主及住戶不得在前后花園內(nèi)開井或種植深根植物,各業(yè)主或住戶須保持前后花園的清潔且無荒蕪,否則管理公司可通知其限期改正,過期不改

15、正的,管理人員可進入花園清理或代為種植,費用由業(yè)主負責。各業(yè)主應(yīng)留意修剪花園植物,以防樹枝過墻刺傷行人,園內(nèi)植物高度以不影響左鄰右舍為宜,否則管理公司有權(quán)責令其遷移或要求業(yè)主限期整改并恢復原狀。 27.各業(yè)主不得在天臺及露臺加建任何封閉式建筑物。搭設(shè)花架應(yīng)符合規(guī)定,以不影響房屋整體外觀且高度不能高于樓層高度為原則,同時亦須事先得到管理公司書面同意。天臺花園裝修原則上應(yīng)從小從簡,不能超過設(shè)計規(guī)定的承載力,以確保結(jié)構(gòu)安全。不得在天臺樓板上鉆孔、開鑿槽坑,不得在欄河墻填土種樹木、鋪泥植草。做小水池、小石山應(yīng)做好防水、排水等措施,在確保防水安全、排水通暢的狀況下方可施工。否則,因此而導致滲水、漏水的后果由業(yè)主負責。鋪泥厚度以不大于10cm為宜,種植苗木以不高于欄河為宜,砌小石山及其它園藝以不高于欄河為標準。嚴禁將盆景置于欄河墻頂上,以策安全。 28.該物業(yè)裝有公共電視天線,業(yè)主及住戶不得私自增設(shè)個別戶外天線。 29.別墅單元不可用作商業(yè)或其它非住宅用途。車位只可用作停車之用。為保持小區(qū)統(tǒng)一和諧的外觀,各別墅單元之車庫門未經(jīng)管理處/及或業(yè)委會之