2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《基本制度與政策》考試真題-中大網(wǎng)校

1、2009 年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本制度與政策考試真題總分： 150分及格： 90 分考試時(shí)間： 120 分一、單項(xiàng)選擇題(共 50 題，每題 1 分。每題的備選答案中只有1 個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)) (1)被撤銷的民事行為，從該民事行為（）無效。a. 被撤銷時(shí)b. 被發(fā)現(xiàn)時(shí)c. 開始起d. 造成損害起(2)民法通則規(guī)定，被代理人知道代理人的行為違法而不表示反對(duì)的，由（） 。a. 被代理人單獨(dú)承擔(dān)責(zé)任b. 代理人承擔(dān)責(zé)任c. 被代理人承擔(dān)主要責(zé)任d. 被代理人承擔(dān)連帶責(zé)任(3)延付租金要求賠償?shù)模崞鹪V訟的時(shí)效是（）年。a. 半b. 1 c. 2 d. 3 (4)民法上的物不包括（

2、） 。a. 房屋b. 土地c. 礦產(chǎn)d. 智力成果(5)房地產(chǎn)用益物權(quán)不包括（） 。a. 抵押權(quán)b. 建設(shè)用地使用權(quán)c. 地役權(quán)d. 土地承包經(jīng)營權(quán)(6)房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同（） 。a. 對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效精品學(xué)習(xí)資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 1 頁，共 21 頁 - - - - - - - - -精品學(xué)習(xí)資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 1 頁，共 21 頁 - - - - - - - - -b. 對(duì)承租人和新房主無效c. 對(duì)承租人繼續(xù)有效

3、，對(duì)新房主無效d. 對(duì)承租人無效，對(duì)新房主繼續(xù)有效(7)無效合同從其（）時(shí)起沒有法律效力。a. 被確認(rèn)無效b. 履行c. 訂立d. 談判(8)下列行為中，不屬于實(shí)際違約的是（） 。a. 先期違約b. 拒絕履行c. 遲延履行d. 部分履行(9)擔(dān)保法規(guī)定，數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額20%的是（） 。a. 損害賠償金b. 保證金c. 定金d. 違約金(10)工業(yè)用地使用權(quán)出讓方式不包括（） 。a. 招標(biāo)方式b. 掛牌方式c. 劃撥方式d. 協(xié)議方式(11)下列關(guān)于臨時(shí)用地的表述中，錯(cuò)誤的是（） 。a. 使用期限一般不超過2年b. 可改變批準(zhǔn)的用途c. 不得修建永久性建筑d. 不得從事經(jīng)營性活動(dòng)(12

4、)下列用地中，可以采取協(xié)議方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的是（） 。a. 商業(yè)用地b. 商品住宅用地c. 非營利的社會(huì)團(tuán)體用地精品學(xué)習(xí)資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 2 頁，共 21 頁 - - - - - - - - -精品學(xué)習(xí)資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 2 頁，共 21 頁 - - - - - - - - -d. 娛樂用地(13)下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯(cuò)誤的是（） 。a. 私立學(xué)校用地為50 年b. 廠房用地為50 年c. 大型超市用地為50 年d. 別墅用地為

5、70 年(14)經(jīng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，甲工廠將其以劃撥方式取得的土地轉(zhuǎn)讓給乙公司，土地使用權(quán)出讓金應(yīng)由（） 。a. 甲工廠繳納b. 乙公司繳納c. 甲工廠與乙公司各繳納一半d. 甲工廠與乙公司協(xié)商繳納(15)在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指（） 。a. 被拆遷房屋的所有人b. 被拆迂房屋的使用人c. 被拆遷房屋的抵押權(quán)人d. 被拆遷房屋的承租人(16)因故不能按期開工的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)在施工許可證期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，并說明理由。延期以兩次為限，每次不超過（）個(gè)月。a. 1 b. 2 c. 3 d. 4 (17)工期超過1 年的建沒工程申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證，其到位資金原則上不得少于工程

6、合同價(jià)的（） 。a. 25% b. 30% c. 40% d. 50% (18)下列關(guān)于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的表述中，正確的是（） 。a. 購房人只能要求退房，不能要求換房b. 購房人只能要求換房，不能要求退房精品學(xué)習(xí)資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 3 頁，共 21 頁 - - - - - - - - -精品學(xué)習(xí)資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 3 頁，共 21 頁 - - - - - - - - -c. 購房人有權(quán)選擇退房或換房d. 商品住房買賣雙方協(xié)商選擇退房或換房(1

7、9)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（） 。a. 在集體土地上建設(shè)的房屋b. 取得預(yù)售許可證的商品房c. 經(jīng)驗(yàn)收不合格的商品房d. 權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋(20)為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行更改，如果該更改對(duì)購房者有利，則甲公司（） 。a. 不必通知買受人b. 可在交房時(shí)再告知買受人c. 應(yīng)公示通知買受人d. 應(yīng)書面通知買受人(21)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房預(yù)售給張某，合同約定建筑面積110m2，單位建筑面積價(jià)格5000 元。買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100m2，甲公司應(yīng)當(dāng)返還張某（）元。a. 50000 b. 67000 c

8、. 83490 d. 100000 (22)商品房買賣當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以（）確定違約金數(shù)額。a. 違約造成的損失b. 損失超過違約金30%為標(biāo)準(zhǔn)c. 違約造成的損失上浮30% d. 約定違約金的2 倍(23)房屋租賃合同到期，合同自行終止， 承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前（）個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂房屋租賃合同。a. 1 b. 2 c. 3 d. 6 精品學(xué)習(xí)資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 4 頁，共 21 頁 - - - - - - - - -精品學(xué)習(xí)資料 可選擇p d f - - -

9、 - - - - - - - - - - - 第 4 頁，共 21 頁 - - - - - - - - -(24)某大樓先后抵押給3 家銀行并都辦理了抵押登記，債務(wù)人未能及時(shí)清償債務(wù)，拍賣該大樓所得的價(jià)款按（）順序清償。a. 貸款合同簽訂的先后b. 貸款數(shù)額的大小c. 各銀行起訴的先后d. 抵押登記的先后(25)下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是（） 。a. 預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記b. 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3 個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效c. 房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請(qǐng)d. 房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明(26)異議登記

10、不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由（）承擔(dān)賠償責(zé)任。a. 登記機(jī)構(gòu)b. 異議登記申請(qǐng)人c. 登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人d. 登記機(jī)構(gòu)和申請(qǐng)人共同(27)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是（） 。a. 已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)變更登記b. 已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記c. 房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記d. 在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放房屋他項(xiàng)權(quán)證(28)王某住房的房屋所有權(quán)證上記載有“房改出售的成本價(jià)房”，該住房（） 。a. 只能自住不能出租b. 產(chǎn)權(quán)歸王某所有c. 房主擁有部分產(chǎn)權(quán)d. 不得設(shè)定抵押(29)房屋租賃代理收費(fèi)按（） ，由雙方

11、協(xié)商議定一次性計(jì)收。a. 租賃期限長短b. 租賃金額大小c. 代理服務(wù)成本d. 半個(gè)月至一個(gè)月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)精品學(xué)習(xí)資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 5 頁，共 21 頁 - - - - - - - - -精品學(xué)習(xí)資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 5 頁，共 21 頁 - - - - - - - - -(30)在實(shí)行獨(dú)家代理的情況下，國家制定的房屋買賣代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最高不能超過成交價(jià)格的（） 。a. 05% b. 25% c. 30% d. 40% (31)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)管理不包括（）

12、。a. 承辦業(yè)務(wù)管理b. 中介服務(wù)行為管理c. 財(cái)務(wù)的管理d. 薪酬管理(32)下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名條件的表述中，正確的是（） 。a. 最低學(xué)歷為中專b. 所學(xué)專業(yè)必須是房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)c. 取得碩士學(xué)位后，只要從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1 年就可以報(bào)名d. 取得博士學(xué)位、碩士學(xué)位、雙學(xué)士學(xué)位，報(bào)名時(shí)對(duì)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的年限要求均為滿 1 年(33)下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格有關(guān)規(guī)定的表述中，正確的是（） 。a. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試由各省、自治區(qū)、直轄市制定大綱，組織命題和考試b. 受過行政處罰的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人由原注冊(cè)機(jī)構(gòu)注銷注冊(cè)c. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)

13、以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)d. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)技術(shù)能力要求有一定的外語水平(34)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期一般為（）年。a. 1 b. 2 c. 3 d. 5 (35)李某自營地下商場(chǎng)，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為40 萬元，每年需要繳納的房產(chǎn)稅額最多為（）元。a. 3240 b. 4200 c. 4320 d. 5400 精品學(xué)習(xí)資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 6 頁，共 21 頁 - - - - - - - - -精品學(xué)習(xí)資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 6 頁，共 21 頁 - - - - -

14、- - - -(36)依法不能免征房產(chǎn)稅的房屋是（） 。a. 政府機(jī)關(guān)的辦公樓b. 武警部隊(duì)的營房c. 個(gè)人自住的住房d. 百貨公司的商場(chǎng)(37)按稅法規(guī)定，訂立商品房銷售合同應(yīng)繳納（） 。a. 印花稅b. 契稅c. 營業(yè)稅d. 土地增值稅(38)企業(yè)所得稅實(shí)行的是（） 。a. 比例稅率b. 累進(jìn)稅率c. 定額稅率d. 比例稅率和定額稅率(39)某房地產(chǎn)開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200 萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額為1200 萬元，則其應(yīng)納土地增值稅適用稅率為（） 。a. 0 b. 20% c. 30% d. 50% (40)自 2008 年 11 月 1 日起，對(duì)個(gè)人

15、首次購買90m2 及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到（） 。a. 05% b. 10% c. 30% d. 40% (41)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓位于某市市區(qū)的項(xiàng)目，收人為500 萬元，其應(yīng)繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加合計(jì)為（）萬元。a. 250 b. 270 c. 275 d. 285 精品學(xué)習(xí)資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 7 頁，共 21 頁 - - - - - - - - -精品學(xué)習(xí)資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 7 頁，共 21 頁 - - - - - - - - -

16、(42)職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的（）存款利率計(jì)息。a. 活期b. 3 個(gè)月整存整取c. 6 個(gè)月整存整取d. 1 年整存整取(43)住房公積金繳存比例不應(yīng)低于職工上一年度月平均工資的（） 。a. 5% b. 6% c. 8% d. 12% (44)住房公積金管理中心可以將住房公積金余額用于（） 。a. 購買國債b. 為單位或個(gè)人提供擔(dān)保c. 購買股票d. 發(fā)放商業(yè)性貸款(45)業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是（） 。a. 居委會(huì)b. 業(yè)主代表大會(huì)c. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)d. 業(yè)主委員會(huì)(46)商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的（）交存住宅專項(xiàng)維修資金。a. 使用面積b. 套內(nèi)建筑面積

17、c. 共有面積d. 建筑面積(47)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)經(jīng)由專有部分占建筑物總面積寺以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)（）以上的業(yè)主同意。a. 1/2 b. 1/3 c. 2/3 d. 3/4 精品學(xué)習(xí)資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 8 頁，共 21 頁 - - - - - - - - -精品學(xué)習(xí)資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 8 頁，共 21 頁 - - - - - - - - -(48)根據(jù)城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定，偽造房地產(chǎn)中介服務(wù)資格證書的，由市、縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)管理部門收回資格證書或者

18、公告資格證書作廢，并處以（）的罰款。a. 1 萬元以下b. 1 萬元以上 2 萬元以下c. 2 萬元以上 3 萬元以下d. 3 萬元以上 5 萬元以下(49)以售后包租或變相售后包租方式銷售未竣工商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn)是處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以（）的罰款。a. 1 萬元以上 2 萬元以下b. 1 萬元以上 3 萬元以下c. 2 萬元以上 3 萬元以下d. 3 萬元以上 5 萬元以下(50)根據(jù) 房屋登記辦法 ， 使用非法印制房屋權(quán)屬證書或者登記證明的，處罰標(biāo)準(zhǔn)是 （） ；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。a. 由房屋登記機(jī)構(gòu)予以收繳b. 由房屋交易管理部門予以收繳c. 處以 1 萬元以下的罰款d

19、. 處以 1 萬元以上2 萬元以下的罰款二、多項(xiàng)選擇題(共 30 題，每題 2 分。每題的備選答案中有2 個(gè)或 2 個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得05 分) (1)下列自然人中，具有完全民事行為能力的人有（） 。a. 15 周歲，靠版稅獨(dú)立生活的“90 后”作家b. 17 周歲，隔月將打工節(jié)余寄回老家的農(nóng)民工c. 18 周歲，頸椎以下全癱瘓，手腳均無知覺的殘疾人d. 19 周歲的間歇性精神病人e. 21 周歲，在家靠父母遺產(chǎn)生活的待業(yè)青年(2)下列關(guān)于法的效力的表述中，正確的有（） 。a. 行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī)b. 地方政府規(guī)章的

20、效力高于行政法規(guī)c. 地方性法規(guī)的效力高于本級(jí)地方政府規(guī)章d. 部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間具有同等效力e. 部門規(guī)章的效力高于地方性法規(guī)精品學(xué)習(xí)資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 9 頁，共 21 頁 - - - - - - - - -精品學(xué)習(xí)資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 9 頁，共 21 頁 - - - - - - - - -(3)下列關(guān)于物權(quán)的表述中，正確的有（） 。a. 物權(quán)具有優(yōu)先效力b. 任何情況下的物權(quán)均優(yōu)先于債權(quán)c. 物權(quán)的設(shè)定必須公示d. 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式是登記e. 動(dòng)產(chǎn)物

21、權(quán)的公示方式是占有(4)下列物權(quán)中，屬于擔(dān)保物權(quán)的有（） 。a. 留置權(quán)b. 所有權(quán)c. 抵押權(quán)d. 質(zhì)權(quán)e. 地役權(quán)(5)下列經(jīng)營者行為中，屬于不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為的有（） 。a. 不正當(dāng)銷售行為b. 侵犯商業(yè)秘密行為c. 限制本地商品流向外地d. 限制外地商品進(jìn)入本地e. 假冒和仿冒行為(6)按照有關(guān)規(guī)定，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓的有（） 。a. 商業(yè)用地b. 旅游用地c. 娛樂用地d. 商品住宅用地e. 廉租住房用地(7)下列用地中，出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)法定最高年限為50 年的有（） 。a. 廉租住房用地b. 酒廠用地c. 教育、科技用地d. 文化、體育用地e. 度假村用地(8)下

22、列用地中，可以采取劃撥方式取得使用權(quán)的有（） 。a. 商品住宅小區(qū)用地b. 加油站用地c. 縣人民公園用地精品學(xué)習(xí)資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 10 頁，共 21 頁 - - - - - - - - -精品學(xué)習(xí)資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 10 頁，共 21 頁 - - - - - - - - -d. 軍事設(shè)施用地e. 造紙廠用地(9)購房人發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量有問題，不能選擇退房的情形有（） 。a. 使用 1 年后發(fā)現(xiàn)屋面漏水b. 辦理房屋所有權(quán)證后，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題c. 辦理房屋

23、所有權(quán)證前，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題d. 尚未使用即發(fā)現(xiàn)下水管道堵塞e. 下雨時(shí)發(fā)現(xiàn)外墻滲水(10)城市規(guī)劃的報(bào)建審批管理主要包括（） 。a. 對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見書b. 按照規(guī)劃實(shí)施監(jiān)察c. 對(duì)城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證d. 對(duì)建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證e. 對(duì)違法占地和違法建設(shè)的查處(11)根據(jù)房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的房屋有（） 。a. 集體土地上的合法建造房屋b. 聯(lián)建代管房屋c. 已辦理房屋初始登記的房屋d. 合作開發(fā)房屋e. 商品房預(yù)售許可證正在辦理之中的房屋(12)下列房地產(chǎn)項(xiàng)目中，不得轉(zhuǎn)讓的有（） 。a. 已完成開發(fā)投資總額

24、35%的高檔公寓項(xiàng)目b. 已支付全部土地出讓金并取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的成片開發(fā)工業(yè)用地c. 已支付全部土地出讓金，尚未取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的成片開發(fā)建設(shè)用地d. 未竣工已預(yù)售的商品房e. 少數(shù)共有人已書面表示不同意轉(zhuǎn)讓的共有房產(chǎn)(13)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證，必須提交的要件包括（） 。a. 國有建設(shè)用地使用權(quán)證書b. 工程施工合同c. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證d. 房屋拆遷許可證e. 建設(shè)工程施工許可證精品學(xué)習(xí)資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 11 頁，共 21 頁 - - - - - - - - -精品學(xué)習(xí)資料 可選擇p d f -

25、 - - - - - - - - - - - - - 第 11 頁，共 21 頁 - - - - - - - - -(14)房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍包括（） 。a. 主債權(quán)及利息b. 違約金c. 定金d. 損害賠償金e. 實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用(15)下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押規(guī)定的表述中，錯(cuò)誤的有（） 。a. 以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押，必須經(jīng)該企業(yè)職工代表大會(huì)通過b. 抵押人死亡，其合法繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原抵押合同c. 學(xué)校教育設(shè)施以外的房地產(chǎn)可以為第三人提供擔(dān)保d. 在建工程不得為第三人提供擔(dān)保e. 同一財(cái)產(chǎn)不得向兩個(gè)以上的債權(quán)人抵押(16)國有土地上的房屋，進(jìn)行房屋登記的必經(jīng)程序包括（） 。a. 受理

26、b. 審核c. 公告d. 記載于登記簿e. 發(fā)證(17)根據(jù)房屋登記辦法 ，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有（） 。a. 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓b. 房屋所有權(quán)抵押c. 房屋出租d. 預(yù)購商品房抵押e. 預(yù)購商品房(18)申請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)的人員必須同時(shí)具備的條件有（） 。a. 取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書b. 無犯罪記錄c. 具有大學(xué)本科以上學(xué)歷d. 身體健康，能堅(jiān)持在注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作e. 經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格(19)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)機(jī)構(gòu)可以注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)的情形有（） 。a. 不具有完全民事行為能力b. 受行政處罰c. 脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)1 年(含 1 年)以上精品學(xué)習(xí)資料

27、可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 12 頁，共 21 頁 - - - - - - - - -精品學(xué)習(xí)資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 12 頁，共 21 頁 - - - - - - - - -d. 同時(shí)在兩個(gè)及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)e. 嚴(yán)重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定(20)某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)一個(gè)技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間多的房地產(chǎn)項(xiàng)目的全程咨詢服務(wù)， 項(xiàng)目的總投資額為1 億元， 按照有關(guān)規(guī)定， 則該機(jī)構(gòu)可以收費(fèi)（）萬元。a. 20 b. 30 c. 50 d. 80 e

28、. 100 (21)下列關(guān)于契稅的表述中，正確的有（） 。a. 契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅b. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換)，需繳納契稅c. 契稅的課稅對(duì)象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋d. 法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅e. 非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，不需要繳納契稅(22)下列關(guān)于我國房地產(chǎn)各稅種稅率的表述中，錯(cuò)誤的有（） 。a. 房產(chǎn)稅實(shí)行比例稅率，按房產(chǎn)余值計(jì)征，為12%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征，為12% b. 城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行比例稅率，具體分為四個(gè)檔次c. 耕地占用稅實(shí)行定額稅率，具體分為四個(gè)檔次d. 土地增值稅實(shí)行

29、四級(jí)超額累進(jìn)稅率，分別為30%、40%、50%、60% e. 城市維護(hù)建設(shè)稅實(shí)行地區(qū)差別稅率(23)下列行為中，需要繳納契稅的有（） 。a. 事業(yè)單位購買辦公用房b. 因地震導(dǎo)致房屋滅失而重新購房c. 個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房d. 奧運(yùn)冠軍接受政府獎(jiǎng)勵(lì)的房屋e. 城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房(24)個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買滿5 年的家庭唯一的普通自用住房，對(duì)交易雙方可以免征的稅種有（） 。a. 土地增值稅b. 個(gè)人所得稅c. 營業(yè)稅d. 契稅e. 印花稅精品學(xué)習(xí)資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 13 頁，共 21 頁 - - - - - - - - -精品

30、學(xué)習(xí)資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 13 頁，共 21 頁 - - - - - - - - -(25)住房公積金繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，共由（）等組成。a. 加班工資b. 計(jì)時(shí)或計(jì)件工資c. 職務(wù)津貼d. 住房補(bǔ)貼e. 工會(huì)對(duì)職工的困難補(bǔ)助(26)職工可以提取住房公積金用于消費(fèi)的事項(xiàng)有（） 。a. 購買上班用的電動(dòng)車b. 購買自用二手商鋪c. 自建自住住房d. 裝修自住住房e. 償還購買自住經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款本息(27)業(yè)主的權(quán)利包括（） 。a. 提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議b. 對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施享有知

31、情權(quán)和監(jiān)督權(quán)c. 監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)日常經(jīng)營活動(dòng)d. 監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作e. 監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同(28)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成包括（） 。a. 物業(yè)管理服務(wù)人員的工資b. 物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費(fèi)用c. 物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用d. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的辦公費(fèi)用e. 物業(yè)共用設(shè)備的大修費(fèi)用(29)下列行為中，屬于違反商品房銷售管理規(guī)定的行為有（） 。a. 房地產(chǎn)開發(fā)公司委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售竣工商品房b. 房地產(chǎn)開發(fā)公司返本銷售商品房c. 房地產(chǎn)開發(fā)公司將驗(yàn)收不合格的商品房擅自交付使用d. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房e. 房地產(chǎn)開發(fā)公司委托沒有資格的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代

32、理銷售商品房(30)甲公司將其在建商品住宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙公司，下列行為屬于違規(guī)行為的有（） 。a. 交易雙方2 月 21 日辦理了土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，同年3 月 16 日持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案精品學(xué)習(xí)資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 14 頁，共 21 頁 - - - - - - - - -精品學(xué)習(xí)資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 14 頁，共 21 頁 - - - - - - - - -b. 乙公司 3 月 18 日以內(nèi)部認(rèn)購方式，收取有購買意向者每套住房3 萬元的

33、誠意金，同年4月 27 日該項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證c. 乙公司銷售商品住宅時(shí)拒絕發(fā)放住宅質(zhì)量保證書d. 為讓業(yè)主及早入住，乙公司將未經(jīng)驗(yàn)收的商品住宅直接交付給購房者e. 乙公司在辦理商品房預(yù)售許可證后及時(shí)對(duì)外銷售三、綜合分析題 (共 20 小題，每小題2 分。每小題的備選答案中有l(wèi) 個(gè)或 l 個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得05 分) (1)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)招標(biāo)獲得一塊“毛地”(有部分房屋需完成拆遷安置)的國有建設(shè)用地使用權(quán)，土地用途為居住用地，因故閑置1 年。該項(xiàng)目再次啟動(dòng)6 個(gè)月后，又因資金原因轉(zhuǎn)讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司

34、(以下簡稱乙公司)。3 年后該項(xiàng)目建成，在成立業(yè)主大會(huì)前，由丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。根據(jù)以上內(nèi)容，回答tse 題。 ts 甲公司實(shí)施房屋拆遷時(shí)，應(yīng)對(duì)（）依法給予補(bǔ)償。a. 產(chǎn)權(quán)人下落不明的房屋b. 超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑c. 被依法查封的房屋d. 產(chǎn)權(quán)有糾紛正在訴訟且法院尚未判決的房屋(2)下列 情形中，可免征甲公司土地閑置費(fèi)的為（） 。a. 銀行書面承諾的貸款資金不到位造成動(dòng)工遲延b. 甲公司認(rèn)為開發(fā)時(shí)機(jī)不成熟造成動(dòng)工遲延c. 因水泥、鋼筋等主要建材供應(yīng)不及時(shí)造成動(dòng)工遲延d. 地質(zhì)勘探時(shí)發(fā)現(xiàn)地下有古墓葬造成動(dòng)工遲延 (3)甲公司轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目必須符合的條件為（）等。a. 全部建成現(xiàn)房b. 項(xiàng)

35、目主體結(jié)構(gòu)封頂c. 已支付 全部土地使用權(quán)出讓金，取得國有土地使用權(quán)證d. 已實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金達(dá)到全部開發(fā)投資總額的25%以上(4)如乙公司把住宅建成現(xiàn)房后銷售，則須具備的條件為（）等。a. 已通過竣工驗(yàn)收b. 乙公司具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照c. 物業(yè)管理方案已落實(shí)d. 取得商品房銷售許可證(5)丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)由（）選聘。精品學(xué)習(xí)資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 15 頁，共 21 頁 - - - - - - - - -精品學(xué)習(xí)資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 15 頁，共 21 頁 -

36、- - - - - - - -a. 購房人b. 乙公司c. 當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門d. 當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理協(xié)會(huì)(6)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)，2005 年 8 月 1 日該小區(qū)竣工驗(yàn)收合格。王某于 2006 年 1月 1 日購買該小區(qū)商品住宅一套，單價(jià)為 6000元/m2 ，按照商品房銷售合同約定建筑面積120m2 ，買賣雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定。 5 月 1 日交房時(shí)測(cè)繪得到的建筑面積為116m2。王某于2007 年 3月 1日入住，2009 年 3月 1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。 根據(jù)以上內(nèi)容， 回答 tse 題。 ts商品房銷售合同屬于（） 。a. 典型合同b.

37、單務(wù)合同c. 要式合同d. 實(shí)踐合同(7)王某購買商品住宅的保修期從（）起計(jì)算。a. 2005 年 8 月 1 日b. 2006 年 1 月 1 日c. 2006 年 5 月 1 日d. 2007 年 3 月 1 日(8)王某實(shí)際需要支付的購房款為（）萬元。a. 6912 b. 6936 c. 6960 d. 7200 (9)甲公司在商品房交付使用的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)向王某提供（） 。a. 住宅環(huán)境保證書b. 住宅質(zhì)量保證書c. 住宅使用說明書d. 住宅功能使用說明書(10)2009 年 3 月 1日發(fā)生的屋面漏水問題（） 。a. 在房屋建筑工程保修期內(nèi)b. 在商品住宅保修期內(nèi)c. 不在房屋建筑工程保

38、修期內(nèi)d. 不在商品住宅保修期內(nèi)精品學(xué)習(xí)資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 16 頁，共 21 頁 - - - - - - - - -精品學(xué)習(xí)資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 16 頁，共 21 頁 - - - - - - - - -(11)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施一綜合小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目，規(guī)劃容積率為2 1。該項(xiàng)目位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的城鄉(xiāng)結(jié)合部，占地120000m2 ，其中有40000m2 屬于國有土地，其余為集體土地上的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地。按規(guī)劃建設(shè)一經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目和商業(yè)城項(xiàng)目。該項(xiàng)目

39、由乙建筑工程公司(以下簡稱乙公司)承包施工，于2009 年 1 月 1 日動(dòng)工， 工期 10 個(gè)月。建設(shè)過程中， 甲公司將在建工程向銀行申請(qǐng)抵押貸款。根據(jù)以上內(nèi)容，回答tse 題。 ts 甲公司應(yīng)當(dāng)具有（）資質(zhì)。a. 一級(jí)b. 二級(jí)c. 三級(jí)d. 四級(jí)(12)下列關(guān)于該項(xiàng)目用地的表述中，正確的為（） 。a. 該項(xiàng)目范圍內(nèi)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地不需辦理集體土地征收手續(xù)b. 該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)適用住房用地可采取劃撥方式c. 該項(xiàng)目商業(yè)城必須采取出讓方式d. 該項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓的最高年限為50 年 (13)甲公司申請(qǐng)領(lǐng)取建設(shè)工程施工許可證應(yīng)當(dāng)具備的條件包括（） 。a. 已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證b. 已確定施工企業(yè)

40、c. 有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施d. 建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的30% (14)下列關(guān)于該項(xiàng)目在建工程抵押的表述中，正確的為（） 。a. 在建工程抵押價(jià)值可由甲公司和銀行協(xié)商議定b. 在建工程抵押價(jià)值可由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估c. 甲公司和銀行應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)設(shè)立登記，并在工程竣工后申請(qǐng)轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記d. 甲公司將部分商業(yè)用房給乙公司沖抵工程款，不需經(jīng)銀行同意(15)該項(xiàng)目的工程竣工驗(yàn)收工作由（）負(fù)責(zé)組織實(shí)施。a. 人民政府建設(shè)行政主管部門b. 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)c. 甲公司d. 乙公司精品學(xué)習(xí)資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - -

41、- - - 第 17 頁，共 21 頁 - - - - - - - - -精品學(xué)習(xí)資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 17 頁，共 21 頁 - - - - - - - - -(16)2007 年 5 月，張某在一物業(yè)管理比較完善的小區(qū)內(nèi)購得一套普通住宅，并出租給王某居住。 2009 年 8 月，因被調(diào)到外地工作，張某又把該套住宅高于購買價(jià)轉(zhuǎn)售出去。根據(jù)以上內(nèi)容，回答 tse 題。 ts 張某出租房屋應(yīng)當(dāng)繳納的稅為（） 。a. 契稅b. 營業(yè)稅c. 土地增值稅d. 房產(chǎn)稅(17)下列關(guān)于張某與王某簽訂的租賃合同的表述中，正確的為（） 。a. 租賃

42、合同約定的租賃期限不得超過10 年，超過10 年的，該租賃合同無效b. 在簽訂租賃合同后，承租人應(yīng)當(dāng)按照該房屋所有權(quán)證上記載的用途使用房屋，不得擅自變更使用用途c. 租賃合同應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定租賃期限、租賃用途、租金及交付方式、房屋的修繕責(zé)任d. 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30d 內(nèi)，持相關(guān)證明文件到有關(guān)部門辦理登記備案手續(xù)(18)2009 年 8 月，張某在轉(zhuǎn)售該套住房時(shí)不需要繳納的稅為（） 。a. 城市維護(hù)建設(shè)稅b. 營業(yè)稅c. 個(gè)人所得稅d. 土地增值稅(19)下列關(guān)于房屋租賃及房屋抵押的一般規(guī)定的表述中，正確的為（） 。a. 租賃期限內(nèi)，張某轉(zhuǎn)售該房屋，原租賃協(xié)議繼續(xù)履行b. 如果王

43、某無正當(dāng)理由閑置該房屋6 個(gè)月以上，張某有權(quán)終止租賃合同c. 張某轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)，應(yīng)首先通知王某，王某有優(yōu)先購買權(quán)d. 如果張某把房屋出租給王某后，又去銀行辦理抵押貸款，張某將租賃情況告知銀行即可，不需要再告知王某(20)下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金管理的表述中，正確的為（） 。a. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)為了全體業(yè)主的利益，可將住宅專項(xiàng)維修資金用于購買股票和國債b. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生變換時(shí)，代管的住宅專項(xiàng)維修資金賬目經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核無誤后，應(yīng)當(dāng)辦理賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)c. 張某將其住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)退還給張某d. 如果發(fā)生火災(zāi)致使張某的房屋滅失，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額按個(gè)人繳交

44、比例退還給張某答案和解析精品學(xué)習(xí)資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 18 頁，共 21 頁 - - - - - - - - -精品學(xué)習(xí)資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 18 頁，共 21 頁 - - - - - - - - -一、單項(xiàng)選擇題(共 50 題，每題 1 分。每題的備選答案中只有1 個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)) (1) :c (2) :d (3) :b (4) :d (5) :a (6) :a (7) :c (8) :a (9) :c (10) :c (11) :b (12) :c (13) :c (14) :