資產(chǎn)評(píng)估試卷

1、資產(chǎn)評(píng)估第一套試卷 總分：100考試時(shí)間：100分鐘 一、單項(xiàng)選擇題 1、資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型決定于（ ）。(答題答案：A) A、評(píng)估特定目的 B、評(píng)估方法 C、評(píng)估程序 D、評(píng)估原則 2、下列原則中，（ ）是資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則。(答題答案：C) A、客觀(guān)性原則 B、科學(xué)性原則 C、預(yù)期性原則 D、專(zhuān)業(yè)性原則 3、資產(chǎn)評(píng)估是通過(guò)對(duì)資產(chǎn)某一（ ）價(jià)值的估算，從而確定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。(答題答案：B) A、時(shí)期 B、時(shí)點(diǎn) C、時(shí)區(qū) D、階段 4、下列屬不可確指的資產(chǎn)是（ ）。(答題答案：C) A、商標(biāo) B、機(jī)器設(shè)備 C、商譽(yù) D、土地使用權(quán) 5、公開(kāi)市場(chǎng)上，買(mǎi)賣(mài)雙方的交易行為都是（ ）的。(答題答案

2、：A) A、自愿 B、強(qiáng)制 C、受限制 D、非理智 6、決定價(jià)值類(lèi)型因素是（ ）。(答題答案：B) A、一般目的 B、特定目的 C、市場(chǎng)條件 D、指標(biāo)參數(shù) 7、資產(chǎn)在全新?tīng)顟B(tài)下，其重置成本和歷史成本是（ ）的。(答題答案：A) A、等額 B、重置成本歷史成本 C、重置成本歷史成本 D、沒(méi)有關(guān)系 8、選擇重置成本時(shí)，在同時(shí)可得復(fù)原重置成本和更新重置成本的情況下，應(yīng)選用（ ）。(答題答案：B) A、復(fù)原重置成本 B、更新重置成本 C、任選一種 D、兩者均不選 9、收益法中所用收益指的是（ ）。(答題答案：A) A、未來(lái)預(yù)期收益 B、評(píng)估基準(zhǔn)日收益 C、被評(píng)估資產(chǎn)前若干年平均收益 D、參照資產(chǎn)收益

3、10、對(duì)被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行模擬重置，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計(jì)、工藝、材料、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格和費(fèi)用水平進(jìn)行核算，這樣求得的成本稱(chēng)為（ ）。(答題答案：A) A、更新重置成本 B、復(fù)原重置成本 C、完全復(fù)原成本 D、實(shí)際重置成本 11、根據(jù)現(xiàn)行規(guī)章制度，各資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在從事資產(chǎn)評(píng)估工作時(shí)，應(yīng)堅(jiān)持（ ）。(答題答案：B) A、真實(shí)性、科學(xué)性、可行性 B、獨(dú)立性、客觀(guān)性、科學(xué)性 C、客觀(guān)性、科學(xué)性、預(yù)期性 D、科學(xué)性、預(yù)期性、專(zhuān)業(yè)性 12、資產(chǎn)評(píng)估是通過(guò)對(duì)資產(chǎn)某一（ ）價(jià)值的估算，從而確定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。(答題答案：B) A、時(shí)期 B、時(shí)點(diǎn) C、時(shí)區(qū) D、階段 13、資產(chǎn)評(píng)估的工作原則是（ ）。(答題答案：

4、B) A、貢獻(xiàn)原則 B、客觀(guān)性原則 C、替代原則 D、預(yù)期性原則 二、多項(xiàng)選擇題 1、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)包括（ ）。(答題答案：ABCD) A、市場(chǎng)性 B、公正性 C、專(zhuān)業(yè)性 D、咨詢(xún)性 E、主觀(guān)性 2、由于（ ）導(dǎo)致資產(chǎn)評(píng)估產(chǎn)生的必然性。(答題答案：ABDE) A、資產(chǎn)專(zhuān)用性 B、交易頻率低 C、資產(chǎn)通用性 D、信息不完全 E、大宗交易 3、價(jià)值理論基礎(chǔ)主要包括( )。(答題答案：ACE) A、勞動(dòng)價(jià)值論 B、動(dòng)態(tài)價(jià)值論 C、效用價(jià)值論 D、靜態(tài)價(jià)值論 E、均衡價(jià)值論 4、資產(chǎn)評(píng)估的作用有（ ）。(答題答案：ABC) A、咨詢(xún) B、鑒證 C、促進(jìn) D、審計(jì) E、管理 5、按照資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的性質(zhì)劃

5、分，資產(chǎn)評(píng)估包括（ ）。(答題答案：ABC) A、評(píng)估 B、評(píng)估復(fù)核 C、評(píng)估咨詢(xún) D、審計(jì) E、管理 6、按照資產(chǎn)評(píng)估的目的劃分，資產(chǎn)評(píng)估包括（ ）。(答題答案：ABCE) A、評(píng)價(jià)性評(píng)估 B、評(píng)值性評(píng)估 C、鑒證性評(píng)估 D、界定數(shù)量性評(píng)估 E、界定產(chǎn)權(quán)性評(píng)估 7、按照資產(chǎn)評(píng)估的客體劃分，資產(chǎn)評(píng)估包括（ ）。(答題答案：ABCD) A、固定資產(chǎn)評(píng)估 B、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估 C、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估 D、整體資產(chǎn)評(píng)估 E、抽象資產(chǎn)評(píng)估 8、公允價(jià)值是根據(jù)（ ），對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)客觀(guān)交換價(jià)值的合理估計(jì)值。(答題答案：ABD) A、相關(guān)當(dāng)事人地位 B、被評(píng)估資產(chǎn)自身?xiàng)l件 C、評(píng)估人員專(zhuān)業(yè)特點(diǎn) D、面臨的市場(chǎng)條件 E

6、、當(dāng)事人需求 9、資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有（ ）。(答題答案：ACDE) A、交易假設(shè) B、非公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè) C、持續(xù)使用假設(shè) D、清算假設(shè) E、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè) 10、資產(chǎn)繼續(xù)使用的方式有（ ）。(答題答案：ABC) A、在用續(xù)用 B、轉(zhuǎn)用續(xù)用 C、移地續(xù)用 D、買(mǎi)賣(mài)交易 E、資產(chǎn)報(bào)廢 11、在確認(rèn)繼續(xù)使用的資產(chǎn)時(shí)，必須充分考慮（ ）條件。(答題答案：BCDE) A、資產(chǎn)用途不能滿(mǎn)足資產(chǎn)持有人經(jīng)營(yíng)上期望的收益 B、資產(chǎn)尚有顯著的剩余使用壽命 C、資產(chǎn)的所有權(quán)明確，并保持完好 D、資產(chǎn)從經(jīng)濟(jì)上、法律上允許轉(zhuǎn)作他用 E、資產(chǎn)的使用功能完好或較為完好 12、下列屬于市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值的有（ ）。(答題答案：AB

7、CDE) A、在用價(jià)值 B、投資價(jià)值 C、持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值 D、保險(xiǎn)價(jià)值 E、課稅價(jià)值 13、資產(chǎn)評(píng)估的工作原則包括（ ）。(答題答案：ABCD) A、獨(dú)立性原則 B、客觀(guān)性原則 C、科學(xué)性原則 D、專(zhuān)業(yè)性原則 E、預(yù)期收益原則 14、資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)原則包括（ ）。(答題答案：BCDE) A、客觀(guān)性原則 B、預(yù)期收益原則 C、供求原則 D、貢獻(xiàn)原則 E、替代原則 15、成本法的適用范圍包括（ ）。(答題答案：ABCDE) A、通貨膨脹造成被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)比歷史成本大幅度提高。 B、社會(huì)技術(shù)進(jìn)步因素導(dǎo)致被評(píng)估資產(chǎn)出現(xiàn)較大的無(wú)形損耗。 C、因?qū)ΜF(xiàn)有資產(chǎn)進(jìn)行技術(shù)更新或改造，使被評(píng)估資產(chǎn)的使用效益大幅

8、度提高。 D、被評(píng)估資產(chǎn)使用年限估計(jì)偏大或偏小，計(jì)提的折舊同資產(chǎn)的自然損耗不相吻合。 E、被評(píng)估企業(yè)財(cái)務(wù)管理混亂，造成被評(píng)估資產(chǎn)的賬面歷史成本失實(shí)。 16、決定實(shí)體性貶值的因素有（ ）。(答題答案：ABDE) A、使用時(shí)間 B、使用率 C、技術(shù)進(jìn)步 D、資產(chǎn)本身的質(zhì)量 E、維修保養(yǎng)程度 17、重置成本的估算的方法包括（ ）。(答題答案：ABC) A、重置核算法 B、價(jià)格指數(shù)法 C、功能價(jià)值法 D、統(tǒng)計(jì)分析法 E、觀(guān)察法 三、判斷題 1、評(píng)估過(guò)程及其結(jié)果只服從于資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象及評(píng)估時(shí)的各種主客觀(guān)條件，傾向于服務(wù)當(dāng)事人的一方。(答題答案：B) A、是 B、否 2、資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供的專(zhuān)業(yè)化

9、估價(jià)意見(jiàn)，具有強(qiáng)制執(zhí)行的效力。(答題答案：B) A、是 B、否 3、評(píng)估者不僅對(duì)結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)，也對(duì)資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價(jià)決策負(fù)責(zé)。(答題答案：B) A、是 B、否 4、資產(chǎn)評(píng)估是在模擬市場(chǎng)條件下，對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行確認(rèn)、估價(jià)和報(bào)告。(答題答案：A) A、是 B、否 5、資產(chǎn)評(píng)估最基本的功能是通過(guò)對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算，為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供公正的價(jià)值尺度。(答題答案：A) A、是 B、否 6、價(jià)格是一個(gè)歷史數(shù)據(jù)或事實(shí)，是特定的交易行為中特定買(mǎi)方和賣(mài)方對(duì)商品或服務(wù)實(shí)際支付或收到的貨幣數(shù)額。(答題答案：A) A、是 B、否 7、資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值不是一個(gè)歷史數(shù)據(jù)和事實(shí)。(答題答案：A) A、是 B、否

10、 8、資產(chǎn)評(píng)估的目標(biāo)是判斷評(píng)估對(duì)象的價(jià)格。(答題答案：B) A、是 B、否 9、資產(chǎn)評(píng)估的重要任務(wù)在于科學(xué)合理地估算資產(chǎn)的歷史價(jià)格，即為資產(chǎn)提供人為的市場(chǎng)定價(jià)。(答題答案：B) A、是 B、否 10、全面核實(shí)資產(chǎn)的數(shù)量和質(zhì)量，是進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的基本前提。(答題答案：A) A、是 B、否 11、準(zhǔn)確評(píng)定估算被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格，是資產(chǎn)評(píng)估的中心任務(wù)。(答題答案：A) A、是 B、否 12、產(chǎn)權(quán)界定的重要功能是合理確定在資產(chǎn)交易中哪方受損，哪方受益。(答題答案：A) A、是 B、否 13、資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專(zhuān)業(yè)化估價(jià)意見(jiàn)，該意見(jiàn)本身雖然沒(méi)有強(qiáng)制執(zhí)行的效力，但可以作為當(dāng)事人要價(jià)和出價(jià)的參考。

11、(答題答案：A) A、是 B、否 14、資產(chǎn)評(píng)估的目的，即需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的原因。(答題答案：A) A、是 B、否 15、資產(chǎn)評(píng)估的目的不同，評(píng)估的方法、原則以及應(yīng)該遵循的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)甚至評(píng)估的程序都可能有所差別。(答題答案：A) A、是 B、否 16、資產(chǎn)評(píng)估的程序，即資產(chǎn)評(píng)估具體進(jìn)行的環(huán)節(jié)、步驟。(答題答案：A) A、是 B、否 17、資產(chǎn)評(píng)估所要實(shí)現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。(答題答案：B) A、是 B、否 18、資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)，是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域已知的事物，根據(jù)客觀(guān)的存在狀況和發(fā)展趨勢(shì)所作出的合乎邏輯的認(rèn)定。(答題答案：B) A、是 B、否 19、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行

12、的一個(gè)最基本的前提假設(shè)。(答題答案：B) A、是 B、否 20、資產(chǎn)評(píng)估不能脫離市場(chǎng)條件而孤立地進(jìn)行。(答題答案：A) A、是 B、否資產(chǎn)評(píng)估第二套試卷 總分：100考試時(shí)間：100分鐘 一、單項(xiàng)選擇題 1、由于外部環(huán)境而不是資產(chǎn)本身或內(nèi)部因素所引起的達(dá)不到原有設(shè)計(jì)獲利能力而導(dǎo)致的貶值，是（ ）。(答題答案：C) A、實(shí)體性貶值 B、功能性貶值 C、經(jīng)濟(jì)性貶值 D、外在性貶值 2、用市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)參照相同或者類(lèi)似的（ ）評(píng)定重估價(jià)值。(答題答案：B) A、重置成本 B、市場(chǎng)價(jià)格 C、清算價(jià)格 D、收益現(xiàn)值 3、收益法應(yīng)用中收益額的選擇，必須是（ ）。(答題答案：C) A、凈利潤(rùn) B

13、、現(xiàn)金流量 C、利潤(rùn)總額 D、口徑上與折現(xiàn)率一致 4、政府實(shí)施新的經(jīng)濟(jì)政策或發(fā)布新的法規(guī)限制了某些資產(chǎn)的使用，造成資產(chǎn)價(jià)值降低，這是一種（ ）。(答題答案：B) A、功能性貶值 B、經(jīng)濟(jì)性貶值 C、實(shí)體性貶值 D、非評(píng)估考慮因素 5、采用成本法的優(yōu)點(diǎn)之一是，比較充分地考慮了資產(chǎn)的各種損耗，評(píng)估結(jié)果更趨于（ ）。(答題答案：A) A、公平合理 B、一致 C、保值增值 D、強(qiáng)弱結(jié)合 6、收益法中的折現(xiàn)率一般應(yīng)包括（ ）。(答題答案：C) A、資產(chǎn)收益率和行業(yè)平均收益率 B、超額收益率和通貨膨脹率 C、無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和通貨膨脹率 D、銀行貼現(xiàn)率 7、某資產(chǎn)可以持續(xù)使用，年收益額為50萬(wàn)元，適

14、用本金化率為20%，則其評(píng)估值為（ ）。(答題答案：B) A、200萬(wàn)元 B、250萬(wàn)元 C、300萬(wàn)元 D、350萬(wàn)元 8、重置全新機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，其價(jià)值為5萬(wàn)元，年產(chǎn)量為500件，現(xiàn)知被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量為400件，其重置成本應(yīng)為（ ）。(答題答案：D) A、4萬(wàn)元 B、5萬(wàn)元 C、4-5萬(wàn)元 D、無(wú)法確定 9、利用某些資產(chǎn)的生產(chǎn)能力的變化與其價(jià)格或重置成本的變化呈某種指數(shù)關(guān)系或線(xiàn)性關(guān)系，通過(guò)參照物的價(jià)格或重置成本，以及功能價(jià)值關(guān)系估測(cè)評(píng)估對(duì)象價(jià)格或重置成本的技術(shù)方法是（ ）。(答題答案：C) A、重置核算法 B、價(jià)格指數(shù)法 C、功能價(jià)值法 D、統(tǒng)計(jì)分析法 10、市場(chǎng)法中，通過(guò)對(duì)比分析調(diào)整參照物

15、與評(píng)估對(duì)象之間的差異，在參照物成交價(jià)格的基礎(chǔ)上調(diào)整估算評(píng)估對(duì)象的價(jià)值的方法是（ ）。(答題答案：B) A、直接比較法 B、類(lèi)比調(diào)整法 C、功能價(jià)值法 D、統(tǒng)計(jì)分析法 11、在確定實(shí)體性貶值時(shí)，應(yīng)（ ）。(答題答案：D) A、照搬會(huì)計(jì)賬面上凈值做為評(píng)估值 B、照搬會(huì)計(jì)賬面上的累計(jì)折舊額作為實(shí)體性貶值 C、以固定資產(chǎn)賬面凈值作為評(píng)估值 D、通過(guò)實(shí)地勘察，檢測(cè)固定資產(chǎn)的實(shí)際磨損程度 12、利用某些資產(chǎn)的生產(chǎn)能力的變化與其價(jià)格或重置成本的變化呈某種指數(shù)關(guān)系或線(xiàn)性關(guān)系，通過(guò)參照物的價(jià)格或重置成本，以及功能價(jià)值關(guān)系估測(cè)評(píng)估對(duì)象價(jià)格或重置成本的技術(shù)方法是（ ）。(答題答案：C) A、重置核算法 B、價(jià)格指數(shù)

16、法 C、功能價(jià)值法 D、統(tǒng)計(jì)分析法 13、采用了資本評(píng)估中將利求本的思路，即采用資本化和折現(xiàn)的途徑及其方法來(lái)判斷和估算資產(chǎn)價(jià)值的方法是（ ）。(答題答案：B) A、成本法 B、市場(chǎng)法 C、收益法 D、期權(quán)法 二、多項(xiàng)選擇題 1、功能價(jià)值法具體運(yùn)用時(shí)包括（ ）。(答題答案：D) A、重置核算法 B、生產(chǎn)能力比例法 C、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法 D、統(tǒng)計(jì)分析法 E、觀(guān)察法 2、實(shí)體性貶值的測(cè)算方法有（ ）。(答題答案：ABC) A、觀(guān)察法 B、使用年限法 C、修復(fù)費(fèi)用法 D、統(tǒng)計(jì)分析法 E、觀(guān)察法 3、資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值表現(xiàn)為（ ）。(答題答案：BC) A、資產(chǎn)磨損 B、運(yùn)營(yíng)中的資產(chǎn)利用率下降 C、資產(chǎn)的

17、閑置 D、技術(shù)進(jìn)步 E、技術(shù)落后 4、市場(chǎng)法要求在公開(kāi)市場(chǎng)上有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)，是指（ ）。(答題答案：CDE) A、參照物與評(píng)估對(duì)象在功能上完全一樣 B、參照物與被評(píng)估對(duì)象面臨的市場(chǎng)條件完全一樣 C、參照物成交時(shí)間與評(píng)估基準(zhǔn)日間隔時(shí)間不能過(guò)長(zhǎng) D、參照物與評(píng)估對(duì)象在功能上具有可比性 E、參照物與被評(píng)估對(duì)象面臨的市場(chǎng)條件具有可比性 5、影響現(xiàn)行市價(jià)的基本因素有（ ）。(答題答案：ABCDE) A、資產(chǎn)的功能 B、市場(chǎng)供求 C、交易條件 D、資產(chǎn)的實(shí)體特征和質(zhì)量 E、成新率 6、市場(chǎng)法的評(píng)估方法有（ ）。(答題答案：AC) A、直接比較法 B、重置核算法 C、類(lèi)比調(diào)整法 D、觀(guān)察法 E、使

18、用年限法 7、市場(chǎng)法直接比較法包括（ ）。(答題答案：ABCDE) A、現(xiàn)行市價(jià)法 B、市價(jià)折扣法 C、功能價(jià)值法 D、價(jià)格指數(shù)法 E、成新率價(jià)格法 8、在應(yīng)用市價(jià)類(lèi)比法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，參照物的主要差異調(diào)整因素有( )。(答題答案：ABC) A、時(shí)間因素 B、地區(qū)因素 C、功能因素 D、技術(shù)因素 E、社會(huì)因素 9、收益法涉及基本要素有（ ）。(答題答案：ABC) A、被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益 B、折現(xiàn)率或資本化率 C、被評(píng)估資產(chǎn)取得預(yù)期收益的持續(xù)時(shí)間 D、被評(píng)估資產(chǎn)完好程度 E、被評(píng)估資產(chǎn)市場(chǎng)條件 10、收益法的基本前提包括（ ）。(答題答案：ABC) A、被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益可以預(yù)測(cè)并可以用

19、貨幣衡量 B、資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測(cè)并可用貨幣衡量 C、被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè) D、被評(píng)估資產(chǎn)狀況可以確定 E、被評(píng)估資產(chǎn)市場(chǎng)條件可以預(yù)測(cè) 11、機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)有（ ）。(答題答案：ABCD) A、屬于固定資產(chǎn) B、屬于有形資產(chǎn) C、具有動(dòng)產(chǎn)的性質(zhì) D、價(jià)值補(bǔ)償和實(shí)物補(bǔ)償不同時(shí)進(jìn)行 E、價(jià)值補(bǔ)償和實(shí)物補(bǔ)償同時(shí)進(jìn)行 12、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的原則有（ ）。(答題答案：ABCE) A、替代原則 B、變化原則 C、供求原則 D、有效使用原則 E、最佳使用原則 13、外購(gòu)國(guó)產(chǎn)機(jī)器設(shè)備重置成本構(gòu)成項(xiàng)目包括（ ）。(答題答案：ABCD) A、設(shè)備自身購(gòu)置價(jià)格 B、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) C、設(shè)

20、備安裝調(diào)試費(fèi) D、大型設(shè)備一定期限內(nèi)的資金成本 E、合理利潤(rùn) 14、自制設(shè)備重置成本構(gòu)成項(xiàng)目包括（ ）。(答題答案：ABCDE) A、制造成本 B、安裝調(diào)試費(fèi) C、大型設(shè)備合理的資金成本 D、合理利潤(rùn) E、設(shè)計(jì)費(fèi) 15、外購(gòu)國(guó)產(chǎn)設(shè)備重置成本評(píng)估方法包括（ ）。(答題答案：ABC) A、直接法 B、功能價(jià)值法 C、價(jià)格指數(shù)法 D、類(lèi)比調(diào)整法 E、使用年限法 16、機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部因素引起的貶值。這些因素包括（ ）。(答題答案：BCE) A、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，設(shè)備需求減少，導(dǎo)致開(kāi)工不足，生產(chǎn)能力相對(duì)過(guò)剩 B、原材料、能源等提價(jià)，造成成本提高，而生產(chǎn)的產(chǎn)品售價(jià)沒(méi)有相應(yīng)提高 C、國(guó)家有關(guān)能源

21、、環(huán)境保護(hù)等限制，產(chǎn)品生產(chǎn)成本的提高，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇 D、原材料、能源等提價(jià)，造成成本提高，而生產(chǎn)的產(chǎn)品售價(jià)相應(yīng)提高 E、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，產(chǎn)品需求減少，導(dǎo)致設(shè)備開(kāi)工不足，生產(chǎn)能力相對(duì)過(guò)剩 17、可能影響機(jī)器設(shè)備市場(chǎng)價(jià)值的比較因素有（ ）。(答題答案：ABCD) A、個(gè)別因素 B、交易因素 C、時(shí)間因素 D、地域因素 E、環(huán)境因素 三、判斷題 1、公開(kāi)市場(chǎng)是指一個(gè)有眾多買(mǎi)者的市場(chǎng)。(答題答案：B) A、是 B、否 2、持續(xù)使用假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場(chǎng)的條件，以及在這樣的市場(chǎng)條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定性描述或說(shuō)明。(答題答案：A) A、是 B、否 3、清算假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入市場(chǎng)條件和資產(chǎn)狀態(tài)的一種假

22、定說(shuō)明或限定。(答題答案：B) A、是 B、否 4、清算假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)在非公開(kāi)市場(chǎng)條件下被追出售或快速變現(xiàn)條件的假定說(shuō)明。(答題答案：A) A、是 B、否 5、評(píng)估方法具有質(zhì)的規(guī)定性，而價(jià)值類(lèi)型則是評(píng)估價(jià)值的量化過(guò)程。(答題答案：B) A、是 B、否 6、評(píng)估時(shí)，不能以方法的可替代性模糊價(jià)值類(lèi)型的惟一性，更不能以評(píng)估方法代替價(jià)值類(lèi)型。(答題答案：A) A、是 B、否 7、價(jià)值類(lèi)型與作為評(píng)估結(jié)果的評(píng)估價(jià)值是相同的概念。(答題答案：B) A、是 B、否 8、作為資產(chǎn)業(yè)務(wù)所要求的具體價(jià)值類(lèi)型是惟一的。(答題答案：A) A、是 B、否 9、供求原則是以技術(shù)原則的形式概括出資產(chǎn)及其價(jià)值的最基本的決定因素。

23、(答題答案：B) A、是 B、否 10、供求原則可看作是預(yù)期收益原則的一種具體化原則。(答題答案：B) A、是 B、否 11、價(jià)格指數(shù)法中的賬面成本應(yīng)當(dāng)能夠代表資產(chǎn)購(gòu)建時(shí)的資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，或者其代表的價(jià)值類(lèi)型與所要評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型一致。(答題答案：A) A、是 B、否 12、價(jià)格指數(shù)法估算重置成本，僅考慮了價(jià)格變動(dòng)因素，因而確定的是更新重置成本。(答題答案：B) A、是 B、否 13、觀(guān)察法是一種綜合判斷方法，即將多種復(fù)雜因素對(duì)資產(chǎn)實(shí)體性貶值的混合影響簡(jiǎn)單定量化。(答題答案：A) A、是 B、否 14、當(dāng)資產(chǎn)利用率<1時(shí)，表示資產(chǎn)超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，資產(chǎn)實(shí)際已使用年限比名義已使用年限要長(zhǎng)。(答題答案

24、：B) A、是 B、否 15、市場(chǎng)法評(píng)估時(shí)，針對(duì)不同種類(lèi)資產(chǎn)價(jià)值形成的特點(diǎn)，選擇影響較大的關(guān)鍵因素作為對(duì)比指標(biāo)，在參照物與評(píng)估對(duì)象之間進(jìn)行比較。(答題答案：A) A、是 B、否 16、市場(chǎng)法評(píng)估時(shí)，根據(jù)所選定的對(duì)比指標(biāo)，在參照物及評(píng)估對(duì)象之間進(jìn)行比較，并將兩者的差異進(jìn)行量化。(答題答案：A) A、是 B、否 17、采用市場(chǎng)售價(jià)類(lèi)比法時(shí)，調(diào)整差異要落實(shí)到參照物交易價(jià)格上，凡參照物比評(píng)估對(duì)象優(yōu)異因素應(yīng)調(diào)減參照物原價(jià)，凡參照物比評(píng)估對(duì)象劣異因素應(yīng)調(diào)減參照物原價(jià)。(答題答案：A) A、是 B、否 18、成本市價(jià)法是以評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)行合理成本為基礎(chǔ)，利用參照物的成本市價(jià)比率來(lái)估算評(píng)估對(duì)象的價(jià)值的方法。(答

25、題答案：A) A、是 B、否 19、加權(quán)平均資本成本模型法是通過(guò)一項(xiàng)資本投資的回報(bào)率與投資于整個(gè)資本市場(chǎng)的回報(bào)率，來(lái)衡量該投資的風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償。(答題答案：B) A、是 B、否 20、當(dāng)資產(chǎn)未來(lái)收益預(yù)期不穩(wěn)定，但估計(jì)經(jīng)過(guò)一段時(shí)期后將逐步穩(wěn)定時(shí)，可采用分段法評(píng)估模型。(答題答案：A) A、是 B、否資產(chǎn)評(píng)估第三套試卷 總分：100考試時(shí)間：100分鐘 一、單項(xiàng)選擇題 1、機(jī)器設(shè)備按其工程技術(shù)特點(diǎn)分類(lèi)，不包括（ ）。(答題答案：C) A、專(zhuān)用設(shè)備 B、通用設(shè)備 C、生產(chǎn)性設(shè)備 D、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備 2、機(jī)器設(shè)備重置成本中的直接費(fèi)用包括（ ）。(答題答案：B) A、各種管理費(fèi)用 B、安裝調(diào)試費(fèi)用 C、人員培訓(xùn)費(fèi)

26、用 D、總體設(shè)計(jì)費(fèi)用 3、計(jì)算重置成本時(shí)，不應(yīng)計(jì)入的費(fèi)用是（ ）。(答題答案：B) A、購(gòu)建費(fèi)用 B、維修費(fèi)用 C、安裝費(fèi)用 D、調(diào)試費(fèi)用 4、進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)是指（ ）。(答題答案：C) A、設(shè)備的離岸價(jià)+進(jìn)口關(guān)稅 B、設(shè)備的離岸價(jià)+海外運(yùn)雜費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅 C、設(shè)備的離岸價(jià)+海外運(yùn)雜費(fèi)+境外保險(xiǎn)費(fèi) D、設(shè)備的離岸價(jià)+境外保險(xiǎn)費(fèi) 5、采用價(jià)格指數(shù)調(diào)整法評(píng)估進(jìn)口設(shè)備所適用的價(jià)格指數(shù)是（ ）。(答題答案：D) A、設(shè)備進(jìn)口國(guó)零售商品價(jià)格指數(shù) B、設(shè)備出口國(guó)零售商品價(jià)格指數(shù) C、設(shè)備出口國(guó)綜合價(jià)格指數(shù) D、設(shè)備出口國(guó)生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù) 6、運(yùn)用修復(fù)金額法全測(cè)成新率適用于（ ）。(答題答案：B) A、所有

27、機(jī)器設(shè)備 B、具有特殊結(jié)構(gòu)及可補(bǔ)償性有形損耗的設(shè)備 C、具有特殊結(jié)構(gòu)，及在技術(shù)上可修復(fù)的有形損耗的設(shè)備 D、具有特殊結(jié)構(gòu)及不可補(bǔ)償有形損耗的設(shè)備 7、設(shè)備成新率是指（ ）。(答題答案：C) A、設(shè)備綜合性陳舊貶值率的倒數(shù) B、設(shè)備有形損耗率的倒數(shù) C、設(shè)備有形損耗率與1的差率 D、設(shè)備現(xiàn)實(shí)狀態(tài)與設(shè)備重置成本的比率 8、機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命是指（ ）。(答題答案：C) A、從評(píng)估基準(zhǔn)日到設(shè)備繼續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上不合算的時(shí)間 B、機(jī)器設(shè)備從使用到出現(xiàn)了新的技術(shù)性更好的設(shè)備而被淘汰的時(shí)間 C、機(jī)器設(shè)備從使用到運(yùn)營(yíng)成本過(guò)高而被淘汰的時(shí)間 D、以上均不對(duì) 9、鑒定機(jī)器設(shè)備的已使用年限，不需考慮的因素是（ ）。

28、(答題答案：A) A、技術(shù)進(jìn)步因素 B、設(shè)備使用的日歷天數(shù) C、設(shè)備使用強(qiáng)度 D、設(shè)備的維修保養(yǎng)水平 10、對(duì)于建筑物的過(guò)剩功能，在評(píng)估時(shí)可考慮按（ ）處理。(答題答案：A) A、功能性貶值 B、建筑物增值 C、經(jīng)濟(jì)性貶值 D、經(jīng)濟(jì)性溢價(jià) 11、城鎮(zhèn)土地的基準(zhǔn)地價(jià)是（ ）。(答題答案：D) A、某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)土地單位面積價(jià)格 B、某時(shí)期城鎮(zhèn)土地單位面積價(jià)格 C、某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價(jià) D、某時(shí)期城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價(jià) 12、城鎮(zhèn)土地的標(biāo)定地價(jià)是（ ）。(答題答案：D) A、某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)宗地價(jià)格 B、某時(shí)期城鎮(zhèn)宗地價(jià)格 C、某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)宗地價(jià)格 D、某時(shí)期城鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)宗地價(jià)格 13、建筑物單位造價(jià)

29、調(diào)整法在方法上屬于（ ）。(答題答案：C) A、核算法 B、統(tǒng)計(jì)法 C、比較法 D、指數(shù)法 二、多項(xiàng)選擇題 1、在我國(guó)，土地使用權(quán)出讓可以采?。?）方式。(答題答案：ABC) A、租賃 B、協(xié)議 C、招標(biāo) D、拍賣(mài) E、贈(zèng)與 2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓可以采?。?）方式。(答題答案：ACE) A、出售 B、協(xié)議 C、交換 D、拍賣(mài) E、贈(zèng)與 3、建筑物的按經(jīng)濟(jì)用途分類(lèi)（ ）。(答題答案：ABCDE) A、商業(yè)建筑 B、工業(yè)建筑 C、住宅 D、公共設(shè)施 E、公共建筑 4、土地的自然特性主要表現(xiàn)在（ ）方面。(答題答案：ABCE) A、固定性 B、永久使用性 C、數(shù)量有限性 D、經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性 E、

30、個(gè)體差異性 5、土地的經(jīng)濟(jì)特性主要有（ ）。(答題答案：ABCD) A、供給的稀缺性 B、可壟斷性 C、用途的多樣性 D、經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性 E、個(gè)體差異性 6、建筑物有以下（ ）特殊屬性。(答題答案：ACE) A、不可位移性 B、可壟斷性 C、產(chǎn)權(quán)邊界復(fù)雜性 D、經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性 E、功能變異性 7、房地產(chǎn)在地產(chǎn)的特性的基礎(chǔ)上還具有（ ）方面的特性。(答題答案：ABCE) A、房地不可分割性 B、投資大量性 C、區(qū)域性 D、房地可分性 E、價(jià)格互動(dòng)性 8、土地價(jià)格的定義應(yīng)包含（ ）。(答題答案：ABCDE) A、基準(zhǔn)日 B、土地用途 C、開(kāi)發(fā)程度 D、土地使用年期 E、土地價(jià)格類(lèi)型 9

31、、土地價(jià)格按形成途徑分類(lèi)（ ）。(答題答案：ABCDE) A、基準(zhǔn)地價(jià) B、標(biāo)定地價(jià) C、土地使用權(quán)出讓底價(jià) D、轉(zhuǎn)讓價(jià)格 E、樓面地價(jià) 10、從我國(guó)目前國(guó)有土地使用權(quán)出讓情況來(lái)看，（ ）。(答題答案：AC) A、拍賣(mài)價(jià)格要高于招標(biāo)價(jià)格 B、拍賣(mài)價(jià)格要低于招標(biāo)價(jià)格 C、招標(biāo)價(jià)格要高于協(xié)議價(jià)格 D、招標(biāo)價(jià)格要低于協(xié)議價(jià)格 E、拍賣(mài)價(jià)格要低于協(xié)議價(jià)格 11、房地產(chǎn)市場(chǎng)為適應(yīng)各種場(chǎng)合需要，存在著（ ）價(jià)格形態(tài)。(答題答案：ABCDE) A、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格 B、租賃價(jià)格 C、抵押價(jià)格 D、課稅價(jià)格 E、征用價(jià)格 12、影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素包括（ ）。(答題答案：ABC) A、社會(huì)因素 B、經(jīng)濟(jì)因素 C、

32、政治因素 D、區(qū)域因素 E、個(gè)別因素 13、商業(yè)用房地產(chǎn)的區(qū)域因素包括（ ）。(答題答案：ABCE) A、商服繁華程度 B、道路通達(dá)度 C、公交便捷度 D、自然條件狀況 E、商業(yè)綜合環(huán)境因素 14、房地產(chǎn)評(píng)估的基本原則是（ ）。(答題答案：ABCE) A、合法原則 B、不完全可替代原則 C、房地分估合一原則 D、完全可替代原則 E、地域原則 15、房地產(chǎn)評(píng)估中的成本法主要適用于（ ）。(答題答案：AB) A、公益性房地產(chǎn) B、新建房地產(chǎn) C、有收益的房地產(chǎn) D、有市價(jià)的房地產(chǎn) E、出租型房地產(chǎn) 16、估算建筑物的重置成本方法有（ ）。(答題答案：ABCD) A、重編預(yù)算法 B、預(yù)決算調(diào)整法 C、價(jià)格指數(shù)調(diào)整法 D、重編概算法 E、功能價(jià)值法 17、房地產(chǎn)評(píng)估中市場(chǎng)法比較實(shí)例選擇條件（ ）。(答題答案：ABCD) A、與待估房地產(chǎn)屬同一供需圈 B、待估房地產(chǎn)用途應(yīng)相同或相似 C、待估房地產(chǎn)的交易類(lèi)型（價(jià)值類(lèi)型）相同 D、日期與待估宗地的估價(jià)期日應(yīng)接近