資產(chǎn)評估試卷

1、資產(chǎn)評估第一套試卷 總分：100考試時間：100分鐘 一、單項選擇題 1、資產(chǎn)評估的價值類型決定于（ ）。(答題答案：A) A、評估特定目的 B、評估方法 C、評估程序 D、評估原則 2、下列原則中，（ ）是資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則。(答題答案：C) A、客觀性原則 B、科學(xué)性原則 C、預(yù)期性原則 D、專業(yè)性原則 3、資產(chǎn)評估是通過對資產(chǎn)某一（ ）價值的估算，從而確定其價值的經(jīng)濟(jì)活動。(答題答案：B) A、時期 B、時點 C、時區(qū) D、階段 4、下列屬不可確指的資產(chǎn)是（ ）。(答題答案：C) A、商標(biāo) B、機(jī)器設(shè)備 C、商譽(yù) D、土地使用權(quán) 5、公開市場上，買賣雙方的交易行為都是（ ）的。(答題答案

2、：A) A、自愿 B、強(qiáng)制 C、受限制 D、非理智 6、決定價值類型因素是（ ）。(答題答案：B) A、一般目的 B、特定目的 C、市場條件 D、指標(biāo)參數(shù) 7、資產(chǎn)在全新狀態(tài)下，其重置成本和歷史成本是（ ）的。(答題答案：A) A、等額 B、重置成本歷史成本 C、重置成本歷史成本 D、沒有關(guān)系 8、選擇重置成本時，在同時可得復(fù)原重置成本和更新重置成本的情況下，應(yīng)選用（ ）。(答題答案：B) A、復(fù)原重置成本 B、更新重置成本 C、任選一種 D、兩者均不選 9、收益法中所用收益指的是（ ）。(答題答案：A) A、未來預(yù)期收益 B、評估基準(zhǔn)日收益 C、被評估資產(chǎn)前若干年平均收益 D、參照資產(chǎn)收益

3、10、對被評估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行模擬重置，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計、工藝、材料、標(biāo)準(zhǔn)價格和費(fèi)用水平進(jìn)行核算，這樣求得的成本稱為（ ）。(答題答案：A) A、更新重置成本 B、復(fù)原重置成本 C、完全復(fù)原成本 D、實際重置成本 11、根據(jù)現(xiàn)行規(guī)章制度，各資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在從事資產(chǎn)評估工作時，應(yīng)堅持（ ）。(答題答案：B) A、真實性、科學(xué)性、可行性 B、獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性 C、客觀性、科學(xué)性、預(yù)期性 D、科學(xué)性、預(yù)期性、專業(yè)性 12、資產(chǎn)評估是通過對資產(chǎn)某一（ ）價值的估算，從而確定其價值的經(jīng)濟(jì)活動。(答題答案：B) A、時期 B、時點 C、時區(qū) D、階段 13、資產(chǎn)評估的工作原則是（ ）。(答題答案：

4、B) A、貢獻(xiàn)原則 B、客觀性原則 C、替代原則 D、預(yù)期性原則 二、多項選擇題 1、資產(chǎn)評估的特點包括（ ）。(答題答案：ABCD) A、市場性 B、公正性 C、專業(yè)性 D、咨詢性 E、主觀性 2、由于（ ）導(dǎo)致資產(chǎn)評估產(chǎn)生的必然性。(答題答案：ABDE) A、資產(chǎn)專用性 B、交易頻率低 C、資產(chǎn)通用性 D、信息不完全 E、大宗交易 3、價值理論基礎(chǔ)主要包括( )。(答題答案：ACE) A、勞動價值論 B、動態(tài)價值論 C、效用價值論 D、靜態(tài)價值論 E、均衡價值論 4、資產(chǎn)評估的作用有（ ）。(答題答案：ABC) A、咨詢 B、鑒證 C、促進(jìn) D、審計 E、管理 5、按照資產(chǎn)評估活動的性質(zhì)劃

5、分，資產(chǎn)評估包括（ ）。(答題答案：ABC) A、評估 B、評估復(fù)核 C、評估咨詢 D、審計 E、管理 6、按照資產(chǎn)評估的目的劃分，資產(chǎn)評估包括（ ）。(答題答案：ABCE) A、評價性評估 B、評值性評估 C、鑒證性評估 D、界定數(shù)量性評估 E、界定產(chǎn)權(quán)性評估 7、按照資產(chǎn)評估的客體劃分，資產(chǎn)評估包括（ ）。(答題答案：ABCD) A、固定資產(chǎn)評估 B、無形資產(chǎn)評估 C、流動資產(chǎn)評估 D、整體資產(chǎn)評估 E、抽象資產(chǎn)評估 8、公允價值是根據(jù)（ ），對被評估資產(chǎn)客觀交換價值的合理估計值。(答題答案：ABD) A、相關(guān)當(dāng)事人地位 B、被評估資產(chǎn)自身條件 C、評估人員專業(yè)特點 D、面臨的市場條件 E

6、、當(dāng)事人需求 9、資產(chǎn)評估的假設(shè)有（ ）。(答題答案：ACDE) A、交易假設(shè) B、非公開市場假設(shè) C、持續(xù)使用假設(shè) D、清算假設(shè) E、公開市場假設(shè) 10、資產(chǎn)繼續(xù)使用的方式有（ ）。(答題答案：ABC) A、在用續(xù)用 B、轉(zhuǎn)用續(xù)用 C、移地續(xù)用 D、買賣交易 E、資產(chǎn)報廢 11、在確認(rèn)繼續(xù)使用的資產(chǎn)時，必須充分考慮（ ）條件。(答題答案：BCDE) A、資產(chǎn)用途不能滿足資產(chǎn)持有人經(jīng)營上期望的收益 B、資產(chǎn)尚有顯著的剩余使用壽命 C、資產(chǎn)的所有權(quán)明確，并保持完好 D、資產(chǎn)從經(jīng)濟(jì)上、法律上允許轉(zhuǎn)作他用 E、資產(chǎn)的使用功能完好或較為完好 12、下列屬于市場價值以外的價值的有（ ）。(答題答案：AB

7、CDE) A、在用價值 B、投資價值 C、持續(xù)經(jīng)營價值 D、保險價值 E、課稅價值 13、資產(chǎn)評估的工作原則包括（ ）。(答題答案：ABCD) A、獨(dú)立性原則 B、客觀性原則 C、科學(xué)性原則 D、專業(yè)性原則 E、預(yù)期收益原則 14、資產(chǎn)評估的技術(shù)原則包括（ ）。(答題答案：BCDE) A、客觀性原則 B、預(yù)期收益原則 C、供求原則 D、貢獻(xiàn)原則 E、替代原則 15、成本法的適用范圍包括（ ）。(答題答案：ABCDE) A、通貨膨脹造成被評估資產(chǎn)的現(xiàn)行市價比歷史成本大幅度提高。 B、社會技術(shù)進(jìn)步因素導(dǎo)致被評估資產(chǎn)出現(xiàn)較大的無形損耗。 C、因?qū)ΜF(xiàn)有資產(chǎn)進(jìn)行技術(shù)更新或改造，使被評估資產(chǎn)的使用效益大幅

8、度提高。 D、被評估資產(chǎn)使用年限估計偏大或偏小，計提的折舊同資產(chǎn)的自然損耗不相吻合。 E、被評估企業(yè)財務(wù)管理混亂，造成被評估資產(chǎn)的賬面歷史成本失實。 16、決定實體性貶值的因素有（ ）。(答題答案：ABDE) A、使用時間 B、使用率 C、技術(shù)進(jìn)步 D、資產(chǎn)本身的質(zhì)量 E、維修保養(yǎng)程度 17、重置成本的估算的方法包括（ ）。(答題答案：ABC) A、重置核算法 B、價格指數(shù)法 C、功能價值法 D、統(tǒng)計分析法 E、觀察法 三、判斷題 1、評估過程及其結(jié)果只服從于資產(chǎn)評估對象及評估時的各種主客觀條件，傾向于服務(wù)當(dāng)事人的一方。(答題答案：B) A、是 B、否 2、資產(chǎn)評估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供的專業(yè)化

9、估價意見，具有強(qiáng)制執(zhí)行的效力。(答題答案：B) A、是 B、否 3、評估者不僅對結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)，也對資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價決策負(fù)責(zé)。(答題答案：B) A、是 B、否 4、資產(chǎn)評估是在模擬市場條件下，對資產(chǎn)進(jìn)行確認(rèn)、估價和報告。(答題答案：A) A、是 B、否 5、資產(chǎn)評估最基本的功能是通過對資產(chǎn)的現(xiàn)時價值進(jìn)行評定和估算，為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供公正的價值尺度。(答題答案：A) A、是 B、否 6、價格是一個歷史數(shù)據(jù)或事實，是特定的交易行為中特定買方和賣方對商品或服務(wù)實際支付或收到的貨幣數(shù)額。(答題答案：A) A、是 B、否 7、資產(chǎn)評估中的價值不是一個歷史數(shù)據(jù)和事實。(答題答案：A) A、是 B、否

10、 8、資產(chǎn)評估的目標(biāo)是判斷評估對象的價格。(答題答案：B) A、是 B、否 9、資產(chǎn)評估的重要任務(wù)在于科學(xué)合理地估算資產(chǎn)的歷史價格，即為資產(chǎn)提供人為的市場定價。(答題答案：B) A、是 B、否 10、全面核實資產(chǎn)的數(shù)量和質(zhì)量，是進(jìn)行資產(chǎn)評估的基本前提。(答題答案：A) A、是 B、否 11、準(zhǔn)確評定估算被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時價格，是資產(chǎn)評估的中心任務(wù)。(答題答案：A) A、是 B、否 12、產(chǎn)權(quán)界定的重要功能是合理確定在資產(chǎn)交易中哪方受損，哪方受益。(答題答案：A) A、是 B、否 13、資產(chǎn)評估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價意見，該意見本身雖然沒有強(qiáng)制執(zhí)行的效力，但可以作為當(dāng)事人要價和出價的參考。

11、(答題答案：A) A、是 B、否 14、資產(chǎn)評估的目的，即需要進(jìn)行資產(chǎn)評估的原因。(答題答案：A) A、是 B、否 15、資產(chǎn)評估的目的不同，評估的方法、原則以及應(yīng)該遵循的價格標(biāo)準(zhǔn)甚至評估的程序都可能有所差別。(答題答案：A) A、是 B、否 16、資產(chǎn)評估的程序，即資產(chǎn)評估具體進(jìn)行的環(huán)節(jié)、步驟。(答題答案：A) A、是 B、否 17、資產(chǎn)評估所要實現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評估時點的市場價值。(答題答案：B) A、是 B、否 18、資產(chǎn)評估假設(shè)，是對資產(chǎn)評估領(lǐng)域已知的事物，根據(jù)客觀的存在狀況和發(fā)展趨勢所作出的合乎邏輯的認(rèn)定。(答題答案：B) A、是 B、否 19、公開市場假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進(jìn)行

12、的一個最基本的前提假設(shè)。(答題答案：B) A、是 B、否 20、資產(chǎn)評估不能脫離市場條件而孤立地進(jìn)行。(答題答案：A) A、是 B、否資產(chǎn)評估第二套試卷 總分：100考試時間：100分鐘 一、單項選擇題 1、由于外部環(huán)境而不是資產(chǎn)本身或內(nèi)部因素所引起的達(dá)不到原有設(shè)計獲利能力而導(dǎo)致的貶值，是（ ）。(答題答案：C) A、實體性貶值 B、功能性貶值 C、經(jīng)濟(jì)性貶值 D、外在性貶值 2、用市場法進(jìn)行資產(chǎn)評估時，應(yīng)當(dāng)參照相同或者類似的（ ）評定重估價值。(答題答案：B) A、重置成本 B、市場價格 C、清算價格 D、收益現(xiàn)值 3、收益法應(yīng)用中收益額的選擇，必須是（ ）。(答題答案：C) A、凈利潤 B

13、、現(xiàn)金流量 C、利潤總額 D、口徑上與折現(xiàn)率一致 4、政府實施新的經(jīng)濟(jì)政策或發(fā)布新的法規(guī)限制了某些資產(chǎn)的使用，造成資產(chǎn)價值降低，這是一種（ ）。(答題答案：B) A、功能性貶值 B、經(jīng)濟(jì)性貶值 C、實體性貶值 D、非評估考慮因素 5、采用成本法的優(yōu)點之一是，比較充分地考慮了資產(chǎn)的各種損耗，評估結(jié)果更趨于（ ）。(答題答案：A) A、公平合理 B、一致 C、保值增值 D、強(qiáng)弱結(jié)合 6、收益法中的折現(xiàn)率一般應(yīng)包括（ ）。(答題答案：C) A、資產(chǎn)收益率和行業(yè)平均收益率 B、超額收益率和通貨膨脹率 C、無風(fēng)險利率、風(fēng)險報酬率和通貨膨脹率 D、銀行貼現(xiàn)率 7、某資產(chǎn)可以持續(xù)使用，年收益額為50萬元，適

14、用本金化率為20%，則其評估值為（ ）。(答題答案：B) A、200萬元 B、250萬元 C、300萬元 D、350萬元 8、重置全新機(jī)器設(shè)備一臺，其價值為5萬元，年產(chǎn)量為500件，現(xiàn)知被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量為400件，其重置成本應(yīng)為（ ）。(答題答案：D) A、4萬元 B、5萬元 C、4-5萬元 D、無法確定 9、利用某些資產(chǎn)的生產(chǎn)能力的變化與其價格或重置成本的變化呈某種指數(shù)關(guān)系或線性關(guān)系，通過參照物的價格或重置成本，以及功能價值關(guān)系估測評估對象價格或重置成本的技術(shù)方法是（ ）。(答題答案：C) A、重置核算法 B、價格指數(shù)法 C、功能價值法 D、統(tǒng)計分析法 10、市場法中，通過對比分析調(diào)整參照物

15、與評估對象之間的差異，在參照物成交價格的基礎(chǔ)上調(diào)整估算評估對象的價值的方法是（ ）。(答題答案：B) A、直接比較法 B、類比調(diào)整法 C、功能價值法 D、統(tǒng)計分析法 11、在確定實體性貶值時，應(yīng)（ ）。(答題答案：D) A、照搬會計賬面上凈值做為評估值 B、照搬會計賬面上的累計折舊額作為實體性貶值 C、以固定資產(chǎn)賬面凈值作為評估值 D、通過實地勘察，檢測固定資產(chǎn)的實際磨損程度 12、利用某些資產(chǎn)的生產(chǎn)能力的變化與其價格或重置成本的變化呈某種指數(shù)關(guān)系或線性關(guān)系，通過參照物的價格或重置成本，以及功能價值關(guān)系估測評估對象價格或重置成本的技術(shù)方法是（ ）。(答題答案：C) A、重置核算法 B、價格指數(shù)

16、法 C、功能價值法 D、統(tǒng)計分析法 13、采用了資本評估中將利求本的思路，即采用資本化和折現(xiàn)的途徑及其方法來判斷和估算資產(chǎn)價值的方法是（ ）。(答題答案：B) A、成本法 B、市場法 C、收益法 D、期權(quán)法 二、多項選擇題 1、功能價值法具體運(yùn)用時包括（ ）。(答題答案：D) A、重置核算法 B、生產(chǎn)能力比例法 C、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法 D、統(tǒng)計分析法 E、觀察法 2、實體性貶值的測算方法有（ ）。(答題答案：ABC) A、觀察法 B、使用年限法 C、修復(fù)費(fèi)用法 D、統(tǒng)計分析法 E、觀察法 3、資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值表現(xiàn)為（ ）。(答題答案：BC) A、資產(chǎn)磨損 B、運(yùn)營中的資產(chǎn)利用率下降 C、資產(chǎn)的

17、閑置 D、技術(shù)進(jìn)步 E、技術(shù)落后 4、市場法要求在公開市場上有可比的資產(chǎn)及其交易活動，是指（ ）。(答題答案：CDE) A、參照物與評估對象在功能上完全一樣 B、參照物與被評估對象面臨的市場條件完全一樣 C、參照物成交時間與評估基準(zhǔn)日間隔時間不能過長 D、參照物與評估對象在功能上具有可比性 E、參照物與被評估對象面臨的市場條件具有可比性 5、影響現(xiàn)行市價的基本因素有（ ）。(答題答案：ABCDE) A、資產(chǎn)的功能 B、市場供求 C、交易條件 D、資產(chǎn)的實體特征和質(zhì)量 E、成新率 6、市場法的評估方法有（ ）。(答題答案：AC) A、直接比較法 B、重置核算法 C、類比調(diào)整法 D、觀察法 E、使

18、用年限法 7、市場法直接比較法包括（ ）。(答題答案：ABCDE) A、現(xiàn)行市價法 B、市價折扣法 C、功能價值法 D、價格指數(shù)法 E、成新率價格法 8、在應(yīng)用市價類比法評估資產(chǎn)價值時，參照物的主要差異調(diào)整因素有( )。(答題答案：ABC) A、時間因素 B、地區(qū)因素 C、功能因素 D、技術(shù)因素 E、社會因素 9、收益法涉及基本要素有（ ）。(答題答案：ABC) A、被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益 B、折現(xiàn)率或資本化率 C、被評估資產(chǎn)取得預(yù)期收益的持續(xù)時間 D、被評估資產(chǎn)完好程度 E、被評估資產(chǎn)市場條件 10、收益法的基本前提包括（ ）。(答題答案：ABC) A、被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以預(yù)測并可以用

19、貨幣衡量 B、資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險也可以預(yù)測并可用貨幣衡量 C、被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測 D、被評估資產(chǎn)狀況可以確定 E、被評估資產(chǎn)市場條件可以預(yù)測 11、機(jī)器設(shè)備的特點有（ ）。(答題答案：ABCD) A、屬于固定資產(chǎn) B、屬于有形資產(chǎn) C、具有動產(chǎn)的性質(zhì) D、價值補(bǔ)償和實物補(bǔ)償不同時進(jìn)行 E、價值補(bǔ)償和實物補(bǔ)償同時進(jìn)行 12、機(jī)器設(shè)備評估的原則有（ ）。(答題答案：ABCE) A、替代原則 B、變化原則 C、供求原則 D、有效使用原則 E、最佳使用原則 13、外購國產(chǎn)機(jī)器設(shè)備重置成本構(gòu)成項目包括（ ）。(答題答案：ABCD) A、設(shè)備自身購置價格 B、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) C、設(shè)

20、備安裝調(diào)試費(fèi) D、大型設(shè)備一定期限內(nèi)的資金成本 E、合理利潤 14、自制設(shè)備重置成本構(gòu)成項目包括（ ）。(答題答案：ABCDE) A、制造成本 B、安裝調(diào)試費(fèi) C、大型設(shè)備合理的資金成本 D、合理利潤 E、設(shè)計費(fèi) 15、外購國產(chǎn)設(shè)備重置成本評估方法包括（ ）。(答題答案：ABC) A、直接法 B、功能價值法 C、價格指數(shù)法 D、類比調(diào)整法 E、使用年限法 16、機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部因素引起的貶值。這些因素包括（ ）。(答題答案：BCE) A、市場競爭加劇，設(shè)備需求減少，導(dǎo)致開工不足，生產(chǎn)能力相對過剩 B、原材料、能源等提價，造成成本提高，而生產(chǎn)的產(chǎn)品售價沒有相應(yīng)提高 C、國家有關(guān)能源

21、、環(huán)境保護(hù)等限制，產(chǎn)品生產(chǎn)成本的提高，市場競爭的加劇 D、原材料、能源等提價，造成成本提高，而生產(chǎn)的產(chǎn)品售價相應(yīng)提高 E、市場競爭加劇，產(chǎn)品需求減少，導(dǎo)致設(shè)備開工不足，生產(chǎn)能力相對過剩 17、可能影響機(jī)器設(shè)備市場價值的比較因素有（ ）。(答題答案：ABCD) A、個別因素 B、交易因素 C、時間因素 D、地域因素 E、環(huán)境因素 三、判斷題 1、公開市場是指一個有眾多買者的市場。(答題答案：B) A、是 B、否 2、持續(xù)使用假設(shè)是對資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場的條件，以及在這樣的市場條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定性描述或說明。(答題答案：A) A、是 B、否 3、清算假設(shè)是對資產(chǎn)擬進(jìn)入市場條件和資產(chǎn)狀態(tài)的一種假

22、定說明或限定。(答題答案：B) A、是 B、否 4、清算假設(shè)是對資產(chǎn)在非公開市場條件下被追出售或快速變現(xiàn)條件的假定說明。(答題答案：A) A、是 B、否 5、評估方法具有質(zhì)的規(guī)定性，而價值類型則是評估價值的量化過程。(答題答案：B) A、是 B、否 6、評估時，不能以方法的可替代性模糊價值類型的惟一性，更不能以評估方法代替價值類型。(答題答案：A) A、是 B、否 7、價值類型與作為評估結(jié)果的評估價值是相同的概念。(答題答案：B) A、是 B、否 8、作為資產(chǎn)業(yè)務(wù)所要求的具體價值類型是惟一的。(答題答案：A) A、是 B、否 9、供求原則是以技術(shù)原則的形式概括出資產(chǎn)及其價值的最基本的決定因素。

23、(答題答案：B) A、是 B、否 10、供求原則可看作是預(yù)期收益原則的一種具體化原則。(答題答案：B) A、是 B、否 11、價格指數(shù)法中的賬面成本應(yīng)當(dāng)能夠代表資產(chǎn)購建時的資產(chǎn)市場價值，或者其代表的價值類型與所要評估的價值類型一致。(答題答案：A) A、是 B、否 12、價格指數(shù)法估算重置成本，僅考慮了價格變動因素，因而確定的是更新重置成本。(答題答案：B) A、是 B、否 13、觀察法是一種綜合判斷方法，即將多種復(fù)雜因素對資產(chǎn)實體性貶值的混合影響簡單定量化。(答題答案：A) A、是 B、否 14、當(dāng)資產(chǎn)利用率<1時，表示資產(chǎn)超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，資產(chǎn)實際已使用年限比名義已使用年限要長。(答題答案

24、：B) A、是 B、否 15、市場法評估時，針對不同種類資產(chǎn)價值形成的特點，選擇影響較大的關(guān)鍵因素作為對比指標(biāo)，在參照物與評估對象之間進(jìn)行比較。(答題答案：A) A、是 B、否 16、市場法評估時，根據(jù)所選定的對比指標(biāo)，在參照物及評估對象之間進(jìn)行比較，并將兩者的差異進(jìn)行量化。(答題答案：A) A、是 B、否 17、采用市場售價類比法時，調(diào)整差異要落實到參照物交易價格上，凡參照物比評估對象優(yōu)異因素應(yīng)調(diào)減參照物原價，凡參照物比評估對象劣異因素應(yīng)調(diào)減參照物原價。(答題答案：A) A、是 B、否 18、成本市價法是以評估對象的現(xiàn)行合理成本為基礎(chǔ)，利用參照物的成本市價比率來估算評估對象的價值的方法。(答

25、題答案：A) A、是 B、否 19、加權(quán)平均資本成本模型法是通過一項資本投資的回報率與投資于整個資本市場的回報率，來衡量該投資的風(fēng)險補(bǔ)償。(答題答案：B) A、是 B、否 20、當(dāng)資產(chǎn)未來收益預(yù)期不穩(wěn)定，但估計經(jīng)過一段時期后將逐步穩(wěn)定時，可采用分段法評估模型。(答題答案：A) A、是 B、否資產(chǎn)評估第三套試卷 總分：100考試時間：100分鐘 一、單項選擇題 1、機(jī)器設(shè)備按其工程技術(shù)特點分類，不包括（ ）。(答題答案：C) A、專用設(shè)備 B、通用設(shè)備 C、生產(chǎn)性設(shè)備 D、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備 2、機(jī)器設(shè)備重置成本中的直接費(fèi)用包括（ ）。(答題答案：B) A、各種管理費(fèi)用 B、安裝調(diào)試費(fèi)用 C、人員培訓(xùn)費(fèi)

26、用 D、總體設(shè)計費(fèi)用 3、計算重置成本時，不應(yīng)計入的費(fèi)用是（ ）。(答題答案：B) A、購建費(fèi)用 B、維修費(fèi)用 C、安裝費(fèi)用 D、調(diào)試費(fèi)用 4、進(jìn)口設(shè)備的到岸價是指（ ）。(答題答案：C) A、設(shè)備的離岸價+進(jìn)口關(guān)稅 B、設(shè)備的離岸價+海外運(yùn)雜費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅 C、設(shè)備的離岸價+海外運(yùn)雜費(fèi)+境外保險費(fèi) D、設(shè)備的離岸價+境外保險費(fèi) 5、采用價格指數(shù)調(diào)整法評估進(jìn)口設(shè)備所適用的價格指數(shù)是（ ）。(答題答案：D) A、設(shè)備進(jìn)口國零售商品價格指數(shù) B、設(shè)備出口國零售商品價格指數(shù) C、設(shè)備出口國綜合價格指數(shù) D、設(shè)備出口國生產(chǎn)資料價格指數(shù) 6、運(yùn)用修復(fù)金額法全測成新率適用于（ ）。(答題答案：B) A、所有

27、機(jī)器設(shè)備 B、具有特殊結(jié)構(gòu)及可補(bǔ)償性有形損耗的設(shè)備 C、具有特殊結(jié)構(gòu)，及在技術(shù)上可修復(fù)的有形損耗的設(shè)備 D、具有特殊結(jié)構(gòu)及不可補(bǔ)償有形損耗的設(shè)備 7、設(shè)備成新率是指（ ）。(答題答案：C) A、設(shè)備綜合性陳舊貶值率的倒數(shù) B、設(shè)備有形損耗率的倒數(shù) C、設(shè)備有形損耗率與1的差率 D、設(shè)備現(xiàn)實狀態(tài)與設(shè)備重置成本的比率 8、機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命是指（ ）。(答題答案：C) A、從評估基準(zhǔn)日到設(shè)備繼續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上不合算的時間 B、機(jī)器設(shè)備從使用到出現(xiàn)了新的技術(shù)性更好的設(shè)備而被淘汰的時間 C、機(jī)器設(shè)備從使用到運(yùn)營成本過高而被淘汰的時間 D、以上均不對 9、鑒定機(jī)器設(shè)備的已使用年限，不需考慮的因素是（ ）。

28、(答題答案：A) A、技術(shù)進(jìn)步因素 B、設(shè)備使用的日歷天數(shù) C、設(shè)備使用強(qiáng)度 D、設(shè)備的維修保養(yǎng)水平 10、對于建筑物的過剩功能，在評估時可考慮按（ ）處理。(答題答案：A) A、功能性貶值 B、建筑物增值 C、經(jīng)濟(jì)性貶值 D、經(jīng)濟(jì)性溢價 11、城鎮(zhèn)土地的基準(zhǔn)地價是（ ）。(答題答案：D) A、某時點城鎮(zhèn)土地單位面積價格 B、某時期城鎮(zhèn)土地單位面積價格 C、某時點城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價 D、某時期城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價 12、城鎮(zhèn)土地的標(biāo)定地價是（ ）。(答題答案：D) A、某時點城鎮(zhèn)宗地價格 B、某時期城鎮(zhèn)宗地價格 C、某時點城鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)宗地價格 D、某時期城鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)宗地價格 13、建筑物單位造價

29、調(diào)整法在方法上屬于（ ）。(答題答案：C) A、核算法 B、統(tǒng)計法 C、比較法 D、指數(shù)法 二、多項選擇題 1、在我國，土地使用權(quán)出讓可以采?。?）方式。(答題答案：ABC) A、租賃 B、協(xié)議 C、招標(biāo) D、拍賣 E、贈與 2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓可以采取（ ）方式。(答題答案：ACE) A、出售 B、協(xié)議 C、交換 D、拍賣 E、贈與 3、建筑物的按經(jīng)濟(jì)用途分類（ ）。(答題答案：ABCDE) A、商業(yè)建筑 B、工業(yè)建筑 C、住宅 D、公共設(shè)施 E、公共建筑 4、土地的自然特性主要表現(xiàn)在（ ）方面。(答題答案：ABCE) A、固定性 B、永久使用性 C、數(shù)量有限性 D、經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性 E、

30、個體差異性 5、土地的經(jīng)濟(jì)特性主要有（ ）。(答題答案：ABCD) A、供給的稀缺性 B、可壟斷性 C、用途的多樣性 D、經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性 E、個體差異性 6、建筑物有以下（ ）特殊屬性。(答題答案：ACE) A、不可位移性 B、可壟斷性 C、產(chǎn)權(quán)邊界復(fù)雜性 D、經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性 E、功能變異性 7、房地產(chǎn)在地產(chǎn)的特性的基礎(chǔ)上還具有（ ）方面的特性。(答題答案：ABCE) A、房地不可分割性 B、投資大量性 C、區(qū)域性 D、房地可分性 E、價格互動性 8、土地價格的定義應(yīng)包含（ ）。(答題答案：ABCDE) A、基準(zhǔn)日 B、土地用途 C、開發(fā)程度 D、土地使用年期 E、土地價格類型 9

31、、土地價格按形成途徑分類（ ）。(答題答案：ABCDE) A、基準(zhǔn)地價 B、標(biāo)定地價 C、土地使用權(quán)出讓底價 D、轉(zhuǎn)讓價格 E、樓面地價 10、從我國目前國有土地使用權(quán)出讓情況來看，（ ）。(答題答案：AC) A、拍賣價格要高于招標(biāo)價格 B、拍賣價格要低于招標(biāo)價格 C、招標(biāo)價格要高于協(xié)議價格 D、招標(biāo)價格要低于協(xié)議價格 E、拍賣價格要低于協(xié)議價格 11、房地產(chǎn)市場為適應(yīng)各種場合需要，存在著（ ）價格形態(tài)。(答題答案：ABCDE) A、買賣價格 B、租賃價格 C、抵押價格 D、課稅價格 E、征用價格 12、影響房地產(chǎn)價格的一般因素包括（ ）。(答題答案：ABC) A、社會因素 B、經(jīng)濟(jì)因素 C、

32、政治因素 D、區(qū)域因素 E、個別因素 13、商業(yè)用房地產(chǎn)的區(qū)域因素包括（ ）。(答題答案：ABCE) A、商服繁華程度 B、道路通達(dá)度 C、公交便捷度 D、自然條件狀況 E、商業(yè)綜合環(huán)境因素 14、房地產(chǎn)評估的基本原則是（ ）。(答題答案：ABCE) A、合法原則 B、不完全可替代原則 C、房地分估合一原則 D、完全可替代原則 E、地域原則 15、房地產(chǎn)評估中的成本法主要適用于（ ）。(答題答案：AB) A、公益性房地產(chǎn) B、新建房地產(chǎn) C、有收益的房地產(chǎn) D、有市價的房地產(chǎn) E、出租型房地產(chǎn) 16、估算建筑物的重置成本方法有（ ）。(答題答案：ABCD) A、重編預(yù)算法 B、預(yù)決算調(diào)整法 C、價格指數(shù)調(diào)整法 D、重編概算法 E、功能價值法 17、房地產(chǎn)評估中市場法比較實例選擇條件（ ）。(答題答案：ABCD) A、與待估房地產(chǎn)屬同一供需圈 B、待估房地產(chǎn)用途應(yīng)相同或相似 C、待估房地產(chǎn)的交易類型（價值類型）相同 D、日期與待估宗地的估價期日應(yīng)接近