買房常見50問

1、一、開發(fā)商是誰不重要，只要戶型好、價格低一定就是好房子.解析：戶型好、價格低并不能說明一定就是好房子，房子的歹（優(yōu)劣 ）是由很多因素組成的：地段、規(guī)劃、質量、環(huán)境、開發(fā)公司等，因為一個好的開發(fā)公司它必然有一個好的理念和好的團隊、 好的物管服務， 它已經開發(fā)和服務的小區(qū)是經得起時間的檢驗， 可以得到業(yè)主 的口碑傳頌的。二、買房只看到某個樓盤的一個亮點而不去綜合的考慮其它因素 ?解析： 如只看到區(qū)位好而不管戶型、 內部環(huán)境、 物管服務、 生活成本等， 這就像買一件衣服， 你只管款式而不管布料、價格等。三、高檔小區(qū)就一定在東坡湖片區(qū) ?解析：高檔小區(qū)的標準必須是環(huán)境優(yōu)美、 配套齊全， 將生活與居住完

2、美統(tǒng)一， 保障業(yè)主安全、 舒適、寧靜、私密的地段。在建筑用材用料、景觀打造、物業(yè)服務等方面都必須超前，只有達到以上標準的小區(qū)才算高檔小區(qū)，反之不論在何片區(qū)，它都稱不上高檔小區(qū)。四、買房一定要買大盤才高檔 ?解析：大盤不僅占地廣，更重要看它公共設施是否齊全、公共綠化是否好，如都做得好，從 規(guī)劃角度上說，這樣的大盤就值得買。盤大盤小與檔次的高低無必然關系，看樓盤檔次除建筑形態(tài)外物業(yè)是重要因素， 它必須滿足業(yè)主與物管建立和諧的居住環(huán)境， 業(yè)主通過物管 能改善鄰里關系，使小區(qū)業(yè)主形成一定的居住圈層。五、物管做得好不好，就是門守得好不好 ?解析：物管的好壞要看有沒有專業(yè)的團隊，有無完善的設施、健全的內部

3、管理。保障安全、 常規(guī)服務是物管的基本職責，好的物管主要看能否與業(yè)主達到共建和諧的社區(qū)環(huán)境，改變鄰里關系為業(yè)主提供交流平臺?；顒拥哪康?，不止熱鬧高興，而是使業(yè)主與業(yè)主間、 業(yè)主與物管間更加融洽，物管的用心和細心能不能堅持下去是最重要的，最后的評比結果是業(yè)主的口碑效益。六、配套設施越多小區(qū)越好 ?解析： 這關鍵要看小區(qū)配套是否實用，能否長期提供給業(yè)主使用， 而不是中看不中用， 既浪 費地盤又浪費業(yè)主余錢，形同虛設。七、樓間距寬，就能打造出好小區(qū) 解析：樓間距寬的小區(qū)不一定能打造出好小區(qū)，而樓間距不是特別寬的也能打造出好小區(qū)，間距寬是保障業(yè)主生活寧靜、私密、視野寬闊，也是景觀打造的一個平臺，但沒有

4、很好利用平臺打造景觀造成寧靜、私密、舒適的環(huán)境，它同樣不是好小區(qū)。反之，樓間距不是特 別寬，但它有這樣的理念和團隊去打造優(yōu)美、舒適、健康的環(huán)境，同樣稱得上好小區(qū)。八、沙盤都漂亮、樓盤肯定好 ?解析： 沙盤漂亮，并不肯定樓盤實景就漂亮， 樓盤漂亮最終應實現與沙盤一致，當從沙盤模 型變?yōu)閷嵕皶r，需開發(fā)商有這樣的執(zhí)行團隊，它的專業(yè)、用心程度、理念、建筑用材等，如果只看沙盤，又是期房的情況下，可通過了解考察開發(fā)商前期開發(fā)的產品是否誠信，是 否對社會負責。九、買準現房肯定無風險 ?解析： 準現房是指主體封頂，景觀與配套設施未完成的住房， 看有無風險， 主要是看開發(fā)商 在打造樓盤景觀及其設施的理念和用心程

5、度以及責任心，如開發(fā)商不誠信，準現房同樣存在風險，并且售后服務同樣得不到保障。十、房價都在跌，現在購房不是好時機 ?解析：自國家政策宏觀調控以來，房產市場逐步規(guī)范，部份房價回落，產品形成兩級分化， 好產品穩(wěn)中上揚，而不具競爭力的產品價格下降，所以在選房時，如果買了跳樓貨，會存在售后風險，而選擇了適合市場的產品，不但無風險并且能保值更能夠升值。十一、抗震烈度越高，房屋質量越好 ?解析： 抗震烈度是設計的強制性規(guī)范， 不是能任意更改的， 抗震烈度只是設計得高并不完全 等于質量就好，需按設計要求施工和在用材上考究，以及嚴格的管理，才能保證高質量，而不是炒作概念。十二、外國的月亮圓，外來開發(fā)商實力強，

6、開發(fā)的樓盤一定大，檔次一定高 ?解析： 外來開發(fā)商與本地開發(fā)商的實力強弱、 開發(fā)樓盤大小、 檔次高低無相聯關系，要看公 司理念，團隊協(xié)作力 ;其實本地開發(fā)商更可靠，可去印證它以往開發(fā)的產品。十三、臨路的房子一定吵 ?解析：要看小區(qū)臨什么路， 周邊居住的人群怎樣， 開發(fā)商在樓盤打造上是否做了隔音、 降噪、防塵處理。十四、有品牌的公司開發(fā)的樓盤一定是高品質樓盤 ?解析：品牌不等于高品質，但高品質樓盤，一定含有品牌效益，品牌和品質都分高、中、低 三個檔次。品牌公司開發(fā)的樓盤有高品質樓盤，中品質樓盤甚至有低品質樓盤 ;品牌公司是在行業(yè)中叫得響的公司， 而高品質樓盤一定是出自于高品牌開發(fā)公司， 因為高品

7、質樓盤它 需要時間的沉淀，過硬的團隊和超前的公司理念，以及做事的用心程度、務實風格。高品質樓盤是經得起時間的考驗的。十五、外觀洋氣的樓盤就是高檔盤 ?解析： 外觀洋氣與否只是建筑風格不同， 高檔盤需要很多因素組成， 它們之間的關系就像一 個人穿了件外觀美麗的衣服，請大家記著叫“金玉其外，敗絮其中” 。 十六、公司獎牌越多產品就一定越好 ?解析：首先獎牌只代表開發(fā)公司曾經的榮譽，在某一方面的成功，不能代表全部;第二還要看它得的什么獎，是否與本行業(yè)直接相關的、特殊的、唯一獎項，還是普遍都頒發(fā)的。第三還要看獎牌是如何得到的，考核它的真實性與含金量。十七、我看中的房子很多人都看中那一定是好房子 ?解析

8、：首先要證實自己看中的房子是否真的被別人看中，是否有“房托” ，是否是銷售人員 用的技巧 ;第二分析此房是否真正適合于自己。十八、看得越多，我越有經驗，選擇余地越大 ?解析： 買房與買東西一樣貨比三家， 這是購買常識問題， 經過比較能獲得有些經驗，而房產 綜合性太強，它包含的面太寬，主要看你在比較過程中關心的內容全不全面。十九、買房是買居住，要方便就一定要熱鬧 ?解析：首先要了解方便與熱鬧的區(qū)別 ;方便是離塵不離城，出行方便、生活便捷，但并不是 需要熱鬧繁華，你買的不是嘈雜、喧嘩。二十、親朋好友都買的小區(qū)我就買得 ?解析： 朋友都買的房子不一定適合你，因為每個人的經濟條件、生活圈子、家庭結構都

9、不一樣，買房是家庭的重大支出，需謹慎。二十一、買房子一定要買南北朝向的 ?解析： 在以往經濟水平不具備的條件下， 不能通過經濟支出解決房屋冷暖問題， 原來的建筑 不具備環(huán)保節(jié)能的功效，在這種條件下，是可以盡量選擇南北朝向的房子，而現在經濟 條件已經提高，房屋又是環(huán)保節(jié)能房。朝向問題已不是選房首要關注的問題。二十二、排號都是騙人的 ?解析：排號的目的有兩種，一是為了拉攏客戶回收資金;另一種是為了給需要購房者多個選擇的機會，怎樣確診 ?前者當你退款時你會遇到很多麻煩，甚至退不了款，后者是當你選 擇不再排號時，會按照你的意愿隨時退款，并在排號時明示。二十三、我買房不用考慮城市規(guī)劃與周邊環(huán)境 ?解析：

10、 你所買的房子所處小區(qū)不可能處于真空中， 若它周邊都已建成， 周邊的配套是否滿足 生活與居住的統(tǒng)一 ;如周邊還未建設好，你需了解城市規(guī)劃，并且適當在有關部門了解是 否有此規(guī)劃，何時實施。二十四、手中有多少錢就買多少錢的房 ?解析：房屋是消費品，也是生活必需品，也許是你一生中相伴的產品，買房需要買個滿意， 錢的多少應以發(fā)展眼光來看，因為你還在不斷掙錢，適當的超前消費才會使你不后悔。二十五、王婆賣瓜自賣自夸，哪個公司不說自己的產品好。解析： 開發(fā)公司好不好不是它自己說了算， 應由社會， 由已經選擇了他們產品的業(yè)主經親自 體會后由他們的口碑來證明，買他們的產品時開發(fā)公司有義務和責任對他們的項目做宣

11、傳，好與不好你應去印證。二十六、開發(fā)量大的一定產品就是最好的 ?解析：量與質不等同，量不等于質，質需一定量的堆積，開發(fā)量過大、過快，團隊與理念不 一定跟得上市場發(fā)展的步伐，就像一個人生長過快就容易缺鈣。二十七、貴的房子就好 ?解析：房子好產品要能說話， 要看它的價格與價值是否相符， 產品是否物有所值， 如果不是， 它貴就是虛高，這樣的房子不一定好。二十八、房子的質量好，這個小區(qū)的品質就高 ?物管、解析：房屋質量好只代表建筑質量優(yōu)， 而作為小區(qū)除了房屋還需其它諸多因素如地段、 園林景觀、開發(fā)公司售后服務如何等。二十九、窗戶開得越大越好 ?解析：現在我們的建筑都是環(huán)保節(jié)能房，既然節(jié)能，窗、墻就要求

12、一定比例，如打破比例， 節(jié)能功效就無法保障。三十、便宜的房子就可以買來投資 ?解析：俗話說：價高不可求，價低不可得，便宜的絕對是有缺陷的，便宜房，房價雖然以后 會漲，但是你所買的便宜房子時間一久風險就會暴露出來，如小區(qū)景觀、戶型等。三十一、買房只要有物管有綠化就夠了 ?解析： 小區(qū)物管與綠化都是有檔次高低之分的， 物管內涵是與物管公司理念緊密結合的， 綠 化的檔次與開發(fā)公司理念以及景觀材料、工藝密不可分，給人的感覺和舒適度是完全不同的。三十二、房市低靡就不要購房 ?解析： 主要看你購房目的是買來居住還是求短時間增值， 如你居住或長線投資， 那你就少支 出錢買到最低點，因為房屋是不動產，本身價值

13、是始終存在的。三十三、土地價都降了，房價肯定降 ?解析： 你現在買房所占用的土地是以往購買的， 它跟現在的土地價沒有關系， 再說土地價只 是眾多組成房價的因素之一，不同的產品附加值是不同的。三十四、有些大公司的房價都在下跌，說明房地產確實存在暴利 ?解析： 現降價的大公司都不是眉山的， 看看大城市跌后的房價與眉山房價的區(qū)別， 作為一個 企業(yè)在市場不景氣的時候，重要的是保障資金鏈的不斷裂，而不是考慮價格的升降，下跌是為搶占市場回收資金，它是一個企業(yè)的戰(zhàn)略布署，就如戰(zhàn)爭中丟一個連保一個營。三十五、買賣雙方是對立關系，我不會聽銷售員的介紹 ?解析： 買賣關系既對立又統(tǒng)一， 作為賣方必須將自己的產品向

14、買方介紹， 但買方一定要注意 印證他說的話的真實性，多到他們已入住的小區(qū)去考察證實。三十六、買代理公司銷售的樓盤，承諾更多實惠更多 ?;第二作為一個開發(fā)公司解析：首先代理公司代理樓盤承諾多，要看它是否是開發(fā)商同意的需要一個專業(yè)的代理公司來銷售產品說明它團隊不健全，售后服務值得思考，法律關系復 雜，買房不是講承諾多少，而是應該講實在， 看承諾能實現多少。 所以樓盤是否實惠與是不 是代理公司銷售的并無直接關系。三十七、沙盤漂亮證明產品好 ?解析： 沙盤相當于一個小區(qū)的樣板盤， 漂不漂亮是建立在務實的基礎上， 應該是小區(qū)建成的 實景，是規(guī)劃的展示，如只求沙盤漂亮怎么做產品以后再說，說明開發(fā)公司的嚴謹

15、性、務實性欠缺，只看重利益的追求。這種情況下，應考慮本未關系， 在辯證上說是物與形的關 系。三十八、大師級別的理念就一定能打造出大師級別的產品 ?解析：理念先進 （ 大師級的理念 ），必須有一支能深刻理解其精髓的執(zhí)行團隊，并在執(zhí)行過程 中求真，務實才能做好產品，并不是拿一個概念就能做出一個好產品。三十九、獎牌多證明我的產品好 ?解析：獎牌再多只能證明過去， 只能作為參考， 不能證明現在。 產品好不好主要看產品本身， 而不是看它名頭，不能以過去的榮譽作為今天產品的印證。四十、大家都喜歡的地段居家就好 ?解析：大家認為好的地段，不一定是適合居住的地段，它可能是以滿足人們購物、休閑、娛 樂、健身等多

16、種需求，而聚集了人氣的地段，或因為自然環(huán)境漂亮，引起了你的向往的地段。適合居家的地段需要滿足居住的舒適性;私密、寧靜和生活的便捷，還要周邊配套齊全，自然環(huán)境優(yōu)美及人文環(huán)境單純。四十一、綠色生態(tài)小區(qū)就是綠化好 ?解析：綠色生態(tài)小區(qū)是景觀與建筑完善結合，它的標準是：建筑按標準達到環(huán)保節(jié)能要求、 能源是否能再生利用、植物量達到標準，光、聲污染是否在規(guī)定范圍內等，而現在有的開發(fā)公司只片面認為只要綠化做得好，我就是綠色生態(tài)小區(qū)。四十二、品牌公司就是開發(fā)量大的公司 ?解析： 開發(fā)量的大小只是衡量能否成就品牌的標準之一，關健看它曾經開發(fā)的產品、 市場的認可度和在本行業(yè)的美譽度。四十三、賣房就賣概念，我房子外

17、觀氣派、洋氣、新穎，房子就能賣個好價 解析：概念只是思想的反映，外觀洋氣、新穎、氣派只是指建筑形態(tài)，而房子值不值好價， 需很多內涵支撐。四十四、高檔的小區(qū)只是為有錢人打造的 ?解析： 高檔小區(qū)肯定具有高品質性， 有豐富的內涵，價格肯定也不低， 高檔小區(qū)應該是為具 有一定經濟實力又有品味的人打造的。四十五、我降價是為了迎合市場 ?解析：降價是為了企業(yè)的自身發(fā)展，可能有市場因素、產品因素和資金鏈問題。四十六、中庭景觀可以代表我的整體景觀 ?解析： 中庭景觀只能說明小區(qū)局部， 而不能說明小區(qū)整體效果。 景觀漂亮與否關鍵在于景與 景之間有無神韻，景觀的均好性如何，景觀與建筑的協(xié)調性好不好，只有達到這些要求才能說明小區(qū)景觀好。四十七、房價越低越好賣 ?解析： 房價的高低， 取決于產品本身與購買群體的認可度， 主要是價格要與產品本身內涵相 符，物有所值才好賣。四十八、我宣傳做好了，大家就認為我的產品好 ?解析：產品宣傳是必