買(mǎi)房常見(jiàn)50問(wèn)

1、一、開(kāi)發(fā)商是誰(shuí)不重要，只要戶(hù)型好、價(jià)格低一定就是好房子.解析：戶(hù)型好、價(jià)格低并不能說(shuō)明一定就是好房子，房子的歹（優(yōu)劣 ）是由很多因素組成的：地段、規(guī)劃、質(zhì)量、環(huán)境、開(kāi)發(fā)公司等，因?yàn)橐粋€(gè)好的開(kāi)發(fā)公司它必然有一個(gè)好的理念和好的團(tuán)隊(duì)、 好的物管服務(wù)， 它已經(jīng)開(kāi)發(fā)和服務(wù)的小區(qū)是經(jīng)得起時(shí)間的檢驗(yàn)， 可以得到業(yè)主 的口碑傳頌的。二、買(mǎi)房只看到某個(gè)樓盤(pán)的一個(gè)亮點(diǎn)而不去綜合的考慮其它因素 ?解析： 如只看到區(qū)位好而不管戶(hù)型、 內(nèi)部環(huán)境、 物管服務(wù)、 生活成本等， 這就像買(mǎi)一件衣服， 你只管款式而不管布料、價(jià)格等。三、高檔小區(qū)就一定在東坡湖片區(qū) ?解析：高檔小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)必須是環(huán)境優(yōu)美、 配套齊全， 將生活與居住完

2、美統(tǒng)一， 保障業(yè)主安全、 舒適、寧?kù)o、私密的地段。在建筑用材用料、景觀打造、物業(yè)服務(wù)等方面都必須超前，只有達(dá)到以上標(biāo)準(zhǔn)的小區(qū)才算高檔小區(qū)，反之不論在何片區(qū)，它都稱(chēng)不上高檔小區(qū)。四、買(mǎi)房一定要買(mǎi)大盤(pán)才高檔 ?解析：大盤(pán)不僅占地廣，更重要看它公共設(shè)施是否齊全、公共綠化是否好，如都做得好，從 規(guī)劃角度上說(shuō)，這樣的大盤(pán)就值得買(mǎi)。盤(pán)大盤(pán)小與檔次的高低無(wú)必然關(guān)系，看樓盤(pán)檔次除建筑形態(tài)外物業(yè)是重要因素， 它必須滿(mǎn)足業(yè)主與物管建立和諧的居住環(huán)境， 業(yè)主通過(guò)物管 能改善鄰里關(guān)系，使小區(qū)業(yè)主形成一定的居住圈層。五、物管做得好不好，就是門(mén)守得好不好 ?解析：物管的好壞要看有沒(méi)有專(zhuān)業(yè)的團(tuán)隊(duì)，有無(wú)完善的設(shè)施、健全的內(nèi)部

3、管理。保障安全、 常規(guī)服務(wù)是物管的基本職責(zé)，好的物管主要看能否與業(yè)主達(dá)到共建和諧的社區(qū)環(huán)境，改變鄰里關(guān)系為業(yè)主提供交流平臺(tái)?；顒?dòng)的目的，不止熱鬧高興，而是使業(yè)主與業(yè)主間、 業(yè)主與物管間更加融洽，物管的用心和細(xì)心能不能堅(jiān)持下去是最重要的，最后的評(píng)比結(jié)果是業(yè)主的口碑效益。六、配套設(shè)施越多小區(qū)越好 ?解析： 這關(guān)鍵要看小區(qū)配套是否實(shí)用，能否長(zhǎng)期提供給業(yè)主使用， 而不是中看不中用， 既浪 費(fèi)地盤(pán)又浪費(fèi)業(yè)主余錢(qián)，形同虛設(shè)。七、樓間距寬，就能打造出好小區(qū) 解析：樓間距寬的小區(qū)不一定能打造出好小區(qū)，而樓間距不是特別寬的也能打造出好小區(qū)，間距寬是保障業(yè)主生活寧?kù)o、私密、視野寬闊，也是景觀打造的一個(gè)平臺(tái)，但沒(méi)有

4、很好利用平臺(tái)打造景觀造成寧?kù)o、私密、舒適的環(huán)境，它同樣不是好小區(qū)。反之，樓間距不是特 別寬，但它有這樣的理念和團(tuán)隊(duì)去打造優(yōu)美、舒適、健康的環(huán)境，同樣稱(chēng)得上好小區(qū)。八、沙盤(pán)都漂亮、樓盤(pán)肯定好 ?解析： 沙盤(pán)漂亮，并不肯定樓盤(pán)實(shí)景就漂亮， 樓盤(pán)漂亮最終應(yīng)實(shí)現(xiàn)與沙盤(pán)一致，當(dāng)從沙盤(pán)模 型變?yōu)閷?shí)景時(shí)，需開(kāi)發(fā)商有這樣的執(zhí)行團(tuán)隊(duì)，它的專(zhuān)業(yè)、用心程度、理念、建筑用材等，如果只看沙盤(pán)，又是期房的情況下，可通過(guò)了解考察開(kāi)發(fā)商前期開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品是否誠(chéng)信，是 否對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)。九、買(mǎi)準(zhǔn)現(xiàn)房肯定無(wú)風(fēng)險(xiǎn) ?解析： 準(zhǔn)現(xiàn)房是指主體封頂，景觀與配套設(shè)施未完成的住房， 看有無(wú)風(fēng)險(xiǎn)， 主要是看開(kāi)發(fā)商 在打造樓盤(pán)景觀及其設(shè)施的理念和用心程

5、度以及責(zé)任心，如開(kāi)發(fā)商不誠(chéng)信，準(zhǔn)現(xiàn)房同樣存在風(fēng)險(xiǎn)，并且售后服務(wù)同樣得不到保障。十、房?jī)r(jià)都在跌，現(xiàn)在購(gòu)房不是好時(shí)機(jī) ?解析：自國(guó)家政策宏觀調(diào)控以來(lái)，房產(chǎn)市場(chǎng)逐步規(guī)范，部份房?jī)r(jià)回落，產(chǎn)品形成兩級(jí)分化， 好產(chǎn)品穩(wěn)中上揚(yáng)，而不具競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品價(jià)格下降，所以在選房時(shí)，如果買(mǎi)了跳樓貨，會(huì)存在售后風(fēng)險(xiǎn)，而選擇了適合市場(chǎng)的產(chǎn)品，不但無(wú)風(fēng)險(xiǎn)并且能保值更能夠升值。十一、抗震烈度越高，房屋質(zhì)量越好 ?解析： 抗震烈度是設(shè)計(jì)的強(qiáng)制性規(guī)范， 不是能任意更改的， 抗震烈度只是設(shè)計(jì)得高并不完全 等于質(zhì)量就好，需按設(shè)計(jì)要求施工和在用材上考究，以及嚴(yán)格的管理，才能保證高質(zhì)量，而不是炒作概念。十二、外國(guó)的月亮圓，外來(lái)開(kāi)發(fā)商實(shí)力強(qiáng)，

6、開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)一定大，檔次一定高 ?解析： 外來(lái)開(kāi)發(fā)商與本地開(kāi)發(fā)商的實(shí)力強(qiáng)弱、 開(kāi)發(fā)樓盤(pán)大小、 檔次高低無(wú)相聯(lián)關(guān)系，要看公 司理念，團(tuán)隊(duì)協(xié)作力 ;其實(shí)本地開(kāi)發(fā)商更可靠，可去印證它以往開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品。十三、臨路的房子一定吵 ?解析：要看小區(qū)臨什么路， 周邊居住的人群怎樣， 開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)打造上是否做了隔音、 降噪、防塵處理。十四、有品牌的公司開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)一定是高品質(zhì)樓盤(pán) ?解析：品牌不等于高品質(zhì)，但高品質(zhì)樓盤(pán)，一定含有品牌效益，品牌和品質(zhì)都分高、中、低 三個(gè)檔次。品牌公司開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)有高品質(zhì)樓盤(pán)，中品質(zhì)樓盤(pán)甚至有低品質(zhì)樓盤(pán) ;品牌公司是在行業(yè)中叫得響的公司， 而高品質(zhì)樓盤(pán)一定是出自于高品牌開(kāi)發(fā)公司， 因?yàn)楦咂?/p>

7、質(zhì)樓盤(pán)它 需要時(shí)間的沉淀，過(guò)硬的團(tuán)隊(duì)和超前的公司理念，以及做事的用心程度、務(wù)實(shí)風(fēng)格。高品質(zhì)樓盤(pán)是經(jīng)得起時(shí)間的考驗(yàn)的。十五、外觀洋氣的樓盤(pán)就是高檔盤(pán) ?解析： 外觀洋氣與否只是建筑風(fēng)格不同， 高檔盤(pán)需要很多因素組成， 它們之間的關(guān)系就像一 個(gè)人穿了件外觀美麗的衣服，請(qǐng)大家記著叫“金玉其外，敗絮其中” 。 十六、公司獎(jiǎng)牌越多產(chǎn)品就一定越好 ?解析：首先獎(jiǎng)牌只代表開(kāi)發(fā)公司曾經(jīng)的榮譽(yù)，在某一方面的成功，不能代表全部;第二還要看它得的什么獎(jiǎng)，是否與本行業(yè)直接相關(guān)的、特殊的、唯一獎(jiǎng)項(xiàng)，還是普遍都頒發(fā)的。第三還要看獎(jiǎng)牌是如何得到的，考核它的真實(shí)性與含金量。十七、我看中的房子很多人都看中那一定是好房子 ?解析

8、：首先要證實(shí)自己看中的房子是否真的被別人看中，是否有“房托” ，是否是銷(xiāo)售人員 用的技巧 ;第二分析此房是否真正適合于自己。十八、看得越多，我越有經(jīng)驗(yàn)，選擇余地越大 ?解析： 買(mǎi)房與買(mǎi)東西一樣貨比三家， 這是購(gòu)買(mǎi)常識(shí)問(wèn)題， 經(jīng)過(guò)比較能獲得有些經(jīng)驗(yàn)，而房產(chǎn) 綜合性太強(qiáng)，它包含的面太寬，主要看你在比較過(guò)程中關(guān)心的內(nèi)容全不全面。十九、買(mǎi)房是買(mǎi)居住，要方便就一定要熱鬧 ?解析：首先要了解方便與熱鬧的區(qū)別 ;方便是離塵不離城，出行方便、生活便捷，但并不是 需要熱鬧繁華，你買(mǎi)的不是嘈雜、喧嘩。二十、親朋好友都買(mǎi)的小區(qū)我就買(mǎi)得 ?解析： 朋友都買(mǎi)的房子不一定適合你，因?yàn)槊總€(gè)人的經(jīng)濟(jì)條件、生活圈子、家庭結(jié)構(gòu)都

9、不一樣，買(mǎi)房是家庭的重大支出，需謹(jǐn)慎。二十一、買(mǎi)房子一定要買(mǎi)南北朝向的 ?解析： 在以往經(jīng)濟(jì)水平不具備的條件下， 不能通過(guò)經(jīng)濟(jì)支出解決房屋冷暖問(wèn)題， 原來(lái)的建筑 不具備環(huán)保節(jié)能的功效，在這種條件下，是可以盡量選擇南北朝向的房子，而現(xiàn)在經(jīng)濟(jì) 條件已經(jīng)提高，房屋又是環(huán)保節(jié)能房。朝向問(wèn)題已不是選房首要關(guān)注的問(wèn)題。二十二、排號(hào)都是騙人的 ?解析：排號(hào)的目的有兩種，一是為了拉攏客戶(hù)回收資金;另一種是為了給需要購(gòu)房者多個(gè)選擇的機(jī)會(huì)，怎樣確診 ?前者當(dāng)你退款時(shí)你會(huì)遇到很多麻煩，甚至退不了款，后者是當(dāng)你選 擇不再排號(hào)時(shí)，會(huì)按照你的意愿隨時(shí)退款，并在排號(hào)時(shí)明示。二十三、我買(mǎi)房不用考慮城市規(guī)劃與周邊環(huán)境 ?解析：

10、 你所買(mǎi)的房子所處小區(qū)不可能處于真空中， 若它周邊都已建成， 周邊的配套是否滿(mǎn)足 生活與居住的統(tǒng)一 ;如周邊還未建設(shè)好，你需了解城市規(guī)劃，并且適當(dāng)在有關(guān)部門(mén)了解是 否有此規(guī)劃，何時(shí)實(shí)施。二十四、手中有多少錢(qián)就買(mǎi)多少錢(qián)的房 ?解析：房屋是消費(fèi)品，也是生活必需品，也許是你一生中相伴的產(chǎn)品，買(mǎi)房需要買(mǎi)個(gè)滿(mǎn)意， 錢(qián)的多少應(yīng)以發(fā)展眼光來(lái)看，因?yàn)槟氵€在不斷掙錢(qián)，適當(dāng)?shù)某跋M(fèi)才會(huì)使你不后悔。二十五、王婆賣(mài)瓜自賣(mài)自夸，哪個(gè)公司不說(shuō)自己的產(chǎn)品好。解析： 開(kāi)發(fā)公司好不好不是它自己說(shuō)了算， 應(yīng)由社會(huì)， 由已經(jīng)選擇了他們產(chǎn)品的業(yè)主經(jīng)親自 體會(huì)后由他們的口碑來(lái)證明，買(mǎi)他們的產(chǎn)品時(shí)開(kāi)發(fā)公司有義務(wù)和責(zé)任對(duì)他們的項(xiàng)目做宣

11、傳，好與不好你應(yīng)去印證。二十六、開(kāi)發(fā)量大的一定產(chǎn)品就是最好的 ?解析：量與質(zhì)不等同，量不等于質(zhì)，質(zhì)需一定量的堆積，開(kāi)發(fā)量過(guò)大、過(guò)快，團(tuán)隊(duì)與理念不 一定跟得上市場(chǎng)發(fā)展的步伐，就像一個(gè)人生長(zhǎng)過(guò)快就容易缺鈣。二十七、貴的房子就好 ?解析：房子好產(chǎn)品要能說(shuō)話(huà)， 要看它的價(jià)格與價(jià)值是否相符， 產(chǎn)品是否物有所值， 如果不是， 它貴就是虛高，這樣的房子不一定好。二十八、房子的質(zhì)量好，這個(gè)小區(qū)的品質(zhì)就高 ?物管、解析：房屋質(zhì)量好只代表建筑質(zhì)量?jī)?yōu)， 而作為小區(qū)除了房屋還需其它諸多因素如地段、 園林景觀、開(kāi)發(fā)公司售后服務(wù)如何等。二十九、窗戶(hù)開(kāi)得越大越好 ?解析：現(xiàn)在我們的建筑都是環(huán)保節(jié)能房，既然節(jié)能，窗、墻就要求

12、一定比例，如打破比例， 節(jié)能功效就無(wú)法保障。三十、便宜的房子就可以買(mǎi)來(lái)投資 ?解析：俗話(huà)說(shuō)：價(jià)高不可求，價(jià)低不可得，便宜的絕對(duì)是有缺陷的，便宜房，房?jī)r(jià)雖然以后 會(huì)漲，但是你所買(mǎi)的便宜房子時(shí)間一久風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)暴露出來(lái)，如小區(qū)景觀、戶(hù)型等。三十一、買(mǎi)房只要有物管有綠化就夠了 ?解析： 小區(qū)物管與綠化都是有檔次高低之分的， 物管內(nèi)涵是與物管公司理念緊密結(jié)合的， 綠 化的檔次與開(kāi)發(fā)公司理念以及景觀材料、工藝密不可分，給人的感覺(jué)和舒適度是完全不同的。三十二、房市低靡就不要購(gòu)房 ?解析： 主要看你購(gòu)房目的是買(mǎi)來(lái)居住還是求短時(shí)間增值， 如你居住或長(zhǎng)線(xiàn)投資， 那你就少支 出錢(qián)買(mǎi)到最低點(diǎn)，因?yàn)榉课菔遣粍?dòng)產(chǎn)，本身價(jià)值

13、是始終存在的。三十三、土地價(jià)都降了，房?jī)r(jià)肯定降 ?解析： 你現(xiàn)在買(mǎi)房所占用的土地是以往購(gòu)買(mǎi)的， 它跟現(xiàn)在的土地價(jià)沒(méi)有關(guān)系， 再說(shuō)土地價(jià)只 是眾多組成房?jī)r(jià)的因素之一，不同的產(chǎn)品附加值是不同的。三十四、有些大公司的房?jī)r(jià)都在下跌，說(shuō)明房地產(chǎn)確實(shí)存在暴利 ?解析： 現(xiàn)降價(jià)的大公司都不是眉山的， 看看大城市跌后的房?jī)r(jià)與眉山房?jī)r(jià)的區(qū)別， 作為一個(gè) 企業(yè)在市場(chǎng)不景氣的時(shí)候，重要的是保障資金鏈的不斷裂，而不是考慮價(jià)格的升降，下跌是為搶占市場(chǎng)回收資金，它是一個(gè)企業(yè)的戰(zhàn)略布署，就如戰(zhàn)爭(zhēng)中丟一個(gè)連保一個(gè)營(yíng)。三十五、買(mǎi)賣(mài)雙方是對(duì)立關(guān)系，我不會(huì)聽(tīng)銷(xiāo)售員的介紹 ?解析： 買(mǎi)賣(mài)關(guān)系既對(duì)立又統(tǒng)一， 作為賣(mài)方必須將自己的產(chǎn)品向

14、買(mǎi)方介紹， 但買(mǎi)方一定要注意 印證他說(shuō)的話(huà)的真實(shí)性，多到他們已入住的小區(qū)去考察證實(shí)。三十六、買(mǎi)代理公司銷(xiāo)售的樓盤(pán)，承諾更多實(shí)惠更多 ?;第二作為一個(gè)開(kāi)發(fā)公司解析：首先代理公司代理樓盤(pán)承諾多，要看它是否是開(kāi)發(fā)商同意的需要一個(gè)專(zhuān)業(yè)的代理公司來(lái)銷(xiāo)售產(chǎn)品說(shuō)明它團(tuán)隊(duì)不健全，售后服務(wù)值得思考，法律關(guān)系復(fù) 雜，買(mǎi)房不是講承諾多少，而是應(yīng)該講實(shí)在， 看承諾能實(shí)現(xiàn)多少。 所以樓盤(pán)是否實(shí)惠與是不 是代理公司銷(xiāo)售的并無(wú)直接關(guān)系。三十七、沙盤(pán)漂亮證明產(chǎn)品好 ?解析： 沙盤(pán)相當(dāng)于一個(gè)小區(qū)的樣板盤(pán)， 漂不漂亮是建立在務(wù)實(shí)的基礎(chǔ)上， 應(yīng)該是小區(qū)建成的 實(shí)景，是規(guī)劃的展示，如只求沙盤(pán)漂亮怎么做產(chǎn)品以后再說(shuō)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)公司的嚴(yán)謹(jǐn)

15、性、務(wù)實(shí)性欠缺，只看重利益的追求。這種情況下，應(yīng)考慮本未關(guān)系， 在辯證上說(shuō)是物與形的關(guān) 系。三十八、大師級(jí)別的理念就一定能打造出大師級(jí)別的產(chǎn)品 ?解析：理念先進(jìn) （ 大師級(jí)的理念 ），必須有一支能深刻理解其精髓的執(zhí)行團(tuán)隊(duì)，并在執(zhí)行過(guò)程 中求真，務(wù)實(shí)才能做好產(chǎn)品，并不是拿一個(gè)概念就能做出一個(gè)好產(chǎn)品。三十九、獎(jiǎng)牌多證明我的產(chǎn)品好 ?解析：獎(jiǎng)牌再多只能證明過(guò)去， 只能作為參考， 不能證明現(xiàn)在。 產(chǎn)品好不好主要看產(chǎn)品本身， 而不是看它名頭，不能以過(guò)去的榮譽(yù)作為今天產(chǎn)品的印證。四十、大家都喜歡的地段居家就好 ?解析：大家認(rèn)為好的地段，不一定是適合居住的地段，它可能是以滿(mǎn)足人們購(gòu)物、休閑、娛 樂(lè)、健身等多

16、種需求，而聚集了人氣的地段，或因?yàn)樽匀画h(huán)境漂亮，引起了你的向往的地段。適合居家的地段需要滿(mǎn)足居住的舒適性;私密、寧?kù)o和生活的便捷，還要周邊配套齊全，自然環(huán)境優(yōu)美及人文環(huán)境單純。四十一、綠色生態(tài)小區(qū)就是綠化好 ?解析：綠色生態(tài)小區(qū)是景觀與建筑完善結(jié)合，它的標(biāo)準(zhǔn)是：建筑按標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到環(huán)保節(jié)能要求、 能源是否能再生利用、植物量達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，光、聲污染是否在規(guī)定范圍內(nèi)等，而現(xiàn)在有的開(kāi)發(fā)公司只片面認(rèn)為只要綠化做得好，我就是綠色生態(tài)小區(qū)。四十二、品牌公司就是開(kāi)發(fā)量大的公司 ?解析： 開(kāi)發(fā)量的大小只是衡量能否成就品牌的標(biāo)準(zhǔn)之一，關(guān)健看它曾經(jīng)開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品、 市場(chǎng)的認(rèn)可度和在本行業(yè)的美譽(yù)度。四十三、賣(mài)房就賣(mài)概念，我房子外

17、觀氣派、洋氣、新穎，房子就能賣(mài)個(gè)好價(jià) 解析：概念只是思想的反映，外觀洋氣、新穎、氣派只是指建筑形態(tài)，而房子值不值好價(jià)， 需很多內(nèi)涵支撐。四十四、高檔的小區(qū)只是為有錢(qián)人打造的 ?解析： 高檔小區(qū)肯定具有高品質(zhì)性， 有豐富的內(nèi)涵，價(jià)格肯定也不低， 高檔小區(qū)應(yīng)該是為具 有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力又有品味的人打造的。四十五、我降價(jià)是為了迎合市場(chǎng) ?解析：降價(jià)是為了企業(yè)的自身發(fā)展，可能有市場(chǎng)因素、產(chǎn)品因素和資金鏈問(wèn)題。四十六、中庭景觀可以代表我的整體景觀 ?解析： 中庭景觀只能說(shuō)明小區(qū)局部， 而不能說(shuō)明小區(qū)整體效果。 景觀漂亮與否關(guān)鍵在于景與 景之間有無(wú)神韻，景觀的均好性如何，景觀與建筑的協(xié)調(diào)性好不好，只有達(dá)到這些要求才能說(shuō)明小區(qū)景觀好。四十七、房?jī)r(jià)越低越好賣(mài) ?解析： 房?jī)r(jià)的高低， 取決于產(chǎn)品本身與購(gòu)買(mǎi)群體的認(rèn)可度， 主要是價(jià)格要與產(chǎn)品本身內(nèi)涵相 符，物有所值才好賣(mài)。四十八、我宣傳做好了，大家就認(rèn)為我的產(chǎn)品好 ?解析：產(chǎn)品宣傳是必