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文檔簡介
1、房屋租賃(商品房預租)合同樣本房屋租賃(商品房預租)合同樣本內容簡介:一、本合同適用于本市行政區(qū)域范圍內的商品房預租以及按市場化原則協(xié)商確定租金的房屋租賃, 不包括按市政府規(guī)定的租金標準出租的公有居住房屋、 行政調配方式出租和政府投資建造的公益性的非居住房屋以及在 條例施行前按照市政府規(guī)定的租金標準出租的私有居住房屋的租賃。二、預租僅限于房地產開發(fā)企業(yè)投資建造, 并已取得預售許可證的商品房,但房地產開發(fā)企業(yè)已經預售的商品房不得預租。三、本合同條款中的出租或預租為提示性符號,表示該條款適用于出租行為或預租行為。本合同作為房屋租賃合同使用時,只能采用標有出租部分的內容;而作為商品房預租合同使用時,
2、則預租部分的條款和補充條款中的預租有關事宜部分的條款。其他未標有符號的條款作為通用性條款, 不論預租或出租都適用。四、本合同用于商品房預租的,在該商品房竣工,房地產開發(fā)企業(yè)辦理了房地產初始登記、 取得了房地產權征后, 預租雙方當事人應當簽訂商品房使用交接書。 商品房使用交接書生效后該合同內的原預租條款履行完畢。五、本合同文本系市房地資源局和上海市工商管理局根據 上海市房屋租賃條例制定的示范文本(試行) 。其合同條款均為提示性條款,供租賃雙方當事人約定采用。本合同中的示盡事宜可由甲、乙房屋租賃(商品房預租)合同樣本雙方協(xié)商一致后,訂立補充條款予以明確。六、本合同簽訂前, 出租人應向承租人出具房地
3、產權證或其他權屬證明,房地產開發(fā)企業(yè)向預租人出具預售許可證。 并相互交驗有關身份證明。其中將房屋出租給外來流動人員的, 出租人還應出示公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證 。七、本合同簽訂后的 15 日內當事人應按規(guī)定辦理合同登記備案。其中,屬房屋租賃的, 應向房屋所在地的房地產交易中心或農場系統(tǒng)受理處辦理,領取租賃合同登記備案證明;屬于商品房預租的,外銷商品房應向市房地產交易中心辦理登記備案; 內銷商品房向房屋所在地的房地產交易中心辦理登記備案。預租商品房竣工取得房地產權證,由雙方當事人訂立預租商品房使用交接書后, 再按規(guī)定向房屋所在地的房地產交易中心或農場系統(tǒng)受理處辦理登記備案, 租賃合同登記備案證明。租賃合同經登記備案扣
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