墊資服務(wù)三方協(xié)議

1、甲方（賣方)：身份證號(hào):聯(lián)系電話：通訊地址:乙方（買方）：身份證號(hào)：聯(lián)系電話:通訊地址：丙方(經(jīng)紀(jì)方):南寧市中和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司聯(lián)系電話5766288/5766388 地址：南寧市濱湖路55號(hào)南湖國際廣場(chǎng)4A21號(hào)經(jīng)合同三方協(xié)商一致,就甲乙雙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易并向丙方借款辦理墊資解押（贖樓）手續(xù)事宜達(dá)成如下條款，以資共同遵守：一、交易房地產(chǎn)座落:（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）。甲方將該房產(chǎn)出售給乙方，并與丙方三方一同簽訂房地產(chǎn)買賣合約.甲方持有該房產(chǎn)【房屋所有權(quán)證】【買賣合同備案證明】，證件號(hào): ， 建筑面積：平方米，買賣雙方確認(rèn)該房產(chǎn)之成交價(jià)格為￥元。二、房產(chǎn)產(chǎn)狀況:甲

2、方所出售之該房產(chǎn)己向中國銀行南寧市支行（以下簡(jiǎn)稱“原貸款行”）辦理了總額為￥元抵押貸款，本合約簽訂時(shí),甲方尚欠原貸款銀行貸款本息約為￥元未還清(以銀行憑證所載數(shù)額為準(zhǔn)）。三、為提前償還原貸款很行的貸款并注銷該房產(chǎn)抵押登記，甲方以該房產(chǎn)為擔(dān)保向丙方借款人民幣元正（￥元),期限為個(gè)月,用于償還甲方尚欠原貸款很行之貸款本息，此筆借款由丙方以甲方名義直接支付給原貸款銀行，甲方向丙方出具借據(jù).四、購房款支付方式:合同各方確認(rèn)習(xí)方按以下第種方式向支付購房款：A。銀行按揭付款1、首期樓款:買方須于前將購房首期款(含定金)￥元交付【丙方】【資金是監(jiān)管銀行】托管。2買方委托丙方身銀行申請(qǐng)￥元年限年的按揭貸款用于

3、向甲方支付購房款。B。一次性付款1、買空賣空方須于前將購房首期款（含定金)￥元交付【丙方】【資金是監(jiān)管銀行】托管。2、買空賣空方須于前將購房首期款(含定金）￥元交付【丙方】【資金是監(jiān)管銀行】托管。五、房款的算1、甲方同意，授權(quán)丙方將所收到的乙方購房款代甲方優(yōu)先用于償還贖樓貸款，乙方購房款扣除甲方向同仁方的借款及墊資贖樓費(fèi)用,如有剩余部分劃轉(zhuǎn)給甲方。2、在償還原抵押貸款前，甲方不得以任何理由支取乙方支付的購房款.3、如甲方向丙方的借款不足以償還原抵押貸款，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原貸款銀行償還不足部分。4、如甲乙雙方簽訂了資金監(jiān)管協(xié)議，則表示甲乙雙方同意：乙方應(yīng)當(dāng)將購房款存入資金監(jiān)管銀行指定帳戶，該房產(chǎn)轉(zhuǎn)

4、移登記至乙方名下后，買方授權(quán)資金監(jiān)管銀行及時(shí)將監(jiān)管帳戶的資金作為購房款劃至甲方帳戶，甲方須在收到乙方購房款當(dāng)日及時(shí)將購房款優(yōu)先用于歸還向丙方之借款；5、如銀行實(shí)際審核同意乙方貸款金額不足以支付購房款或不足以償還甲方向丙方之借款，乙方需于甲方通知三日內(nèi)補(bǔ)齊購房款.六、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移和抵押登記手續(xù)1、丙方辦理提前償還甲方原抵押貸款并注銷該房產(chǎn)的抵押登記后，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理該房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),交該房產(chǎn)權(quán)過戶到乙方名下.2、在以乙方為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)證(或習(xí)賣全同備案證明）辦理出來后,甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)到相關(guān)部門辦理領(lǐng)取房地產(chǎn)證等證件事宜，并及時(shí)和按揭銀行辦理抵押登記手續(xù).七、委托公證為確保上述安排,甲方應(yīng)當(dāng)：委

5、托丙方收取售房款；委托丙方向原貸款銀行辦理提前還款手續(xù)和注銷該房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)；委托丙方領(lǐng)取和保管該房產(chǎn)的房產(chǎn)證及相關(guān)文件；委托丙方辦理該房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記至買方名下的過戶手續(xù)。乙方應(yīng)當(dāng)：委托丙方辦理該房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下的過戶手續(xù)；委托丙方向貸款銀行辦理很行按揭貸款手續(xù);委托丙方領(lǐng)取和保管該房產(chǎn)的房產(chǎn)證及相關(guān)文件；委托丙方辦理謬論房產(chǎn)的抵押登記手續(xù).上述委托均應(yīng)辦理公證,受托人為丙方之指定人員,本合同各方均不得單方解除上述授權(quán)委托。八、丙方在具備以下條件時(shí)為甲方辦理該房產(chǎn)提前償還貸款手續(xù)1、甲乙雙方己按丙方要求提供的各種資料和提交辦理本合同第七條約定事項(xiàng)的公證委托書；2、原貸款銀行己同意甲方提

6、前償還貸款；3、乙方的申請(qǐng)貸款金額及年限己經(jīng)通過銀行審核；4、甲方己按本合同約定向丙方支付墊資贖樓費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用;5、乙方己向丙方交納了首期款,或者甲方己與乙方和貸款銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。6、丙方要求的其他條件。九、甲方保證：1、甲方具有民事權(quán)利能力和完全民事行為能力,能以自身名義履行本合同的義務(wù)并承擔(dān)民事責(zé)任。簽署和履行本合同是甲方真實(shí)的意思表示,不存在任何法律上的瑕疵.2、甲方在簽署和履行本合同過程中向丙方提供的全部文件、資料及信息是真實(shí)、準(zhǔn)確、完整和有效的。3、甲方對(duì)該房產(chǎn)享有充分的處分權(quán)，若該房產(chǎn)為共有的,其處分己獲得所有必要的同意；若該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，該房產(chǎn)的現(xiàn)承租人己放棄優(yōu)先購買權(quán)

7、.4、甲方須保證該房產(chǎn)不存在任何瑕疵，未被依法查封、扣押、監(jiān)管，不存在被禁止或限制轉(zhuǎn)讓和抵押等情況。5、甲方保證履行該房產(chǎn)之房地產(chǎn)買賣合約。在委托事項(xiàng)辦理期間,甲方如發(fā)生死亡，失蹤或喪失民事行為能力等情況,丙方依據(jù)本合同辦理受托事項(xiàng)仍然有效。6、將該房產(chǎn)相關(guān)資料交丙方保管期間，不得向有關(guān)單位和部門謊報(bào)上述資料文件遺失和辦理掛失手續(xù),否則丙方將以甲方施詐騙為由報(bào)請(qǐng)公安機(jī)關(guān)依法處理。十、乙方保證：1、乙方具有民事權(quán)利能力和完全民事行為能力，能以自身名義履行本合同的義務(wù)并承擔(dān)民事責(zé)任.簽署和履行本合同是乙方真實(shí)的意思表示,不存在任何法律上的瑕疵.2、乙方在簽署和履行本合同過程中向丙方提供的全部文件資

8、料及信息是真實(shí)、準(zhǔn)確、完整和有效的.3、乙方必須全面履行房地產(chǎn)買賣合約和本合同.十一、合同解除1、各方同意：全合同排除適用中華人民共和國合同法第四百一十條關(guān)于“委托人和受托人可以隨時(shí)解除委托合同”之約定的適用.除本合同第十一條第2款約定的解除條件成立時(shí),本合同得以解除外，本合同各方均不得解除合同.墊資服務(wù)協(xié)議書本協(xié)議適用于房貸交易墊資業(yè)務(wù)甲方：乙方（賣方）： 身份證號(hào)碼：丙方（買方）: 身份證號(hào)碼:丁方:鑒于： 1、乙方欲向丙方出售地址為的房產(chǎn)(房產(chǎn)證號(hào)為）。2、現(xiàn)該房產(chǎn)尚欠銀行支行（以下簡(jiǎn)稱為“原貸款銀行”） 按揭貸款未結(jié)清。 3、丙方亦計(jì)劃在購買該房屋后以此為抵押向銀行支行（如有變更,以最

9、終接受申請(qǐng)并給予貸款的銀行為準(zhǔn),以下簡(jiǎn)稱“現(xiàn)貸款銀行”）申請(qǐng)個(gè)人房屋按揭貸款.4、現(xiàn)乙方向甲方借款,用于償還乙方在原銀行的貸款，以便完成上述房屋的交易手續(xù)。 5、甲、乙、丙三方全權(quán)委托丁方代為辦理本協(xié)議所涉及的銀行還款、房屋交易及銀行按揭的全部手續(xù)。甲、乙、丙、丁四方本著公平、平等、自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，自愿達(dá)成以下協(xié)議： 一、墊資事項(xiàng)1、甲方同意為乙方提供人民幣（大寫)佰拾萬仟佰拾元整(小寫:RMB）(實(shí)際墊資金額以借款借據(jù)的借款金額為準(zhǔn)）的借款用于償還乙方的原貸款銀行欠款，且方自愿按照借款金額的比例支付利息.（1)甲、乙、丙、丁方一致同意將此筆借款轉(zhuǎn)入下列指定賬戶用于代乙方向原貸款銀行歸

10、還借款：戶名:；賬號(hào):； 開戶行：。（2）乙方、丙方一致同意將現(xiàn)貸款銀行發(fā)放的個(gè)人房屋按揭貸款人民幣佰拾萬仟佰拾元（小寫:RMB） 劃至以下指定賬戶，作為償還的借款本金，在扣除墊資金額及結(jié)清費(fèi)用后，剩余款項(xiàng)劃入乙方賬戶.戶名：；賬號(hào)：； 開戶行：.2、（費(fèi)用）甲、乙、丙、丁四方簽訂本協(xié)議之日起三天內(nèi)， 丙方應(yīng)向丁方支付人民幣 拾萬仟佰拾元(小寫：RMB）作為履約保證金,方應(yīng)向丁方支付人民幣拾萬仟佰拾元（小寫:RMB)作為預(yù)付墊資服務(wù)和代辦服務(wù)等費(fèi)用。該保證金作為乙、丙雙方履行房屋交易 以及按時(shí)償還甲方借款的保證金。3、甲方承諾在具備以下條件時(shí)按本協(xié)議約定借款給乙方:（1）乙方、丙方已向甲方提交

11、以下真實(shí)完整的資料:即個(gè)人有效的身份證明、婚姻證明、收入證明、原借款合同、原供樓存折（卡)及密碼、 提前還款清單、配偶同意出售房屋文件、放款銀行存折(卡）、密碼等；(2)原貸款銀行同意乙方辦理提前還款手續(xù);(3)乙方、丙方已向甲方提交辦理本協(xié)議約定事項(xiàng)的公證委托書；(4)乙方、丙方已按本協(xié)議約定向甲方支付履約保證金,向丁方支付墊資服務(wù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、需由丁方代徼的交易稅費(fèi)等費(fèi)用；（5）乙方所提供用于交易的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵,乙方對(duì)該房產(chǎn)享有充分的處分權(quán)，若該房產(chǎn)為共有的,其處分已獲得所有共有人的同意，否則甲方有權(quán)拒絕辦理墊資的相關(guān)手續(xù);(6)甲方要求的其他條件；（7）甲方同意本協(xié)議約

12、定保證金由丁方代為收取.4、借款期限為自甲方將此筆借款轉(zhuǎn)入本協(xié)議第 1（1）指定賬戶之日起至現(xiàn)貸款銀行將丙方貸款款項(xiàng)劃入本協(xié)議第 2()條指定賬戶之日止,借款期限最長(zhǎng)不超過天（因丁方原因造成的除外).否則，乙方同意在個(gè)工作日內(nèi)償還甲方全部借款, 特殊情況下，經(jīng)甲方同意,可延長(zhǎng)借款期限，如出現(xiàn)延期的，乙方同意每延期一天，按借款金額的(千分之）向甲方加付利息,其利息必須在甲方同意延期的同時(shí)一次性支付完畢.5、乙方、丙方未能滿足第3條款的約定,甲方有權(quán)拒絕提供借款，并有權(quán)解除本協(xié)議。 6、從甲方將該筆借款存入本協(xié)議第 1()條指定賬戶內(nèi)之日起，未經(jīng)甲、丁方一致同意，乙、丙雙方不可私自辦理或委托第三人

13、調(diào)檔、過戶、交易繳稅、公證、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證（抵押登記回執(zhí)、證明）原件等手續(xù)。7、乙、丙雙方一致同意,如果甲方借出款項(xiàng),而乙、丙雙方的房屋買賣交易因其它原因終止，甲方有權(quán)要求乙方在三個(gè)工作日內(nèi)償還甲方的借款，如乙方不償還,則乙方同意委托甲方按照本協(xié)議第四條第4款約定方式處置該房產(chǎn)及所得價(jià)款。8、乙方的墊資申請(qǐng)若涉及提供擔(dān)保的，乙方負(fù)責(zé)積極協(xié)助甲方與擔(dān)保人就擔(dān)保事項(xiàng)簽訂擔(dān)保合同的義務(wù)。二、交易事項(xiàng)1、乙、丙雙方一致同意委托丁方進(jìn)行買賣交易過戶,并代為辦理包括房產(chǎn)評(píng)估、注銷原抵押登記、歸檔、交易繳稅、過戶、公證、辦理抵押登記、領(lǐng)取房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證等手續(xù),該房產(chǎn)本次成交價(jià)為人民幣（大寫）

14、佰拾萬仟佰拾元整(小寫: RMB)， 定金為人民幣（大寫）拾萬仟佰拾元整（小寫：RMB）.2、乙、丙雙方須接受丁方對(duì)其個(gè)人及與交易、貸款有關(guān)的所有關(guān)系人（含家庭成員、 擔(dān)保人）資信狀況進(jìn)行的核實(shí)調(diào)查,積極配合丁方及銀行人員的所有資信調(diào)查工作，保證提交真實(shí)、有效的個(gè)人資料,保證個(gè)人及家庭無其他債務(wù)糾紛,無擔(dān)保糾紛,或存在任何有可能阻礙交易房產(chǎn)成功辦理過戶及抵押登記的事實(shí)。3、乙方、丙方確認(rèn),乙、丙方的房屋買賣合同的履行與甲、丁方兩方無關(guān)，乙方與丙方之間房屋買賣合同履行產(chǎn)生的任何法律責(zé)任均與甲丁兩方無關(guān),丁方僅提供交易遞件過戶手續(xù)和銀行按揭中介服務(wù)。4、本協(xié)議簽訂后，乙、丙雙方之間的房產(chǎn)交易即不可

15、撤銷.如乙、丙雙方中一方或雙方取消交易,則乙方、丙方同意按本協(xié)議第四條約定的方式承擔(dān)違約責(zé)任。三、丙方貸款事項(xiàng)1、丙方委托丁方向現(xiàn)貸款銀行申請(qǐng)人民幣（大寫）佰拾萬仟佰拾元整(小寫：RMB） 的個(gè)人房屋（公積金）貸款。2、丙方所能申請(qǐng)的貸款額度和貸款期限以現(xiàn)貸款銀行審批為準(zhǔn)，若現(xiàn)貸款銀行所審批的貸款額度和貸款期限未能滿足丙方貸款申請(qǐng)要求的， 不視為丁方未履行本協(xié)議所約定義務(wù),丁方對(duì)此不承擔(dān)違約責(zé)任.3、現(xiàn)貸款銀行對(duì)丙方的其他相關(guān)要求，本協(xié)議未涉及到的，丙方同意依照相關(guān)要求辦理.四、保證及違約責(zé)任1、乙方保證：(1）乙方所提供用于交易的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，乙方對(duì)該房產(chǎn)享有充分的處分權(quán)

16、，若該房產(chǎn)為共有的，其處分已獲得所有共有人的同意。（2） 在甲方借款未收回期間，由甲方保管乙方在原銀行的供款賬戶存折（卡）,未經(jīng)甲方許可,乙方不可私自辦理或委托第三人辦理供款賬戶的掛失、開通銀行卡、網(wǎng)上銀行、電話銀行等手續(xù)。2、在甲方將該筆墊資款項(xiàng)存入本協(xié)議指定第一條第 1（）款賬戶內(nèi)之日前，乙、丙 雙方約定由方按照原銀行規(guī)定的供款時(shí)間按期存入供樓款項(xiàng)。如因未按期還款而造成甲方損失，則違約方應(yīng)向甲方賠償由此引起的一切損失,并自行承擔(dān)額外利息及費(fèi)用。3、如乙方、丙方有任何行為違反本協(xié)議全部保證及義務(wù)，致使甲方不能按時(shí)收回借款的，乙方須立即無條件向甲方歸還墊資款項(xiàng)，并承擔(dān)對(duì)甲方造成一切損失，甲方有

17、權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。若乙方不償還甲方所墊付的全部代墊款的，則甲方、乙方、丙方同意委托丁方按本次交易價(jià)格的七成將該房產(chǎn)出售或抵押，所取得的售房款(抵押貸款)扣除甲方所付的全部墊資款及丁方為此次服務(wù)已支付的各種費(fèi)用后如有余額，余額交付方，甲方退回方支付的履約保證金。若出售（抵押）該房產(chǎn)及扣除方履約保證金后仍不能補(bǔ)償甲方損失的，甲方有權(quán)就未清償部分向方追償。4、若乙方不償還甲方所墊付的全部代墊款的，乙方愿意接受市區(qū)法院的強(qiáng)制執(zhí)行,并接受甲方提出的辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證的申請(qǐng)，因此所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān);甲方也可憑借款借據(jù)向市區(qū)法院申請(qǐng)支付令,乙方應(yīng)無條件接受并不得提出異議，因此所發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)

18、。五、 不可撤銷承諾（賣方）本人（賣方) 承諾:1.委托貴公司辦理該房產(chǎn)的提前還款、注銷原抵押登記和轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)，在辦理過程中，本人的房地產(chǎn)證及相關(guān)文件交由貴公司保管，本人放棄向銀行領(lǐng)取注銷抵押資料、轉(zhuǎn)移登記等權(quán)利.2.保證在貴公司劃款到本人原貸款銀行的供款賬號(hào)之前將身份證、供款存折和銀行卡及其密碼交由貴公司保管，并關(guān)閉與供款賬號(hào)有關(guān)的電話銀行和網(wǎng)上銀行，在原貸款銀行成功扣款之前,本人放棄使用和索要上述證件的權(quán)利。3.保證由貴公司代本人收取銀行發(fā)放的貸款，待貴公司墊資款及應(yīng)收的墊資服務(wù)費(fèi)等全部收回后，由貴公司在三個(gè)工作日之內(nèi)將扣除墊資款和應(yīng)收墊資費(fèi)等后剩余的全部款項(xiàng)劃至本人賬號(hào).本人放棄直接

19、向銀行領(lǐng)受該款項(xiàng)的權(quán)利。4。若因本人原因,導(dǎo)致房產(chǎn)買賣協(xié)議不能履行，造成貴公司損失的，本人承擔(dān)賠償責(zé)任外，并向貴公司支付購房定金總額50%的違約金，在個(gè)工作日內(nèi)歸還貴公司所墊資的贖樓款.若因買方原因，導(dǎo)致房產(chǎn)買賣協(xié)議不能履行，本人愿意撤消已辦理的所有手續(xù)(包括銀行、交易所的手續(xù)，如果產(chǎn)生其他費(fèi)用由本人或買方承擔(dān))并在個(gè)工作日內(nèi)歸還貴公司所墊資的贖樓款。5。本人確信所售的房地產(chǎn)在過戶至受讓方（買方）名下之前，不會(huì)因被查封或其他因素被限制、禁止辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù).如此情形出現(xiàn)或因本人的其它原因，導(dǎo)致本人與貴公司之間簽訂的合同不能履行以及房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)不能辦理，而造成貴公司因向本人提供墊資而遭受損失的，本人承擔(dān)賠償責(zé)任外，并向貴公司支付購房定金總額50的違約金.以上承諾在本人（賣方)所售房產(chǎn)過戶到受讓方（買方）名下之前不可撤銷。以上承諾本人(賣方）愿承擔(dān)法律責(zé)任。六、 不可撤銷承諾(買方)本人（買方） 承諾:1。保證在(貸款銀行）申請(qǐng)按揭貸款人民幣萬元, 在所購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶至本人名下、并辦理完以貸款銀行為抵押權(quán)人的抵押登記之后，該款項(xiàng)以及在（貸款