2022年貴州房地產(chǎn)業(yè)的宏微觀分析

1、貴州房地產(chǎn)業(yè)的宏微觀分析一 貴州房地產(chǎn)業(yè)的概況和基本形勢從 2021 年世界金融危機(jī)和經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)以來，中國的房地產(chǎn)經(jīng)受了驚心動魄的大震蕩，相伴著中國政府推出 4 萬億元的刺激性投資，中國的房地產(chǎn)起死回生；同時，中國房地產(chǎn)在價格和投資規(guī)模上的泡沫也不斷累積；在中心政府提出“遏制房價過快增長”的各種調(diào)控措施實(shí)行后，局部地區(qū)房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)被刺破，特別是沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)房地產(chǎn)炒作空間日趨狹小，過剩的資金開頭流向房價在全國范疇內(nèi)處于凹地的地區(qū)；貴州的房地產(chǎn)就此迎來了新一輪的大進(jìn)展時期， 2021 年貴州新建商品房銷售面積較上年復(fù)原性地增長了82.01%， 2021 年新建商品房銷售面積達(dá)到2972.3

2、2 萬平米，較上一年增長了 35.91%（見表 1）；表 1 貴州省 19982021 年人居條件的改善概況貴州城鎮(zhèn)人居條件大為改善，城鎮(zhèn)住房總面積存計(jì)由1998 年的 2.1 億平方米增加到 2021 年的 4.68 億平方米，人均居住面積由 1998 年的 8.3 平方米增加到 2021 年的 35.34 平方米， 保證性住房 1999 2021 年累計(jì)增加了 5939.44 萬平方米（見表 1）；但是，在快速進(jìn)展的同時，貴州房地產(chǎn)業(yè)也顯現(xiàn)了過熱等問題；考慮到中國將來經(jīng)濟(jì)進(jìn)展由快速增長軌道向較慢增長軌道轉(zhuǎn)變這一大趨勢，以及貴州在全國范疇內(nèi)特別的經(jīng)濟(jì)功能定 位，貴州的房地產(chǎn)業(yè)要實(shí)現(xiàn)可連續(xù)進(jìn)展

3、，需要在借鑒已有勝利體會和其他地區(qū)失敗教訓(xùn)的基礎(chǔ)上，未雨綢繆，結(jié)合自身?xiàng)l件確定具有貴州特色的房地產(chǎn)進(jìn)展模式；二 貴州房價是否過高？第一，貴州房價上漲形勢近年來已經(jīng)趨緩，從房價收入比來看，總體上稍高，對貴州全面建設(shè)小康社會的總體進(jìn)展目標(biāo)產(chǎn)生了負(fù)面影響；表 2 1998 2021 年貴州省房價和城鎮(zhèn)居民可支配收入的比較由表 2 可知， 1998 2021 年貴州房地產(chǎn)銷售均價出現(xiàn)出上漲的態(tài)勢，其中，僅2000 年和2001 年有所回調(diào)，其他年份都是上漲的；貴州房地產(chǎn)銷售均價由1998 年的 1261.12 元/ 平方米上漲到 2021 年的 4281.81 元/ 平方米，累計(jì)上漲 240%；貴州城鎮(zhèn)居民 19982021 年的收入水平方面，由表 2 可知，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入呈不斷增長的態(tài)勢；由 1998 年的 4565.39 元增長到 2021 年的 20667.07 元，累計(jì)增長了 353%；比較貴州 19982021 年房價和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的