物業(yè)管理服務(wù)合同(二)

1、物業(yè)管理效勞合同二第一章 總那么第一條 本合同當事人委托方以下簡稱甲方：組織名稱： 代表人： 地址 :聯(lián)系 ： 第二條 受委托方以下簡稱乙方：企業(yè)名稱： 法定代表人： 注冊地址： 聯(lián)系 ： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將 物業(yè)名稱委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條 物業(yè)根本情況物業(yè)類型： 座落位置： 市區(qū) 路街道 號四至： 占地面積： 平方米，建筑面積： 平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件第三條 乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè) 使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承當 相應(yīng)的責任。第二章 委托管理事項第三條 房屋建筑共用部位的維修

2、、養(yǎng)護和管理，包括：樓 蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭 院第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括： 共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供 暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、 。第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管 理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停 車場第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理。第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商 業(yè)網(wǎng)點、文化體育場所 第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、 。第十條 交通與車輛停放秩序的管理。第十一條 維持公共秩序，

3、包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、 、 。第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工 驗收資料。第四條 第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費用：1物業(yè)管理費： 2 保潔費： 3保安費：4房屋設(shè)備運行費： 5維修養(yǎng)護費： 第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè) 備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理 收費。第十五條 對業(yè)主牧業(yè)使用人違反?業(yè)主公約?的行為，針 對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、奉勸、警告、制止、 等措施。第十六條 其他委托事項第三章 委托管理期限第十七條 委托管理期限為 年。自 年時止。月 日 時起至 年月 日 第四章 雙方權(quán)利義務(wù)第十

4、八條 甲方權(quán)利義務(wù)1代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；2制定?業(yè)主公約?并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；3審定乙方制定的物業(yè)管理方案；4檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況；5審議乙方年度管理方案、資金使用方案及決算報告；6、在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積管理用房產(chǎn)權(quán)仍屬甲方，由乙方按以下第 項執(zhí)行；1無償使用； 2按建筑面積每月每平方米 元租用，其租金收入用于 。7負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同 生效之日起 日內(nèi)向乙方提供；8當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負責催 交或以 方式償付；9協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；1 210協(xié)助乙方做

5、好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活； 第十九條 乙方權(quán)利義務(wù) 1根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安； 2對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；3按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；4選聘專營公司承當本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；5負責編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；6向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件，并負責監(jiān)督；7每 個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況；

6、8對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準方可實施；9本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；第五章 物業(yè)管理效勞要求標準第二十條 乙方須按以下約定實現(xiàn)管理目標即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率到達 %1房屋外觀： 2設(shè)備運行： 3 房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護： 4公共環(huán)境： 5 綠化： _6交通秩序：7保安： 8急修： 小修：第六章 物業(yè)管理效勞費用第二十一條 物業(yè)管理效勞費1管理費由乙方按建筑面積每平方米 元或按套每戶元向業(yè)主收??；2保潔費由乙方按建筑面積每平方米 元或按套每戶元或按套每戶元向業(yè)主或

7、物業(yè)使用人收??；3保安費由乙方按建筑面積生平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；4高層住宅電梯、水泵、 運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主收?。?管理效勞費標準的調(diào)整，按 調(diào)整；6對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從 逾期之日起按應(yīng)繳費用千分之三加收滯納金。第二十二條 住宅區(qū)域的非居住用房管理效勞費按居住收費 標準的 倍收取。第二十三條 車位和使用管理費用由乙方按以下標準向車位使用人收??；1露天車位： 2車庫車位： 第二十四條 乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自 用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約效勞，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā) 生的費用計付。第二十五條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他效勞工程

8、 的收取標準約定如下：1 2 第二十六條 房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的 維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承當，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè) 主收取。第七章 違約責任第二十七條 甲方違反本合同第十八條第 款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi) 解決，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的， 甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理 目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終 止合同；造成甲方經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同；造 成甲方經(jīng)濟損失的，乙

9、方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費 標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng) 給予甲方經(jīng)濟賠償。第三十條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止合同的違 約方應(yīng)賠償對方 元的違約金；造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。第八章 附那么第三十一條 雙方約定自本合同生效之日起 天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。第三十二雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂 補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有相同等效力。第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成局部。在合同 及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但 不得修改本合同印制條款的

10、本意。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人 民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十四條 本合同正本連同附件 頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門備案各執(zhí)一份，具有同等 法律效力。第三十五條 因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等 原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承當責任并作 善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為 準。第三十六條 本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力，致使合同無法 履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決， 協(xié)商不成時，提請 市仲裁委員會裁決當事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的，可

11、以向人民法院起訴。第三十八條 合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該事同期滿 前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。第三十九條 本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章： 代表人： 乙方簽章： 代表人： 附業(yè)主公約為加強以下簡稱 “本物業(yè) 和管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè) 的平安與合理使用，根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公 約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。一、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定。二、執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定。三、委托物業(yè)管理企業(yè)負責房屋、設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生，公共秩序、保安、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使

12、用人應(yīng)遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委員會委托制定的各項 規(guī)章制度。四、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項 管理工作。五、業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見 或建議，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委 員會直轄市解決。六、加強平安防范意識，自覺遵守有關(guān)平安防范的規(guī)章制度， 做好防火防盜工作，確保家庭人身財產(chǎn)平安。七、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制 度，并事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進 行指導(dǎo)和監(jiān)督，并將考前須知和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。 業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或阻礙他人正常使用物來 的

13、現(xiàn)象如滲、漏、堵、冒等，應(yīng)當及時糾正，造成他人物業(yè) 損失的應(yīng)承當賠償損失，對拒不改正的，物業(yè)管理公司可采取相 應(yīng)措施制止其行為，并及時告知業(yè)主委員并報有關(guān)行政管理部門 貪污處理。八、業(yè)主對委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護，應(yīng)支付相應(yīng)費用。九、凡房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能阻礙、危害毗連房屋的他人利益、平安、或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定應(yīng)有由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的，業(yè)主及時進行維修養(yǎng)護，拒不進行維修養(yǎng)護的，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)進行維修 養(yǎng)護，其費用由當事業(yè)主按規(guī)定分攤。十、與其他非業(yè)主使用人建立合法租賃關(guān)系時，應(yīng)告知并要求對方遵守本業(yè)主公約

14、和物業(yè)管理規(guī)定，并承當連帶責任。十一、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有以下行為：1擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格、設(shè)計用途、功能和布局等；2對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；3占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房棚等公用設(shè)施及場地；4損壞、排除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施；5隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；6違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放 有毒、有害、危險物質(zhì)等；7踐踏、占用綠化用地；損壞、涂畫園林建筑小品；8在公共場所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點；9影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌；10 隨意停放車輛；11聚從喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的 行為；12違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、