房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理復(fù)習(xí)參考資料

1、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理參考資料房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理1一、單項(xiàng)選擇題1.理論和實(shí)踐證明，商品住房消費(fèi)，必須(      )的支持。  A.有政府部門(mén)      B.有國(guó)家相關(guān)政策    C.借助金融        D.有相關(guān)法律2.農(nóng)村集體所有的土地(      )，才能進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。  A.出讓給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)后  B.劃撥給房地產(chǎn)

2、開(kāi)發(fā)企業(yè)后  C.轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地后  D.租賃給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)者后3.目前，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中存在著各種經(jīng)濟(jì)成分，(      )在房地產(chǎn)業(yè)中占著主要地位。  A.私有房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)       B.合資性質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)  C.國(guó)有房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)       D.集體性質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)4.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的資本結(jié)構(gòu)，主要是指(      )  A.

3、貸款額和自有資本的比例關(guān)系  B.借入資本和自有資本的比例關(guān)系  C.摻股的比例  D.發(fā)行債券和自有資本的比例關(guān)系5.主客觀因素是確定，不變時(shí)的決策是(      )  A.程序化決策      B.戰(zhàn)略決策       C.競(jìng)爭(zhēng)型決策    D.確定型決策6.股份制企業(yè)的股本金，一旦認(rèn)購(gòu)，投入企業(yè)，便成為企業(yè)的(    &#

4、160; )  A.借入資金       B.籌措的資金      C.自有資金      D.公積金7.比較各種籌資方案，其中利率最優(yōu)惠的籌資方案是(      )  A.銀行信貸       B.股票籌資       C.債券籌資 &#

5、160;     D.財(cái)政籌資8.土地使用者，通過(guò)向國(guó)家繳納土地使用出讓金而取得土地使用權(quán)的方式，稱(chēng)為(      )  A.無(wú)償取得方式       B.部分有償取得方式  C.有償取得方式       D.劃撥方式9.從事拆遷房屋的單位，必須取得(      )，它是進(jìn)行房屋拆遷的法律憑證。  A.規(guī)劃用

6、地許可證       B.房屋拆遷許可證  C.土地征用許可證       D.開(kāi)發(fā)建設(shè)許可證10.目前對(duì)于工程內(nèi)容尚不十分清楚的，較難準(zhǔn)確計(jì)算工程量和工程造價(jià)的工程項(xiàng)目，在工程承發(fā)包時(shí)宜采用(      )   A.施工圖預(yù)算包干       B.平方米造價(jià)包干  C.成本加酬金承包   

7、0;    D.獨(dú)家承包11.房地產(chǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的條件之一是：要求建筑物四周(      )以?xún)?nèi)的場(chǎng)地平整。  A.三米       B.四米       C.一米       D.二米12.土地出讓金是(      )   A.土地使用權(quán)價(jià)格

8、0;        B.土地所有權(quán)價(jià)格  C.一般意義上的土地價(jià)格    D.完整的土地價(jià)格13.采用行政劃撥方式取得的房地產(chǎn)，要在(      )后才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。   A.補(bǔ)足房地產(chǎn)出讓金       B.補(bǔ)足土地出讓金C.不需作任何補(bǔ)償         D.補(bǔ)足房產(chǎn)

9、出讓金14.以招標(biāo)方式出讓土地使用權(quán),(      )獲得土地使用權(quán)。   A.由報(bào)價(jià)最高者           B.由綜合指標(biāo)來(lái)決定誰(shuí)可以  C.由競(jìng)爭(zhēng)能力最強(qiáng)者        D.由最符合土地使用規(guī)則者15.房地產(chǎn)是一種特殊商品，在交換過(guò)程中，還引起了一系列(      )  

10、; A.法律關(guān)系變化          B.權(quán)利關(guān)系變化       C.商品價(jià)值變化          D.其他經(jīng)濟(jì)變化16.房產(chǎn)拍賣(mài)成立并雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，出賣(mài)人如在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未將房屋騰空移交，買(mǎi)受人可解除拍賣(mài)房屋的約定，出賣(mài)人則應(yīng)(      )   A.返還定金  &#

11、160;          B.交納罰款   C.雙倍返還定金         D.返還一半定金17.傳統(tǒng)公房租賃關(guān)系本質(zhì)上是一種(      )關(guān)系。   A.分配關(guān)系       B.低租金關(guān)系       C.長(zhǎng)期

12、使用關(guān)系       D.福利制18.房屋租賃契約確立的是一種(      )關(guān)系。   A.商品交換       B.具有某些物權(quán)特征的債權(quán)   C.賣(mài)買(mǎi)關(guān)系       D.等價(jià)交換關(guān)系19.決定房地產(chǎn)價(jià)格的因素是(      )   A.土地價(jià)格和房屋價(jià)

13、格       B.經(jīng)濟(jì)因素  C.環(huán)境因素                  D.行政和政策因素20.土地價(jià)格具有不斷上漲的趨勢(shì)是由(      )決定的。   A.土地位置的不動(dòng)性         B.土地

14、可永久使用   C.土地的有限性             D.城市人口不斷增加21.房地產(chǎn)中介服務(wù)屬于(      )   A.第三產(chǎn)業(yè)       B.第二產(chǎn)業(yè)       C.第一產(chǎn)業(yè)       D.其它

15、產(chǎn)業(yè)22.土地估價(jià)師實(shí)行登記注冊(cè)制度，有效期一般為(      )，有效期滿(mǎn)要按規(guī)定重新登記。   A.五年       B.四年       C.三年       D.二年23.資本金的確立在我國(guó)采用(      )   A.實(shí)收資本制   

16、60;          B.授權(quán)資本制   C.折衷資本制              D.企業(yè)資本制24、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，是指在依法取得（ ）的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)。 A國(guó)有土地使用權(quán) B土地使用權(quán) C土地所有權(quán)     D國(guó)有土地所有權(quán) 25、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租時(shí)，遵循（ ）原則。 A地隨房走 B地走房不走 C房

17、隨地走 D房走地不走26.房地產(chǎn)費(fèi)的征收所體現(xiàn)的是(      )   A.土地所有權(quán)為國(guó)家所有   B.為了維持國(guó)家機(jī)關(guān)正常運(yùn)行   C.國(guó)家作為經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的管理者要支出一定的費(fèi)用   D.為了房地產(chǎn)業(yè)的擴(kuò)大再生產(chǎn)二、多項(xiàng)選擇題1.我國(guó)的地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，包括(          )  A.土地使用權(quán)出讓      

18、 B.土地所有權(quán)出讓            C.土地使用權(quán)劃撥  D.土地使用權(quán)抵押       E.土地使用權(quán)租賃2.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)主要有(          )等。A.累計(jì)現(xiàn)金流量曲線     B.內(nèi)部收益率     &

19、#160; C.凈現(xiàn)值  D.財(cái)務(wù)報(bào)表             E.動(dòng)態(tài)投資回收期3.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)外來(lái)或借入資金，主要是由(          )構(gòu)成的。  A.社會(huì)集資           B.企業(yè)資本金     

20、;  C.銀行信貸資金  D.國(guó)家財(cái)政資金       E.利用外國(guó)資金4.按照國(guó)家的規(guī)定，耕地補(bǔ)償費(fèi)，由以下幾部分構(gòu)成(          )。  A.青苗補(bǔ)償費(fèi)       B.安置補(bǔ)償費(fèi)       C.土地補(bǔ)償費(fèi)  D.拆遷補(bǔ)償費(fèi)    &#

21、160;  E.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)5.房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行體系由(          )組成。  A.房地產(chǎn)資源配置體系       B.房地產(chǎn)價(jià)格體系    C.房地產(chǎn)中介服務(wù)體系  D.房地產(chǎn)收益配套體系       E.房地產(chǎn)市場(chǎng)法制體系6.商品房預(yù)售，必須符合以下條件(     

22、     )  A.取得土地使用權(quán)證書(shū)              B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證         C.取得商品房預(yù)售許可證             D.持有施工許可證    &#

23、160;    E.投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程總投資的25%以上7.用于出租的房屋必須具備以下條件(          )  A.城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的房屋  B.能夠正常使用的房屋  C.單位和個(gè)人的房屋  D.經(jīng)過(guò)城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的單位和個(gè)人的并取得產(chǎn)權(quán)登記的房屋  E.得到有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，準(zhǔn)予出租的房屋8.土地價(jià)格有以下特點(diǎn)(         

24、; )  A.由價(jià)值決定             B.由地租和利息決定       C.由土地的需求決定  D.由土地的供給決定       E.具有個(gè)別性和地方性9.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)是(          )  A.非連續(xù)性、流動(dòng)性、

25、有償性  B.極大的靈活性  C.直接從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)  D.不直接從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)  E.主要依靠自己的專(zhuān)業(yè)知識(shí)為房地產(chǎn)業(yè)提供服務(wù)10.物業(yè)服務(wù)公司與業(yè)主管理委員會(huì)的關(guān)系是(          )   A.法律上平等關(guān)系   B.管理與被管理的關(guān)系   C.服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系   D.上級(jí)與下級(jí)的關(guān)系   E.工作上相互協(xié)商相互幫助的關(guān)系11.國(guó)家對(duì)房地

26、產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理宏觀調(diào)控的必要性是因?yàn)?          )   A.土地的有限性和稀缺性   B.市場(chǎng)"失靈"   C.房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行本身特殊性的要求   D.當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的狀況   E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的投機(jī)性12.所有者權(quán)益包括(          )   A.實(shí)收

27、資本       B.資本公積       C.盈余公積D.長(zhǎng)期投資       E.未分配利潤(rùn)三、簡(jiǎn)答題1.房地產(chǎn)建設(shè)工程管理的主要內(nèi)容是什么?2.債券籌資的優(yōu)缺點(diǎn)是什么?3.土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)和稅率。4.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的主要任務(wù)。四、論述題(1題，共10分，)試述合理確定土地價(jià)格對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的意義。五、案例分析（12分） 王某現(xiàn)在江河市一家外商投資企業(yè)工作。1998年11月，王某和該市大明房地產(chǎn)公司簽訂了一

28、份房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，首期已付款30%?，F(xiàn)在，他打算向銀行貸款買(mǎi)房。問(wèn)題： （1）王某向銀行貸款還需要具有什么條件？ （2）如果王某用所買(mǎi)房屋作抵押，則其應(yīng)對(duì)抵押物負(fù)哪些義務(wù)？ （3）抵押期間，王某可否將房屋再轉(zhuǎn)賣(mài)給他人？房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理1參考答案一、單項(xiàng)選擇題(每小題1分，共26分)     1.C         2.C         3.C     

29、;  4.B        5.D     6.C         7.D        8.C        9.B       10.C     11.D&

30、#160;      12.A       13.A       14.B       15.B     16.C       17.A       18.B    &#

31、160;  19.A       20.C     21.A       22.A       23.A     24.A 25.C    26.C二、多項(xiàng)選擇題(多選、少選、錯(cuò)選均不得分，每小題2分，共24分)    1.ADE   &#

32、160;   2.ABCE      3.ACDE      4.ABCE       5.ABCDE    6.ABCE      7.BDE       8.BCE       9.ABDE  &

33、#160;    10.ACE    11.BCD       12.ABCE三、簡(jiǎn)答題(每小題7分，共28分)    1.(1)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)工程前期準(zhǔn)備工作；      (2)房地產(chǎn)建設(shè)工程招標(biāo)與承包；      (3)房地產(chǎn)建設(shè)工程質(zhì)量管理；      (4)建設(shè)工程進(jìn)度管理； &#

34、160;    (5)建設(shè)工程預(yù)算管理；      (6)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收管理。    2.優(yōu)點(diǎn)：      (1)籌資量大，使用時(shí)間長(zhǎng)；      (2)利率固定，利率上漲風(fēng)險(xiǎn)??；      (3)債券籌資不受債權(quán)人的行政干擾，可以完全獨(dú)立地運(yùn)用資金。      缺點(diǎn)： 

35、60;    (1)債券籌資的利率比信貸利率高，也就籌資成本高；      (2)如果發(fā)行浮動(dòng)利率債券，將使企業(yè)承擔(dān)利率風(fēng)險(xiǎn)；      (3)有時(shí)，發(fā)行債券需作抵押或建立償債基金，使企業(yè)承擔(dān)一定經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)；      (4)債券發(fā)行額一般較大，會(huì)增加企業(yè)負(fù)債率，降低資信水平。    3.土地增值稅的依據(jù)是土地轉(zhuǎn)讓中的增值額。      土

36、地增值稅實(shí)行超率累進(jìn)稅率      增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分稅率為30%      增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%稅率為40%      增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%稅率為50%      增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60% 4.一、房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀因素研究，它包括以下幾問(wèn)題的研究：(1)國(guó)家與地區(qū)歷史社會(huì)狀況研究；

37、(2)國(guó)家與地區(qū)政治狀況的研究；(3)國(guó)家與地區(qū)經(jīng)濟(jì)特性研究。      二、房地產(chǎn)市場(chǎng)具體構(gòu)成因素研究，它包括：(1)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求研究；(2)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給研究；(3)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格研究。      三、房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)研究，它包括：(1)工業(yè)與倉(cāng)庫(kù)類(lèi)市場(chǎng)研究；(2)購(gòu)物中心等商業(yè)性物業(yè)市場(chǎng)研究；(3)寫(xiě)字樓等物業(yè)市場(chǎng)研究。四、論述題(10分)      (1)合理地確定土地價(jià)格，有利于土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)。  

38、;    (2)合理地確定城市土地價(jià)格有利于促進(jìn)土地市場(chǎng)的形成和發(fā)展。      (3)合理地確定土地價(jià)格是企業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算，自負(fù)盈虧的重要條件，也是企業(yè)進(jìn)行股份制改造的前提條件。      (4)合理地確定土地價(jià)格，不僅有利于國(guó)家征用農(nóng)民集體的土地，而且可以杜絕土地的"黑市"對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)有重要意義。      (5)合理地確定土地價(jià)格，有利于貫徹執(zhí)行對(duì)外開(kāi)放的政策。五、案例分析（1）王某向銀行

39、貸款還需具備的條件是：第一，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。第二，有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或者有代償能力的單位和個(gè)人作保證人。第三，貸款人規(guī)定的其他條件。 （2）如果王某用所買(mǎi)房屋作抵押，其對(duì)設(shè)定抵押的房屋在抵押期內(nèi)必須妥善保管并且負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任，隨時(shí)接受貸款人的監(jiān)督檢查。 （3）抵押期內(nèi)，王某可以將房屋再轉(zhuǎn)賣(mài)給他人，但必須經(jīng)抵押權(quán)人（銀行）同意，而且轉(zhuǎn)賣(mài)房屋必須履行法定的審核、登記程序。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理2一、單項(xiàng)選擇題1.房地產(chǎn)業(yè)屬于( ) A.第一產(chǎn)業(yè) B.第二產(chǎn)業(yè) C.第三產(chǎn)業(yè) D.信息產(chǎn)業(yè)2.根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法的規(guī)定，具有征用農(nóng)地

40、審批權(quán)的權(quán)利機(jī)構(gòu)是( ) A.省轄市人民政府 B.縣級(jí)人民政府 C.國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府 D.鄉(xiāng)級(jí)人民政府3.按照市價(jià)發(fā)行房地產(chǎn)股票，其市價(jià)是指( ) A.股票市場(chǎng)平均價(jià) B.企業(yè)自定價(jià)格 C.股票的票面價(jià)格 D.已發(fā)行的同種股票價(jià)格4.經(jīng)濟(jì)適用房是一種( ) A.社會(huì)保障性質(zhì)的微利商品房 B.福利性的住房 C.沒(méi)有個(gè)人產(chǎn)權(quán)的微利商品房 D.只租不售的住房5.房地產(chǎn)投資收益與風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系是( ) A.高收益低風(fēng)險(xiǎn) B.高收益高風(fēng)險(xiǎn) C.低收益低風(fēng)險(xiǎn) D.低收益高風(fēng)險(xiǎn)6.我國(guó)土地公有制采取的兩種形式是( ) A.集體所有制和全民所有制 B.集體所有制和國(guó)家所有制 C.集體所有制和公有制 D.農(nóng)民所

41、有和全民所有7.中國(guó)城市土地價(jià)格實(shí)際上是( ) A.城市土地所有權(quán)的價(jià)格 B.城市土地使用權(quán)的價(jià)格 C.建筑物和構(gòu)筑物的價(jià)格 D.城市基礎(chǔ)設(shè)施的價(jià)格8.在房屋租賃期限未滿(mǎn)的情況下，出租人將其出租的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給了第三人，原先確定的租賃關(guān)系( ) A.仍然有效 B.同時(shí)失效 C.重新簽訂 D.需要修訂9.在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上，依據(jù)交易采取的方式不同，房地產(chǎn)價(jià)格可以分為( ) A.生產(chǎn)價(jià)格和流通價(jià)格 B.出售價(jià)格和租賃價(jià)格 C.市場(chǎng)價(jià)格和成本價(jià)格 D.流通價(jià)格和廉租價(jià)格10.在房地產(chǎn)租賃中，承租人取得的是房地產(chǎn)的( ) A.所有權(quán) B.使用權(quán) C.抵押權(quán) D.繼承權(quán)11.根據(jù)我國(guó)繼承法的規(guī)定，房

42、產(chǎn)法定繼承的第一順序是( ) A.父母、子女、配偶 B.子女、父母、配偶 C.配偶、子女、父母 D.配偶、父母、子女12.土地使用權(quán)抵押后，在規(guī)定還款期限內(nèi)，土地使用權(quán)歸( ) A.債權(quán)人使用 B.抵押人使用 C.中介人使用 D.抵押登記人使用13.在某項(xiàng)房地產(chǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目進(jìn)行綜合驗(yàn)收時(shí)，其中通過(guò)驗(yàn)收并取得合格證書(shū)的單項(xiàng)工程( ) A.仍要辦理驗(yàn)收手續(xù) B.只需辦理初步驗(yàn)收手續(xù) C.只需辦理備案手續(xù) D.不再辦理驗(yàn)收手續(xù)14.對(duì)城市土地利用方式和利用強(qiáng)度起決定性作用的因素是( ) A.地租地價(jià) B.信貸 C.房地產(chǎn)稅 D.城市規(guī)劃15.某公司因經(jīng)營(yíng)策略變化，決定出售其擁有的房地產(chǎn)，在需要交納土

43、地增值稅時(shí)，不可以 從其出售收入中扣除的項(xiàng)目是( ) A.取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的地價(jià) B.房屋和建筑物價(jià)格評(píng)估費(fèi) C.銷(xiāo)售稅金 D.房屋和建筑物的評(píng)估價(jià)格16.施工企業(yè)建筑安裝工程的直接成本不包括( ) A.二次搬運(yùn)費(fèi) B.施工機(jī)械安裝費(fèi) C.場(chǎng)地清理費(fèi) D.職工福利費(fèi)17.物業(yè)管理公司沒(méi)有權(quán)利( ) A.要求業(yè)主管理委員會(huì)協(xié)助管理 B.制定小區(qū)管理辦法 C.選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù) D.改變業(yè)主管理委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定18.達(dá)成房地產(chǎn)咨詢(xún)公司規(guī)定每提供一項(xiàng)住房房源市場(chǎng)信息收費(fèi)150元人民幣。這種中介服務(wù)價(jià)格的確定方式是( ) A.封頂法 B.交易額比例提成法 C.包價(jià)法 D.保底法19.

44、屬于狹義房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)活動(dòng)范疇的經(jīng)濟(jì)行為是( ) A.房地產(chǎn)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) B.物業(yè)管理 C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資可行性研究 D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估20.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人因從事房地產(chǎn)中介活動(dòng)而獲得的報(bào)酬是( ) A.咨詢(xún)費(fèi) B.傭金 C.好處費(fèi) D.評(píng)估收費(fèi)二、多項(xiàng)選擇題21.我國(guó)正逐步建立的住房供應(yīng)新體系的構(gòu)成是( ) A.對(duì)國(guó)家公務(wù)人員提供住宅 B.對(duì)高收入家庭供應(yīng)商品住宅 C.對(duì)無(wú)收入家庭供應(yīng)社會(huì)保障性住宅 D.對(duì)中低收入家庭供應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用住房 E.對(duì)最低收入家庭供應(yīng)廉租房22.國(guó)家建設(shè)征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)的構(gòu)成包括( ) A.青苗補(bǔ)償費(fèi) B.土地補(bǔ)償費(fèi) C.安置補(bǔ)償費(fèi) D.地上附著物補(bǔ)償費(fèi) E.房屋建安費(fèi)23.

45、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)主要包括( ) A.經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn) B.政治風(fēng)險(xiǎn) C.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) D.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) E.資本利率風(fēng)險(xiǎn)24.我國(guó)房屋租賃管理的原則包括( ) A.適應(yīng)城市居民負(fù)擔(dān)能力的原則 B.優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，按質(zhì)論價(jià)的原則 C.保護(hù)出租人合法權(quán)益的原則 D.保護(hù)承阻人合法權(quán)益的原則 E.出租人和承租人權(quán)利與義務(wù)相一致的原則25.除去房屋買(mǎi)賣(mài)和租賃，房屋交易的其他形式有( ) A.房屋互換 B.房屋抵押 C.房屋贈(zèng)與 D.房屋典當(dāng) E.房屋繼承26.城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式可以采取( ) A.劃撥出讓 B.協(xié)議出讓 C.抵押出讓 D.招標(biāo)出讓 E.拍賣(mài)出讓27.政府對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行調(diào)控的重要經(jīng)濟(jì)手

46、段有( ) A.城市規(guī)劃 B.貨幣政策 C.土地增值稅 D.房地產(chǎn)登記 E.制定房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范28.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本構(gòu)成因素中包括( ) A.土地征用費(fèi) B.前期工程費(fèi) C.公共配套設(shè)施費(fèi) D.三通一平費(fèi) E.建筑安裝工程費(fèi)29.物業(yè)管理公共服務(wù)包括 A.環(huán)境衛(wèi)生管理 B.消防管理 C.提供文化教育服務(wù) D.提供飲食、美發(fā)等公共服務(wù)設(shè)施 E.代收代繳公共事業(yè)性費(fèi)用30.房地產(chǎn)企業(yè)的自有資金主要包括( ) A.企業(yè)注冊(cè)資本金 B.企業(yè)留利 C.財(cái)政撥款 D.股份制企業(yè)的股本金 E.接受贈(zèng)與的資金三、簡(jiǎn)答題31.房地產(chǎn)中介活動(dòng)具有哪些基本特點(diǎn)?32.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資金有哪些特點(diǎn)?33.房屋租金

47、是由哪八項(xiàng)因素構(gòu)成的?房屋租金與房屋租金標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別是什么?34.簡(jiǎn)述征用農(nóng)地過(guò)程中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)權(quán)關(guān)系的變化。四、論述題35.試述我國(guó)目前房地產(chǎn)租稅費(fèi)中存在的主要問(wèn)題及完善房地產(chǎn)租稅費(fèi)體系的思路。五、案例分析題36、1999年8月A工廠經(jīng)本縣計(jì)委批準(zhǔn)立項(xiàng)，進(jìn)行某種電子產(chǎn)品項(xiàng)目建設(shè)，并于同年12月經(jīng)縣政府批準(zhǔn)，同意其征用小巷村土地10畝，其中耕地5畝，非耕地5畝。后由于電子市場(chǎng)行情發(fā)生變化，該工廠的技改項(xiàng)目一直未開(kāi)工建設(shè)。為使企業(yè)擺脫困境，2000年10月該工廠將10畝土地作為出資與暢達(dá)公司聯(lián)營(yíng)，暢達(dá)公司在簽約后，立即在土地上圈起了圍墻。后被群眾舉報(bào)。 分析此案，請(qǐng)回答下列問(wèn)題： (1)A工廠用

48、地10畝是否合法? (2)A工廠為擺脫困境，將10畝地出讓給暢達(dá)公司的行為屬于什么性質(zhì)? (3)對(duì)暢達(dá)公司圈起的土地如何處理?房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理2參考答案一、單項(xiàng)選擇題 1.C 2.C 3.D 4.A 5.B 6.A 7.B 8.A 9.B 10.B 11.C 12.B 13.D 14.D 15.B 16.D 17.D 18.C 19.D 20.B二、多項(xiàng)選擇題 21.BDE 22.ABCD 23.ABCE 24.CDE 25.ACE 26.BDE 27.BC 28.ABCDE 29.ABE 30.ABDE三、簡(jiǎn)答題 31.(1)依靠自己的專(zhuān)業(yè)知識(shí)為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)提供各種服務(wù)。(2)在進(jìn)行房地產(chǎn)中介業(yè)

49、務(wù)活動(dòng)時(shí)，不直接從事房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。(3)具有非連續(xù)性和流動(dòng)性。(4)具有較大的靈活性。(5)有償性。 32.(1)資金數(shù)額的巨大性與資金籌措小額性的矛盾。(2)資金的集中性與資金來(lái)源分散性的矛盾。(3)資金占用期限長(zhǎng)和資金來(lái)源期限短的矛盾。(4)資金回收期長(zhǎng)和房地產(chǎn)再生產(chǎn)連續(xù)性的矛盾。(5)房地產(chǎn)位置的不動(dòng)性以及投資的長(zhǎng)期性與資金要求流動(dòng)性的矛盾。 33.(1)構(gòu)成因素：折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、地租、保險(xiǎn)費(fèi)、利潤(rùn)、房產(chǎn)稅。(2)區(qū)別：內(nèi)容不同。房屋租金是房屋租金水平或房屋租金基數(shù)，主要體現(xiàn)的是房屋的價(jià)值；房屋租金標(biāo)準(zhǔn)是由房屋租金基數(shù)和房屋租金調(diào)劑因素構(gòu)成的現(xiàn)實(shí)房屋租金。形式不同。

50、房屋租金是房屋價(jià)值在租賃關(guān)系中的貨幣表現(xiàn)；房屋租金標(biāo)準(zhǔn)在考慮我國(guó)的具體情況下，具有準(zhǔn)成本租金、成本租金、商品租金、市場(chǎng)租金等多種形式。 34.(1)改變了土地的使用性質(zhì)。即把原來(lái)的農(nóng)業(yè)用地改變成城市用地。(2)變更了土地所有權(quán)關(guān)系，即把原來(lái)的農(nóng)民集體所有的土地變成國(guó)家所有的土地。(3)農(nóng)民喪失了土地所有權(quán)，必須對(duì)所有者進(jìn)行補(bǔ)償，土地也在這個(gè)過(guò)程中實(shí)現(xiàn)了價(jià)值增值。四、論述題 35.要求考生從兩個(gè)方面回答這個(gè)問(wèn)題。(1)我國(guó)目前房地產(chǎn)租稅費(fèi)中存在的主要問(wèn)題是：租稅費(fèi)職能作用混淆；租稅費(fèi)名目繁多，不規(guī)范不統(tǒng)一；租稅費(fèi)征管不嚴(yán)；租稅費(fèi)收益流失嚴(yán)重。(2)完善房地產(chǎn)租稅費(fèi)體系思路是：深化經(jīng)濟(jì)體制改革；正

51、確認(rèn)識(shí)和界定租稅費(fèi)之間的聯(lián)系和本質(zhì)區(qū)別；科學(xué)地確立租稅費(fèi)體系結(jié)構(gòu)。五、案例分析題 36.(1)A工廠在1999年經(jīng)征用使用10畝土地是不合法的。因?yàn)楦鶕?jù)土地管理法的規(guī)定，征用土地的審批權(quán)由省人民政府和國(guó)務(wù)院享有，縣政府批準(zhǔn)A工廠征用土地10畝，屬于非法行使土地審批權(quán)的行為，因此,A工廠據(jù)此使用的土地應(yīng)屬于非法用地。 (2)A工廠將10畝土地出讓給暢達(dá)公司的性質(zhì)屬于非法轉(zhuǎn)讓土地。A工廠以非法占有的土地與暢達(dá)公司聯(lián)營(yíng)，目的是以土地為條件獲得利益，實(shí)質(zhì)上是以合法的形式實(shí)施了非法轉(zhuǎn)讓土地的行為，應(yīng)認(rèn)定為非法轉(zhuǎn)讓土地。 (3)對(duì)暢達(dá)公司圈起的土地，應(yīng)按非法轉(zhuǎn)讓土地處理，即沒(méi)收非法所得，并處以罰款。同時(shí)還

52、應(yīng)追究非法批地直接責(zé)任者的法律責(zé)任。三、案例分析題(共20題，每題2分。)(一)某市欲征收城郊兩處居民點(diǎn)和部分農(nóng)田建設(shè)工業(yè)園區(qū)，該處農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案符合土地利用總體規(guī)劃?，F(xiàn)該市成立了工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)管理和監(jiān)督土地的一級(jí)和二級(jí)開(kāi)發(fā)。開(kāi)發(fā)管理委員會(huì)通過(guò)招投標(biāo)確定了甲公司作為土地一級(jí)開(kāi)發(fā)承包商。81土地行政主管部門(mén)將農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和補(bǔ)充耕地方案報(bào)人民政府批準(zhǔn)，還應(yīng)滿(mǎn)足的條件是（）。A方案符合當(dāng)?shù)乜刂菩栽敿?xì)規(guī)劃要求B方案符合土地利用年度計(jì)劃確定的控制指標(biāo)C補(bǔ)充耕地方案符合土地整理開(kāi)發(fā)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃D補(bǔ)充耕地面積至少與占用面積相等參考答案：BC答案解析：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和補(bǔ)充耕地方案符合下列條件的，土

53、地行政主管部門(mén)方可報(bào)人民政府批準(zhǔn)：符合土地利用總體規(guī)劃；確屬必須占用農(nóng)用地且符合土地利用年度計(jì)劃確定的控制指標(biāo)；占用耕地的，補(bǔ)充耕地方案符合土地整理開(kāi)發(fā)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，且面積、質(zhì)量符合規(guī)定要求；單獨(dú)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，必須符合單獨(dú)選址條件。試題點(diǎn)評(píng)：本題考查農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和補(bǔ)充耕地方案應(yīng)符合的條件。參見(jiàn)教材P39。 82農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，同級(jí)土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到批件后（）日內(nèi)將批復(fù)發(fā)出。A3B5C7D10參考答案：B答案解析：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，同級(jí)土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到

54、批件后5日內(nèi)將批復(fù)發(fā)出。試題點(diǎn)評(píng)：本題考查集體土地征收的批復(fù)時(shí)間。 83甲公司在對(duì)居民點(diǎn)進(jìn)行房屋拆遷時(shí)，應(yīng)向被拆遷房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)提出拆遷申請(qǐng)，同時(shí)應(yīng)提交的材料為（）。A建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件B建設(shè)用地規(guī)劃許可證C房屋拆遷許可證D拆遷計(jì)劃和拆遷方案參考答案：ABD答案解析：無(wú)論單位或個(gè)人因從事建設(shè)項(xiàng)目需要進(jìn)行房屋拆遷時(shí)，都有向被拆遷房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)提出拆遷申請(qǐng)，同時(shí)應(yīng)提交的材料為：建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；拆遷計(jì)劃和拆遷方案；辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。試題點(diǎn)評(píng)：本題考查城市房屋拆遷的申

55、請(qǐng)材料。84在房屋主管部門(mén)審查、審批拆遷申請(qǐng)后，甲公司作為房屋拆遷人應(yīng)與被拆遷人按照規(guī)定就補(bǔ)償、安置等問(wèn)題簽訂書(shū)面協(xié)議。該協(xié)議的特征為（）。A拆遷人必須是經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的單位和個(gè)人B被拆遷人只能是列入拆遷范圍的房屋所有權(quán)人C協(xié)議簽訂有嚴(yán)格的時(shí)間限制D協(xié)議簽訂有相對(duì)的強(qiáng)制性參考答案：ACD答案解析：被拆遷人必須是列入拆遷范圍的房屋所有權(quán)人或使用人。所以B錯(cuò)。試題點(diǎn)評(píng)：本題考查房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的特征。(二)某家庭購(gòu)買(mǎi)了一套價(jià)值為40萬(wàn)元的普通住宅，首付款為房?jī)r(jià)的30%，其余房款用銀行提供的貸款期為20年、年貸款利率為6%、按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款支付。該家庭為首次購(gòu)買(mǎi)商品住房。85

56、若將該家庭的購(gòu)買(mǎi)看成是房地產(chǎn)投資行為，則該投資的主體為（）。A國(guó)家B政府C企業(yè)D個(gè)人參考答案：D答案解析：個(gè)人作為房地產(chǎn)投資主體一般只能從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，也就是房地產(chǎn)置業(yè)投資。本題中將該家庭的購(gòu)買(mǎi)看成是房地產(chǎn)投資行為，則該投資主體為個(gè)人。試題點(diǎn)評(píng)：本題考查房地產(chǎn)投資的主體構(gòu)成。86在貸款期內(nèi)，該家庭的月還款額為（）元。A1 667B2 006C2 034D3 067參考答案：B答案解析：向銀行貸款總額40×(1-30%)=28(萬(wàn)元），貸款月利率i=6%÷12=0.5%，按月計(jì)算貸款期限n=20×12=240。該貸款的每月分期付款額=P×i×（1

57、+i）n/（1+i）n1=2006（元）。試題點(diǎn)評(píng)：本題考查月還款額的計(jì)算。87如月還款額占該家庭月收入的30%，則該家庭的月收入應(yīng)為（）元。A5 557B6 687C6 780D10224參考答案：B答案解析：根據(jù)上題結(jié)果可知該家庭的月收入應(yīng)該為2006÷30%=6687（元）。 88對(duì)該家庭的購(gòu)買(mǎi)行為產(chǎn)生直接影響的風(fēng)險(xiǎn)因素為（）。A貸款利率上調(diào)B房?jī)r(jià)下跌C房地產(chǎn)周期波動(dòng)D資本價(jià)值變化參考答案：AB答案解析：從本題看對(duì)該家庭的購(gòu)買(mǎi)行為產(chǎn)生直接影響的風(fēng)險(xiǎn)因素為：貸款利率上調(diào)、房?jī)r(jià)下跌。試題點(diǎn)評(píng)：本題考查對(duì)家庭購(gòu)買(mǎi)行為產(chǎn)生直接影響的風(fēng)險(xiǎn)因素。（三）某商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的樓面地價(jià)為500元

58、/，建筑安裝工程費(fèi)為2 500元/，各項(xiàng)規(guī)費(fèi)為300元/。該項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)方案部分內(nèi)容如下：(1)前言。(2)市場(chǎng)分析。(3)銷(xiāo)售目標(biāo)和進(jìn)度計(jì)劃。(4)銷(xiāo)售價(jià)格確定：以市場(chǎng)價(jià)格為主。(5)銷(xiāo)售渠道：委托甲、乙、丙三家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售，并分別與其簽訂委托合同；銷(xiāo)售權(quán)在三家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間不作區(qū)分。(6)促銷(xiāo)安排：開(kāi)盤(pán)前在當(dāng)?shù)赝韴?bào)刊登項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)信息；開(kāi)盤(pán)當(dāng)天舉行開(kāi)盤(pán)儀式，邀請(qǐng)有關(guān)部門(mén)及參建單位負(fù)責(zé)人參加；對(duì)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天前十名購(gòu)房者給予1 00元/的價(jià)格優(yōu)惠。89在該項(xiàng)目市場(chǎng)分析中，應(yīng)注重（）。A當(dāng)?shù)厣倘Φ囊话阋?guī)模B潛在消費(fèi)者需求傾向C本項(xiàng)目的成本分析D項(xiàng)目的機(jī)會(huì)和威脅參考答案：ACD答案解析：房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)方

59、案框架的市場(chǎng)分析包括：市場(chǎng)背景、產(chǎn)品分析、優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)。所以此題答案是ACD。試題點(diǎn)評(píng)：本題考查房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)方案的市場(chǎng)分析。參見(jiàn)教材P237-238。 90該項(xiàng)目采用的銷(xiāo)售渠道為（）。A直接渠道、參與代理B間接渠道、共同代理C間接渠道、參與代理D直接渠道、共同代理參考答案：B答案解析：該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托甲、乙、丙三家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售，說(shuō)明該企業(yè)采取的銷(xiāo)售渠道是間接渠道。共同代理是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將商品房的出售權(quán)同時(shí)委托給數(shù)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。所以此題答案是B。試題點(diǎn)評(píng)：本題考查銷(xiāo)售渠道和銷(xiāo)售代理的相關(guān)內(nèi)容。參見(jiàn)教材P217、219。 91若該項(xiàng)目預(yù)期成本利潤(rùn)率為25%，銷(xiāo)售稅費(fèi)率為12%，則

60、按照成本加成定價(jià)法確定的價(jià)格應(yīng)為（）元/。A3 977B4 261C4 620 D4 688參考答案：D答案解析：商品房單位價(jià)格=商品房單位成本×（1+成本加成率）÷（1銷(xiāo)售稅費(fèi)率）=（500+2500+300）×（1+25%）÷（112%）=4688。試題點(diǎn)評(píng)：本題考查成本加成法的運(yùn)用。參見(jiàn)教材P222。 92該項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)方案采用的促銷(xiāo)方式有（）。A廣告B人員推銷(xiāo)C活動(dòng)推廣D營(yíng)業(yè)推廣參考答案：ACD答案解析：開(kāi)盤(pán)前在當(dāng)?shù)赝韴?bào)刊登項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)信息，這屬于廣告促銷(xiāo)方式；開(kāi)盤(pán)當(dāng)天舉行開(kāi)盤(pán)儀式，邀請(qǐng)有關(guān)部門(mén)及參建單位負(fù)責(zé)人參加，這屬于促銷(xiāo)方式中的活動(dòng)推廣；對(duì)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天

61、前十名購(gòu)房者給予1 00元/的價(jià)格優(yōu)惠，這屬于促銷(xiāo)方式中的營(yíng)業(yè)推廣。試題點(diǎn)評(píng)：本題考查房地產(chǎn)的促銷(xiāo)方式。參見(jiàn)教材P229、234。(四)某建筑物的建筑面積100，套內(nèi)建筑面積80，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的重置價(jià)格為4 000元/，經(jīng)過(guò)年數(shù)10年，經(jīng)濟(jì)壽命50年，殘值率5%。93該建筑物單位建筑面積的重置價(jià)格為（）元/。A3 200B4 000C4 100D5 000參考答案：A答案解析：套內(nèi)建筑面積下的單價(jià)=使用面積下的單價(jià)×使用面積÷套內(nèi)建筑面積，所以該建筑單位建筑面積的重置價(jià)格為4000/（100÷80）=3200元/。試題點(diǎn)評(píng)：本題考查按建筑面積計(jì)價(jià)與按套內(nèi)建筑

62、面積計(jì)價(jià)的換算關(guān)系。參見(jiàn)教材P242。 94采用直線法折舊，該建筑物的成新率為（）。A20%B50%C81%D95%參考答案：C答案解析：成新率=1（1R）t/R×100%=1（15%）×10/50×100%=81%。試題點(diǎn)評(píng)：本題考查成新率的計(jì)算。參見(jiàn)教材P253-254。 95采用直線法折舊，該建筑物的年折舊額為（）元。A4 000B6 080C6 400D7 600參考答案：B答案解析：年折舊額D=C（1R）/N=3200×100（15%）/50=6080（元）。試題點(diǎn)評(píng)：本題考查年折舊額的計(jì)算。參見(jiàn)教材P253。 96計(jì)算該建筑物現(xiàn)值可采用的公式

63、為（）。A建筑物現(xiàn)值=建筑物重置價(jià)格一年折舊額B建筑物現(xiàn)值=建筑物重置價(jià)格×成新率C建筑物現(xiàn)值=建筑物重置總價(jià)一折舊總額D建筑物現(xiàn)值=建筑物重置總價(jià)×(1一經(jīng)過(guò)年數(shù)÷經(jīng)濟(jì)壽命)參考答案：BC答案解析：計(jì)算該建筑物現(xiàn)值可采用的公式為：建筑物現(xiàn)值=建筑物重置價(jià)格×成新率，建筑物現(xiàn)值=建筑物重置總價(jià)一折舊總額試題點(diǎn)評(píng)：本題考查建筑物現(xiàn)值的計(jì)算公式。參見(jiàn)教材P253。(五)王某承租F房屋，該房屋屬于全民所有，現(xiàn)由甲公司經(jīng)營(yíng)管理。該房屋賬面原值為50萬(wàn)元，市場(chǎng)價(jià)值為100萬(wàn)元，王某支付的月租金為025萬(wàn)元?，F(xiàn)甲公司將該房屋與乙公司所有的G房屋互換，G房屋的市場(chǎng)價(jià)值

64、為90萬(wàn)元。97F房屋在互換前的房產(chǎn)稅納稅人應(yīng)為（）。A王某B甲公司C乙公司DF房屋所在地地方政府參考答案：B答案解析：房屋所有權(quán)屬于全民的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅，F(xiàn)房屋在交換之前由甲公司經(jīng)營(yíng)管理，所以甲公司是房產(chǎn)稅的納稅人。試題點(diǎn)評(píng)：本題考查房產(chǎn)稅的納稅人。參見(jiàn)教材P326。 98F房屋的房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額為（）萬(wàn)元/年。AOO3BO36C042DO84參考答案：B答案解析：依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)年租金收入×12%=0.25×12×12%=0.36（萬(wàn)元）。試題點(diǎn)評(píng)：本題考查房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算。參見(jiàn)教材P327。 99房屋互換中乙公司應(yīng)納契稅的計(jì)稅依據(jù)為（）萬(wàn)元。A10B50C90D100參考答案：A：BCD答案解析：答案解析：房屋交換，契稅的計(jì)稅依據(jù)為所交換的房屋價(jià)格的差額。F房屋市場(chǎng)價(jià)值為100萬(wàn)元，G房屋的市場(chǎng)價(jià)值為90萬(wàn)元。所以乙公司應(yīng)