海航金融論文范文-淺析億城金融策論文

1、海航金融論文范文:淺析億城金融策論文億城金融策論文自2013年8月海航系入主億城股份后，關(guān)于億城股份的“去向”引 來揣測紛紛。四個多月后，市場等來了意料之外的回復(fù)。2013年12月25 口晚間，停牌已近一個月的億城股份連發(fā)數(shù)個 公告：更改子公司名稱為“億城投資集團(tuán)股份有限公司”;同時增資 渤海信托，增資億城投資基金公司，還為子公司西海龍湖引入共同合 作方。有業(yè)內(nèi)人認(rèn)為，海航集團(tuán)一直在資本市場長袖善舞，將億城股 份打造成金融平臺是遲早的事。涉足金融平臺億城股份選擇了非公開發(fā)行股份募集資金。公告顯示，億城股 份擬以不低于3. 06元/股價格，向不超過十名特定投資者（包括其控 股股東海航資本）非公開

2、發(fā)行不超過10億股，募資30.6億元。此次股票增發(fā)中，海航資本將認(rèn)購不低于10億元，由此其持股比例 將超過20%,仍保持億城股份的控股股東地位。與外界設(shè)想不同的是，這筆融資并未流入億城的老本行一一地 產(chǎn)領(lǐng)域，而是流向了信托領(lǐng)域。根據(jù)預(yù)案，億城股份將用所募資金中 的27. 59億元向渤海國際信托有限公司增資；并擬對渤海信托增加注 冊資本7. 75億元。增資完成后，億城股份于渤海信托的持股比例為 27. 93%o在經(jīng)歷一系列騰挪之后，海航終于把億城推向了金融領(lǐng)域，而 且是“肥水不流外人田”，注入海航集團(tuán)旗下的渤海信托。在地產(chǎn)金 融化趨勢下，此前包括萬科、新華聯(lián)等地產(chǎn)公司入股銀行，保利、中 海等房企

3、接軌基金信托，都是房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)型的舉措之一。資料顯示，渤海信托注冊于石家莊，業(yè)務(wù)分布于河北、北京等 地。近年來，渤海信托發(fā)展勢頭迅猛，截至2012年12月31 口，渤 海信托管理信托資產(chǎn)1003. 56億元；2013年1至9月，渤海信托實(shí) 現(xiàn)營業(yè)收入6. 53億元，凈利潤3. 71億元，凈資產(chǎn)計30. 88億元。此外，億城通過更名和增資，打造出了新的基金投資和管理平 臺。億城股份將全資了公司一一億城高安房地產(chǎn)投資基金管理（北京） 有限公司的名稱變更為“億城投資基金管理（北京）有限公司”。同 時，億城股份擬以自有資金對其注資2. 7億元，將該公司的注冊資本 從3000萬元增至3億元。中國旅游地產(chǎn)

4、服務(wù)集團(tuán)副總經(jīng)理王路表示并不意外，海航集團(tuán) 一直在資本市場長袖善舞，將億城股份打造成金融平臺是遲早的事。記者查閱億城股份公告可以看到，其在公告中也表示，單一從 事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)積累的風(fēng)險在逐步擴(kuò)大，多元化可帶來新的利潤增 長點(diǎn)，因此海航將億城股份打造成金融投資平臺戰(zhàn)略的一部分?！斑x擇金融服務(wù)業(yè)有相當(dāng)?shù)膬?yōu)勢?！泵裆C券分析師趙若瓊表 示，這幾年在國家金融改革的號召下，金融服務(wù)業(yè)發(fā)展迅速，而見渤 海信托規(guī)模較人，業(yè)務(wù)已經(jīng)相對成熟，億城入股后當(dāng)年便可產(chǎn)生收益。關(guān)于億城未來金融平臺規(guī)模，也是此次的關(guān)注焦點(diǎn)，記者多次 致電億城股份董事會辦公室，均未有人接聽。趙若瓊認(rèn)為，此次入股渤海信托，并增資房地產(chǎn)基金

5、公司，將 房地產(chǎn)開發(fā)和金融服務(wù)作為公司的兩大主業(yè)，是億城正式多元化的開 始。借力調(diào)整地產(chǎn)業(yè)務(wù)作為一個曾經(jīng)在北京市場尚算有點(diǎn)名氣的中小型開發(fā)商，億城 近幾年的表現(xiàn)讓人有些泄氣。在此次注入金融資產(chǎn)的同時，億城股份 對房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的調(diào)整也在繼續(xù)進(jìn)行。為了推進(jìn)北京燕西華府項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)展，公司于2013年12月25 日公告稱，為了公司西海龍湖引入漢威資本旗下房地產(chǎn)基金一一深圳 市漢方華瑞股權(quán)投資企業(yè)（有限合伙）共同開發(fā)該項(xiàng)目。由漢方華瑞 以現(xiàn)金4. 35億元對西海龍湖進(jìn)行增資擴(kuò)股。增資完成后，漢方華瑞 將持有西海龍湖35%股權(quán)。億城股份仍為第一大股東，占比65%。市場分析認(rèn)為，引入合作方共同開發(fā)燕西華府

6、項(xiàng)目，既有利于 增強(qiáng)西海龍湖資金實(shí)力和開發(fā)能力，降低項(xiàng)冃開發(fā)風(fēng)險，同時也將為 億城騰挪出更多資金實(shí)施金融投資平臺的戰(zhàn)略。燕西華府位于北京西南六環(huán)邊上的豐臺區(qū)王佐鎮(zhèn)，占地面積約 34. 35萬平米，建筑面積約58. 81萬平米（含兩限房約5. 6萬平米）, 項(xiàng)目已完工面積約10. 6萬平米。億城于4年前以9億拿下該項(xiàng)目，2011年10月開盤，受到市場 調(diào)控及定位失誤等理由，表現(xiàn)一直不盡如人意。受這一大盤拖累，數(shù) 個月前差點(diǎn)“賤賣”燕西華府。億城股份發(fā)布的2013年中期業(yè)績報 告顯示，燕西華府預(yù)計總投資約70億元，截至2013年6月底已完成 約28億元投資，但僅實(shí)現(xiàn)約10. 8億元的銷售回款，目前

7、網(wǎng)簽銷售均 價約2.5萬元/平米。在2013年9月份，億城股份就曾擬向北京易聯(lián)弘元投資管理中 心轉(zhuǎn)讓四海龍湖100%股權(quán)，交易價格為4. 10億元。不過由于遭到資 產(chǎn)低估的質(zhì)疑，這一事項(xiàng)最終在股東大會上未獲得通過。為了突破發(fā)展瓶頸，公司積極謀求轉(zhuǎn)型。2012年上半年，公司 曾計劃投資美國風(fēng)電項(xiàng)目，但因項(xiàng)目本身特殊理由而折戟沉沙。當(dāng)年 10月份，公司又收購了淄博嘉豐礦業(yè)，計劃進(jìn)軍陶粒支撐劑領(lǐng)域， 但該項(xiàng)目至今尚未產(chǎn)生收益。在2013年8月下句，億城股份還成功分批轉(zhuǎn)讓了秦皇島天行九 州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的股權(quán)。同樣在8月，海航入主億城，億城股 份也成為海航旗下第8個a股上市平臺，而億城隨之也經(jīng)歷了

8、大規(guī)模 的人事?lián)Q血，包括總裁馬寅等高管集體辭職。產(chǎn)融發(fā)展的產(chǎn)物海航資本入主億城股份之時，便有分析師說，此次收購將使得 海航集團(tuán)旗下大量地產(chǎn)資產(chǎn)的證券化成為可能，未來不排除將旗下的 地產(chǎn)業(yè)務(wù)注入億城股份。億城股份主動求變，與海航集團(tuán)的整體發(fā)展歷史密不可分，英 是海航集團(tuán)產(chǎn)業(yè)和金融結(jié)合推進(jìn)的結(jié)果。海航集團(tuán)總裁譚向東在某論 壇上曾表示，海航20年發(fā)展的每一步都是一個產(chǎn)融結(jié)合變化的歷史。作為海航集團(tuán)涉足金融產(chǎn)業(yè)的重要平臺，海航資本旗下覆蓋渤 海租賃、民安財險、華安財險、渤海信托等多家金融機(jī)構(gòu)。記者在海 航資木的官網(wǎng)上看到，截至2013年6月底，其資產(chǎn)規(guī)模己超過3150 億元，業(yè)務(wù)遍及30個國內(nèi)外大中城

9、市，業(yè)務(wù)覆蓋范圍非常廣?！昂：絻?nèi)部懂得房地產(chǎn)運(yùn)作的不多，多數(shù)是做資本的，海航是 一個善用資本杠桿的高手”，王路向記者表示，海航利用自己制約的 金融平臺，當(dāng)作產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“發(fā)動機(jī)”與“提款機(jī)” o如今，海航集團(tuán)旗下產(chǎn)業(yè)覆蓋航空、實(shí)業(yè)、金融、旅游、物流 等多個板塊，其打造億城股份成為金融投資平臺的意圖也浮出水面。 雖然億城股份初涉金融行業(yè)，但背靠海航集團(tuán)，發(fā)展?jié)摿Σ豢尚∮U。有業(yè)內(nèi)分析甚至這樣認(rèn)為，這只是億城轉(zhuǎn)型金融控股型公司的 第一步，未來可能實(shí)現(xiàn)海航資本的整體上市。但由于海航依靠高負(fù)債 與并購擴(kuò)張，常常因資金鏈理由備受質(zhì)疑，被輿論推向漩渦中心，未 來億城能否實(shí)現(xiàn)良好的資本發(fā)展，還需后續(xù)觀察。另一方