商品房買賣合同示范文本(2017修訂版)

1、精品文檔你我共享合同編號：海南省商品房買賣合同示范文本（ 2017 修訂版）重要提示1.本合同示范文本由海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳、海南省工商行政管理局共同制定。為體現(xiàn)合同雙方當事人的自愿原則，本合同部分條款中有供合同雙方當事人自行選擇的【】以及可自行約定的空白行。本合同中內(nèi)容選擇、空格填寫及補充協(xié)議等，均應由合同雙方當事人平等協(xié)商確定，并應符合相關法律、法規(guī)、規(guī)定。2.合同雙方當事人應當在簽訂本合同前仔細協(xié)商本合同全部條款，對合同條款及用詞理解不一致的，應進行充分溝通說明，達成一致意見后，可在合同中明確約定。合同生效后，合同雙方當事人因合同條款及用詞理解不一致等發(fā)生合同糾紛，由合同雙方當事人通過

2、協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以遵循本合同約定的爭議解決途徑依法向人民法院起訴或向仲裁機構申請仲裁。3.簽訂本合同前，出賣人應向買受方出示商品房現(xiàn)房銷售備案表或商品房預售許可證及其他有關證書和證明文件，并按照裝修設計文件設置樣板房及產(chǎn)品展示區(qū)。買受人在簽訂合同前仔細查驗核對出賣人銷售該商品房的合法有效文件。請4.出賣人關于商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和允諾應具體明確，對本合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的銷售廣告和宣傳資料應視為合同內(nèi)容，出賣人應在簽訂本合同時向買受人提供，買受人應仔細閱讀并了解有關情況。5.出賣人預售商品房的，商品房裝修質(zhì)量及標準必須完整認真填寫本合同附件三

3、，明確裝飾裝修主要材料和設施設備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量（或不低于上述標準的替代產(chǎn)品），不能以 “高級 ”、“高檔 ”等無法衡量的詞匯作為標準。6.買受人對小區(qū)內(nèi)的車庫（位）有優(yōu)先購買權和使用權，不具備獨立產(chǎn)權的車庫（位）出賣人不得出售。7.買受人要及時積極配合出賣人辦理商品房買賣合同備案并按照約定辦理不動產(chǎn)預告登記手續(xù)，有效防范一房多賣、被抵押和被司法查封的風險。8.買受人應當按照住宅專項維修資金管理辦法有關規(guī)定交存住宅專項維修資金，該資金應由買受人自行交存至購房所在地市縣房管部門在銀行設立的專用賬戶，繳交標準和專用賬戶應在合同中明確。9.買受人應關注本合同約定解除合同條款，并明確約定滿足解

4、除合同條件時，出賣人應如何退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分）。精品文檔你我共享10.買受人應關注以貸款方式支付房款時，應明確約定貸款支付起始時間；應明確約定貸款不批準或批準的貸款額度與合同約定額度不一致時，不能視為買受人違約并應約定合同后續(xù)處理方式。11.為便于合同雙方當事人相互告知商品房買賣過程中可能發(fā)生的各種事項，合同雙方當事人宜填寫固定電話號碼、移動電話號碼、通信地址和電子郵箱地址。上述通訊方式發(fā)生變動時，合同雙方當事人應及時相互告知。因單方通訊方式發(fā)生變動未及時告知另一方，所導致的法律責任，由未盡告知義務的一方獨自承擔。12.市縣房管部門負責監(jiān)督建設單位按規(guī)定進行新建商品住宅預售

5、、現(xiàn)售。出賣人存在以下行為的，買受人可撥打投訴（購房所在地市縣房管部門）電話：反映情況。（1）合同雙方當事人簽訂本合同后，買受人至少應持有絕提供生效合同的；1 份生效合同，但出賣人拒（ 2）合同雙方當事人簽訂本合同后，買受人應在合同約定時間內(nèi)上網(wǎng)查詢該合同是否備案和進行不動產(chǎn)預告登記，出賣人在合同約定時間內(nèi)沒有辦理該合同備案或進行不動產(chǎn)預告登記的；（ 3）在合同執(zhí)行過程中對未盡事宜雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議，但出賣人在補充協(xié)議中違反相關法律、法規(guī)、相關規(guī)定和本合同條款，利用自身優(yōu)勢制定格式化補充協(xié)議，或在本合同里加入有失公平的不合理的條款，或不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或

6、 不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內(nèi)容的。13.本合同重要提示部分，買受人確認已經(jīng)認真閱讀，并簽名確認：（簽名）。專業(yè)術語解釋1.商品房現(xiàn)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。2.商品房預售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的取得商品房預售許可證的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。3.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權的人。4.套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。5.房屋建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊

7、、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20M 以上（含2.20M）的永久性建筑。房屋建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤建筑面積兩部分組成。6.不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。7.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機關辦公建筑和商業(yè)、服務業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。精品文檔你我共享8.不動產(chǎn)預告登記：根據(jù)中華人民共和國物權法有關規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分

8、該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。9.不動產(chǎn)登記：是指不動產(chǎn)登記機構依法將不動產(chǎn)權利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。10.不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記：是指因不動產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移，向不動產(chǎn)登記機構申請登記的行為。11.不動產(chǎn)登記機構：是指由縣級以上地方人民政府確定的，負責本行政區(qū)域不動產(chǎn)登記工作的部門。精品文檔你我共享海南省商品房買賣合同（示范文本）根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他相關法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，就【 】 (應與備案項目名稱、樓棟號、房號一致 )商品房（以下簡稱該商品房）買賣相關內(nèi)容達成一致意見，簽訂本商

9、品房買賣合同。合同當事人：出賣人： 通訊地址： 郵政編碼： 社會信用代碼：房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書號：法定代表人： 聯(lián)系電話：電子郵箱：委托代理人：聯(lián)系電話：電子郵箱：委托銷售經(jīng)紀機構：通訊地址： 郵政編碼： 社會信用代碼：經(jīng)紀機構備案證號：法定代表人：聯(lián)系電話：電子郵箱：買受人：所占產(chǎn)權份額：【 法定代表人 】【 負責人 】：【 國籍 】【 戶籍所在地 】： 證件類型：【 居民身份證 】【 護照 】【 營業(yè)執(zhí)照 】【 】證號：出生日期：年 月 日，性別： 通訊地址：聯(lián)系電話：電子郵箱：【 委托代理人 】【 法定代理人】：【 國籍 】【 戶籍所在地 】： 證件類型：【 居民身份證 】【 護照 】【

10、營業(yè)執(zhí)照 】【 】證號：出生日期： 年 月 日，性別：通訊地址： 郵政編碼：聯(lián)系電話：精品文檔你我共享電子郵箱：（ 買受人為多人時，可相應增加）第一條 該商品房項目建設依據(jù)出賣人以【出讓】【劃撥】【 】方式取得坐落于【國有土地使用權證號】【 】為 ，土地使用權面積為途為 ，土地使用權使用期限為： 年 月 日開始至 年 月地塊的建設用地使用權。該地塊平方米。該商品房所占用的土地用日終止。經(jīng)批準，出賣人在該地塊上建設的商品房項目核準名稱為：，項目建設相關批準文如下：1.建設用地規(guī)劃許可證頒發(fā)機關： ；編號： ；頒證日期： ；有效期： ；2.國有土地使用權證頒發(fā)機關： ；編號： ；頒證日期： ；有效

11、期： ；3.建設工程規(guī)劃許可證頒發(fā)機關： ；編號： ；頒證日期： ；有效期： ；4.建筑工程施工許可證頒發(fā)機關： ；編號： ；頒證日期： ；有效期： ；5.建筑工程施工合同約定的開工日期為：；建筑工程施工合同約定的竣工日期為：；6. 。第二條 該商品房項目建設主要規(guī)劃指標容積率 ， 建筑密度：%， 綠地率： %，建筑高度 米，停車位個，物業(yè)管理用房建筑面積平方米。新建商品住宅在申請預售或現(xiàn)售時，建設單位應當在銷售現(xiàn)場進行建設工程設計方案總平面圖公示；應當將建設工程設計方案總平面圖作為商品房買賣合同附件；應當在商品房買賣合同中明確約定配套公共服務設施建設移交等相關內(nèi)容。精品文檔你我共享該商品房所

12、在項目主要規(guī)劃指標及小區(qū)配套公共服務設施詳見合同附件一。第三條 該商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】【】。1.現(xiàn)房銷售該商品房時，該商品房的建設工程竣工驗收備案表編號為：關： ；現(xiàn)房銷售備案表編號為：，備案機關 : ，商品房現(xiàn)售備案價格為：，備案機。2.預售該商品房時，該商品房的商品房預售許可證號為預售備案價格為： ，有效期為： 。: ；批準機關：，商品房第四條 該商品房基本情況1.該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【】。2.該商品房所在建筑物的主體結構為結構；建筑物總層數(shù)為層，其中地上層，地下層。3.該商品房為第一條約定項目中的【幢】【座】【】 單元 層 號。

13、房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置，但出賣人有義務告之買受人房號的變更情況，并應及時辦理變更備案和不動產(chǎn)預告登記。該商品房位置圖及平面圖詳見本合同附件二。4.該商品房裝修質(zhì)量及標準(1)該商品房套內(nèi)為【全裝修】【】交付標準，全裝修質(zhì)量及標準不得低于海南省全裝修住宅室內(nèi)裝修設計標準標準，出賣人應在本合同簽訂前按照裝修設計文件設置樣板房及產(chǎn)品展示區(qū)（鼓勵設置裝修施工工藝展示）。(2)樣板房要真實反映裝修標準和施工質(zhì)量，作為房屋交付參照標準，交付的裝修質(zhì)量和標準不能低于樣板房標準。(3)出賣人未經(jīng)雙方約定對該商品房增加的設施、設備、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。該商品房裝修質(zhì)

14、量及標準詳見本合同附件三（實物參照樣板房）。（出賣人必須在合同附件三中載明裝飾裝修主要材料和設施設備的品牌、產(chǎn)地、型號、規(guī)格、數(shù)量或同等品牌）5.該商品房的房產(chǎn)測繪機構為，其【預測】【實測】建筑面積為：平方米，其中套內(nèi)建筑面積為：平方米，分攤共有建筑面積為：平方米。該商品房分攤共有建筑面積構成說明詳見本合同附件四。6.該商品房層高為 米，戶型結構為 房 廳 廚 衛(wèi)， 有 個陽臺，其中 個陽臺為封閉式，個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準。7.該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】精品文檔你我共享抵押類型：抵押人： ，抵押權人：，抵押登記機構：，抵押登記日期：，債務履行期限：。抵

15、押類型：抵押人： ，抵押權人：，抵押登記機構：，抵押登記日期：，債務履行期限：。抵押權人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關于抵押的相關約定詳見附件五。第五條 房屋權利狀況承諾1.簽訂本合同時，出賣人對該商品房享有合法出售權利；2.簽訂本合同時，該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人；3.簽訂本合同時，該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；4.簽訂本合同時，如該商品房為現(xiàn)房的,該商品房沒有出租的情況;5. 。如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成本合同登記備案或不動產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內(nèi)退

16、還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照【 %】（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【買受人已付房價款雙倍】【買受人全部損失】【 】 的賠償金。第六條 該商品房計價方式及價款當事雙方約定按下列第【】種方式計算該商品房價款（含裝修價格）：1.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為【】（幣種）【】元 / 平方米（其中：毛坯房單價為【】元 / 平方米，裝修單價為【】元 /平方米），總價款為【】（幣種）【】元，大寫：億仟佰拾仟 佰 拾 元整（其中：毛坯房總價款為【】元，裝修總價款為【】元）。2.按建筑面積計算，該商品房單價為【

17、 】（幣種）【 】元 / 平方米（其中：毛坯房單價為【 】元 / 平方米，裝修單價為【 】元 /平方米） ,總價款為【 】（幣種）【 】元，大寫：億仟佰拾仟 佰 拾 元整（其中：毛坯房總價款為【】元，裝修總價款為【】元）。精品文檔你我共享3.按套計算，該商品房總價款【】（幣種）【 】元（大寫： 億 仟 佰 拾仟 佰 拾 元）整（其中：毛坯房總價款為【】元，裝修總價款為【】元）。4.整幢出售，該商品房按【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】計算，單價為【】（幣種）【 】元 / 平方米（其中：毛坯房單價為【】元 / 平方米，裝修單價為【 】元 / 平方米），總價款【】（幣種）【 】元（大寫 : 億 仟 佰

18、拾仟 佰 拾 元整）（其中：毛坯房總價款為【】元，裝修總價款為【】元）。第七條 該商品房付款方式及期限1.簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金【】（幣種） 元 （大寫： 佰 拾仟 佰 拾 元整），該定金在【本合同簽訂】【交付首付款】【】時【抵作】【】該商品房房款。2.出賣人同意買受人按下列第【 】種方式支付房款：(1)一次性付款買受人應在 年 月 日前支付全部房價款，總金額【】（幣種） 元（大寫： 億 仟 佰 拾仟佰拾元整）。(2)分期付款第一期付款：買受人應在年 月 日前支付全部房價款的【%】，金額【 】(幣種） 元（大寫：億仟佰拾仟佰拾元整）。第二期付款：買受人應在年 月 日前支付全部房

19、價款的【%】，金額【 】(幣種） 元（大寫：億仟佰拾仟佰拾元整）。第三期付款：買受人應在年 月 日前支付全部房價款的【%】，金額【 】(幣種） 元（大寫：億仟佰拾仟佰拾元整）。第四期付款：買受人應在年 月 日前支付全部房價款的【%】，金額【 】(幣種） 元（大寫：億仟佰拾仟佰拾元整）。第五期付款：買受人應在年 月 日前支付全部房價款的【%】，金額【 】(幣種） 元（大寫：億仟佰拾仟佰拾元整）。精品文檔你我共享。（ 3）貸款方式付款：【商業(yè)貸款】【公積金貸款】【首付款：買受人應于年 月 日前支付全部房價款的【寫：億仟佰拾仟佰拾元整）?！?】，金額【】 (幣種） 元（大余款【 】(幣種） 元（大寫

20、： 億 仟 佰 拾仟 佰 拾 元 角 分整），向【】（貸款機構）申請貸款，并按貸款規(guī)定支付。貸款機構未通過買受人的貸款申請或通過的貸款額度達不到買受人申請額度的，不能視為買受人違約，當事雙方約定處理方式為：。3.其他付款方式：。第八條該商品房預售資金的收存和使用該商品房為預售的，出賣人應按照中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、城市商品房預售管理辦法、海南省商品房預售資金監(jiān)管暫行辦法等有關法律法規(guī)規(guī)定使用買受人預付的購房款，不得挪作他用。為防止預付購房款挪作他用，買受人應按照海南省商品房預售資金監(jiān)管暫行辦法規(guī)定將該商品房預付的購房款支付到指定的商品房預售資金監(jiān)管賬戶。預售資金監(jiān)管機構：；預售資金監(jiān)管

21、賬戶開戶銀行：；預售資金監(jiān)管賬戶名稱：；預售資金監(jiān)管賬號：。第九條 逾期付款責任除不可抗力外，買受人未能按照約定的時間付款，雙方同意按照下列第【】種方式處理：1.按照逾期時間，分別處理（ (1)和 (2)項 不作累加 ）。（ 1 ）買受人逾期付款在【 】日之內(nèi)，按日計算向出賣人支付逾期應付款【%】的違約金。( 2 )買受人逾期付款超過【】日（該逾期期限起始日期應與本條第1 項中的起始日期相同 ）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起【 】日內(nèi)按照累計應付款的【 %】向出賣人支付違約金，同時，出賣人應在【 】日內(nèi)退還買受人已支付全部房款

22、（含已付貸款部分）。精品文檔你我共享出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款【%】（該比率不低于本條款第（1）項中的違約金比率）的違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第七條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2. 。第十條 該商品房預售合同備案和不動產(chǎn)預告登記1.預售合同備案出賣人應當自本合同簽訂之日起 【 】日內(nèi)（不超過 30 日），到商品房所在地市縣房管部門辦理該商品房預售合同備案手續(xù)，并將備案相關信息告知買受人。出賣人應如實一次性告知買受人為辦理合同備案，需要由買受人提供的證件資料。買受人委托出賣人辦理合

23、同備案的，應當簽訂委托協(xié)議，出賣人未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準確，致使買受人未能及時提供證件資料、未能及時辦理合同備案，給買受人造成損失的，由出賣人承擔責任。買受人不提供或延遲提供相關資料的，由買受人承擔責任。2.不動產(chǎn)預告登記買賣雙方【】（同意、不同意）申請辦理不動產(chǎn)預告登記。買賣雙方同意申請辦理不動產(chǎn)預告登記的，買受人可委托出賣人辦理，也可自行辦理。買受人委托出賣人辦理的，出賣人應當在本合同簽訂并備案后【】日內(nèi)，為買受人辦理該商品房不動產(chǎn)預告登記。買受人委托辦理不動產(chǎn)預告登記的應簽訂委托辦理協(xié)議，出賣人應一次性將需要買受人提供的相關材料、信息告知買受人，出賣人未告知或告知的內(nèi)容不完備、不

24、準確，致使買受人未能及時提供證件資料、未能及時辦理不動產(chǎn)預告登記，給買受人造成損失的，由出賣人承擔責任。買受人不提供或延遲提供相關資料的，由買受人承擔責任。若出賣人未在約定的委托期限內(nèi)為買受人辦理不動產(chǎn)預告登記的，或買受人自行辦理不動產(chǎn)預告登記的，買受人可向登記機構直接申請辦理不動產(chǎn)預告登記，出賣人應當在買受人提出自行辦理不動產(chǎn)預告登記手續(xù)的【 】日內(nèi)（不超過 3 日）為買受人提供相關資料。買受人可以對出賣人未按約定辦理不動產(chǎn)預告登記行為進行投訴。3.辦理預告登記后出賣人和買受人解除合同的，應當先行辦理注銷合同備案手續(xù)，再辦理注銷預告登記手續(xù)。第十一條 該商品房交付條件該商品房完成國家法律、法

25、規(guī)、規(guī)章規(guī)定的建設工程質(zhì)量（含防雷和室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測）、規(guī)劃、人防、消防、環(huán)保、通訊、園林等專項驗收合格，并取得建設工程竣工驗收備案表；滿足供水、排水、供電等必要居住條件。精品文檔你我共享第十二條 該商品房交付文件該商品房交付驗收時，出賣人應當向買受人提供有關該商品房的下列資料，并簽署交接清單：1.規(guī)劃部門出具的建設工程規(guī)劃驗收合格證；2.建設單位出具的建設工程竣工驗收報告和分戶驗收匯總表；3.公安消防部門出具的建設工程消防驗收合格意見書或備案憑證；4.建設行政管理部門出具的建設工程竣工驗收備案表；5.供水、排水、供電、通訊的永久使用證明材料；6.人防、環(huán)保、園林、防雷部門出具的認可文件或準許

26、使用文件；7.房屋建筑面積測繪成果報告書8.室內(nèi)環(huán)境檢測報告；9.白蟻預防合同10.商品住宅質(zhì)量保證書；11.商品住宅使用說明書；12.臨時物業(yè)管理規(guī)約或物業(yè)管理規(guī)約；13. 。上述文件中，第 1-9 項應現(xiàn)場公開展示原件并向買受人提供原文件的電子掃描件或加蓋出賣人公章的復印件；第 10-11 項應載明水電等設施配置說明、有關設備安裝預留位置說明、裝飾應注意事項和建筑節(jié)能等有關內(nèi)容，出賣人應提供已加蓋公章的原件給買受人；第 12 項應交由買受人填寫或簽署。上述文件不全的，視為不符合交付條件，買受人有權拒絕驗收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔。買受人拒絕交接的，雙方同意按以下【】方式處理：1

27、.至出賣人提供齊全上述文件及資料之日起為正式交房日期。2. 。第十三條 該商品房交付時間及手續(xù)1.出賣人應當在年月日前向買受人交付該商品房。2.該商品房達到第十一條、第十二條約定的交付條件后，出賣人應當在本條第1 款約定的交付日期屆滿前【】日（不少于30 日）將查驗房屋、辦理交付手續(xù)的時間、地點以及應攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。出賣人委托物業(yè)服務企業(yè)或其他中介機構辦理交付手續(xù)的，物業(yè)服務企業(yè)或其他中介機構應當向買受人出示出賣人出具的授權委托書，但不得以委托交房為由免除出賣人應負責任。精品文檔你我共享買受人沒有收到商品房交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以

28、該商品房所在地點為辦理交付的地點。交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第十一條、第十二條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足約定條件的，買受人有權拒絕接收該商品房，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照本合同第十四條處理。3.查驗房屋（1）辦理交付手續(xù)前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。出賣人以此為由拒絕交房，買受人無法接收房屋的，視為出賣人延期交房，應當支付違約金。（2）買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質(zhì)量問題的，應在查驗后【】日內(nèi)（不超過5 日）以書

29、面形式一次性提出異議。逾期不提出，視為同意接收該商品房。出賣人在接到買受人異議后，應在【】日內(nèi)（不超過5 日）開始修復，同時買賣雙方應根據(jù)質(zhì)量問題的嚴重程度約定完成修復的時間；出賣人應按有關工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標準負責進行修復，并承擔修復費用，修復合格后再行交付。出賣人在接到買受人異議后認為不屬于質(zhì)量問題的，應在【】日內(nèi)（不超過5 日）予以書面答復，逾期不予答復和處理的，視為買受人異議事實成立，該商品房視為未交付。屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；管道堵塞；門窗翹裂、五金件損壞；燈具、電器等電氣設備不能正常使用；。（3）由于買受人原因，導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：買受人必須

30、在出賣人書面通知該商品房交付之日起 30 日內(nèi)辦理該商品房驗收交接手續(xù)，如買受人在此期間既不辦理交接手續(xù)也不提交正常合理的書面異議的，視為該商品房已交付。但該商品房在保修期限內(nèi)存在本條款第（ 2）項中的質(zhì)量問題，出賣人仍應履行維修義務，但不因此承擔逾期交付責任。（4）該商品房查驗交付同時雙方應當簽署該商品房交付使用驗收清單。4.該商品房交付使用后，買受人認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，出賣人應當依法承擔賠償責任。第十四條 逾期交付責任因不可抗力等原因?qū)е陆桓堆悠冢鲑u人在事實發(fā)生之日起【】日內(nèi)（不

31、超過10日）書面告知買受人所發(fā)生的事實、延誤時間，且買受人沒有提出異議的，出賣人可據(jù)實予以延期。精品文檔你我共享出賣人未按照本合同第十三條約定的時間將該商品房交付給買受人的，雙方同意按照下列第【 】種方式處理：1.按照逾期時間，分別處理（ 1） 和（ 2）不作累加）。（ 1）逾期在【 】日之內(nèi) （該期限應當不多于第九條第一項（ 1）中約定的期限），自第十三條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款【%】 的違約金 （該違約金比率應不低于本合同第九條第1 款第（ 1） 項中的違約金比率）。（ 2）逾期超過【 】日 （該逾期期限起始日應與本條款第 （ 1）項

32、中的起始日相同）后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照【（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的【%】（該比率應不低于本合同第九條第一項（2）中約定的違約金比率）向買受人支付違約金。15%】買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應按日計算向買受人支付全部房價款【 %】（該比率應不低于合同第九條第 一項（ 1） 中的違約金比率）的違約金，直至該商品房交付止。2. 。第十五條 面積確認及面積差異處理該商品房交付時，出

33、賣人應當向買受人出示房屋建筑面積測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。實測面積與本合同第四條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第【 】種方式處理。1.根據(jù)本合同第六條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：（ 1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi) （含 3%） 的，據(jù)實結算房價款；（ 2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照【% 】（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算

34、給付利息。買受人選擇不解除合同的，實測套內(nèi)建筑面積大于預測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi) （含 3%） 部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi) （含 3%） 部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。實測套內(nèi)建筑面積預測套內(nèi)建筑面積精品文檔你我共享套內(nèi)建筑面積誤差比×100%預測套內(nèi)建筑面積（3）因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。2.根據(jù)第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

35、（1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi) （含3%）的，根據(jù)實測建筑面積結算房價款；（2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照【%】（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在以內(nèi) （含 3%） 部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人所有。實測建筑面積小于預測建筑面積時，建筑面積

36、誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。3%實測建筑面積預測建筑面積建筑面積誤差比×100%預測建筑面積（3）因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。3.根據(jù)第六條按照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：。4.雙方自行約定：。第十六條 規(guī)劃設計變更1.規(guī)劃變更（ 1）出賣人應當按照規(guī)劃行政管理部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設該商品房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，涉及該商

37、品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎建設、公共服務及其他配套設施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)規(guī)劃行政管理部門批準同意變更的，出賣人應當在精品文檔你我共享變更確立之日起 10 日內(nèi)將書面通知書送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權解除合同。（ 2）買受人應當在通知送達之日起 15 日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。（ 3）買受人解除合同的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自解除合同通知書送達之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照【 %】（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息；同時，出

38、賣人按照全部房價款的【 %】向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，應簽署補充協(xié)議，有證據(jù)證明造成買受人損失的，買受人有權要求出賣人賠償由此造成的損失。2.設計變更（ 1）雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖、裝修設計文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣人應當在變更確立之日起 10 日內(nèi)將書面通知書送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權解除合同。該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；該商品房裝修標準、風格、檔次；。（ 2）買受人應當在通知送達之日起 15 日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。（

39、 3）買受人解除合同的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自解除合同通知書送達之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照【 %】（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的【 %】向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，應簽署補充協(xié)議，并有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定 。第十七條 商品房質(zhì)量1.地基基礎和主體結構出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，并符合國家及行業(yè)標準。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15 日內(nèi)退還買受人

40、已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照【%】（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）精品文檔你我共享計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【 買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，。2.其他質(zhì)量問題該商品房質(zhì)量應當符合有關工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎和主體結構外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：（ 1）出賣人及時更換、修理；如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。（ 2）經(jīng)過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出

41、賣人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照【 %】（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率） 計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，。（3）裝飾裝修及設備標準該商品房應按本合同附件三約定使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列【處理（可多選）：】、【 】、【 】、【 】方式及時更換、修理；出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價； 。（ 4

42、） 室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量應符合【 國家 】【 地方 】 標準，標準名稱：，標準文號：。 該商品房為住宅的，建筑隔聲應符合 【 國家 】【 地方 】 標準，標準名稱：，標準文號：。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲經(jīng)檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照【 %】（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經(jīng)檢測不

43、符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。精品文檔你我共享該商品房應當符合國家有關民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用；給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。第十八條 保修責任及質(zhì)量擔保1.商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書 承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。2.下列情形，出賣人不承擔保修責任：（ 1）因不

44、可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害；（ 2）因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害；（ 3） 。3.在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達出賣人【】日內(nèi)（不超過5 日），出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。4.質(zhì)量擔保。出賣人不按本合同第十七條及本條約定承擔相關責任的，由承擔連帶責任。關于保修范圍、保修期限和保修責任及質(zhì)量擔保相關文件詳見本合同附件六。第十九條 不動產(chǎn)登記1.出賣人應在該商品房交付驗收的同時，一次性如實告知買受人辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記需要由買受人提供的證件資料，出賣人應當在該商品房取得本合

45、同第十一條、第十二條約定的各項驗收合格并經(jīng)買受人驗收辦理交付后【 】日內(nèi)（不超過 90 日）辦理完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。因出賣人未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準確等原因，使買受人未能及時提供證件資料，導致未能在約定期限內(nèi)完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，由出賣人承擔責任；因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔責任。2.因出賣人原因，買受人未能按上款約定時間內(nèi)取得該商品房的不動產(chǎn)權證書的，雙方同意按照下列第【_】種方式處理：（1）出賣人應自逾期之日的次日開始，每日按該商品房總價款【 %】的標準（該標準應不低于本合同第九條第 1 項（ 1）中違約金比率）向買受人支付違約金；逾期超過90天的

46、，則買受人有權解除合同。（2）買受人要求解除合同的，應書面通知出賣人，出賣人應在收到買受人解除合同通知之日起【 】日內(nèi)（不超過 30 日），退還買受人已支付房價款并支付利息（利息以買受人付款日起至出賣人退款日止為期，利率不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準精品文檔你我共享利率），同時按該商品房總價款的【 %】向買受人支付違約金，違約金不足以補償買受人實際損失的，出賣人應補償其差額。（3）買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應當自逾期之日的次日起至買受人實際取得不動產(chǎn)權證書之日止，每日按該商品房總價款【 %】的標準（該標準應不低于本合同第九條第 1 項（ 2）中違約金比率）向買受人支付

47、違約金。第二十條 關于稅款繳納的約定根據(jù)中華人民共和國稅收征收管理法的有關規(guī)定，雙方同意按照以下第【式繳納稅款 :】種方1.買受人委托出賣人代繳相關稅款。出賣人應及時將稅款交繳稅務部門，不得挪用；2.買受人自行向稅務機關繳納相關稅款。第二十一條 前期物業(yè)服務出賣人應按照國務院物業(yè)管理條例、海南省經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例的規(guī)定劃定物業(yè)管理區(qū)域，物業(yè)管理區(qū)域在業(yè)主大會成立前 ,由出賣人根據(jù)相關法律、法規(guī)、規(guī)定和條件選聘物業(yè)服務企業(yè)提供前期物業(yè)服務和管理。出賣人應與該物業(yè)服務企業(yè)簽訂書面前期物業(yè)服務合同，依法制定臨時管理規(guī)約，并在簽訂本合同前向買受人明示前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約。1.出賣人選聘的前

48、期物業(yè)服務企業(yè)為：。2.該前期物業(yè)企業(yè)服務約定合同期限為年 月 日到 年 月 日。3.該前期物業(yè)服務企業(yè)服務期間，物業(yè)服務費為（人民幣） 元 / 月 ·平方米（建筑面積）。4.前期物業(yè)服務費用的繳交：（ 1）買受人已收房的，自收房之日起，由買受人向該前期物業(yè)服務企業(yè)繳交；（ 2）該商品房未交付的，前期物業(yè)管理費按以下方式處理：該商品房未達到交付條件或具備交付條件但出賣人未通知買受人交驗房的，由出賣人負責交納前期物業(yè)服務費；該商品房達到交付條件且出賣人已通知買受人交給房的，自通知發(fā)出之日起30 天后，由買受人負責交納前期物業(yè)服務費；5.買受人同意該物業(yè)企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共

49、用設施設備，出賣人應將物業(yè)共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。6.買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。該商品房所在項目交付建筑面積超過 60%的，由業(yè)主委員會或業(yè)主代表根據(jù)小區(qū)物業(yè)服務實際情況重新確定物業(yè)服務內(nèi)容和收費標準。精品文檔你我共享前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約詳見本合同附件七。第二十二條 住宅專項維修資金買受人應當按照住宅專項維修資金管理辦法有關規(guī)定交存住宅專項維修資金。住宅專項維修資金屬于買受人所有，買受人應當在辦理該商品房驗收交付手續(xù)前自行將該資金交存至購房所在地市縣房管部門在銀

50、行設立的專用賬戶。買受人未按規(guī)定交存住宅專項維修資金的，出賣人不得將該商品房交付給買受人，由此造成的逾期交付責任由買受人承擔。住宅專項維修資金繳納標準: ；應繳金額（人民幣）: 元（大寫 : 整）。開戶名:；開戶銀行 : ；銀行帳號 : ；第二十三條 關于物業(yè)管理區(qū)域共用部位有關事項的約定1.買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。2.以下部位歸業(yè)主共有：（ 1）建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂?shù)然窘Y構部分，通道、樓梯、架空層、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分；（ 2）該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路 （屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地 （屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外）、地面停車位及非機動車停車位（棚）、物業(yè)服務用房；（ 3） 。3.合同當事雙方對其他配套設施約定如下：（1）規(guī)劃的地下車位或架空