生態(tài)休閑農家樂建設項目可行性研究報告

1、生態(tài)休閑農家樂建設項目可斤牲研究報告第一章總論1、項目概況1二、建設單位概況2三、綜合評價2第二章項目建設背景及必要性4、項目背景4經;齊發(fā)展背景5三、項目建設的必要性9第三章 市場供求分析及預測11'發(fā)展前景分析11二、市場需求預測12三、發(fā)展建議11第四章項目建設條件及地點選擇13一、建設地點13二、建設條件13第五章 項目生產規(guī)模及建設方案18一、項目建設規(guī)模和期限18二、總體設計方案18三、外部配套條件22、項目建設規(guī)劃設計方案第六章建筑設備工程方案電力工程智能化系統(tǒng)（弱電）給水排水工程2122252729第七章環(huán)境保護及評價影響31一、生態(tài)環(huán)境影響評估31二' 防治措

2、施與綜合利用31三、影響評價32第八章項目組織與管理34一、組織管理機構34二、勞動定員和人員管理 34三、項目運作模式35第九章消防、節(jié)能、勞動保護和安全衛(wèi)生35、j肖防36二' 節(jié)能36三、勞動保護和安全衛(wèi)生37第十章建設周期和工程進度安排38一、項目建設期限38二、項目的實施年度計劃 3839第十一章投資估算與資金籌措一、固定資產投資估算39新增定資產投資估算說明39三、新增固定資產資金來源與籌措39四、流動資金估算及資金來源 39第十二章財務評價39一、產品產量計劃39二、總成本測算 39三、銷售收入、銷售稅金及附加、利潤及其分配 39四、項目盈利能力39五、經濟效益與社會效益

3、分析41第十三章風險分析41一、盈虧平衡分析 41二、敏感性分析41三、其他可預見風險分析 42第十四章結論與建議43第一章總論、項目概況（）項目名稱：*山莊（二）項目建設單位：*貿易有限公司（三）項目建設地點：*（四）項目法人：（五）項目負責人：（六）建設內容、規(guī)模及建設期1. 建設內容本項目建設內容包括：一處生態(tài)餐廳、一處公寓酒店、一處辦公 服務區(qū)、一處職工宿舍、以及園區(qū)道路、綠化等配套工程。2. 建設期:2年3. 建設規(guī)模規(guī)劃面積20畝，其中辦公服務區(qū)1000平方米，生態(tài)餐廳2500 平方米，酒店3000平方米，職工餐飲住宿區(qū)1000平方米，園區(qū)道路、 綠化及水電通訊等輔助工程。（七）項

4、目建設依據1. 國家發(fā)展和改革委員會投資2006 1325號文件，“建標2000 205 號；2. 國家發(fā)展改革委員會投資項目可行性研究報告指南（試用 版）；3. 國家發(fā)展改革委員會、建設部建設項目經濟評價方法與參 數(shù)（第三版）；4. 國家和地方有關規(guī)程、規(guī)范、政策及條例等；5. *省*市城市總體規(guī)劃6. 建設單位提供的其它有關資料及數(shù)據。（八）項目定位本項目旨在建設一處具有農家樂餐飲住宿服務中心。該服務中心 的定位主要是憑借良好的區(qū)位優(yōu)勢和周邊宜人的風景和特色餐飲發(fā) 展休閑餐飲業(yè)。（九）投資總額及資金來源本項目根據設計要求，估算總投資2500萬元，其中固定資產投 資2000萬元，其中鋪底流動

5、資金500萬元，資金全部為企業(yè)自籌。二、建設單位概況公司采用“集中決策，分散經營”的組織管理模式，執(zhí)行董事會 領導下的總經理責任制。公司在總經理的帶領下，重信譽、守合同、 保質量、求發(fā)展，走質量效益型的發(fā)展道路。公司奉行與員工共榮, 與合作者共榮，與競爭者共榮，與社會共榮的理念，全面提升現(xiàn)代企 業(yè)制度、企業(yè)文化、科技實力和精神文明創(chuàng)建水平，樹立品牌形象。 公司全體員工向社會承諾，在*市*縣打造特色精品農家樂。三、綜合評價農家樂是新興的旅游休閑形式，是農民向城市現(xiàn)代人提供的一種 回歸自然從而獲得放松身心、愉悅精神的休閑旅游方式。一般來說, 農家樂的業(yè)主利用當?shù)氐霓r產品進行加工，滿足客人的需要，成

6、本較 低，因此消費就不高了。而且農家樂周圍一般都是美麗的自然或田園 風光，可以舒緩現(xiàn)代人的緊崩的思緒，因此受到很多城市年輕人的熱 烈歡迎。本項目符合*市的行業(yè)規(guī)范，與具備良好的基礎，加之市政府高 度重視，為本項目的實施創(chuàng)造了良好的條件。通過對本項目的可行性 研究分析，認為總體設計方案規(guī)模適宜，結構合理，生產方案實用性 和操作性較強，組織管理措施得當，示范帶動作用大，市場前景看好， 項目本身具有較好的生態(tài)、社會、經濟效益。第二章項目建設背景及必要性、項目背景 '農家樂”旅游的雛形來自于國內外的鄉(xiāng)村旅游，并將國內特有的鄉(xiāng)村景觀、民風民俗等融為一體，因而具有鮮明的鄉(xiāng)土烙印。同時, 它也是人們

7、旅游需求多樣化、閑暇時間不斷增多、生活水平逐漸提高 和“文明病”、烏成市病”加劇的必然產物，是旅游產品從觀光層次向 較高的度假休閑層次轉化的典型例子。鄉(xiāng)村旅游在國外已有40多年的歷史，開展得比較成功的是在一 些部分歐美發(fā)達國家。20世紀60年代初，當時的旅游大國西班牙把 鄉(xiāng)村的城堡進行一定的裝修改造成為飯店，用以留宿過往客人，這種 飯店稱為“帕萊多國營客?！?；同時，把大農場' 莊園進行規(guī)劃建設， 提供徒步旅游、騎馬、滑翔、登山、漂流' 參加農事活動等項目，從 而開創(chuàng)了世界鄉(xiāng)村旅游的先河。以后，鄉(xiāng)村旅游在美國、法國、波蘭、 日本等國家得到倡導和大力發(fā)展。2015年，美國農村客?？?/p>

8、收入為 40億美元。2016年，美國有1800萬人前往鄉(xiāng)村、農場度假，僅在美 國東部便有1500個觀光農場，在西部還有為數(shù)眾多的專門用于旅游 的牧場。目前，法國有16萬多戶農家建立了家庭旅館，推出農莊旅 游，全國33%的游人選擇了鄉(xiāng)村度假，鄉(xiāng)村旅游每年接待游客200萬, 能給農民帶來700億法郎的收入，相當于全國旅游收入的1 /4o在 歐美國家，鄉(xiāng)村旅游已具有相當規(guī)模，并已走上了規(guī)范化發(fā)展的軌道, 顯示出極強的生命力和巨大的發(fā)展?jié)摿Α鴥?，真正意義上的鄉(xiāng)村旅游始于20世紀80年代，它在特殊的 旅游扶貧政策指導下應運而生，但由于起步較晚，目前尚處于初期階 段。目前我國各地的鄉(xiāng)村旅游開發(fā)均向觀光、

9、考察、學習、參與' 康 體、休閑' 度假、娛樂于一體的綜合型方向發(fā)展，其中國內游客參加 率和重游率最高的鄉(xiāng)村旅游項目是：以“住農家屋、吃農家飯、干農 家活' 享農家樂”為內容的民俗風情旅游；以收獲各種農產品為主要 內容的務農采摘旅游；以民間傳統(tǒng)節(jié)慶活動為內容的鄉(xiāng)村節(jié)慶旅游。 由此可見，農家樂旅游是鄉(xiāng)村旅游的一種形式，它是傳統(tǒng)農業(yè)與旅游 業(yè)相結合而產生的一種新興的旅游項目。隨著近年來*市經濟社會的 快速發(fā)展，人們生活節(jié)奏日益加快，日新月異的城市文化生活已遠遠 不能滿足人們的需求，為追求特色的民族文化' 生態(tài)環(huán)境' 經濟社會 文化' 歷史文化融為一體

10、的實體空間，以及返璞歸真的、田園文化氣 息的原生態(tài)環(huán)境，農家樂已迅速的步入現(xiàn)代社會空間中來。二' 經濟發(fā)展背景*歷史上經濟開發(fā)較早，曾享有“金*”的美譽。近代以來， 戰(zhàn)事頻仍，自然災害較多，一度發(fā)展緩慢。新中國建立后，特別是 改革開放以來，全市經濟建設發(fā)生歷史性巨變，培育起區(qū)域經濟支 柱產業(yè)，建立了地方國民經濟體系，保持著較好的發(fā)展勢頭。農業(yè)經濟：*是農業(yè)大市，物產豐富，素稱江淮糧倉、白鵝王國、茶藥寶庫、 絲綢之府、水電之鄉(xiāng)。*是國家重點商品糧生產基地，盛產門0多種 名特優(yōu)稀農副產品，糧、油、麻、栗、茶、繭、肉、禽、水產等農副 產品產量居*省前列，2011年農業(yè)總產值182.1億元，糧

11、食種植面積1053萬畝，產量475. 1萬噸；油料種植面積131.6萬畝，產量15. 6萬噸；棉花種植面積18. 4萬畝，產量16380噸；蔬菜種植面積94. 5萬畝，蔬菜、水果在品種優(yōu)化的基礎上平穩(wěn)發(fā)展。肉類產量49. 3萬噸，水產品27. 6萬噸。農民人均純收入5643元?；拘纬闪藘?yōu)質糧油、蔬菜、茶葉、牲豬、家禽、水產品、繭絲綢、油茶、*大麻、中 藥材、草竹柳編等一批主導產業(yè)和特色產業(yè)，現(xiàn)有農業(yè)產業(yè)化龍頭企 業(yè)國家級2家，省級59家，市級266家，2010年農產品加工產值277 億元。全市已通過申報認證的無公害農產品58個，綠色食品90個, 有機食品31個。*瓜片、霍山黃芽、皖西白鵝獲批

12、國家證明商標， 霍山石斛、*柳編、迎駕貢酒獲中國地理標志保護產品，擁有中國名 牌農產品1個，省級著名商標農產品30個，26種農產品獲*省名牌 農產品稱號。全市有農副產品出口實績的加工企業(yè)40多家，創(chuàng)匯超 過2億美元，占全市出口總額的60%左右，出口企業(yè)涉及草竹柳編、 羽絨、繭絲綢、果菜、水產、茶葉等行業(yè)。農業(yè)生態(tài)經濟建設開始起 步，全市現(xiàn)已建成3個無公害茶葉生產基地，2個無公害蔬菜生產基 地，并分別獲得了歐盟、中國農業(yè)科學院和國家環(huán)?？偩值恼J證。綠 宜牌珍珠菜及天香菜、歸然牌野生葛粉、鶴蓮牌蓮籽汁等獲得綠色食 品認證。工業(yè)經濟:“十一五”期間，全市上下高舉工業(yè)強市大旗，堅定不移地實施 工業(yè)化核

13、心戰(zhàn)略，不斷推進“發(fā)展工業(yè)學霍山”活動深入開展，* 這一傳統(tǒng)農業(yè)大市的工業(yè)氛圍日益濃厚，全市工業(yè)步入了發(fā)展的快車 道，成為經濟社會跨越發(fā)展的主導力量。工業(yè)經濟迅猛發(fā)展?！笆?五“期間，全市規(guī)模工業(yè)增加值由2005年的50. 6億元增長到246. 7 億元，翻了兩番多。工業(yè)增速連續(xù)五年位居全省前列，年均增長31.7%o 工業(yè)增加值占生產總值比重由2005年的16. 2%提高到2010年的36. 5%,工業(yè)對全市經濟增長的貢獻率從不足40%提高到80%,規(guī)模企 業(yè)由370戶增加到1044戶，億元企業(yè)由31戶增加到192戶，產值超 10億元企業(yè)達到門戶，應流、迎駕、大昌礦業(yè)等5戶企業(yè)產值超20 億

14、元。工業(yè)經濟的主導格局初步形成。項目建設如火如荼?！笆晃濉?期間，全市工業(yè)固定資產投資額年均增長40%以上，年投資總規(guī)模由 2005年的3197億元上升到2010年的2211億元；年實施的投資額 超千萬元工業(yè)項目由2005年的不足百項提高到2010年的886項。火 力發(fā)電 '汽車零部件及裝備制造' 鋼鐵深加工等一批特大項目落地*, 實施了 500萬kv和一批220萬kv、門0萬kv的輸變電項目，電力基 礎設施年均投入達w億元以上。墻煌彩鋁、寶利嘉紡織' 匯聯(lián)機械 等一批大項目建成投產。結構調整成效明顯。全市輕重工業(yè)結構由 2005年的52： 48調整為2010年的48

15、： 52；礦山冶金、機械制造、 紡織服裝、輕工、農副產品深加工、能源、建材等支柱產業(yè)實現(xiàn)產值 占全市工業(yè)的比重達90%以上；家電、新能源、新型材料產業(yè)從無到 有，高新技術企業(yè)產值占規(guī)模工業(yè)的比重超過15%,新產品產值率接 近30%；全市鐵礦采選冶煉和深加工業(yè)發(fā)展迅速，鋼鐵工業(yè)年產值已 達140億元。工業(yè)布局煥然一新。從2002年開始，各縣區(qū)相繼籌建 核心工業(yè)園區(qū)，尤其是步入“十一五”以來，相繼成長為省級經濟開 發(fā)區(qū)。今年，壽縣新橋' 舒城杭埠' 霍山落兒嶺又獲批籌建省級經濟 開發(fā)區(qū)?，F(xiàn)全市省級經濟開發(fā)區(qū)規(guī)劃總面積達199.21平方公里，建 成區(qū)總面積達77. 74平方公里，累計

16、基礎設施建設總投入達93. 48億 元，實現(xiàn)規(guī)模工業(yè)增加值和財政收入分別占全市總量的48%和30. 35%； 霍山縣衡山、*縣姚李、裕安區(qū)平橋' 金安區(qū)城北等一批鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)集 中區(qū)如雨后春筍，產業(yè)集聚規(guī)模迅猛擴張。裕安區(qū)固鎮(zhèn)、*縣臨水' 金安區(qū)城北、霍山縣諸佛庵' 壽縣板橋、舒城縣桃溪等九個鄉(xiāng)鎮(zhèn)躋身 全省產業(yè)集群專業(yè)鎮(zhèn)。*縣藤柳編、舒城縣童車、壽縣板橋草席、葉 集試驗區(qū)木竹加工等產業(yè)集群勃然興起。市示范園區(qū)建設迅速啟動， 總體規(guī)劃和產業(yè)等專項規(guī)劃編制完成，起步區(qū)建設加快推進，一批電 光產業(yè)園等重大項目正式簽約。以城市工業(yè)核心區(qū)、省級經濟開發(fā)區(qū) 及鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)為框架的承接

17、產業(yè)平臺初成體系。展望“十二五s 奮發(fā)有為的*工業(yè)將搶抓皖江城市帶承接產業(yè)轉移示范區(qū)和合肥經 濟圈建設等重大機遇，科學發(fā)展，奮力崛起，努力實現(xiàn)由工業(yè)小市向 工業(yè)大市的新跨越。三'項目建設的必要性近年來*市經濟取得了長足發(fā)展，人口持續(xù)增長，城市化進程明 顯加快。經濟發(fā)展的加快帶動了糧食' 能源' 水資源、旅游休閑需求 量持續(xù)增加。隨著城市的發(fā)展，都市的快節(jié)奏生活使人們遠離了原始 的自然農家生活。為了能讓快節(jié)奏的都市生活有所緩解，為了能讓在 都市生活的居民了解農民的含義、勞動的艱辛和勞動的意義，農家樂 餐飲不斷興起。農家樂的出現(xiàn)不但讓都市的人們體驗到了快樂之所在，了解農家

18、知識之精髓，并且也推進了農村產業(yè)結構調整，實現(xiàn)農民增收致富, 為促進農村精神文明建設做出了貢獻。除此之外，還豐富了村民的文 化生活，促進了農民生產的積極性，活躍鄉(xiāng)村經濟，挖掘出了當?shù)氐?農村文化蘊涵' 風俗特色、餐飲獨特風味等。農家樂旅游它是良好的 生態(tài)壞境、獨特的田園景觀、傳統(tǒng)農業(yè)文明和現(xiàn)代農業(yè)科學技術相互 交融' 互為依托、豐富多彩、內涵深厚的一種特殊的旅游形式，通過 營造獨特的田園生態(tài)環(huán)境氛圍，挖掘深厚的傳統(tǒng)鄉(xiāng)村民俗文化內涵, 融入現(xiàn)代農業(yè)科學技術的現(xiàn)代農業(yè)觀光旅游，同時也提高了農民的收 入。更為*市的農業(yè)特色產品的特殊性一一無公害綠色農產品做了擴 大銷售市場的前景做了準

19、備。農家樂的進入使當?shù)剞r戶增加了生產農 產品的積極性，將客戶直接帶到農家，讓農民實實在在的感受到農產 品的銷售前景，再也不必擔心完好的農產品因為無法銷售而只能放在 家中腐爛，再也不必擔心客源問題，農家樂的客源帶動直接增加了農 戶的收入。同時農家樂在不需政府、村民投入一分錢，不占用國家土 地資源，不破壞生態(tài)環(huán)境，不占用農田的基礎下既解決了農民的困難, 又把新農村的項目搞起來了，增加了農民的收入，還改善了環(huán)境，這 是一個互利雙贏的成果。第三章 市場供求分析及預測、發(fā)展前景分析近年來，*市經濟快速發(fā)展，綜合財力迅速增強，國際間、地 區(qū)間、民間的政治' 經濟、文化交往活動日益頻繁，客觀上促進了

20、當 地餐飲、旅游業(yè)快速發(fā)展。截止2009年底，全市餐飲業(yè)零售額增長 速度達到26%。項目所在地材縣馬店鎮(zhèn)有著悠久的歷史和燦爛的民族 文化，自古人杰地靈，文物古跡薈萃，旅游資源得天獨厚，資源類型 多、功能全，組合優(yōu)良。歷史文化積淀深厚、內涵豐富，無論從總量、 豐度、可持續(xù)利用等方面來看，都稱得上是優(yōu)勢資源。項目所在地馬 店鎮(zhèn)原始純樸的自然環(huán)境，粗獷獨特的自然景觀，古老神秘的文化遺 跡，風格迥異的民族風情，符合旅游求新、求異、求知的需求趨勢, 具有很強吸引力和市場競爭力，發(fā)展旅游業(yè)潛力大。在旅游、餐飲市場潛力巨大的背景下，建設一座農家樂餐飲服務中心可以說具有非常前瞻的發(fā)展前景。農家樂可以為當?shù)剞r村

21、的自然 資源得到合理的開發(fā)利用做出了貢獻，實現(xiàn)農村資源的持續(xù)發(fā)展。農家樂的出現(xiàn)讓當?shù)剞r民積極地投入到規(guī)范化生產無公害特色農產品 中，為農家樂活動奠定了堅實的基礎。發(fā)展農家樂餐飲服務中心的最 終目的是把企業(yè)的一部分資金，共同來建設社會主義新農村。讓農民 看到實惠，積極加強農民對農業(yè)生產的積極性，轉移農村富余勞動力' 促進農業(yè)結構調整、農業(yè)產業(yè)鏈延伸、新型產業(yè)的發(fā)展。把它概括起 來理論上分析，就是農家樂的上層經營，它以農戶為基礎，通過合作 社的參與、市場發(fā)掘、客源組織等，把農家樂提高到另一個水平。通 過經營農家樂，城市文明引入進了農村，農民也自覺地提高學習積極 性，提升自己文化素質，同時城

22、市的居民們也了解到了農民、農村、 農業(yè)等的基本理念，而這就是農家樂的意義所在。二、市場需求預測隨著我國國民經濟不斷發(fā)展，城鄉(xiāng)居民收入和生活質量的不斷提 高，以及人們對健康食品的需求日益迫切9生態(tài)農產品需求量將逐步 增大。同時人們的生活方式將更加豐富多彩和多元化。在物質生活得 到滿足后，人們更多地追求精神生活的充實。崇尚自然' 保護壞境、 追求原生態(tài)的物質和精神產品的理念將成為未來公眾的核心價值取 向。在人民生活條件快速提高的今天，發(fā)展農家樂餐飲可以說應和了 區(qū)域經濟多元發(fā)展的潮流。項目建成投產后，可以讓游客身臨其境，重返田園。在吃綠色農 家飯' 住質樸的農家炕的同時，達到放松身

23、心、陶冶情操的目的，在 創(chuàng)造經濟效益的同時，創(chuàng)造社會效益，使身處快節(jié)奏的都市生活的人 們體驗農事、休閑放松，向社會公眾展示生態(tài)文明建設和循環(huán)經濟的 科學原理、運作過程和人與自然和諧相處的崇高境界，滿足游客在觀 光休閑中得到科學技術普及的渴望。隨著*縣打造國內一流的“農業(yè) 生態(tài)旅游示范區(qū)”戰(zhàn)略目標的逐步實施，將會吸引越來越多游客，發(fā) 展前景十分廣闊。三' 發(fā)展建議農家樂雖是一個新興的朝陽產業(yè)，但總體上還是一個尚未規(guī)范' 管理滯后的市場。應加強進行監(jiān)管和規(guī)范，促進市場的穩(wěn)定' 有序和 健康發(fā)展。1組織推動。包括借助周邊景區(qū)推動，以重點旅游景區(qū)為核心, 帶動' 輻射和

24、吸收周邊鄉(xiāng)村的農民參與旅游的接待和服務。2政府推動。由政府主導進行鄉(xiāng)村旅游的規(guī)劃設計，投入資金, 開發(fā)核心景區(qū)景點，吸收社會資金投入，鼓勵和引導農民參與旅游接 待服務。3公司推動。即“公司+農戶”的經營方式，出臺優(yōu)惠政策，引 進有經濟實力和市場經營能力的企業(yè)，改善基礎設施建設和環(huán)境，指 導、組織農民開展地方風情、漁耕文化、農耕文化等旅游活動。4精心規(guī)劃，強化監(jiān)管。注重整體性和連續(xù)性，充分考慮地方的 自然風貌及特點和文化特性。同時監(jiān)管好每一個鄉(xiāng)村旅游' 農家樂等 的細枝末節(jié)，強化對旅游從業(yè)人員和鄉(xiāng)村旅游集體的培訓、教育，提 高其服務素質和水平，提升服務品牌和形象。5突出特點和自身優(yōu)勢。比

25、如突出鄉(xiāng)村的地域風情、傳統(tǒng)文化優(yōu) 勢，挖掘古村' 古鎮(zhèn)' 古跡' 典故等文化內涵；突出體現(xiàn)地域特點, 在建筑、飲食、生活' 農耕乃至旅游活動的設計等方面，盡可能地體 現(xiàn)出地域風情、風貌' 生活習俗等特色。同時，還要著重考慮突出綠 色、環(huán)保、休閑' 娛樂等特點。第四章項目建設條件及地點選擇一、建設地點*市*縣馬店鎮(zhèn)泉水村、曹樓村。二、建設條件 ()地理位置*縣位于*省西部。地理坐標為東經115。507 -116° 327、北緯31。44/ -32° 367 o西與河南省始縣接壤、北與阜陽隔淮相望、東與*、壽縣毗鄰、南與金寨相連。

26、總面積3774平方千米，總人口 176萬人。全縣轄23個鎮(zhèn)、13個鄉(xiāng)：城關鎮(zhèn)、河口鎮(zhèn)、周集鎮(zhèn)、臨水 鎮(zhèn)' 新店鎮(zhèn)' 石店鎮(zhèn)' 馬店鎮(zhèn)、孟集鎮(zhèn)' 花園鎮(zhèn)' 扈胡鎮(zhèn)、長集鎮(zhèn)、 洪集鎮(zhèn)、姚李鎮(zhèn)' 烏龍鎮(zhèn)、高塘鎮(zhèn)' 龍?zhí)舵?zhèn)' 岔路鎮(zhèn)、馮井鎮(zhèn)' 眾興 集鎮(zhèn)、夏店鎮(zhèn)' 曹廟鎮(zhèn)' 葉集鎮(zhèn)' 彭塔鄉(xiāng)' 王截流鄉(xiāng)、范橋鄉(xiāng)' 臨淮 崗鄉(xiāng)、城西湖鄉(xiāng)、宋店鄉(xiāng)、三流鄉(xiāng)、邵崗鄉(xiāng)、白蓮鄉(xiāng)、潘集鄉(xiāng)、馮範 鄉(xiāng)、孫崗鄉(xiāng)' 三元鄉(xiāng)。其中，葉集鎮(zhèn)' 孫崗鄉(xiāng)' 三元鄉(xiāng)由葉集改革發(fā) 展試驗區(qū)管理。縣政府

27、駐城關鎮(zhèn)。本項目位于*縣馬店鎮(zhèn)三公里處，北側毗鄰北京首鋼集團分廠煉 鋼區(qū)，西面則是105國道，首鋼集團十萬人宿舍區(qū)就坐落在105國道 旁邊，這一龐大的集團公司將會成為主要的消費群體之一，東面則是 跌宕起伏的山巒。風景秀麗，使人有種置身世外桃源的感覺。令游客流連忘返。該項目距*縣40公里，距*市90公里。自2002年堪踏 岀白馬尖一龍井河大峽谷景區(qū)，使*縣成為*省十大戶外徒步旅游路 線之一以來，圍繞主峰又另外堪踏出三條旅游路線，通過這些戶外徒 步旅游路線的推廣，同時也為開展形式多樣的農家樂旅游項目提供豐 富的資源。（二）地形地貌及水文地處大別山北麓，淮河中游南岸，地勢南高、北低，南部屬低崗 丘陵

28、地區(qū)，北部為平地湖泊河流，是淮河中游的重點行蓄洪區(qū)。主要 河流有湃河、史河' 汲河、洼河等，干渠有史河總干渠、洼東' 洼西' 汲東干渠等。城西湖、城東湖' 姜塘湖三大行蓄洪區(qū)，總面積953平 方千米，占全省行蓄洪區(qū)總面積的三分之一。屬北亞熱帶季風氣候, 年均氣溫15.4°c,年均降水量951.3毫米。礦藏有石灰石、白云石、 石煤、磷、鐵、鋁、鋅、¥孟等。（三）氣候特征*縣屬于亞熱季風氣候季溫和，雨量適中，光照充足，雨熱同季，無霜期長，四季分明（四）植被情況*縣植被良好，人工造林保存面積350萬畝，林木覆蓋率34. 6%, 植被覆蓋率86%。先

29、后被評為“全國綠化先進旗”、“全國綠化百佳縣” 和“全國退耕還林后續(xù)產業(yè)先進旗”。2007年*縣覆蓋率為32. 6%, 植被覆蓋率為86%,規(guī)劃區(qū)現(xiàn)有植被覆蓋率達89%。（五）水資源*縣境內常年平均水資源量超過13. 5億立方米，全縣平均有效 蓄水量4. 29億立方米，本縣有洼河、找母河、牛角河、窖灣河、高 塘河、汲河、頭道河、二道河、油坊河、洪城河、石龍河、淮河、湃 河、史河、湖泊有城東湖和城西湖。（六）交通區(qū)位交通事業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，交通設施進一步完善。20門年全社會公路 客運量732萬人，客運周轉量36600萬人公里。全社會公路貨運量 560萬噸，貨運周轉量44880萬噸公里。2011年全縣共

30、有各種路面公 路2935公里，其中一、二、三等級公路438公里。（八）郵電通信經過多年的建設，在郵政、電信機構增設，交換容量' 網點的增 擴、傳輸網絡的優(yōu)化，用戶接入網絡的完善，通信的覆蓋增容、補點 等方面有了較大的突破。網通、移動、聯(lián)通、鐵通幾大信息網絡覆蓋 全境。境區(qū)通訊已與全國和部分國家聯(lián)網，通訊條件十分優(yōu)越。（九）經濟社會發(fā)展20門年,*縣實現(xiàn)財政收入17. 57億元，占年初預算115. 6%, 收入總量連跨五個億元臺階，較上年增長44. 5%,凈增收5. 4億元, 較全市平均增幅高出8. 1個百分點。經濟實力：總量位居全市各縣區(qū)首位，預計占全省76個縣 區(qū)16位，較上年上升1

31、個位次。收入總量中，地方級收入完成10. 2 億元，增長35.8%；稅收收入完成14. 95億元，增長50. 5%,占財政 收入總量的85.1%,上升了 3.4個百分點。收入質量進一步提升，結 構得以優(yōu)化。2011年實現(xiàn)生產總值（gdp） 175. 08億元，按可比價計算 增長15.0%,總量居全市首位。其中：第一產業(yè)增加值40. 88億元， 增長4. 5 % ；第二產業(yè)增加值85. 90億元，增長24.9% ；第三產業(yè) 增加值48.30億元，增長9.0 %o第一產業(yè)占地區(qū)生產總值比重為 23.3%,比上年下降9個百分點；第二產業(yè)比重為49. 1 %,比上年 上升4個百分點，其中工業(yè)增加值占g

32、dp的比重達44. 2%,比上年提 高4. 5個百分點;第三產業(yè)比重為27. 6%,比上年下降2. 1個百分點。 人均gdp首次突破萬元。財政收支：支出總額再攀新高，重點項目保障有力。財政 支出快速攀升，全年實現(xiàn)36. 7億元，總規(guī)模首次超過30億元，在上 年基礎上連跨9個億元臺階，同比增長34. 7%o預計總量繼續(xù)保持全 省第一位。公共支出保障有力。全面兌現(xiàn)公務員津補貼和事業(yè)單位績 效工資，提高住房公積金繳存比例及燃修費、公用經費供給標準。保 改革穩(wěn)步推進。支持教育優(yōu)先發(fā)展，撥付義務教育公用經費1億元; 支持完善基層醫(yī)療衛(wèi)生體制改革，個人部分全面保障。民生工程投入 加大。全年投入門4億元，同

33、比增長64%,其中縣級足額配套1.16 億元，增長31.9%, 34項民生工程全面完成。強力支持經濟發(fā)展。通 過縣本級安排' 爭取項目' 利用土地出讓凈收益等投入2. 9億元，支 持工業(yè)發(fā)展，積極壯大財源。投入資金億元，促進市政建設和新 農村建設。實行財政性新增存款存貸掛鉤制度，撬動金融機構新增貸 款20億元，支持了縣域經濟發(fā)展。特色資源開發(fā)：近年來，*縣充分發(fā)揮資源優(yōu)勢，圍繞" 農業(yè)增效，農民增收"，進一步加大優(yōu)化農業(yè)環(huán)境，實施名牌戰(zhàn)略， 大力發(fā)展效益農業(yè)，促進農業(yè)綜合開發(fā)，加快了農業(yè)產業(yè)化和現(xiàn)代化 步伐。一個充滿濃郁民族特色的小城鎮(zhèn)已經矗立在*市北部，并

34、成為傳 播民族文化的一個亮麗“窗口”。第五章 項目生產規(guī)模及建設方案一、項目建設規(guī)模和期限(-)項目建設規(guī)模規(guī)劃面積20畝，其中辦公服務區(qū)1000平方米，生態(tài)餐廳2500 平方米，酒店3000平方米，職工餐飲住宿區(qū)1000平方米，園區(qū)道路、 綠化及水電通訊等輔助工程。(二) 建設期限本項目建設期限為2年。完成可行性研究報告的編制、項目論證、 申請立項、項目審批、土建及安裝工程、設備購置安裝調試，2年后 項目實施運行。二、總體設計方案(一) 建設方案當前主流的農家樂主要設計理念有：農家園林型；花果觀賞型； 景區(qū)旅舍型；花園客棧型。本項目將采用最后一種，把農業(yè)生產組織轉變成為旅游企業(yè)，把 農業(yè)用地

35、通過綠化美化，使之成為園林式建筑，以功能齊全的配套設 施和客棧式的管理，使之成為在檔次上高于“農家樂”低于度假村的 一種休閑娛樂場所。泉水山莊的建成將向現(xiàn)代化時代譜寫光彩的一筆。(-)經營方案服務人性化。勤勞簡樸、熱情好客是中華民族的傳統(tǒng)美德，特別 是遠離市場競爭的鄉(xiāng)村，村民大多心地善良、淳樸憨厚。但是由于農 家住戶服務人員較少，一旦忙起來，客人的要求不能夠及時滿足或者 先滿足了那些無關緊要的要求，就會給客人不好的印象。其實，農家 樂的服務人員不能一味遷就客人而勉強為難自己，而要學會合理拒絕 客人，尤其是在現(xiàn)有條件下很難滿足的要求。同時在客人用餐時，服 務人員不能遠離，要及時為客人提供服務。器

36、具統(tǒng)一化。與居家自用不同，游客用餐講究的是協(xié)調與舒適。 但許多農家樂餐館使用餐桌' 餐椅、餐具并不統(tǒng)一，往往在一家可以 看見顏色式樣各異的桌子和椅子，一個餐桌上可以看到大大小小的盤 子、高高低低的碗，塑料的、搪瓷的' 鐵質的一起上，給人以不整潔 之感。因此，農家餐需要根據自己的接待能力配備相應數(shù)量的餐具和 器皿，如果使用具有地方特色的餐具效果會更好。衛(wèi)生安全化?！稗r家樂”的廚房制作車間生菜與熟菜分開放置, 飲用水源和清潔水分開，面粉、米、油、調料等儲藏間也要防潮、防 鼠、防霉變，同時倉庫要禁止外人出入。自然的家庭氛圍，質樸的生活方式，文明的休閑內容，是農家樂 吸引城里人的特色。

37、“農家樂”要吸引客人，用餐壞境必須干凈整潔， 最好是有專門的餐廳，條件不好的也可以將自家庭院開辟出來，但庭 院用作餐廳需要做好滅蠅' 滅蚊' 防塵' 防風沙。菜肴本土化。都市人吃慣了山珍海味，到鄉(xiāng)村旅游多為尋求綠色 自然。因此農家餐館并不是越高檔越好、菜的品種并不是越貴越好?！稗r家樂”的菜肴應以民間菜和農家菜為主，一定要突出自己民間' 農家的特色，并且要在此基礎上有所發(fā)展和創(chuàng)新?！稗r家樂”的菜肴 要立足農村，就地取材，盡量采用農家特有的' 城里難以見到的烹飪 原料。除了農村特有的土雞' 土鴨、老臘肉以及各種時令鮮蔬外，還 應廣泛采用各種當?shù)赝撂禺a

38、。要根據不同的消費對象和消費者的不同需求安排菜肴。來“農家 樂”消費的人各種各樣；消費者也有各種各樣的情況等等。因此，“農 家樂”菜肴就應當根據不同的消費對象，并針對消費者的不同情況, 靈活變化' 合理安排。質量標準化。農家餐館的菜單要相對穩(wěn)定，同一時期的招牌菜和 特色菜出品量要大小多少都差不多，同一道菜不能今天用盤子裝，明 天用大碗裝，同時口味也要盡量統(tǒng)一。農家餐館要體現(xiàn)經濟實惠意識。 工薪階層是游客的主力軍，經濟實惠、物美價廉是大多數(shù)游客消費的 常規(guī)心理。因此，農家餐館要多利用本地優(yōu)勢，多用自種的瓜果蔬菜， 降低單位菜品的價格，從而讓惠于游客，也給農家餐館帶來更多的客 源?！稗r家樂

39、”餐飲經營除了要在以上幾個方面下功夫以外，還應該 進一步提高自己的烹飪技藝，同時在條件允許的情況下，也需要對自 己的菜肴進行適當?shù)奈幕b。只有這樣，才能使“農家樂"的經營 邁上一個新臺階，最終將“農家樂”辦成人人喜愛的休閑度假好去處。三' 外部配套條件該項目外部配套條件良好，項目區(qū)域外水、電、暖、訊、生活設 施等已經建設完成并投入使用，交通十分便捷。四、項目建設規(guī)劃設計方案該項目正上報林市政府及有關單位審批，待國土局頒發(fā)建設用地 規(guī)劃許可證及土地證后進行規(guī)劃設計。第六章建筑設備工程方案、電力工程（）編制依據目前總體規(guī)劃圖，建設方提供的有關資料，水暖等專業(yè)對用電控 制的要求；

40、現(xiàn)行有關建筑電氣標準、規(guī)程規(guī)范。（二）編制目的主要是為解決本工程建成后對電力供配方面的需求，同時采用新 技術和新設備，使用電更加安全可靠。（三）方案系統(tǒng)設置根據項目區(qū)規(guī)模和電力負荷規(guī)范標準，確定每棟樓供電電源的引 入。其低壓配電系統(tǒng)設計、電氣負荷計算、變壓器的臺數(shù)及容量的確 定、主要設備材料的選擇以及室內外供電線路敷設方式的確定、照明 系統(tǒng)設計原則的確定、防雷及接地系統(tǒng)等電氣安全設計原則的確定等。本項目電源由市政提供，供電電壓10kv,具體引入方式由當?shù)?供電部門負責，地區(qū)變電站容量可以滿足本工程用電。采用兩路獨立 10kv專用線一用一備。當一路電源故障時，由另一路電源負擔全部 負荷。依據其供

41、電區(qū)域，每組箱變（1-2臺）形成一個10kv環(huán)網。引入樓內的低壓電纜一般采用直埋或穿鋼管敷設方式，采用樹干 式和放射式供電。為了保證供電的可靠性，每座獨立建筑之間敷設聯(lián) 絡電纜，構成開壞供電方式。從各末端配電箱引出的支線均為絕緣導線穿jdg管或阻燃pvc管 在頂板或吊頂、墻、地板及地面墊層內暗敷設。所有照明、插座線路均選用2. 5平方電線，照明與插座回路分開, 廚房、衛(wèi)生間、空調及普通插座分別設置供電回路。所有電纜' 電線均采用銅質，保護鋼管均采用焊接鋼管，戶內采 用jdg管或阻燃pvc管。（五）照明設計照明電壓一般為220v,對于高度低于2m的區(qū)域的照明燈具，將 采用24v安全電壓供

42、電。照度標準依據國標建筑照明設計標準>> （gb50034-2004）。主要場所照度標準如下：300lx或依裝修而定依裝修而定樓梯間、走廊 50 100lx（六）防雷、接地及電氣安全根據國標建筑物防雷設計規(guī)范中的分類標準，本工程低層建 筑按照當年雷擊次數(shù)n>二0. 06年/次時屬第三類防雷建筑物，原則上 應利用建筑物的金屬構件及鋼筋混凝土結構中的鋼筋作為防雷接地 裝置。在屋頂墻上裝設0>12mm鍍鋅圓鋼避雷帶作為接閃器，采用結構 柱內四根主鋼筋作為引下線，基礎內鋼筋網作為接地體。所有高出屋 面的各種金屬構件均需與避雷帶焊接連通，避雷帶和主鋼筋可靠焊接, 引下線和基礎地梁

43、鋼筋焊接為一體。建筑物四角的引下線距地坪0. 5 米處做測試卡。防雷接地'保護接地和工作接地共用同一接地裝置即建筑物的基 礎接地體。要求接地體的接地電阻不大于1.00,當接地電阻達不到 要求時，應在室外補設人工接地極。每棟樓均做總等電位聯(lián)結，把所有進、出建筑物的各種金屬管道' 金屬構件' 電纜金屬外皮、接地干線' 用電設備金屬外殼等均應與總 等電位聯(lián)結端子箱可靠連接。在重要機房內做局部等電位聯(lián)結。衛(wèi)生 間內也應做局部等電位聯(lián)結。為防雷電電磁脈沖，進、出本工程建筑物的正常帶電導體均應安裝電容保護器（spd）；為用電人身安全，每幢樓的總電源進線斷路器 應具有漏電保護

44、功能，建筑內插座回路均裝設漏電保護裝置。（七）室外線路本工程高低壓配電線路均采用鎧裝電纜直埋敷設。室外照明采用庭院燈，路燈控制在值班室內，路燈配線選用yjvv22-0.6/1kv 5x16鎧裝電力電纜直埋敷設。二、智能化系統(tǒng)（弱電）（-）編制依據目前總體規(guī)劃圖，建設方提供的有關資料；水暖等專業(yè)規(guī)劃對安 防控制要求；現(xiàn)行有關國家和地方標準、規(guī)程規(guī)范。（二）編制目的主要是為解決本工程建成后對電力、電信、網絡、電視、安全、 管理控制等方面的需求。（三）系統(tǒng)設置為建成一座具有需求信息傳遞快捷便利且具有一定的舒適' 節(jié) 能的項目區(qū)，宜設置以下弱電系統(tǒng)設計：1. 綜合布線系統(tǒng)（支持通信系統(tǒng)'

45、; 計算機網絡系統(tǒng)）；2. 有線電視系統(tǒng)；（四）系統(tǒng)說明綜合布線系統(tǒng)支持以下系統(tǒng)：通信系統(tǒng)、計算機網絡系統(tǒng)。1. 系統(tǒng)設計綜合布線系統(tǒng)采用開放式星形拓撲結構。電話及寬帶線路均由市政管網引來。寬帶、電話線路由弱電機房直接引出單模光纖至各樓，在每棟樓設有光電轉換交接箱（帶單模光口與有線電視光纖經過光調制解調 器分頻統(tǒng)一送至各層戶箱），由交接箱采用光纖、hpvv型電話電纜引 到各層，由各樓層配線箱采用5類非屏蔽雙絞線' 3類非屏蔽雙絞線 直接引至戶用弱電綜合箱分配至終端。2信息插座的數(shù)量、規(guī)格及安裝位置:入戶網絡、電話分支線采用5類非屏蔽雙絞線、rvs電話線。在 每層內設置弱電綜合布線箱，電

46、話線、寬帶線均先引至綜合布線箱,再分至各房間。在每個房間設置電話插座、網絡插座。信息插座規(guī)格為rj45,可采用墻內嵌入式。（五）有線電視系統(tǒng)：1. 系統(tǒng)設計電視系統(tǒng)采用獨立前端系統(tǒng)模式，傳輸方式采用750mhz鄰頻系 統(tǒng)，分配網絡采用分配-分支方式。系統(tǒng)出口電平60-75dbo2. 信號源電視信號從市政光纜上分支接到該項目區(qū)其它建筑物內有線電視系統(tǒng)。3 設備選擇設備和部件的輸入、輸出標稱阻抗、電纜的標稱特性阻抗均為 75歐姆。光接收機' 寬帶放大器等頻率應達到860mhz,分配器' 分 支器、系統(tǒng)輸出口應為5-1000mh乙電視系統(tǒng)傳輸干線采用單模光纖穿焊接鋼管經過光分配器箱，

47、由 每棟樓的箱管系統(tǒng)仍按傳輸干線采用sywv-75-9型電纜，分支線采用 sywv-75-5型電纜。在起居室及所有臥室設置電視插座。三' 給水排水工程(一) 設計依據1. 建筑給水排水設計規(guī)范(gb50015-2003)；2. 室外給水設計規(guī)范(gb50013-2006)；3. 室外排水設計規(guī)范(gb50014-2006)；4. 建筑設計防火規(guī)范(gb50016-2006)；5. 民用建筑設計防火規(guī)范(gb50045-95) (2005年版)；6. 業(yè)主提供的相關基礎資料及要求。(二) 工程概況、設計范圍有壓管網的敷設標高原則上按照項目區(qū)地勢起伏變化。重力自流 管網布置，基本按照項目區(qū)

48、內地形的坡向布置管道流向，主要滿足自 流排水要求，項目區(qū)總排水原則設計采用自流方式，局部反坡排水可 排水泵加壓提升方式實施排放。項目區(qū)給水水源由市政給水管網提供，設計接入1根dn200給水 管。項目區(qū)室外主干給水管道呈環(huán)狀管網布置，管徑dn200mm,直埋 敷設?？紤]項目區(qū)內實施消防需求，在消防區(qū)域內的給水管網上設置 若干室外消火栓設備。項目區(qū)內雨水由道路路面及雨水口設施匯集，經雨水排水系統(tǒng)有 組織排入市政雨水管網。（三）給水系統(tǒng)水源由市政自來水管網接入1根dn200給水管，提供項目區(qū)用水, 項目區(qū)內室外主要供水區(qū)域或主干道路設置的供水管道呈壞狀管網 布置，管徑dn200mm,其他供水區(qū)域可采

49、用枝狀供水管網形式。全部 為多層建筑所以直接由市政供水，無需加壓。室外供水管上設置若干 消火栓作為消防用水。（四）污水排水系統(tǒng)項目區(qū)內排水采用污、廢合流制排放。廚房設隔油池，生活污 廢水排出后經化糞池處理后匯集，統(tǒng)一排入城市污水管網，由城市污 水處理場統(tǒng)一處理。室外污水采用hdpe雙壁波紋管。室內污水采用 pvc 管。1. 建筑底層衛(wèi)生間排水管道系統(tǒng)采取單獨排放。2. 雨水結合項目區(qū)內的地形條件，設置其坡度為千分之8,故本方案雨 水順自然坡度進入城市雨水管網，經雨水排放總管統(tǒng)一排放。雨水管（六）管材選型1室外生活給水管主管道材料選用鋼襯塑管或球墨鑄鐵給水管,直埋于冰凍線以下，戶內冷（熱）水管采

50、用pe給水管。2.室內消防水、噴淋水管道采用熱浸鍍鋅鋼管；管徑dn 100mm, 采用卡箍式剛性管接頭連接；管徑dn< 100mm,采用螺紋連接。3. 室內排水管材料采用upvc螺旋排水管，粘接。壓力排水管采 用熱浸鍍鋅鋼管。4室外雨、污水排水管材料采用高密度聚乙烯（hdpe）雙壁波紋管, 消防給水管采用球墨給水鑄鐵管或鋼管，膠圈接口或焊接。四、采暖、通風與空氣調節(jié)（一）設計依據1. 采暖通風及空氣調節(jié)設計規(guī)范（gb50019-2003）；2. 民用建筑設計防火規(guī)范gb50045-95 （2005年版）;3. 建筑設計防火規(guī)范gb 50016-2006；4. 民用建筑節(jié)能設計標準jgj2

51、6-95；5. 公共建筑節(jié)能設計標準gb50189-2005；6. 住宅設計規(guī)范gb50096-1999 （2003年版）；業(yè)主提供的相關資料及要求。（二）管材及保溫材料管材 采暖管道管徑dn50,采用無縫鋼管，管徑wdn50采用焊接鋼管，管徑wdn32絲扣連接，管徑>dn32焊接連接。戶內明裝管道材料選用pb管，熱熔連接，使用條件等級為5等（s5系列）。（三）空調宿舍、活動室等預留分體空調電量，餐廳預留立柜式分體空調電量。（四）通風及防排煙衛(wèi)生間均設變壓式排風道和排氣扇，通風換氣，廚房設排油煙豎井，預留排油煙機出口。廚房、衛(wèi)生間的垂直排風管道或風道，設防止煙氣回流裝置。第七章 環(huán)境保護

52、及評價影響一、生態(tài)環(huán)境影響評估（一）壞境保護項目的環(huán)境保護包括兩個方面，一方面是生產活動不影響周圍環(huán) 境的正常生活和生產條件，另一方面周圍居民的生活和生產活動也不 應威脅到項目區(qū)的清潔和生物安全。建設時要考慮內外自然環(huán)境不被 生產垃圾污染，維持一個可持續(xù)生產的資源環(huán)境，必須認真做好項目 區(qū)及周圍環(huán)境保護工作，盡可能保持原有環(huán)境衛(wèi)生不被破壞，爭取得 到改善和提高。（二）對環(huán)境質量的影響1. 施工期和生產運營期產生的污染項目施工建設時，產生的大氣污染物主要是運輸車輛、施工機械 等產生的揚塵以及車輛產生的尾氣，產生的廢水主要為建筑廢水和施 工工人生活污水，主要噪聲源為施工機械及運輸車輛，固體廢棄物主

53、 要是建筑垃圾和施工人員的生活垃圾。2. 項目生產運營期產生的污染項目生產運營期，產生的污染主要為工作人員產生的生活垃圾。 主要噪聲源為加工機械的噪音。二' 防治措施與綜合利用（-）環(huán)保設計采用的標準1. 工業(yè)企業(yè)設計衛(wèi)生標準i i級gb8979-88o2. 工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準ii級gb12348-90o3. 建筑施工場界噪聲限制gb12523-90o4. 其他國家有關規(guī)定。(-)綜合利用與治理方案1. 施工期措施在項目建設過程涉及的土建施工過程中必須加強對施工場地進 行嚴格管理，防治水土流失。施工產生的棄土要及時外運，防止風天 被吹走；建筑材料，尤其是水泥、細沙的堆放要設防雨棚蓋。

54、施工期 固體廢棄物中的生活垃圾集中堆放后統(tǒng)一處理，建筑垃圾應及時清運 處理。施工期施工機械和運輸車輛產生的噪聲、揚塵和尾氣采取以下措 施：嚴禁夜間施工；限制使用老、舊等噪聲大、尾氣排放多的機械和 車輛；運輸車輛限載、限速、加蓋，防止沙石散落等；對施工機械和 車輛定期檢修，防止車輛漏油，污染環(huán)境。2. 生產運營期措施對于生產過程中產生的廢渣和生活垃圾要統(tǒng)一堆放，要及時、統(tǒng) 一運走，并嚴格按照國家的有關規(guī)定進行處理。三、影響評價本項目在設計初期就根據國家有關環(huán)保政策和法規(guī)考察了相關 旅游景區(qū)農家樂在環(huán)保和節(jié)能上存在的問題。本項目的設計既考慮生 產，又要考慮環(huán)境+保護和節(jié)能，從設計開始就考慮到建立各

55、個環(huán)節(jié) 和生活所排放垃圾的處理體系。在建設期和生產期，將嚴格按照國際 環(huán)保規(guī)劃進行。因此不會對周圍環(huán)境造成污染，項目是可行的。第八章項目組織與管理一、組織管理機構本項目由*貿易有限公司組織實施。項目啟動后，按照項目建 設的宗旨和目標來逐步實施。為了達到預期目標，要按照實際工作需 要設置管理機構。本項目設立董事會、監(jiān)事會和總經理，實行董事會領導下的總經 理負責制。董事會是項目建設的最高決策機構，對項目建設實行全面 領導。由項目總經理負責具體的施工建設及日常管理工作。二、勞動定員和人員管理（）勞動定員本項目勞動定員150人，其中，管理人員10人、技術人員5人、 其他135人。主管人員主要由公司管理

56、人員擔任，其他人員對外招聘。（二）人員素質專業(yè)技術人員招聘的辦法是通過考核'大幅度試用等措施，具有 本行業(yè)工作經驗和懂技術的優(yōu)秀人才吸引到本項目中來，并通過靈活 的用人機制，從優(yōu)的工薪待遇，增強企業(yè)對人才的吸引力，對特殊人 才實行特殊待遇。對一般的工人從當?shù)氐氖Ｓ鄤趧恿χ羞M行招聘。（三）人員培訓1. 所有管理人員上崗前必須全部進行技術培訓，基本熟悉管理 模式，熟練掌握本職工作技術操作規(guī)程，了解自己所在崗位技術新動 向，為上崗后開展技術創(chuàng)新奠定基礎。2. 通過發(fā)放專業(yè)書籍及專業(yè)資料鼓勵自學，通過知識競賽和勞 動技能競爭來提高從業(yè)人員的種植、加工、管理、技術水平。3. 通過請進來傳授，派出

57、去求學的辦法交流本行業(yè)新技術、新 成果，掌握行業(yè)新動向，建設一支高效'精干'專業(yè)的項目服務隊伍。三' 項目運作模式公司作為本項目的建設主體承擔經營性項目的投資、建設和運營, 并廣開渠道吸引當?shù)剞r戶參與建設。在項目建成后，按照市場機制進 行商業(yè)化運作，通過利益共享' 風險共擔，最大限度地調動各方面的 積極性，實現(xiàn)經濟效益和社會效益的最大化。第九章 消防、節(jié)能、勞動保護和安全衛(wèi)生*貿易有限公司負責對所有招聘的勞動員工進行勞動保護與 安全生產培訓，購置必要的消防器材。公司將定期發(fā)放勞保用品，定 期對員工進行體檢，嚴格按照衛(wèi)生部門和消防部門的要求組織生產。'消防(一) 設計依據1. 國發(fā)1984j69號文中華人民共和國消防條例實施細則2. 建筑設計防火規(guī)范gbj16-873. 消防手冊4. 工程設計防火規(guī)范gbj39-905. 建筑設計滅火器配置設計規(guī)范6. 消防技術標準規(guī)范匯編(二) 主要防火措施本項目在建筑物均按國家規(guī)范設計了相應的消防措施，達到了國 家的有關規(guī)定。厶匕 r冃匕根據國家和自治