《工程施工土建監(jiān)理建筑監(jiān)理資料》外墻面防水工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

1、 汕頭市城市建設(shè)監(jiān)理公司工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則外墻面防水工程一、工程特點(diǎn)：外墻面防水是關(guān)系到工程完成后能否正常使用的重要分項(xiàng)。其特點(diǎn)是防水材料品種繁多、類別廣；施工專業(yè)性強(qiáng)、細(xì)部多、與季節(jié)、天氣關(guān)系密切。防水工程施工如果出現(xiàn)問題，返工困難，有的可能影響建筑物的外立面效果和室內(nèi)的正常使用。我省是臺(tái)風(fēng)多發(fā)地區(qū)，降雨量大，建筑物外墻防水更是工程建設(shè)中不可忽視的內(nèi)容。二、外墻面防水工程的監(jiān)理工作流程外墻面防水的監(jiān)理工作流程為：審查設(shè)計(jì)圖紙檢查材料質(zhì)量審查施工方案或技術(shù)措施施工過程的檢查監(jiān)督驗(yàn)收監(jiān)督保養(yǎng)整個(gè)流程的每個(gè)工序必須確保質(zhì)量符合要求,檢驗(yàn)合格才可同意進(jìn)入下道工序的施工。三、監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)和目標(biāo)值1

2、、按國(guó)家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和廣東省建筑防水工程技術(shù)規(guī)程（dbj15-19-97）審查設(shè)計(jì)圖紙。主要審查控制設(shè)計(jì)圖紙符合以下基本規(guī)定：（1）防水施工圖應(yīng)標(biāo)明防水等級(jí)（設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)），構(gòu)造層次、材料品種、節(jié)點(diǎn)大樣和技術(shù)要求等內(nèi)容。（2）外墻面防水設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)?shù)氐幕撅L(fēng)壓大于0.6kpa（汕頭為0.75kpa）設(shè)防最小厚度要求為用防水砂漿時(shí)厚為20mm。用聚合物水泥砂漿時(shí)厚7mm。用聚合物水泥基復(fù)合防水涂料時(shí)厚1.5mm。（3）突出墻面的腰線、檐板、窗臺(tái)上部應(yīng)做不小于3%的向外排水坡。下部應(yīng)做滴水，與墻面交角處應(yīng)做成直徑100mm的圓角。（4）陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等地面應(yīng)做防水處理，應(yīng)比同層地面標(biāo)高低不少于20mm。坡

3、向排水口的坡度應(yīng)大于3%。（5）外墻體變形縫必須做防水處理，應(yīng)有伸縮縫，沉降縫大樣。（6）外墻找平層抹灰應(yīng)符合下列規(guī)定：（a）不得采用摻粘土類的混合砂漿，砂漿強(qiáng)度不應(yīng)低于m7.5。（b）外墻不同材料（砌體與鋼筋砼梁、柱）交接處宜在找平層中附加金屬網(wǎng)，網(wǎng)的寬度200300mm。（c）超過9層的住宅、24m以上的公共建筑或防水要求高的部分外墻找平層抹灰應(yīng)滿掛金屬網(wǎng)。（d）光滑的砼墻面或輕質(zhì)墻體抹找平層時(shí)，應(yīng)設(shè)一道聚合物水泥漿粘結(jié)層。（e）墻體為現(xiàn)澆砼且表面較平整的可直接做防水層，或與找平層合二為一，其它墻體材料的防水層必須設(shè)置在水泥砂漿找平層上。（7)外墻防水層應(yīng)符合下列規(guī)定：（a）防水砂漿抗壓強(qiáng)

4、度等級(jí)不應(yīng)低于m7.5。（b）防水砂漿層應(yīng)留置分格縫，縫的縱橫間距不宜大于3m，寬度宜為10mm，深度為防水層厚度，并嵌填58mm高彈性密封材料。（c）采用憎水性材料的防水層表面不應(yīng)粘貼其它飾面材料（8）外墻飾面層設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列防水要求：（a）飾面層宜留置分格縫與防水層對(duì)齊，縫寬宜為810mm嵌填高彈性密封材料。（b）外墻飾面磚不宜采用無縫拼貼，縫寬度應(yīng)大于5mm。（c）外墻飾面磚宜用聚合物水泥砂漿或水泥漿作膠結(jié)材料和勾縫材料且膠結(jié)層宜薄。（9）外墻門窗的防水設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列要求：（a）門窗外側(cè)金屬框防水砂漿層及飾面層接縫處，應(yīng)留710mm×5mm（寬×深）的凹槽，并嵌填高彈

5、性密封材料。（b）金屬或塑料門窗的拼縫處，螺絲固定處以及鋁合金材料接口處，均應(yīng)嵌填高彈性密封材料。（c）外窗臺(tái)最高點(diǎn)應(yīng)比內(nèi)窗臺(tái)低不小于10mm，且應(yīng)向外排水；金屬或塑料窗框內(nèi)緣高度不應(yīng)小于30mm。窗框不應(yīng)與外墻飾面層齊平，應(yīng)凹進(jìn)不少于50mm。2、檢查材料質(zhì)量、工程使用的防水材料必須有本廠合格證、省有關(guān)部門的使用認(rèn)證以用現(xiàn)場(chǎng)抽檢合格證明。對(duì)多種材料復(fù)合使用的，應(yīng)檢驗(yàn)材料間有無互相產(chǎn)生腐蝕和不相容性。3、防水施工應(yīng)監(jiān)督符合以下要求：（1）施工前對(duì)施工圖紙必須經(jīng)過會(huì)審。施工方應(yīng)根據(jù)圖紙和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況編制施工方案或技術(shù)措施。其內(nèi)容包括：施工程序和工段劃分、施工工藝、技術(shù)措施、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品保護(hù)等，

6、在進(jìn)場(chǎng)前進(jìn)行技術(shù)交底。（2）施工過程應(yīng)執(zhí)行交接檢查及工序檢查、報(bào)驗(yàn)等制度，應(yīng)檢查材料合格證，抽樣復(fù)檢報(bào)告、配合比檢查等。（3）防水層的基層（找平層）必須堅(jiān)固、平整、干凈、不起砂、不起皮。嵌填密封材料的基層必須干燥，聚合物水泥砂漿、水泥漿等防水層的基層表面必須充分濕潤(rùn)，但不得有明水。（4）應(yīng)避免在已完工的防水層上打眼鑿洞，如確需打眼鑿洞時(shí)，損壞的防水層應(yīng)做重點(diǎn)防水密封處理。（5）外墻面找平層施工前應(yīng)先安裝門窗框的預(yù)埋件，并對(duì)砼梁柱及墻面砌體質(zhì)量進(jìn)行檢查，有退縫、空縫、孔洞缺陷時(shí)，應(yīng)先堵塞后方可進(jìn)行找平層施工，砼基層表面應(yīng)先“毛化處理”，附加金屬網(wǎng)時(shí)應(yīng)用射釘固定，釘距宜為500mm。（6）外墻找平

7、層、防水層施工時(shí)，基層應(yīng)充分濕潤(rùn)，不得有明水。（7）找平層施工時(shí)應(yīng)分遍用1：3水泥砂漿（或按設(shè)計(jì)配合比）抹底灰，第一層宜為57mm，用鐵抹子均勻抹壓密實(shí)，待第一層干至七、八成后即可抹第二層，厚度約為810mm，直至與沖筋大致相平，用壓尺刮平，再用木抹子槎毛壓實(shí)抹成麻面，及時(shí)養(yǎng)保三天，確保堅(jiān)固、密實(shí)、不空鼓。（8）防水層施工三種做法（按設(shè)計(jì)做法其中一種）要求：（a）防水砂漿應(yīng)分二層施工，每層厚度不應(yīng)大于10mm，二層總厚度為20mm。（b）聚合物水泥砂漿分二層施工，第一層厚度4mm，待抹面凝結(jié)后才可抹第二層，厚度為3mm，總厚度7mm。（c）聚合物水泥基復(fù)合防水涂料抹面厚度為1.5mm，一次完成

8、。（d）防水層應(yīng)堅(jiān)實(shí)、毛面，施工完成后應(yīng)及時(shí)進(jìn)行淋水養(yǎng)護(hù)不應(yīng)少于3天。（9） 防水層施工時(shí)應(yīng)按設(shè)計(jì)留設(shè)分格縫，宜與飾面層分格縫對(duì)齊。（10）外墻雨水斗、水落口等部位要做防水增強(qiáng)處理，管口部分要與樓面防水層相接。（11）在找平層和防水層上繼續(xù)施工時(shí)，應(yīng)先刷一道聚合物水泥漿。（12）面磚勾縫時(shí)應(yīng)先清理縫中疙瘩并濕潤(rùn)，勾縫用專用工具，勾縫應(yīng)平整、光滑、無砂眼、裂縫，勾縫后應(yīng)及時(shí)淋水養(yǎng)護(hù)。（13）女兒墻頂、窗頂、窗臺(tái)及各種腰線部位，飾面頂面磚應(yīng)后蓋立面磚。（14）嵌填密封材料的凹槽和分格縫基面應(yīng)干燥、干凈，嵌縫前應(yīng)清刷基層處理劑，填縫表面要平整光滑。填縫前窗框要撕去包裝膜。（15）鋁合金或塑料門窗安裝

9、時(shí)，與砂漿接觸部分應(yīng)撕去包裝保護(hù)膜，并涂刷聚氨脂清漆等隔離材料。座漿安裝后再用聚合物水泥砂漿塞縫，并拔去木楔。（16）門窗框與墻體塞縫隙不得用混合砂漿，宜用外加劑防水砂漿或聚合物水泥砂漿嵌填飽滿。（17）鋁合金窗框內(nèi)的空隙，待塞縫砂漿干透后，應(yīng)在窗框四周每邊開24個(gè)6mm小洞，按底部 側(cè)壁 頂部的順序灌注液態(tài)灌漿材料。外墻防水工程的目標(biāo)值為：（1）外墻面、分格縫、門窗口不得滲漏；（2）墻面找平層砂漿配合比符合設(shè)計(jì)要求和規(guī)定。防水層厚度和做法符合設(shè)計(jì)要求；（3）門窗口周邊密封嚴(yán)密，粘結(jié)牢固；（4）保修期不少于五年，保修期內(nèi)發(fā)生滲漏，由施工方負(fù)責(zé)返修，費(fèi)用由責(zé)任方負(fù)擔(dān)。四、外墻防水工程監(jiān)理工作的方

10、法及措施1、對(duì)基層進(jìn)行全面檢查，確保基層堅(jiān)固、平整、干凈、不起砂、不起皮。2、對(duì)防水層施工進(jìn)行旁站監(jiān)理，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)進(jìn)行處理。3、飾面層施工之前應(yīng)對(duì)防水層進(jìn)行檢查，避免在已完工的防水層上打眼鑿洞，如非打眼鑿洞不可時(shí)，應(yīng)責(zé)令施工方對(duì)損壞的防水層進(jìn)行重點(diǎn)防水密封處理。在確保防水層質(zhì)量的前提下方可讓施工單位進(jìn)行飾面層施工。附：防水砂漿、聚合物水泥砂漿主要品種及適用性和密封材料品種風(fēng)表1-5防水砂漿主要外加劑品種 表1類 別品 種 舉 例外加劑防水砂漿萘磺酸鹽、無機(jī)鋁鹽、有機(jī)硅等等外加劑防水砂漿的特點(diǎn)及適用性表2特 點(diǎn)適 用 性1、與基層粘結(jié)好，適應(yīng)復(fù)雜基面，形成整體防水。2、無污染，可在潮濕基面上施工3、要求基層剛度好1、 適用于砼結(jié)構(gòu)自防水的輔助設(shè)防3、不適用于遭受劇烈振動(dòng)或沖擊結(jié)構(gòu)聚合物水泥砂漿主要品種表3類 別品 種 舉 例聚合物水泥砂漿聚醋酸乙烯乳液類、苯丙乳液類、丙烯酸酯乳液類、環(huán)氧乳液類、氯丁膠乳類等。聚合物水泥砂漿的特點(diǎn)及適用性表4特 點(diǎn)適 用 性1、2、點(diǎn)同表23、有一定抗裂性、抗折、強(qiáng)度高4、孔隙率、吸水率小，抗?jié)B能力好1、適用于地下工程背水面防水設(shè)防2、適用于廁、浴、廚房墻體及地面防水3、適用于水