簡(jiǎn)單的廠(chǎng)房租賃協(xié)議(20210914022746)

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條： “當(dāng)事人依法享有自愿 訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù) 的規(guī)定，民事 活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)

3、定，公平原那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時(shí)， 要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原那么確 定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條： “當(dāng)事人行使權(quán)利、履 行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過(guò)程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實(shí)信用的行為 簡(jiǎn)單的廠(chǎng)房租賃協(xié)議 合第號(hào)甲方： 以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方 乙方： 以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方 根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方 出租方 與乙方 承租方 的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，就乙方向甲方租賃在

4、工業(yè)園內(nèi)廠(chǎng)房的事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成如下條款，以供遵守。 一、租賃廠(chǎng)房根本情況：1、廠(chǎng)房坐落在北區(qū)。2、租賃廠(chǎng)房詳見(jiàn)其平面圖。3、租賃時(shí)間年。即年月日至年月日。二、租賃價(jià)格及付款方式：1、房租：甲方同意以每平方米元的月租金 不含稅價(jià) ，將 6# 廠(chǎng)房 第層樓，面積平方米租賃給乙方，月租金共計(jì)人民幣 .2、變壓器：乙方按每年元 1KVA 的費(fèi)用，租用甲方 KVA 的變壓 器。3、物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)向甲方每月按每平方米1.5 元繳納物業(yè)管理費(fèi)。4、水電費(fèi)：水電費(fèi)按供電局、水廠(chǎng)正常抄表數(shù)按月計(jì)收。5、電梯：甲方向乙方提供 2 噸運(yùn)貨電梯，乙方應(yīng)向甲方支付電梯維保費(fèi)每 層每年人民幣元整 元 甲方為乙

5、方配備專(zhuān)業(yè)電梯工管理電梯，乙方 每年每月支付電梯工工資元，每年合計(jì)人民幣 元 因此乙方每年每 月電梯費(fèi)用合計(jì)人民幣元整，交付方式與房租同步，按季度先交后用。假設(shè)乙方未按時(shí)繳清此項(xiàng)費(fèi)用，甲方有權(quán)隨時(shí)停止電梯的使 用。上述肆項(xiàng)費(fèi)用每季度交一次，必須先交后用，且在簽定合同之日， 乙方必須預(yù)交信譽(yù)金人民幣 元 此合同期滿(mǎn)假設(shè)乙方與甲方辦理完所 有退租手續(xù)，甲方應(yīng)退還此信譽(yù)金，否那么甲方有權(quán)不退此信譽(yù)金。二、雙方責(zé)任：1、乙方租賃廠(chǎng)房于 2021 年月日開(kāi)始，租金從 2021 年月日起計(jì) 算。2、甲方負(fù)責(zé)向乙方租用的廠(chǎng)房提供供水管網(wǎng)，如乙方需要額外的 管網(wǎng)，那么乙方承當(dāng)其所發(fā)生的額外費(fèi)用。3、供電增容的

6、手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)申報(bào)，乙方應(yīng)向甲方繳納其申報(bào)的 變壓器的租用費(fèi) 詳見(jiàn)本合同第二條款第 2 條，甲方負(fù)責(zé)向乙方租 賃的廠(chǎng)房和辦公室提供照明用電線(xiàn)路和設(shè)施，車(chē)間內(nèi)部額外的安 裝費(fèi)用由乙方自理。4、在乙方租用期間，甲方確保乙方所租的廠(chǎng)房?jī)?nèi)外排水管路工作 正常 不可抗拒的因素除外 ，但因乙方操作管理不當(dāng)，或發(fā)現(xiàn)問(wèn)題 未及時(shí)與甲方聯(lián)系，一切由乙方自負(fù)。5、廠(chǎng)房承載負(fù)荷500Kg/ ，乙方必須按建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)使用租賃 的廠(chǎng)房。在建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)廠(chǎng)房的建筑保險(xiǎn)。6 、乙方必須在武漢經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)登記注冊(cè)，交納各項(xiàng)稅費(fèi)。并享受 開(kāi)發(fā)區(qū)的相關(guān)優(yōu)惠政策。7、房屋交接時(shí)，甲方向乙方提供該廠(chǎng)房的平面圖及廠(chǎng)房?jī)?nèi)的有關(guān)

7、設(shè)施，雙方填寫(xiě)移交表，并簽字方可有效。8、乙方租廠(chǎng)房用于 .乙方不得任意改變房屋用途，必須改變時(shí)， 應(yīng)提前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)前方可改變。9 、乙方使用的建筑物，非經(jīng)甲方同意，不得改變外觀(guān)及結(jié)構(gòu)。停 車(chē)、衛(wèi)生、消防、保字等管理必須按工業(yè)園內(nèi)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行， 并保證該廠(chǎng)房?jī)?nèi) 24 小時(shí)有人值班，以便雙方互相聯(lián)系，否那么一切 由乙方自負(fù)。10 、園區(qū)各企業(yè)的法人代表是平安生產(chǎn)責(zé)任人，分管平安生產(chǎn)工 作的領(lǐng)導(dǎo)是平安生產(chǎn)主要負(fù)責(zé)人，對(duì)本單位平安生產(chǎn)負(fù)全面責(zé)任。11 、甲方或其他相關(guān)部門(mén)每月對(duì)乙方進(jìn)行一次專(zhuān)門(mén)平安檢查，平 時(shí)進(jìn)行不定期檢查，節(jié)假日加強(qiáng)抽查。因平安不重視、不落實(shí)而 發(fā)生平安事故，

8、造成的后果由該單位承當(dāng)法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任并承當(dāng) 我方及第三造成的相關(guān)損失。12 、甲方負(fù)責(zé)廠(chǎng)房外部衛(wèi)生和保安工作，并保證連接廠(chǎng)房和主干 道的暢通。13 、在租用期間內(nèi)乙方必須確保房租及配套費(fèi)先交后用，假設(shè)拖欠2 個(gè)月房租，那么甲方隨時(shí)有權(quán)終止本合同，無(wú)論乙方是否有貨物 等在該廠(chǎng)房?jī)?nèi)，甲方都有權(quán)翻開(kāi)該廠(chǎng)房并將該廠(chǎng)房對(duì)第三方出租， 乙方除應(yīng)交清該廠(chǎng)房租賃合同內(nèi)的全部費(fèi)用以及配套的水、電等 費(fèi)用外，還應(yīng)繳納原合同終止后順延時(shí)間的租金，直到雙方辦理 廠(chǎng)房終止協(xié)議 或相關(guān)手續(xù) 為準(zhǔn)，除此之外乙方還需支付甲方年租 金金額 10% 的賠償金。14、乙方使用期滿(mǎn)退租廠(chǎng)房時(shí)，必須提前一個(gè)月通知甲方，同 時(shí)將該廠(chǎng)房維

9、修到原交付使用的水平 不以新舊為標(biāo)準(zhǔn) ，退租廠(chǎng)房 的具體時(shí)間以雙方簽項(xiàng)的廠(chǎng)房終止協(xié)議為準(zhǔn)，任何情況下乙方假設(shè) 需將該廠(chǎng)房?jī)?nèi)的設(shè)備 尤其是大設(shè)備 搬出廠(chǎng)房，必須與甲方辦理完 所有的退租或相關(guān)手續(xù)，否那么甲方有權(quán)阻止乙方設(shè)備的出入。乙方如需要續(xù)租，應(yīng)于租期屆滿(mǎn)前兩個(gè)月通知甲方，價(jià)格將另 行商訂，但同等條件下乙方優(yōu)先。假設(shè)乙方在合同租期屆滿(mǎn)之日仍 然未與甲方辦理該廠(chǎng)房的續(xù)簽手續(xù)，甲方視乙方自動(dòng)退出該廠(chǎng)房， 無(wú)論乙方是否有貨物等在該廠(chǎng)房?jī)?nèi)，甲方都有權(quán)利翻開(kāi)該廠(chǎng)房并 將該廠(chǎng)房對(duì)第三方出租，乙方除應(yīng)交清該廠(chǎng)房租賃合同內(nèi)的全部 費(fèi)用以及配套的水、電等費(fèi)用外，還應(yīng)繳納順延時(shí)間的租金和年 租金 10% 的賠償費(fèi)，直到雙方辦理廠(chǎng)房終止協(xié)議為止。在本合同有效期內(nèi)，任何一方提前終止合同，應(yīng)提前一個(gè)月通 知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致，方可終止合同，并按年租金的 10% 賠償，用于提前終止合同給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。15、乙方在租賃期內(nèi)，不得轉(zhuǎn)租。三、綜合事項(xiàng)： 1、合同執(zhí)行過(guò)程中，如果發(fā)生違法行為，將由有關(guān)部門(mén)依法追究 法律責(zé)任。2、本合